För Bostadsrättsföreningen Vemdalsporten. Inneliggande kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker:

(1)

Kostnadskalkyl

För Bostadsrättsföreningen Vemdalsporten

Bild: Fasader hus med 4-lägenheter/hus. OBS! Arktiektbild som kan avvika från verkligheten!

Inneliggande kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker:

Innehåll

1. Allmänt ... 2

2. Beskrivning av fastigheten ... 3

3. Kostnader för föreningens fastighetsförvärv ... 7

4. Försäkring och konsumentskydd ... 7

5. Finansieringsplan ... 8

6. Beräkning av föreningens årliga kostnader ... 9

7. Beräkning av föreningens årliga intäkter ... 10

8. Ekonomisk Prognos ... 11

9. Känslighetsanalys ... 13

10. Nyckeltal ... 14

11. Specifikation över beräkning av årsavgifter, insatser mm. ... 15

12. Särskilda förhållanden ... 16

(2)

1. Allmänt

Bostadsrättsföreningen Vemdalsporten med org. nr. 769639-5826 registrerades 2021-02-09.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark och terrasser som ligger i anslutning till föreningens hus, om mark eller terrass ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelse.

Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningen kommer att förvärva fastigheten Vemdalens Kyrkby 53:219 i Härjedalens kommun. Fastigheten kommer att införskaffas genom förvärv av Vemdalsporten 2 AB, 559048-9257, innehållande fastigheten.

Fastigheten kommer sedan att överföras till bostadsrättsföreningen. Aktiebolaget kommer att likvideras.

Föreningen kommer att uppföra byggnaderna i egen regi genom att totalentreprenad. Bygglov är sökt, men ännu ej beviljat.

Försäljning av fastighet via aktiebolag till en bostadsrättförening (”Bolagsombildning”) har bl. a prövats av Regeringsrätten 2006-05-03 (RÅ 2006 not 78). För det fall Bostadsrättföreningen i framtiden avyttrar fastigheten kommer det övertagna skattemässiga värdet att ligga till grund för beräkning av skattepliktig vinst. Beräknat skattemässigt värde på fastigheten vid tillträdet beräknas vara ca 47 200 000 kr, varav mark 2 200 000 kr.

De sammanlagda kostnaderna för införskaffande av fastigheten, inklusive köpet av bolaget, beräknas att uppgå till 86 850 000 kr (inkl. likviditetsreserv).

Föreningen beräknas vid utgången av räkenskapsåret efter tillträde och upplåtelser av lägenheterna att vara ett äkta privatbostadsföretag. Nuvarande styrelse har för avsikt att redovisningsmässigt tillämpa det så kallade K2- regelverket.

Husen och lägenheterna ligger i sådant samband att ändamålsenlig samverkan mellan bostadsrättshavarna kan ske.

För att föreningen skall kunna teckna förhandsavtal har styrelsen i enlighet med vad som stadgas i 5 kap. 3§

bostadsrättslagen (1991:614) upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens verksamhet.

Förutsättningar av föreliggande kostnadskalkyl föreligger således i enlighet med 5 kap. 3§ bostadsrättslagen (1991:614).

Beräkning av föreningens årliga driftkostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden.

Separat debitering av hushållsel kommer att ske på egna lägenhetsabonnemang. Värme och gemensamma abonnemang kommer att debiteras efter schablon. Totalt beräknas hushållsel och värme till 220 kr/kvm/år vid 2,20 kr/kWh inkl. kostnad för gemensamma abonnemang (dvs 100 kWh/kvm/år).

Föreningens slutliga anskaffningskostnad för föreningens fastighetsförvärv kommer att läggas fram på föreningsstämma för fastställande i enlighet med Bostadsrättslagen 4. kap. §2. Därefter kommer upplåtelser att ske.

Inflyttning sker efter att slutbevis föreligger. Beräknad tidpunkt för upplåtelse och inflyttning av de sist färdigställda lägenheterna är 2022-07-01.

Lägenheternas ytor är hämtade och uppmätta från arbetsritningar. Avvikelser på upp till 3,5 kvm skall ej föranleda ändringar i insats och andelstal.

