Org.nr 769633-3488
1
ÅRSREDOVISNING
Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Solsidan 1 med säte i Örnsköldsvik (org.nr 769633- 3488) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2020-01-01 – 2020-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2020
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen BRF Solsidan 1 bildades 2016-11-01 och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2016-11-21 och föreningens stadgar registrerades 2016-11-23 hos
Bolagsverket. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag, en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen äger fastigheten Örnsköldsvik 7:6 med gatuadressen Folkparksgatan 5 och 7, byggd år 2018 i vilken man upplåter lägenheter. På fastigheten finns två flerbostadshus med en trappuppgång i vardera byggnaden.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If. I försäkringen ingår styrelseansvar.
Kollektivt bostadsrättstillägg ingår.
Antal Benämning
84 lägenheter (bostadsrätt)
50 carport
34 bilplatser
4 besöksplatser
2 handicapplatser
Org.nr 769633-3488
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2020-06-24. Angående påverkan av Covid-19 så
senarelades årsstämman som hölls utomhus på vårt område. Stämman genomfördes enligt Folkhälsomyndigheten direktiv där vi anpassade oss enligt de uppsatta direktiven.
På stämman deltog 29 medlemmar. På stämman behandlades stadgeenliga frågor, även förslag till mindre förändringar. Omröstning skedde gällande styrelsens förslag att ta bort samtliga besöksparkeringar till förmån för parkeringsplatser till de boende istället. Resultatet efter handuppräckning blev att femton medlemmar röstade nej och fjorton medlemmar röstade ja vilket gjorde att beslutet blev att besöksplatserna blev kvar oförändrade.
Föreningen hade vid årets slut 84 röstberättigade medlemmar.
Styrelsens sammansättning under året har varit:
Ordinarie ledamöter Uppdrag Mandat t.o.m. nästa ordinarie stämma
Gösta Lindberg Ordförande 2021
Maria Eriksén Sekreterare 2021
Matts Nordin Kassör 2021
Anders Jacobsson Ledamot 2021
Anette Nyman Ledamot 2021
Anita Westman Ledamot 2021
I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är samtliga då styrelsen valdes till nästa stämma.
Styrelsen har under året hållit nio sammanträden. Noterbart är att flertalet av dessa skett digitalt via Teams då vi följt direktiven från Folkhälsomyndigheten.
Bostadsrättsföreningen tecknas av styrelsen, två i förening.
Revisor har varit Marcus Sundberg, Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Valberedningens sammansättning under året med mandat t.o.m. nästa ordinarie stämma Ann-Christin Johansson-Dahlberg
Anders Carlsson
Styrelsens kommentarer:
Tecknad ett nytt elhandelsavtal för att få ett så lågt elpris som möjligt.
Tecknad ett underhållsavtal gällande undercentral och ventilation.
Tecknad nytt avtal gällande sandning och snöröjning.
Tecknat avtal med Öviks Låsteknink för att kunna göra nya nycklar vid behov.
Monterat brandsläckare i källaren.
Monterat skyltar med kameraövervakning vid våra parkeringar.
Org.nr 769633-3488
3
Bättringsmålat hissfronter.
Julgran på innergården.
Genomfört betalning av besöksparkeringar via Parkster.
Försökt att skapa flera parkeringsplatser under året till de som bor i Brf Solsidan.
Genomfört två servicebesiktningar med NCC och underentreprenörer.
Hanterat ett 90 tal garantiärenden.
Informationsmöte med leverantör av elbilsladdare.
Löpande kontakter med HSB gällande ekonomi och fastighetsskötsel.
Upprättat budget för 2021.
Undersökt kostnader för en underhållsplan.
Monterat motorvärmare till två nya parkeringsplatser.
Utfört en SBA (systematiskt brandskyddsarbete).
Skapat ett utrymme för vår dokumentation i vår undercentral i 5an.
Återsökt fastighetsskatt till vår fördel på ca 103 tkr.
Förändrat antal återvinningskärl till förmån för ”kartong”.
Åtgärdat läcka på fjärrvärmens undercentral i sjuans hus.
I ordningställt en gemensam grillplats på vårt område.
Genomfört en gemensam städdag.
Genomfört en extra avbetalning på ett av våra lån på En miljon kronor.
Styrelsens övriga kommentarer:
KONE genomför regelbundet service av hissar Comhem för bredband,TV och telefoni
Avarn sköter vår låsjour samt störningsärenden
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Ombyggnad och underhåll
Då styrelsen tog över BRF Solsidan 1 från den gamla styrelsen 2019-11-19 så har varken underhåll eller ombyggnationer gjorts på dessa nybyggda fastigheter.
Förväntad framtida utveckling
Avgiften har under året 2020 varit oförändrad.
Styrelsen avser inte att höja månadsavgifterna för 2021. Då fastigheterna är nybyggda samt att övertagandet av den nya styrelsen skedde 2019-11-19 så vill styrelsen se hur budgeten stämmer med de faktiska kostnaderna över en längre period för att kunna göra en bättre analys för framtida utveckling av kostnader.
Org.nr 769633-3488
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Södra Norrland.
