Detaljplan för del av Sneby 1:12, Betongfabriken

Samhällsbyggnadsförvaltningen Tobias Viberg

0171-62 62 84

tobias.viberg@enkoping.se

Kommunstyrelsens plan-, mark- och exploateringsutskott

Detaljplan för del av Sneby 1:12, Betongfabriken

Förslag till beslut

Förslag till utskottet

Detaljplanen skickas på samråd.

Beskrivning av ärendet

Plexutskottet beslutade 2019-09-04 § 65 om positivt planbesked och uppdrog till samhällsbyggnadsförvaltningen att inleda en planprocess som att initialt skulle utreda risker kopplade till kringliggande verksamheter för att klargöra om en etablering är möjlig.

WSP Brand & Risk har utrett riskerna och i en rapport daterad 2019-11-08 kommit fram till att en etablering enligt sökandes förfrågan är möjlig förutsatt att ett antal skyddsåtgärder vidtas.

Samhällsbyggnadsförvaltningen har därefter i samarbete med WSP

Samhällsbyggnad tagit fram ett samrådsförslag till detaljplan med underliggande utredningar om riskbedömning, dagvattenutredning, kulturmiljö och arkeologi, naturmiljö respektive trafikflöden.

Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning

Närheten till befintlig sevesoklassad gaspåfyllningsanläggning på Hagalund 1:5 intill nu aktuellt planområde ställer stora krav på underlag för att peka ut området som lämpligt för exploatering. Med de utredningar som gjorts visas att en

betongfabrik kan anläggas och bedriva verksamhet på platsen.

Trafikplatsen med infart till Enköpings företagspark har vissa problem idag men kommer att ses över i samband med ny vägplan för denna del av riksväg 55. Det tillskott av trafik som det nya planområdet genererar har bedömts som marginellt av trafikkonsult och acceptabelt under en övergångsperiod till dess trafikplatsen är åtgärdad i samband med ombyggnationen av riksväg 55, vilket enligt Trafikverkets tidplan kommer att ske 2023-2024.

Parallellt med detta ska kommunen påbörja planering för ytterligare

verksamhetsområde öster om företagsparken. Nu aktuellt planområde har därför anpassats och detaljplanen kommer att kunna genomföras utan att kräva någon kommunal utbyggnad av gata och VA-nät.

Patrik Holm

Plan och exploateringschef Enköpings kommun

Tobias Viberg Planarkitekt

Enköpings kommun Kopia till:

Sökande

Detaljplan för

del av Sneby 1:12

Enköpings kommun Standardförfarande

PLANBESKRIVNING

Till planen hör följande handlingar:

 Plankarta med bestämmelser, skala 1:1000, 2020-04-16

 Planbeskrivning, 2020-04-16

 Fastighetsägareförteckning, 2020-XX-XX

 Samrådsredogörelse, 201X-XX-XX (tillkommer efter samråd)

 Utlåtande, 201X-XX-XX (tillkommer efter granskning)

Planområdets läge i Enköping

Copyright © Enköpings kommun och Lantmäteriet/Geodatasamverkan 2019

Innehåll

INLEDNING... 3

Planens syfte ... 3

Bakgrund ... 3

Kommunens bedömning... 3

Planprocessen ... 3

Plandata ... 4

Tidigare ställningstaganden ... 4

BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN ... 5

PLANFÖRSLAGET ... 10

KONSEKVENSER ... 13

GENOMFÖRANDE ... 15

Organisatoriska frågor ... 15

Fastighetsrättsliga frågor ... 16

Ekonomiska frågor ... 16

Tekniska frågor ... 16

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN ... 16

INLEDNING

Planens syfte

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra industriverksamhet på del av fastigheten Sneby 1:12.

Bakgrund

Företaget Conelement AB har genom sin ägare Saint

affärsutveckling och förvaltning AB ansökt om planbesked för att möjliggöra flytt och utveckling av sin verksamhet. Conelement AB tillverkar prefabricerade betongelement framför allt till

flerbostadshus. För att utveckla verksamheten krävs större lokaler och företaget önskar kunna samla alla delar av verksamheten till en fastighet.

