Ansökan om förhandsbesked för uppförande av fyra enbostadshus Hanna Hasanagic SUND 1:18; SUND 1:19; SUND 1:21; SUND 1:20

(1)

Ärendeinformation

Kommentar 1 Diarieplan

Hanna Hasanagic

Ansökan om förhandsbesked för uppförande av fyra enbostadshus

SUND 1:18; SUND 1:19; SUND 1:21; SUND 1:20

241 Förhandsbesked 09 Expedierat

Remitterat STR, avlopp, kultur, jordbruksverket Skede

Delegation Akt hos Kommentar 2 Status Objekt Fastighet Handläggare Ärendemening

Vilande

Fastighet

10533608 SUND 1:18

10533609 SUND 1:19

10533611 SUND 1:21

10533610 SUND 1:20

Initierare Fakturamottagare

VÄRMDÖ 13990

SUNDS GÅRDSVÄG 4 Christoffer Nathanson

Lagfarenägare

VÄRMDÖ 13990

SUNDS GÅRDSVÄG 4 Annette Nathanson

Sökande

VÄRMDÖ 13990

2019-09-02

BYGG.2018.1441

(2)

Handlingar

Avsändare\Mottagare

1953440 2018-07-24

Postid Datum

Beskrivning

Delegationsbeslut Förhandsbesked Tf. avdelningschef, BMH 3049: B Christoffer Nathanson

1955307 2018-07-24

Beskrivning

Beslut Situationsplan M(0)

1955308 2018-07-24

Beskrivning

Beslut Situationsplan M(0)

1958693 2018-07-24

Beskrivning

FORHANDSBESKED M(0)

Sidan 1 av 1 den 2 september 2019

(3)

Besöksadress: Skogsbovägen 9-11 • Postadress: 134 81 Gustavsberg Telefon: 08-570 470 00 • E-post miljo-bygg@varmdo.se

Hemsida: www.varmdo.se • organisationsnummer 212000-0035

Hanna Hasanagic

hanna.hasanagic@varmdo.se 08-570 483 56

Bygglovhandläggare

Datum Dnr

2018-07-12 BYGG.2018.1441

Christoffer Nathanson SUNDS GÅRDSVÄG 4 13990 VÄRMDÖ

Delegationsbeslut BMH 3049

SUND 1:18: Förhandsbesked för uppförande av 4 st enbostadshus

Beslut

Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar att

1. förhandsbesked meddelas, bygglov kan påräknas med följande villkor:

a. Enbostadshus i två våningar om max 190 kvm byggnadsarea (BYA) varav max 380 kvm bruttoarea (BTA) samt carport på 28 kvm BYA och tillhörande kallförråd om 10 kvm BYA.

b. Byggnaderna ska placeras minst 6 m från tomtgräns.

c. Godkänd avloppslösning ska redovisas i samband med en bygglovsansökan.

2. Fastställa avgiften till 6 965 kronor för nedlagd handläggningstid. Faktura på avgiften översänds separat.

3. avgiften ska betalas även om beslutet överklagas.

Stöd för beslut

Förhandsbesked meddelas med stöd av 9 kap. 17 §, 4 kap 2 §, 2kap 2 § plan- och bygglagen 2010:900 (PBL) samt 3 kap 4 § Miljöbalken.

Kommunfullmäktige antog vid sammanträde 2017-10-04 §196 punkt 10, en taxa för beslut enligt PBL.

Delegaten har enligt gällande delegationsordning rätt att för nämndens räkning ta beslut.

Beslutsunderlag

Situationsplan, daterad 2018-03-29

(4)

BMH 3049 BYGG.2018.1441

2(6)

Ärendet

Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnation av 4 st enbostadshus i två våningar på ca 190 kvm byggnadsarea (BYA) varav 380 kvm bruttoarea (BTA) och 4 st carports med tillhörande kallförråd på totalt ca 38 kvm BYA, i en våning.

Utanför föreslagna tomter föreslås även en gemensam driftsbyggnad på ca 30 kvm BYA. Föreslagen åtgärd ligger utanför ett område med detaljplan, på mark som idag är jordbruksmark.

De nya fastigheterna är på 1 450 kvm, respektive en st på 1 700 kvm.

Styckningen är redan gjord hos Lantmäteriet. Sökande ansöker på nytt om ett förhandbesked då de inte hann ansöka om bygglov inom två år från det att det tidigare förhandsbeskedet beviljats.

Besök på fastigheten har företagits 2018-05-24.

Förutsättningar Planförutsättningar

Fastigheten ligger utanför planlagt område.

