Detaljplan för
SUNDBY STRAND 3
del av Toresunds-Sundby 1:1, Stallarholmen, Strängnäs Kommun
PLANBESKRIVNING
11
13
12
11
15 17 14
12
11
1211
12 11
191615
14
20 15.4
13
12 11.7
9
21 22 2423
20151713 1520
13 14171819 17
11 1614
12 13
20
15
16
14.9 13.8
12.6
12
14 10
15
11.3 9.6
10 98.6
9.7
11
8.1 8.6
8
8
7
8
8
15
11
10.7 10.3 10.9 11
9.6
10.4
9.4 9.6
10
9.8
9.0 11.7
9.910
10 11
9 11
9.0 9.7 10.9 10
11
12 12 12.7
11.7
11.0
6 7.2 6.8
25
242322 8
9 10
1110 9
8
8 7.4 8 7
6
7 8 9
67
7
789
18
6
25 262728
26
1011
13
15
17
1820 815 2019
10
20
25
987 6 5 756
1011
12
12 13
11.5 11.6 12.6
8 9
13
16
14
1214 10
15
1113
75 4
5
13 1012
6.3 7.9 987 6 5 1098
9
6
7
8
9
5.1 5.5
5.0
54
4 3
3 1 0111312
910
4.9 5.0
9
5 9108 5
5.1 4.8 4.9
10 9 56
7
89 5.3
23 4
23
32 2 1
19 1718
17
19 15
15
14 13
13.3 14
1718
201915
16
17
12.6
1516 12
11
11
10.5
13
13 12 11.7
13
11
1011
12
13 10.5
13.6
14
1213 13 14 13
11
10.8 11 14 1516
15 14 131211
1011
1311
9
13.8 17 16
1110
9
1415 11
12 13
14
1517
18 19
17
17
18 19
19 14
15 13 15
18 13
14
15
16
18
17 16
1 6
11
1214 13
12
131312 10
9.5 9.6
9 11
131214 15 10
10 12
11 14
14 1615
12.9 13.4
12.6 141315
16 15.5
13.7 14.4
17
1615
14
16
15
15.1
15
1617
18 16
17
13
1010
12
11
3.8
13
10 99
9 8.2
8.6
8.5 8.2
8.2 8.3
9 9
8.8 10.0
9910 8.6
9.7
13 17
1214
15 13.5
11
17 19
1618
18 15
20
17
16 16
16.4 20
20
19 19 21
18 22 20
10
8.5 8.5
8
9
9 10
8.0
8.1
8
13
10
15
21
21
23 27
22
2426
26 25 25
25
25 2019
2123
2527
27 18
24
26
26
24 201 5
1716 19
20
18 1921
21
18
20
20 20 1514 161618 13
17
19
1211 9 10
9 109 99
12 11 9 9
8
7.8
2025
1618 222426
171921
23
27
14
9
9
101112131517 27262524 2020
20
22
22 19
21
23
181718171817
14
13 1514
12
1313
13.5 13.7
13.5 12.6
12.2 12.0
11.1
7.8 9.0 10.1
10 9
10 109 109
9
8 7
5.8
8
5
67
4.7 5 7
13
1 2 17
14
16 15
1312 14.5
15.6
12
12
13
11.9 11.3
14
121311 111213
1010 10
9
11 8
11 11
9.5
9 6.9
67
1098 5
6.0 4.9
7 6
7
5
54
6 567 53
4.0 65
3 3.2
3
3 17
14
1615
10 8
12
812 9
11
13
911 137
1311
1312
10
1288911 7
13.5
78
1069 5.9 5.6
7.19
7847 98 21
3 1
6
5 12
32 21
4
3
6 66
55
6
7
68
6 7
5.2 54
5
5.2
5.054 2 1
2 3
4 21 2
3
3.5 4.1 4.1
765
3 33
4
2 1 2
1
3
1
3.1
33
2.6
21333 3 32
2
3
15
1012 10
9
11 10
13
9.3 16
17
14
15 101113
10.3 1514 1013 1211
12
10
111213
14151617
13 14 15 121314
10 11121314
11
7
965 111098 13.9
10 45
67
10
1112
1012
13 9
12 11
1
23
5
6 67 10
1011
119
9
9
9
8.8
89 131411
10 1112 89
25 26
28
2221
23
24
23
