Laga kraft-handlingar Detaljplan för Blandaren 2.pdf Pdf, 9.7 MB.

(1)

2021-05-07

Samhällsbyggnadskontoret Nykvarns kommun

Saeed Baydon Planarkitekt

Telefon 08-555 014 11 saeed.baydon@nykvarn.se

Underrättelse

Diarienummer: KS/2019:39

Meddelande om Laga kraft

Nykvarns kommun vill meddela att kommunens antagandebeslut om detaljplan för Blandaren 2 i Nykvarns kommun, Stockholms län, vann laga kraft.

Kommunfullmäktige i Nykvarns kommun beslutade 2021-04-08 § 45 att anta detaljplaneförslaget.

Inget överklagande av beslutet enligt plan- och bygglagens 13 kap, 3 § har inkommit under överklagandetiden mellan 2021-04-13 till 2021-05-04. Länsstyrelsen har den 19 april 2021 beslutat att inte överpröva kommunens antagandebeslut. Kommunens beslut att anta detaljplanen

Blandaren 2 vann därmed laga kraft den 5 maj 2021.

Den som vill ha ersättning för skador p.g.a. detaljplanen enligt 14 kap 3-7 och 9-13 §§ Plan- och bygglagen måste väcka talan om det vid fastighetsdomstolen inom två år. Tiden räknas från det datum planen vann laga kraft (se ovan). I fall som avses i 14 kap. 2 och 8 §§ ska talan väckas inom två år från den dag då den åtgärd som talan grundas på utfördes. Om skadan rimligen inte kunde förutses inom den tiden får talan väckas senare.

Med vänlig hälsning Saeed Baydon Planarkitekt

NYKVARNS KOMMUN

Besöksadress: Centrumvägen 26 Postadress: 155 80 Nykvarn Telefon: 08-555 010 00 Fax: 08-555 014 99 www.nykvarn.se

(2)

(3)

BESLUT 1 (1)

Datum

2021-04-19 ^Beteckning40411-23951-2021

Enheten för bostäder och fysisk planering Jakob Sahlén

Kommunfullmäktige Nykvarns kommun kommun@nykvarn.se

Beslut enligt 11 kap. 10 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL.

Kommunens diarienummer KS/2019:39

Detaljplan: Antagen detaljplan för Blandaren 2,

Nykvarns kommun

Antagandebeslut: Kommunfullmäktiges beslut 2021-04-08,

§ 45

Länsstyrelsens beslut

Länsstyrelsen beslutar att inte pröva kommunens antagandebeslut i enlighet med vad som anges i 11 kap. 10 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL.

Upplysningar

Enligt 13 kap. 4 § PBL får detta beslut inte överklagas.

Kommunen ombeds att bifoga detta beslut till Mark- och miljödomstolen, om antagandebeslutet överklagas

Beslutet har fattats av planhandläggare Jakob Sahlén.

Denna handling har godkänts digitalt och saknar därför namnunderskrift.

(4)

Marken ska höjdsättas så att dagvatten från bostäder avrinner mot ytan markerad med beteckningen "b4", 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

Administrativ och egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Naturområde NATUR

Kvartersmark

Bostäder B

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

e1 Största sammanlagda exploatering för bostäder är 6000 kvadratmeter bruttoarea. Utöver anigvet exploateringstal får en inglasad bostadsgård om maximalt 1700 kvadratmeter bruttoarea uppföras. Tillhörande komplementbyggnader inom den inglasade bostadsgården får uppföras.

Högsta sammanlagda exploatering för komplementbyggnader utanför den inglasade bostadsgården är 150 kvadratmeter bruttoarea., 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

+58.5 Högsta totalhöjd i meter över angivet nollplan, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

b1 Högst 70 % av markytan får hårdgöras, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

b2 Färdig golvnivå för entréplan ska vara minst +43,5 meter över anigivet nollplan, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

b3 Byggnation under marknivån +42.5 meter ska byggas så att vatteninträngning förhindras, 4 kap. 16

§ 1 st 1 p.

b4 Marken är avsedd för fördröjningsanläggning för dagvatten och får inte hårdgöras, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Markens anordnande och vegetation

n1 Parkering kan anordnas, 4 kap. 13 § 1 st 1 p.

Markens förskrivna höjd över nollplanet ska vara +xx.x (+/- o,2) meter, 4 kap. 10 §

Utfartsförbud, 4 kap. 9 §

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft, 4 kap. 21 §

Markreservat

u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap. 6 §

XX.X 42.0

42.0

42.68

42.87

43.02

43.2 42.0

43.35

NATUR B e

1

+58.5

b

1

b

2

40.5

b

4

n

1

b

3

u

1

43.20

Skala: 1:1000 på (A2)

Detaljplan för

Planbeskrivning

ARKIVNR ANTAGANDE

LAGA KRAFT

Upprättad Reviderad

Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Illustrationskarta Särskilt utlåtande Samrådsredogörelse Utlåtande efter utställning Planavtal

Planavgift vid bygglov

Blandaren 2

2020-08-18

Saeed Baydon Planarkitekt

Martin Mansell Plan- och projektchef

X X

X

Upplysningar

Inom planområdet kan det finnas höga halter radon.

Byggnader skall uppföras på ettt sätt som säkerställer att gränvärdet enligt BBR 6:23 inte överskrids.

N

-Radon

LAGA KRAFTHANDLING

100 meter 90

80 70 60

40 50

30 20 10 0

2021-04-08 §45

2021-05-05

076

(5)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

LAGA KRAFTHANDLING 2020-08-16

Detaljplan för Blandaren 2, Nykvarns kommun

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Dnr KS/2019:39

Detaljplan för

Blandaren 2

Nykvarns kommun

Standardförfarande

Detaljplanen upprättas enligt PBL SFS 2010:900 med dess lydelse från 2 januari 2015 Antagen av kommunfullmäktige 2021-04-08 § 45

(6)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

INFORMATION OM PLANPROCESSEN

Detaljplanen ska ge en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Detaljplanen är, när den vunnit laga kraft, ett juridiskt dokument som säkerställer rättigheter och skyldigheter. Ett förslag till detaljplan har nu tagits fram för samråd med berörda myndigheter, fastighetsägare samt boende i kommunen.

Samrådskede

Ett förslag till detaljplan upprättas och sänds ut på samråd till berörda, myndigheter och andra kommunala instanser för insamling av synpunkter.