Fastigheten ligger utanför VA-vattenverksområde, enskild VA-anläggning krävs.

Kulturmiljövärden

Fastigheten ligger inom kulturmiljöområde 14, Värmdö kyrka-Siggesta-Väsby.

Yttranden

Innan förhandsbesked lämnas ska berörda sakägare enligt 9 kap 25 § PBL ges tillfälle att yttra sig över ansökan om åtgärden utförs i ett område som inte omfattas av en detaljplan och åtgärden inte är en kompletteringsåtgärd.

Inga synpunkter har inkommit på ansökan.

Ärendet har remitterats till kulturenheten och enheten för små avlopp.

Kulturantikvarien angav att mot bakgrund av områdets kulturhistoriska värde och motiv:

- byggnader bemålas med traditionella färgtyper som slamfärg eller linoljefärg - anpassas bebyggelsen efter landskapets historik som jordbrukslandskap - bebyggelse uppförs med rural prägel, enkla lantliga byggnader

Miljön kring Sund karaktäriseras av det typiska skärgårdslandskapet med

jordbruksmarken i vindlande sprickdalar, vackra storvuxna lövträd och slingrande vägar i höjdlägen och utkanten av åker- och betesmark. Platsen för gällande ärende är avskilt, vilket sätter krav på att bebyggelsen harmonierar i miljön. Detta sker genom anpassning av, till natur eller till enkel lantlig bebyggelse som hör till Värmdös bebyggelsetradition.

(5)

BMH 3049 BYGG.2018.1441

3(6)

Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämndens bedömning

Utanför ett område med detaljplan ska bygglov ges, enligt 9 kap. 31 § PBL, bl.a. om åtgärden inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §§ och uppfyller de krav som följer av 2 kap.

Ansökan går inte emot 4 kap 2 paragrafen PBL i några punkter då fyra bostäder intill väg- och kommunikationsnät varken får betydande inverkan på omgivningen eller att det råder stor bebyggelsetryck i området då fastigheten är omfattande i yta samt utpekad som jordbruksmark vilket skyddar området i stort.

Aktuell plats utgör en ytterst liten del av den totala fastigheten på 4 445 230 kvm och ligger enligt fastighetsägaren på en mindre bördig jord.

Av 9 kap. 17 § PBL framgår att om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.

Enligt 3 kap. 3 § PBL är översiktsplanen inte bindande, men den ska enligt 2 § samma kapitel vara vägledande för beslut om användning av mark- och

vattenområden.

Översiktsplanen anger de stora dragen i fråga om markanvändning och tar inte ställning till detaljfrågor som t.ex. lämpligheten av ny enstaka bebyggelse. Det är först vid prövning om förhandsbesked eller bygglov i det enskilda ärendet som avvägningen mellan enskilda och allmänna intressen enligt 2 kap. 1 § PBL kan ske. En bedömning får först då göras av om det allmänna intresset skulle

motverkas av den sökta åtgärden. Fastighetsägaren har för sin talan angett behovet av en rimlig ekonomisk möjlighet för att fortsätta vårda och underhålla gården samt förvalta verksamheten med jordbruket. Det kan således anses ligga i allmänhetens intressen att marken brukas och förvaltas på ett för kulturmiljön värdefullt sätt. Värt att nämna är också rådighetsinskränkningen mot en enskild fastighetsägare vilket regleras i Regeringsformen 2 kapitlet 15 §.

I 2 kap. 2 § PBL stadgas att prövning i ärenden om lov och förhandsbesked ska syfta till att mark- och vattenområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov.

Företräde ska ges åt sådan användning som från allmän synpunkt medför en god hushållning.

Av 2 kap. 4 § PBL framgår att mark får tas i anspråk för att bebyggas endast om marken från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet. Enligt 2 kap. 5 § PBL ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bl.a. möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp.

Vid en avvägning mellan det enskilda och det allmänna intresset bedöms det enskilda intresset av att få bebygga fastigheterna väga tyngre än det allmänna intresset.

(6)

BMH 3049 BYGG.2018.1441

4(6)

En bebyggelseutveckling och förtätning enligt nu gjord framställan bedöms som lämplig och förenlig med kraven i 2 kap 2, 4 och 5 §§ PBL

Sammanfattningsvis kan sägas att;

1. exploateringen är ytterst begränsad, avseende fyra bostäder, i förhållande till fastighetens totala yta på 4 445 230 kvm

2. ansökan inte förutsätter detaljplan enligt 4 kap 2§ PBL

3. aktuell plats med sin ”sandiga jord” utgör den sämsta biten av åkern ur jordbrukssynpunkt enligt fastighetsägaren och på så sätt passar bra till bostadsändamål enligt 2 kap. 2 §PBL

4. beaktade av 3 kap . 4 § MB har gjorts och då aktuell plats ligger i

anslutning till väg, el, skola samt närhet till kollektivtrafik uppfyller på så sätt innebörden av begreppet ”tillfredsställande” enligt prop. 1985/86:3 5. beaktade av 3 kap . 4 § MB har gjorts och ansökan bedöms avse enligt

samma proposition ”väsentliga samhällsintressen” då det innefattar bostadsförsörjning.

