Sida 1 av 12
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Göteborg
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2010.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 19160916. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 19820622 och nuvarande stadgar registrerades 19930407 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Kungsladugård 1:8 1982 Göteborg
Bagaregården 4:7 1982 Göteborg
Bagaregården 4:8 1982 Göteborg
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt
Tomträttsavtalet för Kungsladugård skrivs om 2013 och avtalen för Bagaregården skrivs om 2017.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom If Skadeförsäkring AB.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1918 och består av 3 flerbostadshus.
Fastigheternas värdeår är 1929.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4102 kvadratmeter, varav 4062 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 40 kvadratmeter utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
I lokalen bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet Yta Löptid
Nagelsalong 40 kvm 20111031
Byggnadernas tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till 2012.
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförd åtgärd År
Byte av elstammar samt förstärkning av elservis
2009 Byte av kall och
varmvattenledningar
2009 2010 Byte av avloppsstammar i kök samt
relining av badrumsstammar
2009 2010
Förvaltning
Avtal Leverantör
Teknisk förvaltning fastighetsskötare som bor i föreningen.
Ekonomisk förvaltning SBC
Lägenhetsförteckning SBC
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 66 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 12 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 6 andrahandsuthyrningar.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Johan Pettersson Ledamot Ordförande
Lars Hjertner Ledamot
Christina Bjerkander Ledamot
Anders Ölund Ledamot
Annika Hahne Ledamot Kassör
Beata MollbergFagring Ledamot Sekreterare
Niclas Samsioe Ledamot Vice ordförande
Atle Tjernberg Suppleant
Richard Röjfors Suppleant
Anna Hansson Suppleant
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
21
16
23
4 2
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisor
Bo Forsäng Ordinarie Extern
Valberedning Lars Nilsson
Petter MollbergFagring Annbritt Lidfeldt Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 201005 Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Arbetet med utbyte och renovering av föreningens vatten
avslutades under våren 2010. Förseningen innebar att föreningen krävde och beviljades vite av entreprenören.
Gasen till fastigheterna pluggades i slutet av augusti med anledning av att Göteborg Energi sagt upp leveransavtalet. De medlemmar som hade gasspis fick byta ut denna.
Posten underkände brevinkasten på Falkgatan och efter en lång dialog såg föreningen i
installera fastighetsboxar. Boxarna monterades i samtliga trapphus på Falkgatan 14/Ånäsvägen 15 och Falkgatan 16.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Under 2011 planeras följande underhållsarbeten:
• Ommålning av fasader på Falkgatan 14 och kompletteringsmålning på Falkgatan 16 under våren. ÅF har anlitats för att hjälpa till med upphandlingen.
• Nytt golv i del av källaren på Karl Johansgatan.
• Intrimning av värmesystemet inklusive byte av ventiler och termostater. Offerter har inhämtats från tre konsultföretag och arbetet beräknas utföras under den period systemet är avstängt.
• OVK (obligatorisk ventilationskontroll) skall enligt lag utföras Föreningens ekonomi
Anledningen till att resultatet 2010 blivit bättre än budgeterat är främst att underhållsarbeten fått skjutas på framtiden då stamrenoveringen dragit ut på tiden. Dessutom har räntorna på föreningens rörliga lå
Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2010 Fördelning intäkter och kostnader:
Hyror 1%
Årsavgifter 99%
Intäktsfördelning 2010
Sida 3 av 12 protokollförda sammanträden.
Ordinarie Extern BDO Göteborg KB
0527.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Arbetet med utbyte och renovering av föreningens vatten och avloppsstammar, som till stor del utfördes under 2009, avslutades under våren 2010. Förseningen innebar att föreningen krävde och beviljades vite av entreprenören.
Gasen till fastigheterna pluggades i slutet av augusti med anledning av att Göteborg Energi sagt upp leveransavtalet. De medlemmar som hade gasspis fick byta ut denna.