Granskningsskede

Mot bakgrund av de synpunkter som tillförts under samrådet sker bearbetning av planför- slaget som sedan ställs ut för granskning.

Antagandeskede Vi är här!

Detaljplanen antas av kommunfullmäktige och vinner laga kraft efter tre veckor.

Efter antagandet har sakägare, som inte fått sina anmärkningar beaktade, under tre veckor möjlighet att överklaga detaljplanen. Har så inte skett vinner detaljplanen laga kraft. Laga kraft innebär att den formella detaljplanen gäller som grund för beslut om bygglov för bygglovspliktiga åtgärder som följer förutsättningarna enligt detaljplanen.

(7)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

I detaljplanen ingår följande handlingar:

Plan- och genomförandebeskrivning, upprättad 2020-08-12 Plankarta, upprättad 2020-08-12

Utredningar som tillhör handlingarna:

Dagvattenutredning, Bjerking, upprättad 2019-05-10, reviderad 2020-02-10 Bullerutredning, Åkerlöf Hallin Akustikkonsult AB, upprättad 2019-12-11 Översiktlig miljöteknisk markundersökning, Geosigma, upprättad 2020-03-06

(8)

LAGA KRATHANDLING 2020-08-16

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

INNEHÅLL

INLEDNING... 7

Syfte och huvuduppdrag... 7

Plandata... 7

AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN... 7

Hushållningsbestämmelser, 3-4 kap MB... 7

Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB... 8

Strandskydd... 8

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN... 8

Översiktliga planer... 8

Detaljplaner... 9

Undersökning om betydande miljöpåverkan och MKB... 9

Kommunala beslut... 10

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG... 10

Natur... 10

Geoteknik och radon... 12

Befintlig bebyggelse... 12

Service och mötesplatser... 14

Barnperspektiv... 14

Arkeologi... 15

Kulturmiljö... 15

GATOR OCH TRAFIK... 15

Gator... 15

Järnväg... 15

Gång- och cykelväg... 16

Kollektivtrafik... 16

Parkering, varumottagning, utfarter... 17

FRIYTOR... 17

Lek och rekreationsområden... 17

TEKNISK FÖRSÖRJNING... 18

Vatten och avlopp... 18

Dagvatten... 18

Värme och energi... 23

El och tele... 23

Avfallshantering... 24

HÄLSA OCH SÄKERHET... 24

(9)

LAGA KRATHANDLING 2020-08-16

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Brandsäkerhet... 24

Brandvattenförsörjning... 24

Buller och vibration... 25

Förorenade området... 26

Transport av farligt gods... 26

GENOMFÖRANDEFRÅGOR... 26

Organisatoriska frågor... 26

Avtal... 27

Fastighetsrättsliga frågor... 27

Ekonomiska frågor... 29

Administrativa frågor... 29

(10)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

INLEDNING

SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet

Detaljplanens syfte är att möjliggöra för uppförande av bostäder i form av flerbostadshus.

Detaljplanen säkerställer tillgängligheten till naturområden och motionsspåret norr om planområdet.

Huvuddrag

Kommunen anser att ett tillskott av seniorbostäder i tätorten är behövligt. Kommunen har därför ställt sig positivt till Bovieran AB:s önskan att etablera sig i Nykvarn och därefter sett över lämpliga lokaliseringsplatser. Bolaget har ställt sig positiva till den valda platsen då platsen uppfyller deras intentioner om att bygga tätortsnära.

Planen innebär uppförande av flerbostadshus om cirka 54 lägenheter för målgruppen äldre.

Detaljplanearbetet har utgått från Bovierans AB:s förslag om flerbostadshus. Totalt förvän- tas tre byggnadskroppar uppföras i tre våningar. Till bostadshusen tillkommer en inglasad vinterträdgård enligt Boviearans koncept. Parkering till den nya bostadsexploateringen kommer ske inom fastigheten.

Norr om planområdet finns naturområden med högt rekreationsvärde, där går motions- spåret Oxvreten. För att säkerställa tillgängligheten för allmänheten till naturområdena och motionsspåret och behålla det gångstråket som leder till motionsspåret medger planen all- män plats för natur. Enligt gällande detaljplan är planområdet planlagt för idrott. Genom- förandet av planen innebär att den befintliga fotbollsplanen kommer ersättas med bostäder.

PLANDATA

Planområdet är 1,9 hektar och beläget i tätortens nordvästra del, cirka 900 meter från Ny- kvarns centrum, i Furuborgsområdet på en av de nuvarande konstgräsplanerna. Området avgränsas av Trädgårdsvägen och idrottsanläggningar i söder, ett gruppboende, en privat villa och Furuborgskolan i väst samt ett naturområde med motionsspår i norr och öst.

Största delen av planområdet består av en konstgräsfotbollsplan. Genomförandet av den nya detaljplanen med bostadsändamål kräver att den befintliga fotbollsplanen flyttas.

Fotbollsplanen kommer flyttas söder om Trädgårdsvägen. Kommunens intentioner är att samla alla idrottsanläggningar söder om Trädgårdsvägen. Planområdet omfattas av fastigheten Blandaren 2 som ägs av Nykvarns kommun.

AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN

HUSHÅLLNINGSBESTÄMMELSER, 3-4 KAP MILJÖBALKEN

Detaljplanen bedöms vara förenligt med 3 kap miljöbalkens grundläggande bestämmelser med mark- och vattenområden, då inga känsliga natur- eller vattenområden påverkas negativt. Planområdet ligger i närheten till ett skogsområde med högt rekreationsvärde. Detta kommer beaktas genom att planlägga ett naturområde som allmän plats för att säkerställa tillgänglighet för allmänheten till naturområdena.

(11)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Riksintresset Svealandsbanan är belägen cirka 240 meter söder om planområdet. Exploate- ringen bedöms inte påverka riksintresset negativt.

MILJÖKVALITETSNORMER, 5 KAP MILJÖBALKEN

Miljöbalken 5 kap. reglerar miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning. Miljökvali- tetsnormer är föreskrifter om lägsta miljökvalitet för mark, vatten, luft eller miljön i övrigt inom ett geografiskt område. Föreskrifterna är till för att varaktigt skydda och avhjälpa skador på eller olägenheter för människors hälsa eller miljö.

