TN-FK-2013-00889
MARKANVISNINGSAVTAL
1. Parter
Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, org nr 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan benämnd ”Kommunen”
Projektkontoret i Malmö Aktiebolag, org nr 556428-5152, c/o Kristineberg Fastigheter AB, Baltzarsgatan 25, 211 36 Malmö, nedan benämnt ”Bolaget”
______________________
Mellan Kommunen och Bolaget har följande avtal träffats.
2. Bakgrund/Syfte
För kvarteren Lerteglet och Murteglet i Oxie finns en detaljplan, Dp 4891, som möjliggör uppförandet av flerbostadshus, handel och kontor. Ett dotterbolag till Bolaget kommer att förvärva fastigheten Lerteglet 2, inom samma kvarter, alternativt teckna tomträttsavtal och därpå uppföra flerbostadshus.
Syftet med markanvisningen är att utreda och genomföra förberedande projektering avseende uppförandet av byggnader för bostäder samt i övrigt vidta de åtgärder som befinnes nödvändiga för projektets genomförande.
3. Markanvisning och avtalsområdet
Kommunen anvisar till Bolaget fastigheten Murteglet 1 i Malmö nedan benämnd
”Fastigheten”.
TN-FK-2013-00889
Markanvisningen gäller för tiden från och med detta avtals undertecknande till och med den 1 augusti 2016 och enligt de villkor som anges i moment 17. Kommunen och Bolaget skall, innan Fastigheten får tas i anspråk för bebyggelse, ha träffat avtal om förvärv eller upplåtelse av tomträtt enligt moment 8.
Markanvisningen innefattar en rätt för Bolaget att ensamt förhandla med Kommunen under den tid markanvisningsavtalet gäller om exploatering av det anvisade Fastigheten för uppförandet av byggnader bostäder, kontor och handel. Bolaget förbinder sig tillse att det inom Fastigheten genomförs bebyggelse i enlighet med Detaljplanen, beskrivning, genomförandebeskrivning, myndigheters anvisningar och beslut som meddelats med stöd av författning och i enlighet med avtal om förvärv eller upplåtelse.
4. Detaljplanen m.m.
Detaljplanen för Fastigheten omfattar en byggrätt om ca 4600 m² bruttoarea (BTA).
Projekteringsarbetet skall ske i nära samverkan mellan parterna.
Eventuella särskilda konsekvensutredningar för byggnationen eller Fastigheten skall bekostas av Bolaget.
5. Byggnation/Exploatering
Avtalet om överlåtelse eller upplåtelse skall innehålla särskilda överenskommelser, som bl.a.
kan reglera frågor om bebyggelsens standard och innehåll i övrigt, gestaltnings- och kvalitetsprogram, anläggningar på kvartersmark, miljökrav, tillgänglighet, energiförsörjning, hållbarhetsöverenskommelse, va-frågor, servitut, parkeringsfrågor, byggtrafik, etableringsytor, skyltning, byggnadsskyldighet, tidplan etc. Kommunen kan vidare komma att ställa krav på att Bolaget tillhandahåller specialbostäder/lokaler för barn- och äldreomsorg, för funktionshindrade etc.
Programmet ”Miljöbyggprogram Syd” skall tillämpas beträffande bebyggelse som inte utgör parkering och den version som gäller vid tidpunkten för avtalsingående och som närmare framgår av programmets hemsida www.miljobyggprogramsyd.se. Bolaget skall välja
TN-FK-2013-00889
ambitionsnivå A-, B- eller C-nivå eller kombinationer därav och till Kommunen (Fastighetskontoret) inge ambitionskontrakt med angivna ambitionsnivåer.
Bolaget äger efter skriftlig överenskommelse med Kommunen rätt att få tillträde till Fastigheten för förberedande markarbeten innan avtal om överlåtelse/upplåtelse träffats.
Sådan tillfällig upplåtelse utgör arrende och arrendeavgift uppgår årligen till sex (6) procentenheter av köpeskillingen/avgäldsunderlaget. Sker inte förvärv eller upplåtelse i enlighet med detta avtal skall Bolaget på sin bekostnad återställa Fastigheten i den omfattning Kommunen begär.
