skanskas fastigheter

skanskas

fastigheter ...___..__....

skanskas förvaltningsfastigheter 1994 - - - -- Fastigheter i Sverige

l 2 Skanska Fastigheter Stockholm _ _ _ _ _ _ _ 4

Förvaltningsfastigheter per 1994-01-0 1 _ _ _ 5 Skanska Fastigheter Syd _ _ _ _ _ _ _ _ _ ll

Förvaltningsfastigheter per 1994-01-01 12 Skanska Fastigheter Väs " - - - 24 Förvaltningsfastigheter per 1994-01-01 25 Skanska Fastigheter Nord _ _ _ _ _ _ _ _ _ 32 Förvaltningsfastigheter per 1994-01-01 33 Förvaltningsfastigheter i delägda handels-

och kommanditbolag per 1994-01-01 _ _ _ _ _ 43 Förändringar i fastighetsbestånde.._ _ _ _ _ _ 45 Koncernens utländska fastigheter _ _ _ _ _ _ _ 47 Förvaltningsfastigheter per 1994-01-01 48

Fastigheter under byggnad 52

Fastigheter under planering 52

Större anläggningsfastig heter _____ omslagets sida 3

Definitioner Bedömd hyra 1994

Driftkostnad

Driftnetto Driftresultat

Direktavkastning fullt uthyrt i %

Kontrakterad hyra plus beräknad marknadshyra för outhyrda lokaler 1993-12-31.

Normala drift- och underhållskostnader inklusive tomt- rättsavgälder.

Administrationskostnader ingår ej.

Hyra och räntebidrag minus driftkostnad och skatt Hyror med avdrag för samtliga drift- och underhålls- kostnader, avgälder, fastighetsskatt och administrations- kostnader.

Driftnetto dividerat med bokfört värde

Bokfört värde 94-01-01 Värdet avser koncernmässigt bokfört värde. l Skanska- koncernen sker ombokning av färdigställda objekt till Förvaltningsfastigheter från Omsättningsfastigheter under uppförande och Exploateringsfastigheter normal t först den 1/1 året efter färdigställandeåret Bokfört värde 1994-01-01 inkluderar dessa nya förvaltningsfastig heter.

Värdet är därför ej jämförbart med motsvarande värde i koncernens balansräkning 1993-12-31.

Vakansgrad Outhyrd yta i förhållande till total yta.

Omslagsbilder: Thomas More Square i London, Sirlus i Malmö och Tingstätten i Göteborg.

Produktion: Skanska, Koncernstab Information i samarbete med solberg AB, grafisk form, och SkandiaTryckeriet, tryck, 1994. 94:601.

Skanskas förvaltningsfastigheter 1994

Syfte med fastighetsskriften

I fastighetsskriften presenterades koncernens fastighetsverksamhet och det totala fastighets- beståndet i Sverige och utomlands mera detalj- erat än vad som av praktiska skäl är möjligt i årsredovisningen.

Syftet med presentationen är att läsaren skall bilda sig en uppfattnig om beståndets kvalitet och värde. Redovisat siffermaterial skall inte ses som en prognos för 1994, bl a ingår bedöm-

Fastighetsverksamheten i Skanska Skanska-koncernen är en av Sveriges största privata fastighetsägare med projekt- och _ förvaltningsverksamhet både i Sverige och internationellt

Förvaltningsverksamheten bedrivs fr o m 1994-04-01 i följande organisatoriska enheter i koncernen:

• Fastigheter . da marknadshyror for outhyrda lokaler i redo-

, visade driftnetton.

• Skanska (USA) Inc

• ]M Byggnads och Fastighets AB

l

Jämförelse förändring bokfört värde 1993-12-31 med 1994-01-01 (Mdr)

Koncernens totala bestånd av för-

valtningsfastigheter, bokfört värde 1993-12-31 18,3 Nya förvaltningsfastigheter

Sverige 0,3

Utiand o

JM 0,1

Bokfört värde 1994-01 -01 18,7

Därutöver bedriver SektionsByggarna viss fas- tighetsverksamhet

För redogörelse av JMs och Drotts fastig- hetsinnehav hänvisas till respektive bolags års- redovisning.

