BRF Vintergatan 12
7 6 9 6 1 3 - 6 3 1 1
1 ( 8 )
Årsredovisning
B R F Vi n t e r g a t a n 1 2
Organisationsnummer: 769613-6311 Räkenskapsår: 2018-01-01 - 2018-12-31
Styrelsen avger följande årsredovisning.
I n n e h å l l
F ö r v a l t n i n g s b e r ä t t e i s e Resultaträkning B a l a n s r ä k n i n g N o t e r
S i d a 2 4 5 7
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
F a s t s t ä l l e l s e i n t y g
Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma . Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.
Jag intygar att innehållet i dessa handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.
Hajir Latifi
S t y r e l s e o r d f ö r a n d e 2 0 1 9 - 0 5 -
B R F V i n t e r g a t a n 1 2 2 ( 8 )
7 6 9 6 1 3 - 6 3 1 1
F ö r v a l t n i n g s b e r ä t t e l s e
V e r k s a m h e t e n
Fastigheten Sundbyberg Slaktaren 3 ägs sedan 5 november 2012 av föreningen, då ombildning till bostadsrätter ägde rum. Fastigheten, i vilken föreningen upplåter lägenheter och lokaler, byggdes år 1934. Den består av tre våningsplan med bostäder, ett souterrängplan och lokaler samt ett vindsplan med förråd tillhörande respektive lägenhet. Det finns trapphus i byggnaden med en entré för den gemensamma gräsbevuxna baksidan av byggnaden.
Marken där fastigheten är belägen är av föreningens ägo och vi Bostadsrättsföreningen Vintergatan 12 betalar således ingen hyresavgift till kommunen för marken.
Under åren 1995-1997 renoverades samtliga duschrum, avloppsstammar och vattenrör byttes. Fasader och tak renoverades 2006. Under 2009 byttes den maskinella utrustningen i tvättstugan och trapphuset målades om.
Fastigheten omfattas av allriskförsäkring i Trygg-Hansa. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar,
skadeständsgarantl. förmögenhetsbrottsförsäkring samt bostadsrättsförsäkring för bostadsrättshavare.
Inför ombildningen utfördes en fastighetsbesiktning av Densia AB som noterade att fönsterbågar, karmar samt balkongdörrar är i behov av underhåll inom 5 år. Fönsterbyte var planerat att ske under hösten 2018, men då ett mer akut byte av Qällvärmecentral gjordes valde styrelsen att skjuta upp detta. Inför 2019 kommer byte av fönster
a t t s e s ö v e r .
Byte av balkongdörrar genomfördes i samband med tillbyggnad av balkonger mot gården. Övrigt noterades att avloppssystemet är i behov av renspolning snarast och inom 10 år. För ytterligare information hänvisas till besiktningsprotokollet 2012-03-26. Renspolning utav stammar utfördes år 2013 men bör göras på nytt inom dem
kommande 6 åren. Föreningen anlitade under 2018 Rör & Ledningsinspektion AB för att filma stammarna som bedömde att rören inte är i behov av spolning än.
L ä g e n h e t e r o c h l o k a l e r
Fastigheten innehåller 14 lägenheter som samtliga upplåts med boendeformen bostadsrätt. Beståndet är 14st 1 RoK med en total boyta om 736 kvm. Enligt taxeringsbeskedet är bostadsytan 736 kvm och tomtarean 622 kvm.
L å n
Föreningens lån på 3.500.000kr motsvarar 4755kr per kvadratmeter boyta.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma avhölls 2018-05-28.
R e v i s o r
Av stämman vald revisor har under kalenderåret varit Auvisor Carina Toresson (Toresson revision).
S t y r e l s e
Av stämman vald styrelse har under kalenderåret utgjorts av;
Hajir Latifi - Ordförande Anna Börjesson - Ledamot Evelina Söderberg - Ledamot Johan Westerberg - Ledamot
A v g i f t e r
Avgifterna har lämnats oförändrade under 2018.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ersätt tidigare Qärrvärmecentral vars livslängd gått ut.
4 stycken balkonger mot gård har upprättats.
Balkongerna har bekostats av respektive medlem som valt att bygga.
Bytt ut gemensamma balkongdörrar i trapphuset.