6. Hyresrätt
Bolaget har möjlighet att uppföra bostadshus med såväl bostadsrätt som hyresrätt på Fastigheten. För de lägenheter med hyresrätt som Bolaget uppför gäller följande. Det antal lägenheter för bostäder som Bolaget skall tillhandahålla Kommunen för vidareupplåtelse i andra hand uppgår till tio procent hyresrätter inom Fastigheten eller motsvarande antal inom Bolagets övriga hyresbestånd i Malmö. Bolaget har skyldighet att anmäla alla hyreslägenheter, som uppförs enligt detta avtal – med undantag för de 10 procent som vidareupplåts till kommunen -, till Malmös bostadsförmedling BoPlats Syd genom Fastighetsägarportalen (www.boplatssyd.se). Bolaget är välvilligt inställt till att även inom det övriga hyresbeståndet lämna hyreslägenheter till förmedling.
7. Ekonomi
Bolaget skall svara för samtliga kostnader föranledda av detta avtal om inget annat sägs.
Kommunen bekostar i erforderlig omfattning hantering och sanering av eventuella markföroreningar, hinder i mark, arkeologiska utgrävningar, översiktlig geoteknisk undersökning, fastighetsbildning och utbyggnaden av allmän platsmark. Bolaget bekostar borttagandet av äldre ej i bruk varande ledningar, betongrester och byggrester etc.
Bolaget skall fr.o.m. 2014-03-01 till Kommunen betala en årlig markanvisningsavgift motsvarande ett belopp om 0,5 procent av köpeskillingen per maximal m² BTA årligen enligt Detaljplanen för den byggrätt som tilldelas Bolaget enligt detta avtal, för 2015 höjs denna avgift med 0,25 procentenheter och för 2016 höjs avgiften med ytterligare 0,25
TN-FK-2013-00889
procentenheter till 1,00 procent. Markanvisningsavgiften skall betalas till dess lagakraftvunnet köpeavtal och/eller tomträttsavtal föreligger och tillträdes- alternativt upplåtelsedag inträtt.
Bolaget skall betala markanvisningsavgiften till Kommunen vid anfordran mot faktura.
Bolaget är medveten om att Fastigheten kan komma att bli anslutet till gemensamhetsanläggning. Detta innebär bl.a. att Bolaget blir skyldig att bekosta Fastighetens andel av anläggandet och driften av anläggningarna.
Anslutningspunkter för vatten/avlopp och el kommer att finnas på av ledningsägare anvisad plats. Gällande taxa skall tillämpas.
8. Förvärv/upplåtelse
Parterna är överens om att Bolaget ska förvärva Fastigheten eller att Kommunen ska upplåta Fastigheten med tomträtt.
Köpeskillingen skall bestämmas av byggrätten beräknad med utgångspunkt i byggrätter om 4600 m2 bruttoarea (BTA) och utgöra 1250 kronor/m2 BTA för bostäder och 950 kronor/m2 BTA för kontor och handel allt i prisnivån 2013-10-01. Bolaget ska erlägga tilläggsköpeskilling för det fall den slutliga byggnationen överstiger ovan nämnda BTA.
Tilläggsköpeskilling förfaller när bygglov föreligger och utgår då med 1250 kr för varje överskjutande m2 bruttoarea (BTA) för aktuell bebyggelse och räknas upp med index.
Köpeskillingen och tilläggsköpeskillingen skall uppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av Entreprenadindex för husbyggnad och anläggning, grupperna 211, 231, 241 och 251 och dess Tillämpningsföreskrifter för tidsperioden mellan 2015-07-01 och tillträdesdagen alternativt upplåtelsedagen vid överlåtelse/upplåtelse av Fastigheten. Priset per m2 BTA kan aldrig bli lägre än det ovan angivna. Motsvarande – beträffande indexuppräkning och pris - skall gälla vid upplåtelse av tomträtt varvid köpeskillingen utgör avgäldsunderlaget och avgälden skall uppgå till 75 kronor/m2 BTA för bostäder och 57 kronor/m2 BTA för handel och kontor. I sidoavtal skall avgälden för hyresrätter för bostad dock sättas till 41 kronor/m2 BTA och gälla under den första tioårsperioden. Om lägenheterna omvandlas till bostadsrätter eller ägarlägenheter skall avgälden enligt huvudavtalet omedelbar gälla.
TN-FK-2013-00889
Skulle parterna inte kunna enas om villkoren saknas förutsättningarna för upprättandet av bindande överlåtelse- eller upplåtelseavtal, varför Kommunen äger rätt att återta markanvisningen enligt moment 9.
9. Återtagande
Om detta avtal inte följs eller Bolaget i övrigt inte uppfyller sina förpliktelser enligt detta avtal skall Kommunen ha rätt att omedelbart återta markanvisningen.