Detaljplanen bedömts inte medföra att miljökvalitetsnormer överskrids. Planförslaget inne- bär att en idrottsplats kommer ersättas med bostäder. Planen innebär också att vissa delar av planområdet kommer planläggas och sparas som naturmark. Vid utbyggnad av planom- rådet bedöms inte bebyggelsen nämnvärt medföra omfattande utsläpp av föroreningar för luft, försämrad vattenkvalitet från området eller betydande alstring av buller.

STRANDSKYDD

Planområdet berörs inte av något strandskydd.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

ÖVERSIKTLIGA PLANER

En liten del av planområdet är utpekat i kommunens översiktsplan, aktualitetsförklarad 2015 som ”tätortsnära skog med höga rekreationsvärden”. Planområdet är planlagt som idrott enligt gällande detaljplan. I översiktsplanen ingår en förtätning och utveckling av Nykvarns tätort som sammantaget kan innebära ett stort steg mot att uppfylla översiktspla- nens mål med en hållbar bebyggelseutveckling.

Planen innebär att idrottsändamål kommer ersättas med bostäder. Den delen som är utpekat som tätortsnära skog kommer sparas som ett naturområde med kommunalt huvudmannaskap. Fotbollsplanen som finns inom planområdet kommer flyttas till söder om plan- området. Översiktsplanen nämner att idrottsanläggningar kan samlas och utvecklas vidare sydväst om Trädgårdsvägen vid den befintliga konstgräsplanen.

Detaljplanen syftar till att uppföra bostäder för målgrupp äldre i form av seniorbostäder, då tillskott av seniorbostäder är behövligt inom tätorten bedöms detaljplanen uppfylla över- siktsplanens vision om att Nykvarns kommun ska vara en bra kommun att bo i för alla.

Planområdet är även utpekat i Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen (RUFS 2050) som ett strategisk stadsutvecklingsläge. Enligt RUFS förhållningssätt ska mark i dessa lägen nyttjas för en tät, funktionsblandad bebyggelse.

Detaljplanen bedöms enligt ovanstående att ligga i linje med kommunens översiktsplan.

(12)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

DETALJPLANER

Gällande detaljplan för planområdet är 0140-P07/0412 detaljplanen för Betongen 1m.fl.

som vann laga kraft 2007-05-14. Genomförandetiden är 10 år, men för bostadsområdena förskjuten med två år. Genomförandetiden, på den del som planområdet omfattas av, har gått ut 2017-05-14. Enligt detaljplanen är området planlagt för idrott.

Figur 1. Utdrag ur detaljplan för fastigheten Betongen 1 M.FL.

UNDERSÖKNING OM BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN OCH MILJÖKONSE- KVENSBESKRIVNING

En undersökning genomförs för att svara på frågan om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan, där undersökning är en analys som leder fram till ställ- ningstagandet om en strategisk miljöbedömning ska göras och miljökonsekvensbeskrivning (MKB) behöver tas fram eller inte.

En undersökning av miljöpåverkan har genomförts av kommunen. Kommunen bedömer att ett genomförande av detaljplanen för fastigheten Blandaren 2 inte kan medföra någon betydande miljöpåverkan enligt MB 6:11. En strategisk miljöbedömning med miljökon- sekvensbeskrivning enligt MB 6:11-6:18 bedöms därmed inte behövas, dock belyser un- dersökningen att det är viktigt att ta fram en dagvattenutredning för att hitta lösningar för eventuella översvämningar vid högt skyfall och säkerställa att miljökvalitetsnormerna för recipienten och grundvattnet inte påverkas negativt.

Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan för- väntas medföra betydande miljöpåverkan.

(13)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

KOMMUNALA BESLUT

Kommunstyrelsen har beslutat 2019-02-19 §35 att ge samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att pröva ny detaljplan för bostäder på fastigheten Blandaren 2 med standardförfarande enligt PBL 2010:900.

Kommunstyrelsen har beslutat den 2019-09-17 § 134 att godkänna samrådsförlaget och låta förvaltningen skicka ut det framtagna förslaget till detaljplan på samråd.

Kommunstyrelsen har beslutat den 2020-05-05 § 60 att godkänna granskningsförsalget och låta förvaltningen skicka ut det framtagna förslaget till detaljplan på granskning.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH PLANFÖRSLAG

NATUR

MARK OCH VEGETATION Förutsättningar

Största delen av planområdet består av en fotbollsplan. Östra delen består av ett gångstråk som leder till motionsspåret och västra delen består av en tätortsnära skog. Där finns mest små tallar och några björkar. Norr om planområdet finns en tärortsnära skog med högt rekreationsvärde, där går motionsspåret Oxvreten. En ås går längst områdets östra gräns.

Huvudelden av planområdet är plant. Stråket som går i planområdets östra del ligger cirka tre meter högre än fotbollsplanen. Västra delen är kuperad, där finns en bergknalle. Mark- nivåerna varierar i hela planområdet mellan cirka +42 och +46 meter. Marken lutar sig in mot fotbollsplanen.

(14)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Figur 3. Naturen inom planområdet.

Planförslaget

Bebyggelsen föreslås huvudsakligen placeras på den platsen där fotbollsplanen finns idag.

Några träd behöver tas ned i västra delen av planområdet för att möjliggöra byggande av bostäderna.

De föreslagna nya flerbostadshusen kommer rama in en inglasad vinterträdgård enligt Bovierans koncept.

Figur 4. Illustration över vinterträdgården, Bovieran AB

(15)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GEOTEKNIK OCH RADON Förutsättningar

Enligt SGU:s geotekniska karta över planområdet består markytan av isälvssediment. Med tanke på jordarten planområdet består av och översiktsplanens radonkarta bedöms radon- risken vara normal till hög. Inga kända skredrisker finns inom planområdet.

Figur 5. Jordarter inom planområdet enligt SGU.

Planförslaget

Kommunen bedömer att grundläggningsförhållandena är gynnsamma inom planområdet och bedömer att en geoteknisk undersökning inte behöver utföras.

Byggnaderna ska utföras radonskyddade så högsta radonhalt i nya byggnader enligt Bover- kets byggregel, BBR inte får överskrida gränsvärdet 200 Bq/m³. Innan slutbesked får ges ska mätning av radonhalten i inomhusluft ske och då får inte den överstiga 200Bq/m³.

En upplysningsruta förs in på plankartan för att uppmärksamma att planområdet har normal- till högrisk för radon.