M e d l e m s i n f o r m a t i o n
Under kalenderåret har 1 lägenhet bytt ägare och två nya medlemmar antagits av föreningen.
v / 9 i C
BRF Vintergatan 12 7 6 9 6 1 3 - 6 3 1 1
3 ( 8 )
F l e r å r s ö v e r s i k t
N e t t o o m s ä t t n i n g
Resultat efter finansiella poster Soliditet (%)
2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 5 9 5 9 4 3 - 3 5 2 6 6 3 8 3
2 0 1 7 - 1 2 - 3 1 5 8 5 3 4 7 - 6 7 0 8 9 8 4
2 0 1 6 - 1 2 - 3 1 6 9 3 2 1 5 - 1 0 7 9 3 8 8 2
2 0 1 5 - 1 2 - 3 1 6 0 1 0 0 0 - 4 4 0 0 0 7 4
Förändringar I eget k a p i t a l
Belopp vid årets ingång Avsättning Fond yttre underhåll
Balanseras i ny räkning Å r e t s r e s u l t a t
Belopp vid årets utgång
M e d l e m s - I n s a t s e r 1 9 3 3 1 6 3 3
1 9 3 3 1 6 3 3
F o n d y t t r e u n d e r h å l l 1 1 0 0 0 0 3 6 0 0 0
1 4 6 0 0 0
B a l a n s e r a t r e s u l t a t - 3 0 6 2 9 8 - 3 6 0 0 0 - 6 7 0 8 9
- 4 0 9 3 8 8
Å r e t s r e s u l t a t - 6 7 0 8 9
6 7 0 8 9 - 3 5 2 6 6 3 - 3 5 2 6 6 3
S u m m a 1 9 0 6 8 2 4 6
- 3 5 2 6 6 3 1 8 7 1 5 5 8 2
R e s u l t a t d i s p o s i t i o n
Till årsstämmans förfogande står följande medel:
B a l a n s e r a t r e s u l t a t Årets resultat S u m m a
- 4 0 9 3 8 8 - 3 5 2 6 6 3 - 7 6 2 0 5 1
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
A v s ä t t n i n g t i l l F o n d f ö r y t t r e u n d e r h å l l 3 6 0 0 0 B a l a n s e r a s i n y r ä k n i n g - 7 9 8 0 5 1
S u m m a - 7 6 2 0 5 1
BRF Vintergatan 12 7 6 9 6 1 3 - 6 3 1 1
4 ( 8 )
R e s u l t a t r ä k n i n g
N o t
1 R ö r e l s e i n t ä k t e r
Nettoomsättning övriga rörelseintäkter
S u m m a r ö r e l s e l n t ä k t e r, l a g e r f ö r ä n d r i n g a r m . m .
2 0 1 8 - 0 1 - 0 1 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
5 9 5 9 4 3 2 2 0 0 0 6 1 7 9 4 3
2 0 1 7 - 0 1 - 0 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1
5 8 5 3 4 7 O 5 8 5 3 4 7
R ö r e l s e k o s t n a d e r D r i f t s k o s t n a d e r Periodiskt underhåll
Övriga externa kostnader Styrelsearvoden
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
S u m m a r ö r e l s e k o s t n a d e r
- 3 8 8 4 2 6
■3 7 2 5 6 9
■2 9 3 1 0 - 2 2 7 7 8 - 1 0 0 1 2 5 - 9 1 3 2 0 8
- 4 0 0 4 2 5 O - 2 2 9 0 8
■2 1 0 2 7 - 1 0 0 1 2 5 - 5 4 4 4 8 5
R ö r e l s e r e s u l t a t - 2 9 5 2 6 5 4 0 8 6 2
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter S u m m a fi n a n s i e l l a p o s t e r
3 - 5 7 4 0 1 - 5 7 3 9 8
- 1 0 7 9 5 4 - 1 0 7 9 5 1
R e s u l t a t e f t e r fi n a n s i e l l a p o s t e r - 3 5 2 6 6 3 - 6 7 0 8 9
- 3 5 2 6 6 3 - 6 7 0 8 9
Å r e t s r e s u l t a t - 3 5 2 6 6 3 - 6 7 0 8 9
