Sida 1 av 12
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Odin
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2010.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1936 06 30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1939 08 15 och nuvarande stadgar registrerades 2008 02 01 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Odin 6 1936 Malmö
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1937.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1168 kvadratmeter, varav 1168 kvadratmeter utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
2
15
4 1
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning Bastu
Gemensamhetslokal Solarium
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018.
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År Kommentar
Torkskåp 2010 2010 Podab
Torktumlare 2010 2010 En st Podab
Portkodsdosa 2010 2010 2 st
Grindstolpar 2010 2010
Ny undercentral 2009 2009 Styrsystem för fjärvärme
Nytt tak 2009 2009
Termostatbyten 2009 2009 Samtliga lägenheter + kontroll av
värmeelementen
Nya utemöbler 2008 2009
Ommålning av staket 2008 2010
Energideklaration 2008 2017
Lagning av köksstam i 12c 2006 2006 Ny sopkärlsplats på gården 2006 2006
Källarrenovering 2005 2005 Delar av källaren målas om och
kaklas om
Ny tvättmaskin 2005 2010 Två st (Miele)
Planerad åtgärd År Kommentar
Byte av 1 tvättmaskin, 1 torktumlare, 1 torkskåp
2010 Miele och PODAB
Förvaltning
Avtal Leverantör
Internet, TV och telefoni Comhem Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 22 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar.
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Vanja Lozic Ordförande
Per Håkansson Sekreterare
Kristin Alnemo Kassör
Mattias Swenson Suppleant
Martin Lundgren Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda Revisorer
Rebecka Grafman Ordinarie Intern
Magnus Loftsson Ordinarie Intern
Johan Löwgren Suppleant Intern
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2010 04 Extra föreningsstämma hölls 2010 09 19.
innergården.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Under 2010 har Brf Odin bytt ut partdoser samt utfört byte av grindstolpar (gjutna grindstolpar av bet
upprustat tvättstugan med en ny tvättmaskin (Miele) samt en torktumlare och ett torkskåp, båda av märke Podab.
Samtliga maskiner är mycket energieffektiva och är ett viktigt bidrag i höjningen av medlemmarnas boendestandard och föreningens miljösatsning.
Under andra hälften av året har vi aktivt sökt en modernare och mer kostnadseffektiv internetanslutning till samtliga medlemmar i föreningen. Beslutet om gruppanslutning av samtliga medlemmar i föreningen kommer att tas vid ett extrastämma under 2011. Styrelsen ha i samarbetet med vår grannförening (Östervärnsgatan 16) fått en mycket förmånlig offert från Ownit som erbjuder internet med hastighet 100/100 Mbit till samtliga hushåll. De erbjuder även en kabel TV lösning i samarbetet med Canal Digital. Även detta erbjudande är mycket mer förmånligt än det nuvarande avtalet med Comhem.
Vid två tillfällen under året har avgiften höjts, först med 5 % fr.o.m. 1 januari och sedan med ytterligare 10 % fr.o.m. 1 oktober 2010. Anledningen till höjningen är att täcka kostnader för upprustningen av tvättstugan och installation av nya grindstolpar, ökade räntekostnader de kommande åren (gäller tidigare tagna lån), ökade värmekostnader samt i syfte att tänka långsiktigt och skapa buffert för kommande i
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Extra stämma kommer att hållas 20110210, kl. 19. Styrelsen föreslår byte av TV
ComHem till Canal Digital samt Gruppanslutning av samtliga medlemmar i Brf Odin till bredband från Ownit från den 1 juni 2011 alternativt 1 januari 2012. Kostnaden för internet skulle i så fall vara 135 kr/mån för varje medlem. Genom avtalet erbjuds även telefoni med månadsavgift på 0kr oc
Föreningens ekonomi
Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2010 Fördelning intäkter och kostnader:
Årsavgifter 100%
Intäktsfördelning 2010
Sida 3 av 12 Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.