17
13
25
141516 17
25 2022
24
26
2827 1919
16
18
28.7 2022 1919
16
18 2022 1919
16
18
1012
15
15 101215 15 101215
15
565656
7
10
9.6 11
10 12
9 11
1211
13 14 15 15 16
14 12
97
6 610 20181619 20221112 1521
10 8
11
7 56
4
678
9 5 4 23
10913
19 10 87
79138
20181514 12 87
12 87
12
87 51234
6
4 32
432 432
4 2 2 2
1 1 1
9
1514 16 16
15 15 13 678
10
10 91011 89
1 211
13 54
11
95
67
4 3
5 21
123456
3
45
678 3
5 212 1 4
43 5 4.4 3.5 3.0
68
6
4
755 457
5
3
45
67
8
76 4
3 5
5
123678 21
3.1
1
1 1 1
3.5 23
1 2 2
2.8
3 3
1
3 2
3 1
4 23 45 3.5
3
21
434
21 3435
5
6
5
2
543
56
7 123453 1
2
5.5
4.9 4.4
5.9
123
2
1
5
6
4
3 5 5 4
3 6
12
13
2 4
4.9
5.0 2 1
5 567
7
1
32 1
2 3
2 1
1 4321
1 2 1
1
2 1
6.1
6.0 34 2
5
2 46.1
5
5
4 23
1
2.0 2.4 2.2 3.2 5.2
5
5
4
3.0 3.9
34
12
21
1 2
78 9
1110
10
5
5:14.5 10
987
10
5 7
6
8.0 89
6.0 6.0 6.5 7.5
6.3 9
7.6 7
7.1 6.2
5.7 6 7
8.7
12
10
8
13 12 4.7
3.7 5 4
5 6 65
67.5
7.8
7 8
8
9.7 11.4
8 10
9.9 9.4
16 15
14.4 12.1 13 12
15
14.0 15 14
6 5 5.6
4.2 4.6 5.5
5.1
5.4
5.0
5 5
5
998
54.1
4.2 4.5
3.4 6
4 3
2 8
7 5.9 11.4 11.2 10.4
7.2
10
10
5 11.3
10.6
6
5
5 9.6 8.5 10
7.6
7
7
4 6.8 12.8
12.4
12
13
13 910 78910
7
6 65 5
6
EE EE EEEOSÄ
KERT LÄGE
E E
E
OSÄ
KERT LÄGEEE E
E
E
EEE
OSÄKERT LÄGE E
E
E
E
EE
E E E
E
E E
E E EE
EE E
vass
Mälaren
Mälaren Sjöstugan
vass Mälaren Stallarholmsfjärden
Strandvik Mälaren
Mälaren Mälaren
YTTERS ELÖ SOCKEN TOR
ESUNDS SOCK EN
Mälaren
Flarn
vass vass
M%%132laren
Mälaren Stallarholmsfjärden
Mälaren
vy
VANNESTA
2:10
1:90
1:89 1:107
1:108 2:10
2:6
1:87 2:8
2:7 1:58 9:1
2:10 1:88
1:83 1:55 1:57 1:84 1:85 1:86 1:59 1:8 1:11
1:21
1:110 1:109 1:111
S:124 1:100
1:99 1:981:97
1:21 2:9
2:11 1:1
Se rv.
8:1 S:2Serv.
VANNESTA
1:74
1:40 1:8 1:13
1:60 6:1
6:2 1:43 1:44
1:46
1:54 1:56 1:21
3:38
1:81 1:82
1:21 s:124
2:3
1:21 1:75
3:1 STORA ENEBY
serv.
2:2 1:113
3:46 VANNESTA
s124 o 475 3:51 3.49
3:50
VANNESTA
3:59 3:55 3:54
3:52 3:603:61
3:1 3:74
STORA ENEBY Endal STORA ENEBY 3:64 3:63 3:62
3:1 TORESUNDS-SUNDBY
1:1
TORESUNDS-SUNDBY 1:58
1:105
1:11
1:66 1:76 1:71 1:70
1:77
1:103
1:62 1:61 1:47 1:72 1:73 1:106
1:65 1:11 1:79
3:37 1:63
1:64 5:1
5:2 3:36
3:35 3:26 1:1
TORESUNDS-SUNDBY
1:67 1:78 1:68 1:38 1:37
1:36 1:35
1:34 1:30
1:35 1:69
1:33 VANNESTA
1:95 1:92 1:93 1:94 1:11 1.32 1:57 1:56
1:53 1:54 1:55 1:30
1:51 1:21
1:48 1:52
1:52 1:48
1:52 1:48
3:31 3:32
5:3 5:4
3:32 3:19
3:26
3:71
3:68
S 124 o 475
S 1 24 o 475 3:2
6
serv.
