Detaljplan för fastigheten Majblomman 1, Willan, Ängelholms kommun, Skåne län S:16. Brandstationen 5. 4 Ambulans. Brandstation 6:6 ÄNGELHOLM

(1)

1 (7)

Detaljplan för fastigheten Majblomman 1, Willan, Ängelholms kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING

SAMRÅD 2012-08-31 T.O.M. 2012-10-01 Enkelt planförfarande

ÖVERSIKTSKARTA UTVISANDE PLANOMRÅDET

PARADISFÅGELNPELIKANEN PRÄSTKRAGEN

GRÄSANDEN LOMMEN

TORDMULEN

KALKONEN VIOLEN

SMÖRBLOMMAN ROSEN

TUSENSKÖNAN

GULLVIVAN

VITSIPPAN

MAJBLOMMAN WILLAN

HARSYRAN

KONVALJEN

SOLROSEN FJÄRILEN

NYCKELPIGAN

GETINGEN

BIET

MYGGAN

FLUGAN

KROKUSEN

HYACINTEN LILJEKONVALJEN

LEJONGAPET

SKALBAGGEN

TULPANEN

EKOXEN TROLLSLÄNDAN

REKTORN

HIRSEN

RÖDBETAN

SPARRISEN

RÄDISAN SPENATEN PAPRIKAN

VITKÅLEN

SELLERIN BACKSIPPAN

WILLAN

ROVAN

SELLERIN ÄNGELHOLM

4

2

7 4

2

12 7

1

4

5 4

8 6

3

4

15

13 10 7 5

4

5

2

22 21 20 6:13

6:10

6:16

6:14

9 8

11

6

7 6

6:43

6:35 1

3:124

5 3 2

5

4 3 2 1

4 2

1

5

8 5

S:1

26

6 3

1

4 2 6

5 4 3

S:3 S:1 19

18

15 2

1

5 6

2 1

9 4

2 1 5

9 7

19

1 8

5 3

15

13 12 12

10 1213

10 7 4

S:1

6

1

2 1 6

2

9 7

6

10

8 1

6:34 6:33

6:32

6:27 6:26

6:25 6:25

1

1 5

3 2 7

2223 21

20

19 18

17

13 11

8

8 7

6

4

9 12

3

4 3

1

1 1 10

3:123

14 12 9 11

3 1 3

1

6 5

4 3 1

14 12 10

8 7

15 8 9

12 11

7 4 2

4 3

2 6:24

6:21 6:20

6:19

7 6

5 4

3 2

7

11

2 8

4

9 1

25 2

1 2

14

9 6

3 1

9

1

6:12 6:11

6:6

1

3 1

7

10 5

7

7 8 6

6:34 4

1

9 5 4

6 4

5

2

5 1

5 3

4

10 9

8 6 5

6 5 1

5 6:33

6:33

4 1 6:18

6

5 6 3

8 S:2 6

15 9

7

S:16

12

9 6 4

14 20

13

22

12 9

5

10

8

2 1 2122

2

17 16 3

13

10

8

2

14 11

9 5 2

6:27 5

3 1

4

2 13 11 1

9

16 13 7

8 4

4 3 6:16

6:28 14 3

8

2

6 7

16

13

10 4 2

3 7

4 4

Nyhemsgatan

Bäckaga tan

Kallenbe rgsga

tan

Åsbogatan

Ste fan s vä g

Nyhemsleden

Trollé rs väg

Nils Holg

erss ons g

ata Bondegatan

Vinbärsvägen

Skörpab äcksväg

en

Hagavägen

Stallg atan Eklund

agatan

Ös tra

väg en

Jordgubbsvägen Gränsgatan

Selm a Lag

erlöfs g ata Höjav

ägen

Gåsa ha

lsv ägen

Lamellgatan

Lilla Torggatan

Plogvägen Östra vägen

Planteringsvägen

Tege lmäs

tarega tan

Skörpingevägen Fricksgatan

Krusbärsvägen Nämndem

ansga tan

Villag atan

Liljegatan

Hällans väg Landshöv

dingevägen

Sandvägen

Lillgatan

Karlavägen

Tegelbruk stunneln

Sk örpabäc

kstunneln

Villantunneln Tegelbruk

sbron

Bäc kabron

Östre Skans

tunneln

Bäc kadals

tunneln Ambulans

Bollplan Stadshus

Willan

Brandstation

Ny hemshallen Tegelbruksparken

Rosentäppan

Rikets sal

Ängelholms Montessorif örenings f örskola

Villanskolan

Ny hemsskolan

0 100 200 m

ÖP SAMRÅD ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT Tegelbruksparken

Brandstationen

Villanskolan Plan-

område

(2)

2 (7)

HANDLINGAR

Planhandlingarna består under samrådstiden av följande:

 denna planbeskrivning med genomförandefrågor och illustrationer

 detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000

 fastighetsförteckning (ej bilagd)

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Syftet med detaljplanen är att efter byggnadsnämndens medgivande möjliggöra uppförande av mindre byggnader för de boendes trevnad och gemensamma nytta.

