Säkerhetsöverlåtelse gällande restaurangbyggnad på fastigheten Strängnäs 2:1

Kommunstyrelsen 2021-04-28

1/2

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

KS § 102 Dnr KS/2021:180-261

Säkerhetsöverlåtelse gällande restaurangbyggnad på fastigheten Strängnäs 2:1

Beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. Sparbanken Rekarne AB (org. nr. 516401-9928) ges rätt att överta arrendeavtalet om ca 600 kvm inom Strängnäs 2:1, avseende

restaurangändamål i Västerviken, från Ivis Restaurangförvaltning AB (org. nr. 556633-1962).

2. uppdra åt förvaltningen att godkänna underrättelse av säkerhetsöverlåtelse mellan Sparbanken Rekarne AB, Ivis Restaurangförvaltning AB och Strängnäs kommun.

Beslutsgång

Ordföranden finner att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.

Beskrivning av ärendet

Sparbanken Rekarne AB (nedan kallad Sparbanken) avser att teckna en

säkerhetsöverlåtelse som gäller äganderätten till den restaurangbyggnad som Ivis

Restaurangförvaltning AB (nedan kallad Arrendatorn) äger inom arrenderat

markområde på kommunens fastighet Strängnäs 2:1. Överlåtelsen ska ske som

säkerhet för vissa krediter och kan liknas vid en pantsättning. Arrendatorn har

Kommunstyrelsen 2021-04-28

2/2

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

fortsatt rätt att nyttja markområdena och byggnaden så länge Arrendatorn fullgör sina förpliktelser gentemot Sparbanken. Arrendatorn är även i fortsättningen ensamt skyldig att betala arrendeavgifter och fullgöra övriga förpliktelser som åvilar Arrendatorn gentemot kommunen. Avtalet om säkerhetsöverlåtelse mellan Arrendatorn och Sparbanken upphör att gälla när de krediter, som

säkerhetsöverlåtelsen skett för, är reglerade. Arrenderätten och äganderätten kommer då att lämnas tillbaka till Arrendatorn.

Enligt gällande arrendeavtal, punkt 10, får inte arrendatorn överlåta

arrendeavtalet till annan part utan kommunens skriftliga godkännande. Om byggnaden ska kunna övergå till Sparbanken måste också arrendeavtalet i sig föras över till Sparbanken. Då arrendatorn fortsättningsvis ska svara för arrendeavgiften är det lämpligt att Ivis Restaurangförvaltning AB även fortsättningsvis står som betalare av avgälden enligt särskilt åtagande i

arrendeavtalet. Sparbanken kommer dock bli ny arrendator och ytterst ansvarig för avtalets förpliktelser.

Sparbanken har enligt avtalet om säkerhetsöverlåtelse rätt, för den händelse Arrendatorn inte fullgör sina förpliktelser mot Sparbanken enligt kreditavtalet, att låta erbjuda kommunen att lösa byggnaden och arrenderätterna till

markområdet för ett belopp motsvarande Sparbankens fordran enligt

kreditavtalet. Om kommunen inte önskar lösa in byggnaden och arrenderätten kan Sparbanken i stället medverka till att restaurangbyggnad och arrendeavtal överlåts på annan part som kan godtas av kommunen. Eventuella övervärden som finns efter att skulden har lösts ska återbetalas till Arrendatorn.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Beslutet medför inga ekonomiska konsekvenser för kommunen.

Övriga konsekvenser

Beslutet medför inga övriga konsekvenser.

Uppföljning

Ingen uppföljning krävs.

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande, Säkerhetsöverlåtelse gällande restaurangbyggnad på fastigheten Strängnäs 2:1, 2021-03-29

Avtal, Arrendeavtal, restaurang Västerviken, 2021-03-29 Avtal, Säkerhetsöverlåtelse, 2021-03-19

Information, Underrättelse om säkerhetsöverlåtelse (002), 2021-03-19

Kommunfullmäktige

Mark- och exploateringsenheten

Kommunstyrelsen

Dnr KS/2021:180-261

2021-03-29

Mark- och exploateringsenheten

1/3

Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

Handläggare

Magnus Nyström Kommunstyrelsen

Säkerhetsöverlåtelse gällande restaurangbyggnad på fastigheten Strängnäs 2:1

Förslag till beslut

kommunstyrelsen beslutar att föreslå kommunfullmäktige besluta att 1. Sparbanken Rekarne AB (org. nr. 516401-9928) ges rätt att överta

arrendeavtalet om ca 600 kvm inom Strängnäs 2:1, avseende

restaurangändamål i Västerviken, från Ivis Restaurangförvaltning AB (org. nr. 556633-1962).

