HSB BRF SIKEN ÅRSREDOVISNING

HSB BRF SIKEN

ÅRSREDOVISNING 2017-2018

Att bo i en

Bostadsrättsförening - vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,

”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.

Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och

bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya

styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

HSB:s Bostadsrättsförening Siken

KALLELSE TILL ÅRSSTÄMMA

Medlemmarna i HSB:s BRF SIKEN i Tyresö kallas härmed till ordinarie föreningsstämma.

LOKAL: Kvarnhjulet, Hus B, sal Nyfors DATUM: Tisdagen den 23 oktober 2018 TID: Kl 19.00

STADGEENLIG DAGORDNING 1. Föreningsstämmas öppnande 2. Val av stämmoordförande

3. Anmälan av stämmoordförarens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd

5. Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman 6. Godkännande av dagordningen

7. Val av två personer att jämte stämmoordförandenjustera protokollet 8. Val av minst två rösträknare

9. Fråga om kallelse behörigen skett i behörig ordning 10. Genomgång av styrelsens årsredovisning

11. Genomgång av revisorernas berättelse

12. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning

13. Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen

14. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

15. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman

16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 17. Val av styrelseledamöter och suppleanter

18. Presentation av HSB-ledamot

19. Beslut om antal revisorer och suppleanter 20. Val av revisor/er och suppleanter

21. Val av antal ledamöter i valberedningen

22. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 23. Val av ombud och ersättare till distriktsstämmor samt övriga

representanter i HSB

24. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av arenden som angivits i kallelsen

25. Stämmans avslutande

•

Styrelsen för

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö

Org.nr: 712400-1426

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2017-05-01 - 2018-04-30

. / :c

Till årsstämman i Brf Siken Tisdagen den 23 Oktober 2018 Valberedningens förslag

Ordinarie ledamöter

Susanne Högdal Omval 2 år Sikv. 11 1 tr.

Leif Gustafsson Omval 1 år Sikv. 15 1 tr.

Christer Johansson Omval 2 år Sikv. 7 5 tr.

Per-Erik Sjölund Omval 2 år Sikv. 11 5 tr.

Helena Söderberg Nyval 2 år Sikv. 3 6 tr.

Revisor

Bengt Jonsson Omval 1 år Sikv. 7 5 tr.

RevisorsuQQleant

Margareta Jonsson Omval 1 år Sikv. 7 5 tr.

Valberedning som kvarstår till stämmans förfogande

Jane Andersson Sikv. 19 3 tr.

Sven-Erik Brantås Sikv. 11 3 tr.

Marie Boström

Förslag till arvoden

Ändrade arvoden enligt följande:

Grundarvode till styrelsen.

Oförändrade arvoden enligt följande:

Arvode för bevistat protokollfört styrelsemöte Timarvode

Förlorad arbetsinkomst

Revisorns arvode

Valberedningens arvode

Kvarstående ordinarie ledamöter

Jan Blom Lilian Nordfeldt Bo Wernlund

Sikv. 17 5 tr.

3 inkomstbasbelopp = #) kr

500 kr per person och möte 175 kr per timme och person Ersätts med max 300 kr per pers och timme inkl. timarvode.

10000 kr

3000 kr per person

Sikv. 9 2 tr.

Sikv. 11 7 tr.

Sikv. 15 7 tr.

#)Värdet kan inte redovisas här. Inkomstbasbeloppets storlek fastställs tidigast 2018-10-01 det vill säga efter tryckning av årsredovisning 2017/2018. Tre gånger inkomstbasbeloppet för 2018 var 187 500 kronor.

HSB:s Bostadsrättsförening SIKEN i Tyresö. Organisations nr 712400-1426

VERKSAMHETSBERÄTTELSE 2017- 2018.

Styrelsen för Brf SIKEN i Tyresö får härmed avge redovisning för föreningens verksamhetsår 2017-05-01till2018-04-30.

Etablering

Föreningen bildades 1960-11-16 och registrerades 1961-03-13.

F örvaltningso bj ekt

Föreningen äger och förvaltar fastigheten SIKEN 1 i Tyresö kommun, Stockholms län. Föreningen har 208 lägenheter och fyra lokaler.