B R F V i n t e r g a t a n 1 2 5 ( 8 )
7 6 9 6 1 3 - 6 3 1 1
B a l a n s r ä k n i n g
N o t 2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1
T I L L G Å N G A R 1
A n l ä g g n i n g s t i l l g å n g a r Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
B y g g n a d s i n v e n t a r i e r
Summa materiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
O m s ä t t n i n g s t i l l g å n g a r K o r t f r i s t i g a f o r d r i n g a r A v g i f t s f o r d r i n g a r
Övriga fordringar
F ö r u t b e t a l d a k o s t n a d e r o c h u p p l u p n a i n t ä k t e r S u m m a k o r t f r i s t i g a f o r d r i n g a r
K a s s a o c h b a n k K a s s a o c h b a n k
S u m m a k a s s a o c h b a n k
S u m m a o m s ä t t n i n g s t i l l g å n g a r
S U M M A T I L L G Å N G A R
2 2 0 8 9 4 3 8 2
3 O
2 0 8 9 4 3 8 2
2 0 9 9 4 5 0 7 O 2 0 9 9 4 5 0 7
2 0 8 9 4 3 8 2 2 0 9 9 4 5 0 7
7 7 1 9 2 6 1 5 0 1 4 0 7 5 4 7 9 4 4
O 6 3 7 9 3 1 1 1 9 4 9 0
1 6 5 1 9 6 5 1 6 5 1 9 6 5
1 6 5 0 2 9 5 1 6 5 0 2 9 5
1 6 9 9 9 0 9 1 6 5 9 7 8 5
2 2 5 9 4 2 9 1 2 2 6 5 4 2 9 2
BRF Vintergatan 12 7 6 9 6 1 3 - 6 3 1 1
6 ( 8 )
B a l a n s r ä k n i n g
E G E T K A P I T A L O C H S K U L D E R
E g e t k a p i t a l Bundet eget kapital M e d l e m s i n s a t s e r
Fond för yttre underhåll
S u m m a b u n d e t e g e t k a p i t a l
Fritt eget kapitai B a l a n s e r a t r e s u l t a t Å r e t s r e s u l t a t
S u m m a f r i t t e g e t k a p i t a l S u m m a e g e t k a p i t a l
L å n g f r i s t i g a s k u l d e r Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder
K o r t f r i s t i g a s k u l d e r L e v e r a n t ö r s s k u l d e r S k a t t e s k u l d e r
U p p l u p n a k o s tn a d e r o ch fö ru tb e ta l d a In tä kte r S u m m a k o r t f r i s t i g a s k u l d e r
S U M M A E G E T K A P I T A L O C H S K U L D E R
N o t 1
2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1
1 9 3 3 1 6 3 3 1 4 6 0 0 0 1 9 4 7 7 6 3 3
1 9 3 3 1 6 3 3 1 1 0 0 0 0 1 9 4 4 1 6 3 3
- 4 0 9 3 8 8 - 3 5 2 6 6 3 - 7 6 2 0 5 1 1 8 7 1 5 5 8 2
- 3 0 6 2 9 8 - 6 7 0 8 9
• 3 7 3 3 8 7 1 9 0 6 8 2 4 6
3 5 0 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0
3 5 0 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0
2 7 7 5 7 6 1 8 4 1 0 8 2 7 2 3 3 7 8 7 0 9
3 1 1 9 6 1 6 6 8 5 3 1 8 2 8 6 0 4 6
2 2 5 9 4 2 9 1 2 2 6 5 4 2 9 2
BRF Vintergatan 12
7 6 9 6 1 3 - 6 3 1 1
N o t e r
N o t 1 . R e d o v i s n i n g s p r i n c i p e r A l l m ä n n a u p p l y s n i n g a r
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre
f ö r e t a g .
