Årsredovisning
för
Bostadsrättsföreningen Rökeriet
769609-2704
Räkenskapsåret
2014
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Rökeriet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014.
Förvaltningsberättelse
Information om verksamheten
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Gistgården 8 och Skjutsstationen 11 i Trosa kommun, Södermanlands län. Under året har föreningen installerat bredband till samtliga bostadsrätter.
Styrelse och revisorer
Under verksamhetsåret har styrelsen haft följande sammansättning:
Björn Samuelsson ordförande
Rigmor Hedlund Breidemalm styrelseledamot
Bertil Wahren styrelseledamot
Christina Ekstrand styrelseledamot
Göran Westberg styrelsesuppleant
Rolf Gustafsson styrelsesuppleant
Hans Norström revisor
Jan Lindskog revisorsuppleant
Medlemmar
Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 39 medlemmar och 26 upplåtna lägenheter. Ingen lägenhet har varit uthyrd i andra hand. Föreningen har inte drabbats av några hyresförluster. Två ägarbyten har skett under året.
Sammanträden
Under året har styrelsen haft 6 protokollförda sammanträden.
Fastigheter
Föreningens fastigheter är taxerade till 31 400 000 (f år 31 400 000) kronor varav byggnader
26 000 000 (f år 26 000 000) kronor och mark 5 400 000 (f år 5 400 000) kronor och är försäkrade till fullvärde hos SBC:s försäkringsbolag Allians.
Drift, administration och ekonomi
Den tekniska förvaltningen administreras av styrelsen.
Skötsel av grönområden har lagts ut på Naturdesign AB.
Snöröjningen har lagts ut på TROTAB.
Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av AB Redovisningstjänst.
Under året har 290 100 kr amorteras på lån i Stadshypotek.
Förslag till behandling av ansamlad förlust
Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):balanserad vinst 185 710
årets förlust -211 431
-25 721
behandlas så att
avsättes till reserv för framtida fast.underhåll 94 200
i ny räkning överföres -119 921
-25 721
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not
2014-01-01-2014-12-31
2013-01-01 -2013-12-31
Nettoomsättning 1 345 980 1 345 980
Övriga rörelseintäkter 1 119 746 56 577
1 465 726 1 402 557
Rörelsens kostnader 2
Övriga externa kostnader 3 -710 488 -405 986
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar 4 -297 850 -296 013
-1 008 338 -701 999
Rörelseresultat 457 388 700 558
Resultat från finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -668 819 -721 885
Resultat efter finansiella poster -211 431 -21 327
Resultat före skatt -211 431 -21 327
Årets resultat -211 431 -21 327
Balansräkning Not
2014-12-31 2013-12-31TILLGÅNGAR
AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 64 511 152 64 717 908
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 16 482 4 055
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 778 17 543
35 260 21 598
Kassa och bank 326 931 540 112
Summa omsättningstillgångar 362 191 561 710
SUMMA TILLGÅNGAR
64 873 343 65 279 618Balansräkning Not
2014-12-31 2013-12-31EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser och emissionsinsatser 40 530 000 40 530 000
Reserv för framtida fast.underhåll 747 900 657 900
41 277 900 41 187 900
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust 185 710 297 037
Årets resultat -211 431 -21 327
-25 721 275 710
Summa eget kapital
41 252 179 41 463 610Långfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 23 199 700 23 570 000
Kortfristiga skulder
Förskott från kunder 254 0
Leverantörsskulder 36 875 34 352
Aktuella skatteskulder 31 538 35 464
Övriga skulder 90 476 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 262 321 176 192
Summa kortfristiga skulder 421 464 246 008
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
64 873 343 65 279 618Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar 26 520 000 26 520 000
26 520 000 26 520 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1.
Noter
Not 1 Övriga rörelseintäkter
2014 2013
VA-avgifter 41 365 39 707
Hushållsavfall 5 000 5 000
Överlåtelseavg 3 000 3 000
Försäkringsersättning 66 729 0
Bidrag vägunderhåll 3 652 8 870
119 746 56 577
Not 2 Administration och förvaltning
2014 2013
Styrelsearvoden och revision 30 500 37 500
Arb giv avg , styrelsen 4 775 4 823
Ekonomisk förvaltning 35 000 35 719
Årsstämma 8 240 5 845
Serviceavg till branschorg 4 390 4 180
Bank-och postavgifter 4 460 4 416
Gårdsfest m m 13 853 12 448
Hemsida 1 108 1 098
Övriga förvaltningskostnader 2 564 2 998
104 890 109 027
Not 3 Fastighetskostnader
2014 2013
Vatten och avlopp 58 640 64 632
Sophämtning 27 836 27 478
Vinterväghållning 11 139 11 952
Trädgårsskötsel 29 331 21 222
Vägunderhåll 2 590 15 375
Rep/underhåll av fastighet 29 648 85 348
Bredband 243 360 0
Badrum lgh 6A 132 081 0
Fastighetsskatt 13 806 17 719
Fastighetsförsäkringspremier 55 880 52 358
Övriga fast.kostnader 1 287 875
605 598 296 959
Försäkringsersättning har erhållits avseende badrum i lgh 6A
Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas:
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 0,5 %
Förrådsbyggnad 4 %
Inventarier 20 %
Not 5 Byggnader och mark
2014-12-31 2013-12-31
Ingående anskaffningsvärden 66 790 000 66 790 000
Förrådsbyggnad 91 094
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 66 881 094 66 790 000
Ingående avskrivningar -2 072 092 -1 776 079
Årets avskrivningar -297 850 -296 013
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 369 942 -2 072 092
Utgående redovisat värde
64 511 152 64 717 908Not 6 Förändring av eget kapital
InbetaldaÖvr
bundna Balanserat Årets insatser fonder resultat resultat Belopp vid årets ingång 40 530 000 657 900 297 037 -21 327
Avsatt till reparationsfond 90 000 -90 000
Disposition av föregående
års resultat: -21 327 21 327
Årets resultat -211 431
Belopp vid årets utgång 40 530 000 747 900 185 710 -211 431
Not 7 Långfristiga skulder
2014-12-31 2013-12-31
Förfaller senare än 1 och tidigare än 5 år efter balansdagen
Lån, Stadshyp 551901 2 300 000 2 300 000
Lån, Stadshyp 551902 3 000 000 3 000 000
Lån, Stadshyp 551903 3 000 000 3 000 000
Lån Stadshyp 231577 7 899 700 8 020 000
Lån Stadshyp 481518 7 000 000 7 250 000
23 199 700 23 570 000
Trosa den 12 mars 2015
Björn Samuelsson Rigmor Hedlund Breidemalm
Bertil Wahren Christina Ekstrand
Min revisionsberättelse har lämnats
Hans Norström Revisor