KÖPEAVTAL
Säljare: Malmö kommun, genom dess tekniska nämnd, org nr 212000-1124, 205 80 Malmö, nedan kallad ”Kommunen”
Köpare: Remulus Sydlandet 10 AB, org nr 556837-6742
Gruvmannen 700264 Ekonomisk förening, under namnändring till Citadellsskajen 1 Ekonomisk förening, org nr 769630-5445 nedan gemensamt kallade ”Bolagen A”
Fastighets AB Remulus Malmö II, org nr 556683-3876
Gruvmannen 700265 Ekonomisk förening, under namnändring till Citadellsskajen 2 Ekonomisk förening, org nr 769630-5353 Gruvmannen 700266 Ekonomisk förening, under namnändring till Citadellsskajen 3 Ekonomisk förening, org nr 769630-5544 nedan gemensamt kallade ”Bolagen B”,
Skanska Öresund AB, org nr 556050-9308 nedan kallat ”Bolaget C-D”
Remulus Sydlandet 6 AB, org nr 556766-5327 nedan kallat ”Bolaget E”
Bolagen A, Bolagen B, Bolaget C-D och Bolaget E, nedan gemensamt kallade ”Bolagen”.
_________________________
1. Bakgrund
1.1
Kvarteret Gäddan är beläget mellan Citadellsvägen och Neptunigatan - mitt emot Malmöhus Slott - på Universitetsholmen i Malmö. För del av kvarteret Gäddan gäller detaljplan Dp 5128 (”Detaljplanen”). Detaljplanen vann laga kraft 2014-06-26. Syftet med Detaljplanen är att möjliggöra en blandad kvartersbebyggelse med bostäder, kontor, service, förskola m.m.
1.2
Kommunen är lagfaren ägare till fastigheterna Hamnen 21:147, Gäddan 2, Gäddan 3, Gäddan 4 och Gäddan 6. Fastigheterna Gäddan 2 och Gäddan 3 är
upplåtna med tomträtt till Bolaget C-D. Fastighets AB Remulus Malmö II är lagfaren ägare till fastigheten Gäddan 5.
1.3
Bolagen ingår samtliga i Skanskakoncernen vars moderbolag Skanska AB är noterat på Stockholmsbörsen.
1.4
Kommunen, Skanska Öresund AB samt Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB har tecknat markanvisningsavtal daterat 2014-03-26 för område
inom kvarteret Gäddan (”Markanvisningsavtalet”). I Markanvisningsavtalet som gäller till och med 2015-12-31 har parterna enats om vissa villkor för upplåtelse och
överlåtelse av mark, uppförande av hyresrätter m.m.
1.5
I samband med framtagandet av Detaljplanen har mellan Kommunen och
Fastighets AB Remulus Malmö II, i egenskap av lagfaren fastighetsägare till Gäddan 5, tecknats exploateringsavtal daterat 2014-03-26 (”Exploateringsavtalet”). I
Exploateringsavtalet regleras bland annat de ekonomiska förutsättningarna för utbyggnaden av allmän plats inom Detaljplanen och i dess anslutning, marköverlåtelser m.m.
1.6
Inom kvarteret Gäddan ska Kommunen med tomträtt upplåta en fastighet till ett bolag inom Skanskakoncernen. På den blivande tomträttsfastigheten ska uppföras byggnader med hyresrättslägenheter. Ansökan om bildande av tomträttsfastigheten ska ges in
till lantmäterimyndigheten under hösten 2015 och upplåtelsen förväntas kunna ske under första halvåret 2016.
2. Överlåtelseobjekt
Område A – del av fastigheterna Hamnen 21:147 och Gäddan 6
2.1
Kommunen överlåter till Bolagen A del av fastigheterna Hamnen 21:147 och Gäddan 6 - båda i Malmö (tillsammans ”Område A”). Område A har markerats med röd kantfärg på bilagda karta, bilaga 2.1.
2.2
Bolagen A ska tillträda Område A 2016-02-01 eller om kommunfullmäktiges godkännande inte föreligger vid denna tidpunkt, tio dagar efter det att kommunfullmäktiges beslut om godkännande av detta köpeavtal vunnit laga kraft (”Tillträdesdag A”).
2.3
Köpeskillingen för Område A utgör trettiosexmiljonernittiofemtusensjuhundratrettioåtta (36 095 738) kronor. Köpeskillingen ska uppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning för grupperna 211, 231, 241 och 251 för tidsperioden mellan 2015-01-01 och Tillträdesdag A. Köpeskillingen kan dock aldrig bli lägre än ovan angiven köpeskilling. Köpeskillingen ska senast på Tillträdesdag A betalas kontant till Kommunen. Äganderätten till Område A övergår till Bolagen A när köpeskillingen till fullo erlagts. Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Bolagen A inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt denna punkt. Dröjsmålsränta ska erläggas enligt lag på belopp som har förfallit till betalning.
