P09- 5 Norra Husby 2_11 m.fl

Detaljplan för Norra Husby 2:11 m fl, Vagnhärad, Trosa kommun

Planområde

Dnr 2008-161 ANTAGANDEHANDLING

Upprättad 2008-08-18 Reviderad 2009-01-27 Bo Åhl Arkitektkontor

PLANBESKRIVNING

Handlingar

Planhandlingarna består av plankarta, plan- och genomförandebeskrivningar, fastighets- förteckning och särskilt utlåtande.

Syfte

Denna ändring syftar till att möjliggöra nybyggnad av ett bostadshus med inredd vind i fastighetens västra del med placering delvis på mark som i gällande plan inte får bebyg- gas. Vidare är syftet att allmän platsmark i öster, delvis ägd av Norra Husby 2:11, änd- ras till kvartersmark.

Ett område med kvartersmark norr om 2:11 ändras till naturmark. För N Husby 2:27 möjliggörs en mindre utvidgning mot väster liksom för N Husby 2:53.

Gällande detaljplaner tillåter inte ovanstående varför en ny detaljplan krävs.

PLANDATA

Planområdets läge och areal

Planområdet omfattar totalt ca 6000 m². Området avgränsas i söder av Skolvägen och gränsar till naturmark i norr samt tomtmark i öster och väster.

Behovsbedömning

Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översikts- plan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan enligt MKB-förordningen § 4-5.

Markägoförhållanden

Norra Husby 2:11, 2:27 och 2:53 är privatägda. Angränsande mark söder och norr om 2:11 är kommunägd.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan

Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 21 juni 2006.

Detaljplaner

Gällande detaljplan är:

P 70-9; Förslag till ändring och utvidgning av byggnadsplanen för norra delen av Vagn- härads stationssamhälle avseende Fagerhultsområdet och fastigheten Husby Norra 2:50 m fl i Trosa-Vagnhärads socken, Vagnhärads kommun, antagen av kommunfullmäktige i Vagnhärad 1969-05-22 § 52 och tillhörande länsstyrelsens beslut 1970-05-06.

Öster om planområdet angränsar

P 58-12, Förslag till ändring av byggnadsplanen för Norra delen av Vagnhärads stationssamhälle

Söder om Skolvägen angränsar

P 76-16 Förslag till ändring av byggnadsplan för Vagnhärad, fastigheterna Fagerhult 2:8, 2:86 samt del av 2:10 m fl i Trosa-Vagnhärads socken, Nyköpings kommun.

Genomförandetiderna har gått ut. Även P98-12 och P90-7 ersätts i aktuellt område.

Kommunala beslut i övrigt

Samhällsbyggnadsnämnden har 2008-06-10, § 83 beslutat att uppdra till samhällsbygg- nadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för Norra Husby 2:11 m fl, Vagnhärad.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur

Planområdet gränsar till ett markant, skogbevuxet höjdparti i norr. All föreslagen tomt- mark inom planområdet är i dag finplanerad utom den utvidgning av N Husby 2:27 som sker genom att naturmark tas i anspråk. Den ändring som sker av allmänna platsmarken i sydost till tomtmark upplevs som naturlig.

En häckplantering skiljer den privatägda tomtmarken från den kommunägda.

Markförhållandena bedöms som goda för bebyggelse.

En smal remsa tomtmark norr om N Husby 2:11, som aldrig tagits i anspråk som tomt, ändras till naturmark. Naturmarken utvidgas dessutom fram till N Husby 2:27 för att ges ett planmässigt stöd som allmän platsmark.

Fornlämningar

Ca 25 m från planområdet finns ett område med fornlämningar. Länsstyrelsen har i be- slut 2009-01-13 givit tillstånd enligt lagen om kulturminnen till markingrepp som följer av den nya detaljplanen. Tillståndet är tidsbegränsat till två år.

Om fornfynd eller fornlämning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen.

Bebyggelse

N Husby 2:11 är bebyggd med ett äldre bostadshus och 2 uthus. Även angränsande fas- tigheter är bebyggda. Kommunens mark är obebyggd.

