HSB BRF PASTELLEN I TYRESÖ

HSB BRF PASTELLEN I TYRESÖ

ÅRSREDOVISNING 2018

Att bo i en

Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,

”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.

Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och

bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya

styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

2018-04-28

KALLELSE ÅRSSTÄMMA BRF PASTELLEN

HSB Bostadsrättsförening Pastellen i Tyresö kallar samtliga medlemmar till ordinarie föreningsstämma

Datum: 2019-05-21 Tid: 19.00

Plats: Strandskolan/Masten 1

Dagordning

1. föreningsstämmans öppnande 2. val av stämmoordförande

3. anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 4. godkännande av röstlängd

5. fråga om närvarorätt vid föreningsstämman 6. godkännande av dagordning

7. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 8. val av minst två rösträknare

9. fråga om kallelse skett i behörig ordning 10. genomgång av styrelsens årsredovisning 11. genomgång av revisorernas berättelse

12. beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning

13. beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen

14. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens medlemmar

15. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman

16. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter

17. val av styrelsens ordförande, styrelseledamöter och suppleanter 18. presentation av HSB-ledamot

19. beslut om antal revisorer och suppleant

20. val av revisor/er och suppleant

21. beslut om antal ledamöter i valberedningen

22. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande

23. val av ombud och ersättare till distriktsstämmor samt övriga representanter i HSB 24. förändring av föreningens stadgar

25. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden som angivits i kallelsen

26. föreningsstämmans avslutande

Välkommen!

Styrelsen

§ 18 Rösträtt, ombud och biträde

Enligt föreningens stadgar § 18 gäller följande:

På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har medlemmen en röst. Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är

medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud ska lämna in skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får företrädas av valfritt ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får medföra ett valfritt biträde.

Org Nr: 769607-6228

Styrelsen för

HSB Bostadsrättsförening Pastellen i Tyresö

Org.nr: 769607-6228

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2018-01-01 - 2018-12-31

~i

Org Nr: 789807-6228

Förvaltningsberättelse för HSB Bostadsrättsförening Pastellen i Tyresö

Styrelsen flr hllrmed avge lrsredovlsning fOr föreningens verksamhet under räkenskapslret:

2018-01-01 • 2018-12-31

Verbamheten

Allmlnt om Wlrbamheten

Rlreningen har tlll ändamll att frlmja medlemmarnas ekonomiska Intresse genom att I f&'enlngens hus uppläts bostäder tlll medlemmarna med nyttjanderatt och utan tldsbegrtnsnlng. FOrenlngen ar ett privatbostadsfOretag enligt lnkomstskattelagen (1999: 1229).

Föraningens fl1tlghatar

Föreningen äger fa&tigheten Pastellen 1 och 2 I TyresO kommun.

Styrelsen har sitt sate i Tyresö kommun.

I föreningens fastigheter finns:

Objekt Bost.adsratter Lokaler Parkeringar

Antal 72 8 29

Kvm 5550 593 0

Rlreningens fastighet ar byggd 2003 vllrdeAr 2003.

FOrenlngen lr fullvlrdesförsllkrad I LJnsf'örsllkrlngar. I fflrsllkrfngen lnglr styrelseansvarsfOrsllkrlng.

Vl1entHga hlndelser under och efmr rlkenskapdret Anavglttar

Under Aret har lrsavglftema varit offlrlndrade.

Genomf'&t och planerld: und•hlll

Under Aret har utvlndlg mllnlng av fOnster päbOrjats, Det har lven plbOrjats utvändig mllnlng av balkongracken och byte av d8llgt vlrtce, detta har varit en tidskrivande ltgärd och kommer pAgl under nästa lr. Trasiga stupr6r har Justerats och nlgra takpannor har bvtts ut. Det har utförts OVK i lokalerna samt I tvattstuaan

Plglancla eller framtida unclshlll

Under 2019 planeras arbeten med fOnster och balkongrlc:ken att slut:fOras. Taksakerheten ska kompletteras med vajersystem för att f01Ja gällande regelver1<. Lagning av puts pA fasaderna planeras att utfflras. Ventllatlonen I lokalerna kommer att behOva lltgärdas efter anmlrknlngar frln OVK-bestktnlng.

Tidpunkt 2018/2019 2019 2019 2019 2018/2019

Byqgnaclsdel Fönster Tak Fasader Lokaler Balkonortcken 6vrtga vlNntllga hlndel..-

Målning Vajersystem Lagning av puts Ventilation Mllnlng

Styrelsen har gjort en översyn av fOrenlngens ekonomi tillsammans med HSB och styrelsen beslutade att binda det IAn som var pi rörlig ranta, I samband med detta si gjordes en amortl!ring pA 5 ml~oner per 2019-01-01.