Kommunens bedömning

Sneby är en förlängning av det befintliga verksamhetsområdet Hagalund och ingår i den fördjupade översiktsplanen för

Enköpings stad som antogs i maj 2018. Där redovisas Sneby som ett område med bra läge för tyngre verksamheter som omlastning eller lager, bland annat på grund av närheten till riksväg 55. För området har beslut fattats att påbörja ett programarbete men kommunen bedömer att den del av fastigheten Sneby 1:12 som omfattas av planförslaget kan brytas ut och planläggas direkt. Det finns goda förutsättningar för att ansluta till intilliggande

infrastruktur och en detaljerad riskutredning har visat att det är möjligt att bygga intill anläggningen för Aga gas.

Planprocessen

Planförfarande

Detaljplanearbetet sker med standardförfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900 med de ändringar som trädde i kraft 1 januari 2015.

Tidplan

Nedanstående tidplan är delvis preliminär och kan komma att förändras under hand.

Beslut om planbesked 2019-09-04

Beslut om samråd 2020-04-02

Samråd april - maj

Granskning september - oktober

Beslut om antagande PLEX-utskott 2020-11-05

Beslut om antagande KS/KF 2020-12-14

Plandata

Lägesbestämning

Planområdet är beläget i den nordöstra delen av Enköpings stad, strax norr om riksväg 55.

Planområdet är en utvidgning av företagsparken Hagalund, i nordväst ligger en skjutbana, planområdet omges i norr och öster av skog, söder om planområdet ligger ett fåtal bostäder.

Areal

Aktuellt skifte av fastigheten (Sneby 1:12>1) är omkring 91 550 kvadratmeter stort och av dessa omfattar planområdet nästan 82 200 kvadratmeter .

Markägo- förhållanden

Fastigheten Sneby 1:12 är privatägd.

Tidigare ställningstaganden

Översiktliga planer

I den fördjupade översiktsplanen Plan för Enköpings stad 2040, antagen 14 maj 2018, redovisas området Sneby som nytt område för verksamheter. Planeringsprinciper har tagits fram som ska ligga till grund för framtida exploatering i området.

I Översiktsplan 2030 för Enköpings kommun, antagen 13 maj 2014, framgår att målbilden 2030 är att ”Enköping har livskraftiga näringar som driver utvecklingen framåt och skapar arbetstillfällen för

boende både i den egna kommunen och grannkommuner. Eget företagande och entreprenörskap främjas och kommunen attraherar företag att etablera sig, utvecklas och stanna kvar i kommunen. Den fysiska planeringen fokuserar på att ta fram attraktiva verksamhetsområden […]”.

Kommunen bedömer att föreliggande detaljplan stämmer väl med intentionerna i både den fördjupade översiktsplanen och

översiktsplanen.

Gällande detaljplaner

Sneby 1:12 är inte detaljplanelagd sedan tidigare.

Program för planområdet

PLEX-utskottet beslutade den 11 mars 2019 om positivt planbesked för fastigheten Långstora-Nyby 1:3, som också ligger inom det framtida verksamhetsområdet Sneby, ca 200 meter österut.

Utskottet beslutade att planprocessen skulle inledas med ett planprogram för hela Sneby-området. Detta för att kunna skapa en sammanhängande struktur för området även om det utvecklas stegvis över lång tid. Eftersom Sneby 1:12 ligger i direkt anslutning till företagsparken och ett genomförande inte kräver utbyggnad av kommunal infrastruktur, bedöms denna planläggning kunna genomföras utan att invänta programmet.

Miljökonsekvens- beskrivning

En undersökning av betydande miljöpåverkan har gjorts för planområdet som visar att ett genomförande av detaljplanen inte innebär risk för sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kapitlet 11 § miljöbalken. Undersökningen kommer att samrådas med länsstyrelsen parallellt med att detaljplaneförslaget skickas på samråd.

Kommunala beslut i övrigt

Trafikverket håller på att ta fram en vägplan för att utveckla riksväg 55 till en 2+1-väg mellan Litslena och Enköping. En ombyggnation innebär att hastigheten på vägen höjs samt att ut-/infarter ses över.

För att kunna minska antalet utfarter på riksvägen planeras en ny lokalgata parallellt med riksvägen. Den nya lokalgatan kommer eventuellt att anläggas över fastigheten Sneby 1:12 södra del. För att inte omöjliggöra vägdragningen är den delen av fastigheten inte med i detaljplanen.

BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN

Natur

Mark och vegetation Hela planområdet utgörs av produktionsskog. En översiktlig naturvärdesinventering gjordes första kvartalet 2020 (WSP Sverige AB, se utredningar sidan 16). Inventeringen visar att det inte finns några skyddsvärda objekt i planområdet eller i dess omedelbara närhet. En tredjedel av fastigheten, längst i söder, består av ca tjugoårig planterad granskog. Resten av området är

avverkningssnitslad fuktig till blöt barrblandskog med inslag av björk. Tre mindre sumpskogsområden med gran på låga socklar och björkkärr finns inom området, markerade på kartan nedan med

siffror. Andelen stående och liggande gammal död ved är låg. Längst i syd nära bebyggelsen finns ett tiotal gamla och friska aspar.

Ortofoto över planområdet med naturtyperna markerade. Grön markering visar område med ungskog. Gul markering visar område med aspar och ungskog. Områden markerade med siffror visar sumpskogsområden. Bild:

WSP Geotekniska

förhållanden

Enligt SGU:s jordartskarta så utgörs aktuellt område främst av sandig morän, glacial lera samt postglacial finlera. Den geotekniska

utredningen som tagits fram visar att området främst utgörs av fasta jordar samt områden med lermäktigheter.

Förorenad mark Det finns inga kända markföroreningar inom planområdet.

Risk för skred/höga vattenstånd

Grundvattennivåerna varierar mellan + 32 meter till + 35,8 meter vilket motsvarar nivåer mellan ca 0,2 till ca 1,9 meter under befintlig markyta. Grundvattenytans läge varierar dock med

nederbördsmängd och årstid.

Eftersom området främst utgörs av fasta jordar samt områden med ringa lermäktigheter så bedöms ingen risk för stabilitetsbrott föreligga.

En simulering av lågpunkter vid ett hundraårsregn visar att det finns en höjd på fastighetens norra del som utgör en vattendelare. Nedan finns en karta över vattnets flödesriktningar (pilar) samt befintliga lågpunkter (blåa fält). I norr samlas vattnet i de ovan beskrivna sumpskogsområdena. På fastighetens södra del har vattnet en ytlig avrinning söderut. Där finns också ett dike med utlopp i Fiskviks kanal.

Karta över fastighetens lågpunkter samt flödesriktningar vid ett hundraårsregn. Bild WSP

Fornlämningar En arkeologisk inventering har gjorts av planområdet (WSP Sverige AB, se utredningar sidan 16). Vid fältinventeringen påträffades två objekt som bedöms kunna innehålla fornlämning. Det är en gravliknade stenformation och en möjlig boplats eller aktivitetsyta på planområdets västra sida.

Under inventeringen gjordes inga fynd, det betyder att det inte finns någon konstaterad fornlämning inom området. De markerade områdena bedöms dock kunna innehålla hittills okända fornlämningar som kan komma att påträffas i samband med markingrepp.

Karta som redovisar objektens placering på fastigheten. Den blå punkten markerar den gravliknande stenformationen och den gula ytan markerar yta för aktivitets- eller boplats. Karta WSP

Befintlig bebyggelse

Bostäder Söder om planområdet gränsar fastigheten Sneby 1:12 till två bostadsfastigheter, Sneby 1:15 och Sneby 1:11.

Arbetsplatser, övrig bebyggelse

Fastigheten Sneby 1:12 ligger i östra utkanten av företagsparken Hagalund. Längs med Baltzar von Platens gata ligger tre

verksamheter, bland annat Aga gas. I väster ligger Enköpings företagspark som nås via Gustav Daléns gata. I företagsparken finns ett tjugotal verksamheter och området är under utveckling. Direkt söder om planområdet ligger företaget Lappset.

Offentlig och kommersiell service

Området har ett lågt serviceutbud. Verksamhetsområdet är under utbyggnad vilket på sikt kommer att möjliggöra ett större utbud av service, till exempel restauranger eller drivmedelsförsäljning.

Friytor

Lek och rekreation Längs med de vägar som byggs ut i företagsparken kommer gång- och cykelbanor att anläggas. En gång- och cykelbana byggdes 2019 från Stenvreten till företagsparken.

Gator och trafik

Gatunät, gång, cykel- och mopedtrafik

Inom företagsparken Hagalund finns ett utbyggt vägnät som ytterligare planlagda gator som kommer att byggas inom ett par år.

Området nås via infart från riksväg 55.

Karta över företagsparken med planområdet inringat i rött. Hösten 2019 byggdes en ny gång- och cykelbana markerad ungefärligt med blå streckad linje.

Kollektivtrafik Busshållplats för regiontrafiken finns vid infarten till området.