BEFINTLIG BEBYGGELSE Förutsättningar

Söder om planområdet ligger idrottsanläggningar. Väster om planområdet finns Furu- borgsskola, ett gruppboende och ett privat hus. Öster om området ligger bostadsområden med friliggande småhus. Söder om planområdet pågår byggnation av Furuborgshallen som förväntas tas i bruk 2020/2021.

(16)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Figur 6. Befintlig bebyggelse väster omplanområdet. Planområdesgräns är vit markerad.

Planförslaget

Planen möjliggör för tre bostadshus, se figur 7. Bebyggelsen tillåts vara tre våningar och- byggnadens tillåtna höjd har reglerats med planbestämmelsen ”Högsta totalhöjd över angivet nollplan i meter” om + 58,5 meter. Det motsvarar en byggnad med en maximal höjd om cirka 15 meter.

Totalt förväntas 54 lägenheter uppföras. Största sammanlagda exploatering för bostäder är 6000 kvadratmeter bruttoarea, vilket möjliggör byggrätt för de tre flerbostadshus med tre våningar. Utöver angivet exploateringstal för bostäder får en inglasad bostadsgård om maximalt 1700 kvadratmeter bruttoarea uppföras. 1700 kvadratmeter bruttoarea möjliggörs för en vinterträdgård enligt Bovierans koncept.

Inom vinterträdgården får komplementbyggnader uppföras. Syftet är att möjliggöra för olika typer av komplementbyggnader som exempelvis ett gårdshus. Högsta sammanlagda exploatering för komplementbyggnader utanför den inglasade bostadsgården är 150 kvadratmeter bruttoarea. Syftet är att möjliggöra för exempelvis soprum och cykelförråd.

Bostadshusen ska placeras och utformas enligt Bovierans koncept och ska rama in en inglasad vinterträdgård.

(17)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Figur 7. Situationsplanen visar möjlig placering och omfattning av bebyggelsen (Liljewall arkitekter på uppdrag av Bovieran AB).

SERVICE OCH MÖTESPLATSER Förutsättningar

Planområdet är beläget i närheten till Nykvarns centrum. Med en kort promenad, cirka en kilometer gångavstånd, nås Nykvarns centrum. Där finns kommersiell och offentligt service i form av bland annat vårdcentral, distriktstandvården, mataffär, systembolag, apotek och bibliotek.

Väster om planområdet ligger Furuborgskola. Närmaste förskola till planområdet är Winklerska förskolan. I anslutning till planområdet ligger idrottsanläggningar. Kommunens intentioner är att utveckla området med nya idrottsplatser.

BARNPERSPEKTIV

För att säkerställa tillgängligheten till det norra skogsområdet planläggs ett naturområde med kommunalt huvudmannaskap. Skogs- och naturområdena har högt lek -och rekrea- tionsvärde för båda små och stora barn.

Det finns en gång- och cykelväg på samtliga vägar intill planområdet. Barnen kommer kunna gå och cykla genom omgivande stadsdelar. Furuborgsskolan ligger väster om planområ- det och nås lätt via gång- och cykelvägen.

Den befintliga fotbollsplanen som finns inom planområdet kommer ersättas med bostäder

(18)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ARKEOLOGI

Inga kända fornlämningar finns inom området. Om fornlämningar påträffas under arbetets gång ska arbetet i enlighet med 2 kap. 10 § kulturminneslagen omedelbart avbrytas. Den som leder arbetet ska omedelbart anmäla förhållandet för länsstyrelsen.

KULTURMILJÖ

Ingen bebyggelse med utpekat kulturvärde finns inom eller intill planområdet.

GATOR OCH TRAFIK

GATOR Förutsättningar

Trädgårdsvägen är den vägen som går längs med planområdet. För biltrafik nås planom- rådet via Stallabackvägen och Björkhemsvägen som leder till Trädgårdsvägen och vidare till planområdet. På Trädgårdsvägen är hastigheten begränsad till 30 km/h och det finns ett flöde på 459 fordon/dygn enligt den senaste trafikmättningen som gjorts mellan den 2019-08-29 till och med den 2019-09-06. Medelhastigheten på vägen mättes till 32km/h vid samma tillfälle.

Hastigheten i Björkhemsvägen begränsad till 50 km/h och det finns ett flöde på 929 fordon/dygn enligt den senaste trafikmättningen som gjorts mellan 2019-08-29 till och med den 2019-09-06.

En trafikmätning har gjort också 2019 i Stallbacksvägen. Hastigheten är begränsad till 30 km/h och det finns ett flöde på 375 fordon/dygn.

Planförslaget

Den nya exploateringen kommer leda till en ökad trafik på berörda vägar (Stallbackvägen, Björkhemvägen och Trädgårdsvägen).

In- och utfarten till planområdet kommer ske via Trädgårdsvägen. Infarten kommer an- läggas ungefär 30 meter efter korsningen för att säkerställa en god trafiksäkerhet. För att säkerställa att in- och utfarten inte sker närmare korsningen och att in- och utfart sker på en lämplig plats har en planbestämmelse om in- och utfartsförbud förts in på plankartan.

Längs med Trädgårdsvägen finns längsgående parkeringar, belysningsstolpar och utplacerade träd. Vid anläggandet av in- och utfart bör flytt av belysningsstolpar och träd undvikas.

Om eventuell flytt ändock behövs ska flytt bekostas av exploatören.

JÄRNVÄG

Cirka 240 meter söder om planområdet går Svealandsbanan som trafikeras av regional- och godståg. Se vidare avsnittet om kollektivtrafik.

(19)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GÅNG- OCH CYKELVÄG Förutsättningar

En gång- och cykelväg finns längs Trädgårdsvägen söder om planområdet. Ett gångstråk finns i östra delen av planområdet. Stråket leder till motionsspåret Oxvreten och natur-och rekreationsområden norr om planområdet.

Planförslaget

Den nya bebyggelsen ska anslutas till det befintliga gång- och cykelnätet. Genom att spara en naturremsa i den östra och västra delen inom planområdet, säkerställer kommunen de viktiga stiger som leder bort till motionsspåret och naturområden norr om området.

KOLLEKTIVTRAFIK

Planområdet ligger i tätortens nordvästra del. Nykvarns centrum och tågstationen nås via gång- och cykelbanan med cirka en kilometers gångavstånd. SJ:s regionaltåg passerar Nykvarns station mot båda Eskilstuna och Stockholm. Med SJ-tåget kan båda städerna nås inom cirka 30 minuter. Ett tåg i timmen passerar i vardera riktning på dagtider.