2.4
Köpeskillingen för Område A har beräknats med hänsyn till att en lokal om beräknat 35 m2 bruttoarea (BTA) planeras i områdets sydvästra hörna. Skulle lokalen komma att bli mindre än beräknat, ska Bolagen A utge en tilläggsköpeskilling om 2 150 kronor per avvikande m2 BTA. Tilläggsköpeskillingen förfaller till betalning vid anfordran.
2.5
Område A:s preliminära areal är ca 3 900 m2. De slutliga fastighetsgränserna bestäms vid lantmäteriförrättning. Bolaget ska ansöka om förrättning och Kommunen biträder ansökan.
2.6
Område A överlåts i befintligt skick och i enlighet med vad som framgår nedan under punkt 4.
Område B – del av fastigheterna Hamnen 21:147 och Gäddan 4
2.7
Kommunen överlåter till Bolagen B del av fastigheterna Hamnen 21:147 och Gäddan 4 - båda i Malmö (tillsammans ”Område B”). Område B har markerats med röd kantfärg på bilagda karta, bilaga 2.7.
2.8
Bolagen B ska tillträda Område B tolv (12) månader efter Tillträdesdag A (”Tillträdesdag B”).
2.9
Köpeskillingen för Område B utgör fyrtioåttamiljonertrehundraåttiotusenetthundrafjorton (48 380 114) kronor. Köpeskillingen ska uppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning för grupperna 211, 231, 241 och 251 för tidsperioden mellan 2015-01-01 och Tillträdesdag B. Köpeskillingen kan dock aldrig bli lägre än ovan angiven köpeskilling. Köpeskillingen ska senast på Tillträdesdag B betalas kontant till Kommunen. Äganderätten till Område B övergår till Bolagen B när köpeskillingen till fullo erlagts. Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Bolagen B inte inom föreskriven tid
fullgjort sin betalningsskyldighet enligt denna punkt. Dröjsmålsränta ska erläggas enligt lag på belopp som har förfallit till betalning.
2.10
Köpeskillingen för Område B har beräknats med hänsyn till att en lokal om beräknat 125 m2 bruttoarea (BTA) planeras i områdets nordöstra hörna. Skulle lokalen komma att bli mindre än beräknat, ska Bolagen B utge en tilläggsköpeskilling om 2 150 kronor per avvikande m2 BTA. Tilläggsköpeskillingen förfaller till betalning vid anfordran.
2.11
Område B:s preliminära areal är ca 3 700 m2. De slutliga fastighetsgränserna bestäms vid lantmäteriförrättning. Bolaget ska ansöka om förrättning och Kommunen biträder ansökan.
2.12
Området överlåts i befintligt skick och i enlighet med vad som framgår nedan under punkt 4.
Område C – fastigheten Gäddan 2
2.13
Kommunen såsom upplåtare, och Bolaget C-D, såsom tomträttshavare till fastigheten Gäddan 2 i Malmö (”Område C”) överenskommer att tomträtten till Gäddan 2 ska upphöra.
2.14
Kommunen överlåter till Bolaget C-D Område C – utgörande fastigheten Gäddan 2 i Malmö - markerat med röd kantfärg på bilagda karta, bilaga 2.14, på de villkor som framgår av detta köpeavtal.
2.15
Bolaget C-D ska tillträda Område C tolv (12) månader efter Tillträdesdag A
(”Tillträdesdag C”). Efter denna dag ska tomträttsavgäld ej längre utgå under förutsättning att köpeskillingen till fullo erlagts. Om och till den del Kommunen erhållit tomträttsavgäld belöpande på tid efter Tillträdesdagen ska denna återbetalas till Bolaget C-D.
2.16
Köpeskillingen för område C utgör tjugotvåmiljonersjuttiotusentvåhundrafem (22 070 205) kronor och ska erläggas kontant till Kommunen på Tillträdesdag C. Köpeskillingen ska uppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning för grupperna 211, 231, 241 och 251 för tidsperioden mellan 2015-01-01 och Tillträdesdag C. Köpeskillingen kan dock aldrig bli lägre än ovan angiven köpeskilling.
Äganderätten till Område C övergår till Bolaget C-D när köpeskillingen till fullo erlagts.
Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Bolaget C-D inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt denna punkt. Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.
