Stadgar för
Bostadsföreningen Victoria u.p.a.
Reviderade 4 oktober 1984, 25 mars 1988, 27 maj 1997, 24 april 2002, 25 april 2018.
Föreningens firmanamn och ändamål § 1
Föreningens firma är Bostadsfören
ingen Victoria utan personligt ansvar.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska
intressen genom att förvalta fastig
heten Fatbursbrunnen 7 med adress Högbergsgatan 68 A, 68 B och Tim
mermansgatan 35 i Stockholm.
§ 2 Medlemskap
Till medlem i föreningen kan antas myndig, fysisk person, som förvärvat andel i föreningens fastighet. Har två personer förvärvat andel gemensamt ska båda antas som medlemmar.
Ansökan om medlemskap ska vara skriftlig och innehålla utfästelse att sökanden förbinder sig att full
göra de skyldigheter som stadgar
na föreskriver samt att bosätta sig i fastigheten. Till ansökningen ska fogas styrkt kopia av handling, på vilken sökanden grundar sitt förvärv.
Föreningen förbehåller sig rätt att fritt pröva varje ansökan om med
lemskap i de fall då denna rätt inte inskränkts genom vad som stadgas i § 17 nedan.
Om det på goda grunder kan an
tas att förvärvaren inte för egen del permanent ska bosätta sig i lägen
heten så har föreningen rätt att vägra medlemskap.
Den som vägras medlemskap ska genast få en skriftlig och fullständig motivering till detta av styrelsen.
§ 3 Besittningsrätt
Medlem erhåller besittningsrätt till lägenhet i föreningens fastighet och behåller denna rätt så länge med
lemmen fullgör sina skyldigheter
Varje medlem, som förvärvat an
delsrätt i föreningen, ska som insats betala andelsvärdet på den till ande
len hörande lägenheten.
Andelsbevis § 4
För varje lägenhet utfärdar styrel
sen ett med lägenhetens nummer samt lägenhetsinnehavarens namn betecknat andelsbevis. Beviset ska även innehålla uppgift om lägen
hetens andelsvärde, storlek och läge inom fastigheten.
Dessutom erhåller varje lägen
hetsinnehavare föreningens stadgar och eventuella ordningsföreskrifter.
Avgifter till föreningen § 5
a) Medlem som erhållit besittnings
rätt, är skyldig att genom betalning av årsavgift i förhållande till lägen
hetens andelstal delta i alla för för
eningen gemensamma utgifter så
som ränta, amortering samt årliga omkostnader för fastigheten.
Årsavgiften fastställs av styrelsen.
Den ska betalas i förskott den sista helgfria dagen i månaden.
Skulle medlem försumma inbetal
ning av avgift, får respittiden inte överskrida två dagar. Om så sker har föreningen rätt att ta ut ränta enligt Räntelagen på obetalt belopp från förfallodagen till dess full betalning sker.
Skulle föreningen tvingas vidta laga åtgärder för att få ut sin fordran, är medlemmen skyldig att även er
sätta föreningen för dessa kostnader.
Andelen står som säkerhet för med
lemmens skuld.
Styrelsen kan bevilja anstånd med inbetalning vid sjukdomsfall, arbets
löshet eller annat laga förfall.
b) För att täcka föreningens kostna
der för medlems och lägenhetsför
teckning äger föreningen rätt att vid överlåtelse av lägenhet av köpa ren ta ut en avgift mot svarande 2,5 % av gällande basbelopp, och vid pant
sättning av lägenhet av vederböran
de medlem ta ut en avgift motsva
rande 1 % av gällande basbelopp.
§ 6 Upplåtelse
Om föreningen försäljer andel och upplåter besittningsrätt till lägenhet, äger föreningen rätt att utöver insat
sen, beräknad enligt 3 § ovan, ta ut
ett belopp, motsvarande skillnaden mellan lägenhetens marknadsvärde och insats.
Avsättning till fonder § 7
Inom föreningen ska finnas följande fonder:
• Reservfond i enlighet med lagen om ekonomiska föreningar
• Fond för yttre underhåll
• Dispositionsfond
Till fonden för yttre underhåll ska år
ligen avsättas ett belopp, motsvaran
de minst 0,3 % av taxerings värdet för föreningens hus.
Det överskott, som kan uppstå på föreningens verksamhet, ska avsättas till dispositionsfonden om inte fören
ingsstämman beslutar annorlunda.
Styrelsen och dess åligganden § 8
Föreningens angelägenheter ska skö tas av en styrelse med säte i Stock
holm.
Styrelsen ska bestå av minst tre och högst fem ordinarie ledamöter samt minst en och högst tre supple
anter. Styrelsemedlemmar väljs bland föreningens medlemmar på
ordinarie föreningsstämma för tiden intill nästa ordinarie stämma under andra räkenskapsåret efter valet och avgår växelvis vartannat år. Supple
anter väljs för tiden t.o.m. nästa ordi
narie stämma.
Valbar till styrelsen är även fören
ingsmedlems äkta make eller när
stående, som varaktigt sammanbor med medlemmen. Styrelsens leda
möter får endast väljas bland dem som bor i fastigheten.
Styrelsen är beslutsför när minst tre styrelseledamöter är närvarande.
Beslut fattas genom enkel majoritet.
Vid lika röstetal har ordförande ut
slagsröst.
Ordförande utses på ordinarie för
eningsstämma och styrelsen utser inom sig övriga funktioner.
Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltning av för
eningens angelägenheter.
Styrelsen ska se till att organisa
tionen beträffande bokföringen och medlemsförvaltningen även innefatt
ar en tillfredsställande kontroll.
Genom styrelsens försorg ska föras en medlems och lägenhetsförteck
ning. Förteckningen ska innehålla uppgifter om medlemmens namn och hemvist, tidpunkt för inträde och utträde, andelsvärde och insats, lägenhetens beteckning, belägen
het, storlek samt övriga tillhörande utrymmen. Underrättas föreningen om pantsättning av andelsrätt eller ändras uppgift i förteckningen ska detta antecknas varvid även dag för anteckning ska anges. Till för
teckningen ska fogas styrkt kopia av handling på vilket förvärvet grundas.
Styrelsen ska föra protokoll över de beslut som fattas.
Styrelsen ska årligen till den ordi
narie föreningsstämman avge skrift
lig årsredovisning, som ska innehålla förvaltningsberättelse, balans och resultaträkning samt förslag till bud
get för kommande räkenskapsår.
Firmateckning § 9
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsens ordinarie ledamöter, av
den eller dem som styrelsen utser.
§ 10
Räkenskapsår och revision
Föreningens räkenskapsår ska om
fatta kalenderår och räkenskaperna
avslutas den 31 december. Styrelsen ska se till att dessa är tillgängliga för
granskning av revisorerna före mars månads utgång.
Räkenskaperna, styrelsens proto
koll och förvaltning av föreningens angelägenheter granskas av två därtill, för tiden intill dess ordinarie föreningsstämma hållits under första
räkenskapsåret efter valet, utsedda revisorer. För revisorerna utses minst en och högst två suppleanter för samma tid.Revisorerna ska ha full
gjort granskningen och avgivit berät
telse däröver senast tre veckor före ordinarie föreningsstämma.
§ 11
Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hålls med föreningens medlemmar varje år i Stockholm före maj månads utgång.
Vid ordinarie stämma ska följande ärenden behandlas:
1. Stämmans öppnande 2. Fastställande av dagordning 3. Val av ordförande för stämman 4. Anmälan av styrelsens val av
sekreterare
5. Val av två justerare tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Fastställande av resultat
och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition 12. Fråga om beviljande av
ansvarsfrihet
13. Arvoden åt styrelse och revisorer
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. Val av två revisorer och suppleanter 16. Val av valberedning 17. Övriga ärenden 18. Stämmans avslutande
Medlem har rätt att få ärende be
handlat vid föreningsstämma om denne skriftligen framställer yrkan
de härom hos styrelsen senast tio dagar före ordinarie och fem dagar före extra stämma.
Extra stämma ska hållas när fören
ingens styrelse så bestämmer eller någon av revisorerna eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade påkallar det hos styrelsen.
På extra stämma ska, utöver ärenden enligt punkterna 1–7 ovan, endast förekomma de ärenden, för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen. Kallelse till fören
ingsstämma ska innehålla uppgift
om förekommande ärenden och utfärdas genom personlig kallelse till samtliga medlemmar genom ut
delning, utsändning med post eller epost tidigast sex veckor och senast två veckor före ordinarie och extra föreningsstämma.