Styrelse

Styrelsen har haft följande sammansättning:

1 maj - 20 oktober 2017

Ordförande Kjell Nilsson

Vice ordförande Jan Blom

Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

CarinaJ onsson Leif Gustafsson Susanne Högdahl Christer Johansson Lilian Nordfeldt Bo Wemlund

20 oktober 2017 - 30 april 2018

Ordförande Kjell Nilsson

Vice ordförande Jan Blom

Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

Bo Wemlund Leif Gustafsson Susanne Högdahl Christer Johansson Lilian Nordfeldt Pererik Sjölund

Av HSB Stockholm utsedda

Ledamot Simon Bergsman

Mandattid

2016-2018 2015-2017 2015-2017 2015-2017 2015-2018 2015-2017 2015-2017 2016-2017

Mandattid

2016-2018 2017-2019 2017-2019 2017-2018 2017-2018 2017-2018 2017-2019 2017-2018

I tur att avgå vid stämman är Kjell Nilsson, Leif Gustafsson, Susanne Högdahl, Christer Johansson, och Pererik Sjölund

Revisorer

Revisorer har varit Borevision AB samt föreningsvalda Bengt Jonsson med Margareta Jonsson som suppleant.

Finnatecknare

Firmatecknare har varit till 2017-10-19 Kjell Nilsson, Jan Blom, Susanne Högdahl och Carina Jonsson, två i förening. Efter 2017-10-19 har firmatecknare varit Kjell Nilsson, Jan Blom, Susanne Högdahl och Bo Wemlund.

Ombud vid distriktsstämma

Föreningens ombud vid distriktsstämman för HSB Stockholms distrikt 14 har varit Kjell Nilsson och Lilian Nordfeldt.

Personal

Föreningen har ingen egen anställd personal.

Medlemsantal

Förutom HSB Stockholm, HSB Stockholms styrelseledamöter och suppleanter, har föreningen 272 medlemmar. Under året har 18 lägenhetsöverlåtelser skett varav 5 är arv.

Avtal

Föreningen köper all värme från Vattenfall. Fastighetens elenergi köps från Luleå Energi.

Föreningens ekonomiska förvaltning och bokföring utförs av HSB Stockholm. Fastighetens

·tekniska förvaltning utförs av HSB Stockholm. Park och utemiljö sköts av Trivselträdgårdar.

Genom särskilda avtal med entreprenörer ombesörjes: Städning av trapphus samt tvättstuga (Hammarby Städkonsult AB), sophämtning (Suez recycling AB), parkeringsbevakning (Bevakningsassistans), hisskontroll (Mankan Hiss), ventilations- och värmeservice (HSB Stockholm) samt viss jourverksamhet (via underentreprenörer till HSB). Avtal om

bredbandsleverans är tecknat med Bredbandsbolaget. För kabel-tv har föreningen avtal med ComHem. Fastigheten är försäkrad i Trygg Hansa där föreningen även har tecknat

tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavare.

Sammanträden

Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 ordinarie sammanträden och samt 1 konstituerande sammanträde, samtliga protokollförda.

Ordinarie årsstämma hölls 2017-10-19 och en extra stämma 2018-02-22 .

Närvarande var 55 röstberättigade medlemmar och en fullmakt. Stämman valde Jan Blom (omval 2 år), Leif Gustafsson (omval 1 år), Lilian Nordfeldt (omval 2 år), Bo Wemlund (omval 2 år), Christer Johansson (omval 1 år) och Pererik Sjölund (nyval 1 år). Vid extrastämman deltog 15

röstberättigade medlemmar.

Arvoden

Summan av arvodena uppgick till 471 214 kr inklusive arvode till vald revisor, valberedningen och flaggvärdar. Arvodena till styrelsen fördelas så att 184 500 kr är fast arvode och återstoden 180 342 kr utgår i form av timersättning för arbeten som i annat fall måste inköpas.

Verksamhet

Styrelsen är indelad i 28 fasta eller tillfälliga arbetsgrupper som ansvarar för t ex brandskydd, cykelrum och rumför handikappfordon, lokaler och kontrakt, handkassa, mark och fastighet, miljöhus, tvättstuga, undercentral, arkiv, underhållsplan, ventilation, vinterunderhåll, information

.. €/

till nya medlemmar, övernattningsrum, handikappanpassning, portar och låssystem, ekonomi och lån.

Verksamheten kan delas upp i dels sådan verksamhet som hela tiden måste pågå, d v s kontinuerlig verksamhet, dels tillfälliga ärenden som kan avslutas under en begränsad tid.