Ordinarie Intern Intern Odin
Ordinarie Intern Intern Odin
Suppleant Intern Intern Odin
04 25.
19. Extra stämma med anledning av att tillåta parkering av mc/moped på
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Under 2010 har Brf Odin bytt ut partdoser samt utfört byte av grindstolpar (gjutna grindstolpar av bet
upprustat tvättstugan med en ny tvättmaskin (Miele) samt en torktumlare och ett torkskåp, båda av märke Podab.
Samtliga maskiner är mycket energieffektiva och är ett viktigt bidrag i höjningen av medlemmarnas boendestandard och Under andra hälften av året har vi aktivt sökt en modernare och mer kostnadseffektiv internetanslutning till samtliga medlemmar i föreningen. Beslutet om gruppanslutning av samtliga medlemmar i föreningen kommer att tas vid ett
mma under 2011. Styrelsen ha i samarbetet med vår grannförening (Östervärnsgatan 16) fått en mycket förmånlig offert från Ownit som erbjuder internet med hastighet 100/100 Mbit till samtliga hushåll. De erbjuder även en
nal Digital. Även detta erbjudande är mycket mer förmånligt än det nuvarande Vid två tillfällen under året har avgiften höjts, först med 5 % fr.o.m. 1 januari och sedan med ytterligare 10 % fr.o.m. 1
ningen är att täcka kostnader för upprustningen av tvättstugan och installation av nya grindstolpar, ökade räntekostnader de kommande åren (gäller tidigare tagna lån), ökade värmekostnader samt i syfte att tänka långsiktigt och skapa buffert för kommande investeringar.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Extra stämma kommer att hållas 20110210, kl. 19. Styrelsen föreslår byte av TV leverantör fr.o.m. 1 januari 2012 från ppanslutning av samtliga medlemmar i Brf Odin till bredband från Ownit från den 1 juni 2011 alternativt 1 januari 2012. Kostnaden för internet skulle i så fall vara 135 kr/mån för varje medlem. Genom avtalet erbjuds även telefoni med månadsavgift på 0kr och startavgift på 699kr per hushåll.
Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2010 10 01 med 10 %.
Intäktsfördelning 2010
Reparationer 8%
Fastighetsska tt 5%
Övrig drift 23%
Avskrivninga r 16%
Kapitalkostn ader
4%
Kostnadsfördelning 2010 Extra stämma med anledning av att tillåta parkering av mc/moped på
Under 2010 har Brf Odin bytt ut partdoser samt utfört byte av grindstolpar (gjutna grindstolpar av betong).Vidare har vi upprustat tvättstugan med en ny tvättmaskin (Miele) samt en torktumlare och ett torkskåp, båda av märke Podab.
Samtliga maskiner är mycket energieffektiva och är ett viktigt bidrag i höjningen av medlemmarnas boendestandard och Under andra hälften av året har vi aktivt sökt en modernare och mer kostnadseffektiv internetanslutning till samtliga medlemmar i föreningen. Beslutet om gruppanslutning av samtliga medlemmar i föreningen kommer att tas vid ett
mma under 2011. Styrelsen ha i samarbetet med vår grannförening (Östervärnsgatan 16) fått en mycket förmånlig offert från Ownit som erbjuder internet med hastighet 100/100 Mbit till samtliga hushåll. De erbjuder även en
nal Digital. Även detta erbjudande är mycket mer förmånligt än det nuvarande Vid två tillfällen under året har avgiften höjts, först med 5 % fr.o.m. 1 januari och sedan med ytterligare 10 % fr.o.m. 1
ningen är att täcka kostnader för upprustningen av tvättstugan och installation av nya grindstolpar, ökade räntekostnader de kommande åren (gäller tidigare tagna lån), ökade värmekostnader samt i syfte att
leverantör fr.o.m. 1 januari 2012 från ppanslutning av samtliga medlemmar i Brf Odin till bredband från Ownit från den 1 juni 2011 alternativt 1 januari 2012. Kostnaden för internet skulle i så fall vara 135 kr/mån för varje medlem. Genom
Reparationer 8%
Taxebundna kostnader
44%
Kostnadsfördelning 2010
Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter
Årsavgifter 568 kr Reparationer 39 kr
Taxebundna kostnader 220 kr
Fastighetsskatt 24 kr
Övrig drift 113 kr
Avskrivningar 81 kr
Kapitalkostnader 21 kr
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1168 kvm bostäder
Nyckeltal 2010 2009 2008 2007
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 568 510 460 459
Lån/kvm bostadsrättsyta 1 124 1 155 634 634
Elkostnad/kvm totalyta 17 14 19 16
Värmekostnad/kvm totalyta 142 130 129 134
Vattenkostnad/kvm totalyta 33 31 32 34
Skatter och avgifter
Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013.
