PRV. 865 p. BEVIS Ekonomisk plan. Patent- och registreringsverket Bolagsavdelningen Sundsvall

PRV

BEVIS

Ekonomisk plan

865 p

Härmed intygas att bifogad ekonomisk plan är registrerad hos Patent- och registreringsverket.

Stmdsvall

•

Patent- och registreringsverket Bolagsavdelningen

851 81 Sundsvall 060-18 40 00 (växel) 060-18 40 40 (kundservice)

0900-203 50 00 (kundservice 4:55 kr/min) 060-12 98 40 (telefax)

EKONOMISK PLAN 1999 08 25 FÖR

BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN LA VETTEN 11 org nr 702001-2725

Inneliggande ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker.

l. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten

3. Renoveringsbehov och uppskattade kostnader härför 4. Försäkring

5. Taxeringsvärde 6. Anskaffningskostnad 7. Finansieringsplan

8. Beräkning av föreningens årliga utgifter a) Kapitalkostnader b) Driftskostnader c) Fastighetsskatt d) Fondavsättningar

9. Beräkning av föreningens årliga intäkter

10. Tabell l Lägenhetsförteckning i vilken redovisas:

lägenhetsarea, antal rum, insatser, årsavgifter

11. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser

12. Intyg enligt 3 kap 2 § bostadsrättslagen

Planen har upprättats med biträde av Jur kand Urban Wiman

Juristfirman Urban Wiman AB Karlbergsvägen 8

113 27 STOCKHOLM

Tel 08 -34 05 02 Telefax 08 - 729 00 56

Brf Lavetten Il Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid l

l. ALLMÄNNA FÖRUTSÄ TTNINGAR

Bostadsrättsföreningen Lavetten 11 i Stockholms stad, registrerades den 2 februari 1996 med organisationsnummer 702001-2725. Föreningen har till ändamål att främja

medlemmarnas ekonomiska intressen genom att till dem upplåta lägenheter med nyttjanderätt i föreningens hus under obegränsad tid.

Föreningen har ombildats från bostadsförening till bostadsrättsförening. Registreringen härav gjordes ovan nämnda dag. I samband därmed upprättades en förenklad ekonomisk plan. Föreningen upprättade den l juli 1998 en ny ekonomisk plan . Skälet härför var avsikten att upplåta ytterligare bostadsrätter på vindsplanet I villkoren för upplåtelsen avsågs att bostadsrättshavaren skulle inreda lägenheterna.

Föreningens hus har under senare år genomgått renoveringar varav närmare framgår under punkt 3 nedan.

Upplåtelser av bostadsrättema tilllägenheterna nr: s 41, 42, 43, 44 och 45 skedde under 1998. Inredningen av lägenheterna håller nu på att slutföras och beräknas bli klar vid utgången av augusti 1999. Lägenhetemas slutliga storlek och rumsindelning har förändrats i förhållande till vad som antogs vid upplåtelsetidpunkten. I enlighet med villkoren i upplåtelseavtalet skall därför en ny plan upprättas. Här redovisade händelser inom föreningen innebär förändringar som är av väsentlig betydelse för föreningens verksamhet. Styrelsen har därför till fullgörande av skyldigheten enligt 3 kap 4 § bostadsrättslagen upprättat en ny ekonomisk plan .

Den nya planen grundar sig på årsredovisningen för 1998 och av styrelsen upprättad budget för 1999. Planen redovisar under punkt lO nedan lägenheternas slutliga storlek och insats.

Uppgifterna i planen avseende fastighetens anskaffningskostnad utgör den slutliga beräknade kostnaden. Beräkningen av föreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden.

Inflyttning i de färdigställda lägenheterna för boende beräknas ske under andra och tredje kvartalet 1999.

Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 2

2. Beskrivning av fastigheten

OBJEKT Fastighet Adress

stadsdel Stad Län

MARK Area

Planbestämmelser

Ändamål Max bygghöjd Vatten och avlopp Gas

Värme

Dispositionsrätt Läge, område

Service o

kommunikationer

Attraktivitets- bedömning

Lavetten 11

Drottningholmsvägen l och 3, 112 42 Stockholm Kronobergsgatan 9 , 112 28 Stockholm

Kungsholmen Stockholm Stockholm

1.154 m2

Detaljplan, f d stadsplan, 1938-04-22 0180-1938A 0180 E4911938 1967 12 15 0180-6734 1983 10 21 0180-7654A Bostäder samt lokaler i gatuplanet

Bottenvåning, 5 våningsplan samt vind Ansluten till kommunens allmänna nät Ansluten till kommunens allmänna nät

Centralvärme och varmvatten från fjärrvärme.

Anläggningen styrs av regelautomatik.

Äganderätt

Väl och högt belägen vid Kronobergsparken, centrala Kungsholmen

All kommersiell och allmän service samt allmänna

kommunikationer (buss o T -bana) finns nära inom gångavstånd

Mycket gott för bostäder

Forts ...

Brf Lavetten Il Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 3

BYGGNAD

Gathus Huskropp med bottenvåning, 5 våningsplan av sten/trä med källare samt inredd vind

Bostadsyta 3.985,4 kvm

Lokalyta 344 kvm

Byggnadsår 1905-1906

Ombyggnadsår 1991 och 1998-1999 Grundläggning Murar mot berg

Källarbjälklag Betong med stålbalkar.

Bjälklag Trä. Vindsbjälklaget täckt av tegel som brandskydd.

Ytterväggar Tegel Bärande innerväggar Tegel

Yttertak Skiffer mot gata samt målad plåt mot gård Fasadbehandling Puts gata/gård

Väggbehandling Puts med sedvanlig målningsbehandling i trapphus l i lägenheterna målning eller tapet

Fönster Balkonger

Entreer Trapphus

Kopplade bågar med glas, inåtgående

Mot gatan: Tre lägenhetsbalkonger. Betongplattor mellan stålbalkar. Smidesräcken.

Mot gård: En lägenhetsbalkong. Lättmetall, upphängd på fasad; Fem lägenhetsaltaner; Åtta vädringsbalkonger, betongplattor mellan stålbalkar, smidesräcken

3 mot gata, 3 mot gård

3 , port med kodlås och porttelefon , plan/stegbeläggning av konststen, keramikplattor

Forts ...

Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 4

... forts beskrivning byggnad Hiss

Källare

Sophantering

Tvättstuga Uppvärmning Installationer

Ventilation Anslutningar El-utrustning

Gemensamma utrymmen

2 för 3 personer, l för 2 personer. En hiss i varje trapphus

Källarförråd i två plan, med rymliga förråd till samtliga lägenheter, iordningställda 1998

Lättillgängligt, ventilerat soprum med sopkarusell och inkast från gården. Grovsoprum.

Gemensam tvättstuga med moderna tvättmaskiner och torkskåp Vattenburen centralvärme och varmtappvatten i alla lägenheter

Kakelugnar l öppna spisar Centralantenn för radio och TV Självdrags-och mekanisk ventilation V a, el och gas till allmänna nätet

Lägenheterna har sedan 1991 nya matarledningar för trefas

Tvättstuga, se ovan

Föreningslokal ca 60 kvm, iordningställd 1998

Gemensamhetsanläggningar

Skyldighet att ingå i sådana föreligger ej Servitut Fastigheten är inte belastad med kända servitut Nyttjanderätt Expropriation för tunnelbana fullbordad Lägenheter inredning

Planlösning standard

Gol v beläggningar

Tidstypisk

Modern

Sällskapsrum- Parkett l trä

Sovrum - parkett l heltäckande matta l linoleum/trä Kök - linoleum l plastmatta l trä

Hallar - trä l parkett l linoleum Forts ...

Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 5

... forts beskrivning byggnad

Köksinredning

Bad l Duschrum

Underhåll

Lokaler

Delvis ursprunglig och delvis utbytt skåpinredning, gas- o el- spisar, rostfria diskbänkar, kyl l frys

Golv-klinker, keramiska plattor, plastmatta, golvvärme Väggar - kakel/ målade

Inredning - badkar l dusch, wc-stol, tvättställ Inredningen varierar starkt.

Bostadsrättshavaren svarar enligt stadgama för det egna inre underhållet.

Sju affärslokaler av varierande storlek och standard. Samtliga utom en är försedda med tvättrum och WC. Lokalerna är uthyrda på sedvanliga kontraktsvillkor.

3. Renoveringsbehov

stamledningar för vatten och avlopp har bytts under 1991 -92 Samtidigt har

elförsörjningen tilllägenheterna förbättrats med nya el-stigare och tre-fas elektricitet.

Samtliga fönster och ytterdörrar har renoverats 1998.

Skiffertaket mot gatan är omlagt 1998. Plåttaket mot gården är målat 1999.

Återstående större renoveringsbehov omfattar enligt en av styrelsen 1999 gjord bedömning l) ommålning och renovering av trapphus och på sikt 2) tvättning och avfärgning av fasaderna. Ommålningen av trapphusen skall göras under andra kvartalet

1999. Tvättning och avfärgning av fasader avses ej bli utfört inom de närmaste åren.

4. Försäkring

Fastigheten är och kommer att vara fullvärdesförsäkrad.

B rf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25

5. TAXERINGSVÄRDE 1999 Bostäder Lokaler

BYGGNAD MARK SUMMA

9 124 000 4 367 000 13 491 000

7 254 000 1 870 000

6. ANSKAFFNINGSKOSTNAD 4 511 000

500 000 6 000 000 600 000

(UB 31/12 1998) (UB 31/12 19 98) (Slam- och elrenoveringar)

3 800 000 11 054 000

567 000 2 437 000

Bokf fastighet Ombyggnad Reparation Disp medel Reparationer Inredning vind SUMMA

3 660 000 (Fönsterrenovering, pågående renovering vind, källare, tak, m m) 6 500 000

21 771 000

Reparationer Se ovan under punkt 3.

Kommentar

Uppgifterna om bokfört värde, ombyggnad och disp medel har hämtats ur årsredovisningen för 1998.

Uppgifterna om kostnaden för inredning av vind ur upplåtelseavtal 1998 07 17.

7. FINANSIERINGSPLAN

Insatser Insatser Summa insatser

Upplåtelseavgifter Insatser alla lgh:r

.b.åo.

SUMMA

Kommentar

6 000 000 (UB 31/12 1997 Alla lägenheter exklusive vindsplanet) 1 406 800 (lgh 41, 42, 43, 44 och 45)

7 406 800 (Alla lägenheter inklusive vindsplanet)

8 693 200 (10.100.000-1.406.800) 7 406 800

5 886 832 (UB 31/12 1998)

21 986 832 (Insatser alla lägenheter, uppåtelseavgiter och lån)

Uppgifterna om insatser och lån har hämtats ur årsredovisningen för 1998.

Förteckning lån

Belopp Rta% Rta kr Am ort Bindning

Sid 6

stadshypotek 286 832 7,30% 20 939 o Fast till 30 april 2002

Lån 1 AB Spintab 1 450 000 5,80% 84 100 o Fast till 5 dec 2001 Lån 2 AB Spintab 1 000 000 5,52% 55 200 o Fast till 7 mars 2000 Lån 3 AB Spintab 2 950 000 5,21% 153 695 160 000 Fast till 24 juni 2004

Lån 4 AB Spintab 200 000 4,50% 9 000 o Rörlig ränta, uppsägning 90 dagar

Summa 5 886 832 322 934 160 000

Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25

8. BERÄKNING AV FÖRENINGENs ÅRLIGA KOSTNADER (per helår)

ÅR 1 999 2 000 2 001 2 002

a) Kapitalkostnader Räntor

Amortlavskrivni ng

b) Drift o underhåll Löner

Arvoden Arb avg Frbr mtrl Konsultarv Förvaltning Diverse El Va ·avi Värme Renh sopor Fast skötsel sotning Reparationer Hissar Försäkr Säkerhet Kabel-Tv