Skanska-koncernens förvaltningsfastigheter 1994-01-01* (observera definitioner på omslagets insida)

Bedömd varav Ränt e- Drift- Faslig- Drift- Bokfört värde Direktavkastning

1994

Stockholm 726 52 4 113 o 617 2.740 23

Syd 451 36 53 138 7 359 1.642 22

Väst 342 27 40 112 5 265 1.334 20

Nord 341 18 24 93 3 269 1.286 21

Eurostop* 104 8 o 32 o 72 752 10

Drott• 215 13 10 87 5 133 - 91 0 15

JM* 641 58 71 164 1 547 5.990 g

Fastigheter

utomlands 507 11 o o 87 6 414 3.885 11

Thtalt 3.327 322 202 826 27 2.676 18.539 14

l ovanstående sammanstäJining ingår ej SektlonsByggama m m motsvarande ett bokfört värde om 170 Mkr 1994-01-{)1 . skanskas andel i övriga delägda bolag redovisas på sid 43-44.

• Avser 1 00% av ver1<samheten. Skanskas ägarandel i Eurostop är 60%, i Drott 82% och i JM 65%.

l

Mats Mared, verk- samhetsområde Fastigheter

Skanska Fastigheter Nord

· · Skanska Fastigheter

"-~ Slackholm

D

[g

2

Aktiviteten på fastighetsmarknaden tilltog under senare delen av 1993, då flera affärer genom- fördes samtidigt som ett stigande köpintresse kunde registreras. Skanska genomförde sin största affär någonsin, då ett tjugotal kontors- och bostadsfastigheter i stockholmsområdet såldes till AP-Fastigheter.

Intresset för fastigheter och fastighetsaktier ökade åter under året på grund av den histo- riskt sett låga obligationsräntan. Till det ökade intresset bidrog även att många institutionella placerare har en liten andel fastigheter i sina portföljer.

Störst var köpintresset för välbelägna bo- stadsfastigheter, men även kommersiella fastig- heter i goda lägen och med säkra hyresgäster och långa kontrakt var eftersökta.

Hyresmarknaden var dock fortsatt svag under 1993. Det stora utbudet av kommersiella loka- ler medförde fortsatt fallande hyror. Mot slutet av året stabiliserades de låga hyresnivåerna vid nyuthyrning något. En fortsatt försämring un- der 1994 kan inte uteslutas. Bra fastigheter i bra lägen med goda kommunikationer är vikti- ga forutsättningar for framgång inom detta marknadssegment

Under året drabbade nedgången även bo- stadsmarknaden och för första gången på mycket länge stod Skanska med tomma lägen- heter. Omsättningen av hyresgäster ökade, lik- som marknadens krav på mindre och billigare bostäder.

Genom en ökad kundorientering hejdades dock den negativa utvecklingen under hösten och antalet lediga lägenheter minskade.

Den rekordlåga bostadsproduktionen under året, den lägsta sedan 1920-talet, ger dock an- ledning till bedömningen att en bostadsbrist kan uppstå inom de närmaste åren.

Verksamheten i Sverige 1993

Skanskas svenska fastighetsverksamhet be- drivs i fyra regionbolag, Skanska Fastigheter Stockholm, Skanska Fastigheter Syd, Skanska Fastigheter Väst, Skanska Fastigheter Nord samt i fastighetsbolagen AB Drott och Eurostop KB.

Antalet anställda uppgick under 1993 till 688 (506).

Under 1993 fortsatte utvecklingen av orga- nisationen för att möta förändringen av mark- naden. Marknadsorienteringen intensifierades, bl a med hjälp av förändringsprocessen 3T och genom skärpt uppmärksamhet på kundemas

önskemål och krav på hyresvärden. För att for- bättra marknadsföringen av lägenheter flytta- des bostadsbutiken i Malmö till ett mer attrak- tivt läge i city och en ny bostadsbutik öppnas 1994 i Göteborg.

På projektsidan var aktiviteten låg under året. Endast ett fåtal nya projekt igångsattes.

