Byggnadsnämndens arbetsutskott sammanträde, , klockan 9.00 i Stadshuset, Särörummet

(1)

Byggnadsnämnden

Byggnadsnämndens arbetsutskott Mujesira Mesinovic

Direkt 0300-83 40 28

mujesira.mesinovic@kungsbacka.se

Kungsbacka kommun Stadshuset, Storgatan 37 Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon 0300-83 40 00 Fax 0300-83 40 30 plan.bygg@kungsbacka.se www.kungsbacka.se

1 (14)

Datum

2016-05-24

Byggnadsnämndens arbetsutskott sammanträde,

2016-05-24, klockan 9.00 i Stadshuset, Särörummet Kontakta Mujesira Mesinovic senast 2016-05-23 om du inte kan justera.

Ärende Beslutsförslag Handl.

Upprop

Val av protokolljusterare och tid för justering

Heinrich Kaufmann (C) med Per Stenberg (M) som ersättare. Justering måndag 30/5.

1 Ändringar i föredragningslistan Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner föredragningslistan.

Förvaltningsärende

2 Information från förvaltningen

 Karaktär Kungsbacka

 Aktuella planer i Åsa

 Planering i Kungälv, Uppsala och Göteborg

Byggnadsnämndens arbetsutskott antecknar informationen till protokollet.

GG

Planärende

3 Detaljplan för Viken 7:23 och Viken 7:33

Dnr 2014-P040

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden godkänna samrådshandlingen samt uppdra åt förvaltningen att genomföra samråd för detaljplan för Viken 7:23 och 7:33 i Onsala.

ARO

4 Skörvalla 1:56 – Ansökan om planbesked

Dnr 2016-P039

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden:

Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Skörvalla 1:56.

EJ

(2)

5 Detaljplan för Tölö 5:38 Dnr 2014-P060

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden

Byggnadsnämnden godkänner samrådsredogörelsen och granskningshandlingarna samt uppdra åt förvaltningen att ställa ut förslaget till detaljplan för Tölö 5:38 i Kungsbacka till granskning.

JA

6 Detaljplan för Freadal 1:51 m.fl.

Dnr 2014-P026

1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner samrådsredogörelsen.

2. Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden antar detaljplan för Freadal 1:51m.fl.

i Kungsbacka, upprättad i mars och reviderad i maj 2016.

KGL

7 Kyvik 3:55 – Ansökan om planbesked

Dnr 2016-P023

Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Kyvik 3:55.

KGL

8 Onsala-Kullen 1:98 – Planbesked

Dnr 2016-P028

Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan och genomföra samråd för Onsala-Kullen 1:98.

Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att bygga till befintligt hus på fastigheten.

Detaljplanen upprättas med ett standardförfarande.

Detaljplanen beräknas kunna antas andra kvartalet 2017.

KGL

9 Särö 1:11 – Ansökan om planbesked

Dnr 2016-P022

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Särö 1:11.

KGL

10 Detaljplan för skola inom Heberg 1:2 i Vallda.

Furulidskolan Dnr 2014-P001

1. Byggnadsnämndens arbetsutskott godkänner granskningsutlåtandet.

2. Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden antar detaljplan för skola inom Heberg 1:2 i Vallda, upprättad februari 2016 och reviderad maj 2016.

MM

11 Detaljplan för Hede 3:130 och del av Hede 3:19

Dnr 2016-P004

Byggnadsnämnden godkänner samrådshandlingen samt uppdra åt förvaltningen att genomföra samråd för detaljplan för Hede 3:130 och del av Hede 3:19 i Kungsbacka stad.

RS

12 Varla 3:22 – Ansökan om planbesked

Dnr 2016-P010

Arbetsutskottets förslag till nämnden

Byggnadsnämnden beslutar att göra ett tillägg i

uppdraget om att upprätta ny detaljplan för Varla 3:22, dnr 2015-P037. Tillägget innebär utökning av

SH

(3)

13 Bångsbo 1:29 – Ansökan om planbesked

Dnr 2016-P017

Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan samt genomföra samråd och granskning för del av Bångsbo 1:29 m.fl.

Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att bygga angöringsväg och GC-väg intill Bångsbovägen.

Utformningen av trafiklösningen ska samrådas särskilt med förvaltningen för Teknik.

Detaljplanen upprättas med ett standard förfarande då plankostnadsavtal har tecknats.

Detaljplanen beräknas kunna antas tredje kvartalet 2017.

SH

14 Vallda 4:46 – Ansökan om planbesked

Dnr 2016-P021

Byggnadsnämnden beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta ny detaljplan och genomföra samråd och granskning för Vallda 4:46.