(3)

2. Beskrivning av fastigheten

Fastighetsuppgifter

Fastighetsbeteckning Vemdalens Kyrkby 53:219

Adress Vemdalsporten – Vemdalsskalet – adress ännu ej åsatt

Kommun Härjedalens kommun

Tomt 6 946 kvm

Byggnader Lägenhetsyta BOA ca: 2 040 kvm

Allmänt Fastigheten och byggnaderna är belägna på

Vemdalsskalet/Vemdalsporten 30 st lägenheter. Lägenheternas storlek är ca 68 m² (BOA) och består av lägenheter med 3RoK. Lägenheternas ytor uppmätta enligt ritning.

Planförhållanden Gällande planbestämmelser som vunnit laga kraft 2017-01-02 (akt 2361- P2017/1).

Gemensamhetsanläggningar och samfälligheter och servitut

Fastigheterna ingår f.n. inte i några gemensamhetsanläggningar eller servitut. Kommer senare att ingå i GA:n för vägar och renhållning.

Pantbrev Fastigheten kommer att vara belastad med pantbrev om totalt 15 000 000 kr som säkerhet för föreningens lån.

Taxeringsvärde byggnad Beräknat 2020, 25 000 000:- (beräknat för hyreshus) Taxeringsvärde mark Beräknat 2020, 2 595 000:- (beräknat för hyreshus)

Fastighetsuppgifter

Kortfattad byggnadsbeskrivning bostadshus

Sammanfattningen är upprättad i ett tidigt skede av projektet. Avvikelser i den slutgiltiga produkten eller tjänsten kan förekomma och bytas ut mot motsvarande produkt av annat märke.

Grund och sockel Betong

Stomme Trä konstruktion (Bergslagsstommen)

Fasader Träkonstruktion

Tak Plåt

Fönster 3-glas isolerruta från SP Fönster

Uppvärmning En frånluftsvärmepump per hus för 4/6 lägenheterna, vattenburen golvvärme.

Ventilation Varje lägenhet har separat ventilation med värmeåtervinning.

Allmän beskrivning av lägenheterna Byggnadernas utformning

6 huskroppar som vardera innehåller 4 lägenheter. Och 1 huskropp som innehåller 6 lägenheter. Varje lägenhet är 68 kvm, till varje lägenhet ingår ett förråd/skidförråd i direkt anslutning till lägenheten.

Ventilation Frånluft i bad och sovrum med tilluft via fönsterventiler eller via friskluftsintag.

VA Kommunalt utan vattenmätare. Debiteras via samfällighetsförening.

El Elmätare finns för varje hushåll och el debiteras individuellt via bostadsrättsföreningen, inklusive abonnemangskostnad.

Värme Kostnaden för förenings uppvärmningskostnad fördelas lika mellan samtliga lägenheter enligt schablon, inklusive abonnemangskostnader.

(4)

Sophantering Sopstation på samfälld mark.

Förråd Ett skidförråd/förråd till varje lägenhet.

Parkering En öronmärkt parkeringsplats med motorvärmare till varje hushåll samt ytterligare ett antal stycken öppna parkeringsplatser

Samfälligheter/gemensamhet-

sanläggningar Föreningen kommer att ingå i GA:46

Internet Anslutningsavgifter för bredband kommer att vara betalda och förberedda.

Medlemmarna tecknar egna abonnemang för bredband och ev. TV och ingår inte i avgiften.

Kortfattad byggnadsbeskrivning

Antal våningar 2 våningar. Ingen källare

Grundläggning Platsgjuten betongplatta

Yttervägg Stående panel 22 mm

Mellanbjälklag Träbjälklag

Lägenhetsskiljande väggar Enligt svenska regler Rumsskiljande vägg Träregel med isolering

Fönster Träfönster. 3-glas, energiglas

Ytterdörrar Trä

Yttertak Plåt

Balkonger/Loftgång Träbjälkar, trästolpar och träreling Uppvärmningssystem Luftvattenvärmepump Nibe

Ventilation Frånluft i bad och kök med tilluft via fönsterventiler eller via friskluftintag

Lägenheternas biutrymmen

Ett lägenhetsförråd/skidförråd, per lägenhet, belägna inom eller i direkt anslutning till bostaden.