Individuell Mätning Debitering (IMD)
Vi har individell mätning av hushållsel och debiterar förbrukning ett kvartal i efterskott, detsamma gäller de parkeringsplatser med elbilsladdning.
Medlemsinformation
Av föreningens 84 medlemslägenheter har under året 4 st överlåtits. Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut var 84 st. Vid årets slut hade vi 11 st lägenheter som är andrahands uthyrda.
Flerårsöversikt
2020 2019
Nettoomsättning i tkr 4 029 816
Rörelseresultat i tkr -849 -311
Resultat efter finansiella poster i tkr -1 351 -368
Soliditet % 74 74
Årsavgift/kvm* i kr 594 594
Driftskostnad/kvm i kr 277 82
Räntekostnad/kvm i kr 91 10
Bankskuld/kvm i kr 9 433 9 737
*Årsavgiften består utav årsavgifterna genom den totala bostadsrättsytan.
Övriga nyckeltal är beräknad genom den totala ytan av fastigheten.
Förändringar i eget kapital
Här redovisas förändring av eget kapital mellan åren 2019 och 2020.
Medlems- Fond yttre Balanserat
insatser underhåll resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 153 882 900 275 520 -288 580 -367 778
Resultatdisposition enligt
stämmobeslut 0 -367 778 367 778
Reservering till fond för yttre underhåll
enligt ekonomisk plan 275 520 -275 520
Ianspråkstagande av fond för yttre
underhåll 0 0
Årets Resultat -1 350 663
Belopp vid årets utgång 153 882 900 551 040 -931 878 -1 350 663
Org.nr 769633-3488
5
Resultatdisposition
Beslutade dispositioner av fond för yttre underhåll:
Fondbehållning vid årets början: 275 520
Av styrelsen beslutad avsättning till fond: 275 520
Fondbehållning vid årets slut 551 040
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat efter avsättning till yttre fond: -931 878
Årets resultat: -1 350 663
Summa -2 282 541
Balanseras i ny räkning -2 282 541
Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat och balansräkning.
Org nr 769633-3488
RESULTATRÄKNING 2020-01-01 2019-01-01
2020-12-31 2019-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning Not 2 4 029 716 816 199
Övriga rörelseintäkter Not 3 238 762 2 326
Summa rörelseintäkter 4 268 478 818 525
Rörelsekostnader
Driftskostnader Not 4 -1 523 594 -450 101
Övriga externa kostnader Not 5 -199 823 -126 990
Personalkostnader och arvoden Not 6 -20 502 0
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 7 -3 373 704 -552 044
Summa rörelsekostnader -5 117 622 -1 129 136
Rörelseresultat -849 144 -310 611
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande poster 790 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -501 396 -57 167
Övriga finansiella poster Not 8 -913 0
Summa finansiella poster -501 519 -57 167
Årets resultat -1 350 663 -367 778
Org nr 769633-3488
Balansräkning 2020-12-31 2019-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 9 ,13 203 305 952 204 243 743
Summa materiella anläggningstillgångar 203 305 952 204 243 743
Summa anläggningstillgångar 203 305 952 204 243 743
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Hyres- och avgiftsfordringar 0 3 954
Kundfordringar 138 096 0
Avräkningskonto HSB 1 177 445 1 077 812
Övriga kortfristiga fordringar 104 253 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 151 307 190 526
Summa kortfristiga fordringar 1 571 101 1 272 292
Bank Not 11 200 2 704 664
Summa kassa och bank 200 2 704 664
Summa omsättningstillgångar 1 571 301 3 976 957
Summa tillgångar 204 877 253 208 220 700
7
Org nr 769633-3488
Balansräkning 2020-12-31 2019-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital Bundet eget kapital
Insatser 153 882 900 153 882 900
Fond för yttre underhåll 551 040 275 520
Summa bundet eget kapital 154 433 940 154 158 420
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -931 878 -288 580
Årets resultat -1 350 663 -367 778
Summa fritt eget kapital -2 282 541 -656 358
Summa eget kapital Not 12 152 151 399 153 502 062
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Not 13 39 297 746 53 648 800
Summa långfristiga skulder 39 297 746 53 648 800
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Not 13 12 680 688 0
Leverantörsskulder 141 584 211 291
Aktuell skatteskuld Not 14 138 096 103 998
Övriga kortfristiga skulder Not 15 2 796 199 588
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 464 944 554 961
Summa kortfristiga skulder 13 428 108 1 069 838
Summa skulder 52 725 854 54 718 638
Summa eget kapital och skulder 204 877 253 208 220 700
Väsentliga händelser efter räkenskapensårets slut.