Syftet med detaljplanen är att utöka befintliga byggrätter enligt inskickad förfrågan.

Detaljplanen upprättas med ett standard förfarande då plankostnadsavtal har tecknats.

Detaljplanen beräknas kunna antas tredje kvartalet 2017.

SH

15 Algusered 1:10 och 1:275 – Ansökan om planbesked Dnr 2016-P024

Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Algusered 1:10 och 1:275.

SH

16 Skörvalla 1:74 - Ansökan om planbesked

Dnr 2016-P030

Byggnadsnämnden avslår ansökan om planbesked för Skörvalla 1:74.

SH

17 Detaljplan för

verksamhetsområde i Gräskärr - Teknikens Hus inom fastigheten Kolla 5:6 i Kungsbacka stad Dnr 2009-P016

Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutar att uppdra åt förvaltningen att upprätta förslag till detaljplan för verksamhetsområde i Gräskärr inom Kolla 5:6 i Kungsbacka i enlighet med godkänt planprogram, daterat april 2015.

SOW

Förhandsbesked

18 Torpa 20:8 - Förhandsbesked- två enbostadshus

Fjärås-Frölanda, utom plan Dnr 2015-0591

Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan. AN

(4)

19 Bröndome 1:3 -

Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus

Vallda, utom plan Dnr 2015-1774

Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om förhandsbesked på fastigheten.

AN

20 Hammerö 7:23 -

Kungsbacka-Hanhals, utom plan Dnr 2015-1739

AN

21 Hjälmared 2:8 -

Älvsåker, utom plan Dnr 2016-0465

AN

22 Torpa 1:7 - Förhandsbesked- lokalisering enbostadshus Fjärås-Förlanda, utom plan Dnr 2016-0257

AN

23 Åsa 2:150 - Förhandsbesked- lokalisering enbostadshus ÅSA, Ö4

Dnr 2015-0323

Byggnadsnämnden lämnar positivt förhandsbesked och medger att ett nytt enbostadshus kan byggas på

fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år.

För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov.

Slutligt ställningstagande till husets placering och utformning ska ske i samråd med förvaltningen för Plan

& Bygg.

AN

24 Älvsåker 8:1 - Förhandsbesked- lokalisering enbostadshus Älvsåker, utom plan Dnr 2015-0998

Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan. AN

25 Ölmanäs 8:192 -

Ölmevalla, utom plan Dnr 2015-1654

AN

(5)

26 Kyvik 4:85 - Förhandsbesked- lokalisering enbostadshus Kullavik, utom plan Dnr 2015-1356

Byggnadsnämndens arbetsutskott lämnar positivt förhandsbesked och medger att ett nytt bostadshus kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för

nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov.

Villkor:

Vid ordnande av tomt ska befintliga flyttblock och blottlagda berghällar bevaras och ny byggnad ska anpassas så att dessa natur- och kulturvärden bibehålles.

Byggnad ska uppföras så att denna underordnar sig i höjd till bergbrant mot angränsande fastighet Kyvik 4:154 och 4:93.

BÅS

27 Kyvik 4:51 - Förhandsbesked- lokalisering enbostadshus Kullavik, utom plan Dnr 2015-1754

Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 17 §, 31 § plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap. 2, 6 §§, 8 kap. 9 § samt motivering nedan.

BÅS

28 Kyvik 4:70 - Förhandsbesked- lokalisering enbostadshus Kullavik, Utom plan Dnr 2016-0145

Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 17 §, 31 § plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap. 2, 3, 6 §§, 8 kap. 9 § samt

motivering nedan.

BÅS

29 Kyvik 4:35 - Förhandsbesked- lokalisering enbostadshus Kullavik, Utom plan Dnr 2016-0187

Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan med stöd av 9 kap. 17 §, 31 § plan- och bygglagen, PBL, med hänvisning till 2 kap. 3 § samt motivering nedan.

BÅS

Bygglov

30 Kyvik 3:230 - Enbostadshus, garage-nybyggnad/ marklov Kullavik, S80

Dnr 2015-0741

Byggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus.

AN

31 Frillesås-Stocken 1:2 - Mast, teknikbod-nybyggnad Frillesås, LFP39 Dnr 2015-1552

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av ett 42 meter mobilmast med teknikbod, enligt inlämnat ritningsunderlag.

Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år.

Åtgärden får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked.

Kontrollansvarig för åtgärden är Benjamin Toofani (SP Certifiering, SC0618-13).

AN

(6)

32 Kungsbacka 3:1 - Multisportanläggning- bygglovplikt

KUNGSBACKA, K29 Dnr 2012-0859

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beslutar att det inte är en bygglovspliktig åtgärd att uppföra en

multisportanläggning enligt inlämnad ansökan.