2.17
Köpeskillingen för Område C har beräknats med hänsyn till att en lokal om beräknat 125 m2 bruttoarea (BTA) planeras i områdets sydvästra del. Skulle lokalen komma att bli mindre än beräknat, ska Bolaget C-D utge en tilläggsköpeskilling om 2 150 kronor per avvikande m2 BTA. Tilläggsköpeskillingen förfaller till betalning vid anfordran.
2.18
Det åligger Bolaget C-D att ombesörja dödning av tomträttsinskrivningen. Kommunen är skyldig att medverka i förfarandet i den utsträckning som erfordras. En förutsättning för att tomträttsinskrivningen kan dödas är att den är gravationsfri.
2.19
Område C överlåts i befintligt skick och i enlighet med vad som framgår nedan under punkt 4.
Område D – fastigheten Gäddan 3
2.20
Kommunen såsom upplåtare, och Bolaget C-D, såsom tomträttshavare till fastigheten Gäddan 3 i Malmö (”Område D”) överenskommer att tomträtten till Gäddan 3 ska upphöra.
2.21
Kommunen överlåter till Bolaget C-D Område D – utgörande fastigheten Gäddan 3 i Malmö - markerat med röd kantfärg på bilagda karta, bilaga 2.21, på de villkor som framgår av detta köpeavtal.
2.22
Bolaget C-D ska tillträda Område D tolv (12) månader efter Tillträdesdag A
(”Tillträdesdag D”). Efter denna dag ska tomträttsavgäld ej längre utgå under förutsättning att köpeskillingen erlagts enligt denna punkt. Om och till den del Kommunen erhållit tomträttsavgäld belöpande på tid efter Tillträdesdagen ska denna återbetalas till Bolaget C-D.
2.23
Köpeskillingen för område D utgör sjuttonmiljonernittiofemtusenfyrtiofem (17 095 045) kronor och ska erläggas kontant till Kommunen på Tillträdesdag D. Köpeskillingen ska uppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning för grupperna 211, 231, 241 och 251 för tidsperioden mellan 2015-01-01 och Tillträdesdag D. Köpeskillingen kan dock aldrig bli lägre än ovan angiven köpeskilling.
Äganderätten till Område D övergår till Bolaget C-D när köpeskillingen till fullo erlagts.
Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Bolaget C-D inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt denna punkt. Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.
2.24
Köpeskillingen för Område D har beräknats med hänsyn till att en lokal om beräknat 50 m2 bruttoarea (BTA) planeras i områdets sydöstra hörna. Skulle lokalen komma att bli mindre än beräknat, ska Bolaget C-D utge en tilläggsköpeskilling om 2 150 kronor per avvikande m2 BTA. Tilläggsköpeskillingen förfaller till betalning vid anfordran.
2.25
Det åligger Bolaget C-D att ombesörja dödning av tomträttsinskrivningen. Kommunen är skyldig att medverka i förfarandet i den utsträckning som erfordras. En förutsättning för att tomträttsinskrivningen kan dödas är att den är gravationsfri.
2.26
Område D överlåts i befintligt skick och i enlighet med vad som framgår nedan under punkt 4.
Område E –del av fastigheten Hamnen 21:147
2.27
Kommunen överlåter till Bolaget E del av fastigheten Hamnen 21:147 i Malmö (”Område E”). Område E har markerats med röd kantfärg på bilagda karta, bilaga 2.27.
2.28
Bolaget E ska tillträda Område E 2016-02-01 eller om kommunfullmäktiges godkännande inte föreligger vid denna tidpunkt, tio dagar efter det att kommunfullmäktiges beslut om godkännande av detta köpeavtal vunnit laga kraft (”Tillträdesdag E”).
2.29
Köpeskillingen för Område E utgör trettonmiljonertrehundrasextiosjutusentvåhundra (13 367 200) kronor. Köpeskillingen ska uppräknas med en faktor som motsvarar medelindex av entreprenadindex för husbyggnad och anläggning för grupperna 211, 231, 241 och 251 för tidsperioden mellan 2015-01-01 och Tillträdesdag E. Köpeskillingen kan dock aldrig bli lägre än ovan angiven köpeskilling. Köpeskillingen ska senast på Tillträdesdag E betalas kontant till Kommunen. Äganderätten till Område E övergår till Bolaget E när köpeskillingen till fullo erlagts. Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Bolaget E inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt denna punkt. Dröjsmålsränta ska erläggas enligt lag på belopp som har förfallit till betalning.
2.30
Området E:s preliminära areal är ca 500 m2. De slutliga fastighetsgränserna bestäms vid lantmäteriförrättning. Bolaget ska ansöka om förrättning och Kommunen biträder ansökan.