Del av kommunens allmänna platsmark och del av N Husby 2:11 som är allmän platsmark föreslås ändras till kvartersmark. Detta innebär att den utvidgade tomten kommer att grän- sa mot N Husby 2:53 som föreslås tillföras den kommunägda mark som i dag utnyttjas som infart, något förstorad. Den mark utefter Skolvägen som ej får bebyggas kommer att anpas- sas till samma bredd, 6 meter som gäller på 2:53. Förbudet mot vindsinredning tas bort. De 2 uthusen på 2:11 som är placerade på mark som enligt gällande plan ej får bebyggas be- reds möjlighet att ligga kvar.

N Husby 2:27 arrenderar i dagsläget mark av kommunen. Planförslaget ger möjlighet till en utvidgning av fastigheten och uppförande av komplementbyggnad.

Planbestämmelserna anpassas i övrigt till modernt språkbruk.

Angöring och parkering

Angöring till den nya tomtplatsen sker från Skolvägen. En ny infart byggs för det be- fintliga bostadshuset och den befintliga infarten används för det nya bostadshuset. Nu- varande infart till N Husby 2:53 föreslås tillföras denna fastighet.

Skogsvägen föreslås få en vändmöjlighet på gatumark. På grund av de besvärliga nivå- förhållandena blir vändmöjligheten begränsad. Parkering förutsätts ske på de egna fas- tigheterna.

Vatten och spillvatten

Bebyggelsen är ansluten till kommunens VA-nät. Möjlighet finns att ansluta även det nya bostadshuset. VA-ledningar är belägna i Skolvägen.

Dagvatten

Dagvatten omhändertas lokalt. Överskottsvatten avleds till dagvattenledning i Skolvägen.

Fjärrvärme

Fjärrvärmeledning finns i Skogsvägen och naturområdet norr om 2:11.

El och tele

Bebyggelsen är ansluten till el- och telenät. Möjlighet finns att ansluta även det nya bo- stadshuset.

Avfall

Hushållsnära källsortering tillämpas.

Närmaste återvinningsstation för utsorterade förpackningar är belägen vid Vagnhärads centrum.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Tidplan

Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2008-09-09 Samrådstid September-oktober 2008

Antagande Samhällsbyggnadsnämnden 2009-03-03 Laga kraft April 2009

Tidplanen är preliminär och kan ändras om nya förutsättningar tillstöter.

Huvudmannaskap

Kommunen är huvudman för allmän platsmark.

Genomförandetid

Genomförandetiden är 10 år räknat från den dag planen vunnit laga kraft.

Avtal

Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägaren till

Norra Husby 2:11 som även tar initiativ till fastighetsbildning och avtal med kommunen om friköp av tillkommande mark.

Efter samrådstiden har ägarna till Norra Husby 2:27 och 2:53 accepterat att deltaga i planläggningskostnaderna då respektive fastigheter har fördel av planen.

Fastighetsekonomi

Respektive fastighetsägare tar initiativ till och bekostar sina kostnader för fastighets- bildning, markförvärvskostnad och övriga kostnader som kan komma som följd av ge- nomförandet.

Övrigt

Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.

Medverkande tjänstemän

Utredningsarbetet har bedrivits i samråd med Samhällsbyggnadskontoret.

REVIDERINGAR

Efter samrådstiden har planen reviderats på följande sätt:.

På plankartan ingår Norra Husby 2:27 i sin helhet i planområdet och planbestämmelser- na kompletterats med anledning av detta. I sydost har den mark som planeras tillföras Norra Husby 2:53 prickmarkerats.

Planbeskrivningen har under rubriken ”Fornlämningar” kompletterats med länsstyrel- sens beslut enligt lagen om kulturminnen.

Under ”Bebyggelse” har komplettering skett med beskrivning av planerad tomtutvidgning av Norra Husby 2:53.

Genomförandebeskrivningen har kompletterats under ”Tidplan”. Vidare har under ”Av- tal” noterats att de fastigheter som har fördel av detaljplanen också är med och delar på plankostnaderna. Ett särskilt avsnitt ”Fastighetsekonomi” reglerar initiativrätt och kost- nadsfördelning av plangenomförandet.

Bo Åhl

Arkitekt SAR/MSA