VI har ocksl slutit sophlmtnlngsavtal med samtllga nlrlngsidkare vltket betyder att kostnaderna för sophlmtnlng numera llgger p8 varje nllrlngsldkare och Inte hos föreningen.

Under 2018 har arbetet med att Installera Triple-play frAn Tella med 100/100 Mblt Rberlan, bredbandst:elefonl samt Digital-tv Lagom. Det kommer att vara tgäng från och med Januari 2019

Stimma

Ordinarie förenlng551amma hölls 201S-05·29. Vid stlmman deltog 21 medlemmar varav 21 var rOsttlerlttlgade.

~.y

OrgNr:789607-6228

Förvaltnlngsberättalse för HSB Bostadsrättsförening Pastellen I Tyresö

.,,.,_

styrelsen har under Aret haft fOIJande sammansättning:

styre1•madl11111 Andreas Ljungberg Britt-Marie Lotse Ingrid Ahotupa Jan-Inge Henry Klang Kjell Wllllx

Magnus Andersson Tomas I..Mgren Mllenco Todorovlc

Roll

Vice ordfflrande Ledamot Ordfflmade Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

HSB ledamot, ttlltrtlde Februari 2019 I tur att avgl vid ordinarie föreningsstJmma är Ingrid Ahotupa och Britt-Marie Lotse.

Styrelsen har under Aret hlHlt 11 protDkollfflrda styrelsemOl:en.

Flrm■teckn■ra

Flrmat2dcnare har varit Ingrid Ahotupa, Andreas Ljungberg, Britt-Marie Lotse och Jqell Wllllx. Teckning sker tvA I förening.

Ravl10rar Sven Sundberg Ankl Bergman BoRevlston

Fönmlngsvald ordinarie Förenlngsvald suppleant

Av HSB Riksftlrbund utsedd revisor Rapraentanter vid Ha:1 fullmlktlge

Föreningen hade Ingen representant I HSB:s fullmlktige.

Y■lberadnlng

Valberedningen bestär av Maria Stelner och Stefan Hasselrot.

Undlll'hlllaplan

Undemlllsplan fflr planerat periodiskt underhlll har upprAttats av styrelsen. Planen ligger ttll grund fflr styrelsens beslut om reservertng tlll eller lansprikl:agande av underhlllsfond.

Under 2018 har beslknlnq av fastlQheten och mark utförts löpande av S.u.c ~qenln!prenad samt mk och fasad beslktnlnq har utförts av LW AB 2018-10-24.

Underhlllsplanens syfte

ar

Medlemllnfonnatlon

Medlemmar

Föreningen hade 86 (87) medlemmar vid utglngen av verksamhetslret 2018 (2017). Under lret har 5 (6) OVerlltelser skett.

-Pt

-

Förvaltningsberlttelse för HSB Bostadsrättsförening Pastellen I Tyresö

Flerll"IÖVerslkt

Ekonoml■k ■amman■tlllnlng och nyckeltal I bollad1rlttsförenlngen

R!r att gOra ekonomin I en bostadsrättsfflrenlng enklare att första har HSB tagit fram ett antal sA kallade nyckeltal. Dessa nyckeltal kan användas far att jlmföra bostadsr11t:lsfflrenlngar med varandra och för att fOlja utveddtngen hos en enskild

bostadsrtttsfflrenlng. Syftet är att skapa trygghet och fflrstAelse för dig som medlem, köpare eller övrig Intressent

Ett nyckeltal är ett Jämförelsetal som syftar Ull att visa vertsamhetens ekonomiska ställning och gOra det enkelt för llsaren att Ja~a exempelvis en bostadsrättsfflrenlng med en annan.

FOr tydlighet och transparens väljer vi att visa vlr fflrenlngs nyckeltal de senaste fem lren. VI visar detta I tabellen nedan och efter tabellen filrklarar vi vad varje nyckeltal betyder.

Nyckeltal 2018 2017 2011 2015 2014

Årsavgift, kr/kVm 803 803 798 783 783

Totala lnttlkt:er kr/kvm 932 926 920 900 897

Sparande till underhlll och lnwsteringar kr/kvm 316 386 297 174 191

Bellnlng, kr/kvm 8807 9656 9676 9694 9711

Räntetcansllghet 12% 13% 13% 14% 14%

Drift och underhlll kr/kvm 445 382 430 413 371

Energikostnader kr/kvm 225 207 210 205 201

FOrlclaring ev nyckeltal Aravglft

Anger hur stor lrsavglften ar per kvadratmeter boarea exklusive eventuellt separat debiterade avgifter (el, bredband och liknande).

