ÅRSREDOVISNING 2018 HSB brf Österåt

HSB brf Österåt

En ekonomisk förening är enligt bokförings- lagen skyldig att för varje räkenskapsår upprätta en årsredovisning. Årsredovisningen består av flera delar, en förvaltningsberättelse, en resultat- räkning en balansräkning, noter samt en revisionsberättelse.

HSBs uppdrag är att tillsammans med medlemmarna skapa det goda boendet. Som kooperativ organisation har HSB ständigt fokus på medlemsnytta och medlemsinflytande.

Verksamheten, som är en kombination av medlemsverksamhet, förvaltningstjänster och nyproduktion, ska också genomsyras av ansvarstagande, både för våra boende och för samhället i stort. HSBs federativa struktur skapar en gemensam grund som skapar goda förutsättningar för att kunna möta medlemmarnas behov både i dag och i framtiden.

Bostadsrättsföreningarna i HSB är medlemmar i den regionala HSB-föreningen. Där ger det omfattande utbudet av förmåner och tjänster den trygghet som krävs för att de förtroendevalda i bostadsrättsföreningen ska kunna hantera styrelseuppdraget väl. I slutänden handlar det naturligtvis om fastigheten och bostädernas framtida värde och ditt eget boende. Omkring 4 000 bostadsrättsföreningar har valt tryggheten som det innebär att vara brf-medlem i HSB.

Bostadsrättsföreningarnas och de enskilda medlemmarnas representanter utgör beslutande organ i den regionala HSB-föreningen.

ATT BO I EN BOSTADSRÄTT

Bostadsrätt innebär att medlemmarna i en bostadsrätts förening gemensamt äger och förvaltar hus och mark som hör till bostadsrättsföreningen. Alla medlemmar har möjlighet att genom styrelsen och genom eget agerande påverka ekonomi och förvaltning. En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte utan ska gynna sina medlemmars ekonomiska intressen.

När du blir medlem i en bostadsrättsförening får du inte bara rättigheter utan också skyldigheter.

Detta regleras i bostadsrättslagen och

bostadsrättsföreningens egna stadgar. Även lagen om ekonomiska föreningar innehåller viktiga regleringar som berör bostadsrättsföreningen.

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Det grundläggande ändamålet för alla bostadsrättsföreningar är att upplåta lägenheter med bostadsrätt och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningen måste enligt lagen om ekonomiska föreningar ha egna stadgar.

Stadgarna kan populärt sägas vara en del av bostadsrättsföreningens spelregler. Stadgarna reglerar vem som ska sköta vad i bostadsrätten.

De reglerar även vilket skick huset ska vara i, hur medlemmarna kan utöva sitt inflytande, vilka befogenheter styrelsen har och vad som gäller vid föreningsstämma etc.

ÅRSREDOVISNINGEN

ÄR NYCKELN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS EKONOMI

3 Förvaltningsberättelse

Styrelsen för HSB:s Brf Österåt i Södertälje, 715600-1492 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01 - 2018-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) (s.k. äkta bostadsrättsförening).

Fastighetsuppgifter

Föreningen äger fastigheten Hasselnöten 1, byggd år 1961 i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Protector. I fastighetsförsäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.

Bostadsrättstillägg för föreningens bostäder ingår, i händelse av skada som omfattas av föreningens försäkring ska medlemmar omgående ta kontakt med någon i föreningens styrelse.

Bostäder och lokaler

Samtliga 32 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt med den totala bostadsytan 3004,5 kvm. På föreningens fastighet finns totalt 4 parkeringsplatser som används som gästparkering. Föreningen hyr även 12 parkeringsplatser av Telgebostäder, Höglandsvägen, och av dem är 10 uthyrda vidare till medlemmar på Hasselstigen. De återstående 2 används som gästparkering för våra besökande.

Styrelse

Tommy Mäntynen - Ordförande Lisbeth Lindskog - Sekreterare

Bernt Häggman - Ledamot, Vice-ordförande Sirpa Inola - Ledamot, fakturahanterare

Karin Westin - Ledamot, miljöombud, studieorganisatör Georg Youssef - Ledamot

Fredrik Hjulström - Ledamot

Björn Lidberg - Ledamot, utsedd av HSB Södertälje

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sammanträden.

Revisor

Revisor har varit Lena Magnusson med revisorssuppleant Jan Hedström, samt BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Valberedningen består av Leo Gustafsson (sammankallande) och Åsa Stawing.

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma avhölls 2018-05-28.

4

Förvaltning

Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående företag för den administrativa och tekniska förvaltningen:

Företag - Uppdrag

HSB Södertälje ek förening - Ekonomisk förvaltning HSB Södertälje ek förening - Fastighetsskötsel Jonssons fastighetsjour - Jour

Com Hem - TV till föreningen Telenor - Internet och IP Telefoni

Schneider - Service undercentral (värme)

Trädgårdsprakt AB - Gräsklippning och trädbeskärning

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fastighetsbesiktning

Stadgeenlig fastighetsbesiktining gjordes senast 2018-05-11.

Årets investeringar

Inga betydande investeringar har utförts under året.

Årets planerat underhåll

Endast mindre åtgärder har skett under året. Belysningen vid lekparken har invändigt bytts ut till att fungera med LED-lampor. Vi har fortsatt med arbetet att åtgärda och kontrollmäta bostäderna där det fanns förhöjda radonhalter.

Prognos, investeringar

Byggnadskomponent - Utbyte/renovering Värmeväxlare/termostatventiler - 2020 Fasad - 2021

El - 2022

Dörrar, trä med glasruta - 2025 Yttertak - 2025/2029

Prognos, planerat underhåll

Under 2019 kommer vi att göra mätning för Energideklaration, vi ska göra en besiktning av vår lekpark, börja projektet att kunna byta ut värmeväxlar i pannrummet och termostatventilerna i varje bostad. Vi ska också låta göra en besiktning av våra yttertak för att få reda på skicket av taket och i tid kunna förbereda oss för eventuellt byte av takpannor enligt föreningens 40-åriga underhållsplan.

Åtgärd - År - Kostnad

Kontroll, samtliga tak - 2019 - 80 tkr Energideklaration - 2019 - 20 tkr

Spolning/kontroll, avloppsledningar - 2020 - 60 tkr Lekutrustning, lekparken - 2020 - 75 tkr

Målning, tvättstuga - 2024 - 40 tkr Asfaltering - 2030 - 277 tkr Årsavgifter

Årsavgifterna lämnades oförändrade inför 2019.

Medlemsinformation

Under året har 1 överlåtelse skett. Föreningen hade 45 medlemmar vid årets utgång.

5 Förändring i eget kapital

Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets Bundet eget kapital Insatser avgifter underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 479 270 - 886 521 419 188 391 597 Resultatdisposition

Reservering till yttre fond 321 000 -321 000

Uttag ur yttre fond - -

Balanseras i ny räkning 391 597 -391 597

Årets resultat 281 484

Vid årets utgång 479 270 - 1 207 521 489 785 281 484

Flerårsöversikt

2018-12-31 2017-12-31 2016-12-31 2015-12-31 2014-12-31

Intäkter 1 780 172 1 780 473 1 744 479 1 740 888 1 719 409

Årets resultat 281 484 391 597 -114 780 370 909 -84 727

Soliditet % 44 41 35 46 38

Likviditet % 55 246 171 406 207

Snittränta lån den 31/12 % 1,2 1,2 1,2 1,4 3,4

Räntekänslighet % 1,5 1,6 1,8 1,1 1,1

Årsavgift i kr/ kvm 583 583 578 578 571

Skuldsättning i kr/ kvm 889 930 1 019 626 633

Sparande i kr/ kvm 124 161

Energikostnad i kr/ kvm 139 137

Intäkter : Företrädesvis årsavgifter, d.v.s. pengar in till föreningen Årets resultat : Skillnaden mellan bokförda intäkter och kostnader

Soliditet: Summa eget kapital delat med totala tillgångar (balansomslutning). Talet visar hur stor del av tillgångarna som är finansierade med egna medel (d.v.s. inte lån eller andra skulder).

Likviditet : Omsättningstillgångar delat med kortfristiga skulder. Talet bör vara större än 100 % Snittränta lån : Den genomsnittliga låneräntan per den 31/12

Räntekänslighet : En procent av räntebärande skulder delat med totala årsavgifter.

Talet anger hur många procent bostadsrättsföreningen behöver höja avgiften med om räntan på lånestocken går upp med en procentenhet för att bibehålla samma sparande till framtida underhåll och investeringar.