Eventualförpliktelser
Org nr 769633-3488
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer
9
Org nr 769633-3488
Noter
Not 2 Nettoomsättning 2020-01-01 2019-01-01
2020-12-31 2019-12-31
Årsavgifter bostäder 3 275 316 682 358
Hyresintäkt garage och bilplatser 433 564 88 510
Årsavgift el 125 495 0
Årsavgift TV/bredband/iptelefoni 194 336 41 081
Övrigt 1 005 4 250
4 029 716 816 199 Not 3 Övriga rörelseintäkter
Intäkt andrahandsupplåtelse 44 916 0
Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter 55 750 2 326
Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 138 096 0
238 762 2 326
Not 4 Driftskostnader
Reparationer -79 923 -992
El -229 064 -65 480
Uppvärmning -235 264 -103 989
Vatten -275 341 -41 740
Renhållning -121 160 -22 287
Bevakningskostnader -4 081 -715
TV, bredband, iptelefoni (2019 se även i not nedan data) -197 918 0
Serviceavtal -4 900 0
Hissar serviceavtal & besiktning -16 620 0
Fastighetsskötsel och lokalvård -271 221 -83 695
Försäkringar -47 462 -10 800
Fastighetsskatt (beslutad hör till 2019) -34 524 -103 572
Övriga driftskostnader -6 114 -16 831
-1 523 594 -450 101 Not 5 Övriga externa kostnader
Externt revisionsarvode -29 413 -44 969
Förvaltningskostnader -138 338 -32 381
Kostnader överlåtelse och panter -6 385 0
Föreningsverksamhet -2 915 0
Kontorsutrustning och -material -1 449 0
Kontorskostnad tele, data, porto (2020 data i not ovan bredband) 0 -49 640
Konsulter -9 513 0
Förbrukningsinventarier -11 810 0
-199 823 -126 990 Not 6 Personalkostnader och arvoden
Medelantal anställda 0 0
Arvode till styrelsen -15 600 0
Sociala avgifter -4 902 0
-20 502 0
Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader -3 373 704 -552 044
Summa avskrivningar -3 373 704 -552 044
Not 8 Övriga finansiella poster
Bankavgifter -913 0
-913 0
Org nr 769633-3488
Not 9 ,13Byggnader och mark 2020-12-31 2019-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde byggnader 204 795 788 118 881 538
Omklassificering 0 85 914 250
Årets investering byggnader, slutlikvid 2 435 913 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 207 231 701 204 795 788
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar byggnader -552 044 0
Årets avskrivningar byggnader -3 373 704 -552 044
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -3 925 749 -552 044
Utgående bokfört värde 203 305 952 204 243 744
Bokförda värden byggnader 203 305 952 204 243 744
Taxeringsvärde Värdeår Byggnad Mark Totalt Föreg år
Bostäder hyreshus 73 000 000 10 200 000 83 200 000 34 524 000
73 000 000 10 200 000 83 200 000 34 524 000 Ställd säkerhet för byggnader och mark redovisas i Not 13
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald försäkring 30 117 32 404
Förutbetald kabel-TV och bredband 50 630 50 295
Förutbetald Hsb 64 920 64 920
Upplupen intäkt internet 0 41 081
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 640 1 826
151 307 190 526 Not 11 Bank
SEB 200 2 704 664
200 2 704 664
11
Org nr 769633-3488
Not 12 Eget kapital
Medlems- Fond yttre Balanserat
insatser underhåll resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 153 882 900 275 520 -288 580 -367 778
Resultatdisposition enligt
stämmobeslut 0 -367 778 367 778
Reservering till fond för yttre underhåll
enligt ekonomisk plan 275 520 -275 520
Ianspråkstagande av fond för yttre
underhåll 0 0
Årets Resultat -1 350 663
Belopp vid årets utgång 153 882 900 551 040 -931 878 -1 350 663
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Nästa års
Låneinstitut Räntesats Konv.datum Belopp amortering
SE-Banken Bolån 0,54% 2021-03-16 12 144 200 0
SE-Banken Bolån 0,77% 2022-10-28 13 412 200 0
SE-Banken Bolån 0,96% 2024-10-28 13 412 200 0
SE-Banken Bolån 1,09% 2026-10-28 13 009 834 536 488
51 978 434 536 488
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 39 297 746
Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 2 145 952
Om fem år beräknas skulder till kreditinstitut uppgå på balansdagen till 49 295 994
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 53 648 800 53 648 800
Summa ställda säkerheter 53 648 800 53 648 800
Not 14 Aktuell skatteskuld
Årets beräknade skatteskuld 138 096 103 572
Underskott skattekonto 0 426
138 096 103 998 Not 15 Övriga kortfristiga skulder
Mervärdeskatt 0 187 500
Övriga kortfristiga skulder 2 796 12 088
2 796 199 588 Föreningen har ett lån som förfaller till betalning inom ett år och är att betrakta som kortfristigt,
men föreningen har inte för avsikt att avsluta lånefinansieringen inom ett år.
Org nr 769633-3488
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupen el, vatten, värme, renhållning 86 072 142 626
Upplupna räntekostnader 4 992 0
Upplupen revision 20 000 22 500
Upplupen fastighetsförvaltning 7 140 64 605
Förutbetalda årsavgifter och hyror 346 740 325 230
464 944 554 961
____/____ 2021
Anders Jacobsson Anette Nyman Anita Westman
Gösta Lindberg Maria Eriksén Matts Nordin
Vår revisionsberättelse har avgivits 2021- -
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Auktoriserad revisor
Marcus Sundberg
13