Tilnk pi att detta lr ett genomsnitt I fOrenlngen. FOr att rtkna ut en enskild bost:aclsratts lrsavglrt ska man utgl frln bostadsrlttens an delsvarde.

Total■ lntlktar

Anger fflrenlngens totala lntakt:er för rlkenskapslret per kvadrabneter boarea och lokalarea. Mlnga bostaclsrlttsfflrenlngar har Intäkter utOver Arsavglften (exempelvls garage- och lokaflntakt:er) och dl syns det här.

Sparande tlll framtida undemlll och IIIYeltillrlng■r

Vlr förening har ett antal stora komponentl!r som vi sllt:er pi varje Ar (stammar, fOnster, tak ett.). Dlrför miste vi spara Ull det ftamtlda underhlllet och utbytet av dessa komponenter. Detta nyckeltal anger hur stDrt IOpande OVerskott: fOrenlngen har per kvadratmeter boarea och lokalarea varje enstcllt år.

Rent praktiskt går föreningens sparande 1:111 olika saker varje Ar (amorteringar, sparande pi bankkonto eller uffi5rda Investeringar).

PI llng sikt gir pengama tlll de planerade underhlll och Investeringar vi behöver gOra, anUngen genom att vi har pengar pi banken eller att vi har amorterat och p8 sA slltt skapat ett llneutrymme.

Nydceltalet kan Jämföras med de totala lntakt:erna för att se hur mycket av dessa som blir Over. ute längre ner gir det odcsl att se hur vi rlllknar ut vlrt OVerslcottJsparancle.

Ballnlng, kr /kvm

Bellnlngen fOrdelas p8 kvm-ytan för bostader och lokaler dl nyckeltalet avser visa hur stDr bellnlng hela bostadsrtttsförentngen har, FOr att se hur stor andel av skulden en ensklld bostadsrätt •ager" slca man utgl frln den bostadsrlttens andelsvarde.

Y>Y

-

Förvaltningsberättelse för HSB Bostadsrättsförening Pastellen i Tyreaö

Unt1eldln11lr,het

Anger hur mllnga procent bostadsrltlsfflrenlngen behover höja avgiften med om rantan pi lllnestncken gllr upp med en procent.enhet för att blbehlllla samma sparande tlH framtlda underhllll oål Investeringar.

Drift och undemlH

Genomsnltlflg drift och underh811 fflrdelas pli ytan fOr bostäder oål lokaler och berlknas pli drift och underh&II exklusive eventuella kostnader fflr planerat underhllll.

Enarglkoltnader

Anger varme, vatten-och elkostnader per kvadrabnet:er boarea oål lokalarea ffir varje räkenskaps&r. Nyckeltalet räknar In eventuella Intakt.er frlln separat debitering av dessa kostnader men för bostadsrattsfOrenlngar som betalar sina medlemmars hush&llsel utan att deblt.era ut detta btlr kostnaderna högre.

Ovrlr,■ nycklllt■I Nettoomsattnlng

Resultat efter flnanslella poster Solldltet

(Nyd(eltal i tlcr om lnt.e annat anges)

2018 5726 -163 56%

2017 5690 -465 54%

2011 5649 59B 54%

2015 5 526 -938 54%

Föreningens sparande tlll framtida planerat underhlll och lnveatertngar

2014 550B -8 54%

Nedan redovisas fOrenlngens sparande tlll framtlda planerade underh&II och Investeringar. Sparandet visar hur myr.ket llkvlda medel fflrenlngen titt Over I den IOpande driften under rlkenskapsllret. Dlrffir tas avskrivningar (som lnt.e plverkar llkvldlt.et.en) samt &rets planerade underhlll bort.

ROrelselntalcb!r Rörelsekostnader

z::enaooster

1'81Ultat Planerat underh&H

t?:."1Daar

randa

5 726 006 51'40 432

748 513 -112131 + 1005 286

+ 1095 760

19311011

Aret. ap■randa P• kvm total yta 311 Förlndrtng eget kapltal

Belopp vid Arets lng&ng Reservertng till fond 2018 Ianspriktagande av fond 2018 Balanserad I ny rtknlng Arets resultat

Belopp vid Arets slut

ln•tser 69 369 001

69 369 001 Föralag tlll disposition av lrebl rmultat

StyrelNnl dlapOlltlon Balanserat resultat

Arets ^resultat

Reserverlng tlll underh&llsfond IansprAktagande <N underhAUsfond Summa tlll stamrnans förfogande stimmen har att ta ltlllnlng tlll:

Balanseras i ny rakning

UpplllialN- avglfter

0

295 243 -162 939 -752 000 1005286 315590

315590 0

vttre uh fand 1373 914 752 000 -1005 286

1120628

Bal111Nrat raultat

760426 -752 000 1005 286 -4651B2 548529

Anå

19Ultlt -465 182

465 182

·162 939 -162 939

Ytterligare upplysnlngar betraffande rarenlngens resultat oål st:allning finns I efterfflljande resultat- och balansrtknlng med tlllhOrande tllllggsupplysnlngar.