Avskrivning
Ti l l ä m p a d e a v s k r i v n i n g s t i d e r :
B y g g n a d e r 1 2 0 å r
N o t 2 . B y g g n a d e r o c h m a r k
A n s k a f f n i n g s v ä r d e b y g g n a d e r A n s k a f f n i n d s v ä r d e m a r k
Utgående anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar U t g å e n d e a v s k r i v n i n g a r
R e d o v i s a t v ä r d e
2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 1 2 0 4 9 8 0 5 9 3 8 0 3 0 9 2 1 4 3 0 1 1 4
2 0 1 7 - 1 2 - 3 1 1 2 0 4 9 8 0 5 9 3 8 0 3 0 9 2 1 4 3 0 1 1 4
- 4 3 5 6 0 7 - 1 0 0 1 2 5 - 5 3 5 7 3 2
- 3 3 5 4 8 2 - 1 0 0 1 2 5 - 4 3 5 6 0 7
2 0 8 9 4 3 8 2 2 0 9 9 4 5 0 7
N o t 3 . B y g g n a d s i n v e n t a r i e r
2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1
A n s k a f f n i n g s v ä r d e b y g g n a d s i n v e n t a r i e r 5 7 8 0 3 2 O
A v g å r i n b e t a l t a v m e d l e m m a r - 5 7 8 0 3 2 O
U t g å e n d e a n s k a f f n i n g s v ä r d e n O O
U t g å e n d e a v s k r i v n i n g a r O O
R e d o v i s a t v ä r d e O O
Not 4. Långfristiga skulder
2 0 1 8 - 1 2 - 3 1 2 0 1 7 - 1 2 - 3 1
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 3 500 000 3 500 000
BRF Vintergatan 12
7 6 9 6 1 3 - 6 3 1 1
8 ( 8 ) *
Not 5. Ställda säkerheter och eventualfärpiiktelser
S t ä l l d a s ä k e r h e t e r
Uttagna pantbrev i fastighet (Varav obelånade)
S u m m a s t ä l l d a s ä k e r h e t e r
2 0 1 8 - 1 2 - 3 1
8 0 0 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0
2 0 1 7 - 1 2 - 3 1
8 0 0 0 0 0 0 4 5 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0
Sundbyberg 2019-OV-O \
Hajir Latifi
Styrelseordförande
Johan Westerberg ^
Evelina Söderberg
/y Anna Börje^
M i n r e v i s i o n s b e r ä t t e l s e h a r l ä m n a t s 2 0 1 9 -
6
C a r i n a To r e s s o n
^ o h t o c t n t s s t r e v i s o r
T O R E S S O N R E V I S I O N
R E V I S I O N S B E R Ä T T E L S E
Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vintergatan 12, org.nr 769613-6311.
Rapport om årsredovisningen
U t t a l a n d e n
Jag har utfört en revision av årsredovisningen for BRF Vintergatan 12 fÖr räkenskapsåret 2018.
Enligt min uppfattning har årsredovisningen i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella r e s u l t a t f ö r å r e t e n l i g t å r s r e d o v i s n i n g s l a g e n . Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman festställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Grund för uttalanden
Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt den standarden beskrivs närmare i avsnittet Revisoms ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt detta krav.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund fÖr mina
u t t a l a n d e n .
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret for att årsredovisningen
upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den intema kontroll som den bedömer är nödvändig for attupprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller på fel.Vid upprättande av årsredovisningen ansvarar styrelsen fÖr bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta
verksamheten. Den upplyser, när så tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsättaverksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift.
Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut
har fattats om att avveckla verksamheten.
R e v i s o r n s a n s v a r
Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på o e g e n t l i g h e t e r e l l e r p å f e l , o c h a t t l ä m n a e n revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men det är ingen garanti fÖr att en revision som utförts enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan
uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare
fattar med grund i årsredovisningen.Som del av min revision använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning
under hela revisionen.
Jag måste informera om betydelsefulla iakttagelser under
revisionen, däribland eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
U t t a l a n d e n
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning for BRF
Vintergatan 12 fÖr räkenskapsåret 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller forlust.
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet fÖr räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisoms ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed 1 Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
u t t a l a n d e n .
BRF Vintergatan 12 Org.nr: 769613-6311
1 ( 2 )
T O R E S S O N
R E V I S I O N
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden
so m ä r r e l e v a n ta fö r m i tt u tta l a n d e o m a n s v a r sfr i h e t. S o m
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med
bostadsrättslagen.
en 24 maj 2019
C a r i n a To r e s s o n
R e v i s o r n s a n s v a r
Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt
a v s e e n d e :
1. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
2. på något annat sätt handlat 1 strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.
Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grunder sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och
BRF Vintergatan 12 Org.nr: 769613-6311
2 ( 2 )