Övrigt /Oförutsett Inkomstskatt Delsumma

c) Fast skatt*

dl Fond avs (yttre)

SUMMA

*Kommentar

322 934 160 000

21 600 60 000 23 000 2 000

o

26 300 12 200 40 000 57 000 375 000 24 000 7 000 6 000 110 000 12 000 24 500 21 700 4 800 161 030

o

988 130 168 072 rul...QQQ 728 736

314 598 160 000

1 007 893 171 433 lliL..Q.QQ 743 524

306 262 160 000

1 028 050 174 862 lliL..Q.QQ 758 774

Efter inredningen av vinden kommer fastigheten att bli föremål för särskild fastighetstaxering. Taxeringsvärdet kan då komma att höjas med åtföljande högre fastighetsskatt. För närvarande är det svårt att med tillräcklig grad av tillförlitlighet beräkna höjningen.

9. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER (per helår)

Arsavgifter 335 536 342 910 1 350 598

Lokalhyror 370 700 378 114 385 676

Räntor 22 500 22 500 22 500

skattereduktion o o o

Räntebidrag o o o

SUMMA 1 728 736 1 743 524 1 758 774 1

LIKVIDITET 689 600 779 200 868 800

297 926 160 000

1 048 611 178 359 lliL..Q.QQ 774 497

358 607 393 390 22 500

o o

774 497

958 400

per 31/12 1999 2000 2001 2002

Sid 7

L ^{e L--..}

~

Brf Lavetten 11 Ekonomisk plan 1999 08 25

10. LÄGENHETsFÖRTECKNING

Lgh Vånings- Om-

plan fattning Kronobergsgatan 9

1 1 tr

2 1 tr

3 2 tr

4 5 6 7 8 9 1 o

4 1

2 tr 3 tr 3 tr 4 tr 4 tr 5 tr 5 tr 6 tr

4 2 6 tr

Drottningholmsvägen 1 1 1 tr 1 2 1 tr 1 3 1 tr 1 4 2 tr 1 5 2 tr 1 6 2 tr 1 7

1 8 1 9 20 2 1 22 23 24 25 43 44

3 tr 3 tr 3 tr 4 tr 4 tr 4 tr 5 tr 5 tr 5 tr 6 tr 6 tr

4 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 3 RoKB/D Wc 3/4 RoKB/D Wc 3/4 RoKB/D Wc 1

5 RoKB/D Wc 2 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 5 RoKB/D Wc 2 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 5 RoKB/D Wc 2 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 5 RoKB/D Wc 2 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 5 RoKB/D Wc 2 RoKB/D Wc 4 RoKB/D Wc 4/5 RoKB/D Wc 3/4 RoKB/D Wc

Drottningholmsvägen 3

2 6 1 tr 2 RoKB/D Wc 2 7 tr 1 RoKB/D Wc 2 8 tr 1 RoKB/D Wc 2 9 2 tr 2 RoKB/D Wc 3 O 2 tr 1 RoKB/D Wc 3 1 2 tr 1 RoKB/D Wc 32

33 3 4 3 5 3 6 3 7 38 39 40 45 .b_1 SUMMA

3 tr 3 tr 3 tr 4 tr 4 tr 4 tr 5 tr 5 tr 5 tr 6 tr

2 RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 2 RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 2 RoKB/D Wc t RoKB/D Wc 1 RoKB/D Wc 3/4 RoKB/D Wc