Genom anläggandet av den nya gång- och cykelbanan från Storvreten kommer det bli enklare att nå tätorts- och regiontrafik i Stenvreten (Stockholmsvägen).

Störningar

Trafik- och

verksamhetsbuller

Planområdet är påverkat av buller framförallt från omgivande verksamheter men också delvis från de större trafiklederna i närheten, E18 samt riksväg 55. I närheten finns också en civil skjutbana och skjutbanor inom Försvarsmaktens övningsområde.

Risk Väster om planområdet har Aga gas en gasfyllningsanläggning. På anläggningen hanteras bland annat gasol. Anläggningen omfattas av Sevesolagstiftningens högre kravnivå. I samband med

planansökan togs därför en riskutredning fram. Största riskkällan är lossning av gasoltankbilar samt förvaring av gasolflaskor utomhus.

Lossningsplatsen finns på det nordvästra hörnet av Hagalund 1:5.

Teknisk försörjning

Vatten och avlopp Företagsparken ingår i kommunalt VA-verksamhetsområde.

Dagvatten Eftersom planområdet helt består av naturmark infiltrerar dagvattnet lokalt. Genom ytlig avrinning eller det dike som finns inom

planområdet når dagvattnet till recipienten Fiskviks kanal.

El Området ingår i Vattenfalls koncessionsområde.

Avfall Planområdet har ingen avfallshantering eftersom det är oexploaterad mark.

PLANFÖRSLAGET

Bebyggelseområden

Kvartersmark Detaljplanen möjliggör industriverksamhet (J) på en tidigare icke- detaljplanelagd och oexploaterad fastighet. För att nå fastigheten behöver ett servitut över intilliggande fastighet Hagalund 1:5 bildas. För genomförandet kommer skogen på fastigheten att tas ner. En tio meter bred trädremsa längs fastighetens västra långsida kommer att behållas som en riskreducerande åtgärd.

Längst i söder finns en del av fastigheten som inte ingår i detaljplanen. På den delen kommer skogen att vara kvar. Delen lämnas utanför planområdet dels för att vegetationen ska vara kvar som avskärmning mot befintliga bostäder, dels för att det ska vara möjligt att anlägga en ny kommunal gata där i framtiden.

För att klara dagvattenhanteringen regleras i plankartan att 30 procent av planområdet lämnas som naturmark.

Exploateringsgrad Planen reglerar högsta tillåtna byggnadsarea till 50 procent av planområdet. Högsta nockhöjd regleras till 40 meter.

Byggnadskultur och gestaltning

Byggnaders och markens utformning regleras inte i detaljplanen utifrån ett gestaltningsperspektiv.

Kultur- och naturmiljö

Fornlämningar Eftersom en arkeologisk inventering på fastigheten indikerar att hittills okända fornlämningar skulle kunna påträffas i samband med markingrepp förs en upplysning in på plankartan.

UPPLYSNINGAR OM FORNLÄMNINGAR

Fornlämningar är skyddade enligt Kulturminneslagens 2:a kapitel.

Ansökan om tillstånd för att rubba, ändra eller ta bort fornlämning ska ställas till länsstyrelsen.

Platserna som indikerar fornlämning ligger längs med fastighetens västra långsida och sammanfaller delvis med den tio meter breda trädridån. Det innebär att fastigheten kan bebyggas och

struktureras på ett ändamålsenligt sätt utan att områden som indikerar fynd berörs. Om fastighetsägaren skulle vilja exploatera det delområdet så måste detta göras i samråd med länsstyrelsen.

Gator och trafik

Gatunät, gång, cykel- och mopedtrafik

Fastigheten Sneby 1:12>1 nås idag via ett vägservitut över Sneby 1:10. Vägservitutet kommer att användas som evakueringsväg för verksamheten. I samband med genomförandet av planen kommer ett vägservitut över Hagalund 1:5 att anläggas. Detta servitut kommer att användas som infart för verksamheten.

Parkering All parkering sker inom kvartersmark.

Störningar

Verksamhetsbuller Eventuellt trafikbuller från en verksamhet räknas in i

verksamhetsbullret. Alla verksamheter ska följa Naturvårdsverkets riktlinjer för buller från verksamhet vid bostäder. Dessa anger:

Ekvivalent ljudnivå,

dag (06 – 18)

Ekvivalent ljudnivå, kväll (18 – 22)

Ekvivalent ljudnivå, natt (22 – 06)

Ekvivalent ljudnivå, helg (06 – 18) Riktlinjer för

verksamhetsbuller vid bostäder

50 dBA 45 dBA 40 dBA 45 dBA

Om verksamhetsbullret skulle överstiga riktlinjerna vid de omgivande bostäderna är fastighetsägaren skyldig att vidta

åtgärder. Det är till exempel möjligt att uppföra ett bullerplank mot intilliggande bostäder.