"·1

•

HSB Boatadsrlltsförenlng Pastellen I Tyreaö Resultatrlkning

R6re1Nlntlkter Nettoomsättning

R6relaekoatnader Drift och underhåll övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden

Avskrivningar av materlella anläggningstlllgångar Summa rörelsekostnader

R6rellNtl"flllUltat

Flnanslella poater

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Arets

Not 1

Not2 Not3 Not4

Not 5 Not6

2018-01-01 2011-01-01 2018-12-31 2017-12-31

5 n6o06 5 690 192

-3 736 730 -4 088 912 -188178 -72 792 -119 764 -132 077 -1095 760 -1096 101 -5140 432 -5 389 881 585574 300310

9590 16 205 -758103 -781698 -748 513 -765 493 -162939 -465182

"'1>.y

Org Nr: 769607-6228

HSB Bostadsrättsförening Pastellen i Tyresö

Bal1n1rlHml!!S, 2018-12-31 2017-12-31

lillr,Angar

Anllggnlngltlllglngar Materie/la anläggnlngstll/glngar

Byggnader och mark Not7 123 942 837 125 038 597

123 942 837 125 038 597 Finansiella anläggningst;l/glngar

Andra IAngfriStiga värdepappersinnehav Nota 500 500

500 500

summa anläggningstillgångar 123 943 337 125 039 097

OmslttnlngstHlglngar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 14 525 11148

övriga fordringar Not9 2 298 35'4 3 388 626

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 129 041 148 272 2 441920 3 548 046

Kcrtfrlstlga placeringar Not 11 0 3 000 000

Kassa och bank Not 12 4097 5093

Summa omsättnlngstlllgångar 2 446 017 6 553139

Summa tillglngar 126389354 131592 235

-P7f

•

HSB Bostadsrättsförening Pastellen I Tyres6 Blllansrtknlng

Eget kapltal

och

Eget kapital Bundet eget kapltJII Medlemslnsatser Yttre underhållsfond

Ritt eget kap/ta/

Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapltal Skulds

/.lngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut

Kortfristiga skulder Skulder tlll kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder ÖViiga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa skulder

Summa eget kapltal och skulder

Not 13

Not 14

Not 15 Not 16

2018-12-31 2017-12-31

69 369001 69 369 001 1120 628 1373 914 70 489 629 70 742 915 548 529 760 426 -162 939 -465182 385 590 295 243 70 875 219 71038158

53 717 055 59173 499 53 717 055 59173 499 373 986 133 115 134 252 75783

8 791 7207

151725 124 999 1128 326 1039 474 1797 080 1380 578 55 514135 60554on 126389354 131592235

"CJ.1

•

HSB Bostadsrittaförening Pastellen I Tyresö

2018-01-01 2017-01-01

Kamflödesanalys 2018-12-31 2017-12-31

USpande verkAmhet

Resultat efter finansiella poster -162 939 -465182

Junerlng för poster som inte inglr

I

Avskrivningar 1095 760 1 096101

Kassaflöde från löpande verksamhet 932 820 630 918

Kaasaflöcle frln förändringar i rörelsekapltal

Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar 15 853 -27 979

Ökning(+) /minskning(-) kortfristiga skulder 175 631 165 609

Kassaflöde från löpande verksamhet 1124 305 768 547

InvHterlngsveruamhet

Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0

FinansieringaverkNmhet

Ökning { +) /minskning (-) av län tlll kreditinstitut -5 215 573 -122 277

Kassaflöde från flnansierlngsverksamhet

-s

Arets

Likvida medel vid lrets början 6313711 5 747448

Ukvida medel vid lrets slut 2302451 6 313 711

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placerlngskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

'()1

-

HSB BostadsrlltBMrenlng Pastellen I Ty....0

Wovlsnlng.,. och vlnlmnpprlnd.,_. •rnt Ivriga boblutlkommenta ....

Årsredovisningen lr upprlttad I enllghet med lrsredovlsnlngslagen och BFNAR 2016: 10 lrsredovlsnlng I mindre företag (IC2).

Belopp anges I kronor om Inget annat anges.

Tlllglngar och skulder har vlrderats t:111 anskatfnlngsvllrden om Inte annat anges nedan.

Fordringar har upptagits t:11I de belopp varmed de berlknas Inflyta.

Lin med en bindningstid pi ett lr eller mindre tas I lrsredovlsnlngen upp som llngfrfstlga skulder.

