08-579 215 18
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr. 2012/0750 KS
Ändring genom tillägg, för del av detaljplan för Hyresgästen 1, Helenelund.
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till ändring, genom tillägg för del av detaljplan för Hyresgästen 1, Helenelund. Syftet med planändringen är att möjliggöra att befintlig tillbyggnad, innanför och utanför
fastighetsgräns tillhörande Hyresgästen 1 kan användas för befintligt omsorgsboende och bostadsändamål. Fastigheten utvidgas genom att mark som i gällande detaljplan är utlagd som allmän platsmark ändras till kvartersmark.
Planen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 § plan- och bygglagen. Samråd kring förslag till detaljplan skedde under tiden 2016-02- 04 t o m 2016-02-26. Planhandlingarna sändes till remissinstanserna nedan samt till berörda fastighetsägare i området. Handlingarna fanns under samrådstiden också tillgängliga på kommunens webbplats. Ett samrådsmöte hölls i Föreningslokalen för Hyresgästen 1, 2016-02-15.
Planförslaget sändes till Skriftligt yttrande:
följande remissinstanser: sid
Lantmäteriet 2016-02-26 2
Länsstyrelsen 2016-02-11 2
Brandkåren Attunda ingen erinran
Fastighetsägare -
Fortum AB ingen erinran
Sollentuna Energi AB 2016-02-26 3
Interna remissinstanser
Barn- och ungdomsnämnden -
Utbildnings- och arbetsmarknadsnämnden -
Kultur- och fritidsnämnden -
Miljö- och byggnadsnämnden ingen erinran 3
Socialnämnden -
Trafik- och fastighetsnämnden 2016-04-29 4
Vård- och omsorgsnämnden ingen erinran 5
Handikapprådet ingen erinran 5
AB SOLOM och Förvaltarenheten (redovisas under Skrivelser och kommentarer).
Yttranden från grannar, samrådskrets:
Inga yttranden har inkommit från samrådskretsen.
Skrivelser och kommentarer
Skrivelserna är sammanfattade (indragen, kursiv text) och därefter kom- menterade, enskilt eller i grupp. Alla skrivelser finns tillgängliga i sin helhet.
Lantmäteriet
Ändring genom tillägg för del av detaljplan nr 146, Hyresgästen 1
Ert ärende: 2012/0750 KS
Vid genomgång av planens samrådshandlingar (daterade 2016-02- 04) har följande noterats.
Plankarta med bestämmelser
I teckenförklaringen är linjen för planområdesgräns heldragen vilket inte överensstämmer med plankartan.
I teckenförklaringen ser linjen för högsta totalhöjd i meter ut som en enkellinje. I plankartan är det markerat med
dubbellinjer.
Grundkarta och fastighetsförteckning
Datum för grundkartan saknas. Blå, röda och bruna linjer återfinns inte i grundkartans teckenförklaring.
Kommentar: Justeringar införs på plankartan, som redaktionella ändringar.
Länsstyrelsen
Länsstyrelsen har mottagit rubricerad detaljplan för samråd enligt 5 kap. 15 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
Detaljplaneförslaget är upprättat med enkelt planförfarande enligt 5 kap. 7 § PBL och syftar till att möjliggöra att befintlig tillbyggnad, innanför och utanför fastighetsgräns tillhörande Hyresgästen 1 kan användas för befintligt omsorgsboende och bostadsändamål. Länsstyrelsen har för närvarande inget att tillföra planförslaget enligt 5 kap 14 § PBL (2010:900).
Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
-
Sollentuna Energi AB (SEAB)
Vatten: Ao Vatten har inga invändningar på, eller
kompletterande information till de föreslagna ändringarna.
Fastigheten är ansluten till allmänt VA sedan tidigare.
Elnät/Stadsnät: Ingen erinran. Nya el- och
stadsnätsanslutningar handläggs enligt gällande regler.
Avfall: Idag hämtar vi inte hushållsavfall från "befintligt omsorgsboende och bostadsändamål" vid fastighet på grund av svårigheter med framkomlighet till fastigheten
för tunga fordon. Som en tillsvidare lösning är deras sopkärl placerade i soprummet på Stupvägen 65, som tillhör en bostadsrättsförening.
För utformning av avfallsutrymme i fastighet se bifogad handbok från Avfall Sverige: Råd och anvisningar för utformning av transport, förvaring och dimensionering av hushållsavfall.
Välkommen att återkom med förslag på utformning för avfallshantering för fortsatt dialog.
Vid större exploateringar, som kräver stora investeringar, bör SEAB kunna få påverka tidplanen och lämna besked om i vilken takt, som SEAB bedömer behövas för att utföra den planerade utbyggnaden. Detta utan att fördröja andra aktiviteter.
