ÅRSREDOVISNING 2021 HSB Brf Röda Kvarn

ÅRSREDOVISNING 2021

HSB Brf Röda Kvarn

Att bo i en bostadsrättsförening

- vad innebär det?

• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (=månadsavgiften, ’’hyran’’ gånger 12) täcker föreningens lån, driftkostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

• Med bostadsrätt ’’äger’’ du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ’’i tiden obegränsad nyttjanderätt’’ till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.

• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas.

Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsför- eningen - genom HSB-ledamoten - har hela HSB Stockhoms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati.

Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.

På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

Styrelsen för

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna

Org.nr: 769612-1271

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2021-01-01 - 2021-12-31

2021 ÅRSREDOVISNING

HSB Bostadsrättsförening ROda Kvarn i Solna

769612-1271

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret:

2021-01·01 • 2021·12·31 Verksamheten

Allmänt om vel1csamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder till medlemmarna med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattetagen (1999:1229).

Föreningens fastigheter

Föreningen äger fastigheten Filmstaden 21 i Solna kommun.

Styrelsert har sitt säte i Solna kommun.

I föreningens fastigheter finns:

Objekt Antal Kvm Bostadsrätter 69 5 103

lokaler 2 324

I fastighetens garage finns 48 p-platser vara1,1 Brf Röda Kvarn disponerar 29.

Föreningens fastighet är byggd 2007 vårdeår 2007.

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folk.sam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Samfällighet/gemensamhetsanläggning

Föreningen är delaktig i filmstadens Samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen förvaltar r,,å gemensamhetsanläggningar inom Gamla filmstaden i Solna. Gemensamhetsanläggningen 1, GA-1, omfattar 5 garage med tillhörande ramper och portar.

Gemensamhetsanläggningen 2, GA-2, omfattar grönområden, vägar, belysTiing, par1ceringsplatser på mark, kanaliseringsrör för dataoch telekommunikation, ledningar för vatten från Solna Vattens förbindelsepunkt i fastighetsgräns för Almstaden 15 till

respektive avstyckad fastighetsgråns samt spill~ och dagvatten med tillhörande fördröjningsmagasin.

Föreningens andel är i GA-111,5 % och i GA-2 9,6

% 4;

1 (15)

2021 ÅRSREDOVISNING

^HSB Bostadsrättsförening ROda Kvarn i Solna 769612-1271

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Årsavgifter

Under äret har årsavgifterna varit oförändrade.

Genomfört undet'hAII under räkenskapsåret

Tidpunkt Åtgärd

2021 OVK för 'lägenheter och lokaler (slutfört 2022)

2021 Värmecentral: Rengöring av värmeväxlare, installation av filter och avgasning 2021 Fjänvärme: Byte av stålklon och ändring av värmek:urvor

2021 Syn av tak och takkupor

2021 Reparation av fogar i fasadsoddar och omläggning av markplattor (slutfört 2022)

2021 Utredning och åtgärder avseende fågelproblem

2021 Byte av den mindre l.vättmaskJnen I tvättstugan

Pigående eller framtida underhåll Tidpunkt

2022 2022 2022 2022-2023

2024 2025

lldigare genomfört undemåll

Tidpunkt 2013 2017 2017 2017 2020 2020 2020 2020 2020

övriga väsenttiga händelser

Åtgärd

Plåtslageriarbeten pä tak och stuprör, baserat pä 2021 års taksyn Målning eller byte av skärmar mellan altaner

ReparatlonsmAining av sdlytor p.\ nedre delen av fasaden och p.\ ståldörrar Tvättning av balkooger och fasaddelar samt ommålning av balkongräcken, fönsterbleck och kröobeslag.

Byte av rorktumlare och torkskåp -uppskattad tidpunkt. repareras/byts vid behov Målning av källare, entre₁ trapphus, konidor₁ även ståldörrar om behov finns

Åtgärd

Byte av sockel runt hela byggnaden mot innergården Byte till LED-lampor i trapphusen

Installation av upphängningsanordningar och ffirvaringshylla i cykelrummet Stamspolning

Dammbindning av alla betonggolv i förrådsgängar, trapphus, el-och undercefltraler Ommålning av alla tråpaneler

Ommålning av entrepartier i stål

översyn/underhåll av fasadsodcel p.\ utsidan av byggnaden Målning och montage av kantlister vid hissarna

Från och med januari 2022 har månadsavgiften sänkts med 10%.