3:69 3:66
3:6 3:75
3:7
3:15
3:16 3:40
3:42
3:74 3:26
3:53 3:43
3:67 3:44
3:48 3:56 3:45 3:30
3:19 1:48
1:19 1:52
1:11 1:14
3:29 1:23 1:24 1:96
VANNESTA 3:27 3:28
3:26 3:18 1:9
S: 124 o 475
3:26
3:12 3:72
3:11
Serv.
Serv.
3:25 3:73
3:24
Serv.
3:14
3:17 3:18
3:23
3:22 3:21
3:47 3:3 3:78
3:79
Serv. 3:65
3:20 1:102
1:51
1:112 1:50
1:101 1:40 1:45 1:38 1:111:38
1:114 1:40
1:29 1:37
1:36 1:22
1:28 1:11
1:32
1:121 1:120
1:16 1:122
1:117 1:118 1:119 1:123
1:116 Lr
1:11 1:80
3:13 3:2
VANNESTA 1:104
1:28 1:46 1:45 1:44
1:43 1:42
1:41
1:49 1:39
1:115 1:68
1:44 1:43
1:41
1:49 1:44 1:43
1:41
1:49
1:42 1:41
1:25
1:20 S:124
1:11 1:31
1:27 1:5 1:17
3:80 3:76 3:57 3:58
3:70 3:18
3:74 3:10
3:77
VANNESTA
3:74 3:5 3:4 3:9 3:8 3:18 1:1
1:1 TORESUNDS-SUNDBY
TORESUNDS-SUNDBY TORESUNDS-SUNDBY
1:1 1:1 TORESUNDS-SUNDBY
1:1 TORESUNDS-SUNDBY
1:50 1:74
1:73
1:50 1:74
1:73
1:50 1:74
1:73 1:63
1:71 1:72
1:70 1:1
1:59
1:75 1:75 1:75
1:60 1:61
1:60 1:60 1:1
1:62 1:1
1:40 1:16
1:30
1:39 1:30 1:64
1:65
1:691:67 1:65
1:66
1:391:40 1:30 1:65
1:391:40 1:30
1:301:1
1:27 7:1
1:12 1:11
1:4 1:27 1:27
7:2 7:11 7:3
7:4 7:7 7:8 7:9 7:10 S:1
10:1
7:1 VANNESTA
7:6 1:124
1:39 1:17
1:6 1:26
1:18
1:8 1:20 1:6 1:3
1:9
1:12 1:47
1:9
1:3 1:3
1:1 1:29 1:25
1:23 1:10 TORESUNDS-SUNDBY
1:31 1:15
1:10 1:24
1:1
1:23 1:11
TORESUNDS-SUNDBY
2:32 2:2
2:33 2:9
2:2 serv.
2:28 2:29 2:12 2:11
2:10 2:38
7:1 4:7 Lr 6
1:53
8:2 8:4
8:1 8:3 Lr 5
8:1
2:39 5:1
1:12 1:44 1:54
1:56
2:25 1:50
2:5 1:10
5:1 Lr 8
5:8
Lr 7
1:4 8:1 8:6
8:5 YTTERSELÖ-ÖSTA 1:11
Lr
1:55 1:23
1:8 5:1
5:6 5:7 1:24
1:26 1:41
1:15 1:27 1:45 1:25
1:57 1:42
6:1
5:1 6:3
Lr 9
5:5 5:1
1:31 9:1 4:4
1:46 1:47 1:48 1:49
5:1 YTTERSELÖ-ÖSTA
2:34
2:30 2:31
2:27 2:26 2:24
2:13
4:8 4:2
2:37
4:12
4:13 4:14
4:9 4:10
4:11 4:1 2:8
2:4 2:6 2:2 2:2
2:2 2:15 2:35 2:3
2:7 2:16
2:2 HUSBY TEGELBRUK YTTERSELÖ-HUSBY 2:14
2:36
1:61 2:19 2:18
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser
Miljökonsekvensbeskrivning, komplettering Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning Illustration
Fastighetsförteckning
Plan- och byggenheten 2004-10-27
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syfte
Avsikten är att inom Toresunds-Sundby 1:1 genom fortsatt planläggning skapa förut- sättningar för utbyggnad av ett bostadsområde i nära anslutning till befintlig bebyggel- se, service och infrastruktur i Stallarholmen. De naturliga förutsättningarna och då sär- skilt det sjönära läget skall tas tillvara i ett område som tidigare till stor del utnyttjats för tegeltillverkning. Avsikten är också att skapa ett vackert område med en god social miljö med kvaliteter som även kommer nuvarande stallarholmsbor till godo. Denna detaljplans syfte är att skapa förutsättningar för utbyggnad av etapp IV inom Tore- sunds-Sundby i enlighet med av plan- och byggnämnden i januari 2002 godkänt pro- gram.
