2009-06-02
Arsbokslut for Brf Kulien 769604-6098
Rakenskapsaret2008
Styrelsen for BRF Kullen far harmed avge arsredovisning fOr rakenskapsaret 2008.
Forvaltningsberattelse
Foreningen registrerades den 1999-07-08. Foreningen ager och forvaltar fastigheten Kv Hagerberget 57. Fastigheten ar uppford 1931 och omfattar 35 bostadslagenheter med bostadsyta om 1592 kvm och en lokal om 242 kvm.
Styrelsen har sedan smmman 2008-07-03 haft fOljande sammansattning.
Ordinarie ledamoter
Daniel Bing OrdfOrande Katrine Konar
Daniel Sund Andreas Hadmyr
Caroline Castoriano Gade Suppleanter
Roberto Bresin Jacob von Corswant
Firmatecknare
Firman tecknas, forutom styrelsen, av styrelsens ledamoter tva i forening.
Revisor
Foreningens revisor har varit Ulf Jarlebro, auktoriserad revisor fran BOO Nordic Stockholm AB.
Sammantraden
Styrelsen har haft 9 protokollforda sammantraden.
Fastighetsforvaltning
Fastigheten forvaltades under 2008 av BoTema AB. Forvaltaren har svarat fOr ekonomisk forvaltning. Teknisk forvaltning samt fastighetsskotsel utfors av BK Fastighetsservice. Under slutet av aret bestamdes av styrelsen att byta ekonomisk forvaltare och fran arsskiftet 2008-2009 ar det SBC som svarar for detta.
Vidare har vi aven bytt stadfirma till Happy People AB.
Reparation och underhill(
I borjan av aret drabbades fastigheten av en stor valtenlacka. Orsaken var elt felfall i en avloppsstam vilket nu ar reglerat.
Marmorstenen i trapphuset har polerats och fait en mer skyddande yta.
Ekonomi
Tva Ian som tidigare legat hos Swedbank har losts och flyttats over till Nordea.
Hyreslokal
Tidigare hyresgast Franska Liljan har under aret avflyttat och ny hyresgast Metaponum har flyttat in.
Arsbokslut
Foreningens resultat och stallning i ovrigt framgar av efterfoljande resultat- och balansrakning med tillaggsupplysningar. Vidare foreslar styrelsen att resultatet enligt bokslut overfors i ny rakning.
BRF Kullen
Sid 4(9)769604-6098
RESUL TATRAKNING
2008·01-01 2007·01 ·01·2008·12·31 2007·12·31
Intiikter
Nettoomst3ttning NOT2 1672 382 1 589925
Fastighetskostnader
Drift NOT 3 ·795832 ·831 303
Fastighetsskatt ·102770 ·134370
Avskrivningar NOT6 ·201237 ·201 057
Summa ·1099839 ·1166730
Rorelseresultat
572543 423195Finansiella poster
Rt3nteintakter och liknande resultatposter NOT 4 1483 5449 Rt3ntekostnader och liknande resultatposter NOT5 ·537494 ·510659
Summa reultat frim finansiella poster ·536011 ·505210
Resultat efter finansiella poster 36532 ·82015
Extraordiniira poster
Hyresf6rlusl ·44944 0
Resultat efter exraordiniira poster ·8412 ·82015
Skatter
Inkomstskatt ·414 ·1523
Justerad inkomstskatt foregaende ar 0 1785
Arets resultat
·8826 ·81753BRF Kullen Sid 5(9) 769604-6098
BALANSRAKNING 20081231 20071231
TILLGANGAR
Materiella anliiggningstillgimgar NOT6
Byggnader 12503533 12603277
Forbattring byggnad 7434098 7468543
Forbattring lokal 0 0
Trapphusombyggnad 734713 775530
Maskiner 0 2300
Mark 11536000 11 536000
Summa materiella anliiggningstillgimgar 32208344 32385650 Omsiittningstillgimgar
Kortfristiga fordringar
Skattefordran 0 1784
Ovriga fordringar 136374 170 100
Forutbetalda kostnader och upplupna intakter 308968 2604
Summa kortfristiga fordringar 445342 174488
Kassa och Bank
Kassa och bank 259974 610447
Summa kassa och bank 259974 610 447
Summa omsiittningstillgangar 705316 784935