Kortfattad rumsbeskrivning Inredning:

Kök: Marbodal Bänkskiva: Laminat

Badrum, Tvättställskommod Svedberg, duschväggar i glas

Fönster:

Öppningsbara eller fasta 3-glasfönster, öppningsbara i alla sovrum.

Kulör: vit, Foder: vi Dörrar:

Entredörr: Ljusinsläpp i entrédörr.

Innerdörrar: Spegeldörr vit Bastudörr: Helglasad

Fönsterdörrar: Utförande som fönster

(5)

Badrum:

Träväggar, kakel i våtutrymmen, träpanel på enkelväggar.

Entré/Hall

Golv Klinker

Sockel Trä

Väggar Träpanel

Tak Träpanel

Badrum:

Golv/sockel Klinker Betonggrå 60x60

Väggar Våt zon: kakel

Väggar Träpanel

Tak Träpanel

Inredning: Toalett

Duschväggar Duschblandare Tvättställsblandare Handfat med förvaring Spegel

Förberett för tvättmaskin Krokar, hängare, hållare etc.

Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Kök:

Golv: Enstav ekparkett

Sockel: Trä målad

Väggar: Träpanel

Tak: Träpanel

Köksinredning: Kökssnickerier från Marbodal Bänkskiva, laminat

Diskho och stänkskydd Köksblandare

Kyl/frys Ugn Micro

(6)

Diskmaskin Spis Fläkt Vardagsrum:

Golv: Enstavs ekparkett

Sockel: Trä, målad

Väggar Täpanel

Tak: Träpanel

Kamin Tillval

Sovrum:

Golv: Enstav ekparkett

Sockel: Trä, målad

Väggar Träpanel

Tak: Träpanel

Garderober från Marbodal Bastu:

Golv/sockel Klinker

Väggar Värmebehandlad asp

Tak Värmebehandlad asp

Inredning Bastulavar av värmebehandlad asp

Belysning underlavar Bastuagregat 6kw Utvändigt förråd/skidförråd:

Golv Trall

Väggar Träpanel

Tak: Regel, träpanel

Sammanfattningen är upprättad i ett tidigt skede av projektet. Avvikelser i den slutgiltiga produkten eller tjänsten kan förekomma och bytas ut mot motsvarande produkt av annat märke.

Markytan framför husen har slitlager av grus som även utgör parkeringar, en öronmärkt p-plats till varje lägenhet med tillhörande uttag för motorvärmare. I övrigt öppna parkeringsytor.

(7)

Bild: Plan 1 avseende hus med 4 lägenheter. OBS! Arkitektbild som kan avvika från verkligheten!

3. Kostnader för föreningens fastighetsförvärv

Förvärvspris för föreningens fastighet inklusive köp av Vemdalsporten 2 AB 26 770 895

Lagfart 1,5% ink. exp. avgift 34 105

Beräknad entreprenadkostnad 60 000 000

Summa beräknad slutgiltig anskaffningskostnad 86 805 000

Likviditetsreserv 45000

Summa att finansiera 86 850 000

I enlighet med överlåtelseavtalet av aktierna i Vemdalsporten 2 AB kommer reduktion/tilläggsköpekilling på köpet av Vemdalsporten 2 AB att utgå så att den slutliga totala anskaffningskostnaden uppgår till den beräknade anskaffningskostnad som redovisas i ekonomisk plan (inkl. köp av bolaget och lagfart) om övriga kostnader blir högre eller lägre än de beräknade.

Föreningens slutliga anskaffningskostnad för föreningens fastighetsförvärv kommer att läggas fram på föreningsstämma för fastställande i enlighet med Bostadsrättslagen 4. kap. §2. Därefter kommer upplåtelser att ske.

4. Försäkring och konsumentskydd

Föreningen kommer att teckna bostadsrättsförsäkring innehållande fullvärdes byggnadsförsäkring, ansvarsförsäkring för fastighetsägare och rättsskydd. Försäkringen är offererad av Trygg-Hansa.