Andra meddelanden ska tillställas medlemmarna med brev per post, epost, genom utdelning i medlem
marnas brevlådor eller genom an
slag på lämplig plats i fastigheten.
Under minst två veckor före ordi
narie stämma ska redovisningshand
lingar och revisionsberättelse hållas tillgängliga hos föreningen för med
lemmarna.
Över beslut, som fattas på stäm
ma, ska föras protokoll, som justeras och senast inom två veckor efter stämman tillställs föreningens med
lemmar i kopia samt i original hålls tillgängligt hos föreningens styrelse.
§ 12
Rösträtt vid föreningsstämman
Vid föreningsstämma har varje med
lem en röst.
Om flera personer gemensamt äger en andel har de endast en röst gemensamt.
Medlem äger rätt att överlåta sin rösträtt på make, maka, barn, stadig
varande sammanboende eller annan medlem i föreningen genom full
makt.
En medlems rätt vid förenings
stämma utövas av medlemmen personligen eller av den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ett ombud ska visa upp en skriftlig fullmakt. Ett ombud får bara företräda en med
lem. En medlem får högst ta med ett biträde på föreningsstämman. För en fysisk person gäller att endast en
annan medlem eller medlemmens make, sambo, föräldrar, syskon, barn eller annan närstående eller god man får vara biträde eller ombud.
Om medlem har förvaltare före
träds medlemmen av förvaltaren.
Underårig medlem företräds av sin förmyndare.
Medlem som inte till fullo har beta
lat förfallna avgifter, har inte rösträtt vid stämma.
Såsom föreningens beslut gäller den mening för vilken de flesta rös
terna avges. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning och andra frågor den mening som biträds av stäm
mans ordförande. Omröstningen är öppen om inte annat beslutas.
§ 13
Beslut som kräver kvalificerad majoritet
Beslut om försäljning, rivning eller större ombyggnad av föreningens fastighet, eller föreningens upp
lösning eller ändring av stadgarna är inte giltigt med mindre alla röst
berättigade medlemmar förenar sig därom eller beslutet fattas på två på varandra följande stämmor, därav minst en ordinarie och på den stäm
ma som sist hållits, biträtts av minst 2/3 av de röstande.
Avser beslutet stadgeändring, varigenom medlemmarnas insatser
eller avgifter till föreningen ökas, er
fordras att minst 3/4 av de röstande vid sista stämman biträder förslaget.
Avser stadgeändringen att med
lems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning in
skränks, erfordras att beslutet vid sista stämman biträtts av samtliga röstande. Detta gäller även för änd
ring av avgående medlems rätt att utfå inbetalda insatser enligt 16 § i Lagen om ekonomiska föreningar.
§ 14
Om överlåtelse av andelsrätt och besittningsrätt samt rätt att bli medlem
Medlem, som fullgjort sina ekono
miska skyldigheter mot förening
en, äger rätt att överlåta sin andel till annan person, vars ansökan om medlemskap ska prövas av styrelsen enligt 2 §.
Avtal av överlåtelse genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Av
talet ska ta upp den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskilling
en. Motsvarande ska gälla överlåtel
se genom byte eller gåva.
Överlåtelser som inte uppfyller ovanstående föreskrifter är ogiltiga.
Överlåtelsen blir inte giltig mot föreningen förrän köparen antagits till medlem och styrelsen infört an
teckning om detta i andelsbeviset.
§ 15
Har andel övergått till ny innehava
re, får denne inte besittningsrätt till lägenheten förrän han eller hon an
tagits till medlem. Till dess så skett svarar överlåtaren alltjämt för sina skyldigheter som medlem, såvida inte överlåtelsen skett på exekutiv eller offentlig auktion.
Antas inte den, som inropat ande
len vid exekutiv försäljning eller på offentlig auktion, till medlem, ska för
eningen äga rätt att lösa in andelen till samma pris som köparen erlagt.
§ 16
Har andelen förvärvats på exekutiv el
ler offentlig auktion utan att den, som ropat in andelen, antagits till medlem, äger förvärvaren inte annan rätt än
den som stadgas i Lagen om eko
nomiska föreningar för medlem som avgått ur föreningen, om inte överens
kommelse om ny överlåtelse träffas.
§ 17
Den, till vilken avliden medlems an
del övergått på grund av bodelning, arv eller testament, är berättigad att inträda som medlem i föreningen, om sökanden uppfyller villkoren i
§ 2, såvida inte synnerliga skäl talar mot detta.