2.31
Område E överlåts i befintligt skick. Kommunen har inte vidtagit några åtgärder för att möjliggöra kommande byggnation inom Område E. För det fall Bolaget E behöver vidta
avhjälpande åtgärder för föroreningsskada, arkeologi, ledningsflytt eller borttagande av större betong- eller stålformationer/-konstruktioner i mark, ska Kommunen ersätta Bolaget E för samtliga skäliga kostnader för dessa åtgärder. Detta innefattar inte kostnader för stillestånd, ersättning till blivande hyresgäster/kunder eller kostnader för försenad byggnation. Bolaget E kan inte kräva att Kommunen ska vidta åtgärder eller ställa högre krav på saneringsåtgärder än vad berörd myndighet anger som krav. Bolaget E är skyldigt att omedelbart kontakta Kommunen (miljöförvaltningen) om föroreningar upptäcks och överenskomma om erforderliga åtgärder för avhjälpande. Kommunens ansvar enligt denna punkt gäller endast under den färdigställandetid, inklusive eventuell förlängning av tiden, som anges under punkt 3 nedan.
2.32
Övriga kostnader än de i punkt 2.31 ovan nämnda, för att iordningställa marken i byggbart skick, såsom för mark- och grundläggningsåtgärder, särskilda utredningar, borttagande av mindre hinder i mark, borttagande av markbeläggning o dyl., bekostas av Bolaget E. Bolaget E har vidare att svara för och bekosta erforderliga grundundersökningar och för vidtagande av de grundförbättringsåtgärder som kan visa sig erforderliga för genomförande av planerad bebyggelse på Området E.
Övrigt
2.33
I Markanvisningsavtalet har parterna kommit överens om att byggrätt avseende tekniska anläggningar om totalt högst 700 m2 BTA skall undantas vid beräkning av köpeskillingarna.
Detta ska regleras vid beräkning av de slutgiltiga köpeskillingarna för respektive område när slutlig BTA för de tekniska anläggningarna fastställts.
3. Byggnadsskyldighet
Område A
3.1
Det åligger Bolagen A att senast 2018-12-31 ha uppfört tak och ytterväggar inom
Området A till ca 10 000 m2 bruttoarea (BTA). Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom angiven tid utgår en tilläggsköpeskilling om tremiljonersexhundraniotusen- sjuhundratrettioåtta (3 609 738) kronor.
3.2
Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom ovan angiven tid utgår därutöver ytterligare tilläggsköpeskilling om etthundraåttiotusenfyrahundrasjuttionio (180 479) kronor för varje påbörjad månad räknat från och med 2018-12-31 till dess att byggnationen blivit genomförd enligt vad som sägs ovan och enligt detta köpeavtal. Tilläggsköpeskillingarna, enligt vad som sägs ovan, förfaller till betalning vid anfordran efter att dröjsmål föreligger.
Den sammanlagda tilläggsköpeskillingen avseende Område A kan högst uppgå till 12 633 508 kronor.
Område B, C, D
3.3
Det åligger Bolagen B och Bolaget C-D att senast 2020-06-30 ha uppfört tak och ytterväggar inom Område B, Område C och Område D till totalt ca 23 000 m2 bruttoarea (BTA). Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom angiven tid utgår en tilläggsköpeskilling om åttamiljonersjuhundrafemtiofyratusenfemhundratrettiosex (8 754 536) kronor Bolagen B och Bolaget C-D svarar solidariskt för åtagandet och betalningsansvaret enligt denna punkt och enligt punkt 3.4 nedan.
3.4
Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom ovan angiven tid utgår därutöver ytterligare tilläggsköpeskilling om fyrahundratrettiosjutusensjuhundratjugosju (437 727) kronor för varje påbörjad månad räknat från och med 2020-06-30 till dess att byggnationen
blivit genomförd enligt vad som sägs ovan och enligt detta köpeavtal.
Tilläggsköpeskillingarna, enligt vad som sägs ovan, förfaller till betalning vid anfordran efter att dröjsmål föreligger. Den sammanlagda tilläggsköpeskillingen avseende Område B, Område C och Område D kan högst uppgå till 15 000 000 kronor.
Område E
3.5
Det åligger Bolaget E att senast 2019-06-30 ha uppfört tak och ytterväggar inom
Område E till ca 3 000 m2 bruttoarea (BTA). Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom angiven tid utgår en tilläggsköpeskilling om enmiljontrehundratrettiosextusensjuhundratjugo (1 336 720) kronor.
