13. Uppdrag att genomföra markförsäljning via anbudsförfarande för markområde inom detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde, Väsjön

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2018 - 03 - 05

Niklas Holmen Sidan 1 av 4

Delproj. Norrsätra verksamhetsområde +46 702353962

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2018/0107 KS - 1 Diariekod: 233

Stadsbyggnadsnämnden

Uppdrag att genomföra markförsäljning via

anbudsförfarande för markområde inom detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde, Väsjön

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden besluta följande:

Kommunledningskontoret får i uppdrag att genomföra en eller flera markförsäljningar via anbudsförfarande i syfte att sälja den av Sollentuna kommun ägda kvartersmarken inom del av Törnskogen 3:2 inom detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde , Väsjön . Sa mmanfattning

I Sollentuna bedöms behovet av mark för verksamheter vara stort. Behovet har uppstått av flera anledningar. Befintliga verksamheter behöver flytta pga att marken behövs till andra ändamål, andra verksamheter behöver mark för expansion, samtidi gt som det finns ett intresse från verksamheter som vill etablera sig i Sollentuna.

Kommunen äger fastigheten Törnskogen 3:2. För del av fastigheten gäller detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde, Väsjön. Detaljplanen till åter markanvändning för kontor , industri, lager och bilservice samt en mindre andel handel .

Kommunledningskontoret föreslår att kommunens markinnehav inom detaljplanen säljs genom anbud sförfarande i enlighet med kommunens markanvisningspolicy. Markområdet ska avstyckas och bilda särsk ilda fastigheter. Markområdet föreslås säljas till högstbjudande och till en lämplig försäljningstakt som bedöms av kommunlednings kontoret.

Bakgrund

Detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde inom Väsjön, Edsberg, Sollentuna kommun vann laga kraft den 7:e mars 2014 och har en

genomförandetid till den 7:e mars 2024 . Planområdet omfattar ca 12,7 ha mark. Området utgörs av fastigheterna Törnskogen 3:2, Eldhavet 1 och Eldhavet 2. Planens syfte är i huvudsak att möjliggöra en utveckling av mindre verksamheter i ett område mellan Frestavägen och Norrortsleden, inom Norra delen av Väsjöområdet .

Kommunen har per den 6:e november 2013 tecknat ett köpe - och

exploateringsavtal med JM Entreprenad AB med en överlåtel se av ca 3 ha

Godkänt dokument, 2018-03-15, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2018-03-05

Dnr 2018/0107 KS-1 Sidan 2 av 4

kvartersmark för industri, lager, kontor och bilservice. Markområdet utgörs av de idag befintliga fastigheterna Eldhavet 1 och Eldhavet 2. JM

Entreprenad AB har sålt vidare ett mindre markområde, Eldhavet 2, till ABT Bolagen AB.

I köpe- och exploateringsavtalet mellan kommunen och JM Entreprenad AB har parterna överenskommit om att JM Entreprenad AB ska bedriva

krossverksamhet av bergmassor inom detaljplaneområdet, för att minimera transporter och därmed minska miljöpåverkan från Väsjöprojektet.

Verksamheten bedrivs inom Eldhavet 1 samt inom delar av kommunens kvarvarande kvartersmark. För de delar som berör kommunens

kvartersmark inom fastigheten Törnskogen 3:2 har kommunen i samma köpe- och exploateringsavtal upplåtit nyttjanderätt till JM Entreprenad AB, vilken upphör den 7:e mars 2019.

Inom planområdet pågår utbyggnaden av allmän plats. Kommunen har i köpe- och exploateringsavtal överenskommit med JM Entreprenad AB om fördelning av utbyggnadsansvaret för allmän plats i området. Bland annat har gatuutbyggnaden i området delats upp i två etapper, varav parterna ansvarar för var sin etapp.

Lokalisering av detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde är markerad med röd ring i kartan till vänster. Kvartersmark som kommunen äger och som avses säljas är markerad med röd streckad linje i kartan till höger. Nyttjanderättsområde för krossverksamhet omfattar lotten markerad med röd prick i kartan till höger.