(8)

5. Finansieringsplan

Finansieringsplan

Insatser 71 850 000

Lån 15 000 000

Summa 86 850 000

Amortering i % år 1 0,50%

Beräkningarna i kostnadskalkylen grundar sig på offert från bank motsvarande ca 10 års bindningstid och ränta på 2,02% (ränta i beräkningarna på 2,5%). Beräkningarna grundar sig på 0,5% amortering av lånebeloppet.

Styrelsen har för avsikt att förtidsbinda föreningens räntor så snart som tillräckligt antal lägenheter är sålda för att säkerställa föreningens avgifter. Avsikten är att binda på 3 olika löptider med ca 1/3 vardera så genomsnittlig löptid blir ca 5 år. Ränta enligt offert från bank motsvarande 1,67% för bindningstid 3 år , 1,72% för

bindningstid 5 år, 1,84% för bindningstid 7 år och 2,02% för bindningstid 10 år.

Räntor och räntekostnader kan komma att förändras på grund av t.ex förändrat ränteläge på marknaden fram till slutfinansiering i föreningen.

Löptiden för rörligt lån är 12 månader och för ev. bundna lån bindningstiden. Räntan kan komma att förändras fram till dagen för slutfinansiering i föreningen.

Föreningens finanseringsplan är upprättad utifrån en total amorteringsplan på 100 år. Amorteringen är beräknad till 0,5% de första 10 åren för att ackumulera buffert i kassan och resterande kapitalbelopp fördelat på

återstående tid.

Inteckningar i föreningens fastigheter kommer att ställas som säkerhet för föreningens lån på 15 000 000 kr.

Föreningens slutliga anskaffningskostnad samt insatser och avgifter för osålda lägenheter kommer att garanteras av exploatören.

Bild: Nybyggnadskarta. OBS! Arkitektbild som kan avvika från verkligheten!

(9)

6. Beräkning av föreningens årliga kostnader

Sammanställning av föreningens bedömda årliga kostnader år 1.

Rubriker År 1

Ränta på lånat belopp 375 000

Summa kapitalkostnader 375 000

Avskrivning enligt 47§ i föreningens stadgar 600 000

Avsättning till förvaltningsfond enligt 47§

i föreningens stadgar till dess

att underhållsplan är upprättad 112 200

Summa avsättningar och avskrivningar 712 200

Försäkring 22 000

Vatten & Avlopp 201 000

Sopor och renhållning, snöröjning/vägar 144 000

Redovisningstjänster 30 000

Styrelse- och kassörsarvoden 15 000

Övriga kostnader 30 000

El och värme debiteras separat inkl. abonnemang. 0

Summa driftskostnader 442 000

Summa ränta/avskrivningar/avsättningar/drift 1 159 200

Beräknad skatt/avgift i dagens penningvärde som

utgår efter år 15 för bostäder. 43 770

Summa övriga kostnader (efter år 15) 43 770

Summa totalt 1 172 970

Kostnaderna är bedömda utifrån gällande taxor, där sådana finns, samt utifrån offerter och bedömningar från liknande föreningar.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt utgår inte de första 15 åren från färdigställande. Beräknad fastighetsskatt/avgift år 16 beräknas till 1 459 kr/lägenhet i dagens penningvärde.

Föreningen förväntas sköta skottning av trappor och gångar, ev. gräsklippning och löpande bokföring via kassör på egen bekostnad.

Kalkylerad avskrivning för kostnadskalkylen 1,00% på beräknat byggnadsvärde (60 000 000 kr).

Bokföringsmässig avskrivning som kan komma att bli högre mot bakgrund av normgivning inom redovisningsområdet. Ytterligare bokföringsmässigt underskott uppstår om den bokföringsmässiga

(10)

avskrivningen blir högre än 1,00%, detta påverkar dock inte föreningens avgifter. Se även föreningens stadgar §9 och §47.

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ska ske i enlighet med av styrelsen antagen underhållsplan till fond för yttre underhåll (förvaltningsfond), om inte kostnaderna i underhållsplanen täcks av de bokförda avskrivningarna och dessa avskrivningar är täckta med årsavgifter. Detta ska ske senast från och med det räkenskapsår som infaller närmast efter det att garantitiden upphört. Föreningens avsättning till förvaltningsfond skall i finansieras dels genom de ackumulerade medlen i kassan och dels genom upptagande av nya lån

motsvarande den amortering som är gjord.