2. Uppdra åt förvaltningen att godkänna underrättelse av

säkerhetsöverlåtelse mellan Sparbanken Rekarne AB, Ivis

Restaurangförvaltning AB och Strängnäs kommun.

2/3

Beskrivning av ärendet

Sparbanken Rekarne AB (nedan kallad Sparbanken) avser att teckna en

säkerhetsöverlåtelse som gäller äganderätten till den restaurangbyggnad som Ivis Restaurangförvaltning AB (nedan kallad Arrendatorn) äger inom arrenderat markområde på kommunens fastighet Strängnäs 2:1. Överlåtelsen ska ske som säkerhet för vissa krediter och kan liknas vid en pantsättning. Arrendatorn har fortsatt rätt att nyttja markområdena och byggnaden så länge Arrendatorn fullgör sina förpliktelser gentemot Sparbanken. Arrendatorn är även i fortsättningen ensamt skyldig att betala arrendeavgifter och fullgöra övriga förpliktelser som åvilar Arrendatorn gentemot kommunen. Avtalet om säkerhetsöverlåtelse mellan Arrendatorn och Sparbanken upphör att gälla när de krediter, som

säkerhetsöverlåtelsen skett för, är reglerade. Arrenderätten och äganderätten kommer då att lämnas tillbaka till Arrendatorn.

Enligt gällande arrendeavtal, punkt 10, får inte arrendatorn överlåta

arrendeavtalet till annan part utan kommunens skriftliga godkännande. Om byggnaden ska kunna övergå till Sparbanken måste också arrendeavtalet i sig föras över till Sparbanken. Då arrendatorn fortsättningsvis ska svara för arrendeavgiften är det lämpligt att Ivis Restaurangförvaltning AB även fortsättningsvis står som betalare av avgälden enligt särskilt åtagande i

arrendeavtalet. Sparbanken kommer dock bli ny arrendator och ytterst ansvarig för avtalets förpliktelser.

Sparbanken har enligt avtalet om säkerhetsöverlåtelse rätt, för den händelse Arrendatorn inte fullgör sina förpliktelser mot Sparbanken enligt kreditavtalet, att låta erbjuda kommunen att lösa byggnaden och arrenderätterna till

markområdet för ett belopp motsvarande Sparbankens fordran enligt

kreditavtalet. Om kommunen inte önskar lösa in byggnaden och arrenderätten kan Sparbanken i stället medverka till att restaurangbyggnad och arrendeavtal överlåts på annan part som kan godtas av kommunen. Eventuella övervärden som finns efter att skulden har lösts ska återbetalas till Arrendatorn.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen

Beslutet medför inga ekonomiska konsekvenser för kommunen.

Övriga konsekvenser

Beslutet medför inga övriga konsekvenser.

Uppföljning

Ingen uppföljning krävs.

Beslutsunderlag

Arrendeavtal, KS/2015:384

Underrättelse om säkerhetsöverlåtelse, KS/2021:384 Avtal om säkerhetsöverlåtelse, KS/2021:384

Beslutet skickas till

Mark- och exploateringsenheten

3/3

Katrina Lepschi Zettervall Mari Jonsson

Mark- och exploateringschef Samhällsbyggnadschef

INTERN

AVTAL OM SÄKERHETSÖVERLÅTELSE

1. Överlåtelsen

Ivis Restaurangförvaltning AB, org.nr 556633-1962, (”Kredittagaren”), överlåter härmed till Sparbanken Rekarne AB, org.nr516401-9928 (”Sparbanken”),

• äganderätten till Kredittagarens byggnad (Definition), som är belägen på ett av Kredittagaren arrenderat markområde inom fastigheten Strängnäs 2:1 (”Fastigheten”),

• äganderätten till andra byggnader som kan komma att uppföras av Kredittagaren på markområdet samt befintliga och framledes anskaffade tillbehör som, om byggnaden hade ansetts som fast egendom, skulle ha utgjort tillbehör till byggnaden, samt

• upplåtna nyttjanderätter till markområden inom Fastigheten enligt:

Arrendeavtalen som benämns ovan i denna punkt 1 har den 1 april 2016 ingåtts mellan Markägaren och Kredittagaren.

