Sida
PROTOKOLLSUTDRAG 1 (3)
Sammanträdesdatum
2017-06-07 Kommunstyrelsen
Justerande Utdragsbestyrkande
Dnr KS 2017/181
§ 162Ändring av tomtpris för Norra Industriparken
Beslut
Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige besluta:
-Priset för tomtmarken på Norra Industriparken skall fastställas till 180 kr/m2 för område med markanvändning J1.
-Priset för tomtmarken på Norra Industriparken skall fastställas till 250 kr/m2 för område med markanvändning G1 och G2.
-Samtliga tomtpriser gäller exklusive anslutningsavgifter för VA, el m.m.
Ärendebeskrivning
Tomtmarken på Norra Industriparken har varit till salu sedan 2012.
Under 2016 iordningsställdes marken ytterligare, bl.a. höjdsattes och grovterraserades den och lokalgatan till området byggdes.
I dagsläget finns intressenter både till handels-/verksamhetsytan samt till bensinstation-, bilservice- och restaurangytan. Dock är ingen av intressenterna beredda att betala det pris om 300 kr/m2 som kommunen begär. Intressenterna framför att priset ligger över vad angränsande kommuner begär för motsvarande mark.
Gällande prissättning:
För tomtmarken på Norra Industriområdet gäller tomtpris fastställt 2012-05-28, Kf § 83. Priset är fastställt till 300 kr/m2.
Gällande detaljplan:
För området gäller detaljplan laga-kraft-vunnen 2007-10-29, arkivnummer P07/163. Detaljplanen medger följande
Sida
PROTOKOLLSUTDRAG 2 (3)
Sammanträdesdatum
2017-06-07 Kommunstyrelsen
Justerande Utdragsbestyrkande
markanvändningar:
J1: Småindustri, service och handel med skrymmande varor med 50 m skyddsavstånd.
G1: Bilservice, bensinstation med 100 m skyddsavstånd.
G2: Bilservice och restaurang. Bensinstation ej tillåten.
Totalt omfattar ytan ca 23 000 m2, varav ca 11 500 m2 har markanvändning J1 och resterande ca 11 500 m2 har markanvändning G1 och G2.
Forts. § 162 Värdering:
Kommunen har låtit en oberoende värderingsbyrå göra en värdering av området.
Värderingen innehåller bland annat jämförelser med
markförsäljningar och mark till salu i omkringliggande kommuner.
Värderingsmannen värderar marken med markanvändning J1 – handel- och icke störande verksamheter – till 130 – 150 kr/m2 och marken med markanvändning G1 och G2 – bensinstation, restaurang och bilservice – till 250 – 300 kr/m2.
Då angränsande kommuner ligger något högre i sin prissättning än värderingen (Höör 130-254 kr/m2, Sjöbo 200 kr/m2 + 15 000 kr i styckningskostnad) och då marken är väl iordningställd anser
Samhällsbyggnadsförvaltningen att ett något högre pris på 180 kr/m2 för marken med markanvändning J1 är rimligt.
För marken med markanvändning G1 och G2 anser
Sida
PROTOKOLLSUTDRAG 3 (3)
Sammanträdesdatum
2017-06-07 Kommunstyrelsen
Justerande Utdragsbestyrkande
Samhällsbyggnadsförvaltningen att ett pris på 250 kr/m2 är rimligt då motsvarande tomtmark i Landskrona, utmed E6:an, kostar lika mycket. I Sjöbo såldes mark med motsvarande markanvändning 2014 för 200 kr/m2.
Beslutsunderlag
Kommunstyrelsens arbetsutskotts beslut 2017-05-23 - 2017-05-24, § 181.
Tjänsteskrivelse från samhällsbyggnadschef Åsa Ratcovich, planering- och utvecklingschef Mikael Wallberg och mark- och exploateringsingenjör Carin Holst.
Bilaga 1 - Gällande detaljplan, arkivnummer P07/163, laga-kraft- vunnen 2007-10-29
_____