Det som kan kallas kontinuerlig verksamhet är bl a att:

planera för en förbättrad ute- och innemiljö

granska avtal för att åstadkomma fördelaktigare sådana

undersöka om förbättringar kan erhållas med byte av entreprenörer

kontrollera att entreprenörer utför avtalat arbete enligt beställning och till belåtenhet besvara medlemmars frågor och hjälpa medlemmar i diverse ärenden

bidra till att medlemmarnas trivsel och att nya medlemmar känner sig välkomna

se till att all medlemsservice fungerar, t ex tvättstuga, miljöhus, cykelrum, bibliotek m m ansvara för föreningens ekonomi både på i stort med bankkontakter och i smått med handkassa

informera medlemmarna med Sikenbladet, hemsidan och på annat sätt se till att föreningens handlingar bevaras

hålla kontakt med HSB-Stockholm och dess underavdelningar Tyresö-Haninge distriktet och Samverkangruppen med HSB-föreningarna i kommunen.

Konkreta åtgärder som utförts under året gäller områdena utomhusmiljön med garage och gårdsmiljön, förbättrad effektivitet när det gäller husets inre miljö med ventilation, elförbrukning och värme, förbättringar och underhåll på fastigheten, medlemmarnas trivsel och administrativa åtgärder.

Utomhusmiljön med garage och miljöhus

Både fastighet, garage, miljöhus och yttre miljö besiktigas varje år och det har även skett i år.

En av de mer arbetskrävande insatserna från styrelsen under de senaste åren har gällt nybyggnaden av garage och parkeringsplatser. Under 2012 utarbetades ett förslag till nybyggnad vilket

presenterades för medlemmarna och godkändes. Dock uppkom grundproblem och projektet måste skjutas upp ett år och planerna modifieras. Ett informationsmöte om garagebygget genomfördes 2014. Garagen togs i bruk under verksamhetsåret 2014-15. Problem med fukt uppstod dock i garagen. Arbetet med att komma till rätta med fuktproblemen har varit omfattande under 2015-17 och har lett till att problemen identifierats och en diskussion har inletts med berörda entreprenörer och konsulter om åtgärder och ansvar. Forskare och jurist är anlitade till föreningens stöd. Under verksamhetsåret 2016-17 har takskivor bytts ut och planering gjorts för byte av väggskivor, ett arbete som utförts under sommaren 2017. Arbetet har också inletts för att minska eller helt eliminera problemen med vattenansamling i vissa garage. Arbetet är beslutat och kommer att genomföras hösten 2018.

Utredning har genomförts när det gäller möjlighet att erbjuda platser med laddning av elbilar. Beslut har fattats, statsbidrag har beviljats och arbetet kan genomföras under verksamhetsåret 2018-19.

Utomhusmiljön har förbättrats med belysning vid gångvägar och insatser mot råttor har gjorts vid

miljöhusen. Planteringar och träd kompletteras och förändras kontinuerligt. ~

Bostadshuset

Förutom arbetet med garagen har förbättringar på fastigheten och dess energiförbrukning varit prioriterat under verksamhetsåret.

Rengörning av värmesystemet genomfördes av företaget Chemi Clean och arbetet med att

ytterligare förbättra husets energiförbrukning har fortsatt med en utredning gällande återanvändning av frånluften från fastigheten. Ett informationsmöte om detta arbete har genomförts. Rengörningen av värmesystemet har tyvärr medfört omfattande störningar i radiatorerna, ett problem som nu förhoppningsvis skall vara avklarat.

Förarbetet för genomförande av projektet rörande återanvändning av frånluften har genomförts och beslutats och projektet kan slutföras under verksamhetsåret 2018-19.

Nyckelsystemet i de allmänna lokalerna har setts över och stramats upp.

Skador på fasaden orsakade av påkörande större fordon har ökat under året och inneburit större insatser än tidigare.

Förutom redan nämnd förbättring av utomhusbelysning har även belysningen förbättras inomhus framför allt genom utbyte till led-lampor. Belysningsförbättringen fortsätter under kommande verksamhetsår.

Förutom ovan nämnda frågor som rör fastigheten uppkommer ständigt akuta problem som innebär mer arbete än man kan tro. Vattenläckor förekommer. Klotter och annan skadegörelse, ibland även oavsiktlig, är inte heller ovanligt. Felaktig sophantering är också mycket förekommande.

Information och trivsel

Miljöhusen har förbättrats med målning av golv och sanering av skadedjur.