Om Bolaget inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på sådant sätt som avsågs eller uttalades när markanvisningen gavs eller i övrigt inte kan tillgodose de krav som uppställts i detta avtal skall Kommunen ha rätt att omedelbart återta markanvisningen.
Meddelande om återtagen markanvisning skall ske skriftligen och anses efter avsändandet ha kommit Bolaget tillhanda.
Om Kommunen återtar markanvisningen har Kommunen rätt att genast anvisa Fastigheten till annan intressent.
10. Förlängning
Kommunen kan medge förlängning av markanvisningen under förutsättning att förseningen inte beror på Bolaget eller på någon som Bolaget svarar för. Kommunen är dock inte skyldig att medge förlängning.
11. Avbrutet projekt
Projekt som avbryts till följd av myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller liknande eller andra åtgärder utom parternas kontroll eller återtagen markanvisning ger inte Bolaget någon rätt till ny markanvisning.
12. Kostnader
TN-FK-2013-00889
Bolaget står för all ekonomisk risk avseende planering och projektering inom ramen för markanvisningen och detta avtal.
Återtagen markanvisning eller avbrutet projekt eller förfallen markanvisning ger inte Bolaget någon rätt att erhålla ersättning för nedlagda kostnader av vad slag vara må.
13. Överlåtelse m.m.
Bolaget får efter skriftlig underrättelse till Kommunen överlåta detta avtal till helägt bolag inom koncern vari Bolaget ingår. I övrigt får detta avtal inte överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande.
Kommunen äger en ovillkorlig rätt att säga upp detta avtal till omedelbart upphörande om kontrollen av Bolaget ändras, varvid avses det direkta eller indirekta ägandet av femtio (50) procent eller mer av aktiekapitalet eller rösterna.
14. Säkerhet
Bolaget är införstått med att Kommunen i samband med att bindande avtal om överlåtelse eller upplåtelse av Fastigheten ingås mellan parterna kan komma att villkora överenskommelsen med ställande av en för Kommunen godtagbar säkerhet för byggnationens färdigställande.
15. Ändringar och tillägg
Avtalet återger fullständigt vad som avtalats mellan parterna. Muntliga överenskommelser om tillägg eller ändringar är inte giltiga och inte heller vad som kan ha diskuterats eller avtalats före undertecknandet av avtalet men inte intagits i detsamma. Tillägg eller ändringar av avtalet måste för att vara gällande ske skriftligen och undertecknas av parterna.
TN-FK-2013-00889
16. Ändrade förhållanden
Skulle förutsättningarna väsentligen förändras varvid avtalsbestämmelserna i något hänseende behöver anpassas till rådande förhållanden skall parterna i goda avsikter uppta förhandlingar om att lösa frågan. Om dessa förhandlingar inte leder till något resultat har part rätt att inom sex (6) månader från den parten påkallat förhandling hänskjuta frågan till en av parterna utsedd förlikningsman från Sydsvenska Industri- och Handelskammaren.
17. Giltighet m.m.
Detta avtal är till alla delar förfallet om inte överenskommelse träffats om överlåtelse eller upplåtelse mellan Kommunen och Bolaget senast 2016-08-01 , eller om den senare dag som medgetts vid eventuell förlängning enligt moment 10.
Beträffande överlåtelse eller upplåtelse av Fastigheten är Bolaget medvetet om att
i) beslut om att överlåta eller upplåta mark skall godkännas av tekniska nämnden, eller, för det fall värdet av överlåtelsen/upplåtelsen överstiger tio (10) miljoner kronor, av kommunfullmäktige i Malmö.
ii) beslut om att godkänna överlåtelse/upplåtelse av mark samt andra kommunala beslut i samband med detta avtal kan överklagas till förvaltningsdomstol.
Kommunen är inte ansvarig för skada av vad slag vara må förorsakat av detta avtal eller av markanvisningen som sådan. Denna friskrivning skall inte tillämpas på åtgärder av Kommunen som omfattas av ansvar för fel eller försummelse vid myndighetsutövning.
______________________________
Detta avtal har upprättats i två (2) exemplar, varav parterna tagit var
TN-FK-2013-00889 sitt.
Malmö den Malmö den
Malmö kommun, Projektkontoret
dess tekniska nämnd i Malmö Aktiebolag
Milan Obradovic
Viktoria Morén
Bevittnas: Bevittnas:
……….. ………..
………. ………..
