Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-579 216 44 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2012/0108 KS 203
Detaljplan för Rödluvan 11, Rotebro
REMISSINSTANSER
Kursiv= yttranden saknas
Externa • Lantmäterimyndigheten
• Länsstyrelsen
• Fastighetsägare
• Norrvatten
• Sollentuna Energi AB
• Telia Sonera Access AB
• Vattenfall
• AB Fortum Värme
• Brandkåren Attunda
• Svenska Kraftnät
Interna remissinstanser • Miljö- och byggnadsnämnden
• Trafik- och fastighetsnämnden
För kännedom (e-post) • Exploateringschefen
• Kommunantikvarien
• Fastighetschefen
• Kommunantikvarien
• Kommunstyrelsens
plan- och exploateringsutskott (endast inbjudan till samråd)
• Nämndordföranden (inbjudan)
• Förvaltningschefer (inbjudan)
Inkomna yttranden efter samrådet
SYNPUNKTER
Länsstyrelse Möjligheten att nå den nya fastigheten kan med nuvarande skrivning inte anses vara säkerställd i den nya planen. Hur fastigheterna Rödluvan 1:12 respektive1:13 ställer sig till den presenterade angöringen framgår inte heller. Om de tre fastighetsägarna som berörs är överens om angöringen ska ske via S:1 vore det bättre låta S:1 ingå i det nya
planområdet och på så sätt tydliggöra rätten till angöring.
KOMMENTARER
Planen har utökats med den befintliga infarten som ligger söder om Rödluvan 11 och disponeras av Rödluvan 12 och 13, för att säkerställa tillfart till den styckade tomten.
SYNPUNKTER Rödluvan 8,
Olle o Magdalena Welander Tennisvägen 13c
Vi vänder oss emot att minsta tomtstorleken skall sättas till 700 kvm. I kvarteret i övrigt gäller 800 kvm som minsta tomtstorlek. Vi motsätter sig också att högsta
byggnadshöjden ändras från nuvarande 6,8 m till 8 m och att högsta nockhöjden bestäms till 11 m som överstiger alla andra kringliggande hus och är inte förenligt med områdets villakaraktär.
KOMMENTARER
I den befintlig gamla detaljplanen är fastigheten betecknad att byggnader skall uppföras fristående eller två och två med varandra sammanbyggda i gemensam tomtgräns. Ingen begränsning av tomtstorleken finns. Tanken var att det skulle kunna uppföras parhus på tomten. I angränsande fastighet Rödluvan 9 ligger huset intill tomtgränsen och fastigheten är på 692 m2. På andra sidan om detaljplanen ligger Rödluvan 12 som är på 650 m2. Båda tomterna betydligt under 800 m2.
Befintlig fastighet Rödluvan 11 är på 1568 m2 och om man delar den jämt blir varje del 784 m2 vilket innebär att det fattas 16 m2 på varje tomt för att komma upp till 800 m2. Detaljplanen tar nu bort möjligheten att göra parhus och begränsar minsta tomtstorlek till 750 m2. (En höjning görs från samrådshandlingarna.)
Byggnadshöjden ändras från 8 m i samrådshandlingen till
6,8 m.
En högsta nockhöjd, som inte finns i den gamla planen, införs på högst 9,5 m (en minskning med 1,5m jämfört med samrådshandlingarna.)
SYNPUNKTER Rödluvan 9,
Blyth, Andrew
William, Tennisvägen 13B
Vi vänder oss emot att högsta byggnadshöjd skall sättas till 8 m. Detta är en höjd som inte passar in i kvarteret, där högsta höjden 6,8 m gäller. Den högsta nockhöjden
överstiger alla andra kringliggande hus och är inte förenlig med områdets villakaraktär. En förtätning av området får inte ske med sådana miljömässiga försämringar som planförslaget medger. Vi motsätter oss den föreslagna ändringen till högsta byggnadshöjd.
KOMMENTARER
Se kommentarerna under Rödluvan 8
SYNPUNKTER Rödluvan 13,
Helena och Mats Persson
Vi har ingen invändning till förslaget eller ser några hinder till att den nya fastigheten får del i den befintliga
samfälligheten mellan Rödluvan 12 och 13.
Norrvatten Ingen erinran
Sollentuna Energi AB Mark bör avsättas i anslutning till gatumark för placering av sopkärl från två småhus, för att undvika att sopbil måste backa på kvartersmark.
KOMMENTARER
Plats finns för två sopkärl på kvartersmark vid gatumarken i sydöstra hörnan av Rödluvan 11. Möjligheten för den nya fastigheten att placera sopkärl i hörnan i samband
hämtningsdags bör regleras vid fastighetsbildningen.
Motsvarande yta finns i dag på södra sidan av servitutet för Rödluvan 12 och 13.
SYNPUNKTER Telia Sonera
Access AB
Ingen erinran
Vattenfall Fortum Värme Brandkåren Attunda
Ingen erinran Ingen erinran Ingen erinran
Miljö- och
byggnadsnämnden
Enligt gällande översiktsplan ska tomterna inte ha en areal mindre än 800 kvm.
Den föreslagna byggnadshöjden på 8 meter är mycket högre än byggnaderna i samma område där den tillåtna
byggnadshöjden är 6,8 m enligt gällande detaljplan.
KOMMENTARER
Se kommentarerna till Rödluvan 8
Trafik- och
fastighetsnämnden
SYNPUNKTER Inga synpunkter
Trafikförvaltningen Trafikverket
Inga synpunkter Inga synpunkter
Planen har utökats med den befintliga infarten som ligger söder om Rödluvan 11 och disponeras av Rödluvan 12 och 13, för att säkerställa tillfart till den styckade tomten.
Bestämmelser på plankartan har ändrats så att minsta tillåtna tomtstorlek är 750 m2, byggnadshöjden har sänkts från 8 m till 6,8 m och nockhöjden från 11 m till 9,5 m.
Inkomna yttranden efter underrättelsen
Efter samrådet har planen varit utsänd på underrättelse till
Lantmäterimyndigheten, Länsstyrelsen, Sollentuna Energi, Rödluvan 8, 9, 11, 12, 13 samt till Miljö- och byggnadsnämnden.
Synpunkter har kommit från Lantmäterimyndigheten som påpekar att det bör tydlighetsgöras att tomtindelningen för kvarteret Rödluvan upphävs både inom Rödluvan 11 och Rödluvan s:1 samt att det bör framgå hur fastighetsrättsligt genomförande av plats för sopkärl vid Rödluvan 11s sydöstra hörn ska ske.
Beskrivningen och genomförandebeskrivningen har kompletterats med text om upphävande av befintlig tomtindelningen för Rödluvan 11 och för servitutet Rödluvan s:1 samt hur fastighetsrättsligt genomförande av plats för sopkärl ska ske.
Miljö- och byggnadsnämnden vill ha redaktionell ändring av plan- bestämmelserna genom att ändra från ”byggnader” till ”byggnad”.
Bestämmelserna har ändrats.
Övriga remissinstanser har inte haft några erinringar efter underrättelsen.
Lars Johanson Anders Hallmén
Sundell Arkitekter AB Kommunledningskontoret Sollentuna kommun
