Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2012/0749 KS.203 ANTAGANDEHANDLING
Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 357, avseende Vinreceptet 13, Viby
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 357, avseende Vinreceptet 13, Viby. Syftet med planändringen är att upphäva del av prickmark på fastigheten för att möjliggöra en avstyckning.
Planändringen handläggs med s.k. enkelt planförfarande enligt 5 kap. 15§ Plan- och bygglagen (2010). Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med tillhörande
miljökonsekvensbeskrivning inte har gjorts.
Samrådshandlingar har skickats till remissinstanser och berörda markägare (enligt fastighetsförteckning) för samråd. Samrådet pågick mellan 2013-06-05 och 2013-06-24. Därefter följde underrättelseskedet vilket pågick mellan 2014- 02-18 och 2014-03-24. Inkomna synpunkter och kommentarer till dessa finns dokumenterade nedan.
Underrättelsehandlingarna har sänts till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser:
Miljö- och byggnadsnämnden 2014-03-24
Trafik- och fastighetsnämnden ingen erinran
Handikapprådet ingen erinran
Lantmäterimyndigheten 2014-03-24
Länsstyrelsen 2014-03-27
Brandkåren Attunda -
Hembygdsföreningen -
Norrvatten -
Käppalaförbundet -
Sollentuna Energi AB 2014-03-24
Storstockholms lokaltrafik -
Trafikverket Region Stockholm ingen erinran
TeliaSonera Skanova Access AB -
Vattenfall -
Svenska kraftnät ingen erinran
Yttrande har dessutom inkommit från:
-
Yttranden och kommentarer
Inkomna skrivelser redovisas med indragen kursiv text och kan vara sammanfattade. På varje skrivelse följer planenhetens motiverade ställningstaganden och kommentarer (om nödvändigt).
Miljö- och byggnadsnämnden
Under rubriken nyttjandegrad i detaljplanen kan inte e3 och e4 vara med som bestämmelser då tomten är mindre än 1150 kvm.
I planbeskrivningen bör det framgå hur dagvatten ska omhändertas.
Vi anser att dagvatten ska omhändertas lokalt så långt det är möjligt och att hårdgjorda ytor ska minimeras.
Bestämmelserna e3 och e4 har tagits bort från tillägget och
planbeskrivningen har förtydligats med hur dagvatten ska omhändertas.
Lantmäterimyndigheten
Plankarta/planbestämmelser
Utnyttjandegrad e och e3 är redovisade att gälla på samma område.
Storleken på en fastighet kan dock aldrig bli 600 kvm, som e3 tillåter, om minsta fastighetsstorlek samtidigt är 900 kvm, enligt e.
I plankartan redovisas bestämmelserna BS, II, p1 och v. En förklaring till dessa ska finnas i planbestämmelserna på tillägget.
(Bestämmelsen v finns inte ens med på underliggande plan nr 357.
Där kallas bestämmelsen v1.)
Egenskapsbestämmelsen p1 och e3 motsäger varandra. Tillåter planen parhus (lägenheter sammanbyggda i fastighetsgräns) eller ska byggnad placeras 4,5 m från grannfastigheten?
Begreppet tomtstorlek har felaktigt använts för att ange storlek på fastighet. ”Fastighet” definieras i 1 kap JB och är ett
äganderättsligt begrepp. ”Tomt” finns i PBL och i MB och är ett funktionellt begrepp.
Underliggande planbestämmelser har, genom en redaktionell korrigering, tagits bort från tillägget.
Bestämmelserna p1 och e3 förekommer i underliggande detaljplan, och syftet med planändringen är inte att ändra underliggande detaljplan utan endast komplettera med tilläggsbestämmelser. Begreppet tomtstorlek är nu ändrat till fastighetsstorlek.
Planbeskrivning
Under Planändring i ”Förutsättningar och förändringar” anges att tillfart till den nya fastigheten kan lösas genom skaft över
Vinreceptet 13 eller genom andel i gemensamhetsanläggning Viby ga:30. Skaftväg kommer inte att vara möjligt att inrätta med
anledning av planbestämmelse p1. Lämplig utfart kommer att prövas och beslutas i en lantmäteriförrättning, efter ansökan av berörd
fastighetsägare. Ska fastighetsbildningen låsas fast i planen krävs fastighetsindelningsbestämmelser.