För resor mellan Nykvarn och Stockholm är det även möjligt att åka med buss till Södertäl- je och sedan pendeltåg till Stockholm. Den närmaste busshållplatsen ligger cirka 500 meter från planområdet. Busshållplatsen nås via gång och cykelbana.

Närheten till Nykvarn centrum och kollektivtrafik gör planområdet lämpligt för bostäder.

(20)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

PARKERING, VARUMOTTAG, UTFARTER

Parkering kommer att anläggas inom planområdet och infart ska ske från Trädgårdsvägen.

Antalet parkeringsplatser ska uppfylla kravet enligt Nykvarns parkeringsnorm antagen 2019-06-04 KS/2019:32 på elva bilplatser per 1000 kvm BTA. Bruttoarean för de föreslag- na byggnaderna, med undantag för vinterträdgården och källaren är cirka 5400 kvm, vilket bidrar till ett behov på 59 parkeringsplatser.

Planen möjliggör en parkeringsyta på södra delen av planområdet. Enligt framtagna illustra- tioner föreslås totalt 66 parkeringsplatser inklusive gästparkeringar, se figur 7.

FRIYTOR

LEK OCH REKREATIONSOMRÅDEN Förutsättningar

Nykvarns kommun har idag 10 stycken allmänna lekplatser som ligger inom tätorten. Käll- parken är den närmaste lekplatsen till planområdet. Lekplatsen anlades under 2016 och har en god standard. Öster och norr om planområdet finns ett skogsområde med hög rekrea- tionsvärde, där går också motionsspåret Oxvreten. Söder om planområdet finns idrottsan- läggningar, där planerar kommunen att utveckla området med nya idrottsplatser.

Planförslaget

Genom att spara ett naturområde som allmän plats båda i öst och väst inom planområdet säkerställer kommunen tillgängligheten till de värdfulla naturområdena norr om planområ- det. Genom detta behålls också gångstråket som leder till motionsspåret.

De föreslagna byggnaderna ramar in en vinterträdgård som skapar attraktiva miljöer till framtida boende.

Figur 9. Illustration över vinterträdgården, Bovieran AB.

(21)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

TEKNISK FÖRSÖRJNING

VATTEN OCH AVLOPP Förutsättningar

Vatten- och avlopp ligger inom kommunalt verksamhetsområde och kommunala VA- ledningar går längs med Trädgårdsvägen.

Planförslaget

Den nya bebyggelsen kommer att anslutas till kommunens vatten- och avloppsnät som går längs med Trädgårdsvägen.

DAGVATTEN

Planområdet består enbart av isälvssediment och enligt SGU:s genomsläpplighetskarta har isälvssediment hög genomsläpplighet, vilket talar för goda infiltrationsmöjligheter inom planområdet. Vid platsbesök konstaterades, liksom SGU:s bedömning, att planområdet innehåller sand och antas därmed ha goda infiltrationsmöjligheter.

En dagvattenutredning har tagits fram av Bjerking AB. Utredningen visar att den planerade exploateringen kommer att innebära ökade flöden och föroreningsbelastning för planområ- det.

Recipient och statusklassificering

Dagvatten från planområdet berörs av två vattenförekomster, en ytvattenförekomst och en grundvattenförekomst.

Ytvattenrecipienten för planområdet är Turingeån. Turingeåns vatten är klassificerat til måttlig ekologisk status. Miljökvalitetsnormen MKN för Turingeån är god ekologisk status till 2021.

Turingeån uppnår ej god kemisk status, kvicksilver är det ämne som överstiger gränsvär- det. I enlighet med bilaga 6 i Havs- och vattenmyndigheten föreskrifter har ett undantag i form av ett mindre strängt krav med avseende på både kvicksilver och PBDE utfärdats.

Vattenmyndigheten har gjort bedömningen att en sänkning av halterna till godkända nivåer för kemisk ytvattenstatus är tekniskt omöjligt. Den kemiska statusen i Turingeån exklusive PBDE och kvicksilver är enligt VISS (2019) bedömd till god kemisk ytvattenstatus.

Miljökvalitetsnormen (MKN) för Turingån är god kemisk status med mindre stränga krav för kvicksilver och bromerade difenyleter.

Grundvattenförekomst- Turingåsen-Turinge

Under planområdet sträcker grundvattenförekomsten Turingeåsen- Turinge ut sig. Turing- eåsen. Enligt VISS har grundvattenförekomsten en god kvantitativ- och kemisk status.

Miljökvalitetsnormen för Turingeåsen-Turinge är god kemisk status.

(22)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Flödes- och föroreningsberäkningar före och efter exploatering

I dagvattenutredningen har flöden före och efter exploatering beräknats. Beräkningar visar att dagvattenflödet efter exploateringen förväntas öka med cirka 114 l/s vid ett 10- årsregn, 139/l vid ett 20-årsregn och 245 l/s vid 100-årsregn.

Efter den planerade exploateringen utan föreslagen dagvattenhantering tyder beräkningarna på att samtliga föroreningsmängder och- halter förväntas öka jämfört med befintlig situa- tion med undantag för kvicksilverhalten. Föroreningarna PAH-16, kadmium och fosfor står för de största ökningarna i fallande ordning. Osäkerheterna i beräkningarna är dock stora, vilket visas av fluktuationen hos den absoluta osäkerheten inom parentes för exempelvis PAH som kan förväntas öka från 0,0004 kg/år (+/- 0,0001 kg/år) till 0,005 kg/år (+/- 0,0001 kg/år) respektive 0,1 μg/l (+/- 0,04 μg/l) till 0,9 μg/l (+/- 0,3 μg/l). Med föreslag- na dagvattenåtgärder kan en minskning förväntas av flertalet föroreningar, se avsnittet mil- jökvalitetsnormer för vatten nedan. Samtliga föroreningsmängder och halter visas i Bilaga 2 i bifogad dagvattenutredningen.

Föreslagen dagvattenhantering

Då flöden och föroreningar enligt dagvattenutrednings beräkningar förväntas öka från planområdet efter planerade byggnation, krävs dagvattenåtgärder med fördröjande och renande effekter. Dagvattnet inom planområdet ska hanteras inom fastighet genom LOD

”lokalt omhändertagande av dagvatten”. De föreslagna dagvattenåtgärderna ska dimensi- oneras för att fördröja flöden motsvarande dagens flöden, det vill säga cirka 210 m³dagvatten.