Nationaldagsfirandet har blivit en tradition och genomfördes även detta verksamhetsår. Musik, servering och en lättsam frågetävling utgör programmet.

Ett golfmästerskap arrangeras årligen på vår närbelägna golfbana. Även detta arrangemang har blivit uppskattat och fortsätter även med bangolf.

Till trivseln för de äldre medlemmarna bidrar i hög grad pensionärsföreningen Fiskarna och därför har styrelsen lämnat ett ekonomiskt stöd till föreningen.

Genom medlemmen Herrault genomförs nu två årliga loppmarknader på vår mark. Marknaden växer och blir allt mer uppskattad, även bland icke-medlemmar. Föreningen lånar ut bord till medlemmar som vill delta i loppmarknaden.

Även föreningens bibliotek bidrar till vår trivsel. Här sker en kontinuerlig förnyelse och uppordning.

Sikenbladet utkommer fyra gånger under året och Informationspärmen "Värt att veta" om vår fastighet och förening finns i alla bostäder i Siken. I pärmen ingår stadgarna som omarbetats och fastställts på en extrastämma.

En brandövning för medlemmarna har genomförts av Södertörns brandförsvar.

0

Ekonomi, styrelsens kompetens och expeditionen

För att öka kompetens och kunskap, som är nödvändig för ett fungerande styrelsearbete, har styrelseledamöter och ledamöter i valberedningen deltagit i utbildningar, möten och konferenser.

Även interna konferenser har hållits för att ytterligare förbättra samarbete och struktur i gruppen. På dessa konferenser finns även utrymme för mer djupgående diskussioner om aktuella ärenden och planering inför framtiden. Ett samarbete på ordförandenivå med grannföreningarna har fortsatt under året.

Framtidsplaner

Vår fastighet är i gott skick och inga stora förändringar är planerade. Styrelsen har dock under föregående år påbörjat ett arbete med att förbättra tekniken när det gäller energiförbrukning. Detta fortsätter nu med återvinning av frånluften och samtidigt kan planerad OVK utföras. Styrelsen arbetar också med att förbättra garagen och i detta sammanhang har uttag för el-bilar beslutats i ett antal garage. Ett föreslaget projekt med utvinning av solel skall utredas. I övrigt utförs löpande underhåll enligt underhållsplan.

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2018/2017 2017/2016 2016/2015 2015/2014 2014/2013 Nettoomsättning 13 233 061 13 145 889 13 131 280 12 943 434 13 057 463 Resultat efter

finansiella poster 2 059 630 683 380 1 921 474 1934044 2 382 387

Soliditet, % 27% 25 % 24% 22% 26%

Förändring av eget kapital

Medlemsinsatser U ppl.avgifter Yttre UH Balanserat Årets fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 1236375 38 830 16 986 032 1 623 591 683 380

Reservering fond yttre 1000000 -1 000 000

UH 2017/2018

I anspråkstagande av -155 009 155 009

fond yttre UH 2017/2018

Balanseras i ny 683 380 -683 380

räkning

Årets resultat 2 059 630

Belopp vid årets slut 1236 375 38830 17 831 023 1461980 2 059 630

.--&

Behandling av årets resultat

Styrelsens disposition Balanserat resultat Årets resultat

Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Summa till stämmans förfogande Stämman har att ta ställning till:

Balanseras i ny räkning

2 306 971 2 059 630

1000000 155 009 3521610

3 521 610

~

Org Nr: 712400-1426

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö Resultaträkning

Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Drift och underhåll övriga externa kostnader Planerat underhåll

Personalkostnader och arvoden

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Arets resultat

Not 1

Not 2 Not 3 Not 4

Not S Not 6

2017-05-01 2016-05-01 2018-04-30 2017-04-30

13 233 061 13 14S 889

-8 272 447 -8 299 130 -343 16S -382 223 -lSS 009 -1166 93S -471 214 -S81106 -1 6S7 S03 -1 6S7

sos

-10 899 338 -12 086 900 2 333 723 1058 989

4178 4177

-278 271 -379 786 -274 093 -37S 609 2 059 630 683 380

· · O

•

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö

Balansräkning Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgJngar Byggnader och mark

Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgJngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm

Placeringskonto HSB Stockholm övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