Bostäder Lokaler

Yta

125 ,O 85,0 125,0 87,0 125,0 87,0 125 ,O 87,0 125,0 87,0 137,0 138,4

132,0 48,0 121 ,O 136 ,O

48,0 121 ,O 136,0 48,0 121 ,O 136,0 48,0 121 .o

136,0 48,0 121 ,O 170 .o

136,0

54,0 40,0 45,0 56,0 40,0 45,0 56,0 40,0 45,0 56,0 40,0 45,0 56,0 40,0 45,0 122 .o

344,0 4 329,4

3 985,4 344,0

Insatser alla lgh

236 400 160 200 236 400 164 400 236 400 164 400 236 400 164 400 236 400 164 400 274 000 276 800

249 000 90 000 228 000 254 400 90 000 232 200 254 400 90 000 232 200 254 400 90 000 232 200 254 400 90 000 232 200 340 000 272 000

90 000 58 200 73 800 94 200 58 200 73 800 94 200 58 200 73 800 94 200 58 200 73 800 94 200 58 200 73 800 244 000

7 406 800

Årsavgift

42 626 28 886 42 626 29 643 42 626 29 643 42 626 29 643 42 626 29 643 49 406 49 910

44 898 16 228 41 111 45 871 16 228 41 868 45 871 16 228 41 868 45 871 16 228 41 868 45 871 16 228 41 868 61 306 49 045

16 228 10 494 13 307 16 985 10 494 13 307 16 985 10 494 13 307 16 985 10 494 13 307 16 985 10 494 13 307 43 996

335 536

Årsavg per mån

3 552 2 407 3 552 2 470 3 552 2 470 3 552 2 470 3 552 2 470 4 117 4 159

3 741 1 352 3 426 3 823 1 352 3 489 3 823 1 352 3 489 3 823 1 352 3 489 3 823 1 352 3 489 5 109 4 087

1 352 875 1 109 1 415 875 1 109 1 415 875 1 109 1 415 875 1 109 415 875 1 109 3 666

111 295 Sid 8

H y ro r

370 700

Upplåtelse- avgift

456 000 463 200

2 470 000 2 538 000

766 000

370 700 8 693 200

Brf Lavetten Il Ekonomisk plan 1999 08 25 Sid 9

11. Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättshavaroas ekonomiska förpliktelser

A . Årsavgifter skall erläggas för bostadsrätterna till bestridande av löpande utgifter bestående av räntor och amorteringar för föreningens lån, skatter, försäkrings- premier och drift av fastigheten.

Årsavgiften skall beräknas så att den i förhållande tilllägenhetens insats kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder.

B. Inom föreningen skall följande fonder bildas:

- Fond för yttre underhåll - Dispositionsfond

C. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen.

D . I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation.

Stockholm den 25 augusti 1999

Bostadsrättsföreningen Lavetten 11

r-·

/l , ,

Anne Siöcrona

12. INTYG

Undertecknade, vilka för det ändamål som avses i 3 kap 2 § bostadsrättslagen granskat förestående ekonomiska plan 1999 08 25 för Bostadsrättsföreningen Lavetten 11 i Stockholm, får härmed avge följande intyg.

Planen innehåller de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet.

Förutsättningar för registrering enligt l kap 5 § bostadsrättslagen är uppfyllda.

De faktiska uppgifter som lämnats i planen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända för oss. I planen gjorda

beräkningar är vederhäftiga.

På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att planen enligt vår uppfattning vilar på tillförlitliga grunder.

Stockholm den 5 oktober 1999

Kjell Karlsson Jur kand

Advokatfirman Delta AB Box 83

101 21 Stockholm Telefon 08- 21 14 OJ Telefax 08 - 21 70 78

r _.J;c Px""_ _{f/ tC~~~} /0]~ - _{/r '} ^· _'t , ;:·/~ _{:JO~~ .}

Sören B1rkelan Jur kand

Advokatfirman Carler Box 7557

l 03 93 Stockholm Telefon 08 - 545 184 50 Telefax 08 - 545 184 55

A v Bo verket förklarade behörig, avseende hela riket, att utfärda intyg angående planer.