Risk Närheten till Agas gasanläggning innebär att individrisken inom planområdet är förhöjd. För att hantera den förhöjda risknivån regleras i plankartan att:

- En tio meter bred skogsridå ska bevaras på långsidan mot Hagalund 1:5. Skogsridån verkar som skydd vid ett gasutsläpp. I plankartan regleras att träd inom remsan endast får tas ner av sjukdoms- eller säkerhetsskäl (m1).

- Byggnader för stadigvarande vistelse ska uppföras med utrymningsväg bort från fastigheten Hagalund 1:5.

Riskutredningen för detaljplanen är baserad på Aga gas

säkerhetsrapport. En ny rapport för verksamheten är just nu hos länsstyrelsen för granskning. När rapporten är klar kommer riskutredningen för föreliggande plan att revideras vid behov. Då kan också de riskreducerande bestämmelserna på plankartan behöva revideras.

Risk för översvämning Sett till befintliga höjder finns ingen större risk för instängda områden.

För att förhindra att verksamheten påverkas vid skyfall ska byggnader placeras högt och omkringliggande vägar och andra hårdgjorda ytor lägre. Dessa kan fungera som översvämningsytor.

Flödesvägarna ska säkerställas genom att hårdgjorda ytor får en lutning mot rännor. Ett större, uppsamlande dike, till exempel ett svackdike, bör förläggas längs planområdets östra sida.

För att säkerställa att evakueringsvägen i planområdets södra del kan användas även vid skyfall regleras i plankartan att den ska anläggas 0,5 meter högre än högsta beräknade höjd för omkringliggande vattenmagasin.

Teknisk försörjning

Vatten och avlopp Sneby 1:12>1 ansluts till kommunalt vatten och avlopp inom området via servitut över Hagalund 1:5.

Dagvatten För att uppnå jämnare flöden föreslås rörmagasin, vilka fördröjer dagvattnet innan det via ledningar eller diket når recipienten.

Takvatten som är relativt rent kan ledas till rörmagasin via utkastare.

I planområdets södra del föreslås dammar. Dammarna kan utformas så att de tillåts stiga vid höga flöden och skulle då också till viss del kunna utjämna mer extrema flöden.

Vid parkeringsplatser och längs vägar kan makadamdiken förläggas vilka renar framförallt partikelbundna föroreningar.

Dikets bottenbredd bör vara minst 0,5 meter och lutningen i längdled ska vara svag. Dikena ska anslutas till rörmagasin, svackdike eller till dammarna.

I plankartan regleras att 30 procent av planområdet inte får

hårdgöras. Förutom att de gröna ytorna både minskar flödena från planområdet och belastningen på dagvattnet kan de också

användas för dagvattenhantering. Takvatten kan ledas till någon av de sparade gröna ytorna. För att vattnet ska kunna rinna av så brett och utspritt som möjligt bör det inte finnas någon kantsten mellan de hårdgjorda ytorna och grönytorna. Vid intensiva regna kan vatten bli stående på grönytan.

Vid behov kan också regnbäddar anläggas vid byggnader.

Avfall Avfallshanteringen ska följa Enköpings kommuns

renhållningsordning och de rekommendationer som finns i Avfall Sveriges ”Handbok för avfallsutrymmen, råd och anvisningar för transport, förvaring och dimensionering av hushållsavfall, Rapport 2009”.

Avfallshanteringen ska även följa kommunens riktlinjer om källsortering.

KONSEKVENSER

Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB

Planen bedöms innebära en ur allmän synpunkt god hushållning med marken enligt 3 kapitlet 1 paragrafen i miljöbalken (MB).

Området ingår inte i något av de områden som nämns i kapitel 4 MB. Planen medför inte att några miljökvalitetsnormer överskrids enligt kapitel 5 MB.

Miljöbedömning

Buller Industriverksamhet på Sneby 1:12 kan komma att medföra ökat buller för närliggande bostäder. All verksamhet måste dock följa fastslagna riktvärden för verksamhetsbuller och vidta åtgärder om bullernivåerna överskrids.