SUMMA TILLGANGAR 32913660 33170585
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital NOT 7
Bundet eget kapita/
Insatser 18241916 18241916
Upplatelseavgifter 2777 740 2777740
Fond for yttre underhall 598044 507213
Summa bundet eget kapita/ 21617700 21526869
Ansam/ad fMust
Balanserat resultat -448253 -275669
Avsattning fond yttre underhall -90831 -90831
Arets resultat -8826 -81 753
Summa ansam/ad for/ust -547910 -448253
Summa eget kapital 21069790 21 078616
Skulder
Langfristiga sku/der NOTS
Skulder till kreditinstitut 11500000 11500 000
BRF Kullen Sid 6(9) 769604-6098
BALANSRAKNING 20081231 20071231
Korlfristiga sku/der
Leverantorer 34612 77608
Skatteskulder 155078 305468
Ovriga kortfristiga skulder 0 3144
Upplupna kostnader 142689 158266
Forutbetalda avgifter och hyror 11491 47483
Summa korlfristiga sku/der 343870 591970
SUMMA SKULDER / EGET KAPITAL 32913660 33170 585
STALLDA SAKERHETER
Fastighetsinteckningar 13900 000 13900 000
ANSVARSFORBINDELSER INGA INGA
BRF Kullen 769604-6098
TILLAGGSUPPL YSNINGAR
NOT1
Arsredovisningen har upprattats i enlighet med Arsredovisningslagen.
Fordringar har tag its upp till de belopp varmed de beraknas inflyta.
Ovriga tillgangar och skulder har varderats till anskaffningsvarde om ej annat anges i not nedan.
Avskrivning byggnad har gjorts med 0,75% av byggnadsvardet och avskrivning forbattrings- arbeten byggnad har gjorts med 0,75% av anskaffningsvardet.
Avskrivning av ombyggnad trapphus har skett med 5 % pa anskaffningsvardet.
Avsattning till yttre underhallsfond har gjorts enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvardet.
Fond for yttre underhall redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokforingsnamndens allmanna rad 2003:4.
Sid 7(9)
20080101·20081231 20070101·20071231
NETTOOMSATTNING NOT2
Hyra bostader 204 043 204042
Avgifter 641 969 647003
Hyra lokal 750233 687001
Fastighetsskatt ex. moms 60771 46659
Ovriga intakter 15366 5220
Summa intlikter 1672 382 1589925
DRIFT NOT3
Reserverat styrelsearvode 20 500 20 150
Forandring revisionskostnad 750 2500
Reserverad revisionskostnad 19000 18000
Bank/lnkasso 468 41
FOreningsavgift 4171 4171
Vatten 30 945 28772
Fjarrvarme 266949 279933
EI 32613 28697
Renhallning 38964 42143
Stadning 39395 43226
Reparation och underhall 84916 53693
Fastighetsskotsel 34428 32868
Fastighetsf6rvaltning 67345 52500
Hisservice 0 1 116
Hiss Inspecta 0 2079
Com hem 8556 8 056
Entrematta 1 031 24657
FastighetsfOrsakring 7 021 6388
Konsultation 60 054 124993
Ovriga fastighetskostnader 1431 26734
Kostnad uthyrning 71875
a
Forsakringsskada 0 25587
F6reningsm6ten 5420 5000
Ovriga r6relsekostnader
a a
Summa ovriga kostnader 795832 831303
BRF Kullen 769604-6098
Ranteintakter Ranteintakter Summa
Rantekostnader Rantekostnader Skatteranta 8ankkostnader Summa
8yggnader och mark Ingaende anskaffningsvarde Inktip
Utgaende anskaffningsvarde
Ingaende avskrivningar Arets avskrivningar
Utgaende ackumulerade avskrivningar
Utgaende bokfort yarde Varav byggnad
Varav mark Maskiner
Ingaende anskaffningsvarde Inktip
NOT4
NOT5
NOT6
Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden Ingaende avskrivningar
Arets avskrivningar
Utgaende ackumulerade avskrivningar Utgaende bokftirt yarde
Taxeringsviirde 8yggnad
Mark Summa
1483 1483
-526747 -6045 -4702 -537494
