08. Förhandsbesked för nybyggnad av parhus och carport på fastigheten TALLVIRKET 2, SVEAVÄGEN 53

(1)

Tjänsteutlåtande Miljö - och

byggnadskontoret

2017 - 10 - 03

Firooz Azam Sidan 1 av 4

+46 08 - 57921496

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2017/0086 MBN - 4 Diariekod: 212

Miljö - och byggnadsnämnden

Förhandsbesked för nybyggnad av parhus och carport på fastigheten TALLVIRKET 2, SVEAVÄGEN 53

Förslag till beslut

1. Positivt förhandsbesked meddelas med stöd av 9 kap. 17 § plan - och bygglagen (2010:900), PBL.

Förhandsbeskedet avser nybyggnad av parhus i två plan,

sammanbyggt i ny föreslagen tomtgräns med en total byggnadsarea (BYA) om maximalt 1/5 av tomtytan. I byggn adsarean ska minst en taktäckt biluppställningsplats om minst 20 m²per ny tomt ingå.

2. Avgift för förhandsbeskedet är 7 350 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.

Sammanfattning

Sökande är Sven Olof Eriksson, fastighetsä gare till Tallvirket 2.

Fastigheten är belägen utanför planlagt område inom sammanhållen bebyggelse.

Förslaget innebär att befintlig fastighet delas upp till två tomter om ca 651 resp. 646 m2 och att ett bostadshus och en carport uppförs sammanbyggt i de n nya tomtgränsen. Respektive ny tomt bebyggs med sammanlagt ca 101 m2 BYA för bostadshus och carport, vilket utgör mindre än 1/5 av resp. ny tomts yta.

Parhusets placering, storlek och höjd bedöms vara välanpassat till det befintliga området. Inga stora m arkändringar behövs och parhuset placeras med goda avstånd mot gata och grannfastigheter. Områdets småhuskaraktär och gröna miljö behålls.

Bakgrund

Fastigheten är belägen i Töjnan, ett område som präglas av

småhusbebyggelse. Åt ena hållet gränsar befi ntlig fastighet mot Töjnaskolan och åt övriga håll mot befintligt villaområde. På fastigheten finns ett

befintligt enbostadshus som kommer att rivas innan nybyggnation av parhus kan ske.

Godkänt dokument, 2017-10-04, Elisabeth Thelin

(2)

Tjänsteutlåtande

2017-10-03

Dnr 2017/0086 MBN-4 Sidan 2 av 4

Marken är plan och inga större markförändringar är nödvändiga för att kunna bebygga de föreslagna tomterna med ett parhus enligt ansökan.

Byggnadsnämnden meddelade ett negativt förhandsbesked 2017-04-27, bilaga 7, vilket blev överklagat till länsstyrelsen.

Länsstyrelsen upphävde nämndensbeslut och återremitterade ärendet för handläggning till byggnadsnämnden, bilaga 8.

Planförutsättningar

Fastigheten är belägen utanför planlagt område inom sammanhållen bebyggelse.

I Sollentuna kommuns översiktsplan, s. 38-39, finns vägledande riktlinjer för befintliga villaområden som saknar detaljplanebestämmelser om

byggrätt och minsta tomtstorlek. Bl a anges att "tomter under 800 kvm inte bör tillkomma generellt" och "att byggnadsarean maximeras till 1/5 av tomtytan, dock högst 200 m². Huvudbyggnad får innehålla högst två bostadslägenheter. Inom byggnadsrätten ska minst en taktäckt biluppställningsplats rymmas."

Kulturmiljövärden

Varken det befintliga bostadshuset eller närområdet har något särskilt utpekat kulturhistoriskt värde och det finns inga hinder att bevilja rivningslov för det befintliga bostadshuset på fastigheten.

Buller

Enligt kommunens kartläggning av buller har den del av fastigheten som parhuset placeras på uppmätt ekvivalent ljudnivå för dygn mellan 50-55 dB(A). Förslaget bedöms kunna uppfylla kraven i 3 § första stycket 1 och 5

§ i förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader.

Yttranden och remisser

Kända sakägare har erbjudits möjlighet att lämna synpunkter enligt 9 kap.

25 § PBL.

Ägare till fastigheterna Tallvirket 1, 3 och 4 samt Takluckan 8, 9 och 10 har ansetts vara berörda.

Inga negativa synpunkter har inkommit.

Sollentuna Energi och miljö, SEOM, har getts möjlighet att yttra sig. Ingen erinran mot ansökan har inkommit från SEOM.

Skäl för beslut

Fastighetens totala areal är 1 298 m². Föreslagen uppdelning medför att två nya tomter med en yta om ca 651 resp. 646 m² bildas, vilket avviker från

(3)

2017-10-03

översiktplanens riktlinje om att tomter under 800 m² inte bör tillkomma generellt.

Förslaget som innebär att bostadshuset delas i fastighetsgräns, medför att goda avstånd hålls mot grannfastigheter och till gatan. Den gröna miljö som präglar området bedöms inte påverkas negativt av förslaget. Inom

närområdet finns också i kvarteret Tallstubben, på samma gata, ett parhus som delas i tomtgräns mellan Tallstubben 15 och 16, där respektive tomt är 533 resp 525 m² till ytan. Kvarteret Tallstubben har även ett antal tomter med friliggande enbostadshus som har en tomtyta som är mindre än 700 m² (t ex Tallstubben 1 och 14). Se bilaga 1, karta över befintlig fastighet med omgivning.

Föreslaget bostadshus och carport utgör sammanlagt mindre än 1/5 av respektive ny tomts yta. Bostadshuset föreslås att uppföras i två plan och med en byggnadshöjd om ca 6,5 m.

Anslutningspunkt för koppling till det kommunala VA-nätet för vatten och avlopp finns i närheten av fastighetens infart.

Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att föreslagen åtgärd uppfyller kraven på lämplighet enligt gällande paragrafer i 2 och 8 kap. PBL.

Åtgärden är inte heller till nackdel för stads- och landskapsbilden eller till betydande olägenhet för några grannar.

Upplysningar

Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.

Förhandsbeskedet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen då beslutet vann laga kraft, 9 kap 18§ PBL.

Särskilt hänsyn till bullervärden ska tas vid utformning av bostad och uteplats.

Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Firooz Azam

Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare

Handlingar som ingår i beslutet:

A. Situationsplan, inkom 2017-03-01 B. Fasadritning, inkom 2017-03-01

(4)

2017-10-03

Bilagor:

1. Karta över befintlig fastighet med omgivning.

2. Kommunens kartläggning av buller vid fastigheten.

3. Yttranden från SEOM ang. avfallshantering, elnät och anslutning till VA- nät.

4. Sektionsritning, inkom 2017-03-01.

5. Planritning, inkom 2017-03-01.

6. Plan-, fasad- och sektionsritning carport, inkom 2017-03-01.

7. Byggnadsnämndens beslut daterat 2017-04-27.

8. Länsstyrelsens beslut daterat 2017-08-16.