Huvuddrag
Huvudstrukturen för hela programområdet, varav aktuell plan är en del, är en samlande allégata, från infarten vid idrottsplatsen vid Strängnäsvägen i söder till en ”hamnplan”
vid Stallarholmsfjärden i norr och vidare till Rosendalsvägen i nordost. Från denna allé når man de olika bebyggelsegrupperna. Gatunät och bebyggelse är i hög grad oriente- rade mot fjärden i norr, dels parallellt med stranden, dels med gatorna riktade mot vatt- net med utblickar över fjärden. Den kvalitet som närhet till vatten utgör genomsyrar därmed området.
Denna etapp IV omfattar en central del av programområdet. Den innehåller ca 40 nya villatomter för enskilt byggande samt Sundby Gård. Området ansluts till allévägen i den del som planlagts i etapp III och knyts därmed samman med hela programområdet.
Avgränsning och omfattning har valts utifrån dels tidigare planläggningsetapper, dels att lägga fast läge för dagvattendamm och diken samt Källarbacken för lek och närre- kreation.
PLANDATA Planområdets läge
Toresunds-Sundby 1: 1 (Sundby Tegelbruk) är beläget i Stallarholmen, väster om befintlig bebyggelse på Toresundssidan. Den del av fastigheten som nu är aktuell för detaljplane- läggning utgörs till stor del av gamla lertäkter. Området gränsar mot skogsmark, i väster omfattad av pågående detaljplanläggning (Sundby Strand 2) och i öster av Källarbacken, ett naturmarksområde delvis beläget inom gällande plan. I söder gränsar planen mot be- fintlig idrottsplats och bostadsbebyggelse.
Areal
Planområdet omfattar ca 17 ha.
Ägoförhållanden
Toresunds-Sundby Fastighets AB äger all mark inom planområdet.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer
Planområdet, tillsammans med fastighetens övriga delar, redovisas i gällande över- siktsplan för utbyggnad av bostäder. Häri anges även att det mälarnära läget är en viktig del av Stallarholmens karaktär och att det är en kvalitet att utveckla för framtiden.
Detaljplaner
Planområdet är till största del oplanlagt. I norr gränsar det mot detaljplan Sundby Strand 1, antagen 2003-04-28 och i väster mot pågående detaljplanläggning (Sundby Strand 2). I öster gränsar den mot detaljplan för Toresunds-Sundby 1:30, lagakraftvun- nen 1990-12 27. I sydost innefattas en liten del av detaljplan fastställd 1966-08-08.
Övriga kommunala beslut, program
Plan- och byggnämnden beslöt 2001-02-07 bl a att programarbete för hela området kan påbörjas parallellt med detaljplaneläggning för Sundby Hage (etapp I) samt att miljö- konsekvensbeskrivning ska upprättas. Ett förslag till program med tillhörande miljö- konsekvensbeskrivning har därefter upprättats under 2001 och ett programsamråd med remiss har genomförts. Programmet har efter revidering och komplettering godkänts 2002-01-16 av plan- och byggnämnden
Den miljökonsekvensbeskrivning som samtidigt utarbetades för projektet, gav underlag för bedömning av konsekvenserna för natur och landskap, miljön, närboende samt för kommunal och kommersiell service. Den har godkänts 2001-05-16 av miljö- och rädd- ningsnämnden.