Not 7 Not 8

Not 9

Not 10 Not 11 Not 12

2018-04-30 2017-04-30

73 081 710 74 739 213 3 162 105 1 615 903 76 243 815 76 355 116

500 500

500 500

76 244 315 76 355 616

8 573 5 515

6 340 211 4 693 572 1 515 989 1514475

14 802 14 940

623 477 596 611 8 503 053 6 825 112

37 856 15 235

8 540 909 6 840 347 84 785 223 83195 963

~

•

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö

Balansräkning

Eget kapital och skulder Eget kapital

Bundet eget kapital Insatser

Upplåtelseavgifter Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat

Summa eget kapital Skulder

LJngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Korfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

Not 13

Not 14

Not 15 Not 16

2018-04-30 2017-04-30

1236375 1236375

38 830 38 830 17 831 023 16 986 032 19 106 228 18 261 237 1461 979 1 623 591 2 059 630 683 380 3 521 609 2 306 970 22 627 837 20 568 207

59 990 230 59 990 230 59 990 230 59 990 230 592 063 999 643

15 214 34 411

118 128 114 752 1 441 751 1488 720 2 167 156 2 637 526 62 157 386 62 627 756

84 785 223 _8319596~

Org Nr: 712400-1426

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö Kassaflödesanalys

Löpande verksamhet

Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar

Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet

Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter

Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet

Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet

Arets kassaflöde

Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

2017-05-01 2016-05-01 2018-04-30 2017-04-30

2 059 630 683 380

1 657 503 1 657 505 3 717 133 2 340 885

-29 787 -78 356 -470 370 532 643 3 216 976 2 795 172

-1546202 -888 969 -1546202 -888 969

0 -99 000

0 -99 000

1670774 1807 203 6 223 282 4416 079 7 894056 6 223 282

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto

hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

-C>

•

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö

Redovisnings- och värderingsprinciper samt ovriga bokslutskommentarer

Föreningen tillämpar sig av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1(K3).

Belopp anges i kronor om inget annat anges.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Lån med en räntebindningstid på ett år eller mindre tas i årsredovisningen upp som långfristiga skulder.

Avskrivning fastighet

Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i SABOs vägledning för

komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar.

Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,59 % av anskaffninosvärdet.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Fastighetsavgift /fastighetsskatt

Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 337 kronor per lägenhet.

För lokaler betalar föreningen statliga fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till O k~

-

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö

2017-05-01 2016-05-01

Noter 2018-04-30 2017-04-30

Not1 Nettoomsättning

Årsavgifter 11527843 11524236

Årsavgifter el 484 834 476 176

Hyror 1338113 1318998

övriga intäkter 118 588 86 906

Bruttoomsättning 13 469 378 13 406 316

Avgifts- och hyresbortfall -236 240 -259 241

Hyresförluster -77 -1186

13 233 061 13145 889 lliot2 Drift och underhåll

Fastighetsskötsel och lokalvård 1 688 574 1 528 525

Reparationer 768 912 1098899

El 1 018 265 988 288

Uppvärmning 1 835 606 1 875 951

Vatten 616 244 589 454

Sophämtning 535 677 469 733

Fastighetsförsäkring 247 367 232 017

Kabel-lV och bredband 457 547 454 961

Fastighetsskatt och fastighetsavgift 368 950 364 790

Förvaltningsarvoden 701 919 659 604

övriga driftkostnader 33 387 36 909

8 272447 8 299130 Not3 övriga externa kostnader

Bevakningskostnader 78 704 83 021

Förbrukningsinventarier och varuinköp 33 407 96 917

Administrationskostnader 143 386 124 818

Extern revision 18 125 18 000

Konsultkostnader 7 363 0

Medlemsavgifter 62 180 59 467

343165 382 223 Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse fast 184 500 177 900

Mötes- och timarvoden 180 342 256 823

Revisionsarvode 10 000 10 000

övriga arvoden 17 600 17 600

Sociala avgifter 78 772 93 899

övriga personalkostnader 0 24 884

471214 581106 Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 355 1696

Ränteintäkter HSB placeringskonto 1 515 1 513

Ränteintäkter skattekonto 0 62

övriga ränteintäkter 308 905

4178 4177

Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 278 264 379 786

övriga räntekostnader 7 0

278 271

379 =~

Org Nr: 712400-1426

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö

Noter

Not 7 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader

Anskaffningsvärde mark

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar

Arets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde

Arets investeringar

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 9 Aktier, andelar och värdepapper