2. Förklaring - säkerhet

Kredittagaren förklarar härmed att överlåtelsen har skett till säkerhet för Kredittagarens förpliktelser gentemot Sparbanken enligt skuldebrev av den [datum], kredit nr [kredit].

3. Kredittagarens nyttjande

Kredittagaren äger utan särskild ersättning och för samma ändamål som tidigare nyttja byggnaden och marken, så länge Kredittagaren fullgör sina åtaganden gentemot Sparbanken enligt denna handling och i rätt tid fullgör de förpliktelser till Sparbanken för vilka säkerhetsöverlåtelsen har skett.

4. Förbud att överlåta m. m.

Sparbanken förbinder sig att inte utan Kredittagarens godkännande till annan överlåta byggnaden eller nyttjanderätterna, eller delar därav, eller på annat sätt förfoga över byggnaden och nyttjanderätterna, så länge Kredittagaren enligt detta avtal har rätt att nyttja byggnaden eller marken.

5. Underhåll och avgifter m.m.

Kredittagaren förbinder sig att:

• underhålla byggnaden och marken väl samt att fullgöra alla de skyldigheter, som vid varje tid på grund av myndighetsåtgärd eller på annat sätt åvilar byggnadens ägare,

• erlägga skatter, försäkringsavgifter och övriga avgifter och liknande som ska betalas för byggnaden och marken,

• erlägga arrendeavgifter och fullgöra övriga skyldigheter enligt de under punkten 1 angivna avtalen (Avtal rörande anläggningsarrende samt Avtal rörande lägenhetsarrende),

• hålla byggnaden brand-, storm- och vattenskadeförsäkrad till betryggande belopp, samt

• teckna och behålla de övriga försäkringar, som Sparbanken med hänsyn till byggnaden och markens beskaffenhet och användning anser behövliga.

Om Kredittagaren inte på begäran från Sparbanken visar, att denne fullgjort sina förpliktelser enligt denna punkt, har Sparbanken rätt att på Kredittagarens bekostnad fullgöra förpliktelserna.

INTERN

6. Rätt enligt försäkring

Kredittagaren ska tillse att försäkringen enligt avtal med försäkringsbolaget – bortsett från avtal om ansvarighetsförsäkring – gäller till förmån för Sparbanken (se 9 kap försäkringsavtalslagen), om inte annat särskilt överenskommits. Sådan ersättning får omedelbart användas till betalning av Kredittagarens förpliktelser, som säkerhetsöverlåtelsen har skett för, oavsett om dessa är förfallna till betalning eller inte.

7. Återställande vid skada

Skadas den överlåtna byggnaden genom brand, vattenflöde eller annan liknande händelse i en omfattning som kan antas minska byggnadens värde, ska Kredittagaren snarast underrätta Sparbanken. Kredittagaren ska, om Sparbanken begär det, om möjligt återställa byggnaden i tidigare skick, i den mån det erfordras för att säkerheten för Kredittagarens förpliktelser ska vara betryggande.

8. Återlämnande av nyttjanderätterna och äganderätten

Har Kredittagaren infriat de förpliktelser till Sparbanken, som säkerhetsöverlåtelsen har skett för, har Kredittagaren rätt att få tillbaka nyttjanderätterna samt äganderätten till byggnaden.

9. Auktion/försäljning

Om Kredittagaren inte fullföljer sina skyldigheter enligt kreditavtalet äger Sparbanken rätt att överlåta byggnaden och nyttjanderätterna. Sparbanken äger därvid rätt att överlåta egendomen till markägaren för ett belopp motsvarande det kapitalbelopp och ränta på fordran enligt punkten 2 i detta avtal. Om egendomen har ett högre värde än detta lösenbelopp ska övervärdet tillfalla Kredittagaren och regleras mellan Markägaren och Kredittagaren.

10. Begränsning av Sparbankens ansvar

Sparbanken är inte ansvarigt för skada som beror av svenskt eller utländskt lagbud, svensk eller utländsk myndighetsåtgärd, krigshändelse, strejk, blockad, bojkott, lockout eller annan liknande omständighet. Förbehållet ifråga om strejk, blockad, bojkott och lockout, gäller även om Sparbanken självt är föremål för eller vidtar sådan konfliktåtgärd.