De senaste fyra ären har vi amorterat p.\ våra fastighetslån med i storleksordning 2.000.000 kr. För 2022 planeras en amortering med 1.500.000

kr. (,

2 (15)

2021

Stämma

ÅRSREDOVISNING

HSB Bostadsråttsförening Röda Kvarn i Solna 769612-1271

Ordinarie förenlngsst.ämma hölls 2021-05-26. Vid stämman deltog 16 röstberättigade medlemmar. St:åmman genomfördes som poströstning.

Styrelse

Styrelsen har under perioden fram till ståmman 2021-05--26 haft följande sammansättning:

Styrelsemedlem Bertil Pettersson Thomas Svensson fmelie Eklund Mia Fallby Fredrik Olsson Peter Grundström Jonat:an Wolrath

Roll Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

HSB-ledamot (avgått i feb 2022) Under perioden från stämman 2021-05·26 har styrelsen haft följande sammansättning:

Styrelsemedlem

Amanda Femandez Karlsson Elisabet Wartoft

Emelie Eklund Fredrik Olsson Lena Sjögren Matilda .Andersdotter Mia Fallby

Peter Grundströrn Thomas Svensson Annika Nilson

Roll

HSS-ledamot (tillträtt mars 2022) Ledamot

Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant

r tur att avgå vid ordinarie föreningsståmma är Matilda Andersdotter, Mia Fallby, Fredrik Olsson och Thomas Svensson.

Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda styrelsemöten.

Firmatecknare

Firmatecknare har varit Lena Sjögren, Thomas Svensson, Mia Fallby och Peter Grundströrn. Teckning sker två i förening.

Föreningsvald ordina.rie Föreningsvald suppleant Revisorer

Ingela Schmidt Daniel KlaSSOfl

BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Representanter vid HSB:s fullmäktige

Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Lena Sjögren.

Valberedning

Valberedningen består av Olof Söderoerg, Birgitta Lönnberg och Michael Axelsson.

UnderhAllsplan

Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsens beslut om reservering till ellei-Ianspråktagande av underhållsfond.

St:adqeenliq fastiqhetsbesiktninq Aefl()mfördes 2021 • 11 ·02.

Underhållsplanens syfte år att säkerställa att medel finns för det planerade underhåll som behövs för att hålla fastigheterna I gott skick.

Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen.

{

3 (15)

2021 ÅRSREDOVISNING

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna 7COOH~-1271

Hållbarhet Ekonomi

Vår förening har valt en styrelse som säkerställer att regler och förofdningar avseende penningtvätt efterlevs och att inga ekonomiska oegentligheter sker.

Miljö

Föreningen värderar högre de leverantörer vilka, tar ett så stort miljömässigt ansvar som möjligt

Social

Föreningens medlemmar idag är solidariska mot framtida medlemmar för att våma om det goda boendet

Medlemsinformation

Medlemmar

Föreningen hade 107 (109) medlemmar vid utgången av vertcsamhetsäret 2021 (2020). Under året har 7 (10) överlåtelser skett.

Flerårsöversikt

Ekonomisk sammanställning och nyckeltal i bostadsrättsföreningen

För att göra ekonomin I en bostadsrättsförening enklare att förstå har HSB tagit fram ett antal så kallade nyckeltal. Dessa nyckeltal kan användas för att jämföra bostadsrättsföreningar med varandra och för att. folja utvecklingen hos en enskild bostadsrättsförening. Syftet år att skapa trygghet och förståelse för dig som medlem, köpare eller övrig Intressent.

Ett nyckeltal är ett jämförelsetal som syftar till att visa verksamhetens ekonomiska ställning och göra det enkelt för läsaren att jämföra exempelvis en bostadsrättsförening med en annan.

För tydlighet och transparens väljer vi att visa vår förenings nycxelta1 de senaste fem åren. Vi visar detta i tabellen nedan och efter tabellen för1clarar vi vad varje nyckeltal betyder.