Konsekvenser
Miljökonsekvensbeskrivning (komplettering)
Den av miljö- och räddningsnämnden 2001-05-16 godkända miljökonsekvensbeskriv- ningen har kompletterats i för aktuell detaljplan berörda avseenden (se särskild hand- ling).
Barnkonsekvensbeskrivning
Markområdet är väl lämpat för barn med lugn miljö och goda lekmöjligheter genom närhet till Källarbacken samt andra skogs- och strandområden med bryggor och bad. I pågående planläggning av angränsande område har en tomt för förskola lagts ut till- sammans med en bollplan. I den planen har även den befintliga idrottsplatsen föresla- gits utvidgad och kompletterad. Stallarholmsskolan med förskola, sporthall och biblio- tek ligger ca 600 meter från bostäderna inom planområdet. Utbyggnaden av separat gång- och cykelväg utmed allén innebär att barnens skolväg är trafiksäker.
Hälsokonsekvensbeskrivning
Planområdets läge i anslutning till natur- och skogsmark samt Stallarholmsfjärden utan störande och luftförorenande trafik innebär gynnsamma förhållanden. Närheten till id- rottsplatsen med motionsslingor, skogsområden för promenader och Mälaren för bad- och båtverksamhet innebär goda livsbetingelser för de boende.
Jämställdhetsbeskrivning
Planområdet är välbeläget i Stallarholmen med hänsyn till kommunikationer och servi- ce. Jämställdheten gynnas när vardagslivet underlättas och arbetsfördelningen i hemmet kan delas lika.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur
Terräng och vegetation
Landskapet är småbrutet och relativt kuperat. En stor del av planområdet utgörs av tidi- gare lertäkter. Tegeltillverkning bedrevs på fastigheten från slutet av 1800-talet till 1965 och råvaran, leran, togs från fastigheten. Efter 1965, då driften lades ner, har fas- tigheten varit utan tillsyn och skötsel. Inget återställande av lergroparna har skett och ingen skötsel av skog har förekommit. Den glesa vegetationen inom stor del av planom- rådet består av barrträd och sly. Höjdpartiet i nordost (Källarbacken) innehåller en del äldre blandskog. Faunan inom området består av småvilt och normalt förekommande fågelarter.
Geotekniska förhållanden
Planområdet består till stor del, framför allt där bebyggelse föreslås, av de f d lertäkter- na. Leran är från tegeltillverkningen helt borttagen och marken bedöms här bestå av morän och pinnmo. Ytterligare undersökningar avses göras i samband med projektering och utbyggnad.
Markföroreningar
Någon verksamhet inom planområdet som skulle kunnat ge upphov till markförore- ningar är inte känd.
Hydrologi.
Ytvattnet inom hela planområdet och även vissa delar väster därom rör sig norrut mot Mälaren. Det är delvis kanaliserat till diken i anslutning till de f d lertäkterna.
Radon
Enligt kommunens sammanställning ligger området inom normalriskområde för radon.
Fornlämningar och kulturmiljö
Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Under programsamrådet har Sörmlands museum, på uppdrag av exploatören, genomfört en arkeologisk utredning av området. Inga ytterligare fornlämningar har därvid upptäckts.
Sundby Gård är sedan tidigare avstyckad från Toresunds-Sundby 1:1. Gårdsläget är känt sedan 1700-talet. Mangårdsbyggnaden är idag den enda återstående äldre byggna- den och med huvudsakliga stildrag från 1800-talet. Byggnaden har, enligt uppgift, tidi- gare utnyttjats både som tingshus och skjutsstation.
Bebyggelseområden Bostäder
Planen innehåller ca 40 nya bostäder, samtliga i form av friliggande villor. Tomterna är ca 1000 kvadratmeter, dvs rymliga tomter som medger god inpassning av byggnader med hänsyn till terräng och vegetation. Samtliga nya tomter avses försäljas obebyggda för enskilt byggande.
Tomten kring den befintliga gården, Sundby Gård, har anpassat till planutformningen genom att delar av den gamla allén och ett område mot den nya allén överförs till tom- ten. Dessutom har en större byggrätt medgetts med hänsyn till bl a befintliga byggna- der.