Enligt utredningen föreslås dagvatten inom planområdet omhändertas genom öppna, in- filtrerbara, gröna lösningar i två steg. Detta föreslås göras med ett gräsbeklätt infiltrations- stråk med ett underliggande makadammagasin i kombination med en torrdamm. Dammen fungerar som ett kompletterande reningssteg för dagvatten samt som en fördröjningsåtgärd vid skyfall.

Alla dagvatten som uppkommer från fastighetens hårdgjorda ytor föreslås fördröjas och renas med hjälp av en tvåstegslösning. Inledningsvis avleds dagvattnet över en grönyta med underliggande makadammagasin. Grönytan rekommenderas utformas som ett infiltrations- stråk där det underliggande makadamlagret fungerar som ett kompletterande magasin för att rena och fördröja dagvattnet. Magasinet bör anläggas med en öppen botten för att möj- liggöra infiltration av dagvattnet samt en lågt liggande dränledning med svagt fall. Vattnet från dränledningen avleds till en torrdamm.

Takdagvattnet föreslås avledas ytligt till infiltrationsstråket via stuprörsutkastare, detta ökar reningseffekten då viss fastläggning även sker i grönytan. Planerad parkering i sydväst rekommenderas att avvattnas till ett gräsbeklätt infiltrationsstråk med underliggande makadammagasin strax utanför parkeringen.

Samtliga dagvattenlösningarna föreslås så långt som möjligt anläggas med öppna bottnar för att bibehålla grundvattenbildningen till Turringeåsen.

(23)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Figur 10. Dagvattenhantering föreslagen

Miljökvalitetsnormer för vatten:

Recipienter för planområdet är Turingeån och Turingåsen. Turingeåns vatten är klassificerat till måttlig ekologisk status och ej god kemisk status. Miljökvalitetsnormer för Turingeån är god ekologisk status och god kemisk status med mindre stränga krav för kvicksilver och bromerade difenyleter. Miljökvalitetsnormen för Turingeåsen-Turinge är god kemisk status.

Efter föreslagen dagvattenåtgärd kan 8 av 13 ämnen förväntas minska i mängd vid en jämförelse med befintlig situationen, se tabell 1 nedan. Ämnena som förväntas öka i mängd efter exploatering är fosfor, kadmium, olja, PAH-16 och BaP. Anledningen till att vissa för- oreningar ökar i mängd efter föreslagen dagvattenhantering är för att planområdet idag till stor del består av naturmark samt ytor med låg föroreningsbelastning.

Ämnena BaP, olja, Kadmium har en så pass låg inloppshalt att ytterligare reducering i dag-

(24)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Beräkningarna visar dock att föroreningskoncentrationen ut från fastigheten förbättrats för flertalet ämnen, endast fosfor, olja och PAH-16 ökar. Anledningen följer av att mängden dagvatten från området antas öka efter exploatering till följd av en ökad avrinning samt den klimatkompenserande faktorn som använts i beräkningarna.

Föreslagen dagvattenhantering är utformad för att möjliggöra en god rening i två steg efter lokala förhållanden. Genom att fördröja och rena en dubbelt så stor volym som krävs för en åtgärdsnivå på 20 mm säkerställs att mer än 90 procent av dagvattnets årsvolym fördröjs och renas.

Val av byggnadsmaterial är en mycket viktig del i att uppnå miljökvalitetsnormerna och källor till föroreningar i dagvatten kan begränsas genom kloka materialval. Exempelvis skall tak- och fasadmaterial som koppar, zink och dess legeringar undvikas.

Med avseende på att flertalet föroreningar förväntas minska efter exploatering med föresla- gen dagvattenhantering samt en ökning inte sker av de två utpekade miljögifterna bly och kvicksilver, bedömer kommunen att möjligheten att uppnå MKN i Turingeåsen-Turingeån inte äventyras.

För mer information om bland annat flödes- och föroreningsberäkningar före och efter exploatering och detaljerad förslag på dagvattenåtgärder hänvisas till bifogad dagvattenutredningen.

Översvämningsrisk vid skyfall

Enligt länsstyrelsen i Stockholm ska ny bebyggelse planeras på ett sätt som inte innebär risk för skador vid ett skyfall. Skyfall är av länsstyrelsen definierat som ett klimatkompense- rat 100-årsregn. Länsstyrelsen Stockholms lågpunktkartering visar att området riskerar att översvämmas kraftig vid skyfall. Enligt kartering riskerar planerade bebyggelse i dagsläget att få stående vatten på minst 0,7 meter intill huskroppen vid ett skyfall, se figur 11.

För att undvika översvämningsrisken vid kraftiga regn måste höjdsättning och marknivå-

(25)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

erna säkerställas så att ingen skada kan ske. Detta medför att stora delar av planområdet måste fyllas upp till önskad nivå.

Planbestämmelser om dagvatten och översvämningsrisk

Dagvatten inom planområdet föreslås omhändertas via en tvålstegslösning. I första hand leds dagvattnet från fastighetens hårdgjorda ytor, tak och parkeringen till föreslagna infil- trationsstråk med underbyggt makadammagasin för att sedan avledas mot en torrdamm.

Dammen fungerar som ett kompletterande reningssteg för dagvattnet samt som en fördröj- ningsåtgärd vid skyfall.

För att möjliggöra för föreslagna dagvattenlösningar har planbestämmelser förts in på plankartan. En yta för en dagvattendam har reserverats på plankartan. Ytan regleras med planbestämmelserna b₄ ”marken är avsedd för fördröjningsanläggning för dagvatten och får inte hård- göras”, och prickmark ”marken för inte förses med byggnad”. Ytan kommer även fungera som en planerad översvämningsyta som hanterar dagvatten vid extrema regn.

Markens höjd har reglerats med planbestämmelsen ”Marken ska höjdsättas så att dagvatten från bostäder avrinner mot ytan markerad med beteckningen b₄” och ”markens förskrivna höjd över nollplanet ska vara +XX.X (+/0,2)”. Planbestämmelsen har förts in på plankartan för att säkerställa så att vattnet leds till den planerade dammen/översvämningsytan.

Då det enligt Länsstyrelsens lågpunktkartering visar att området riskerar att översvämmas kraftig vid skyfall har en planbestämmelse om golvnivå förts in på plankartan. Planbestäm- melsen b₂ ”färdig golvnivå för entréplan ska vara +43,5 meter över angivet nollplan” säkerställer att inga skador sker på de planerade husen vid skyfall. Marknivån kommer att fyllas upp med cirka 1,5 meter över den bitfintliga marknivån.