NyckeltaI1 2021 2020 2019 2018 2017

Sparande, kr/kvm 461 420 437 490 474

Skuldsättning, kr/kvm 8 716 9084 9453 9881 10373

Råntekånslighet, % 11% 11% 12% 12% 13%

Energikostnad, kr/kvm 146 131 139 144· 142

Driftskostnad, kr/kvm* 431 432 432 398 419

Årsavgift, kr/kvm B40 841 841 841 841

Totala intäkter, kr/kllm* 962 948 950 953 951

*Nyckeltalet tran 2020 beräknas pA ett e1nnat underlag än i tidigare Arsredovisningar, se ftJrlcfanng nedan.

ÖVriga nyckeltal 2021 2020 2019 2018 2017

Nettoomsättning I tkr 5 221 5144 5162 5 200 5198

Resultat efter finansiella poster i tkr 1051 ⁸³⁶ 985 1455 1306

Soliditet% 73% 72% ^71% 70% 69%

(Nyckeltal i tkr om inte annat anges)

~

4 (15)

2021 ÅRSREDOVISNI NG

Förklaring av nyckeltal

Sparande till framtida undemlll och investeringar

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvam i Solna 769612-1271

Vår förening har ett antal stora komponenter som vi sliter på valje år (stammar, fönster, tak etc.). Dårför måste vi spara till det framtida underhllllet och utbytet av dessa komponenter. Detta nydceltal anger hur stort löpande överskott föreningen har per kvadratmeter boarea och lokalarea varje etiskilt år.

Rent praktiskt går föreningens sparande till olika saker varje år (amorteringar, sparande pli bankkonto eller utförda investeringar). På

lång sikt går pengarna till de planerade underhåll och investeringar vi behöver göra, antingen genom att vi har pengar på banken eller att vi har amorterat och pli så sätt skapat ett låneutrymme.

Nyckeltalet kan jämföras med de totala intäkterna för att se hur mycket av dessa som blir över. Lite längre ner går det ocksl! att se hur vi

Bellning, kr/kvm

Belåningen fördelas på kvm-ytan föt bostäder och lokaler då nyckeltalet avser visa hur stor belåning hela bostadsrättsföreningen har. För att se hur stor andel av skulden en enskild bostadsrätt "äger" ska man utgå från den bostadsråttens andelsvärde.

Räntekänslighet

Anger-hur många procent bostadsrät:t:sfoceningen behöver höja avgiften med om räntan på lånestocken går upp med en procentenhet för att bibehålla samma sparande till framtida underhåll och investeringar.

Energikostnader

Anger värme-, vatten-och elkostnader per kvadratmeter boarea och lokalarea för varje räkenskapsår. Nyckeltalet räknar in eventuella intäkter från separat debitering av dessa kostnader men för bostadsrattsforeningar som betalar sina medlemmars hushållsel utan att debitera ut. detta blir kostnaderna högre.

Totala driftkostnader

Totala driftkostnader inkluderar drift och underhåll (exklusive planerat underhåll), övriga extema kostnader samt personalkostnader. Från den totala kostnaden dras därefter eventl.Jella, till medlemmar och hyresgäster fakb.Jrerade, intäkter för el, värme och vatten. Den totala kostnaden fördelas på ytan för bostäder och lokaler.

Årsavgift:

Anger hur stor årsavgiften är per kvadratmeter boarea exklusive eventuellt separat debiterade avgifter (el, bredband och liknande). Tänk på att detta är ett genomsnitt i föreningen. För att räkna ut en enskild bostadsrätts årsavgift ska man utgä från bost.aclsrättens

andelsvärde.

Totala intäkter

Anger föreningens totala intäkter föt räkenskapsåret per kvadratmeter boarea och lokalarea. El, värme och vatten som faktureras föreningens medlemmar och hyresgåStef räknas ej med i totala intäkter. Många bostadsrättsföreningar har intäkter utöver årsavgiften {exempelvis garage-och lokalintäkter) och då syns det här.

(

5 (15)

2021 ÅRSREDOVISNING

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna

769612-1271

Föreningens sparande till framtida planerat underhåll och investeringar

Nedan redovisas föreningens sparande till framtida planerade underl\311 och investenngar. Sparandet visar hur mycket likvida medel föreningen fått över i den löpande driften under råkenskapsAret Därför tas avskrivningar (som inte påvencar likviditeten) samt lirets planerade underhåll bort. Även extraordinära poster av engärigskaraktår exkluderas.