Posten underkände brevinkasten på Falkgatan och efter en lång dialog såg föreningen inget annat alternativ än att installera fastighetsboxar. Boxarna monterades i samtliga trapphus på Falkgatan 14/Ånäsvägen 15 och Falkgatan 16.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
jande underhållsarbeten:
Ommålning av fasader på Falkgatan 14 och kompletteringsmålning på Falkgatan 16 under våren. ÅF har anlitats för Nytt golv i del av källaren på Karl Johansgatan.
usive byte av ventiler och termostater. Offerter har inhämtats från tre konsultföretag och arbetet beräknas utföras under den period systemet är avstängt.
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) skall enligt lag utföras vart sjätte år, vilket innebär att det är dags igen
Anledningen till att resultatet 2010 blivit bättre än budgeterat är främst att underhållsarbeten fått skjutas på framtiden då stamrenoveringen dragit ut på tiden. Dessutom har räntorna på föreningens rörliga lån varit lägre än budgeterat.
Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 20100101 med 2 %. Ingen ändring av avgiften är planerad 2011.
Intäktsfördelning 2010
Reparationer 5%
Fastighets
skatt 4%
Övrig drift 31%
Avskriv
ningar 10%
Kapital
kostnader 9%
Kostnadsfördelning 2010
och avloppsstammar, som till stor del utfördes under 2009, avslutades under våren 2010. Förseningen innebar att föreningen krävde och beviljades vite av entreprenören.
Gasen till fastigheterna pluggades i slutet av augusti med anledning av att Göteborg Energi sagt upp leveransavtalet. De nget annat alternativ än att installera fastighetsboxar. Boxarna monterades i samtliga trapphus på Falkgatan 14/Ånäsvägen 15 och Falkgatan 16.
Ommålning av fasader på Falkgatan 14 och kompletteringsmålning på Falkgatan 16 under våren. ÅF har anlitats för
usive byte av ventiler och termostater. Offerter har inhämtats från tre konsultföretag det är dags igen 2011.
Anledningen till att resultatet 2010 blivit bättre än budgeterat är främst att underhållsarbeten fått skjutas på framtiden då n varit lägre än budgeterat.
Ingen ändring av avgiften är planerad 2011.
Reparationer
Taxebundna kostnader
41%
Kostnadsfördelning 2010
Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter
Hyror 963 kr Reparationer 23 kr
Årsavgifter 672 kr Taxebundna kostnader 204 kr
Fastighetsskatt 21 kr
Övrig drift 153 kr
Avskrivningar 48 kr
Kapitalkostnader 42 kr
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4062 kvm bostäder och 40 kvm lokaler
Nyckeltal 2010 2009 2008 2007
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 672 659 646 597
Lån/kvm bostadsrättsyta 1 802 1 435 456 572
Elkostnad/kvm totalyta 16 17 15 13
Värmekostnad/kvm totalyta 148 123 113 111
Vattenkostnad/kvm totalyta 24 25 26 25
Skatter och avgifter
Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013.
För hyreshus blir avgiften 1 277 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 20071107, angående ränteintäkter i
privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 762 484
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 207 260
summa balanserat resultat/ansamlad förlust 555 224
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
att i ny räkning överförs 555 224
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Sida 5 av 12
RESULTATRÄKNING 2010 2009
1 JANUARI 7 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 2 768 016 2 711 504
Övriga rörelseintäkter 12 5 357
2 768 028 2 716 861
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader 36 887 50 880
Reparationer 93 291 183 695
Taxebundna kostnader 835 623 763 098
Övriga driftskostnader 321 318 320 312
Fastighetsskatt 86 802 86 442
Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 109 815 107 085
Personalkostnader 160 129 195 783
Avskrivningar 195 105 81 120
71 838 970 71 788 415
RÖRELSERESULTAT 929 058 928 446
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 3 962 10 772
Räntekostnader 170 536 155 659
7166 574 7144 887
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 762 484 783 558
SKATT
Statlig inkomstskatt 0 2 540
0 72 540
ÅRETS RESULTAT 762 484 781 018
BALANSRÄKNING 2010712731 2009712731 TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 8 875 097 2 336 099
Pågående byggnation Not 4 0 5 397 774
Maskiner och inventarier Not 5 33 821 0
8 908 918 7 733 873
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 908 918 7 733 873
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Övriga fordringar 10 376 8 769
Förutbetalda kostnader Not 6 101 509 123 704
111 885 132 473
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 1 739 752 235 645
SBC klientmedel i SHB 984 464 1 454 156
2 724 216 1 689 801
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 836 101 1 822 274
SUMMA TILLGÅNGAR 11 745 019 9 556 147
Sida 7 av 12
BALANSRÄKNING 2010712731 2009712731
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 7
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 50 000 50 000
Fond för yttre underhåll Not 8 3 326 243 2 517 759
3 376 243 2 567 759 Fritt eget kapital
Ansamlad förlust 207 260 179 795
Årets resultat 762 484 781 018
555 224 601 223
SUMMA EGET KAPITAL 3 931 467 3 168 983
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 9 7 137 596 5 763 124
7 137 596 5 763 124 KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 181 284 65 160
Leverantörsskulder 121 510 199 746
Skatteskulder 2 652 7 340
Övriga kortfristiga skulder 18 036 17 895
Upplupna kostnader Not 10 167 323 140 571
Förutbetalda avgifter och hyror 185 150 193 329
675 956 624 041
SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
11 745 019 9 556 147
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 7 757 000 6 509 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas.
2010 2009
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 2% 2%
Standardförbättringar 4% 4%
Inventarier 20% Fullt avskriven
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1 2010 2009
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 2 729 496 2 676 216
Hyresintäkter 38 520 35 288
2 768 016 2 711 504 Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader
Sotning 764 0
OVK Obl. Ventilationskontroll 0 2 125
Myndighetstillsyn 0 28 125
Gemensamma utrymmen 509 0
Gård 14 494 6 741
Förbrukningsmateriel 4 005 8 710
Brandskydd 17 116 5 179
36 887 50 880
Reparationer
Fastighet förbättringar 35 080 0
Tvättstuga 7 065 13 115
Källare 4 958 1 600
Entré/trapphus 13 974 0
Lås 1 442 19 839
Installationer 0 1 425
VVS 946 33 453
Värmeanläggning/undercentral 20 388 7 856
Elinstallationer 6 740 6 428
Tak 0 15 135
Fönster 0 1 773
Mark/gård/utemiljö 1 148 25 000
Skador/klotter/skadegörelse 1 550 0
Vattenskada 0 58 071
93 291 183 695
Sida 9 av 12
Not 2 forts. 2010 2009
Taxebundna kostnader
El 66 957 71 445
Värme 605 771 503 257
Vatten 97 151 102 219
Sophämtning/renhållning 64 628 86 177
Grovsopor 1 116 0
835 623 763 098
Övriga driftskostnader
Försäkring 47 926 47 672
Tomträttsavgäld 206 952 206 952
KabelTV 66 440 65 688
321 318 320 312