Kommentar:
Mailkontakt har tagits med handläggare på SEAB/avfall, och svar har erhållits: ”Befintlig lösning för sophämtning fungerar för oss att hämta”
Den aktuella utbyggnaden tillhör bostadsrättsföreningen på Stupvägen 65, och enligt uppgift från föreningen fungerar sophanteringen tillfredställande både för bostäderna och omsorgsboendet inom fastigheten.
Interna remissinstanser
Miljö- och byggnadsnämnden
Beslut
Miljö- och byggnadsnämnden lämnar följande synpunkter:
• Miljö- och byggnadsnämnden har inget att invända mot förslaget
Bakgrund
Avsikten med planändringen är att möjliggöra att befintlig tillbyggnad, innanför och utanför fastighetsgräns, tillhörande
bostadsändamål. Fastigheten utvidgas genom att mark som i gällande detaljplan är utlagd som allmän platsmark ändras till kvartersmark. Genom planändringen kommer ca 800 m2 av allmän platsmark att bli kvartersmark, varav 100 m2 tillåter befintlig tillbyggnad inom planen. I planändringen föreslås användningsområden bostäder/vårdboende/förskola.
Underlag
Underlag från miljö- och hälsoskyddsenheten
Miljö- och hälsoskyddsenheten har inget att invända mot förslaget
Underlag från bygglovenheten
Bygglovenheten har inget att invända mot förslaget.
-
Trafik- och fastighetsnämnden
Svar från TFN ang. detaljplan för Hyresgästen 1
Beslut
Trafik- och fastighetsnämnden anser att lösningen med angöring via parkvägen i anslutning till planområdet är acceptabel men inte optimal.
TFN får många synpunkter gällande trafik på kringliggande gång-/cykelvägar. Då området planlagts utifrån
förutsättningarna att trafik får förekomma är det dock en lösning som är nödvändig för områdets tillgänglighet.
Kommentar:
Planenhetens bedömning är att lösningen för färdtjänst/ taxi på den befintliga gångvägen i parken, med detta svar anses fungerande.
Eventuell vidare planering av skyltning på gångvägar inom området får anses vara en fråga för TFK.
Vård- och omsorgsnämnden
Sammanfattning
Sollentuna kommun har tagit fram ett förslag till tillägg till gällande detaljplan för del av fastigheten Hyresgästen 1 (del av stadsplan 146
för Helenelunds centrum). Syftet med planändringen är att möjliggöra att befintlig tillbyggnad, innanför och utanför fastighetsgräns tillhörande Hyresgästen 1, kan användas för befintlig LSS-verksamhet samt bostadsändamål.
Kommunstyrelsen har bett vård- och omsorgsnämnden att yttra sig över förslaget. Vård- och omsorgskontoret har inga invändningar mot föreslagna ändringar och föreslår därför att nämnden tillstyrker förslaget.
Vård- och omsorgsnämndens beslut
1. Vård- och omsorgsnämnden tillstyrker förslaget till ändring av detaljplan för Hyresgästen 1 Helenelund.
2. Paragrafen förklaras omedelbart justerad
-
Handikapprådet
Ändring genom tillägg, för del av detaljplan nr 146 för Hyresgästen 1, Helenelund
Sollentuna kommun har tagit fram en ändring genom till tillägg till gällande detaljplan för del av fastigheten Hyresgästen 1.
Syftet innebär att reglera befintliga förhållanden för de tre omsorgsbostäderna till ett permanent boende med en uppdaterad detaljplan.
Kommunala Handikapprådet (KHR) ser positivt på ändringen genom tillägg, för del av detaljplan nr 146 för Hyresgästen 1, Helenelund
-
Mailfrågor
Från KHR och AB SOLOM har kommit mailfrågor om de 100 m2 tillbyggnad som idag ligger på parkmark.
Kommentar: De 100 m2 befintlig tillbyggnad, som idag finns på parkmark avser regleras med planändringen, och innebär inte någon ytterligare byggnation.
Förvaltarenhetens mailfråga handlar om bygglov kommer att förnyas.
Kommentar:
Enligt muntligt besked från bygglovshandläggare behöver bygglov sökas.
Markägare och boende m.fl.
Inga yttranden har inkommit -
Sammanfattning och ställningstaganden
Planenheten kan konstatera att inga erinringar i sak har inkommit i planärendet.
Redaktionella förändringar på plankartan införs enligt lantmäteriets yttrande.
Justering av byggnadens totalhöjd har gjorts, i enlighet med befintliga förhållanden.
Då inga invändningar har kommit upp mot planförslaget, är planenhetens bedömning att detaljplanen kan tas upp för antagande utan föregående underrättelse, i enlighet med PBL:s bestämmelser om sammanslagna skeden.
Angående eventuella justeringar av områdets parkvägar (t.ex. skyltning) så hänvisas till Trafik-och fastighetskontoret.
Peter Hesselgren