3.6
Skulle föreskriven bebyggelse inte vara genomförd inom ovan angiven tid utgår därutöver ytterligare tilläggsköpeskilling om sextiosextusenåttahundratrettiosex (66 836) kronor för varje påbörjad månad räknat från och med 2019-06-30 till dess att byggnationen blivit genomförd enligt vad som sägs ovan och enligt detta köpeavtal. Tilläggsköpeskillingarna, enligt vad som sägs ovan, förfaller till betalning vid anfordran efter att dröjsmål föreligger.
Den sammanlagda tilläggsköpeskillingen avseende Område E kan högst uppgå till 4 678 520 kronor.
Område A-E
3.7
Om Bolagen hindras att färdigställa byggnationen på grund av hinder utanför Bolagens kontroll, kan Bolagen ha rätt till nödvändig förlängning av ovan nämnda tidsfrister. Exempel på sådana situationer är försenad detaljplan eller försening som berör annat kommunalt beslut/avtal/upphandling, om Bolagen inte beviljas bygglov i enlighet med lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på Bolagen, eller att beviljade bygglov överklagas. Kommunen (tekniska nämnden) kan då besluta om skälig förlängning av tidsfristen på ansökan av
ankommer det på domstol att besluta om vad som är en skälig förlängning av tidsfristen utifrån den påverkan aktuellt hinder har haft på tiderna för genomförandet av byggnationen.
3.8
Om Bolagen medges förlängning av tidsfristen för att uppfylla byggnadsskyldigheten på grund av hinder utanför Bolagens kontroll enligt punkt 3.7 ovan, ska inte någon avgift eller tilläggsköpeskilling för förlängningstiden utgå. Under förlängningstiden och därefter gäller köpeavtalet oförändrat med undantag av vad som här sägs.
3.9
Om Bolagen medges förlängning av andra orsaker, än vad som anges i punkt 3.7, ska
Bolagen A, Bolagen B, Bolaget C-D och Bolaget E varje månad erlägga en avgift motsvarande 0,2 % av respektive köpeskilling för Område A, B, C, D och E, så länge byggnadsskyldigheten enligt vad som sägs i detta avtal inte är uppfylld. Beloppet förfaller till betalning vid anfordran. Under förlängningsperioden och därefter gäller köpeavtalet oförändrat med undantag av vad som här sägs.
4. Markens beskaffenhet m.m. avseende Område A-D
4.1
Marken inom Område A-D består av utfyllnadsmassor och marken och befintliga byggnader har tidigare använts för olika typer av verksamheter. Område A-D överlåts i befintligt skick.
Bolagen A, Bolagen B och Bolaget C-D ska svara för och bekosta samtliga åtgärder som behövs för att göra marken byggbar, till exempel avhjälpandeåtgärder avseende förorenad mark, arkeologi, ledningsomläggning, ledningsborttagning, borttagande av hinder i mark, samtliga geotekniska undersökningar och andra undersökningar om markens skick, etc.
Denna uppräkning av åtgärder är inte uttömmande.
4.2
Bolagen ska utöver vad som framgår av punkt 4.1 vidta och bekosta vissa åtgärder på andra områden än de som ingår i överlåtelsen, för att möjliggöra att bebyggelse kan uppföras inom området för Detaljplanen.
Dessa åtgärder och kostnader som Bolagen A, Bolagen B och Bolaget C-D ska svara för är:
- Rivning av byggnader och markanläggningar, arkeologi, ledningsomläggning samt borttagning av befintliga ledningar på fastigheterna Gäddan 4, 5, och 6 samt del av Hamnen 21:147 - alla i Malmö. Områdena är markerade med grön färg på
bilaga 4.2. Dessa åtgärder ska ske senast tre (3) månader efter det att Kommunen skriftligen påkallat det.
- Återställande av fasaden mot Gäddan 7 i Malmö efter rivning av byggnader.
- Ljudisolering el dyl. för minskning av spridningen av industribuller på fastigheten Triton 6 i Malmö, se punkt 5.3 nedan.
För tydlighets skull noteras att ansvar för och bekostande av avhjälpandeåtgärder avseende föroreningsskador inom markområden enligt bilaga 4.2, ska bekostas av Kommunen.
Efter skriftlig överenskommelse med Kommunen (fastighetskontoret) kan annan fördelning av vem som ska utföra vissa åtgärder ske.
4.3
Med anledning av att Bolagen A, Bolagen B och Bolaget C-D åtagit sig att utföra åtgärder enligt punkt 4.1 och 4.2 samt åtgärder på den blivande tomträttsfastigheten (som omnämnes i punkt 1.6 ovan), för att göra marken byggklar, har vid beräkningen av köpeskillingen avdrag för vissa kostnader gjorts. Dessa avdrag framgår av bilaga 4.3. Blir kostnaderna högre eller kommer att omfatta även andra åtgärder för att bebygga Område A-D och den blivande tomträttsfastigheten, ska Bolagen A, Bolagen B och Bolaget C-D svara för samtliga dessa tillkommande kostnader.