Avslcrfvnlng flatfghat

Principen för K2 är att endast nv· och tlll!Jvggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som I enlighet med god redovisningssed och tidigare normglVnlng aktiverats som separata avskrtvnlngsenheter llgger fortsatt kvar med separata avskrtvnlngsplaner.

Byggnaden skrivs av llnjllrt över nyttjandepertoden med 0,87% av anskaffnlngsvlrdet lrtlgen och total livslängd har bedömts t:111 120 lr frln färdlgstlllandetfden,

Ovrtga komponenter skrivs av llnjärt mellan 10-60 lr.

Avskltvnlng lnwntarler och mMldner Maskiner och lnventarter ar fullt aV5krivna.

Fancl flr yttre uncl■rtlAII

Reserverlng f6r framtida undarhlll av f6renlngens fastigheter sker genom resultatdlsposltfon pi basis av föreningens underhlllsplan. AVSlttnlng och lansprllcstagande tran underhlllsfonden beslutas av styrelsen.

Fatlghetavglft/fHtlgh.._lcatt

Föreningen beskattas genom en kommunal fastlghetsavglft pi bostlder som högst flr vara 0,3 911 av taxeringsvärdet ftlr bostedsdelen. Föreningens fastlghetsavglft: var för rlkenskapslret 1 337 kronor per llgenhe.t.

F&' lokaler betalar f6renlngen statlig fastlghetsskatt med 1 911 av taxertngsvlrdet f6r lokaldelen.

lnkam1talcatt

En bostadsrättsförening, som skattemasslgt ar att betrakta som ett prtvati>ostadsförel:ag, belastas vanllgtvls Inte med Inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % fllr verksamheter som Inte kan hlnfflras t:111 fastigheten, t ex avkastning pi en del placertngar.

Föreningen har sedan tidigare lr ett slcattemlSSlgt underskott uppglencle tlll 1 537 o-t8 kr.

IQ•Y

Org Nr: 789807-6228

HSB Boatad1rlttaförenlng Palltallen I Tyreaö

2018-01-01 2017•01•01

Noter 2018•12·31 2017-12-31

Notl NetlDomlltbllng

Årsavgifter 4455 168 4455168

Hyror 1230 701 1 214 2"18

ÖVr1ga tnttlkter 43 737 24 386

BruttDOmsättnlng 5 729 606 5 693 B02

Avgifts-och hyresbortfall -3 600 -3 600

Hyresfflriuster 0 -10

572600& 5&90192 Not2 Drift och underhlll

Fastlghetsslctltsel och lokalvArd 3B2 9B6 235 377

Reparationer 242 960 144 523

El 219 130 165 906

Uppvannnlng 836 975 B16 539

Vatb!n 335 442 302 935

Sophämtning 146 630 177 024

Fastlghetsfflrsäkrtng 73705 64311

Kabel-lV och bredband 130 907 131 013

Fastlghetsslcatt och fastlghetsavglft 161504 159 920

F&valtnlngsarwden 175 134 135 131

övriga drfflmitnader 26071 15B96

Planerat undemAII 1005286 1740337

3 7315 730 4088112 Not3 övriga extllma kaatnader

Förbruknlngslnvent.arier och varuinköp 10342 1477

Administrationskostnader 152 141 46020

Extern revision 9 775 9375

Medlemsavglftl!r 15920 15920

188178 72792

Not4 Penonalkmtnacler och arvoden

Arvode styrelse 91000 B9 000

Revlslonsarvode 3 000 4000

övriga arvoden 0 7 500

Sociala avglftl!r 25764 31577

119714 132077 NotS Rlntelntlkter och lllmancle ...ullatpaeter

RAntelntakter avrllknlngskonto HSB Stockholm 2 711 1629

Rlntelntäkter HSB placeringskonto 161 160

Rln!Elntlikter HSB bunden placer1ng 6 209 13 637

ÖViiga rantelntäkter 509 779

9590 16205

Not& Rlntalcmtnader och lllmande reaultatpolblr

RllntekDslnader llngfristlga skulder 756 59B 7B167B

övriga rllntekostnader 1505 20

758103 781198

Y,.f

-

HSB Bostaclariu.förenlng Paatellen I Tyrmö

Namr

.Nat7 Byggnader och m■r1c

Adcumui.r■de anllkaffnlngllVlrden IngAende anskafl'nlngSYllrde byggnader Inglende anskaffnlngsvarde mark

Utglende ■ckumuler■da ■nakaffnlngavlrden Inglende avskrivningar

Arets avskrivningar

Utglanda ackumulerade IIWkrfvnlng■r

Utglende redovlat vlrde Taxerlngavlrda

Taxeringsvärde byggnad - bostlder Taxertngsvllrde byggnad - lokaler TaxertngSYllrde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler

Summ■ t■xartngavlrde

Nota Andre llngfrlstig■ vlrdep■ppanlnneh■v Inglende anskaffnlngsvllrde

u1111encte ackumulerade anskafl'nlngsvlrden Andel I HSB Stockholm

Not9 Ovrlg■ lmrtfrlsttg■ fardrtnpr AvrlknlngskontD HSB Slxlckholm Placerlngsl<onto HSB StllckhoJm

Not10 F&ullletlllcl■ lmatn■der och uppf upn■ lntlktar Förutbetzilda kostnader

Upplupna Intäkter

2018-12-31 2017-12-31

126195 000 126195 000 9 948 000 9 !M8 000 131143000 136143ÖÖÖ -11104404 -10 008 303 -1095760 -1 096101 -12200163 ·11104404 123M2837 125038597

49 400 000 49 400 000 5 528 000 5 528 000 12 400 000 12400 000 996 000 996 000 68324000 &8324000

500 500

500 SÖO

500 500

2137 556 3 227 989

160797 160 637

2218354 3388&2&

129 041 146 939

0 1333

121041 148 272 OvanstAende poster bestlr av ft!rskot:15betalda kostnader avseende kommande räkenskapslr samt

lntllkt!dbrdrlngar fflr Innevarande rllkenskapsAr.

Not11 Kortfrtatlg■ placertng■r

Bunden placering 3 mlnader HSB Stockholm 0 3 000 000

0 3000000

"<11

Org Nr: 789607~28

HSB Boetad■rlttaförenina Pa■tellen I TyrelÖ Noller

Not12

Nol:13

Not14

Not15

Not11

Ka ... oc:hbank Handkassa

Skulder 1111 kredltlnatltut

lJneinstltut Swedbank

Swedbank Swedbank

Lånenummer 2659013110 2659013136 2757363631

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Ränta 1,44%

1,44%

1.47%

Om fem Ar beräknas nuvarande skulder tlll kreditinstitut uppgl tlll

Slilld• slkerhetllr

Fastlghetslnll!c:knlngar stallda ftlr skulder tlll kreditinstitut Skulder tlll lcndltlnlltltut

Kortfristig del av IAngfrtstlg skuld

Ovrt1■ akulder DeposltJoner Momsskuld Inre fond

ÖViiga kortfristiga skulder

Upplupna katnadar och f6rut1111t.■ld■ lntllår Upplupna rllntekostnader

FOrutbetalda hyror odl avgifter övriga upplupna kostnader

Ränteandr dag 2023-12-21 2019-12-20 2020-11-25

2018-12-31 2017-12-31

4097 4097

14 318 743 20 544 995 19 227 303 54091041

66 774000

373 986 373 986

83 434 61291 0 7000 151725

44214 502 796 581316 1128321

5093 5093

Nästa Ars amortering

291 240 62 786 19 960 3731N

53 717 055 52 221111

66 774 000

133115 133115

47434 71965 0 5600 124999

58 939 520 678 459 857 1039474 OVanstlende poster besl:.lr av ftlrskottslnbetalda Intäkter avseende kommande rlllcenskapslr samt skulder

som avser innevarande rcllcenskapslr men betalas under nästkommande Ar.

Not17 VINntllga hlndelNr ellier lretll alut Inga vasentilga händelser har skett efter Arets slut

'f)-'f

-

Noter

L---

Mllenco Todorovlc

var

Av fflrenlngen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor

2018-12-31 2017-12·31

~<212~

~ f y . _

Org Nr: 769607-6228

HSB Bostadsrättsförening Pastellen I Tyresö

Rlntekostnader 13"

Avskrivningar 19"

ÖVrlJ;I externa kostnader 3"

Totala kostnader

Personalkostnader 2"

Fördelning driftkostnader

Z 000 000 , 1 800000

j

800 000 - - - -

■Ar2018 DÅr2D17

- B0Revision-

Rev1s1onsberätte1se

Till förenlngasllrnman I HSB Brf Pastellen i Tyraeö, org.nr. 769607--6228

Rapport om nredovlsnlngen

Uttalanden

VI har utffilt en 19Vlsion av årsredovlsnlngen fflr HSB Brf Pastellen I Tyresö fflr rlkenakapsAr 2018. .

Enligt v6r uppfattning har Araredovlaningen upprilfats i enlighet med årsradovlsnlngslagen och ger en I alla vAaentllga avseenden rttMsande blid av fiireningens flnanalella st.Allnlng per den 31 december 2018 och av dess flnanalella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisnlngalagen. Förvahningsberlttelsen Ar förenlig med årsredovisningens övriga delar.