6. det är proportionerligt rimligt ur en synvinkel om rådighetsinskränkning och enligt 2 kap. 15 § Regeringsformen.

7. yttrande från miljöenheten säger att färskvatten och avloppslösning går att ordna på fastigheten

8. trafikverket inte har något att invända mot att förhandsbesked och bygglov ges

Bygg- miljö och hälsoskyddsnämnden anser sammantaget att det finns fog för att förhandsbesked om bygglov kan påräknas.

Information och upplysningar

Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap. 39 § plan- och bygglagen (PBL).

Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter det datum då det kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar, och tre veckor efter det att berörd sakägare delgivits såvida det inte överklagas.

Förhandsbeskedet upphör att gälla om bygglov inte söks inom 2 år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft enligt 9 kap. 18 § PBL.

I förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader finns bestämmelser om vilka riktvärden för buller som ska tillämpas vid bostadsbyggnader i samband med planläggning och i ärenden om bygglov samt förhandsbesked. Det är

fastighetsägarens ansvar att se till att gällande riktvärden uppfylls i samband med byggnation. Om det i ett senare skede visar sig att riktvärdena inte uppfylls så är det fastighetsägarens ansvar att åtgärda detta. Enligt 8 § i förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader så ska en beräkning av buller även ta hänsyn till framtida trafikflöden som kan ha betydelse för bullersituationen.

Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stockholms län.

(7)

BMH 3049 BYGG.2018.1441

5(6)

BYGG-, MILJÖ- OCH HÄLSOSKYDDSNÄMNDEN

Sändlista:

Delges beslut med post Sökande

Meddelande om kungörelse

Sakägare, rågrannar som inte har haft invändningar Kungörelse i Post- och inrikestidningar

(8)

BMH 3049 BYGG.2018.1441

6(6)

Information om hur du överklagar bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämndens beslut

Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stockholms län.

Tid för överklagande

Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden måste ha fått din skriftliga överklagan inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet, annars kan ditt överklagande inte tas upp för prövning.

Om du tagit del av beslutet genom kungörelse i post- och inrikes tidningar ska ditt överklagande ha inkommit till bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden senast 4 veckor efter att det har kungjorts.

Hur du utformar sitt överklagande mm I skrivelsen med överklagandet ska du;

- Tala om vilket beslut du överklagar, uppge beslutsnummer/paragraf i protokollet och diarienummer

- Ange varför du anser att beslutet är felaktigt - Redogöra för hur du vill att beslutet ska ändras

Du kan givetvis anlita ombud som sköter överklagandet åt dig, glöm då inte att du måste bifoga en fullmakt.

Övriga handlingar

Om du har handlingar eller annat som du anser stöder din ståndpunkt i ärendet så bör du bifoga dessa.

Underteckna överklagandet

Din skrivelse med överklagandet ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge även dina kontaktuppgifter och postadress.

Var ska överklagandet lämnas/skickas?

Din skrivelse med överklagandet ska inlämnas/skickas till bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden i Värmdö kommun, se adress nedan.

Länsstyrelsen i Stockholms län via Värmdö kommun

Bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden 134 81 GUSTAVSBERG

(9)

2018f03=29

G E M E N S A M V A T T E N OCH A V L O P P S A N L Ä G G N I N G KOMMER A T T B E T J Ä N A T O M T E R N A .

G R U N D V A T T E N U T R E D N I N G Ä R U T F Ö R D OCH B I F O G A S .

H U V U D B Y G G N A D E R F Ö R E S L Å S V A R A P L A C E R A D E MIN 6 M F R Ä N T O M T G R Ä N S .