Jordarterna inom planområdet möjliggör god infiltration av dagvatten. Planbestämmelsen b₁ ”Högst 70 % av markytan får hårdhöras” har förts in på plankartan för att styra hårdgörning av mark inom egenskapsområdet och säkerställa att en god infiltration kan möjliggöras.

Med hårdgörning menas mark som överbyggs med tak eller beläggs med ogenomträngligt material.

Inga avsedda ytor har fastställts på plankartan för förslaget infiltrationsstråk runt de pla- nerande byggnaderna för att ge flexibilitet på placering för bebyggelse samt att undvika svårigheter vid genomförandet. Att tillräckliga dagvattenåtgärder anläggs för att fördröja och rena vattnet enligt framtagen utredning säkerställs i markförvärvsavtalet mellan exploa- tören och kommunen.

(26)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Figur 11. Översvämningsrisk vid skyfall, lågpunktskartering från (Länsstyrelsen, 2019). Legenden uppe visar vattendjupet vid översvämning.

VÄRME OCH ENERGI Förutsättningar

Det finns ingen fjärrvärmeledning i anslutning till planområdet.

Planförslaget

Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. Utnyttjandet av för- nyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. Uppvärmning föreslår ske med bergvärme.

EL OCH TELE

El- och bredbandsledningar finns i anslutning till planområdet. Anslutningen kan ske till Telge Näts anläggning. Telge nät har servisledningar inom fastigheten och längs med fast- ighetsgräns inom kommunens gatan. För befintliga ledningar så bör normalförfarande vara att initierande part står för ev. flyttkostnader eller andra åtgärder.

Skanova har teleanläggningar som ligger vid fastighetsgränsen. Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga tele-anläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i sam-band med flyttning. Tvingas Skanova vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra den föreslagna tillägget till detaljplanen förutsätter Skanova att den part som initierar åtgärden även bekostar den.

(27)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

AVFALLSHANTERING Förutsättningar

Det finns tre återvinningsstationer inom 1200 meters radie från planområdet, se figur 12.

Planförslaget

Planen möjliggör för uppförande av komplementbyggnader/miljörum i direkt anslutning till körbara genomgående stråk i planområdet.

Figur 12. Illustrerade återvinningsstation er inom tätorten

HÄLSA OCH SÄKERHET

BRANDSÄKERHET Förutsättningar

Planområdet är tillgängligt för utryckningsfordon. Insatstiden är inom 10 minuter.

Planförslaget

Samtliga lägenheter ska kunna nås av räddningsinsatser från brandbil och ambulans. Enligt Boverkets byggregel bör avstånd mellan angreppspunkter (entréer/ ingångar) och upp- ställningsplats för räddningstjänstens fordon inte överstiga 50 meter. Tekniska lösningar ska tillföras trapphuset så att alltid vid nödlägen finns en säker väg att sig ut. Kommande bebyggelse måste utföras med möjligheter till säkra utrymningsmöjligheter.

BRANDVATTENFÖRSÖRJNING Förutsättningar

(28)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

meter. I aktuellt område finns det två brandposter inom 200 meter. Brandposterna är pla- cerade längs med Trädgårdsvägen. Den närmaste brandposten ligger cirka 25 meter från planområdets västra del. Den andra brandposten är belägen cirka 35 meter från områdets östra del. Systemet bedöms vara ett alternativsystem.

Planförslaget

En ny brandvattenpost eller flytt av en redan tidigare bör ske för att möjliggöra konventio- nellt brandvattensystem.

BULLER OCH VIBRATION Förutsättningar

Trädgårdsvägen är den väg som går längs med planområdet. Svealandsbanan som trafikeras av både persontåg och godståg ligger cirka 240 söder om planområdet. En bullerutredning har upprättas av Åkerlöf Hallin AkustikkonsultAB 2019-12-11.

Utredningen visar att det planerade bostadshusen utsätts för låga bullernivåer från vägtrafik och spårtrafik. Ekvivalentnivåerna överstiger inte 55 dB(A) vid någon del av byggnaden.

Vid två fasader blir ekvivalentnivån högst 50 dB (A). De maximala ljudnivåerna blir inte över 75 dB (A).

Bullret från verksamheter på närliggande idrottsplats överstiger inte 45 dB(A)ekvivalent- nivå, dag, kväll eller natt. Riktvärden för industribuller zon A enligt Boverkets vägledning innehålls. Ljudkvalitetsindex för projektet kan om förstärkt trafikbullerisolering väljs bli 2,5.

Index är betydligt högre än minimikravet 1,0 och bostäder med mycket god ljudkvalitet kan byggas.

Kommunen bedömer att riktvärdena för buller enligt Trafikbullerförordningen SFS

2015:216 innehålls. Kommunen bedömer att ingen vibrationsutredningen behöver tas fram med hänsyn till avståndet och nivåskillnaden mellan planområdet och järnvägstrafiken.

(29)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

FÖRORENADE OMRÅDEN

Planområdet har inga kända föroreningar. Västerut längs Trädgårdsvägen finns ett potenti- ellt förorenade område som är inte riskklassad. Dessa är en nedlagd betong- och cementin- dustri. En riskkälla för ökad föroreningsspridning av plaster inom planområdet finns i sam- band med den planerade avvecklingen av befintlig konstgräsplan. För att minska risken att plast från fotbollsplanen sprids bör en uppsamlande funktion säkerställas under rivningsar- betet. Längs med planområdets östra del ser det enligt historiska foton ut som att det fram till 60- talet fanns ett stickspår till järnvägen, vilket kan ha medfört markföroreningar. En översiktlig miljöteknisk markundersökning har utförts inom planområdet av Geosigma AB.

Jordprovtagning har utförts i totalt 8 provtagningspunkter. Totalt har 45 jordprover insam- lats varav 9 jordprover har skickats till ackrediterat laboratorium för kemisk analys. Analyser har utförts med avseende på metaller, PAH, alifatiska och aromatiska kolväten, BTEX samt bekämpningsmedel relaterade till banvallar. Resultaten har jämförts med Na-turvårdsver- kets generella riktvärden för känslig och mindre känslig markanvändning (KM och MKM) samt med haltnivåer för mindre än ringa risk (MRR) då resultaten även kommer att ligga till grund för rekommendationer kring hantering av eventuella överskottsmassor.

