Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Bostadsrättsföreni,ngen Kaprifolen Org nr 769624-2283

Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll

förval tningsb erättelse resultaträkning

balansräkning tilläggsupplysningar

2

5

8

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i honor.

769624-2283

Förvaltnings berättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till

bostadslägenhet eller lokal.

Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229).

Fastigheten innehas med äganderätt.

Styrelsen har efter föreningsstämman den 22 april 2017 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning:

Vald till stämman

C01my Larsson Ordförande 2018

Folke Östman Ledamot 2018

Sten Gidlund Ledamot 2019

Lena Jansson Suppleant 2019

Cecilia Gaddefors Suppleant 2018

Magnus Norell Suppleant 2019

Styrelsen har under året hållit åtta protokollförda sammanträden, därav ett konstituerande möte efter stämman, Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Linda Bromander och som

revisorssuppleant valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Linda har avslutat sin auktorisation som revisor och PwC kliver därför in och utför revisionen med Johan Tingström som huvudansvarig.

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening.

Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Jan Åhrberg (sammankallande), Ulla Johansson och Ing-Mari Gidlund.

Föreningsstâmman reserverade 40 000 kr i arvode till styrelsen.

Föreningen har den 22 mars 2012 förvärvat fastigheten Luthagen 84:2 i Uppsala kommun, Lagfart erhölls den 11 september 2012.

På föreningens fastighet films det ett flerbostadshus i fyra våningar med totalt 34 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 2 748 1112.Föreningen disponerar över 25 parkeringsplatser i garage i gemensamhetsanläggning.

I fastigheten films tre hissar, hisschakt, entréer, trapphus, städrum, rullstolsförråd, fastighetsförråd, tvättstuga, spolrum, två utrymmen för källsortering av sopor och bredbandsnät anslutet till Telia för internet, tv och telefoni. I fastigheten films gemensamhetslokal och en övernattningslâgenhet som medlemmarna kan hyra.

Under räkenskapsåret har en bostadsrätt (61301) överlåtits.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsâkringar. Försäkringen omfattar även ansvarförsâkring för styrelsen.

C'

7 69624-2283

Föreningens fastighet har nybyggnadsår och värdeår 2013. Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler och garage utgår från och med fastställt värdeår.

Föreningens fastighet är delaktig i gemensamhetsanläggning GA:49 avseende anordning för avledande av dagvatten med brunnar, underjordiskt parkeringsgarage inkl. nedfart (där fastigheten disponerar 25 platser), cykelförråd, innergård exkl. uteplatser tillhörande bostäder samt andra för fastigheten erforderliga

gemensamma anläggningar.

Fören.ingen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning.

Föreningen har tecknat avtal med UBC gällande fastighetsskötsel och med Städgruppen gällande lokalvård.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening, modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhålls behov. Analysen visar att vår förening har ett positivt uthålligt kassaflöde.

Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter för 2018.

Flerårsöversikt

2017 2016 2015 2014

Nettoomsättning kr 2164773 2 138 580 2 102 091 2 068 749

Resultat efter finansiella poster kr -103 506 -222 921 -328 935 -453 122

Soliditet % 75 74 74 74

Likviditet % 154 94 57 59

.Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 640 640 628 609

Låneskuld per totala kvm kr 9 543 9 680 9 807 9 971

Uppvärmningskostnad per totala kvm la 85 87 67 71

Bokförda avskrivningar kr 864 108 864 108 864 108 864 108

ResÚltat exkl. avskrivningar kr 760 602 641 187 535 172 410 986

Låneskuld per årsavgift la 15 15 16 16

För nyckeltalsdefinitioner se not 1.

Eget kapital

Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat

Ingående balans 49 989 000 29 711 000 206 100 -945 871 -222 921

Reserver.ing till yttre fond 82 440 -82 440

Ianspråktagande av yttre fond

o o

Balansering av föregående års resultat -222 921 222 921

Årets resultat -103 506

Belopp vid årets utgång 49 989 000 29 711 000 288 540 -1 251 232 -103 506

CL..