Årsavgift i kr/ kvm : Totala årsavgifter delat med total boyta (Bostadsrättsytan) Skuldsättning i kr/ kvm : Räntebärande skulder delat med total boyta och lokalyta.

Sparande i kr/ kvm : Årets resultat plus kostnadsfört underhåll plus avskrivningar delat med total boyta och lokalyta.

Energikostnad i kr/ kvm :Totala kostnader för värme och el delat med total boyta och lokalyta.

6 Kassaflöde

2018-01-01- 2017-01-01-

Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31

Likvida medel vid årets början 917 208 861 173

Pengar in

Avgifter och hyror (rörelseintäkter) 1 780 172 1 780 473

Ränteintäkter (finansiella intäkter) 939 470

Minskning av kortfristiga fordringar 2 299 -

Ökning av kortfristiga skulder 29 678 -

Summa årets flöde in 1 813 088 1 780 943

Pengar ut

Driftskostnader -1 199 193 -1 096 600

Övriga externa kostnader -118 402 -117 590

Personalkostnader -55 213 -47 169

Räntekostnader (finansiella kostnader) -35 362 -36 530

Ökning av kortfristiga fordringar - -23 974

Minskning av kortfristiga skulder - -134 125

Amortering av lån -123 825 -268 920

Summa årets flöde ut -1 531 995 -1 724 908

Summa av kassaflödet 281 093 56 035

Likvida medel vid årets början 917 208 861 173

Likvida medel vid årets slut 1 198 301 917 208

7 Resultatdisposition

Föreningsstämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 489 784

Årets resultat 281 484

Summa 771 268

Styrelsen föreslår följande disposition

Uttag ur yttre fond -

Överföring till yttre fond 324 000

Balanseras i ny räkning 447 268

Summa 771 268

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter

8 Resultaträkning

Belopp i kr Not 2018-01-01- 2017-01-01-

2018-12-31 2017-12-31

Rörelseintäkter ¹

Nettoomsättning ² 1 780 172 1 780 473

Summa rörelseintäkter 1 780 172 1 780 473

Rörelsekostnader

Driftskostnader ³ -1 166 808 -1 066 900

Övriga externa kostnader ⁴ -150 786 -147 290

Personalkostnader och arvoden ⁵ -55 213 -47 169

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -91 458 -91 457

Rörelseresultat 315 907 427 657

Ränteintäkter och liknande resultatposter 939 470

Räntekostnader och liknande resultatposter -35 362 -36 530

Resultat efter finansiella poster 281 484 391 597

Årets resultat 281 484 391 597

9 Balansräkning

Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31

TILLGÅNGAR ¹

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 4 256 245 4 347 703

Maskiner och inventarier - -

4 256 245 4 347 703 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 4 256 745 4 348 203

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avräkningskonto HSB Södertälje 1 191 195 910 102

Kundfordringar - 410

Övriga fordringar 24 048 24 316

Aktuell skattefordran - 5 304

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 71 892 68 209

1 287 135 1 008 341

Kassa och bank ⁸ 7 106 7 106

Summa omsättningstillgångar 1 294 241 1 015 447

SUMMA TILLGÅNGAR 5 550 986 5 363 650

10 Balansräkning

Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER ¹

Eget kapital Bundet eget kapital

Insatser 479 270 479 270

Fond för yttre underhåll 1 207 521 886 521

1 686 791 1 365 791 Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust 489 784 419 188

Årets resultat 281 484 391 597

771 268 810 785

Summa eget kapital 2 458 059 2 176 576

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut ⁹ 733 604 2 775 018

733 604 2 775 018 Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ⁹ 1 936 509 18 920

Leverantörsskulder 195 893 152 613

Skatteskulder 43 800 -

Övriga kortfristiga skulder ¹⁰ 42 907 39 024

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹¹ 140 214 201 499

2 359 323 412 056

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 550 986 5 363 650

11 Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledningen för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktats så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med

bruttometoden. Årets avskrivningar för byggnader uppgår genomsnittligt till 1,33 %.

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.

Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges.

Kassaflöde visar förändringar av företagets likvida medel under räkenskapsåret.

Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,75 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 7 812 kronor per bostad.