Sådan ansökan ska göras senast sex månader efter medlemmens död om inte styrelsen medger an
stånd. Sådant anstånd ska beviljas om inte lagakraftvunnen bodelning
eller lagakraftvunnet testamente eller arvskifte ännu föreligger.
Anståndet kan tidsbegränsas. Om inte ansökan om nytt medlemskap eller anstånd inkommer inom sex månader eller om sökande inte an
tas till medlem, kan styrelsen upp
mana dödsboet att inom två måna
der visa att någon, som kan godtas som medlem, förvärvat andelen och sökt medlemskap. Iakttas inte detta, förlorar dödsboet besittningsrätten
till lägenheten och föreningen får sälja andelen på offentlig auktion för innehavarens räkning, om inte annan överenskommelse om över
låtelsen träffas. Föreningen har rätt att av influten likvid tillgodoräkna sig eventuell skuld till föreningen samt kostnader för förfarandet.
Avliden medlems dödsbo har rätt att behålla besittningsrätten till lägen
heten till dess ansökan om nytt med
lemskap kan ske.
Dödsboets rösträtt får utövas av
boutredningsman eller av dödsbo
delägare, som erhållit fullmakt av övriga delägare.
Överlåter medlem genom bodel
ning i samband med äktenskaps
skillnad sin andel till andra maken, har denne rätt att bli medlem, om sökanden uppfyller villkoren i 2 §, så
vida inte synnerliga skäl talar emot detta. Detsamma ska gälla om med
lems make eller sammanboende er
håller rätt till lägenheten på grund av särskilt lagstadgande.
§ 18
Rätt till uppsägning ur föreningen
Medlem som upphör att inneha lägenhet ska anses ha utträtt ur föreningen.
§ 19
Medlemsskyldigheter
Ansvaret för lägenhetens begagnan
de:
Medlem är skyldig att vid lägen
hetens begagnande iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ord
ning och skick inom eller utom fastig
heten, inte utsätta övriga medlem
mar för sanitär olägenhet samt rätta sig efter föreningens ordningsregler.
Detta gäller även för den som hör till hushållet, gästar bostadsrätts
innehavaren eller som utför arbete för bostadsrättsinnehavarens räkning.
Skulle ohyra visa sig i lägenheten, ska detta omedelbart anmälas till styrelsen.
Medlem ansvarar för att hyresgäst lämnar tillträde till lägenheten i enlig
het med vad som bestäms i dessa stadgar och rättar sig efter de särskil
da regler som föreningen skriftligen meddelat alla medlemmar.
§20
A. Underhåll
Medlem är skyldig att till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick och att medverka vid den årliga syn av lägen heten som styrelsen äger rätt att företa.
Till lägenhetens inre räknas; rum
mens väggar, golv och tak; fast in
redning i kök, badrum och i övriga utrymmen i lägenheten; glas och bågar i lägenhetens ytter och inner
fönster och innerdörrar.
Föreningen svarar för målning av yttersidorna av ytterdörrar och ytter
fönster samt för underhåll av alla stamledningar och för reparationer av radiatorer och radiatorventiler.
Medlem svarar för reparation på grund av brand eller vattenlednings
skada endast om skadan uppkom
mit genom dennes eget vållande, eller genom vårdslöshet eller för
summelse av någon som hör till hushållet eller gästar eller av annan anledning vistas i lägenheten eller som där utför arbete för medlem
mens räkning. Ifråga om brandska
da, som medlem själv inte vållat, gäller vad som nu sägs dock endast om medlem brutit i den omsorg och tillsyn som borde ha iakttagits.
B. Föreningens rätt till tillträde till lägenheten
Föreningen har rätt att erhålla till
träde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller ut föra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.
Vägrar medlem föreningen att få tillträde till lägenheten för sådant ändamål, har föreningen rätt att be
gära handräckning av vederbörlig myndighet.
C. Förbud mot ombyggnad Medlem får företa förändringar i lä
genheten. De förändringar/åtgärder som redovisas nedan kräver dock styrelsens skriftliga tillstånd:
• Ingrepp i bärande konstruktion
• Ingrepp i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas, vatten, ventilation
• Annan väsentlig förändring av lägenhetens karaktärsdrag, t.ex.