4.4
Den enda kostnad som Kommunen svarar för gällande markens skick inom Område A-D, är skäliga kostnader för borttagandet av sammanhängande betong-, stål- och kajkonstruktioner utgörande hinder för byggnationen inom Område A-D. Kommunen svarar dock inte för eventuella kostnader för stillestånd, ersättning till blivande hyresgäster/kunder eller kostnader för försenad byggnation. Detta åtagande gäller längst till och med det datum då byggnadsskyldighet ska vara uppfylld för respektive område, inräknad eventuell förlängningstid, enligt punkt 3 ovan.
4.5
Bolagen garanterar att Kommunen inte drabbas av kostnader hänförliga till markens skick, med undantag av vad som stadgas i punkterna 2.31 och 4.4 ovan.
5. Ansvar för buller och vibrationer
5.1
Bolagen är införstådda med att ljud, vibrationer och andra störningar från trafik m.m.
förekommer i anslutning till Område A-E. Bolagen svarar själva för och bekostar buller- och vibrationsdämpande åtgärder om så erfordras enligt gällande föreskrifter, inom
Område A-E och i kommande byggnader inom Område A-E.
5.2
Bolagen har att förhålla sig till de i Detaljplanen angivna riktvärdena gällande industribuller.
Byggnader och bostäder ska lokaliseras och utformas på ett sätt så att krav enligt Detaljplanen uppfylls.
5.3
Bolagen A, Bolagen B och Bolaget C-D ska ombesörja och bekosta nödvändiga åtgärder för avskärmning av buller avseende de bullerkällor som identifierats på fastigheten Triton 6 i Malmö för att möjliggöra byggnation inom Område A-E. Det åligger Bolagen A, Bolagen B och Bolaget C-D att inhämta nödvändiga tillstånd av berörd fastighetsägare.
6. Nyttjanderätter
6.1
Bolagen medger Kommunen eller av kommunen ägt bolag rätten att – utan krav på ersättning – inom Område A-E förlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och ta bort ledningar med tillhörande anordningar samt inplacera belysningsanordningar med infästningar på byggnad.
Det åligger ledningsägaren att efter vidtagna åtgärder återställa ianspråktaget område.
Ledningars och anordningars placering ska alltid ske i samråd med Bolagen, som även förbinder sig att teckna servitutsavtal för att säkra ledningsägares rätt enligt ovan samt medge
inskrivning i Område A-E. Ledningar och anordningar får inte förläggas så att de onödigtvis försvårar byggnation.
7. Servitut – akviferanläggning
7.1
Område A-E berörs av influensområdet för befintlig så kallad akviferanläggning.
Anläggningshavaren äger rätt att utvinna värme och kyla ur grundvattnet i kalkberget. Bolaget förbinder sig att utan krav på ersättning medge anläggningshavaren rätt att utföra och driva denna akviferanläggning som till någon del kan komma att beröra Område A-E.
7.2
Till förmån för Kommunens fastighet Hamnen 21:147 i Malmö (härskande fastighet) läggs på blivande fastigheter inom Område A, Område B, Område C, Område D och Område E (tjänande fastigheter) följande servitut. Ägare av härskande fastighet berättigas – utan att ersättning härför ska utgå – att inom tjänande fastigheter utnyttja grundvattnet för akviferanläggning. Till säkerhet för beståndet av detta servitut ska inskrivning ske i de tjänande fastigheterna. Det åligger ägare av härskande fastighet att ombesörja sagda inskrivning.
8. Servitut – elledningar (E.ON. Elnät)
8.1
Till förmån för fastigheten Fliten 13 i Malmö (härskande fastigheten) läggs på blivande fastigheter inom Område A, Område C och Område D (tjänande fastigheter) följande servitut.
Ägare av härskande fastighet berättigas - utan att ersättning härför ska utgå – att i det på bilagda karta, bilaga 8, med gul färg markerade området, bibehålla befintliga elledningar med tillhörande anordningar, nedlägga och bibehålla ytterligare ledningar samt vidtaga de åtgärder som kan erfordras för anläggningarnas reparation, omläggning, underhåll och tillsyn. Åtgärder ska ske i samråd med ägaren av tjänande fastighet.
8.2
Till säkerhet för beståndet av sagda servitut ska inskrivning ske i den tjänande fastigheten.