Not 2 Nettoomsättning

2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31

Årsavgifter 1 752 924 1 752 699

Hyror, P-platser 23 780 27 265

Övriga intäkter 3 468 509

Summa 1 780 172 1 780 473

Not 3 Driftskostnader

2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31

Elavgifter 36 372 38 644

Fastighetsskötsel 194 019 125 059

Försäkringar 41 604 39 845

Kabel-tv/ bredband 78 130 77 656

Kommunal fastighetsavgift 249 984 200 880

Löpande underhåll 20 938 21 541

Sophantering 58 211 56 285

Uppvärmning 380 540 373 314

Vatten och avlopp 104 360 125 084

Övrigt 2 650 8 592

Summa 1 166 808 1 066 900

12 Not 4 Övriga externa kostnader

2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31

Administrativ/ ekonomisk förvaltning 85 276 85 045

Föreningsverksamhet - 2 117

Föreningsstämma/ styrelsemöte 709 -

Konsultarvoden 1 905 5 030

Medlemsavgift HSB 14 600 14 600

Pantförskrivningsavgifter 1 365 448

Postbefordran 2 400 -

Revisionsarvoden 8 913 8 538

Överlåtelseavgifter 1 138 -

Övrigt 34 480 31 512

Summa 150 786 147 290

Not 5 Personalkostnader och arvoden

2018-01-01- 2017-01-01- 2018-12-31 2017-12-31

Arvode, styrelse 35 000 25 400

Arvode, föreningsvald revisor 2 000 2 000

Övriga arvoden - 4 500

Sociala avgifter 12 512 9 119

Övriga personalkostnader 5 701 6 150

Summa 55 213 47 169

Not 6 Byggnader och mark

Byggnadernas nu aktiverade komponenter är fullt avskrivna år 2080.

Värdeår enligt taxeringsbeslut: 1961

2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärden byggnader 6 867 952 6 867 952

Ingående anskaffningsvärden mark 83 500 83 500

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 951 452 6 951 452 Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Ingående avskrivningar -2 603 749 -2 512 292

Årets avskrivningar -91 458 -91 457

Utgående ackumulerad avskrivning -2 695 207 -2 603 749

Redovisat värde vid årets slut 4 256 245 4 347 703

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde, byggnader - bostäder 16 928 000 10 976 000

Taxeringsvärde, mark - bostäder 19 264 000 15 808 000

Summa 36 192 000 26 784 000

13

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2018-12-31 2017-12-31

Övriga förutbetalda kostnader 71 892 68 209

Summa 71 892 68 209

Not 8 Kassa och bank

2018-12-31 2017-12-31

Bank 7 106 7 106

Summa 7 106 7 106

Not 9 Skulder till kreditinstitut

2018-12-31 2017-12-31

Låneinstitut Ränta Konv.datum

Nordea Hypotek 1,10 % 2020-05-15 757 604 871 969

Nordea Hypotek 1,50 % 2019-05-22 912 509 921 969

Nordea Hypotek 1,13 % Rörligt 1 000 000 1 000 000

Summa 2 670 113 2 793 938

Nästa års amortering beräknas uppgå till 33 460

Nästa års låneomsättning (exkl. amortering) uppgår till 1 903 049 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 733 604

Amortering inom 2-5 år beräknas uppgå till 133 840

Om fem år beräknas nuvarande skulder uppgå till 2 502 813

Ställda säkerheter

2018-12-31 2017-12-31

Fastighetsinteckningar 3 063 800 3 063 800

Summa 3 063 800 3 063 800

Not 10 Övriga skulder

2018-12-31 2017-12-31

Lagstadgade sociala avgifter 12 511 9 118

Medlemmars reparationsfond/ inre fond 17 946 20 336

Personalens källskatt 12 450 9 570

Summa 42 907 39 024

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2018-12-31 2017-12-31

Förutbetalda hyror och avgifter 129 583 139 124

Upplupna räntekostnader 2 431 2 580

Övriga upplupna kostnader 8 200 59 795

140 214 201 499

17

Fritidsverksamheten

Försäljningspris

Kostnadsfördelning

Kostnadsfördelning

Drift-/ övriga kostnader 1 174 880

Underhåll enligt plan 0

Avskrivningar 91 458

Räntekostnader 32 931

Summa kostnader 1 299 269

De årliga städdagarna med efterföljande förtäring hölls på våren den 5 Maj och den 6 Oktober.