Rörelseintåkter Rörelsekostnader

Anansiella poster Extraordinåra poster

Lets

resultat Planerat underhåll

Avskrivningar och utrangeringar

Arets

^spannde

+/-

+ +

Arets sc,arande per kvm total yta Förändring eget kapital

5 221122 3 787 343 383 200 0 1050579

235 506 1215 133 2 501218 461

Upplåtelse- Insatser avgiftet"

Belopp vid lirets Ingång 124

m ooo

Reserverlng till fond 2021 Ianspräktagande av fond 2021 Balanserad i ny räkning Årets resultat

Belopp vid lirets slut 124

m ooo

Förslag till disposition av årets resultat Till stämmans förfogande stlr följande belopp I kronOr:

Balanserat resultat 1 319 238

Årets resultat 1 050 579

Styrelsens disposition Balanserat resultat Årets resultat

Reservering till underhållsfond Ianspråktagande av underMllsfond Summa till st.immans förlogande

stämman har att ta ställning till:

Balanseras i ny rälcning

2 369 817

1497 732 l 050 579 -414 000 235 506 2369 817

2 369 817 0

0

Yttre uh Balanserat Årets fond resultat resultat

2m1w 661481 836251

414 000 -414 000 -235 506 235 506

836 251 -836 251 1050 579 2 911203 1319 238 1050 579

Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns 1 efterföljande resultat-och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

l.;

6 (15)

2021 ÅRSREDOVISNING

Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Drift och underhåll övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster

Arets resultat

HSB Bostadsråttsförening Röda Kvarn i Solna 769612-1271

7 (15)

2021-12-31 2020-12-31

Not 1 5 221122 5 143 706

Not 2 -2 370 935 -2 360 650

Not 3 -65 256 -90 933

Not 4 -136 019 -128 303

-1215133 -1 205 772 -3 787 343 -3 785 658

1433 779 1358 048

Not 5 1 524 3 777

Not6 -384 725 -525 574

-383 200 -521 797

1050579 836 251

4

2021 ÅRSREDOVISNING

Balansräkning Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil/gJngar Byggnader och mark

Inventarier och maskiner

Finansiella anläggningstillgJngar Andra långfristiga värdepappersinnehav

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres-och andra kundfordringar Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna

769612-1271

8 (15)

2021-12-31 2020-12-31

Not7 174 728 087 175 933 858

Nots 41 703 0

174 769 790 175 933 858

Not9 500 500

500 500

174 770 290 175 934 358

5 583 0

Not 10 3 351 442 3 212 618

Not 11 129 720 128 467

3 486 746 3 341 085

Not 12 15 203 15 203

3 501 949 3 356 289

178 272 239 179 290 647

0

2021 ÅRSREDOVISNING

Balansräkning

Eget kapital och skulder Eget kapital

Bundet egetkapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond

Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat

Summa eget kapital Skulder

LÄngfristiga skulder Skulder

till

kreditinstitut

Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstirut Leverantörsskulder Övriga skulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa skulder

Summa eget kapital och skulder

HSB BostadsråttsfOrening ROcla Kvarn i Solna

769612-1271

9 (15)

2021-12-31 20.20-12-31

124 772 000 124 772 000 2 911 203 2 732 709 127 683 203 127 504 709

1 319 238 661481 1050 579 836 251 2 369 817 1497 732 130 053 020 129 002 441

Not 13 19 500 000 47 300 000 19 500 000 47 300 000

Not 14 27 800 000 2 000 000 182 402 127 734

Not 15 101 898 106 221

Not 16 634 919 754 251

28 719 219 2 988 206 48 219 219 50 288 206

178 272239 179 290647

A/

202 1 ÅRSREDOVISNING

Kassaflödesanal;ys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster

Justering för poster som inte ingår

i

kassaflödet Avskrivningar

Kassaflöde från löpande verksamhet

Kassaflöde från; förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning (

+)

/minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet

Investeringsverksamhet

Investeringar i maskiner/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet

Finansieringsverksamhet

Ökning ( +) /minskning (-) av skulder till kreditinstitut

Kassaflöde

från

finansieringsverksamhet

Arets kassaflöde

Likvida medel vid Arets början Likvida medel vid

årets

slut

HSS BostadsrättsfOrenlng ROda Kvam i Solna 769612-1271

10 (15)

2021-12-31 2020-12-31

1 050 579 836 251

1 215 133 1 205 772 2 265 712 2 042 023

-13 620 -19 008

-68 987 18 782

2183 105 2 041 797

-51 065 0

-51 065 0

-2 000 000 -2 000 000 -2 000 000 -2 000 000

132040 41797 3108 698 3066901

3 240 738

3108698

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto

hos HSB Stockholm in i de likvida medlen

4

2021 ÅRSREDOVISNING

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna 769612-1271

Redovisnings-och värderingsprinciper samt övriga boksfutskommentarer

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 årsredovisning i mindre företag (K2).

Belopp anges i kronor om inget annat anges.

Tillgängar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivning fastighet

11 (15)

Principen för K2 är att endast ny-och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.

Byggnaden sk.rivs av linjärt över nyttjandeperioden med 0,89% av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden.

övriga komponenter skrivs av linjärt mellan 10-60 år. Under året har komponenterna sk.rivits av med 5% av anskaffningsvärdet.

Avskrivning inventarier och maskiner

Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden.

Klassificering av skulder till kreditinstitut

Lån som förfaller till betalning inom 12 månader från balansdagen redovisas som kortfristiga skulder till kreditinstitut.

Lånen är av långfristig karaktär och kommer att omsättas på förfallodagen.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst fflr vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighet:savgift var för räkenskapsåret 1459 kronor per lägenhet.

För lokaler betalar föreningen statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbost:.adsforetag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 20,6 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, tex avkastning på en del placeringar.

Föreningen har sedan tidigare är ett skattemässigt underskott uppgäende till 31 565

kr:{

2021 ÅRSREDOVISNING

Noter

Not1 Nettoomsättning

Årsavgifter

Intäkter från samfälligheten Hyror

övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts-och hyresbortfall

Not2 Drift och underhlll

Fastighetsskötsel och lokalvärd Reparationer

El

Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-lV och bredband

Fastighetsskatt och fastighetsavgift Förvaltningsarvoden

övriga driftkostnader Planerat underhäll

Not3 övriga externa kostnader

Bevakningskostnader

Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader

Extern revision Konsultkostn~r Medlemsavgifter

Not4 Personalkostnader och arvoden

Arvode styrelse Revisionsarvode övriga arvoden Sociala avgifter

Not5 Ränteintäkter och liknande N!Sllltatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm övriga ränteintäkter

Not& Räntekostnader och liknande resultatposur

Räntekostnader längfristiga skulder ÖVriga räntekostnader

HSB BostadsrättsfOrening ROda Kvarn i Solna 769612-1271

12 (15)

2021-12-31 2020-12-31

4 286 359 4 292 040 142 860 115 810 786 502 760 375 53 855 54 899 5 269 576 5 223 124

-48 454 -79 418 5 221122 5143 706

396 125 253 075 224 690 447 549 204 167 87 394 495 666 519 188 90686 102 238 140 711 97 502

81084 76 495

135 868 140 431 175 956 172 886 168 793 203 599

21683 25 050

235 506 235 243 2 370 935 2 360650

2 736 s 1n

6641 4 615

28639 44676

10 625 10 250

1025 10 625

15 590 15 590 65 256 90933

94 600 93 000

7 500 5 000

7 000 6 500

26 919 23 803

136019 128303

1437 1373

87 2 405

1.524 3777

379 128 525 171

5 596 403

384725 525574(

2021 ÅRSREDOVISNING

Noter

Not7 Bygvnader och mari<

Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvårde byggnader l n g ~ anskaffningsvärde mark

utgiende Ktwmulelilde anskaffningsvärden Ackumulerade avskrlvnl119ar enligt plan lngäende avskrivningar

Årets avskrivningar

Utglende adcumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad -bostäder Taxeringsvärde byggnad -lokaler

Taxeringsvärde byggnad -garage 11,5% av 13 935 000

Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark -lokaler Summa taxeringsvirde Not8 Inventarier och maskiner