Bebyggelseutformning
Bebyggelsen inom området utgörs av villor och vissa mindre anläggningar för teknik, mm. Tomterna kommer att säljas för uppförande av styckehus. För att ge området ett visst mått av enhetlighet och karaktär som håller samman det har i planbestämmelserna angetts att tak skall beläggas med rött lertegel eller röda betongpannor.
Tillgänglighet
Bebyggelse uppförs i enlighet med Boverkets föreskrifter.
Byggnader i sluttning nås med bil till entréer.
Gemensamma anläggningar
Naturmarken skall ingå i en gemensamhetsanläggning omfattande hela programområ- det.
I en föregående detaljplaneetapp, Sundby Strand 1, är en större brygganläggning utlagd tillsammans med en ”hamnplan” i norra änden av allégatan. Den skall ingå i hela pro- gramområdets gemensamhetsanläggning men kan hyras ut till en för ändamålet bildad båtklubb. Brygganläggningen är i första hand avsedd för boende inom hela det framtida bostadsområdet men i mån av tillgång kan naturligtvis även andra stallarholmsbor ut- nyttja den. Sex mindre bryggområden för småbåtar redovisas längs stranden. De är av- sedda för småbåtar, roddbåtar och liknande, särskilt som att angöring med bil inte är möjlig. Även dessa bryggor skall ingå i gemensamhetsanläggningen.
Offentlig och kommersiell service
Skola, förskola, fritidsgård och sporthall finns vid Stallarholmsskolan. Avståndet dit är ca 600 meter. I planläggningen av angränsande planområde i väster har en förskoletomt lagts ut. Avståndet från bostäderna till denna är ca 400 meter. Vid Rosendalsvägen finns en dagligvarubutik med post service, ca en kilometer från föreslagna bostäder.
Rekreation och grönytor
Naturmark, promenader, stigar, rekreation
Genom måttlig exploatering och bevarandet av naturmark till sammanhängande stråk kommer området att präglas av närhet till natur och de möjligheter detta innebär för ett rikt friluftsliv. Källarbacken, i nordöstra delen av planområdet är redan idag ett uppskat-
tat lekområde. I anslutning till området kan en motionsslinga komma att anordnas med utgångspunkt från idrottsplatsen i söder. Idrottsplatsen ger också möjlighet till träning, idrottsutövning och bollspel. En mindre bollplan planeras även på naturmark invid den föreslagna förskoletomten väster om planområdet.
Norr om planområdet, inom Sundby Strand 1, avses ett badområde mot fjärden anord- nas. Det bedöms i första hand komma att nyttjas av boende inom området eftersom det redan finns ett större, allmänt bad på norra sidan av fjärden. Likaså avses bryggor och båtplatser anordnas som en viktig kvalitet för de boende inom området och deras möj- lighet till rekreation. Genom att bryggorna skall vara allmänt tillgängliga för de som promenerar utmed stranden är de också en tillgång för alla. Hela strandzonen avses rustas upp genom röjning av vegetation och anläggande av belysta gångvägar.
Skyddsrum
Stallarholmen är inte skyddsrumsort varför skyddsrum ej behöver anordnas.
Gator och trafik Gatunät
Norr om Sundby Gård finns i princip inga vägar genom området annat än skogsvägar och rester av vägar från tegelbrukstiden. Fram till gården, från Strängnäsvägen, går idag Sundbyvägen som har låg standard.
I och med genomförd gatuutbyggnad inom Sundby Hage och kommande genomförande av vägutbyggnaden i pågående detaljplaneläggning för Sundby Strand 1 och 2 kan allén byggas ut i sin helhet med anslutning till Rosendalsvägen i nordost och Strängnäsvägen i söder. Bebyggelsen och lokalvägnätet i aktuellt planområde ansluts till allén strax norr om Sundby Gård.
Gatukaraktär, standard
Lokalgatorna för de föreslagna nya tomterna har 5,0 meters bredd (4,5 m + 2 x 0,25m) inom ett vägutrymme om ca 10 meter. Med hänsyn till bl a tomtutfarter och parker- ingsmöjligheter kulverteras dagvattnet där gatan berör tomtmark.
Parkering
Parkering för bostäderna sker på tomtmark med två bilplatser per bostad.
Gång- och cykelvägar
En primär gc-väg redovisas strax väster om planen, parallellt med allén och fram till Strängnäsvägen. Denna gc-väg ges en bredd om 3,0 meter och förses med belysning.