Syftet med städdagarna är dels det sociala umgänget, att vi lär känna våra grannar bättre och detta är en viktig möjlighet för oss att kunna hålla föreningens kostnader nere.

Prisutvecklingen framgår av nedanstående diagram. Priset avser medelpriset per kvadratmeter utan hänsyn till standardskillnader mellan lägenheter eller lägenheternas storlek.

Fördelningen mellan kapital-, drifts- och underhållskostnader

0 10 000 20 000 30 000 40 000

2014 2015 2016 2017 2018

kr/ kvm

Drift-/ övriga kostnader

90%

Underhåll enligt plan0%

Avskrivningar Räntekostnader7%

3%

18

Spolning, stickledningar 2015

2014

Byte av ytterdörr, framsidan 2014

Fönsterbyten, samtliga lgh (ej badrum och vardagsrum)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Den del av årsredovisningen som i text förklarar verk- samheten kallas för förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultat och balans- räkning med tillhörande notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex. beskrivs fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s. antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen.

RESULTATRÄKNING

Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkterna minus kostnaderna är lika med årets resultat, som kan vara en vinst eller förlust. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att göra så stor vinst som möjligt. Det som är viktigt är att års- avgifterna täcker de utbetalningar som förväntas upp- komma. När man läser resultaträkningen är det väsentligt att tänka på att en kostnad inte nödvändigt- vis innebär att pengar betalas ut. Avskrivningar är ett exempel på detta. Det är också viktigt att tänka på att resultatet kan variera från år till år beroende på om t.ex. större underhållsåtgärder har vidtagits ett visst år.

För att göra en rättvis bedömning av brf:ens ekonomi måste man studera både balans- och resultaträkningen.

AVSKRIVNINGAR

Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av brf:ens anläggningstillgångar, d.v.s. byggnader och inventa- rier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livs- längd och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inven- tarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s.

den totala avskrivningen brf:en gjort under årets lopp på de byggnader och inventarier som brf:en äger.

JÄMFÖRELSESTÖRANDE

Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala verksamheten, t.ex. nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter.

BALANSRÄKNING

Visar brf:ens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar dels om- sättningstillgångar såsom avgiftsfodringar, kortfristga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redo- visas brf:ens egna kapital, fastighetslån och kortfristiga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget

kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat).

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Andra tillgångar än anläggningstillgångar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år.

KASSA OCH BANK (likvida medel)

Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan omvandlas till pengar.

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder som bostadsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån.

KORTFRISTIGA SKULDER

Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder.

FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL Enligt stadgarna för de flesta brf:er ska styrelsen upp- rätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av brf:ens hus. Stad- garna reglerar även om brf:en ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredo- visningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Tillgodo- havanden i fonderna för yttre och inre underhåll redovisas på skuldsidan i balansräkningen.

STÄLLDA PANTER

Avser i föreningens fall de säkerheter,

pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån.

ANSVARSFÖRBINDELSER

Åtaganden för föreningen som inte redovisas som kort- eller långfristig skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld.

LIKVIDITET

Bostadsrättsföreningens förmåga att betala kort- fristiga skulder (t.ex. vatten, el, löner, bränsle).

Likviditeten erhålls genom att jämföra föreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder.

Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

HSB Södertälje grundades 1933 med HSB brf Eken, och har sedan dess byggt och förvaltat bostäder i Södertälje, Salem och Nykvarn. Vi är idag ca 8 600 medlemmar, 500 förtroendevalda och 54 bostadsrättsföreningar. Vårt tjänsteutbud innefattar allt från ekonomisk och teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare till specialisttjänster inom fastighetsförvaltning. Vi erbjuder också hantverkstjänster för både föreningar och privatpersoner.

HSB är Sveriges största medlemsägda bostadskooperation och all ekonomisk vinst går tillbaka till verksamheten. Till medlemskapets fördelar hör till exempel utbildningar för förtroendevalda, en HSB-ledamot i bostadsrättsföreningens styrelse och kostnadsfri juridisk rådgivning i boendefrågor.

HSB SÖDERTÄLJE

Box 19187, 152 28 Södertälje

Telefon 010-442 56 50, e-post info.sodertalje@hsb.se www.hsb.se/sodertalje