Ackumulerade anskaffnlngsväJden Årets investeringar

utgHnde ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar

UtgJende ackumulerade avskrivningar Bokfört värde

Not9 Andra I l ~ vlrdepappersinnehn lngäende anskaffningsvärde

Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm

Not10 övriga kortf'risti9• fordringar Skattekonto

Skattefordran

Avräkningskonto HSB Stockholm

HSB Bostadsrättsftirening Röda Kvam i Solna

769612-1271

13 (15)

2021-12-31 202(H2·31

131 561547 131 S61547 5S 000 000 55 000 000 186 561547 186561547

-10 627 689 -9 421 917

-1205 n2 -1205m

-11833460 -10627 689 174 728087 175 9,33 858

94 000 000 94000000

4 422 000 4422 000

1602 525 1 602 525

79 000 000 79 000000

1404 000 1404000

180428525 180428 525

51065 0

51065 0

-9 362 0

-9 362 0

41703 0

500 500

500 500

500 500

47 787 37 933

78 121 81 191

3 225 534 3 093 494 3 351442 3 212614.,

2021

Noter Not11

Not12

Not13

Not14

NotlS

Not16

Not17

ÅRSREDOVISNING

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna 769612-1271

14 (15)

Förutbetalda k ~ och upplupna indktiet Förutbetalda kostnader

2021-12-31

129 720 129 720 Ovanstående poster består av försltottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intåktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Kusa och bank Nordea

Skulder till kreditinstitut

Låneinstitut Danske Bank Danske Bank Stadshypotelc AB

Lånenummer 12350400050 12350400158 303314

Ränta 0,65%

0,61%

1,35%

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Llngfristiga skulder exlduslve kortfristig del

Villkorsändr dag 2022--06-30 2022--06-30 2023--06-30

15 203 15 203

Belopp 16 900 000 10 900000 19 500 000 47 300 000

Föreningen har lån som förfaller till betalning inom ett år och är att betrakta som kortfristig skuld, men föreningen har inte för avsikt att avsluta lånefinansieringen inom ett år.

Ställda säkerheter

Fastiglletsinted<ningar ställda for skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av längfristig skuld

övrig.skulder

Depositioner Momsskuld

övriga kortfristiga skulder

Upplupna kostnader och ftkut:betalda indktiet Upplupna räntekostnader

Förutt>etalda hyror och avgifter övriga upplupna kostnader

64 966 000

27 800 000 27800000

60 165 41 733 0 101898

62 888 330 961 241070 634919 Ovanstående poster består av försk.ottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

Vlsentl'9a hlnclefser efter lrets slut

Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut

l

2020-12-31

128 467 128467

15 203 15 203

Nästa års amortering

0 0 0 0 47 300 000 19 500000

64 966 000

2 000 000 2000000

60165 45 639 417 106 221

63 623 4168n 273 751 754 251

2021 ÅRSREDOVISNING

Noter

ii~IIOIFR, c1en 3 /

S

2u

:i-2-

50 /

rlt:i •

~ l ^~

Elisabet Wartoft:

~ . S1(h--:

Lena Sjögren "

~ ·

~ter Grundström

HSB Bostadsrättsförening Röda Kvarn i Solna 769612-1271

15 (15)

2021-12-31 2020-12-31

Vär revisi har

ll - o( Ob

lämnats beträffande denna ärsredovisning

~}~

A; IS 0.JJt!t ~l!l lfl{ IJ~

Av föreningen vald revisor BoRevision AB

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Röda Kvarn i Solna, org.nr. 769612-1271

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Röda Kvarn i Solna för år 2021.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisnlngslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning ^per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsbetättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den

föreningsva/da revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enfigt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksföround har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt

årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att t1pprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten.

Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock Inte om beslut har fattats om att aweck.la verksamheten.

Revisorn utsedd av HSB Riksforbunds ansvar

Jag har utfört revisionen enligt lntemat!ooal Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa betor på oegentligheter eller misstag, och att lämna en

revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet år en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.

Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentfiga felaktigheter i årsredowmingen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och

ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden.

Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga 1Utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om

effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprindper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevlsen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om

föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktom eller, om sådana upplysn:ingar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland uj)plysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste oo'k.så informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande b,,lster i den interna kontrollen som jag identifierat

Den förenings valda revisorns ansvar

Jag har utfört en revision enligt bostadsrättslagen och tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.

fv

Rapport om andra krav enligt lagar, andra

författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Röda Kvarn i Solna för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust

Vi tillstyrker att f&eningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsået.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden,

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker stäner på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviärtel och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland ann.t att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokfoongen, medelsförvattningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om n ~ styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldig het mot föreningen, eller

• på något annat sätt handla! i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och dänned vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god; revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighel mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller föriust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande

granskningsåtgårdef som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsundenag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller föriust har vi granskat om förslaget äc förenligt med: bostadsrättslagen.

BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Av föreningen vald revisor

ÅRSREDOVISNING

En bostadsrättsförening är enligt bokföringslagen skyldig att för varje år upprätta en årsredovisning i enlighet med års redo visningslagen. En årsredovisning består av en förvalt- ningsberättelse, en resultaträkning, en balansräkning samt en notförteckning. Av notförteckningen framgår vilka redo- visnings och värderingsprinciper som tillämpas samt detalj- information om vissa poster i resultat- och balansräkningen.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN

Styrelsen ska i förvaltningsberättelsen beskriva verksamhetens art och inriktning samt ägarförhållanden, det vill säga antalet medlemmar med eventuella förändringar under året. Verksam- hetsbeskrivningen bör innehålla uppgifter om fastigheten, utfört och planerat underhåll, vilka som har haft uppdrag i föreningen samt avgifter. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång bör kommenteras, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som inte framgår av resultat- och balansräkningen.

Förvaltningsberättelsen ska innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas.

RESULTATRÄKNINGEN

Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader fören- ingen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott.

För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Förenings- stämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras.

AVSKRIVNINGAR

Avskrivningar representerar årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar, det vill säga byggnader och inventarier. Anskaff ningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning.

I not till byggnader och inventarier framgår även den ackumulerade avskrivningen, det vill säga den totala avskriv- ningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger.

BALANSRÄKNINGEN

Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuld sidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom bygg nader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättnings- tillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital som består av insatser, upplåtelse- avgifter och fond för yttre underhåll samt fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat eller ansamlad förlust).

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom fören- ingen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

TOMTRÄTT

En del föreningar äger inte sin mark utan har ett tomträtts- avtal med kommunen. Dessa förhandlas normalt om vart tionde år, baserat på markvärdet och en ränta, och kan inne- bära stora kostnads ökningar om markpriserna gått upp mycket.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättnings- tillgångar kan i allmänhet omvandlas till likvida medel inom ett år. Hit hör bland annat kort fristiga fordringar och vissa värdepapper samt kontanter (kassa) och banktillgodohavande.

KASSA OCH BANK

Banktillgodohavanden och eventuell handkassa. Oftast har föreningen sina likvida medel hos HSB-föreningen och då redovisas detta under övriga fordringar och i not till denna post.

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, till exempel fastighetslån.

KORTFRISTIGA SKULDER

Skulder som förfaller till betalning inom ett år, till exempel skatte skulder och leverantörsskulder. Numera redovisas även fond för inre underhåll här.

FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL

Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus.

I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga det framtida underhållet av föreningens hus.

Avsättningen sker genom en omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultat räkningen, se styrelsens förslag i förvalt ningsberättelsen.

Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fond behållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostads rätters tillgodohavanden.

Pågående stadgerevision kan medföra ändrade principer för redovisning av fonderingen.

LIKVIDITET

Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (till exempel vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida till- gångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten god.

SLUTLIGEN

En årsredovisning beskriver historien men egentligen är framtiden viktigare. Vilka utbetalningar står föreningen inför i form av reparationer och utbyten? Har föreningen en kassa och ett sparande som ger jämna årsavgifter framöver?

Uppdaterade underhållsplaner samt flerårsprognoser för att kunna svara på ovanstående är viktiga. Fråga gärna styrelsen om detta även om det inte står något i årsredovisningen.

ORDLISTA

MEDLEM I HSB

HSB - där möjligheterna bor