DF

33 Vallda-Lunden 1:67 - Enbostadshus-tillbyggnad Vallda, V41

Dnr 2015-1036

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för tillbyggnad på fastigheten Vallda-Lunden 1:67.

LS/FBG

34 Hede 3:130 - Industri- nybyggnad

Tölö, T35bl1 Dnr 2015-1239

Byggnadsnämndens arbetsutskott lämnar ärendet åter till förvaltningen för fortsatt handläggning och beslut i delegation.

OJ

35 Hede 4:15 - Verksamhetslokal- nybyggnad

Tölö

Dnr 2016-0342

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov då livsmedelsbutik inte bedöms uppfylla

planbestämmelsen, H – Volymhandel och restaurang.

Planens syfte avser sällanköpshandel med vilket menas volymhandel.

Föreslaget ändamål för byggnaden uppfyller därmed inte bestämmelsen i PBL 9kap 30§ varför bygglov inte ska ges.

OJ

36 Välås 3:45 - Ändrad användning Vallda, V 72

Dnr 2016-0180

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar bygglov för ändrad användning. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft.

Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked.

Kontrollansvarig för åtgärden är Rolf Dannäs.

SW

37 Kyvik 30:9 – Två moduler för bostäder - tidsbegränsat lov Släp, Utom plan

Dnr 2016-0253

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden avslår ansökan om tidsbegränsat bygglov för två moduler för bostäder.

SW

(7)

38 Fors 1:230, 1:231-Ändrad användning-Tidsbegränsat lov tillbyggnad

Dnr 2016-0568

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat lov till och med 2026-06-20 för ändrad användning.

Loven upphör att gälla om åtgärderna inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft.

Åtgärdena får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked.

Kontrollansvarig för åtgärden är Camilla Jenefeldt.

SW

39 Kyvik 4:194; 4:200; 4:201 - Tidsbegränsat lov - ändrad användning

Kullavik, S87b Dnr 2016-0193 (Bordlagt ärende)

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar tidsbegränsat lov till och med 2021-05-23 för ändrad användning. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft.

Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat startbesked.

Kontrollansvarig för åtgärden är Camilla Jenefeldt.

Beslutet delges till lagfaren ägare till Kyvik 2:120, Kyvik 2:71, Kyvik 2:30, Kyvik 2:25, Kyvik 2:50, Kyvik 2:118, Kyvik 2:119 och Kyvik 2:117, samt till hyresgäster i flerbostadshus på Kyvik 4:188; Christer Birkenäs, Amanda Birkenäs Wennergren, Åke Johansson, Annika Sundberg och Jill Hallenskiöld.

Beslutet går att överklaga till Länsstyrelsen, se bilaga.

SW

(8)

Strandskyddsdispens

40 Idala-Gällinge VA-ledning - Strandskyddsdispens

Idala, utom plan Dnr 2014-1446

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för schaktning i samband med ledningsdragning av vatten och avlopp. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan.

Villkor:

 Passager under vattendragen ske genom tryckning eller borrning. Schaktgroparna ska grävas på så stort avstånd från vattendragen att omgivande trädridåer inte skadas.

 Efter genomförd åtgärd så ska marknivån återställas till samma nivå och standard som innan åtgärderna utfördes.

 Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs.

 Passage av mindre diken som är torrlagda eller har liten vattengenomströmning kan göras genom grävning förutsatt att skyddsåtgärder vidtas för att motverka grumligt av vattnet och att arbetet görs skyndsamt.

Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft.

Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskydds-bestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas.

Upplysning om annan lagstiftning:

Den föreslagna verksamheten kommer att innebära arbete i vatten. Detta är att betrakta som

vattenverksamhet och kräver anmälan till länsstyrelsen.

Om verksamheten berör stenmurar, odlingsrösen, åkerholmar, alléer, diken eller andra öppna vatten i jordbrukslandskapet så omfattas dess av generellt biotopskydd. Dispens från biotopskyddet söks hos länsstyrelsen.

AN

(9)

41 Finnagården 5:1 - Strandskyddsdispens Onsala, utom plan Dnr 2016-0526

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för tillbyggnad av pumphus. Den yta som får tas i anspråk är begränsad till tillbyggnadens yta på mark.

Villkor:

 Efter genomförd åtgärd så ska marken omkring tillbyggnaden återställas till samma nivå och standard som innan åtgärderna utfördes.

AN

(10)

42 Gällinge-Halla Va-Ledningar - Strandskyddsdispens

Gällinge-Halla, utom plan Dnr 2015-0295

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för ledningsdragning av VA och bredband.