Det åligger ägare av den tjänande fastigheten att ombesörja sagda inskrivning.
8.3
Det servitutsbelagda området får inte utnyttjas på sådant sätt att ledning med därtill hörande anordningar kan skadas eller att tillträde till desamma försvåras.
8.4
Efter nedläggande av ledning och efter slutförandet av omläggnings- och reparationsarbeten på ledning eller tillhörande anordningar, ska ägare av härskande fastighet på egen bekostnad återställa markplanet.
9. Nyttjanderätt (Tele 2 och TeliaSonera Skanova Access)
9.1
I område som markerats med gul färg på bilagda karta, bilaga 8, har dels Tele 2 och dels TeliaSonera Skanova Access, rätt att med nyttjanderätt bibehålla befintliga kablar och kabelbrunnar. Rätten att bibehålla befintliga ledningar för ledningsägaren ska säkerställas genom särskilt nyttjanderättsavtal mellan Bolagen och ledningshavarna. Eventuell flytt av kablar etc. bekostas av Bolagen.
10. Gemensamhetsanläggningar
10.1
Bolagen förbinder sig att ansöka om och medverka till genomförandet av nödvändiga förrättningar enligt anläggningslagen för inrättandet av eventuella gemensamhetsanläggningar inom Område A-E samt i förekommande fall även träffa överenskommelse med övriga fastighetsägare till de fastigheter som ska anslutas till gemensamhetsanläggningarna. Detta innebär bland annat att Bolagen blir skyldiga att bekosta sin andel av utförandet av anläggning, drift och underhåll. Överenskommelserna ska reglera anläggningens läge och utformning, utrymmen som behövs tas i anspråk, ersättningar som ska utges samt formen för
förvaltningen. Bolagen har drift- och underhållsansvaret intill dess att gemensamhetsanläggningarna övertagits av samfällighetsföreningar.
11. Schaktningsarbeten
11.1
Överskottsschaktmassor som uppkommer i samband med arbetena inom Område A-E är Kommunens egendom om Kommunen påkallar det. Bolagen svarar för att på sin bekostnad borttransportera dessa schaktmassor till av Kommunen anvisad plats inom Malmö kommun.
11.2
Vid schaktningsarbeten ska Bolagen vara observanta på eventuella fynd av fornlämningar.
Vid misstänkta fynd råder anmälningsplikt enligt lagen om kulturminnen mm.
12. Parkeringsbehovet
12.1
Enligt plan- och bygglagen (2010:900) är det fastighetsägarens ansvar att anordna parkering för sin fastighets behov. Kommunen har ingen skyldighet att ordna parkering.
Parkeringsfrågan löses i det enskilda fallet i Kommunens (stadsbyggnadsnämndens) beslut om bygglov, i enlighet med Detaljplanen samt gällande Parkeringspolicy och Parkeringsnorm.
13. Ledningar
13.1
Det åligger Bolagen att själv överenskomma med respektive ledningsägare om servispunkternas placering. Bolagen ska erlägga sedvanliga anslutningsavgifter till ledningsägare. Bolagen ska vidare beställa och bekosta tillfällig teknisk försörjning som kan erfordras under byggtiden.
13.2
Bolagen A, Bolagen B och Bolaget C-D ska ombesörja och bekosta ledningsflytt, omläggning av ledningar och borttagning av ledningar inom Område A-D.
14. Dagvatten
14.1
Bolagen förbinder sig att följa Detaljplanen och i övrigt Kommunens eller VA SYD:s anvisningar, råd och instruktioner vad gäller dagvattenhantering inom Område A-E.
15. Markens anordnande – n1 och n2
15.1
I Detaljplanen anges att mark som betecknas n1 ska utformas som del av gångbanan. Det åligger Bolagen att kontakta Kommunen (gatukontoret och stadsbyggnadskontoret) för vidare dialog om utformningen m.m.
15.2
Bolagen är medvetna om att det i Detaljplanen anges att kvartersmark med beteckningen n2
inte får stängas med stängsel eller mur mot allmän plats.
16. Byggtrafik m.m.
16.1
Bolagen ansvarar för att byggtrafiken till och från Område A-E sker enligt de anvisningar som Kommunen (gatukontoret) lämnar. Bolagen ska på egen bekostnad kontinuerligt informera allmänheten om pågående byggnadsarbeten med skyltar eller dylikt.
16.2
Bolagen är skyldiga att tillhandahålla trafikanordningsplan och förbinder sig att följa dessa föreskrifter och vidta de åtgärder som här sägs. Kommunen (gatukontoret) ska godkänna trafikanordningsplanen.
