Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Göteborg Kungsladugård 47:3

2017 Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Göteborg Kungsladugård 47:3

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Göteborg Kungsladugård 47:3

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2044.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-01-04. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-06-05 och nuvarande stadgar registrerades 2012-06-04 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Klaiq Ali Ledamot

Stefan Sköld Ledamot

Mikael Svensson Ledamot

Maria Nykvist Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.

Revisor

Lars Skogsberg Ordinarie Extern Skogsbergs revision AB

Stämmor

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Säte

Kungsladugård 47:3 2007 Göteborg

Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1978.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 190 m², varav 1 190 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga

Styrelserum Cykelrum

13 9

0 3

0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2044.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

OVK besiktning av ventilation 2017 Färdigt. Godkänd.

Ny LED-belysning i källare 2017 Färdigt.

Ny uteplats utemöbler 2017

Plank mot grannfastighet 2016 Färdigt.

Renovering av entredörrar 2016 Färdigt.

Belysning sophus 2016 Färdigt.

Undersökning av husgrund 2016 Färdigt.

Renoverat 1st badrum i källaren 2015 Färdigt.

Planterat häck utmed föreningens gräsmatta

2015 Färdigt.

Ny belysning i trapphusen 2015 Färdigt.

Nytt tak till sophuset 2015 Färdigt.

Installerat dörrstängare på källardörrar

2015 Färdigt.

Installerat brytskydd på alla ytterdörrar

2015 Färdigt.

Bytt radiatorventiler i 24 st lägenheter

2015 Färdigt.

Nytt låssystem på ytterdörrar 2015 Färdigt.

Inköp av fläkt till torkrummet 2014 Färdigt.

Inköp av ny tvättmaskin 2014 Färdigt.

Inköp av bokningstavla 2014 Färdigt.

Inköp av bokningstavla 2014 Färdigt.

Fönsterrenovering 2013 Färdigt.

Fasadrenovering 2013 Färdigt.

Nya ytterdörrar till lägenheter 2012 Färdigt

Portlås med kod 2012 Färdigt

Renovering tvättstuga 2009 Bytt till renoverade begangnad

tvättmaskin/torktumlare, torkrum byggt

Byte av cirkulationspump samt ventiler

2009 Färdigt

Rörstambyte 2008 Färdigt, med undantag 1 lägenhet

Badrumsrenovering 2008 Färdigt

Planerat underhåll År Byte av tvättmaskin+torktumlare 2018

Radonmätning 2018

Renovera/bättra muren 2018 Renovering av barnvagnsrum 2019

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Städning samt gräsklippning L&T Services AB

Föreningens ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi och god likviditet. Föreningen planerar sin budget årsvis samt uppdaterar och följer upp behovet av underhåll i underhållsplanen.

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 556 917 485 687

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 991 071 980 628

Finansiella intäkter 31 128

Ökning av kortfristiga skulder 0 14 853

991 102 995 609

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 598 245 743 627

Finansiella kostnader 73 858 73 327

Ökning av kortfristiga fordringar 510 27 426

Minskning av långfristiga skulder 80 000 80 000

Minskning av kortfristiga skulder 35 616 0

788 229 924 380

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 759 790 556 917

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 202 873 71 229

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror 6%

Årsavgifter 94%

Reparationer Periodiskt 1%

underhåll 3%

Taxebundna kostnader

37%

Fastighets- avgift

4%

Övrig drift

21% Avskriv-

ningar 26%

Kapital- kostnader

8%

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Driftavtal med Göteborgs Energi uppsagt.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 24 st Överlåtelser under året: 11 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 44 Tillkommande medlemmar: 14

Avgående medlemmar: 13

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 45

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2017 2016 2015 2014

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 818 813 1 013 1 013

Hyror/m² hyresrättsyta 1 093 1 090 1 041 1 011

Lån/m² bostadsrättsyta 6 931 7 002 8 932 8 994

Elkostnad/m² totalyta 105 107 131 118

Värmekostnad/m² totalyta 110 111 139 123

Vattenkostnad/m² totalyta 42 47 54 37

Kapitalkostnader/m² totalyta 62 62 138 286

Soliditet (%) 58 57 57 57

Resultat efter finansiella poster (tkr) 78 -77 -174 -156

Nettoomsättning (tkr) 988 983 969 966

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 190 m² bostäder.

Förändringar eget kapital

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 13 681 673 0 0 13 681 673

Uppskrivningsfond 10 983 746 -400 062 0 11 383 808

Upplåtelseavgifter 919 187 0 0 919 187

Fond för yttre underhåll 499 104 159 658 -132 684 472 130

S:a bundet eget kapital 26 083 710 -240 404 -132 684 26 456 798 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -15 173 810 240 404 55 480 -15 469 694