34211 129 23931 34235060
-1 827779 -198937 -2026716
32208344 20672 344 11536000
11500 0 11500 -9200 -2300 -11 500 0
14563000 15714000 30277 000
Sid 8(9)
20070101-20071231 5449 5449
-502671 -3635 -4353 -510659
33878133 332996 34211129
-1 629022 -198757 -1827779
32383350 20847350 11 536000
11500 0 11500 -6900 -2300 -9200 2300
14563000 15714000 30277 000
BRF Kullen 769604-6098
Forandring av eget kapital
Belopp vid arets ingang Disposition enligt stiimma Upplatelse lagenheter Avsattning till yttre fond Arets resultat
Belopp vid arets slut
Skuld till kreditinstitut Langivare
Nordbanken Hypotek Nordbanken Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Summa
Varav kortfristig del
Stockholm 2009-06-16
/)db
\
ndreas Hadm r
NOT 7 Insatser
18241 916 0
18241916
NOT8
Kapital 3500000 3000000 2000000 3000000 11500000 0
Caroline
Castoriano Gade
Upplatelse avgifter
2777740 0
2777 740
~~ {~(
Daniel Sund
Sid 9(9)
Yttre Ansamlad Arets UH-fond forlust resultat
507213 -366500 -81 753
-81753 81753
90831 -90831
-8826
598044 -539084 -8826
Rantesats Villkorsandring
3,05% 2010-06-17
4,34% Rorligt
5,26% Rorligt
4,86% Rorligt
Katrine Konar
Min revisionsberattelse betriiffande denna arsredovisning har avgivits den
1'Y~ ~~ [) q
IBDO
REVISIONSBERA TTELSE
BOO Nordic Stockholm AB Auktoriserade revisorer
Till f6reningsstiimman i BOSTADSRATTSFORENINGEN KULLEN Org nr 769604-6098
Vi har granskat arsredovisningen oeh bokf6ringen samt styrelsens forvaltning for rakenskapsaret 2008-01-01 - 2008-12-31.
Det ar styrelsen som har ansvaret for rakenskapshandlingarna oeh forvaltningen oeh for att arsredovisningslagen tillii.rnpas vid upprattande av arsredovisningen. Vitrt ansvar ar att uttala oss om arsredovisningen oeh forvaltningen pa grundval av var revision.
Revisionen har utf6rts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebar att vi planerat oeh genomf6rt revisionen f6r att med hOg men inte absolut sakerhet forsiikra oss om att arsredovisningen inte innehitller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen f6r belopp oeh annan information i rakenskapshand- lingama. I en revision ingar oeksii att prova redovisningsprineipema oeh styrelsens tillii.rnpning av dem samt att bedoma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort nar de upprattat arsredovisningen samt att utvardera den samlade informationen i
iirsredovisningen. Som underlag f6r vart uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat vlisentliga beslut, atglirder oeh fdrhitllanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot f6reningen eller pa annat satt har handlat i strid med lagen om ekonomiska f6reningar, arsredovisningslagen, bostadsrlittslagen eller f6reningens stadgar. Vi anser att var revision ger oss rimlig grund :for vara uttalanden nedan.
Arsredovisningen har upprlittats i enlighet med Arsredovisningslagen oeh god redovis- ningssed oeh ger en rlittvisande bild av :f6reningens resultat oeh stiillning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberlittelsen lir forenlig med arsredovisningens ovriga delar.
Vi tillstyrker
att resultatrlikningen oeh balansriikningen faststiills
att resultatet disponeras enligt forslaget i f6rvaltningsberattelsen samt att styrelsens ledamoter bevilj as ansvarsfrihet f6r rakenskapsaret.
Stockholm 2009-06-23