7. Beräkning av föreningens årliga intäkter

I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens årliga kostnader täckas av årsavgifter som fördelas efter bostadslägenheternas andelstal samt debitering av el för respektive bostadsrättslägenhet.

Intäkter År 1

Årsavgifter 929 200

Summa intäkter 929 200

Bild: Fasader hus med 6 lägenheter/ hus. OBS! Arkitektbild som kan avvika från verkligheten

(11)

8. Ekonomisk Prognos

Ekonomisk prognos - LÖPANDE PENNINGVÄRDE

År 1 2 3 4 5 6 11 16

Intäkter

Nödvändiga årsavgifter 929 200 938 409 947 840 957 496 967 384 1 105 144 1 314 079 1 499 465

Ränteintäkter 0 0 0 0 0 1 795 9 442 25 058

Summa intäkter 929 200 938 409 947 840 957 496 967 384 1 106 940 1 323 522 1 524 523

Kapitalkostnader

Räntekostnad 375 000 373 125 371 250 369 375 367 500 438 750 498 750 555 000

Avskrivning 600 000 600 000 600 000 600 000 600 000 600 000 600 000 600 000

Driftskostnader

Driftskostnader 442 000 450 840 459 857 469 054 478 435 488 004 538 796 594 874

Övriga kostnader

Fastighetsskatt/avgift 0 0 0 0 0 0 0 58 909

Summa kostnader 1 417 000 1 423 965 1 431 107 1 438 429 1 445 935 1 526 754 1 637 546 1 808 782

Amorteringar och

avsättningar

Amortering 75 000 75 000 75 000 75 000 75 000 75 000 158 333 158 333

Avsättning förvaltningsfond 112 200 114 444 116 733 119 068 121 449 180 186 285 976 315 741

Ackumulerad avsättning

till förvaltningsfond 112 200 226 644 343 377 462 444 583 893 764 079 1 807 565 3 325 560

Diverse beräkningar

Resultat kassaflöde 37 200 39 444 41 733 44 068 46 449 105 186 127 643 157 407

Bokföringsmässigt resultat -487 800 -485 556 -483 267 -480 932 -478 551 -419 814 -314 024 -284 259 Balanserat resultat bokföringen -487 800 -973 356 -1 456 623 -1 937556 -2 416 107 -2 835 921 -4 792 435 -6 274 440

Betalningsnetto 37 200 39 444 41 733 44 068 46 449 105 186 127 643 157 407

Ackumulerad kassa 82 200 121 644 163 377 207 444 253 893 359 079 944 231 1 670 560

Diverse variabler

Låneskuld 15 000 000 14 925000 14 850000 14775000 14 700 000 14 625 000 14 250 000 13 875 000

Total BOA 2040 2040 2040 2040 2040 2040 2040 2040

Årsavgift/kvm 455 460 465 469 474 542 644 735

Låneränta 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 3,00% 3,50% 4,00%

Sparränta 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,50% 1,00% 1,50%

Avskrivningsprocent 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00%

Avsättning 112 200 114 444 116 733 119 068 121 449 180 186 285 976 315 741

Beräknad inflationstakt 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%

(12)

Ekonomisk prognos - FAST PENNINGVÄRDE

År 1 2 3 4 5 6 11 16

Intäkter:

Nödvändiga årsavgifter 929 200 920 009 911 034 902 270 893 713 1 000 963 1 078 003 1 114 124

Ränteintäkter 0 0 0 0 0 1 760 9 257 24 567

Summa intäkter 929 200 920 009 911 034 902 270 893 713 1 002 723 1 087 260 1 138 691

Kapitalkostnader

Räntekostnad 375 000 365 809 356 834 348 070 339 513 397 389 409 149 412 373

Avskrivning 600 000 588 235 576 701 565 393 554 307 543 438 492 209 445 809

Driftskostnader

Driftskostnader 442 000 442 000 442 000 442 000 442 000 442 000 442 000 442 000

Övriga kostnader

Beräknad fastighetsskatt/avgift 0 0 0 0 0 0 0 43 770

Summa kostnader 1 417 000 1 396 044 1 375 535 1 355 464 1 335 820 1 382 828 1 343 358 1 343 952

