Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Rökeriet

Årsredovisning

för

Bostadsrättsföreningen Rökeriet

769609-2704

Räkenskapsåret

2014

Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Rökeriet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Gistgården 8 och Skjutsstationen 11 i Trosa kommun, Södermanlands län. Under året har föreningen installerat bredband till samtliga bostadsrätter.

Styrelse och revisorer

Under verksamhetsåret har styrelsen haft följande sammansättning:

Björn Samuelsson ordförande

Rigmor Hedlund Breidemalm styrelseledamot

Bertil Wahren styrelseledamot

Christina Ekstrand styrelseledamot

Göran Westberg styrelsesuppleant

Rolf Gustafsson styrelsesuppleant

Hans Norström revisor

Jan Lindskog revisorsuppleant

Medlemmar

Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 39 medlemmar och 26 upplåtna lägenheter. Ingen lägenhet har varit uthyrd i andra hand. Föreningen har inte drabbats av några hyresförluster. Två ägarbyten har skett under året.

Sammanträden

Under året har styrelsen haft 6 protokollförda sammanträden.

Fastigheter

Föreningens fastigheter är taxerade till 31 400 000 (f år 31 400 000) kronor varav byggnader

26 000 000 (f år 26 000 000) kronor och mark 5 400 000 (f år 5 400 000) kronor och är försäkrade till fullvärde hos SBC:s försäkringsbolag Allians.

Drift, administration och ekonomi

Den tekniska förvaltningen administreras av styrelsen.

Skötsel av grönområden har lagts ut på Naturdesign AB.

Snöröjningen har lagts ut på TROTAB.

Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av AB Redovisningstjänst.

Under året har 290 100 kr amorteras på lån i Stadshypotek.

Förslag till behandling av ansamlad förlust

balanserad vinst 185 710

årets förlust -211 431

-25 721

behandlas så att

avsättes till reserv för framtida fast.underhåll 94 200

i ny räkning överföres -119 921

-25 721

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2014-12-31

2013-01-01 -2013-12-31

Nettoomsättning 1 345 980 1 345 980

Övriga rörelseintäkter 1 119 746 56 577

1 465 726 1 402 557

Rörelsens kostnader 2

Övriga externa kostnader 3 -710 488 -405 986

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och

immateriella anläggningstillgångar 4 -297 850 -296 013

-1 008 338 -701 999

Rörelseresultat 457 388 700 558

Resultat från finansiella poster

Räntekostnader och liknande resultatposter -668 819 -721 885

Resultat efter finansiella poster -211 431 -21 327

Resultat före skatt -211 431 -21 327

Årets resultat -211 431 -21 327

Balansräkning ^Not

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 5 64 511 152 64 717 908

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 16 482 4 055

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 778 17 543

35 260 21 598

Kassa och bank 326 931 540 112

Summa omsättningstillgångar 362 191 561 710

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning ^Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 6

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser och emissionsinsatser 40 530 000 40 530 000

Reserv för framtida fast.underhåll 747 900 657 900

41 277 900 41 187 900

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust 185 710 297 037

Årets resultat -211 431 -21 327

-25 721 275 710

Summa eget kapital

Långfristiga skulder 7

Skulder till kreditinstitut 23 199 700 23 570 000

Kortfristiga skulder

Förskott från kunder 254 0

Leverantörsskulder 36 875 34 352

Aktuella skatteskulder 31 538 35 464

Övriga skulder 90 476 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 262 321 176 192

Summa kortfristiga skulder 421 464 246 008

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 26 520 000 26 520 000

26 520 000 26 520 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1.

Noter

Not 1 Övriga rörelseintäkter

2014 2013

VA-avgifter 41 365 39 707

Hushållsavfall 5 000 5 000

Överlåtelseavg 3 000 3 000

Försäkringsersättning 66 729 0

Bidrag vägunderhåll 3 652 8 870

119 746 56 577

Not 2 Administration och förvaltning

2014 2013

Styrelsearvoden och revision 30 500 37 500

Arb giv avg , styrelsen 4 775 4 823

Ekonomisk förvaltning 35 000 35 719

Årsstämma 8 240 5 845

Serviceavg till branschorg 4 390 4 180

Bank-och postavgifter 4 460 4 416

Gårdsfest m m 13 853 12 448

Hemsida 1 108 1 098

Övriga förvaltningskostnader 2 564 2 998

104 890 109 027

Not 3 Fastighetskostnader

2014 2013

Vatten och avlopp 58 640 64 632

Sophämtning 27 836 27 478

Vinterväghållning 11 139 11 952

Trädgårsskötsel 29 331 21 222

Vägunderhåll 2 590 15 375

Rep/underhåll av fastighet 29 648 85 348

Bredband 243 360 0

Badrum lgh 6A 132 081 0

Fastighetsskatt 13 806 17 719

Fastighetsförsäkringspremier 55 880 52 358

Övriga fast.kostnader 1 287 875

605 598 296 959

Försäkringsersättning har erhållits avseende badrum i lgh 6A

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 0,5 %

Förrådsbyggnad 4 %

Inventarier 20 %

Not 5 Byggnader och mark

2014-12-31 2013-12-31

Ingående anskaffningsvärden 66 790 000 66 790 000

Förrådsbyggnad 91 094

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 66 881 094 66 790 000

Ingående avskrivningar -2 072 092 -1 776 079

Årets avskrivningar -297 850 -296 013

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 369 942 -2 072 092

Utgående redovisat värde

Not 6 Förändring av eget kapital

Övr

bundna Balanserat Årets insatser fonder resultat resultat Belopp vid årets ingång 40 530 000 657 900 297 037 -21 327

Avsatt till reparationsfond 90 000 -90 000

Disposition av föregående

års resultat: -21 327 21 327

Årets resultat -211 431

Belopp vid årets utgång 40 530 000 747 900 185 710 -211 431

Not 7 Långfristiga skulder

2014-12-31 2013-12-31

Förfaller senare än 1 och tidigare än 5 år efter balansdagen

Lån, Stadshyp 551901 2 300 000 2 300 000

Lån, Stadshyp 551902 3 000 000 3 000 000

Lån, Stadshyp 551903 3 000 000 3 000 000

Lån Stadshyp 231577 7 899 700 8 020 000

Lån Stadshyp 481518 7 000 000 7 250 000

23 199 700 23 570 000

Trosa den 12 mars 2015

Björn Samuelsson Rigmor Hedlund Breidemalm

Bertil Wahren Christina Ekstrand

Min revisionsberättelse har lämnats

Hans Norström Revisor