VI tillstyrker därror att fölenlngaslArnmen faststiller resultalrikningen och balansrlkningan för ffireningen.

Grund ft5r uttalanden

VI har utfflrt revisionen enligt god rev1alon888d I Sverige.

Revlsoramas ansvar enligt danna sed beskrivs nirmare I avanlltan Re~ utsedd tlV HSB RlkrfOlbundf ansvar och Dan

fflrenlngsvalda revlsoma IIISV8f.

VI Ar oberoende i ffirhAllanda till ffireningen enligt god revisorssed I Sve~ge. Revisorn utBedd av HSB Rikeförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revlslonabevls vi har inhAmlat Ar tHlräcldlga och Andamålaanllga som grund för vårs. uttalanden.

Upp/ylning IV drlldld bet)'delN

Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fista uppmärksamhet pA klassificeringen av föreningens skulder till kradltlna11tut I årsredovisningen. FOrenlngan har In som klassificeras aom långfrlatlga men förfaller inom ett Ar frAn balansdagen och som därmed ir kortfrlatlga.

Sfyntlunsann,u

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprlllas och att dan ger an ritlvisande blld enligt

årsradovlsnlngslagen. Slyrelaen ansvarar iwn för dan interna kontroll som de bedömar Ar ntldvindig fiir att upprätta en Arsredovisnlng som inlB innehAHer några vAaentllga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentllghate:r eller pA fel.

Vid upprillandat av årsredovisningen ansvarar styrelsen ffir bedllmnlngan av «>reningens förm6ga att forlsätla verksamheten.

Den upplyaer, när så ir tlllämpllgt om fflrhAllanden som kan pAverka fiirmågan att fortsAtla verksamheten och att anvAnda antagandet om t,rtaatt drift. Antagandet om fortsatt dlfft tllllmpas dock Inta om styrelsen avser att llkvid"8 föreningen, upphöra med verksamheten eller Inta har något reaUstiakl allematlv tlll att göra något av detta.

Re'lllom utsedd IV HSB Rlhf&butlds IIIIVlf

Jag har utrört revisionen enllgt lntamational Slandards on Audltlng (ISA) och god revisionssed i Swrige. Mitt mAI Ar att uppnå an

pA grund tN oegentligheter eller fel och anses vara väsentRga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan fflrvintas plwrka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Arsredovlsnlngan.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professlonallt omdöme och har en professionellt skeptisk lnstlllnlng under hala revisionen. Dessutom:

• ldantlflarar och bedOmer Jag r1akama fiir väsentliga felaldlgheter i Arsradovisningen, vara sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utfonnar och ^uffl!r

granskningsåtglrdar bland annat utifrån dasaa risker och inhämtar revlslonsbavis som är tillräckliga och

indamålsenfiga ffir alt utg6ra an grund ffir mina uttalanden.

Riskan for att inte upptAcka an väsentlig felaktighet till ffiljd av oegentligheter Ar högre in for an väsentlig felaldlghat som beror pA fel, eftersom oaganlUghatar kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avalktllga utelimnandan, falaktlg Information eller Asldodttanda av Intern kontroll.

• skaffar jag mig an ff>rs!Aalsa av dan del av ffirenlngana lntama kontroll som har betydelse för min revision f6r att

utforma gransknlngsitgArdar som är lämpliga med hAnayn till omständigheterna, men Inte ffir att uttala mig om

affaktivitatan i den lntama kontrollen.

• utvArdarar jag llmpllghetan I de radovisningsprlnclpar som anvinds och r1mllghaten I styrelsens uppskattningar I redovisningen och 1111h6randa upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpDghaten i att styrelsen användar antagandet om fortsatt drift vid upprättandet t!N

årsredovisningen. Jag drar ocksA an slutsats, med grund I de inhämtade revlslonsbevlsen, om huruvida det finns någon viaantlig osäkerhalsfaklDr som avser sådana hindelaar eller förhållanden som kan leda 1111 betydande tvivel om

föraningens fflnnAga att fortsåtla verksamheten. Om Jag drar slutsatsen att det ftnna en vAsantlig osäke.rhatsfaktor, måste Jag i revisionsberlttelsan fAsla uppmärksamheten på upplysningarna I 6raradovisningan om den Ylaentllga osäkarhelsfaktom eller, om sådana upplysningar är otillrickliga, modifiera uttalandet om Arsredovisnlngan. Mina slutsalsar baseras pi de revisionsbevia som lnhlmtas fTam till datumet för revisionsberitlelsen. Dock kan fTamlida händelser eller lörhAllandan göra att en fflranlng Inta långre kan fortsAtla vertcsamhaten.