Amorteringar och

avsättningar

Amortering 75 000 73 529 72 088 70 674 69 288 67 930 129 888 117 644

Avsättning förvaltningsfond 112 200 112 200 112 200 112 200 112 200 163 200 234 600 234 600

Ackumulerad avsättning

till förvaltningsfond 112 200 222 200 330 043 435 772 539 427 692 050 1 482 832 2 470 940

Diverse beräkningar

Resultat kassaflöde 37 200 38 671 40 112 41 526 42 912 95 270 104 712 116 956

Bokföringsmässigt resultat -487 800 -476 035 -464 501 -453 193 -442 107 -380 238 -257 609 -211 209 Balanserat resultat bokföringen -487 800 -954 271 -1 400 061 -1 825 802 -2 232 109 -2 568 581 -3 931 466 -4 662 001

Betalningsnetto 37 200 38 671 40 112 41 526 42 912 95 270 104 712 116 956

Ackumulerad kassa 82 200 119 259 157 033 195 480 234 558 325 229 774 598 1 241 251

Diverse variabler

Låneskuld 15 000000 14632353 14 273 356 13 922812 13 580528 13 246313 11 689 963 10 309329

Total BOA 2 040 2 040 2 040 2 040 2 040 2 040 2 040 2 040

Årsavgift/kvm 455 451 447 442 438 491 528 546

Låneränta 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 2,50% 3,00% 3,50% 4,00%

Sparränta 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,50% 1,00% 1,50%

Avskrivningsprocent 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00%

Avsättning 112 200 112 200 112 200 112 200 112 200 163 200 234 600 234 600

Beräknad inflationstakt 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%

(13)

9. Känslighetsanalys

Känslighetsanalys

(löpande penningvärde) 1 2 3 4 5 6 11 16

Årsavgift/kvm vid inflations- räntenivå enligt

ekonomisk prognos 455 460 465 469 474 542 644 735

Årsavgift/kvm och år vid dagens räntenivå samt:

Beräknad inflationsnivå +1% 455 463 470 478 486 558 685 808

Förändring avgifter % 0% 1% 1% 2% 2% 3% 6% 10%

Förändring avgifter % 0% 1% 2% 4% 5% 6% 13% 21%

Beräknad inflationsnivå -1% 455 457 459 461 463 526 607 672

Förändring avgifter % 0% -1% -1% -2% -2% -3% -6% -9%

Årsavgift/kvm och år

vid dagens inflationsnivå samt:

Beräknad räntenivå +1% 529 533 537 542 546 613 714 803

Förändring avgifter % 16% 16% 16% 15% 15% 13% 11% 9%

Förändring avgifter % 32% 32% 31% 31% 30% 26% 22% 19%

Beräknad räntenivå -1% 382 387 392 397 402 470 574 667

Förändring avgifter % -16% -16% -16% -15% -15% -13% -11% -9%

Känslighetsanalys

(fast penningvärde) 1 2 3 4 5 6 11 16

Årsavgift/kvm vid inflations- räntenivå enligt

ekonomisk prognos 455 451 447 442 438 491 528 546

Årsavgift/kvm och år vid dagens räntenivå samt:

Förändring avgifter % -1% 0% -1% -1% -1% -2% -3% -5%

Beräknad inflationsnivå -1% 451 453 450 447 445 501 549 579

Förändring avgifter % -1% 0% 1% 1% 2% 2% 4% 6%

Årsavgift/kvm och år

vid dagens inflationsnivå samt:

Förändring avgifter % 16% 16% 16% 15% 15% 13% 11% 9%

Förändring avgifter % 32% 32% 31% 31% 30% 26% 22% 19%

Beräknad räntenivå -1% 382 379 377 374 372 426 471 496

(14)

Analysens beräkningar vad avser olika inflationsnivåer och oförändrat ränteläge samt olika räntenivåer och oförändrad inflation utifrån förutsättningarna för kalkylen.