Till denna gc-väg ansluts planområdets gc-väg/gator i norr och söder.
Genom sammanhängande naturstråk, inom programområdet, kommer ett motionsspår att kunna anordnas som på sikt knyts ihop och utgår från idrottsplatsen i söder. Mo- tionsspåret planeras bl a gå i planområdets östra gräns.
Kollektivtrafik
I Brogatan/Strängnäsvägen går linjebusstrafik med inriktning både mot Strängnäs och mot Mariefred/Läggesta - Svealandsbanan. Busshållplatser finns vid Brogatan intill Rosen- dalsvägen och vid alléns anslutning till Strängnäsvägen. I Strängnäsvägen går linjebusstra- fik med inriktning mot Strängnäs. Avståndet till busshållplatserna varierar från ca 300 till 600 meter för de allra längst bort belägna tomterna.
Teknisk försörjning Renvatten och spillvatten
Kommunalt va-nät är utbyggt med anslutning till reningsverk och vattenverk i Strängnäs.
Området ansluts norrut via sjöledningar (renvatten och spillvatten) till nätet på norra sidan Stallarholmsfjärden och vidare till Strängnäs. En pumpstation anordnas vid parkeringen öster om hamnplanen i Sundby Strand 1. Samtidigt avser kommunen att, i samband med utbyggnaden av allén, bygga en huvudvattenledning från Strängnäsvägen, genom hela programområdet och vidare via Stallarholmsfjärden för att anslutas till kommunens hu- vudledningsnät.
Omhändertagande av dagvatten
För hela Toresunds-Sundby avses det naturliga ytvattnet, tillsammans med dagvatten från körytor och tomter, kanaliseras till öppna diken. En damm, som fungerar som se- dimenterings- och fördröjningsmagasin föreslås anläggas i norra delen av planområdet.
Den öppna vattenspegeln, tillsammans med vattenföringen i de öppna dikena, tas till vara som en miljömässig kvalitet i området. Samtidigt synliggörs vattnets kretslopp i naturen. Diken och damm utformas på ett sätt som minimerar olycksrisker för barn.
Inom aktuellt planområde tas dagvatten i form av takvatten och vatten från hårdgjorda ytor inom tomter om hand lokalt (LOD-system) genom infiltration i mark. Dagvatten från körytor utmed tomtmark tas om hand i ledningar. Befintligt dike läggs delvis om till naturmarkspartiet genom planområdet. Efter att ha passerat en sedimenterings- och fördröjningsdamm i norra delen av området leds vattnet i öppet dike till Mälaren.
Energi
Elförsörjningen av Stallarholmen levereras av Vattenfall. Den sker via anslutning till befintligt nät nordost om planområdet. Detta kan behöva förstärkas med transformator- stationer inom området. Två områden för transformatorstationer har lagts ut i natur- mark; ett i södra delen av planområdet och ett utmed allén i norra delen av området.
Värme
Uppvärmning av bostäderna avses ske med vattenburen värme.
Tele
I samband med ledningsförläggning kommer förberedelse att göras för bredband.
Avfall
Sophämtning avses ske konventionellt eller vid ett gemensamt miljöhus. Ett område för miljöhus, vilket avses ingå i gemensamhetsanläggningen, har lagts ut nära väganslut-
ningen till allén. Med ett marknära boende i relativt gles bebyggelse ges dessutom stora möjligheter till att kompostera hushålls- och trädgårdsavfall inom de egna tomten.
Därmed minskar den totala mängden avfall till destruktion eller deponi. Separerade sopor lämnas vid miljö- och återvinningsstationen vid Rosendalsvägen.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
För arbetet har markägaren anlitat Magnus Westlund, Westlund Ark.kontor AB. Från markägaren Toresunds-Sundby Fastighets AB har Toivo Flingdal och Peder Paus med- verkat. Planförslaget är upprättad i samråd med stadsarkitekt Anders C Eriksson och planarkitekt Cecilia Gustavson, Strängnäs kommun.
Upprättad den 27 maj 2004
Samhällsbyggnadskontoret WESTLUND
Strängnäs kommun ARKITEKTKONTOR AB
Anders C Ericsson Magnus Westlund
Stadsarkitekt Arkitekt SAR/MSA