Villkor:

 Passage under vattendraget ska ske genom tryckning.

 Skyddsåtgärder ska vidtas för att motverka grumling av vattendrag nedströms.

 Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs.

Upplysning:

Den föreslagna verksamheten kommer att innebära arbete inom sekundär skyddszon för Gällinge vattentäkt. Därför bör styrelsen bekanta sig med skyddsföreskriften som är antagen av länsstyrelsen i Hallands län (13 FS 2010:2). Anledningen till detta är att vissa åtgärder kan behöva tillstånd från Miljö &

Hälsoskydd i samband med genomförandet.

Troligtvis berörs åtgärderna av 8 § i ovan angivna skyddsföreskrift där schaktningsarbeten till större djup än 2 m under markytan eller på större yta än 20 m² inte får ske utan anmälan till Nämnden för Miljö &

Hälsoskydd. Sökanden kommer att behöva gräva på en sammalagd yta över 20 m² eftersom diket löper flera hundra meter inom sekundär skyddszon för Gällinge vattentäkt.

Verksamheten berör stenmurar i jordbrukslandskap.

Dessa omfattas av generellt biotopskydd. Om murarna påverkas krävs dispens från biotopskyddet.

AN

(11)

43 Spårhaga 1:5 - Strandskyddsdispens Kullavik, utom plan Dnr 2016-0464

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för återvinningsstation. Den yta som får tas i anspråk är begränsad till återvinningsstationens yta på mark.

Villkor: Området avgränsas med staket eller liknande för att tydligt visa återvinningsstationens område.

AN

44 Vallda-Lunden 2:84 m.fl. – Strandskyddsdispens Vallda, utom plan Dnr 2016-0354

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för grävningsarbeten i samband med ledningsdragning.

Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan.

Villkor: Passage under vattendraget ska ske genom tryckning, vid risk för grumling ska

grumlingsreducerande åtgärder vidtas samt att entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och andra försiktighetsmått som krävs.

MC

(12)

45 Höglanda 1:12 - Strandskyddsdispens Tölö, utom plan Dnr 2016-0374

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för grävning- och schaktningsarbeten och utfyllnad i samband med anläggning av tryckbank,

ledningsdragning och omgrävning av deponi. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan.

Villkor: Ingen kulvertering av vattendrag får ske.

Skyddsåtgärder ska vidtas för att motverka grumling av vattendrag nedströms. En kontrollplan för detta bör finnas innan åtgärder påbörjas. Förorenade massor ska inte återanvändas så att de bidrar till utsläpp i vatten.

Entreprenörer eller andra som utför åtgärderna ska informeras om villkor som är förenade med dispensen och övriga försiktighetsmått som krävs. Plan för återställning efter genomförda gräv-och

schaktningsarbeten ska tas fram tillsammans med biologisk kompetens.

Upplysning: Verksamheter som innebär arbete i vatten är att betrakta som vattenverksamhet och kräver anmälan till länsstyrelsen. Likaså verksamheter som väsentligt kan ändra naturmiljön ska anmälas till länsstyrelsen enligt 12 kap 6 § miljöbalken.

MC

46 Gällinge 2:14 - Strandskyddsdispens Gällinge, utom plan Dnr 2016-0497

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för grävningsarbeten i samband med ledningsdragning av VA & fiber. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan.

MC

(13)

47 Gällinge 3:10 - Strandskyddsdispens Gällinge, utom plan Dnr 2016-0511

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för grävningsarbeten i samband med ledningsdragning av VA & fiber. Mark som får tas i anspråk är den mark som redovisas på bifogad situationsplan.

MC

48 Hanhals 10:8 -

Strandskyddsdispens-hav

Kungsbacka-Hanhals, utom plan Dnr 2015-1304

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för uppförande av enbostadshus om 220 m². På fastigheten finns idag ett enbostadshus, om tomt får tas i hela fastigheten.

OJ

49 Buera 4:18 -

Strandskyddsdispens Vallda, Utom plan Dnr 2016-0522

Arbetsutskottets förslag till byggnadsnämnden Byggnadsnämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c §, miljöbalken, för tillbyggnad av fritidshus om 66 m². På fastigheten finns idag ett fritidshus med en total byggnadsarea om 98 m², inkl. öppenarea. Som tomt får hela fastigheten tas i anspråk.

OJ

(14)

Föreläggande/tillsynsärende

Föreläggande/tillsynsärende BNAU 50-59 innehåller en mängd personuppgifter och kan därför inte publiceras på webbplatsen p.g.a. personuppgiftslagen (PUL).

Thure Sandén Mujesira Mesinovic

Ordförande Sekreterare