10. Nyckeltal

Nyckeltal (år 1)

Årsavgifter/kvm upplåten BOA/år 455 kr Driftskostnad/kvm upplåten BOA 217 kr Övriga kostnader/kvm total/år - kr Avskrivningar/kvm total/år 294 kr Avsättningar/kvm BOA/år 55 kr Amortering/kvm BOA/år 37 kr Kassaflöde före amortering / kvm total BOA 55 kr Kassaflöde efter amortering / kvm total BOA 18 kr Enskild lägenhetsinnehavares genomsnittliga

förbrukningsavgift som debiteras separat / kvm BOA 220 kr Lån/kvm upplåten BOA 7 353 kr Insatser och upplåtelseavgifter/

kvm upplåten BOA 35 221 kr Anskaffningskostnad/kvm BOA total 42 551 kr

Bild: Plan 1 avseende hus med 6 lägenheter. OBS! Arkitektbild som kan avvika från verkligheten!

(15)

11. Specifikation över beräkning av årsavgifter, insatser mm.

Nedan lämnas en specifikation över samtliga ytor, andelstal, insatser mm.

Lgh Hus Våningsplan BOA RoK Andelstal i

föreningen Insats Årsavgift Månadsavgift

1 1 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

2 1 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

3 1 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

4 1 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

5 2 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

6 2 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

7 2 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

8 2 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

9 3 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

10 3 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

11 3 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

12 3 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

13 4 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

14 4 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

15 4 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

16 4 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

17 5 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

18 5 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

19 5 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

20 5 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

21 6 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

22 6 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

23 6 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

24 6 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

25 7 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

26 7 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

27 7 1 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

28 7 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

29 7 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

30 7 2 68 ³ 3,33% 2 395 000 30 973 2 581

Summa 2040 100% 71 850 000 929 200 77 433

(16)

12. Särskilda förhållanden

1. Årsavgifter skall erläggas månadsvis i förskott.

2. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick.

3. Separat debitering av hushållsel kommer att ske på egna lägenhetsabonnemang. Värme och gemensamma abonnemang kommer att debiteras efter schablon. Totalt beräknas hushållsel och värme till 220 kr/kvm/år vid 2,20 kr/kWh inkl. kostnad för gemensamma abonnemang (dvs 100 kWh/kvm/år).

4. Bostadsrättsinnehavare bör ha giltig hemförsäkring med tillägg för bostadsrättslägenhet. Beräknad kostnad för medlems individuella bostadsrättsförsäkring uppgår till ca 1 000 - 2 000 kr/år. Denna kan variera beroende bl.

a på tillval och omfattning.

5. För övrigt hänvisas till föreningens stadgar och bostadsrättslagen.

Sundsvall 2021

Bostadsrättsföreningen Vemdalsporten

_ _

Andreas Fornell Maria Loo

_______________________________

Ursula Johansson

(17)

Följande handlingar har undertecknats den 24 februari 2021

Handlingarna är undertecknade av

Kostnadskalkyl BRF Vemdalsporten.pdf

(1256017 byte)

SHA-512: 9a20a46bfd8a3a6fccd703317c8eb6bedfea0 a65bbb7b4f24cbf5ae6978da4dd0e151674192014e3f57 79e4c764b3eaea74aed9e09c1c543491606589f69c713

Andreas Fornell

andreas@peritas.se 198012097872 83.68.252.16

Undertecknat med e-legitimation (BankID)

2021-02-24 16:50:05 (CET)

Ursula Johansson

ursula@peritas.se 196403077800 83.68.252.16

2021-02-24 16:37:18 (CET)

Maria Christina Loo

maria@peritas.se 197403237865 83.68.252.16

2021-02-24 16:36:29 (CET)

Kostnadskalkyl BRF Vemdalsporten

Verifiera äktheten och integriteten av detta kvitto genom att skanna QR-koden till vänster.

Du kan också göra det genom att besöka https://app.assently.com/case/verify SHA-512:

424d948559481766388715bc0fab78e62c66508a0e2970392f673f3d7de21fd7ff7779dc78c8eef5f26a83df14fe8ba094d0233100cb4f1cdd8455346c56d63f

ISO27001:2013 Om detta kvitto

Dokumentet är elektroniskt undertecknat genom e-signeringsplattformen Assently i enlighet med eIDAS, Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr

För Bostadsrättsföreningen Vemdalsporten. Inneliggande kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker:

Kostnadskalkyl