Trafik Verksamhet inom planområdet kommer att generera ökade trafikmängder på Baltzar von Platens gata, men även vid in- och utfarten från företagsparken till riksväg 55. En för detaljplanen framtagen trafikutredning (WSP Sverige AB, se utredningar sidan 16) visar att befintligt vägnät har kapacitet nog för den ökade trafiken. I samband med att företagsparken byggs ut och riksväg 55 bli 2+1- väg, kommer vägnätet att förstärkas och utfarterna att få en ny utformning.

Fornlämningar Inom planområdet finns det indikation på att det kan finnas hittills okända fornlämningar. Därför införs en upplysning om detta på plankartan.

Risk Riskutredningen ska om nödvändigt revideras då Aga gas färdigställt sin säkerhetsrapport. Om föreskrivna åtgärder för riskhantering vidtas bedömer kommunen att fastigheten Sneby 1:12 är lämplig att planlägga för industriverksamhet.

Naturmiljö Den naturinventering som gjorts visar att det inte finns några objekt med stora naturvärden på fastigheten.

Miljökvalitetsnormer

Utomhusluft Genomförandet av planen bedöms inte medföra en negativ inverkan på gällande miljökvalitetsnormer för utomhusluft avseende halterna för kvävedioxid, kväveoxider, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM10 och PM2,5).

Vattenförekomster Recipient för dagvattnet från området är Fiskviks kanal. Dagvatten från utredningsområdet når recipienten via diken och ytlig

avrinning. Recipienten har måttlig god ekologisk status samt uppnår ej god kemisk status enligt VISS (Vatteninformationssystem Sverige).

Beräkningarna som presenterats i utredningen visar att framtida exploatering trots rening ger ökade föroreningshalter och -mängder relativt befintligt. Detta är - när skogsmark bebyggs – näst intill oundvikligt även om exploateringens omfattning skulle minskas.

Enligt de beräkningar som har gjorts i dagvattenutredningen kommer behovet av fördröjning samt rening av alla

föroreningshalter i förväntat dagvatten från området resultera i att samtliga föroreningshalter hamnar under angivna riktvärden undantaget kvicksilver som hamnar i nivå med riktvärdet. Med en

dagvattenhantering som i så stor utsträckning som möjligt bygger på öppna gröna lösningar kan infiltration, avdunstning och växtupptag minska avrinningen till recipienten och därmed begränsas ökningen i föroreningstransport.

För miljökvalitetsnormerna, MKN, i recipienten är det framför allt kvalitetsfaktorn näringsämnen som kan påverkas av dagvattnet från planområdet. Med rening förväntas lägre fosforhalter än

recipientens. Kvalitetsfaktorn näringsämnen kommer alltså inte påverkas.

Eftersom inga ovanligt höga metallhalter i jämförelse med vanligt urbant dagvatten är att förvänta från området och årsmedelflödet från området enligt beräkningar är ca 1l/s (utan åtgärder) i

jämförelse 200 l/s i recipienten anses all eventuell påverkan på recipient försumbar.

Samma sak gäller den alternativa recipienten Enköpingsån där årsmedelflöde enligt SMHI vattenwebb är knappt 800 l/s. Där passerar dagvattnet dessutom rening i dagvattenparken på vägen.

GENOMFÖRANDE

Organisatoriska frågor

Genomförandetid

Detaljplanens genomförandetid är fem år.

Huvudmannaskap/

ansvarsfördelning

Detaljplanen innefattar endast kvartersmark. För åtgärder inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren.

Avtal

Exploateringsavtal Ett exploateringsavtal kommer att tecknas mellan Enköpings kommun och Saint affärsutveckling och förvaltning AB.

Fastighetsrättsliga frågor

Fastighetsbildning, gemensamhets- anläggning m.m.

Fastigheten Sneby 1:12delområde 1 (Sneby 1:12>1) är ett skifte som ska avstyckas och bilda egen fastighet. Fastigheten nås via ett servitut över Sneby 1:10. Servitut för angöring och

mediaförsörjning ska bildas över intilliggande fastighet Hagalund 1:5 för att nå Baltzar von Platens gata. Fastighetsägaren initierar fastighetsrättsliga åtgärder.

I detaljplanen ingår ingen fastighetsplan.

Ekonomiska frågor

Planekonomi

Detaljplanen har finansierats med planavtal och planavgift ska därför inte tas ut vid bygglov.