B O S T A D S H U S :

B Y G G N A D S A R E A F Ö R E S L Å S B L I M A X I M A L T 190 K V M , 2 P L A N

F R I S T Å E N D E C A R P O R T : B Y G G N A D S A R E A 2 8 K V M

S A M T T I L L H Ö R A N D E K A L L F R D OM CA 10 K V M

BET j ANT I ÄNDRINGEN AVSER DATUM SIGN

FÖRHANDSBESKED

S U N D 1:1

c o a s t

A R K I T E K T K O N T O R

R i n g v ä g e n 1A1 116 61 S t o c i tel OS-31 56 00 e - p o s t info@

holm c o a s t a r k . s e

UPPDRAG NR RITAD AV

A Ö HANDLÄGGARE

DATUM

2 0 1 5 - 1 2 - 0 1

ANSVARIG

A. Ö R T N Ä S

S U N D 1:1, V Ä R M D Ö K O M M U N

(10)

2018-03-29

L A N T MÄT E R I E T

A3L Beskrivning, se aktbilaea BE1. V ^

Förrättningskartan innehåller detaljer med olika kvalitet.

Rättigheter och samfälligheter kan vara ofullständigt redovisade.

Nybildad gemensamhetsanläggning = Sund ga:2 Nybildade fastigheter figur 1-4 = Sund 1:18-21

Nya gränser: 4 Sund 1:18 : 2510-2509-2508-2511-2510

Sund 1:19 : 2511-2508-2507-2503-2504-2505-2506-2511 Sund 1:20:2507-2503-2502-2512-2507

Sund 1:21 : 2512-2502-2501-2513-2512

\

- _ _ 1:15

2510

I

f~~ .^{2 5 1 1}

I I Att -»7^^*

I

\

i

12509

fr

^Lus

• 4 3 . 7 5 -

®

^1:19

SUND

6582700

1:1 1

— - o — - 4 7 . 2 0 - o 2503 1

1:20

2512 fl^Ua

" - 4 6 . 2 5 -

ga:2

•2513

©

^1:21

Teckenförklaring

° Gränspunkt Servitut

• Dräneringsbrunn

— — - Körbana, ej kantsten Täckdike

Odlingsmark

. GA, gemensamhetsanläggning

© Figur

— Fastighetsgräns, gällande

— — Fastighetsgräns, blivande 1:2

2 i 1 -2 Fastighetsbeteckning, gällande 1 1 2 Fastighetsbeteckning, blivande

. 4 5 . 8 9 -

2501

\ \

\ V V \

0 10 ^{2 0} 30 40

_ L

50

J

Meter ^{1:1 000}

Beskrivning, se aktbilaga B E

Ny bildade f a s t i g h e t e r : S U N D 1:18-22 Ny bildad gemensamhetsanläggning : SUND ga:2 Nya gränser: samtlinga numrerade

Upprättad av Börje Sjöstedt leknisk beskrivning

Koordinatlista Pkt Norr 2501

2502 2503 2504 2505 2506 2507 2508 2509 2510 2511 2512 2513

6 582 6 582 6 582 6 582 6 582 6 582 6 582 6 582 6 582 6 582 6 582 6 582 6 582

697,84 727,41 756,87 768,14 775,87 789,71 759,79 760,51 763,33 795,29 792,51 725,85 691,88

Öst 183 074,84 183 074,34 183 073,95 183 073,72 183 071,62 183 061,42 183 026,84 183 015,87 182 971,52 182 973,39 183 017,75 183 028,11 183 029,34

Markering Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny Rör i mark, ny

Koordinatkvalitet: Inre 0,025m yttre 0,025m Kooidinatsystem: SWEREF 99 18 00 Framställd genom: Nymätning Mätmetod: Satellitmätning NRTK-tjänst

Förrättningskarta

Upprättad år: 2017 Avstyckning från Sund 1:1

Kommun: Värmdö Län: Stockholm

Jakhongir Rakhmonov Förrättningslantmätare

Aktbilaga K A 1 Ärendenummer: AB 161487 Orig.format: A3L

Denna handling h a r undertecknats elektroniskt av jakhongir Rakhmonov S i d : 1/1

V

Akt 0120-2017/2

A

(11)

KungÃ¶relse: FORHANDSBESKED

Ã„rendet avser: AnsÃ¶kan om fÃ¶rhandsbesked fÃ¶r uppfÃ¶rande av fyra enbostadshus

Fastighet: SUND 1:18, ,

Ã„rendenummer: BYGG.2018.1441 Beslutsdatum: 2018-07-12

Vill du ta del av handlingarna Ã¤r du vÃ¤lkommen att kontakta VÃ¤rmdÃ¶

kommun. VÃ¤nligen ange fastighetsbeteckning och Ã¤rendenummer (dnr) i din fÃ¶rfrÃ¥gan om handlingar.

E-post: varmdo.kommun@varmdo.se Telefon: 08-570 470 00

KungÃ¶relseID: 0:K403684/18 Publiceringsdatum: 2018-07-26: