Årsredovisning BRF KAKELUGNEN 8

Årsredovisning

för

BRF KAKELUGNEN 8

716419-9528

Räkenskapsåret

2011

Innehållsförteckning

Förvaltningsberättelse 1-2

Resultaträkning 3

Balansräkning 4-5

Tilläggsupplysningar, noter m.m. 6-10

Styrelsen för BRF KAKELUGNEN 8 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningen äger fastigheten Kakelugnen 8 med adress Karlbergsvägen 54 i Matteus församling, Stockholm. Byggnaden uppfördes 1913 och är ett flerfamiljshus med källare och sex våningar.

Fastigheten omfattar 1 800 kvm boendeyta i vilket det ingår 19 lägenheter. Vidare ingår två lokaler på sammanlagt 116 kvm ovan jord samt 101 kvm källare. Lokalerna hyrs av två externa hyresgäster.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare att i

förekommande fall uthyra kommersiella lokaler. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Under verksamhetsåret 2011 från årsstämman och fram till avgivande av denna förvaltningsberättelse har styrelsen träffats 11 gånger. Utöver detta har styrelsen berett ärenden genom flitig e-mail

korrespondens och delegation till enskilda styrelseledamöter. Den nya styrelsen konstituerades efter årsmötet den 3 maj 2011.

Till ny styrelse valdes:

Lars-Henrik Andersson (ordförande) Gunilla Svahn Lindström

Maria Josefsson Krister Book Jan Rawensparr

Lambros Andreasson utsågs till suppleant. Efter att Maria Josefsson flyttat har Lambros Andreasson tjänstgjort som ordinarie ledamot vid samtliga sammanträden därefter.

Till revisor har för 2011 omvalts Percy Feiff, Auktoriserad revisor, Företagsrevision i Uppsala AB.

Föreningsfrågor

Den ekonomiska förvaltningen handläggs av Annika Laurin på Upplands Företagsförvaltning.

Fastighetsskötsel och städning ombesörjs av P.O.S Konsult- och fastighetsvård.

I föreningen ordnades traditionsenligt en städdag under våren och en under hösten.

Under året har husets värmecentral bytts ut, vilket på sikt antas kunna sänka värmekostnaderna i huset.

Lägenhetsöverlåtelser

Under året har tre lägenheter i huset bytt innehavare och nya medlemmar avseende dessa lägenheter tillkommit.

Händelser som inträffat delvis efter verksamhetsårets utgång

Styrelsearbetet under hösten har fokuserats på förestående renoveringsinsatser. För att inhämta medlemmarnas synpunkter på prioriteringarna hölls ett medlemsmöte om frågan den 19 februari 2012.

Beslut har fattats om att prioritera renovering av fasaden på husets framsida samt muren på innegården och upprustning av trapphuset. För att finansiera renoveringarna kommer ytterligare banklån att upptas.

Detta kommer också att leda till en mindre avgiftshöjning från den 1 juli 2012.

Resultat, finansiell ställning och likviditet

Flerårsöversikt (tkr) 2011 2010 2009 2008

Nettoomsättning 1 018 1 059 1 089 933

Resultat efter avskrivningar 411 459 474 470

Resultat efter finansiella poster -11 252 185 -84

Soliditet (%) 75 74 74 75

Kassalikviditet (%) 253 338 181 36

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 180 123

årets förlust -546

179 577

disponeras så att

omföring till fond för yttre underhåll 70 000

i ny räkning överföres 109 577

179 577

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2011-12-31

2010-01-01 -2010-12-31

Nettoomsättning 1 1 017 702 1 058 598

1 017 702 1 058 598

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader 2 -523 135 -516 025

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -83 266 -83 266 -606 401 -599 291

Rörelseresultat 411 301 459 307

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 1 854 6

Räntekostnader och liknande resultatposter 4 -424 576 -207 287

-422 722 -207 281

Resultat efter finansiella poster -11 421 252 026

Resultat före skatt -11 421 252 026

Återbäring statlig inkomstskatt 5 10 875 0

Årets resultat -546 252 026

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 53 158 403 53 228 563

Inventarier, verktyg och installationer 7 35 613 48 719

53 194 016 53 277 282

Summa anläggningstillgångar 53 194 016 53 277 282

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 0 13 925

Övriga fordringar 1 328 505

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 36 391 25 566

37 719 39 996

Kassa och bank 537 079 481 284

Summa omsättningstillgångar 574 798 521 280

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 9

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 34 130 915 34 130 915

Fond för yttre underhåll 140 000 70 000

Upplåtelseavgifter 5 627 500 5 627 500

39 898 415 39 828 415

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 180 123 -1 903

Årets resultat -546 252 026

179 577 250 123

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 10 13 464 000 13 566 000

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 84 449 10 719

Aktuella skatteskulder 79 621 74 467

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 62 752 68 838

Summa kortfristiga skulder 226 822 154 024

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 13 600 000 13 600 000

13 600 000 13 600 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och med tillämpande av allmänna råd.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Intäkts och kostnadsredovisning

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed.

Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar.

Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens förväntade nyttjandeperiod.

Följande avskrivningstider i procent tillämpas

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 0,25%

Inventarier, verktyg och installationer 20%

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4

Statlig inkomstskatt

I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalvinster, och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt

underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %.

Statlig fastighetskatt

Hyreshusenhet: lokaler: 1% av taxeringsvärdet för lokaler.

Kommunal fastighetsavgift

Hyreshusenhet: bostäder: 1 302 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet.

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar

Resultat efter avskrivningar och jämförelsestörande poster, men före finansiella intäkter och kostnader.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Kassalikviditet (%)

Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Noter

Not 1 Nettoomsättningens fördelning

2011 2010

Nettoomsättning

Årsavgifter 825 048 877 344

Hyresintäkter lokaler 185 004 170 004

Övriga intäkter 7 650 11 250

1 017 702 1 058 598

Not 2 Driftskostnader

2011 2010

Belysning 30 480 23 990

Värme 216 568 229 969

Vatten och avlopp 21 724 18 609

Fastighetsskatt 40 048 39 573

Skatt Tax 2010 0 -4 455

Fastighetsförsäkring 23 441 23 073

Kabel-TV 5 209 4 909

Renhållning 32 771 31 883

Städning 26 400 26 400

Fastighetsskötsel 27 825 26 400

Rep och underhåll fastighet 35 336 19 574

Servicekontrakt 1 330 7 675

Porto, kopior mm 1 155 1 401

Medlemsavgift SBC 4 060 0

Diverse omkostnader 7 076 8 413

Ekonomisk förvaltning 26 978 25 728

Övr fastighetskostnader 1 921 16 464

Revisionsarvode 8 438 8 375

Konsultarvoden 12 375 8 044

523 135 516 025

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2011 2010

Inlåningsränta 1 854 6

1 854 6

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

2011 2010

Räntekostnader långfristiga skulder 424 243 207 171

Övriga räntekostnader 333 116

424 576 207 287

Not 5 Återbäring statlig inkomstskatt

2011 2010

Återbäring statlig inkomstskatt taxeringsår 2009 10 875 0

10 875 0

Not 6 Byggnader och mark

2011-12-31 2010-12-31

Byggnad 20 733 621 20 733 621

Mark 25 341 094 25 341 094

Renovering, ny till och ombyggnad 7 345 239 7 345 239

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 53 419 954 53 419 954

Ingående avskrivningar -191 391 -121 231

Årets avskrivningar -70 160 -70 160

Utgående ackumulerade avskrivningar -261 551 -191 391

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 14 641 000 14 641 000

Taxeringsvärden mark 20 290 000 20 290 000

34 931 000 34 931 000

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

2011-12-31 2010-12-31

Ingående anskaffningsvärden 65 531 18 531

Inköp 0 47 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 65 531 65 531

Ingående avskrivningar -16 812 -3 706

Årets avskrivningar -13 106 -13 106

Utgående ackumulerade avskrivningar -29 918 -16 812

Utgående redovisat värde

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2011-12-31 2010-12-31

Com hem 1 350 1 194

Brandkontoret. Fastighetsförsäkring 24 166 21 944

Stockholm Vatten 0 2 428

Återbäring statlig inkomstskatt tax, år 2009 10 875 0

36 391 25 566

Not 9 Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse-

Fond för

yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 34 130 915 5 627 500 70 000 -1 903 252 026 Disposition av föregående

års resultat: 70 000 182 026 -252 026

Årets resultat -546

Belopp vid årets utgång 34 130 915 5 627 500 140 000 180 123 -546

Not 10 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2011-12-31 Handelsbanken Stadshypotek

Stibor 3M 3,360 2012-09-28 6 732 000

Handelsbanken Stadshypotek 2,690 2013-09-30 6 732 000

13 464 000

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2011-12-31 2010-12-31

Övr interimsskulder 11 736 51 733

Försk bet hyror/ avgifter 48 753 15 000

Upplupna utgiftsräntor 2 263 2 105

62 752 68 838

Stockholm den / 2012.

Lars-Henrik Andersson Gunilla Svahn Lindström

Krister Book Jan Rawensparr

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012.

Percy Feiff

Auktoriserad revisor