Skada, som uppkommer i andra fall, ska inte ersättas av Sparbanken om Sparbanken varit normalt aktsam. Sparbanken ansvarar inte i något fall för indirekt skada.

Är Sparbanken till följd av omständighet som anges i första stycket under denna punkt 10 förhindrad att ta emot betalning, har Sparbanken för den tid under vilken hindret förelegat rätt till ränta endast enligt de villkor som gällde på förfallodagen.

11. Villkor

Parterna är överens om att detta avtal för sin giltighet är villkorat av att Statens Fastighetsverk såsom fastighetsägare godkänner överlåtelsen enligt punkten 1 i detta avtal.

_____________

Detta avtal har upprättats i två (2) exemplar, varav Kredittagaren och Sparbanken tagit var sitt.

INTERN

Ort:

Datum:

Ort:

Datum:

Ivis Restaurangförvaltning AB Sparbanken Rekarne AB

__________________

__________________

__________________

__________________

INTERN

Underrättelse om säkerhetsöverlåtelse

Till: Strängnäs Kommun, org.nr 212000-0365

Ivis Restaurangförvaltning AB, 556633-1962 (”Bolaget”), arrenderar enligt avtal med er markområden inom fastigheten Strängnäs 2:1 (”Fastigheten”). Bolaget äger även en byggnad inom Fastigheten.

Bolaget har hos Sparbanken Rekarne AB, org.nr516401-9928 (”Sparbanken”) vissa krediter. Som säkerhet för krediterna har Bolaget överlåtit arrenderätterna på markområdena samt äganderätten till byggnaden inom Fastigheten till Sparbanken.

Denna överlåtelse är villkorad av att ni som fastighetsägare godkänner överlåtelsen enligt ovan.

Överlåtelsen har således skett som säkerhet för vissa krediter och kan liknas vid en pantsättning.

Bolaget har således rätt att nyttja markområdena och byggnaden så länge Bolaget fullgör sina förpliktelser gentemot oss. Bolaget är även i fortsättningen ensamt skyldigt att betala arrendeavgifter och fullgöra övriga förpliktelser som åvilar Bolaget gentemot er. Avtalet om säkerhetsöverlåtelse mellan Bolaget och Sparbanken upphör att gälla när de krediter, som säkerhetsöverlåtelsen skett för, är reglerade. Arrenderätterna och äganderätten kommer då att lämnas tillbaka till Bolaget.

Vi ber er härmed att godkänna överlåtelsen. Sparbanken har enligt avtalet om säkerhetsöverlåtelse rätt – för den händelse Bolaget inte fullgör sina förpliktelser mot Sparbanken enligt kreditavtal – att låta er lösa byggnaden och arrenderätterna till markområdena för ett belopp motsvarande Sparbankens fordran enligt kreditavtalet. Om en sådan situation inträffar kommer Sparbanken att erbjuda er detta.

Om ni på detta sätt löser byggnaden och arrenderätterna ska övervärdet erläggas till Bolaget.

Om ni inte vill lösa byggnaden och arrenderätterna enligt det föregående ber vi er att bekräfta att ni är införstått med att dessa kan överlåtas på annan - som skäligen kan godtas av er – om Bolaget inte skulle fullgöra sina förpliktelser gentemot oss.

Vi ber er också att bekräfta följande. Om det skulle finnas anledning till att arrenderätterna förverkas, kommer ni inte att åberopa detta utan att ni först underrättar oss och ger oss möjlighet att inom skälig tid undanröja anledningen till förverkandet.

Vi ber er slutligen att bekräfta att ni inte har underrättats om att byggnaden eller nyttjanderätterna till områdena tidigare har överlåtits eller pantförskrivits till någon annan.

Godkännandet och bekräftelserna kan tecknas på bifogade brevkopia, som därefter kan skickas tillbaka till Sparbanken.

INTERN

Ort:

Datum:

Med vänlig hälsning

För Sparbanken Rekarne

__________________ _______________________

Ort:

Datum:

Ivis Restaurangförvaltning AB

__________________

Ovan begärda godkännande och bekräftelser lämnas härmed.

Ort:

Datum:

Strängnäs Kommun

__________________