Detaljplan för
del av Borrsvängen 1 och del av Tostås 2:1 i Tranås stad (Hjälmaryds industriområde)
Upprättad i augusti 2012
av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 107/12
Antagen av bygg- och miljönämnden 2012-12-12
Laga kraft 2013-01-14
Planområde
PLANBESKRIVNING
1 HANDLINGAR
Planförslaget består av plankarta med bestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt fas- tighetsförteckning.
Planen avses att handläggas enligt principen enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 § plan- och byggla- gen.
2 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Planförslaget har som syfte att möjliggöra en utökning av fastigheten Borrsvängen 1 mot öster genom att överföra ett mindre outnyttjat markområde från Tostås 2:1 mellan fastigheten och Majmålavägen (väg 1047). Utökningen är nödvändig för att den nya inlastningsanordningen ska kunna anläggas på egen mark. Byggrätten utökas marginellt.
3 PLANDATA
3.1 Lägesbestämning
Planområdet är beläget i Tranås tätorts södra del, inom Hjälmaryds industriområde. Planområdet är begränsat, mellan befintlig fastighet och Majmålavägen (väg 1047).
3.2 Areal
Planområdet omfattar en yta på ungefär 0,8 ha.
3.3 Markägareförhållanden
Borrsvängen 1 ägs av Tranås Cementvarufabrik AB. Tostås 2:1, ägs av Tranås kommun.
4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 4.1 Översiktsplan
Planområdet är beläget i norra delen av Hjälmaryds industriområde som är ett av kommunens största industriområden, beläget i tätortens södra del. Området har vissa möjligheter att expandera mot sö-
Tranås Cementvarufabrik AB på Borrsvängen 1 sett från norr, ny inlastning till vänster, kontor och personalrum till höger.
der. Det finns en detaljplan under arbete med en förbättrad anslutning av Hjälmarydsvägen till Rv 32 som förutsätter en ny bro över södra stambanan.
4.2 Detaljplaner
För Borrsvängen 1 gäller två detaljplaner.
För den norra delen gäller en detaljplan med laga kraft 2008-09-20. Marken är avsedd för småindustri, högsta tillåten byggnadshöjd är 6,5 m. Utfartsförbud gäller mot Hjälmarydsvägen och Majmålavägen.
Endast en utfart mot Majmålavägen tillåts. Längs fastighetsgränsen får marken inte bebyggas, mot Hjälmarydsvägen i väster är området 15 m brett, mot norra gränsen är området 9 m brett och mot öster 6 m. I norra änden tillåts endast byggnader för kontor och personalutrymmen.
För den södra delen gäller en stadsplan som omfattar hela Hjälmaryds industriområde, fastställd 1975-08-25. Marken har ändamålet småindustri med högsta tillåtna byggnadshöjd 6,5 m. Mot Hjälma- rydsvägen är det förbud mot utfart.
För Tostås 2:1 gäller stadsplan fastställd 1978-04-13 marken intill Majmålavägen är allmän platsmark och har ändamålet park och plantering.
4.3 Miljöbedömning
Den aktuella detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande påverkan på miljö, hälsa eller hus- hållning med mark, vatten eller andra resurser. Någon MKB enligt 4 kap 34 § PBL bedöms därför inte vara nödvändig. Planbeskrivningens redovisning av miljökonsekvenser bedöms som tillräcklig.
5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 5.1 Natur
5.1.1 Mark och vegetation Det område som föreslås överfö- ras från Tostås 2:1 begränsas av Majmålavägen och utgörs av gräsbevuxen vägkant och slänt med en del lövträd. Inga höga naturvärden finns inom området.
5.2 Bebyggelseområden 5.2.1 Bostäder
Från fastigheten Borrsvängen 1 är det ca 60 m till närmsta bostä- der som ligger direkt öster om Majmålavägen och ungefär 10 m högre upp.
5.2.2 Industri
Inom fastigheten Borrsvängen 1 bedriver Tranås Cementvarufabrik AB produktion av diverse betong- produkter som t ex rör, brunnar och betongsten. Verksamheten är inte tillståndspliktig men har anmäl- ningsplikt enligt miljöbalken och klassas som miljöfarlig verksamhet (klass C). Föroreningsrisken på fastigheten klassas som måttlig (klass 3).
Företaget startade 1958 och idag finns 11 personer anställda. Hela fastigheten har tagits i anspråk genom bebyggelse och utomhuslager för betongprodukter. I enlighet med detaljplanen från 2008 har det uppförts en byggnad med kundmottagning och personalrum samt kundparkering i norra änden av tomten, utanför produktionsområdet.
Majmålavägen mot söder och vägkant mot Borrsvängen 1
Gällande detaljplan medger småindustri med byggnadshöjd på 6,5 m, i den norra änden får endast kontor och personalutrymme uppföras, ej produktionslokaler. På det markområde som Borrsvängen 1 ska utökas med blir ändamålet industri (J) ingen tillkommande byggrätt. Syftet är att kunna göra bra lösningar för inlastning och varutransporter. Anledningen till restriktionerna är att utökningen av fastig- heten sker inom skyddsavståndet på 200 meter till närmsta bostäder.