17. Förtida tillträde, etableringsytor, omkringliggande fastigheter m.m.
17.1
Planering för etablering av arbetena inom Område A-E ska ske i samråd med Kommunen (fastighetskontoret och gatukontoret).
17.2
Bolagen äger rätt att, efter skriftlig överenskommelse med Kommunen (fastighetskontoret), utan kostnad få tillträde innan respektive tillträdesdag infallit, till Område A-D för förberedande arbeten såsom geotekniska undersökningar, miljöundersökningar och rivning.
Detta gäller inte för fastigheterna Gäddan 2 och 3 som innehas med tomträtt intill dess tillträde enligt detta köpeavtal sker. För annan tillfällig upplåtelse, till exempel tillträde i förtid, avtal om tillfälliga etableringsytor för upplag samt arbets- och redskapsbodar, men även för annat behov i samband med byggnationen, ska särskilt avtal träffas. För upplåtelse på allmän plats krävs tillstånd enligt ordningslagen (1993:1617) och avgift enligt särskild taxa utgår. Avtal för upplåtelse på allmän plats hanteras av Kommunen (gatukontoret).
17.3
Bolagen är skyldiga att under byggtiden bekosta och uppföra provisorisk inhägnad av arbetsområden och etableringsytor.
17.4
Ytor på kringliggande fastigheter, på såväl kvartersmark som allmän platsmark, som skadas av Bolagen eller av Bolagen anlitade entreprenörer och underentreprenörer i samband med Bolagens byggnation, ska av Bolagen återställas i det skick de befann sig innan skadan.
Återställandet ska ske i samråd med Kommunen (fastighetskontoret och gatukontoret).
18. Förskola
18.1
Inom Område A ska i enlighet med Detaljplanen en förskola uppföras.
19. Miljöbyggprogram Syd m.m.
19.1
Bolagen förbinder sig att vid nybyggnation inom Område A-E tillämpa programmet för
”Miljöbyggprogram Syd” eller liknande program som till exempel LEED, Breeam, Miljöbyggnad, Svanen m.fl.
19.2
Källsortering ska tillämpas såväl i byggskedet som i det fortsatta driftsskedet.
20. Genomförandeplan
20.1
Bolagen ska upprätta en genomförandeplan. Genomförandeplanen ska avse planering av hela exploateringen, där bygglovsprocessen, processen för uppförandet av byggnader och genomförandet av exploateringen i övrigt ska redovisas med tidplan och även innefatta logistik och koordinering med Kommunen (gatukontoret).
21. Fastighetsbildning
21.1
Bolagen ska svara för samtliga fastighetsbildningskostnader föranledda av detta köpeavtal.
21.2
Kommunen ska i förekommande fall biträda Bolagens ansökningar om fastighetsbildning.
22. Avgifter och kostnader
22.1
I Markanvisningsavtalet p. 9.1 föreskrivs att Bolagen ska utge en årlig markanvisningsavgift om totalt 834 810 kronor. Markanvisningsavgift ska utgå fram till respektive områdes tillträdesdag.
22.2
Avgifter, kostnader och fastighetsskatt för Område A, B och E avseende tiden fr.o.m.
respektive tillträdesdag betalas av respektive Bolagen A, Bolagen B och Bolaget E. I övrigt svarar vardera parten för sina kostnader om inget annat bestämts i detta avtal.
22.3
För Område C och D svarar Bolaget C-D – om inget annat bestämts i detta avtal - för samtliga kostnader i egenskap av tomträttshavare och efter respektive tillträdesdag i egenskap av fastighetsägare.
23. Lagfartskostnader
23.1
Eventuella lagfartskostnader för i avtalet reglerade förvärv samt kostnader för dödning av tomträtter och servitut samt eventuella inskrivningar, ska betalas av Bolagen.
24. Jordabalken
24.1
I övrigt ska gälla vad i 4 kap. jordbalken eller eljest i lag stadgas om köp av fast egendom.
25. Villkor
25.1
Detta köpeavtal förutsätter för sin giltighet dels att kommunfullmäktige i Malmö godkänner avtalet genom beslut som vinner laga kraft, dels att respektive köpeskilling erläggs i rätt ordning.
_______________________
Av detta avtal är fyra likalydande originalexemplar upprättade och utväxlade.
Malmö 2015 -10-21 Malmö 2015- -
Malmö kommun, Köpare
dess tekniska nämnd
Thomas Heinegård
Milan Obradovic
Anders Lagerlund
Barbro Yngveson
Camilla Wieslander
Katarina Edlund
Ovanstående underskrifter bevittnas: Ovanstående underskrifter bevittnas:
……….…. ………..
……….. ………..