Tekniska frågor och utredningar

Utredningar

- Riskbedömning, ny detaljplan för Sneby 1:12, Enköping, WSP Sverige AB, 2020-03-23

- Sneby 1:12, Dagvattenutredning, WSP Sverige AB, 2020-04-14

- PM Kulturmiljö och arkeologi, WSP Sverige AB, 2020-03-02

- Projekterings-PM Geoteknik, WSP Sverige AB, 2020-03-06 - PM – Platsbesök med översiktlig naturinventering, WSP

Sverige AB, 2020-01-22

- PM – trafikflöden Sneby 1:12, WSP Sverige AB, 2020-03-02

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Planhandlingarna har upprättats av Cecilia Wiik, planarkitekt från WSP Sverige AB, i samarbete med planarkitekt Tobias Viberg och plan- och exploateringschef Patrik Holm på Enköpings kommun.

Patrik Holm

Plan- och exploateringschef

Tobias Viberg Planarkitekt

Cecilia Wiik Planarkitekt WSP Sverige AB

1:24 2:9

1:11

1:5

1:15

1:12

2:12

2:11

2126

2125

2124

2123

1631 1632

1633

1642

1641

2122

38,77 39,87

39,27

39,17

38,37 38,77

39,17

38,07

37,97

37,77 37,47

37,57

36,77 38,27

34,57 37,17

37,87

32,37 36,77

31,37

36,97

SNEBY

Ö. VÄLLINGE

Ö. VÄLLINGE SNEBY

J ^e

¹

a

1

40

m

1

skog

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns

Administrativ och egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Kvartersmark

, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

Industri J

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

e1 Största byggnadsarea är 50% av fastighetsarean, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

40 Högsta nockhöjd i meter. Tekniska anläggningar, fläktaggregat med mera får överstiga nockhöjden., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Markens anordnande och vegetation

Minst 30% av fastighetsarean ska vara tillgänglig för dagvattenhantering, 4 kap. 10 §

Skydd mot störningar

m1 Skog ska bevaras som skyddzon. Träd får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Byggnader för stadigvarande vistelse ska uppföras med utrymningsväg bort från fastigheten Hagalund 1:5, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Utrymningsväg ska höjdsättas minst 0,5 meter ovan högsta höjd på omkringliggande vattenmagasin, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år efter det att planen vunnit laga kraft, 4 kap. 21 §

Ändrad lovplikt

a1 Marklov krävs för fällning av träd, 4 kap. 15 § 1 st 3 p.

ILLUSTRATION

Illustrerad fastighetsgräns

skog Illustrationstext

ILLUSTRATION

GRUNDKARTA

över Sneby 1:12 m.fl., i Enköping, Enköpings kommun

BETECKNINGAR

Nivåkurvor, 0,5 m ekvidistans Bostad- resp. uthus, husliv Fastighetsgräns

Skärmtak resp. Transformatorstation

Staket Traktgräns

Upprättad från digital primärkarta 2019-12-10

Rättighetsgräns, Ledningsrätt

Industri- resp. komplementbyggnad, husliv

Lyktstolpe Övrig byggnad, husliv

Slänt CENTRUM

2:34

Traktnamn Registernummer Markhöjd

23,4

Rutnätspunkt Koordinatsystem i plan: SWEREF99 1630

Mätklass: II

Vägkant

Koordinatsystem i höjd: Rikets sytem RH2000 Markanorndingslinje, övrig mark Lövträd, lövskog

Barrskog Luftledning

UPPLYSNING

Fornlämningar är skyddade enligt Kulturminneslagen 2 kap. Ansökan om tillstånd att rubba, ändra eller ta bort fornlämning ska ställas till länsstyrelsen.

Skala:

160

100 200

20

0 40 60 80 120 140 180 Meters

1:2000 (A2)

TILL PLANEN HÖR FÖLJANDE HANDLINGAR:

Planbeskrivning, 2020-04-16

Fastighetsförteckning, 2020-XX-XX

Plannummer Diarienummer Genomförandetid Laga kraft

Beslut om granskning Beslut om samråd

Detaljplan för del av Sneby 1:12

Enköpings kommun - Standardplanförfarande

Upprättad 2020-04-16

Patrik Holm

Plan- och exploateringschef

Tomas Viberg Cecilia Wiik Planarkitekt Planarkitekt, WSP

KF/KS Antagande

5 år

KS 2019/502

DPL 2019/502