769624-2283 Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor:

Balanserat resultat Årets resultat

Styrelsen föreslår följande disposition:

Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras

Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas:

Resultat enligt resultaträkning Dispositioner

Årets resultat efter dispositioner

Behållning fond för yttre underhåll efter disposition

e,

L

-1 251 233 -103 506 -1 354 739

82 440 -1 437 179 -1 354 739

-103 506 -82 440 -185 946

370 980

4(12)

769624-2283

Resultaträkning

-2017-12-31 -2016-12-31

Rö relseintäkter

Nettoomsättning 2 2 164 773 2 138 580

Summa rörelseintäkter 2164 773 2 138 580

Rörelsekostnader

Driftskostnader 3 -749 826 -759 193

Övriga externa kostnader 4 -78 944 -90 629

Arvoden och personalkostnader 5 -48 394 -47 986

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -864 108 -864 108

Summa rörelsekostnader -1 741272 -1 761916

Rörelseresultat 423 501 376 664

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 1 161 654

Räntekostnader -528 168 -600 239

Summa finansiella poster -527 007 -599 585

Resultat efterfinansiel/a poster -103 506 -222 921

Arets resultat -103 506 -222 921

Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen

Årets resultat enligt resultaträkningen

Reservering av medel till fond för yttre underhåll

-103 506 -82 440

-222 921 -82 440 Årets resultat efter förändring av fond för yttre

underhåll -185 946

f

e· _z,

6(12) 769624-2283

Balansräkning

1

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 7 104 129 335 104 993 443

Summa materiella anläggningstillgångar 104129335 104 993 443

Summa anläggningstillgångar 104 129 335 104 993 443

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar

o

Övriga fordringar 8 22 530 39 509

Förntbetalda kostnader och upplupna intäkter 55 051 52 667

Klientmedel i SHB 1 152 685 748 668

Summa kortfristiga fordringar 1230266 840 894

Summa omsättningstillgångar 1230 266 840 894

Summa tillgångar 105 359 601

~

105 834 337

769624-2283

Balansräkning

Eget kapital och skulder

Eget kapital Bundet eget kapital

Insatser och upplåtelseavgifter 79 700 000 79 700 000

Fond för yttre underhåll 288 540 206 100

Summa bundet eget kapital 79 988 540 79 906 100

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 251 232 -945 871

Årets resultat -103 506 -222 921

Summafritt eget kapital -1 354 738 -1168 792

Summa eget kapital 78 633 802 78 737 308

Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder

9, 10 25 925 000 26 200 000

25 925 000 26 200 000

300 000 400 000

94 417 86 313

o

406 382 395 396

800 799 897 029

105359601f 105 834 337

Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörs skulder Skatteskulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder

Summa eget kapital och skulder

e)

Bostadsrättsföreningen Kaprifolen 769624-2283

Tilläggs upp lys nin gar

Not 1 Redovisnings- och värderíngsprincíper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på förenings stämma.

Avskrivningar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.

Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde.

Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad 100 år t.o.m. år 2113

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning.

Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder.

Låneskuld per årsavgift beräknas som total låneskuld i förhållande till föreningens årsavgift, i syfte att visa på föreningens känslighet för förändringar i räntenivå.

Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning

2017-01-01 2016-01-01 -2017-12-31 -2016-12-31

Årsavgifter bostäder 1 759 404 1 759 404

Hyror parkering 314895 314 605

Vattenavgifter 26 118 25 381

Kabel-TV avgifter 88 128 88 128

Övriga intäkter 708 702

Brutto 2 189 253 2 188 220

Hyresförluster vakanser parkering -24 480 -49 640

Summa nettoomsättning 2 164 773 2 138 580

~

769624-2283

Not 3 Driftskostnader

2017-01-01 -2017-12-31

2016-01-01 -2016-12-31 Fastighetsskötsel

Reparationer, löpande underhåll Elavgifter

Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar

Avgift till gemensamhetsanläggning Kabel-TV IInternet

Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt

94 351 44 783 136 824 234 829 46 613 26 942 25 109 33 636 90 900 380 15 460

99 335 47 257 122 295 238 856 45 404 26 998 22 667 50 000 90 922

o

15 460

Summa driftskostnader 749 827 759 194

Not 4 Övriga externa kostnader

Summa övriga externa kostnader

2017-01-01 2016-01-01 -2017-12-31 -2016-12-31

o

937 4 685

863 1 433

135 244

11 650 5 375

434

o

53 183 49 685

1 611 6 132

5 291

o

4 840

o

o

78 944 90 629

Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation P01io

Revision F öreningsmöten

Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader

Övriga externa tjänster

Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader

Not 5 Arvoden och personalkostnader

2017-01-01 -2017-12-31

2016-01-01 -2016-12-31 Arvode styrelse

Sociala kostnader

40 000 8 394

40 000 7 986

Summa arvoden, personalkostnader 48 394 47 986

769624-2283

Not 6 Finansiella intäkter

10(12)

2017-01-01 -2017-12-31

2016-01-01 -2016-12-31

Ränteintäkt klientmedel i SHB 1 161 654

Summa finansiella intäkter 1161 654

Upplysningar till balansräkníngen Not 7 Byggnader och mark

Byggnader

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden

2017-12-31 2016-12-31

86 425 000 86 425 000

86 425 000 86 425 000

-2 606 557 -1 742 449

-864 108 -864 108

-3 470 665 -2 606 557

82 954 335 83 818 443

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde

Mark

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde

Utgående planenligt värde byggnader och mark

21 175 000 21175 000

21175 000 21175000

104129 335 104 993 443

45 546 000 45 546 000

15 800 000 15 800 000

61 346 000 61 346 000

59 800 000 59 800 000

1 546 000 1 546 000

61346000 61 346 000

f

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:

Bostäder Lokaler

7 69624-2283

Not 8 Övriga fordringar

Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar

Summa övriga kortfristiga fordringar

Not 9 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta%

Swedbank Hypotek Stadshypotek Stadshypotek

3,57 1,44 1,23 Summa:

Avgår kortfristig del

Summa skulder till kreditinstitut

Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

2017-12-31 42 1 810 20 678 22 530

Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång

2018-06-29 2022-06-30 2021-06-30

8 875 000 8 475 000 8 875 000 26 225 000 -300 000 25 925 000 24725 OO~

2016-12-31 17 314

o

22 195 39 509

769624-2283

Not 10 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter

Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter

Uppsala.LO/

g -fß_-.,2_/

Vår revisionsberättelse har lämnats 2,o,&

-o:;s -

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

~~~~~

Jàhak),~1gström Auktoriserad revisor

2017-12-31

27 900 000 27 900 000

12(12)

2016-12-31

27 900 000 27 900 000

pwc

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Kaprifolen, org.nr 769624-2283

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Kaprifolen för år2017.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avse­

enden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Grundfór uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings­

lagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten.

Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksam­

heten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra ut­

talanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felak­

tighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan inne­

fatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanclen, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

skaffar vi oss en förståelse av elen del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i elen interna kontrollen.

utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i reclovis­

níngen ooh tillhörande upplysning.e.~

•

pwc

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovis­

ningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upp­

lysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen.Våra slutsatser baseras på de revisionsbevissom in­

hämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dockkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Kaprifolenför år2017 samt av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grundfór uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverigeoch har i övrigt fullgjortvårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vidförslagtill ut­

delning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarligmed hänsyn till de krav som föreningens verksarnhetsart, omfattning och risker ställer på storleken avföreningens egna kapital, konsolideringsbehov,likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bok­

föringen, medelsförvaltningen ochföreningens ekonomiska angelägenheter i övrigtkontrolleras på ett betryggandesätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen avförvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamoti något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldigtill någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighetmot föreningen, eller

• på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiskaföreningar, årsredovisningslageneller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen avförslagettill dispositioner av föreningensvinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligtmed bostadsrättslagen. Rimligsäkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverigealltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslagtill dispositioner av föreningensvinst ellerfödust inte âr förenligt med bost,ds,ättsloge~

pwc

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverigeanvänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslagettill dispositioner avföreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilkatillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentligaför verksamheten och där avsteg och överträdelser skulleha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens för­

slag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts­

lagen.

Västerås den27mars2018

Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB

ç ^_,t.-

\)'' -e:r