Skaftväg kan lösas genom servitut och påverkas därmed inte av underliggande planbestämmelser.
Grundkarta
Grundkartans aktualitet är för gammal, förändringar i fastighetsindelningen kan ha skett sedan 2013-03-19.
Grundkartans teckenförklaring överensstämmer inte till fullo med de linjemanér som finns i kartan.
Kvarterstraktgränser saknas i grundkartan.
Kvartersnamnet VINFÄRGEN saknas på kartan.
Grundkartan är kontrollerad och aktuell. Kvartertraktgränser förekommer inte vanligtvis i grundkartorna hos Sollentuna kommun. Kvartersnamnet VINFÄRGEN har flyttats så att det nu syns i plankartan.
Övrigt
Det verkar som om den enda bestämmelse från underliggande detaljplan nr 357 som inte är redovisad i ändringen, men som ändå fortfarande ska gälla, är prickmark på en smal remsa mot
Stenkullevägen samt under fornlämningarna.
Det hade varit lämpligare att göra en helt ny ”frimärksplan” för Vinreceptet 13, i vilken även prickmarken redovisas, istället för att göra ett tillägg som ska läsas tillsammans med detaljplan nr 357.
Vidare har Lantmäteriet har inte tagit ställning till innehållet i Fastighetsförteckningen.
Synpunkterna är noterade.
Länsstyrelsen
Fornlämningar
Hela den bakre delen av fastigheten, dvs. hela den del som föreslås kunna avstyckas, är att betrakta som fornlämningsområde enligt kulturmiljölagen, KML, - vilket bör framgå som en upplysning i form av en informationsruta på plankartan och tydliggöras i
planbeskrivningen.
För att skydda fornlämningarna behöver ett skyddsområde med prickmark som löper parallellt med hela den södra gränsen, inom den föreslagna fastigheten, och som börjar fem meter norr om den fornlämning som benämns A2 i förundersökningen, läggas ut i planen. Inom detta område får inga åtgärder vidtas. Inom övriga delar av den föreslagna avstyckningen krävs för byggnadsåtgärder, anläggningar eller markarbeten att dessa först prövas enligt KML via ansökan till Länsstyrelsen.
Formalia
Då tidigare fastighetsplaner efter införandet av plan- och bygglagen (2010:900), PBL, gäller som detaljplanebestämmelser föreslår Länsstyrelsen att texten under administrativa bestämmelser ändras så att det framgår att gällande fastighetsindelningsbestämmelser (dvs. fastighetsplanen) upphör att gälla.
Behovsbedömning
Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning att planens genomförande inte kan förväntas medföra någon betydande miljöpåverkan under förutsättning att ovanstående synpunkter avseende fornlämningar beaktas.
En upplysning om fornlämningsområde har lagts till på plankartan.
Skyddsområdet för fornlämningarna har utökats från 2,5 m till 5 m och löper nu parallellt med den södra fastighetsgränsen. På plankartan, under rubriken ”administrativa bestämmelser” finns redan en text om att gällande fastighetsplan upphävs när planändringen vinner laga kraft.
Sollentuna energi AB
Vatten: För att försörja avstyckad fastighet med VA fordras ledningsrätt över stamfastigheten.
Avfall: När förslag finns på utformning av avfallshantering, vänligen kontakta AO Avfall för fortsatt dialog.
Ställningstagande
Skyddsavståndet till fornlämningarna har utökats utöver det har endast mindre korrigeringar gjorts sedan underrättelseskedet.
Följande sakägare bedöms inte eller endast delvis ha fått sina synpunkter tillgodosedda under samråd och underrättelse:
Pär och Karin Forslund samt Olle Källström, Vinreceptet 14 och 15 Lantmäterimyndigheten
Av ovanstående bedöms följande uppfylla kriterierna i PBL 5:30 för att få besvärshänvisning efter det att detaljplanen antagits:
Pär och Karin Forslund samt Olle Källström, Vinreceptet 14 och 15 Lantmäterimyndigheten
Michaela Lundqvist
Bilaga: Samrådsredogörelse 2014-02-18