5.3 Gator och trafik
5.3.1 Vägar, gång- och cykel- vägar (GC-väg) Majmålavägen, väg 1047, byter väghållare från Trafikverket till Tranås kommun vid 50-skyltarna.
Avståndet mellan fastighetsgräns och vägen blir ungefär 2 meter.
Skriftligt medgivande finns från Trafikverket. För att hålla goda siktförhållanden i anslutning till kurvan införs bestämmelse ej parkering intill fastighetsgränsen vid kurvan. Gång- och cykelväg finns parallellt med Hjälmaryds- vägen. Majmålavägen är lågt belastad med gång- och cykeltra- fikanter.
5.3.2 Parkering, varumottagning, utfarter
Företaget arrenderar mark av kommunen och har fått tillstånd för en angöringsficka vid Majmålavä- gen. Med denna detaljplan kommer inlastningsanordningen att rymmas inom företagets egen fastig- het. I övrigt råder utfartsförbud mot övriga delar av Majmålavägen och hela Hjälmarydsvägen.
5.4 Teknisk försörjning 5.4.1 Vatten och avlopp
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten- och avlopp.
5.4.2 Dagvatten
Det finns ett antal dagvattenbrunnar i planområdets västra del parallellt med Hjälmarydsvägen. Dag- vattnet leds mot norr och ut i ett dike som når Svartån där Sveagatan korsar ån. För att förhindra att olyckor med kemikalier och att slam når dagvattensystemet bör avskiljare installeras.
5.4.3 El, och teleledningar
Fastigheten får sin elförsörjning från en transformatorstation norr om området. Ledningen övergår till luftledning som försörjer fastigheten Solgläntan. Företaget får bekosta eventuell omläggning av kabel när marken blir privat. Intill Majmålavägen går också en telekabel. Marken ska hållas tillgänglig för allmänna ledningar (u).
5.5 Störningar
I samband med produktion av betongprodukter uppstår buller. Nya produktionslokaler har uppförts 2008 som medger att en del bullrande verksamhet som lastning och blandning sker inomhus. Den nya detaljplanen möjliggör en modern inlastning av råmaterial som ska minimera problem med buller och damm. Inga klagomål från boende har förts fram sedan den nya produktionsanläggningen togs i bruk efter år 2008.
Majmålavägen mot norr vid kurvan
För denna typ av verksamhet rekommenderas ett skyddsavstånd till boende på 200m. Närmsta bo- städer finns på ett avstånd av 60m men med en höjdskillnad på 10m.
Gällande riktvärden för buller 30 dBA ekvivalentnivå inomhus, bostad 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid, bostad
55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad), bostad, från vägtrafik 50 dBA ekvivalentnivå utomhus, bostad, från industri
65 dBA ekvivalentnivå utomhus, arbetslokal, från vägtrafik 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad.
Dessa värden ska ej överskridas.
5.6 Konsekvenser att planens genomförande
En del obebyggd mark mellan befintlig tomtgräns och vägkant, som kan betraktas som outnyttjad, införlivas i tomtmark och medger en bättre möjlighet till inlastning. Då utrymmet mellan fastighets- gräns och vägkant är litet är det inte tillåtet med parkering närmast gränsen vid kurvan då detta skulle kunna försvåra sikten för trafik på Majmålavägen. Då tillkommande mark inte medger ny byggrätt nära bostäderna torde bullerstörningar inte öka.
6 ADMINISTRATIVA FRÅGOR 6.1.1 Genomförandetid
Planen har en genomförandetid på 5 år från den dag planen vunnit laga kraft. Under genomförandeti- den kan planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares bestridande annat än om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilket inte kunnat förutses vid planläggningen.
6.1.2 Ledningsrätt
Avtal och servitut för ledning ska upprättas vid fastighetsförrättningen.
7 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson, Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
1 ORGANISATORISKA FRÅGOR 1.1 Tidplan
Planarbetet bedrivs enligt följande preliminära tidplan:
Beslut om samråd i bygg- och miljönämnden 2012-08-22
Samrådstid 2012-08-30 till 2012-09-25
Beslut om granskning 2012-10-17
Granskningstid i bygg- och miljönämnden oktober-november 2012
Beslut om antagande i bygg- och miljönämnden december 2012
Planen vinner laga kraft januari 2013
1.2 Genomförande
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
1.3 Avtal
Avtal har upprättats mellan kommunen och fastighetsägaren till Borrsvängen 1 om fördelning av kost- nader för planarbete och markförvärv under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft.
2 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 2.1 Fastighetsbildning
När planförslaget har vunnit laga kraft kan fastighetsbildning genomföras. Fastigheten Borrsvängen 1 kan utökas med ca 735 kvm.
2.2 Ledningsrätt
Avtal och servitut för kommunens allmänna ledning (elförsörjning) ska upprättas vid fastighetsförrätt- ningen.
3 EKONOMISKA FRÅGOR 3.1 Planekonomi
3.1.1 Kostnader
Fastighetsägare till Borrsvängen 1 får kostnader för
- Planarbete, fastighetsbildning, Va-taxa för den utökade tomtytan, kostnader för markförvärv .
4 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN
Planarbetet har utförts av arkitekt Susanna Alexandersson på Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen i Tranås kommun.
Bo Horndahl Susanna Alexandersson
Samhällsbyggnadschef arkitekt SAR/MSA
