PLANBESKRIVNING
Ändring av detaljplan genom införande av fastighetsindelningsbestämmelser för Öbo- landet 38:7,38:8 och 38:9, Trosa kommun
Planområde
Dnr sbn 2014/29 LAGAKRAFTHANDLING
Upprättad 2015-08-10
Godkänd av Samhällsbyggnadsnämnden 2015-04-21, § 36 Antagen av Kommunfullmäktige 2015-06-17, § 60
Lagakraft 2015-07-16
HANDLINGAR
Planhandlingarna består av denna planbeskrivning samt plankarta.
SYFTE OCH HUVUDDRAG
Ägarna till bostadsfastigheterna Öbolandet 38:9 mfl har till Trosa kommun inkommit med begäran om att få köpa till mark som kommunen äger mellan bostadsfastigheterna och vattnet i enlighet med gällande detaljplan P 2010-11.
För att bestämma den nya gränsdragningen mellan bostadsfastigheterna mot vattnet har samhällsbyggnadsnämnden 2014-09-30 § 81 beslutat att uppdra till samhällsbyggnads- kontoret ta fram förslag till fastighetsindelningsbestämmelser för Öbolandet 38:7, 38:8 och 38:9.
Genom fastighetsindelningsbestämmelser kan en detaljplans genomförande säkerställas i fastighetsrättsligt avseende. Fastighetsindelningsbestämmelser är ett genomförande- medel som med bindande verkan styr fastighetsindelningen.
Fastighetsindelningsbestämmelser ska antas om det behövs för en ändamålsenlig fastig- hetsindelning och detaljplanens genomförande underlättas.
HANDLÄGGNING
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detta förslag har prövats genom enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 § PBL. Det inne- bär att förslaget varit på samråd hos berörda sakägare och andra berörda.
Inkomna synpunkter har sammanställts och kommenteras i ett granskningsutlåtande och bestämmelserna antas sedan av samhällsbyggnadsnämnden.
PLANDATA Planområdets läge
Planområdet omfattar bostadsfastigheterna Öbolandet 38:7, 38:8 och 38:9 samt del av Öbolander 2:1. Fastigheterna är belägna på östra delen av Öbolandet.
Markägoförhållanden
Öbolandet 38:7, 38:8 och 38:9 ägs av privata fastighetsägare och Öbolandet 2:1 ägs av Trosa kommun.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplaner
Gällande detaljplan är P 2010-11. Detaljplan för Östra Öbolandet, etapp 2, Trosa kom- mun antagen av kommunfullmäktige i Trosa kommun 2010-06-16 § 16 och laga kraft- vunnen 2010-07-14. Genomförandetiden är 5 år från detaljplanens laga kraft.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden har 2014-09-30 § 81 beslutat att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram förslag till Fastighetsindelningsbestämmelser för Öbolandet 38:7, 38:8 och 38:9.
FÖRSLAG TILL FASTIGHETSINDELNING
Trosa kommun har på platsen stakat ut ett förslag till ny fastighetsindelning för den mark mot vattnet som enligt detaljplanen skall kunna överföras till respektive bostads- fastighet.
De föreslagna nya gränserna har redovisats med plankarta i skala 1:1000.
Gränsen mellan Öbolandet 38:8 och 38:9 har föreslagits att ligga några decimeter öster om ett dike. Diket bedöms av Trosa kommun som en naturlig avgränsning mellan fas- tigheterna men föreslås ligga på Öbolandet 38:8 då stor del av diket uppströms ligger på denna fastighet.
Gränsen mellan Öbolandet 38:7 och 38:8 har naturligt anpassats mot vikens mitt.
Figur 1 omfattar ca 277 kvm. Figur 2 ca 656 kvm och figur 3 ca 466 kvm.
De föreslagna gränserna medför att de tre bostadsfastigheterna blir med hänsyn till be- lägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpade för sitt ändamål samt får en lämplig utformning. Fastighetsindelningen blir lämpligare och leder till en mer än- damålsenlig markanvändning. Fördelarna överväger kostnaderna och olägenheterna som markregleringen kan medföra.
Administrativa frågor
Tidplan
Samrådstid december 2014/januari 2015 Granskning våren 2015
Antagande Kommunfullmäktige sommaren 2015
Laga kraft sommaren 2015
Genomförandetid
Underliggande gällande detaljplan får en ny genomförandetid för den del som ändringen avser med denna planändring. Den nya genomförandetiden föreslås vara 5 år räknat från den dag denna planändring vunnit laga kraft.
Avtal
Kostnader för upprättande av detaljplanen åvilar Trosa kommun.
Markregleringsavtal kan tecknas mellan parterna efter att detaljplanen vunnit laga kraft.
Avtalet reglerar markkostnader mm.
Medverkande tjänstemän
Deltagande tjänstemän i planarbetet har varit Mats Gustafsson, Linda Axelsson och Björn Wieslander på Samhällsbyggnadskontoret.
Linda Axelsson Planchef