Not 10

Not11

Ingående anskaffningsvärde

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm

övriga kortfristiga fordringar Skattekonto

Förutbetalda kostn.ader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader

Upplupna intäkter

2018-04-30

104 374 6S3 1 067 700 105442353 -30 703 140 -1 6S7 S03 -32 360 643 73 081710

114 000 000

s ^{000 000}

46 000 000 4 127 000 169127 000

1 61S 903 1 S46 202 3162105

soo

500

soo

14 802 14802

460 S40 162 936 623477 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

2017-04-30

104 374 6S3 1 067 700 105442 353 -29 04S 63S

-1 6S7 sos

-30 703140 74 739 213

114 000 000

s ^{000 000}

46 000 000 4 127 000 169127 000

726 934 888 969 1615 903

soo

500

soo

14 940 14940

420 107 176 S04 596 611

Org Nr: 712400-1426

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö Noter

Not12

Not13

Not 14

Not 15

Not16

Not17

Kassa och bank Handkassa Swedbank

Förändring av eget kapital

Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat

Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Lånenummer Nordea Hypotek 39788768091 Nordea Hypotek 3978876810S Nordea Hypotek 39788768113 Nordea H:rpotek 39788768121

Insatser 123637S

1236 375

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del

Uppi.

av9ifter 38 830

38830

Ränta 0,47%

0,47%

0,47%

0,47%

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Ovriga skulder

Depositioner Momsskuld

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader

Förutbetalda hyror och avgifter övriga upplupna kostnader

Yttre uh fond 16 986 032

844 991 17 831023

Ränteändr dag 2019-03-23 2019-03-23 2019-03-23 2019-03-23

2018-04-30

13 9S4 23 902 37856

Balanserat resultat

1 623 S91 -161 611 1461979

Belopp 1S oss 000 1S oss 000 1S oss 000 14 82S 230 59 990 230

68 937 000

62 8SO

ss 278 118128

30 220 1 079 347 332 184 1441751

2017-04-30

1S 23S 0 15 235

Årets resultat 683 380 -683 380 2 OS9 630 2 059 630

Nästa års amorterin9

0 0 0 0 0 S9 990 230 S9 990 230

68 937 000

62 8SO Sl 902 114 752

28 49S 1073128 387 097 1488 720 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder

som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

Väsentliga händelser efter årets slut Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut

H 1 lolt-adsrättsförenlng iken I Tyresö Noter

. ~ A~

1;~ 1_

Vår revisionsberättelse har

~6/ IJff 1..,(

Av föreningen vald revisor

örg Nt: 112400-1426

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Siken i Tyresö, org.nr. 712400-1426

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Siken i Tyresö för år 2017-07-01 - 2018-06-30.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 juni 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den

föreningsvalda revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Upplysning av särskild betydelse

Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa uppmärksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till kreditinstitut i årsredovisningen. Föreningen har lån som klassificeras som långfristiga men förfaller inom ett år från balansdagen och som därmed är kortfristiga.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt

årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten.

De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar

Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de

ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför

granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och

ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättand,e av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om

effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om

föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Den föreningsvalda revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en

h

Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Siken i Tyresö för år 2017-07-01 - 2018-06-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande

granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den

Z/

C(

BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

'k;{F

Bengt Jonsson

Av föreningen vald revisor

Org Nr: 712400-1426

HSB Bostadsrättsförening Siken i Tyresö

Avskrivningar 15%

Planerat underhåll

.. 1%

Ovriga externa l<ostnader 3%

Totala kostnader

R.. k Personalkostnader ante ostnaaer 43

3%

Fördelning driftkostnader

•Ar 2018 CJÅr 2017 2 000 000

1 800 000 1 600 000 1400000 1200000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000

0

~ 0" 0 ^·~o, 0"'

-&~ i:l,o~ ~ ~~

~ ~'tf ~~~

~

..

~0 «:-0~ -\:)~~

,;§$

<<.'~ ..

Till BRF Sikens årsstämma 2018 Blodlönnshanteringen

Kommentarer till Sikenbladet december 2017 och mars 2018

Träddebatten började inte med ett inlägg i Facebook, debatten började med att blodlönnen försågs med en ringmärkning visande att den skulle fällas.

Detta överraskade många medlemmar i BRF Siken.

I anslaget Rädda blodlönnen stod följande om ljusinsläpp:

"Ska ett friskt träd kapas för att ett fåtal personer inte f'ar det ljusinsläpp de önskar i sina lägenheter?"