Resultaten från laboratorieanalyserna visar inte på några föroreningshalter överstigande Na- turvårdsverkets generella riktvärden för KM varför bedömningen görs att det inte före-ligger någon betydande risk för människors hälsa eller för miljön utifrån vare sig nuvarande eller planerad markanvändning.

TRANSPORT AV FARLIGT GODS

Trädgårdsvägen går längs med planområdet. Vägen är inte belastad av trafik med farligt gods.

Svealandsbanan ligger cirka 240 meter söder om planområdet. Svealandsbanan används främst till persontåg med det sker även godstransporter på järnvägen där vissa av transpor- terna inrymmer farligt gods. Med hänsyn till avståndet och nivåskillnaden mellan järnvägen och planområdet en riskutredning inte behöver tas fram.

GENOMFÖRANDEFRÅGOR

ORGANISATORISKA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID

Detaljplanens genomförandetid är fem (5) år från den dag detaljplanen vinner laga kraft.

Under genomförandetid har fastighetsägare rätt att bygga i enlighet med planen. Efter ge- nomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla, men det kan ändras eller upphä- vas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning.

(30)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Allmän plats

Ägare Genomförande Drift

NATUR Nykvarns kommun Nykvarns kommun Nykvarns kommun

Kvartersmark

Ägare Genomförande Drift

Bostäder Exploatör Exploatör Exploatör

VA Exploatör Exploatör Exploatör

AVTAL

Plankostnadsavtal

Ett plankostnadsavtal har upprättats mellan samhällsbyggnadskontoret i Nykvarns kommun och Bovieran AB.

Markanvisningsavtal

Ett markanvisningsavtal har upprättats mellan Nykvarns kommun och exploatören. Avtalet reglerar en ensamrätt för exploatören att förhandla med kommunen om markförvärv. Ex- ploatören ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark. Kommunen ansvarar för och bekostar projektering av allmänplats med kommunalt huvudmanskap. Exploatören ansvarar och bekostar projektering och genomförandet av de återställande och anslutningsarbeten, som måste göras på allmän plats mark till följd av exploatörens anläggningsarbeten på fastigheten.

Markförvärvsavtal

Ett markförvärvsavtal ska upprättas mellan kommunen och exploatören, avtalet ska reglera markförvärv, fastighetsreglering och villkor för köpet. Avtalet kommer även reglera att exploatören ska upprätta dagvattenanläggning enligt framtagen dagvattenutredningen.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR FASTIGHETSÄGARE

Planområdet består av fastigheten Blandaren 2. Fastigheten ägs av Nykvarns kommun.

FASTIGHETSBILDNING

Fastigheten Blandaren 2 ombildas så att den enbart omfattas av det som är kvartersmark.

Naturmark avskiljs till angränsande kommunala fastigheter Nykvarn 1:74 och Nykvarn 1:4.

Fastighetsbildningen bekostas av exploatören.

(31)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Illustration över ett förslag på fastighetsbildningen

SERVITUT/GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR7LEDNINGSRÄTT/ÖVRIGT Ledningsrätt

Telge-Nät har elledningar inom fastigheten och längs med fastighetsgräns inom kommunens gatan. Ett u-område tillförts planen för att möjliggöra nätägarens åtkomst av led- ningarna. För befintliga ledningar så bör normalförfarande vara att initierande part står för eventuella flyttkostnader eller andra åtgärder. Ledningsägaren ansvarar om att söka ledningsrätt eller likvärdig rättighet och att rättighet skall kunna upplåtas utan några anspråk om ersättning.

Det finns inga servitut eller gemensamhetsanläggningar inom planområdet.

KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER INOM PLANOMRÅDET Fastighetsbeteckning Ägande Nuvarande

användning Förändringar och konsekvenser

Blandaren 2 Kommunalt Idrott Fastigheten om-

vandlas från idrott till bostäder- och natur.

(32)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

EKONOMISKA FRÅGOR

Största delen av planområdet består av en fotbollsplan. Genomförandet av ny detaljplanen med bostadsändamål kräver att den befintliga fotbollsplanen flyttas. Fotbollsplanen kommer att ersättas med en ny plan söder om Trädgårdsvägen. Kommunen bekostar flytten av fotbollsplanen.

Längs med Trädgårdsvägen finns längsgående parkeringar, belysningsstolpar och utplacerade träd. En eventuell flytt av belysningsstolpar eller utplacerade träd vid anläggningen av in- och utfarten bekostas av exploatören. Övriga kostnader vid in-och utfart för anpassningar av kantsten, beläggning på gång och cykelvägen samt vägmärken bekostas av exploatören

MARK OCH INFRASTRUKTUR

Exploatören står för kostnader för anslutning till det kommunala vatten- och avloppsnätet.

LANTMÄTERIFÖRRÄTTNINGAR

Exploatören står för kostnader för fastighetsbildning (lantmäteriförrättning) samt ersätt- ningar till följd av fastighetsrättsliga åtgärder såsom marköverföring, ledningsrätter.

BYGGLOVSAVGIFT

Bygglovsavgifter kommer tas ut i enlighet med gällande taxa vid bygglovsprövning.

AVGIFTER

Befintliga VA-ledningar finns i anslutning till planområdet. Anslutning till det kommunala VA- systemet bekostas av fastighetsägaren enligt gällande VA- taxa.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR FORTSATT PLANARBETE

Detaljplanen har reviderats med hänsyn till inkomna synpunkter. Inga stora ändringar har gjorts efter granskning. Synpunkterna från samråd och granskningen har sammanställts och besvarats i ett granskningsutlåtande.

PRELIMINÄR TIDPLAN FÖR PLANARBETET

Samråd Fjärde kvartalet 2019

Granskning Första kvartalet 2020

Antagande Fjärde kvartalet 2020

Laga kraft Fjärde kvartalet 2020

Om ingen överklagar kommunfullmäktiges beslut att anta detaljplanen vinner den laga kraft cirka en månad efter antagande.

(33)

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Planhandlingarna har upprättats av Nykvarns kommun genom Martin Mansell, Plan- och projektchef

Saeed Baydon, Planarkitekt

Stefan Skölden, Mark- och exploateringschef Peter Nordström Mark- och exploateringsingenjör

Martin Mansell Saeed Baydon

Plan- och projektchef Planarkitekt