Årets resultat 77 993 77 993 77 204 -77 204

S:a ansamlad förlust -15 095 816 318 397 132 684 -15 546 898

S:a eget kapital 10 987 894 77 993 0 10 909 900

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 77 993

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -15 014 151 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -159 658

summa balanserat resultat -15 095 816

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 24 805

att i ny räkning överförs -15 071 011

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 988 432 982 607

Övriga rörelseintäkter Not 3 2 639 -1 979

Summa rörelseintäkter 991 071 980 628

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 -523 497 -667 932

Övriga externa kostnader Not 5 -56 021 -60 712

Personalkostnader Not 6 -18 727 -14 982

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 -241 006 -241 006

Summa rörelsekostnader -839 251 -984 633

RÖRELSERESULTAT 151 820 -4 005

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 31 128

Räntekostnader och liknande resultatposter -73 858 -73 327

Summa finansiella poster -73 827 -73 199

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 77 993 -77 204

ÅRETS RESULTAT 77 993 -77 204

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8 18 262 567 18 503 573

Summa materiella anläggningstillgångar 18 262 567 18 503 573

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 18 262 567 18 503 573

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 790 076 586 693

Summa kortfristiga fordringar 790 076 586 693

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 790 076 586 693

SUMMA TILLGÅNGAR 19 052 643 19 090 265

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 14 600 860 14 600 860

Uppskrivningsfond 10 983 746 11 383 808

Fond för yttre underhåll Not 10 499 104 472 130

Summa bundet eget kapital 26 083 710 26 456 798

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -15 173 810 -15 469 694

Årets resultat 77 993 -77 204

Summa fritt eget kapital -15 095 816 -15 546 898

SUMMA EGET KAPITAL 10 987 894 10 909 900

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 11,12 7 807 800 7 887 800

Summa långfristiga skulder 7 807 800 7 887 800

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 11,12 80 000 80 000

Leverantörsskulder 27 233 57 913

Skatteskulder 64 575 62 775

Övriga skulder 8 107 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 13 77 034 91 877

Summa kortfristiga skulder 256 949 292 565

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 052 643 19 090 265

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1

REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga

anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2017 2016

Byggnader 100 år 100 år

Fastighetsförbättringar 30 år 30 år

Säkerhetsdörrar 50 år 50 år

Fasad 50 år 50 år

Tak 50 år 50 år

Uppskrivning byggnad 100 år 100 år

Not 2

NETTOOMSÄTTNING 2017 2016

Årsavgifter 931 341 924 709

Hyror bostäder 56 856 56 674

Hyror förråd 200 1 200

Öresutjämning 35 24

988 432 982 607

Not 3

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016

Övriga intäkter 2 639 -1 979

2 639 -1 979

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2017 2016

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 31 428 30 648

Fastighetsskötsel beställning 0 6 375

Fastighetsskötsel gård beställning 1 225 0

Städning enligt beställning 918 0

OVK Obl. Ventilationskontroll 0 10 500

Gemensamma utrymmen 8 936 400

Gård 10 781 7 956

Förbrukningsmateriel 4 881 5 562

58 170 61 441

Reparationer

Tvättstuga 0 1 300

Källare 0 4 878

Lås 0 14 888

VVS 1 736 0

Ventilation 1 750 0

Elinstallationer 6 190 701

Fönster 0 5 351

Mark/gård/utemiljö 0 2 803

9 676 29 921

Periodiskt underhåll

Entré/trapphus 0 51 615

Ventilation 24 805 0

Tak 0 81 069

24 805 132 684

Taxebundna kostnader

El 124 371 127 214

Värme 130 953 132 366

Vatten 50 515 55 797

Sophämtning/renhållning 31 490 30 536

Grovsopor 5 755 12 467

343 084 358 380

Övriga driftkostnader

Försäkring 18 354 17 906

Kabel-TV 36 533 35 901

54 887 53 807

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 32 875 31 700

TOTALT DRIFTKOSTNADER 523 497 667 932

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016

Inkassering avgift/hyra 0 850

Hyresförluster 0 0

Revisionsarvode extern revisor 0 12 256

Styrelseomkostnader 0 4 134

Fritids- och trivselkostnader 5 257 505

Förvaltningsarvode 38 626 37 589

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2017 2016

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 14 250 11 400

Sociala kostnader 4 477 3 582

18 727 14 982

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2017 2016

Byggnad 20 985 20 985

Förbättringar 142 201 142 201

Uppskrivning byggnad 77 820 77 820

241 006 241 006

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 8 405 796 8 405 796

Utgående anskaffningsvärde 8 405 796 8 405 796

Ackumulerad uppskrivning

Vid årets början 11 439 000 11 439 000

Årets avskrivning på uppskrivet belopp -77 820 -77 820 Ingående avskrivning på uppskrivet belopp -377 434 -299 614 Utgående redovisat restvärde på

uppskrivet belopp

10 983 746 11 061 566

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -963 789 -800 603

Årets avskrivningar enligt plan -241 006 -241 006 Utgående avskrivning enligt plan -1 204 795 -1 041 609

Planenligt restvärde vid årets slut 18 262 567 18 503 573 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 5 128 775 5 128 775

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 11 600 000 11 600 000

Taxeringsvärde mark 9 400 000 9 400 000

21 000 000 21 000 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 21 000 000 21 000 000

21 000 000 21 000 000

Not 9

ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31

Skattekonto 30 286 29 776

Klientmedel hos SBC 759 790 556 917

790 076 586 693

Not 10

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31

Vid årets början 472 130 312 472

Reservering enligt stadgar 159 658 159 658

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -132 684 0

Vid årets slut 499 104 472 130

Not 11

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2017-12-31

Belopp 2017-12-31

Belopp 2016-12-31

Villkors- ändringsdag

Nordea 0,671 % 4 047 800 4 047 800 2018-04-23

Nordea 1,250 % 3 840 000 3 920 000 2019-03-20

Summa skulder till kreditinstitut 7 887 800 7 967 800

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -80 000 -80 000 7 807 800 7 887 800

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 7 487 800 kr.

Not 12

STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER

2017-12-31 2016-12-31

Fastighetsinteckningar 8 190 000 8 190 000

Not 13

UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2017-12-31 2016-12-31

Ränta 13 414 12 469

Avgifter och hyror 63 620 79 408

77 034 91 877