I Sikenbladet december 201 7 stod " ... minst en lägenhet på bottenvåningen f'ar ingen sol under sommarhalvåret".

Hela sommaren när det var soligt satt flera personer och solade sig på bänken vid 9:ans vägg.

Det vill säga att inte ens på bänknivå skuggade blodlönnen vilket betyder att lönnen inte orsakade att lägenheter på bottenvåningen inte fick sol under sommarhalvåret eftersom dessa ju befinner sig högre upp än på bänknivå.

I Sikenbladet mars 2018 står "Enligt expertis var det dessutom mycket olyckligt att ett träd planterats så nära fastigheten då det skulle kunna orsaka stora skador vid en stormfållning".

Fotografi, taget då lönnen hade fällt alla blad, visar att trädets stam inte skulle nå fram till huset vid stormfållning. Stammen hamnar långt därifrån. Lönnen har någon gång toppklippts så stammen var betydligt kortare än lönnens högsta höjd. Toppen bestod av klena grenar som slutade med ris. Möjligen skulle riset nå närmaste balkong men inte kunna "orsaka stora skador".

Vilket sammanträffande i tanken, " ... stora skador vid en stormfållning" och " ...

bottenvåningen f'ar ingen sol under sommarhalvåret". Hur kom man att tänka på stormfållning just i detta sammanhang? Jo, man ville till varje pris ta ner blodlönnen. Inte för att

tillfredsställa Sikens medlemmar utan någon enstaka person X.

Och varför stormfällning av just det trädet av alla?

Mängden namnpåskrifter, på den i Sikenbladet mars 2018 omtalade listan, var stor och påskrivna spontant. Hade varje medlem tillfrågats om påskrift så hade säkerligen antalet namn blivit betydligt fler.

Dessa påskrifter borde av styrelsen uppfattas som "vi borde fråga medlemmarna om vad de anser om vår tilltänkta trädfållning, utemiljön är ju av intresse för alla i föreningen".

Det är en självklarhet att styrelsen finns för att bevaka medlemmarnas intressen i föreningen.

Trots allt så fälldes blodlönnen!

Enligt ovan:

Till BRF Sikens årsstämma 2018

Angående genvägar Förslag:

Alla "genvägar" från Sikvägen 1, ... , 23 avslutas med ett sluttande plan vid anslutningen till Sikvägen.

Motivering:

Även rullstolsbundna och rullatoranvändare skall kunna använda sig av nämnda "genvägar".

P.M.:

Tre av "genvägarna" har försetts med funktionell och trevlig belysning.

Den "upplysande" funktionaliteten är till ingen nytta för rullstolsbundna och

rullatoranvändare eftersom gatstenskanten mot Sikvägen omöjliggör för dessa att använda nämnda "genvägar".

Läge nuvarande "topografi"

''Någon" tänker högt:

En rullstolsbunden eller rullatoranvändare som ska förflytta sig mellan 5-an - 7-an och Sikvägen f'ar väl ta vägen förbi bommen i stället för att använda "genvägen" eftersom denna inte är anpassad för nämnda fortskaffningsmedel.

"Annan" kommenterar:

Den som ej är rullstolsbunden eller rullatoranvändare ska alltså kunna gå "genvägen" men den som är rullstolsbunden eller rullatoranvändare måste ta omvägen via hornvägen!

''Någon" tänker igen (förhoppningsvis):

Tänkte inte på det!!!

Severt Johansson Sikvägen 7, 3 tr Lägenhet 062

,

Yrkande:

I framtiden ska styrelsen se till att medlemmarna i BRF Siken får rösta om ingrepp som påtagligt påverkar föreningens utemiljö.

Ovanstående tecknas av följande medlemmar i BRF Siken:

~

Q.J,(µ, Walje-

fl:!B ^1~

Till BRF Sikens årsstämma 2018 Frånluftsprojektshanteringen

Vid ett möte i september 2017 informerades närvarande medlemmar om ett frånluftsprojekt.

I Sikenbladet september 2017 skrevs att man troligen behöver ta upp denna fråga på en extrastämma.

Styrelsen resonerade bort denna extrastämma enligt texten:

"Risken är att endast de som inte vill genomföra detta projekt kommer".

Med uttrycket "Risken är ... " klargör man att styrelsen vill genomföra detta projekt.

Resultatet blev att det inte blev någon extrastämma och man bestämde sig för att genomföra projektet.

Man skulle inte resonerat om några "risker", man skulle kallat till extrastämma och låtit medlemmarna bestämma om projektets genomförande eller ej! Det rör sig om stora kostnader.

I Sikenbladet juni 2018 skrevs att styrelsen hade skrivit kontrakt med företaget Enstar om genomförande av projektet.

Enligt ovan:

BRF Sikens medlemmar informerades om frånluftsprojektet men fick inte rösta om projektet skulle genomföras eller ej.

Yrkande:

I framtiden ska styrelsen se till att medlemmarna i BRF Siken får rösta om kostbara projekt.

Ovanstående tecknas av följande medlemmar i BRF Siken:

Styrelsens svar angående motion 1 och 2

Styrelsen har valt att besvara motionerna 1 och 2 i ett sammanhang då de berör samma

frågeställning nämligen i vilka frågor skall styrelsen fatta beslut och i vilka skall medlemmarna besluta. Motionärerna tar som exempel ett projekt som förbättrar föreningens energiåtgång i form av återvinning av frånluften samt fällning av ett träd som planterats för nära huskroppen och gör att medlemmar får mörkt i lägenheten på grund av att trädet stod för nära huset.

Enligt HSB Stockholm är principerna när det gäller beslut följande: Styrelsen har stora möjligheter att besluta om förvaltningsåtgärder - dock ej sådana som innebär väsentlig förändring av

föreningens hus och mark. Det är en bedömningsfråga i varje enskilt projekt och avgörs av styrelsen.

En styrelse kan om det är stora, kostsamma eller väsentliga investering välja att kalla till stämma i en fråga.

Frågan om frånluftsprojektet som en av motionerna tar upp är en investering på maximalt 5 miljoner kr en summa som är att betrakta som normal underhållsåtgärd som styrelsen ansvarar för.

Dessutom kommer åtgärden att resultera i en betydande minskning av energikostnaderna i föreningen.

Motionären yrkar på att framtida kostbara projekt och ingrepp som påtagligt påverkar föreningens utemiljö ska underställas ett stämmobeslut.

Det som styr vad som ska beslutas på en stämma är föreningens stadgar som ger styrelsen i uppdrag att hantera löpande underhålls åtgärder enligt underhållsplanen.

Stora beslut som påverkar medlemmars ekonomi kan beslutas på en stämma.

Tydliga exempel är stambyten, fasadrenovering stora markprojekt.

Styrelsens förslag till beslut

Att bifalla motionernas attsats "I framtiden ska styrelsen se till att medlemmarna i BRF Siken får rösta om kostbara projekt."

Styrelsens svar angående motion 3

Denna skrivelse är inte formulerad som en motion och har diskuterats av styrelsen efter samma förslag som här framförts. Förslagsställaren har tidigare fått ett muntligt besked som han då sade sig ha förståelse för.

De gångvägar som avses i förslaget mynnar ut på körbanan i sned vinkel, ej 90 grader, vilket gör det riskabelt för ett handikappfordon att färdas över då hjulen passerar ett och ett. Detta kan ge upphov till ofrivillig omkullkörning och i förlängningen eventuella skadeståndsanspråk.

Styrelsen har konstaterat att det finns flera vägar in och ut från vår fastighet och att flertalet är anpassade för rullatorer, barnvagnar och andra hjulförsedda hjälpmedel. Att avfasa kanten på en gångväg några meter från en väg i plan anser styrelsen vara slöseri med föreningen pengar.

Fullmakt

Varje medlem har en röst. Innehar flera medlemmar en bostadsrätt gemensamt har de dock endast en röst tillsammans.

Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn.

Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakten ska vara skriftlig och daterad samt gälla högst ett år efter utfärdandet.

att företräda (namn på bostadsrättsinnehavaren)

Lägenhetsnummer _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Bostadsrättsinnehavarens egenhändiga namnteckning

Fullmakten behöver inte vara bevittnad

Ordlista

Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.

Förvaltningsberättelse: Den del av

årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland

verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse).

Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak

förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.

Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen.

Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och

balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.

Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott.

För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras

(skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel.

På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på

skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.

Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta

redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.

Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland

omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex

leverantörsskulder.

Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.

Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.

Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre

underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda

behållningen av samtliga bostadsrätters

tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.

Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld.

Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.

Ställda panter avser i föreningens fall de

pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.