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 86 802 86 442
Övriga förvaltnings7 och rörelsekostnader
Kreditupplysning 5 250 0
Inkassering avgift/hyra 0 1 875
Revisionsarvode extern revisor 15 694 14 484
Föreningskostnader 3 855 0
Styrelseomkostnader 0 546
Förvaltningsarvode 74 110 72 727
Förvaltningsarvoden övriga 250 3 250
Administration 4 716 5 267
Korttidsinventarier 0 2 297
Medlemsavgift SBC ek för 5 940 5 640
Övriga driftskostnader 0 1 000
109 815 107 085
Anställda och personalkostnader
Föreningen har haft 4 deltidsanställda fastighetsskötare liksom tidigare år Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 53 300 88 650
Löner och arvoden 72 054 63 000
Sociala kostnader 34 775 44 133
160 129 195 783
Avskrivningar
Byggnad 55 963 55 963
Förbättringar 137 362 25 156
Inventarier 1 780 0
195 105 81 120
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 838 970 1 788 415
Not 3 2010712731 2009712731
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 3 427 075 3 427 075
Nyanskaffningar 6 732 323 0
Utgående anskaffningsvärde 10 159 398 3 427 075
Not 3 2010712731 2009712731 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början 1 090 976 1 009 857
Årets avskrivningar enligt plan 193 325 81 120
Utgående avskrivning enligt plan 71 284 301 71 090 976
Planenligt restvärde vid årets slut 8 875 097 2 336 099
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 24 382 000 21 394 000
Taxeringsvärde mark 17 070 000 14 565 000
41 452 000 35 959 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 41 200 000 35 710 000
Lokaler 252 000 249 000
41 452 000 35 959 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Not 4 2010712731 2009712731
PÅGÅENDE BYGGNATION
Pågående om och tillbyggnad 0 5 397 774
0 5 397 774
Not 5 2010712731 2009712731
MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 44 081 44 081
Nyanskaffningar 35 601 0
Utrangering/försäljning 44 081 0
Utgående anskaffningsvärde 35 601 44 081
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 44 081 44 081
Årets avskrivningar enligt plan 1 780 0
Utrangering/försäljning 44 081 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 71 780 744 081
Redovisat restvärde vid årets slut 33 821 0
Not 6 2010712731 2009712731
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 32 495 37 094
KabelTV 17 276 16 422
Tomträttsavgäld 51 738 51 738
SBC förvaltningsarvode 0 18 450
101 509 123 704
Sida 11 av 12 Not 7
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 50 000 0 0 50 000
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 3 326 243 207 260 601 223 2 517 759
Summa bundet eget kapital 3 376 243 207 260 601 223 2 567 759
Fritt eget kapital
Ansamlad förlust 207 260 207 260 179 795 179 795
Årets resultat 762 484 762 484 781 018 781 018
Summa fritt eget kapital 555 224 555 224 7601 223 601 223
Summa eget kapital 3 931 467 762 484 0 3 168 983
Not 8 2010 2009
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 2 517 759 1 590 651
Reservering enligt stadgar 207 260 179 795
Reservering enligt stämmobeslut 601 223 747 313
Vid årets slut 3 326 243 2 517 759
Not 9
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2010712731
Belopp 2010712731
Belopp 2009712731
Villkors7 ändringsdag
Stadshypotek 4,390 % 402 232 406 424 20111201
Stadshypotek 5,060 % 478 648 483 740 20121201
Stadshypotek 368 120
Stadshypotek 4,890 % 558 000 570 000 20170430
SEB BoLån 2,560 % 1 980 000 2 000 000 Rörligt
SEB BoLån 2,610 % 1 920 000 2 000 000 Rörligt
SEB BoLån 2,510 % 1 980 000 Rörligt
Summa skulder till kreditinstitut 7 318 880 5 828 284
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 181 284 65 160 7 137 596 5 763 124 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 412 460 Kr.
Not 10 2010712731 2009712731 UPPLUPNA KOSTNADER
El 7 050 5 511
Värme 101 833 78 581
Vatten 18 322 19 502
Sophämtning 14 378 15 443
Extern revisor 15 000 14 500
Ränta 10 740 7 034
167 323 140 571
GÖTEBORG den / 2011
Christina Bjerkander Annika Hahne
Ledamot Ledamot
Lars Hjertner Beata MollbergFagring
Ledamot Ledamot
Johan Pettersson Niclas Samsioe
Ledamot Ledamot
Anders Ölund Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011
Bo Forsäng
Auktoriserad revisor BDO Göteborg KB