För den kvartersmark som kommunen fortfarande äger reglerar detaljplanen användningen till kontor, industri, bilservice, lager samt en mindre andel handel. Detaljplanen reglerar även bestämmelser om exploateringsgrad (60%), byggnaders placering, fasadfärger, fasadmaterial, industribuller och dagvattenhantering. Bestämmelserna är generellt skarpare mot Frestavägen.

Markintressenternas behov för verksamhetsmark i kommunen varierar. I vissa fall måste verksamheterna omlokaliseras från sina befintliga lägen i kommunen med anledning av att planläggning pågår för annat ändamål som inte är förenligt med pågående verksamhet. I andra fall har redan befintliga verksamheter expansions- eller utvecklingsplaner för sin verksamhet och

(3)

2018-03-05

Dnr 2018/0107 KS-1 Sidan 3 av 4

därmed finns behovet av ett större markområde. Därutöver finns

markintressenter som söker mark för att kunna nyetablera sig i Sollentuna kommun.

Markförsäljning

Ett antal företag har anmält intresse för att få köpa mark inom detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde. Den kvartersmark som återstår för

kommunen att sälja inom ovan nämnda detaljplan omfattar ca 3,2 ha mark.

Kommunledningskontoret föreslår att markområdet avstyckas till mindre fastigheter som bjuds ut till försäljning genom anbudsförfarande i en försäljningstakt som kommunledningskontoret finner lämplig.

Kommunledningskontoret föreslår att avyttring av marken sker etappvis, för att följa utbyggnaden av allmän plats inom området samt anpassas efter den krossverksamhet som pågår inom området.

Om de inkomna anbuden blir för få eller på annat sätt inte utgör ett bra underlag för prissättning, får priset avgöras genom förhandling mellan kommunen och intressenterna. Kommunledningskontoret föreslår att kvartersmarken inom området säljs till högstbjudande.

Föreslaget tillvägagångssätt att genomföra uppdraget, bedöms vara förenligt med den av kommunfullmäktige antagna markanvisningspolicyn.

Tillvägagångssättet har tillämpats tidigare i Sollentuna kommun, vid

försäljning av mark med liknande egenskaper i Kappetorp. Inför försäljning kommer avstämning ske med avdelningen för näringsliv och

kommunikation samt bygglovsenheten.

Tidigare beslut

Detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde inom Väsjön, Edsberg antogs av kommunfullmäktige den 16:e oktober 2013 och vann laga kraft den 7:e mars 2014.

Ekonomi

Kommunen har begränsad kunskap om marknadsvärdet för kvartersmark avseende kontor, industri, lättare industri, bilservice och lager i detta

område. Området har bedömts vara lämpat främst för industriändamål, men de olika tillåtna användningarna möjliggör för etablering av aktörer med övriga verksamhetsändamål. Kommunledningskontoret föreslår därför att tomterna säljs via anbudsförfarande till högstbjudande, dels för att få aktuellt marknadsvärde för marken, dels för att möjliggöra för att olika verksamheter kan etablera sig inom området.

Nedlagda kostnader i samband med framtagande av detaljplan och genomförande av om- och utbyggnad av allmän plats samt

försäljningsomkostnader avses täckas av intäkter från försäljning av mark.

Förslaget förväntas ha en positiv påverkan på projektets tidplan och ekonomi.

(4)

2018-03-05

Dnr 2018/0107 KS-1 Sidan 4 av 4

Kommunledningskontorets synpunkter

Kommunledningskontoret föreslår att kontoret får i uppdrag att genomföra en eller flera markförsäljningar via anbudsförfarande i syfte att sälja den av Sollentuna kommun ägda kvartersmarken inom del av Törnskogen 3:2 inom detaljplan för Norrsätra verksamhetsområde, Väsjön.

Katarina Kämpe Christina Leifman Yussuf Hassen Kommundirektör Stadsbyggnadschef Enhetschef, Väsjön