PLANFÖRFARANDE

Detaljplanen för handläggs med enkelt planförfarande då den enbart behandlar kvartersmark inom den aktuella fastigheten. Planen förväntas kunna antas av byggnadsnämnden under 3- 4 kvartalet 2012.

FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN

Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, se nedan under rubriken ”Tidigare ställningstagande; Översiktsplan”.

Riksintressen

Området berör inga riksintressen.

PLANDATA

Lägesbestämning och areal

Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar fastigheten Majblomman 1 och avgränsas i väster av Stallgatan, i norr av Fricksgatan, i öster av Kallenbergsgatan och Villan skolan i söder. Planområdets areal är ca 34 000 kvm.

Markägoförhållanden

Fastigheten ägs av Ängelholmshem.

Tidigare ställningstaganden Översiktsplan

I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, anges

detaljplaneområdet som område för befintlig blandad bebyggelse med bostäder, service och arbetsplatser.

Detaljplaner

Planområdet ingår i en detaljplan som vann laga kraft den 8 november 1957.

Detaljplaneprogram

På grund av planens ringa omfattning upprättas inte planprogram.

(3)

3 (7)

BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING

Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 4 kap 34

§ eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.

Miljökvalitetsnormer

I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i utomhusluft, en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och musselvatten och en för omgivningsbuller.

Luftföroreningar

Luftkvalitetsförordningen (2010:477) anger normer för ämnena

kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM10 och PM2,5), bensen, kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena 2002/2003 och 2008/2009 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och värdena från 2002/2003 hade knappt förändrats i mätningarna 2008/2009.

Luftkvaliteten bedöms inte påverkas negativt av planförslaget och

miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas på grund av förslaget.

Vattenförekomst

Vattenförekomster inom planområdet utgörs av grundvatten och ytvatten.

Grundvattenstatus/Ytvattenstatus bedöms som kvantitativt och kvalitativt god.

Planförslaget bedöms ha försumbar påverkan på de miljökvalitetsnormer som Vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om för de aktuella

grundvattenförekomsterna. Omhändertagandet av dagvatten sker inom

planområdet genom infiltration i befintliga gräsytor innan dagvattnet leds vidare til det kommunala nätet.

Slutsats

Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER

Natur

Mark och vegetation

Förutom byggnader och interna gångvägar består fastigheten av gräsytor med inslag av träd och gränsvegetation, det sistnämnda främst mot skolområdet.

Landskapsbild

Området är ett tidstypiskt stadslandskap från 1950- talet med bostadsbebyggelse i huvudsak i tre våningar med varierade upplåtelseformer.

(4)

4 (7)

Stora träd ger ett lummigt intryck av kvarteret Geotekniska förhållanden

Grundläggningsförhållanden för uppförande av de efterfrågade mindre byggnaderna bedöms som mycket goda.

Markradon

Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon.