För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007 11 07, angående ränteintäkter i
privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 81 912
ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond 593 028 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 25 257
summa balanserat resultat/ansamlad förlust -536 373
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
att i ny räkning överförs -536 373
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Sida 5 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009
1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 663 333 596 199
Övriga rörelseintäkter 3 2 469
663 336 598 668
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader 0 3 321
Reparationer 45 801 254 007
Taxebundna kostnader 257 008 237 636
Övriga driftskostnader 38 572 45 962
Fastighetsskatt 28 094 27 984
Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 56 690 53 888
Personalkostnader 36 996 67 767
Avskrivningar 94 318 79 909
-557 479 -770 475
RÖRELSERESULTAT 105 857 -171 807
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 227 737
Räntekostnader 24 172 25 475
-23 945 -24 738
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 81 912 -196 545
SKATT
Statlig inkomstskatt 0 142
0 -142
ÅRETS RESULTAT 81 912 -196 687
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 885 200 972 475
Maskiner och inventarier Not 4 90 797 21 734
975 997 994 209
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 975 997 994 209
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts och hyresfordringar 2 515 0
Skattefordringar 31 326 30 680
Övriga fordringar 3 807 4 405
Förutbetalda kostnader Not 5 10 539 20 333
48 187 55 418
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 1 249 1 249
SBC klientmedel i SHB 325 809 237 710
327 058 238 959
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 375 245 294 377
SUMMA TILLGÅNGAR 1 351 242 1 288 586
Sida 7 av 12
BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 18 644 18 644
Fond för yttre underhåll Not 7 430 044 404 787
448 688 423 431
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust 618 285 396 341
Årets resultat 81 912 196 687
-536 373 -593 028
SUMMA EGET KAPITAL -87 685 -169 597
AVSÄTTNINGAR
Medlemmarnas reparationsfond Not 8 1 556 1 556
1 556 1 556
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 9 1 276 956 1 336 956
1 276 956 1 336 956 KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 36 000 12 000
Leverantörsskulder 22 891 16 269
Övriga kortfristiga skulder 3 321 4 857
Upplupna kostnader Not 10 54 277 37 423
Förutbetalda avgifter och hyror 43 926 49 122
160 415 119 671
SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
1 351 242 1 288 586
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 1 369 956 1 369 956
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.
2010 2009
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 1,5% 1,5%
Fastighetsförbättringar 5,0% 5,0%
Tak 3,33% 3,33%
Markanläggning enl.plan enl.plan
Inventarier 6,7% 6,7%
Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs ej.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1 2010 2009
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 663 333 596 199
663 333 596 199
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader
Gård 0 2 287
Förbrukningsmateriel 0 1 034
0 3 321
Reparationer
Tvättstuga 6 966 0
Lås 1 678 4 418
VVS 2 593 4 035
Värmeanläggning/undercentral 0 232 627
Tele/TV/Kabel TV/porttelefon 5 551 5 525
Mark/gård/utemiljö 28 375 0
Övrigt 638 7 402
45 801 254 007
Taxebundna kostnader
El 20 028 15 941
Värme 165 605 151 574
Vatten 38 978 36 168
Sophämtning/renhållning 25 189 32 448
Grovsopor 7 208 1 505
257 008 237 636
Sida 9 av 12 Övriga driftskostnader
Försäkring 14 457 22 098
Kabel TV 24 115 23 864
38 572 45 962
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 28 094 27 984
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Tele och datakommunikation 2 059 1 977
Föreningskostnader 3 740 1 381
Förvaltningsarvode 42 778 41 245
Förvaltningsarvoden övriga 313 2 253
Administration 3 660 3 203
Medlemsavgift SBC ek för 4 140 3 830
56 690 53 888
Anställda och personalkostnader
Föreningen har haft 1 deltidsanställda / heltidsanställda varav 1 män.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 10 000 18 000
Löner och arvoden 14 300 32 000
Kostnadsersättningar och naturaförmåner 5 064 2 000
Sociala kostnader 7 632 15 767
36 996 67 767
Avskrivningar
Byggnad 3 450 3 450
Förbättringar 83 825 67 808
Markanläggning 0 6 631
Inventarier 7 043 2 020
94 318 79 909
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 557 479 770 475
Not 3 2010-12-31 2009-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 2 155 282 1 514 607
Nyanskaffningar 0 640 675
Utgående anskaffningsvärde 2 155 282 2 155 282
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början 1 182 807 1 104 918
Årets avskrivningar enligt plan 87 275 77 889
Utgående avskrivning enligt plan -1 270 082 -1 182 807
Planenligt restvärde vid årets slut 885 200 972 475
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 5 800 000 4 966 000
Taxeringsvärde mark 2 619 000 2 182 000
8 419 000 7 148 000
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande
Bostäder 8 419 000 7 148 000
8 419 000 7 148 000
Not 4 2010-12-31 2009-12-31
MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 30 150 30 150
Nyanskaffningar 76 106 0
Utgående anskaffningsvärde 106 256 30 150
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 8 416 6 396
Årets avskrivningar enligt plan 7 043 2 020
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -15 459 -8 416
Redovisat restvärde vid årets slut 90 797 21 734
Not 5 2010-12-31 2009-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 4 290 3 717
Kabel TV 6 249 5 966
SBC faktura kvartal 1 0 10 650
10 539 20 333
Sida 11 av 12 Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 18 644 0 0 18 644
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 430 044 25 257 0 404 787
Summa bundet eget kapital 448 688 25 257 0 423 431
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust 618 285 25 257 196 687 396 341
Årets resultat 81 912 81 912 196 687 196 687
Summa ansamlad förlust -536 373 56 655 0 -593 028
Summa ansamlad förlust -87 685 81 912 0 -169 597
Not 7 2010 2009
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 404 787 383 343
Reservering enligt stadgar 25 257 21 444
Vid årets slut 430 044 404 787
Not 8 2010-12-31 2009-12-31
Medlemmarnas reparationsfond
Vid årets början 1 556 1 556
Vid årets slut 1 556 1 556
Not 9
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2010-12-31
Belopp 2010-12-31
Belopp 2009-12-31
Villkors- ändringsdag
Stadshypotek AB 2,720 % 1 312 956 1 348 956 Rörlig
Summa skulder till kreditinstitut 1 312 956 1 348 956
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 36 000 12 000 1 276 956 1 336 956 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 132 956 Kr.
Not 10 2010-12-31 2009-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER
El 2 506 2 233
Värme 23 727 20 240
Arvoden 10 000 10 000
Sociala avgifter 3 700 3 200
Ränta 2 877 1 750
Kostnadsersättningar 1 000 0
Löner 1 600 0
Vatten 6 517 0
Sophämtning 2 350 0
54 277 37 423
MALMÖ den / 2011
Vanja Lozic Per Håkansson
Ordförande Sekreterare
Kristin Alnemo Kassör
Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011
Rebecka Grafman Magnus Loftsson
Intern revisor Intern revisor