• utvArdarar jag dan åvergr1pande praaentatlonan, sbtlkluren oål lnnehAllet i Arsredovisningen, dlrlbland upplysningarna, och om årsredovisningen Aterger de under11ggande transaktionerna och händalsema pA att sitt som ger en rättvisande blid.

Jag miste infonnara styrelsen om bland annat revisionens

- BoRevision-

Den fhn/ngsvlldl rlViloml lltlVJI'

Jag har utfört en revision enligt revlslonslagen och dinned enllgt god revisionssed I Sverige. Mitt m6I är att uppnA en rimlig grad av säkerhet om huruvida Arsredovisningen har upprittats i enlighet mad Arsredovisningalagen och om årsredovisningen ger en rAttvlsande bild av föreningens resultat och ställning.

Rapport om andra krav anllgt lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens fflrvaltnlng fflr HSB Brf Pastellen I Tyresö för räkanskapsir 2018 samt av f6rslaget till dispositioner belriffande föreningens vinst eller förlust.

VI tillstyrker att föranlngsstimman behandlar resultatet enllgt förslaget i ffirvaltningsbrittelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for rAkenskapsåret

Grund fflr uttalanden

VI har utffirt revisionen enligt god revlslonBNCI I Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs nannara i avsnittet Revisoma Bllffllf.

Vi Ar oberoende i förhållande till foreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revlaom utsedd av HSB Rlksffilbund har I 6vr1gt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enllgt dessa krav.

VI anser att de revlslonsbeVls vi har inhämtat Ar tillttcldiga och llndam61senllga som grund fflr våra u11alanden.

Stynt/HIIIIIIIVII'

Det

ar

Styrelsen ansvarar fflr ffinlnlngens organisation och fflrvaltnlngen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlopande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att fflrenlngens organisation Ar utformad så att bokf61ngen, rnedelsffirvaltningen och f6raningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras pA att belryggande sitt.

Revfsoms 1n11Y1T

VArt m6I belriifl'ande revisionen av f6rvaltningen, och därmed vArt uttalande om ansvarsfrihet, Ar att lnhAmta revisionsbevis för att med en rimlig grad av sAkerhet kunna becfflma om någon styrelseledamot I något vlsen6Igt 8VSC18nde:

• fflrataglt nAgon Al;Ard eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan ffilanleda eraAttnlngsskyldlghet mot ffirenlngen, eller

• pA något annat sAtt handlat I strid med bostadsrlttalagen, flllAmpllga delar av lagen om akrmomlska föreningar, Arsradovisningslagen eller stad911ma.

VArt m6I belriffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller ffirlust, och därmed vArt uttalande om detta, Ar att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget Ar förenligt med bosladsrittslagen.

Rimlig sAkerhet Ar en h6g grad av sAl<erhet, men Ingen garanti fflr att en revision som utförs enligt god ravisionssed i Sverige alltid

fflranleda ersätlnlngsskyldlghet mot lönlnlngen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inta iir fonlnligt med bostadsrätlslagen.

Som en ^del av en revision enligt god revisionssed I Sverige anvander revisorn utsedd av HSB Riksforbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk instillning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och ffiralaget till dispositioner av ffirenlngens vinst eller fflr1ust grundar sig frimst pi revisionen av räkenskaperna. Vllke tillkommande

granskningsålgårder som utfors baseras på revisom ulsedd av HSB Riksfiirbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det lnnebAr att vi fokuserar granskningen på ndana 6tgArder, områden och fflrha!illanden som iir vasentliga för verksamhelBn och där avslag och överträdelser skuUe ha särskild betydelse fiir föraningens situation. Vi går igenom och p,Ovar fattade beslut, beelutsunderlag, vidtagna AlgArder och andra föma!illanden som Ar relevanta ffir vårt uttalande om ansvarsfrihet.

Som underlag för vArt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner belriffande f6raningens vinst allerffirlust har vi granskat om ffirBlaget llr förenDgt med bosladsrlttslagen.

tiw~ :o ll,t)J)if lfllnrj;;i'

Vid avlimnandet av denna revisionsberättelse saknades underskrift av styrelseledamoten Milenko Todorovlc.

Stockholm den?J/

N

BoRevlslon AB Av HSB Rlksfflrbund utsedd revisor

Daniel Youstt

Av fflrenlngen vald revisor

Ordlista

Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.

Förvaltningsberättelse: Den del av

årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland

verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse).

Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak

förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen.

Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och

balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott.

För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras

(skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel.

På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på

skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.

Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland

omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex

leverantörsskulder.

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.

Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre

underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda

behållningen av samtliga bostadsrätters

tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld.

Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.

Ställda panter avser i föreningens fall de

pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.