Bebyggelseområden

Befintlig bebyggelse

Bebyggelsen inom fastigheten består av 4 huskroppar i tre våningar som är sammanlänkade två och två, antalet lägenheter är totalt 66 stycken. Inom fastigheten finns även två öppna garagelängor som nås från Fricksgatan, de är uppförda inom mark som inte får bebyggas, i och med den nya föreslagna planbestämmelsen blir de planenliga.

Förslag till kompletterande bebyggelse

Den kompletterande bebyggelse som i första hand efterfrågas är ett miljöhus och ett miljöhus med sammanbyggt cykelförråd. Planbestämmelsen mark som inte får bebyggas kompletteras med texten: Mark som inte får bebyggas, ”utan hinder får dock efter byggnadsnämndens medgivande, små, lätta byggnader för de boendes gemensamma nytta och trevnad uppföras, här inräknas även de befintliga öppna garagebyggnaderna”. Som exempel nämns, miljöhus, cykel- och barnvagnsförråd, gemensamt lusthus eller fest- föreningslokal.

(5)

5 (7)

Kommersiell och offentlig service

Begränsad service finns i närområdet, avståndet till centrala Ängelholm är cirka 2 kilometer.

Tillgänglighet

Kompletterande byggnader inom planområdet ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för personer med nedsatt rörelseförmåga.

Byggnadskultur och gestaltning

Alla nya byggnader ska utformas så att de harmonierar med befintlig bebyggelse.

Friytor

Lek och rekreation

Möjlighet till lek och rekreation finns inom fastigheten.

Rekreation Lek

Gator och trafik

Gatunät, gång- och cykeltrafik

Omgivande gator har blandtrafik. En gång- och cykelväg passerar mellan

planområdet och Villanskolan, denna har anslutningar till övergripande gång- och cykelstråk

Kollektivtrafik

Kollektivtrafik finns genom Stadsbusslinje 1med hållplats vid Villanskolan, alldeles intill planområdet.

Parkering

Inom kvarteret finns två öppna garagebyggnader med 20 platser samt 24 öppna parkeringsplatser.

Störningar

Buller

Omgivande gator har enbart lokaltrafik, den större mer trafikerade Östergatan passerar 90 meter öster om planområdet. Detta innebär att inga gällande bullernormer kommer att överskridas.

(6)

6 (7)

Teknisk försörjning

Vatten och avlopp

Vatten och avloppsfrågan, anslutningspunkter mm. utreds i samrådsskedet.

Dagvatten

Dagvatten ska omhändertas lokalt inom fastigheten innan anslutning till kommunal ledning med sker med högst (1 ½ l/sek och ha). Fastighetens stora gräsytor ger möjlighet till infiltration av dagvatten.

Tele och bredband Finns utbyggt i området.

Värme

Finns utbyggt i området El

El finns i området Avfall

Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. De föreslagna miljöhusen kommer att bidra till en förbättrad och god avfallshantering.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.

PLANENS GENOMFÖRANDE

Organisatoriska frågor

Planförfarande

Planen tas fram med enkelt planförfarande.

Tidplan

Tidplanen beräknas omfatta ett samrådsskede i september och antagande/lagakrafthantering i oktober november.

Huvudmannaskap

Ängelholmshem är huvudman för planområdet.

Avtal

Planavtal upprättas mellan Ängelholmshem och stadsarkitektkontoret.

Fastighetsrättsliga frågor

Inga fastighetsrättsliga frågor kommer att behandlas med anledning av detaljplanen.

(7)

7 (7)

Ekonomiska frågor

Ängelholmshem står för samtliga kostnader för planens genomförande.

Planekonomi

Planens genomförande medför ingen kostnad för kommunen.

Tekniska utredningar

Det finns inga behov av tekniska utredningar.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist,

Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av Cecilia Ståhl.

- Medverkande tjänsteman har från stadsarkitektkontoret varit: Mariann Martell

Ängelholm den 28 augusti 2012 STADSARKITEKTKONTORET

……… ………

Pontus Swahn Ralph Blomqvist

Stadsarkitekt Planarkitekt

Information enligt personuppgiftslagen (PUL)

Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är;

fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm.