En berättelse
om att skapa rätt
förut sättningar
ngagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång. Och för att människor ska känna engagemang krävs mer än ett fint kontor.
Arbetsmiljön börjar långt utanför husets väggar. Fabege är ett av landets ledande fastighetsbolag och vår passion är att skapa miljöer som är bra för goda affärer och personliga möten. För varje projekt sätter vi ihop ett lag av medarbetare som använder sina unika kompetenser för att utveckla platser och kontor där människor trivs och relationer byggs.
E till Fabege Välkommen
4 5
SÖDERTÄLJE
HUDDINGE UPPLANDS-VÄSBY
Bromma flygplats
Arlanda flygplats
BRO
ÅKERSBERGA
VÄRMDÖ
TYRESÖ JÄRFÄLLA
TÄBY
5 km
Solna Business
Park Arenastaden Stockholm
City Hammarby
Sjöstad
EN DEL AV ETT VÄXANDE STOCKHOLM
Vi är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inrikt- ning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler.
Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt i Stockholm. Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå, spårbundna lägen, väl utbyggd kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet. Vi skapar levande stadsdelar och tack vare vår
stora projektportfölj har vi möjlighet att bygga framtidens kontor åt några av Sveriges största företag som till exempel SEB, TeliaSonera och Vattenfall. Genom försäljning av fastigheter utanför Fabeges prioriterade områden och investering i fastigheter med stor potential, kan vi ständigt utveckla vår fastighetsportfölj för att tillhandahålla kontor som möter dagens och morgondagens efterfrågan.
VI ÄGER OCH FÖRVALTAR VAR TIONDE KVM KONTORSYTA I STOR-STOCKHOLM.
CIRKA 75 000 MÄNNISKOR VISTAS DAGLIGEN I VÅRA LOKALER.
6 7
Vad ni än behöver
Aktivitetsbaserade kontorsytor, egna rum eller öppna kontorsland- skap? Modernt och flexibelt kan betyda olika saker för olika företag.
Valen är många och tack vare vår stora portfölj och projektavdelning kan vi erbjuda unika lösningar för individuella önskemål.
Kontoret – en del av varumärket
Företag investerar alltmer i sina varumärken och i att kommunicera sina värderingar. Därför är det naturligt att också utformningen av kontoret både ut- och invändigt blir en allt viktigare del i kommunika- tionsarbetet. Vi ser det som vår uppgift att vara både inspiratör och partner i den processen.
MYCKET MER ÄN BARA ETT KONTOR
Miljöklassning och Gröna hyresavtal
Sedan 2002 har Fabege minskat koldioxidförbrukningen med 90 pro- cent och vår genomsnittliga energianvändning för uppvärmning är 50 procent lägre än branschgenomsnittet. Dessutom är alla våra nybyggen och större ombyggnationer miljöklassade och andelen Gröna hyresavtal ökar årligen. Gröna hyresavtal innebär att fastighetsägaren och hyres- gästen gemensamt tar ansvar för att förbättra lokalens miljöprestanda och därmed minska klimatpåverkan.
Mötesplatser för goda affärer
Inspirerande möten och viktiga kundpresentationer sker allt oftare utanför kontorsbyggnaden. Tack vare att vi är en stor fastighets- ägare i våra områden kan vi utveckla hela området och säkerställa att det finns gott om restauranger, hotell, caféer och grönområden för rekreation.
Vår uppgift är att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor.
Andelen gröna hyresavtal
ökar årligen.
8 9
Det är mycket som ska hinnas med. Ärenden som ska uträttas och mejl som måste besvaras – för den ständigt uppkopplade yrkesmänniskan integreras arbete och fritid mer och mer. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer motiverade och målinriktade. Det är vår ambition att skapa rätt förut- sättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder.
Till och från jobbet
Miljöfrågorna blir allt viktigare. Spårbundna kommunikationslägen och möjlighet att cykla till jobbet är nu prioriterade frågor när företag
LIVSPUSSLET OCH DEN MODERNA YRKESMÄNNISKAN
söker nya kontorslokaler. Därför finns vi nära kollektivtrafiken och tillsammans med våra kunder hittar vi lösningar på pendelcyklisternas behov och önskemål.
Serviceutbud i kvarteret
Gym, kemtvätt, frisörer och cykelservice. När dina medarbetare kan göra privata ärenden snabbt i närområdet – då är det enkelt att foku- sera på sitt arbete.
Antal cyklister i Stockholm har fördubblats på 10 år.
Genomsnittssträckan för en cykelpendlare är 9 km enkel väg.
9 KM
Källor: Miljobarometern.stockholm.se.
11
V i har valt att samla vårt fastighetsbestånd
och våra medarbetare i ett antal attraktiva områden. Det har vi gjort för att vara nära våra kunder och för att helhjärtat kunna fokusera på att påverka serviceutbud, förbättra utomhusmiljöer och driva utvecklingen. Vi erbjuder våra kunder mer än bara en lokal och vi har höga ambitioner att se till att både individer och företag
får en enklare vardag. För snabb och personlig service har vi lokalkontor med förvaltningspersonal i varje område.
Välkommen till
våra områden
12 13
STOCKHOLMS
INNERSTAD HAMMARBY
SJÖSTAD
Stockholms innerstad är den största kontorsmarknaden i Norden och Fabege är en av de största fastighetsägarna. Våra fastigheter ligger till stor del i kvarteren kring Kungsgatan och Drottninggatan. I Norrtull har vi fyra fastigheter, varav Wenner-Gren Center är den mest kända.
På Kungsholmen är vi stolta ägare av den berömda DN-skrapan. Av vårt totala fastighetsinnehav finns cirka hälften i innerstan.
Det vattennära läget i kombination med goda kommunikationer och närhet till både grönområden och innerstaden gör Hammarby Sjöstad till ett mycket attraktivt område. Kontoren i Hammarby Sjöstad har till stor del skapats genom omvandling av gamla industrifastigheter. Vi har bland annat förädlat den centralt belägna gamla glödlampsfabriken Luma, som anses vara en av funktionalismens viktigaste byggnader i Stockholm och miljön är kulturhistoriskt värdefull.
FABEGE ÄR DEN STÖRSTA FASTIGHETSÄGAREN AV KOMMERSIELLA LOKALER I OMRÅDET.
Den historiska arkitekturen ger både lokalerna och området en speciell karaktär som bland annat tilltalar kreativa tjänsteföretag.
Fastighetsägarna på Kungsgatan
har en gemensam vision att locka
stora internationella varumärken
som Starbucks på Kungsgatan
nere vid Stureplan.
14 15
ARENASTADEN SOLNA
BUSINESS PARK
Vi äger och förvaltar över nittio procent av kontoren i Arenastaden i Solna.
Här är Friends Arena granne med några av Sveriges största företag, bostäder, hotell och Skandinaviens största köpcentrum, allt i en stadsdel med citypuls och moderna kontor. Med öppningen av Mall of Scandinavia får området en mycket högt utbyggd servicenivå som tillsammans med det goda kommunikationsläget gör området unikt i sitt slag. Arenastaden ligger strategiskt placerat vid Solna station med pendeltåg som tar dig in till city på 6 minuter och till Arlanda i motsatt riktning. Tvärbanan och flertalet busslinjer trafikerar stadsdelen och framöver kommer även tunnelbanan hit. Bilförare tar sig snabbt ut till de stora och närliggande motorvägarna.
Solna Business Park är ett etablerat kontorsområde där många stora företag, bland andra ICA, Coop och Unilever har sina huvud- kontor. I området finns en väl utvecklad service för både företagen och deras medarbetare. Kommunikationsläget är ett av Stock- holmsregionens bästa tack vare täta förbindelser med tvärbana, fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana och bussar. Mälarbanan gör det smidigt att pendla från Västerås och Enköping och det är dessutom nära till Bromma flygplats.
Arenastaden har sköna omgivningar och cykelturen in till innerstan går genom Hagaparken.
Stjärnkrögaren Pontus Frithiofs
välbesökta restaurang Pontus in the
Park erbjuder mötesplats för både
affärsluncher och enskilda samtal.
16 17
Snabba
S
Prestigelösa
P
Kundnära
K
Entreprenöriella
E
Affärsmässiga
A
Vår framgång bygger på att våra kunder är framgångsrika. För att på bästa sätt kunna förstå och tillgodose våra kunders behov ska vi alltid vara snabba, prestigelösa, entreprenöriella, affärsmässiga och kundnära. Hos oss är laget alltid större än jaget. Vi arbetar tillsammans i unika kund- och projektteam med olika kompetenser för bästa resultat. Våra värderingar är en avgörande faktor vid alla rekryteringar. Vi kallar det SPEAK.
VÅRA
VÄRDERINGAR
Med knappt 140 medarbetare förvaltar vi cirka 90 fastigheter. Vi finns på plats i våra områden för att utveckla serviceutbud och närmiljö tillsammans med våra kunder. Att underlätta vardagen för både våra kunder och deras medarbetare är vår passion.
FÖR VÅRA KUNDER
”De återkopplar supersnabbt, svarar alltid när man ringer och är otroligt service-minded helt enkelt.”
Yvonne Palmgren, HR Business Partner Apollo
”Under alla år har Fabege haft en hög servicenivå och visat att de på riktigt vill att deras hyresgäster ska trivas.”
Erik Olsson, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling
”För oss är det viktigt med en lyhörd fastighetsägare som kan utveckla området efter hyresgästernas behov. Vi uppskattar även att Fabege som hyresvärd gör vardagen lite enklare för våra medarbetare, till exempel genom däckbytardagar och cykelreparationer ett par gånger om året.”
Mia Kristensen, chef Office & Warehouse på Ica Fastigheter
”Vi iordningställde våra nya lokaler tillsammans.
Från första kontakt tills att lokalerna stod klara blev allt mycket bättre än om vi gjort det själva. Alla tider har hållits och de har inte tappat tempo sen dess.”
Fredrik Röhnisch, VD Röhnisch Sportswear
”Fabege är väldigt duktiga på att lyssna på oss som hyresgäster och komma med kreativa förslag på lösningar, också i besvärliga situationer.”
Chris Kjellin,Technical Manager Egmont Kids Media AB
Snabba
S
Prestigelösa
P
Kundnära
K
Entreprenöriella
E
Affärsmässiga
A
18 19
SVERIGES GRÖNASTE KONTORSBYGGNAD
Vattenfall var tidiga i sitt tänk kring framtidens kontor. Redan 2007 hade fastighetschefen på Vattenfall, Olov Larsten, en vision om hur det lång- siktigt hållbara kontoret skulle utformas. Kontoret skulle stärka Vatten- falls attraktionskraft som arbetsgivare och vara nummer ett för miljön.
Projektgruppen formades av personer under 40 år och uppdraget var att skapa maximalt socialt utbyte.
Miljöhänsyn
Alla delar av byggnaden skapades med största möjliga miljöhänsyn.
Husets stomme gick på järnväg istället för med lastbil, all inredning som valdes är återvinningsbar och heltäckningsmattor och textilier är gjorda i ylle för att undvika användning av flamskyddsmedel.
Företagets träffpunkt
För att stimulera kunskapsöverföring och samarbete hade projektet ett stort fokus på att skapa mötesplatser. Huset är därför uppbyggt runt ett nav, atriumtorget, som kopplar samman husets alla funktioner och delar.
Alla medarbetare passerar atriumtorget flera gånger om dagen och många upplever att de träffar fler kollegor under 14 dagar i Arenastaden än under fem år på det gamla kontoret i Råcksta.
Hållbara Arenastaden
Vattenfalls kontor är certifierat enligt Miljöbyggnad Guld och har vunnit både Sweden Green Building Award och European Green Building- Award. Ett kontor som passar väl in i hållbara Arenastaden. För Fabege innebar projektet ett värdefullt kunskapsutbyte och insikt i hur stora företag vill utforma framtidens arbetsmiljöer.
”Ska man vara en attraktiv arbetsgivare idag ska man ha ett miljöriktigt kontor som är enkelt att ta sig till.”
Olov Larsten, Vattenfalls projektledare för utformningen av deras nya kontor.
20 21
HÅLLBARHET – EN INTEGRERAD DEL AV VERKSAMHETEN
Med respekt för framtida generationer
För oss betyder hållbarhetsarbetet att vi ska vara långsiktigt uthålliga och framgångsrika för våra kunder, medarbetare och ägare utan att förbruka resurser som minskar framtida generationers möjligheter att tillgodose sina behov. De byggnader och platser vi skapar idag kommer att finnas kvar och påverka människor i generationer. Det ger oss ett stort ansvar för resurshushållning och miljöpåverkan som kräver ständig eftertanke och varsamhet.
Förtroende och nöjda kunder
Vi är mycket stolta över vår höga kundnöjdhetsgrad, att våra medar- betare uttrycker ett stort förtroende för oss som arbetsgivare och att vi driver ett av branschens mest framgångsrika miljöarbeten. På tio år har
vi lyckats sänka vår koldioxidförbrukning med 90 procent och alla våra nya projekt har sedan länge miljöklassats. Vi arbetar också för att allt fler av våra kunder ska teckna Gröna hyresavtal som innebär ett fördjupat samarbete kring miljöfrågor och minskad klimatpåverkan.
Påverka andra
För att påverka fler företag att bedriva ett aktivt hållbarhetsarbete genomför vi långtgående leverantörsgranskningar ur ett hållbarhetsper- spektiv och för en aktiv dialog med en majoritet av våra leverantörer.
Genom tydliga krav och samtal hoppas vi sprida goda ringar på vattnet.
90% lägre koldioxid- utsläpp på 10 år.
CO2
9 av 10 medarbetare rekommenderar Fabege
som arbetsgivare.
Ökad andel Gröna hyresavtal.
96% förnybar energi. Hållbarhetsgranskning av leverantörer.
50% mindre värmeanvändning än branschgenomsnittet.
100 % miljöcertifiering av nybyggnationer.
00 %
22 23
FABEGE I SIFFROR
Fabege är noterat på NASDAQ OMX STOCKHOLM , Large Cap.
Vi är runt 140 medarbetare.
Vi finns i Stockholmsregionen som växer med ca 40 000 personer per år.
Fabege äger fastigheter värderade över 30 Mdkr.
Vår uthyrningsbara yta överstiger 1 miljon kvm.
Vi äger och förvaltar cirka 90 fastigheter.
När Arenastaden är klar kommer cirka 30 000 personer att arbeta där.
För mer information besök
fabege.se
Vill du skapa rätt förutsättningar för dina medarbetare?
Kontakta oss på 08 - 555 148 00 eller info@fabege.se
S K A P A R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R