ändrad planlösning eller att dess kulturhistoriska värde inte tas tillvara
Medlem är skyldig att i förekomman
de fall ansöka om bygglov. Innan så
dan ansökan lämnas in till byggnads
nämnden, ska styrelsens skriftliga godkännande ha inhämtats.
Medlem som bryter mot detta för
bud ska, om så påfordras, återställa
lägenheten eller annat utrymme till tidigare skick samt ersätta förening
en de kostnader, som kan drabba denna dels genom vitesföreläggan
de, dels eventuellt för återställande av lägenheten eller annat utrymme till av myndigheterna godkänt skick.
§21 Uthyrning
Medlem får inte upplåta lägenheten i andra hand utan styrelsens tillstånd.
Sådant tillstånd ska lämnas om med
lemmen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra sam
tycke. Tillståndet kan tidsbegränsas.
Ny upplåtelse kräver nytt tillstånd.
Styrelsen kan besluta att medlem
mar, som upplåter sina lägenheter i andra hand, ska betala en extra av
gift till föreningen, motsvarande viss procent av gällande prisbasbelopp.
Avgiften får dock högst uppgå till 40 000 kr per år.
§ 22
Medlem får inte använda lägenhe
ten för annat ändamål än vad den är avsedd för. Bostadslägenhet får inte
användas för kontor, läkar eller tand
läkarpraktik eller dylikt.
§ 23
Uteslutning och förverkande av besittningsrätten
Medlem kan av styrelsen uteslutas och besittningsrätten till lägenheten förklaras förverkad:
1. om medlem underlåter att betala beslutade avgifter till föreningen utöver två dagar från förfallodagen;
2. om lägenheten upplåts i andra hand utan styrelsens tillstånd och används till annat ändamål än vad den är avsedd för;
3. om medlem eller annan, till vilken medlemmen upplåtit lägenheten, utan styrelsens godkännande vidtar
ombyggnadsarbeten, för vilka bygglov eller bygganmälan krävs;
4. om medlem eller annan till vilken medlemmen upplåtit lägenheten, vanvårdar denna eller uppträder störande eller i övrigt åsidosätter vad som enligt stadgarna och ordningsreglerna ska iakttas vid lägenhetens nyttjande och inte efter skriftlig varning av styrelsen genast låter sig rätta;
5. om medlem inte lämnar tillträde till lägenheten och inte kan visa en giltig ursäkt för detta;
6. om medlem inrymmer utomstående personer i lägenheten och det medför men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen;
7. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en icke oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfällliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Besiktningsrätten är inte förverkad och uteslutning kan inte ske, om det som ligger medlemmen till last är av ringa betydelse.
Uteslutning får ske endast om medlem underlåter att på tillsägelse utan dröjsmål vidta rättelse.
Medlem, som på grund av ovan angivna skäl förlorat besittningsrät
ten och uteslutits som medlem i för
eningen, är skyldig att flytta så snart klandertiden enligt 24 § gått till ända eller lagakraftvunnen dom föreligger.
§24
Om klander av uteslutning av medlem
Medlem som uteslutits ur förening
en kan klandra beslutet genom att väcka talan mot föreningen vid dom
stol inom en månad från det denne delgivits beslutet.
Utesluts medlem har föreningen
rätt till ersättning för eventuell skada och samtliga kostnader för att skilja
medlem från besittningsrätten till lä
genheten.
§ 25
Om försäljning av andel
Har medlem blivit utesluten ur fören
ingen, ska föreningen så snart beslu
tet vunnit laga kraft och medlemmen flyttat, sälja andelen med tillhörande besittningsrätt på offentlig auktion, såvida inte föreningen och den ute
slutna medlemmen kommer överens om annat.
Av influten likvid får föreningen uppbära så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos medlemmen. Vad som återstår till
faller denne.
§ 26
Om vinstutdelning
Skulle så stor vinst uppkomma något år, att ordinarie stämma beslutar om vinstutdelning, ska vinsten fördelas
mellan medlemmarna i förhållande till andelstal.
§ 27
Ekonomiska konsekvenser av föreningens upplösning
Vid föreningens upplösning ska dess behållna tillgångar skiftas på så sätt att var och en erhåller så stor del av
uppkommet överskott som motsva
rar medlemmens andelstal.
www.bfvictoria.se info@bfvictoria.se