De under 1993 genomförda fastighetsaffärer- na, varav affären med AP-Fastigheter utgjorde huvuddelen, resulterade i en försäljningsvinst på 1.548 Mkr.

Utsikter för 1994

Under de närmaste åren beräknas den pressa- de situationen på fastighetsmarknaden bestå.

Skanska står emellertid väl rustat. Fastigheter- na är välbelägna och andelen hyresgäster med långa kontrakt är hög. En annan styrkefaktor är koncernens kunniga personal, som har lång erfarenhet av fastighetsförvaltning. Skanskas finansiella styrka och möjlighet att erbjuda opti- mala och flexibla lokallösningar borgar for att hyresgästerna även framöver skall betrakta koncernen som en trygg hyresvärd.

Resultat Sverige FiJrvaltningsfastigheter

Hyresintäkterna från förvaltningsfastigheterna i Sverige uppgick till2.345 Mkr (2.366). I hyres- intäkterna for 1992 ingick tillägg för den nume- ra borttagna fastighetsskatten på kommersiella lokaler med cirka 100 Mkr. Driftresultatet öka- de med 2 procenttilll.569 Mkr (1.541). Drift- resultatet uppgick till19 procent av fastigheter- nas bokförda värde vid årets utgång.

Koncernens andel i resultatet i handels- och kommanditbolag, där skanskas ägarandel upp- 4 __

går till högst 50 procent, blev 83 Mkr (72). •

Exploateringsfastigheter

Hyresintäkterna från exploateringsfastigheter uppgick till 202 Mkr (270) och driftresultatet till 53 Mkr (l). Resultatet från delägda handels- och kommanditbolag uppgick till-4 Mkr (-4).

Uthyrningsgrad

Uthyrningsgraden i förvaltningsbeståndet upp- gick vid årets slut till 90 procent (93).

Nedskrivningar

N ed skrivningar av fastighetsvärden aktuali- serades även under 1993. Samma principer till- lämpades som under 1992.

En noggrann genomgång objekt för objekt

genomfördes, varvid bokfört värde, eller för

Förvaltningsfastigheter i Sverige

Mkr 1993 1992

Bokförda värden 8.297 8.130

Hyresintäkter 2.345 2.366

varav räntebidrag 146 118

Driftnetto 1.744 1.666

Uthyrbar yta, kkvm 2.327 2.397

pågående projekt bedömt bokfort värde vid fardigställandet, jämfördes med uppskattade marknadsvärden.

Fastigheternas uppskattade marknadsvärde motsvarar en direktavkastning på 8 procent i Stockholm samt i centrala lägen i Göteborg och Malmö. I övriga lägen i Sverige används en direktavkastning på 10 procent

För objekt med stort nedskrivningsbehov har extern värdering legat till grund för slutlig nedskrivning.

Sammanlagt gjordes nedskrivningar i förvalt- ningsfastigheter med 345 Mkr (261) och i ex- ploateringsfastigheter med 197 Mkr (753). Det sammanlagda driftnettot indikerar ett betyd- ande övervärde i skanskas svenska fastigheter.

Projektverksamheten

Under 1993 färdigställdes projekt med ett bok- fört' värde om 327 Mkr (1.506). De beräknade hyresintäkterna inklusive räntebidrag uppgår för 1994 till cirka 47 Mkr.

Projekt under uppförande hade vid årets slut ett beräknat bokfört värde vid fardigställandet om 609 Mkr (1.356).

Återstående investeringsvolym i dessa var 210 Mkr (720).

AB Drott (82 procent)

Drotts hyresintäkter minskade med 3 procent 1993 till202 Mkr (208). Driftresultatet minska- de med 23 procent till 88 Mkr (115).

Eurostop KB (60 procent)

Eurostops hyresintäkter uppgick 1993 till 81 Mkr (57). Driftresultatet uppgick till44 Mkr (33).

Förvaltningsfastigheter i Sverige

Bedömda hyresintäkter 1994, 2.31 O Mkr. l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 2.025 Mkr, dels räntebidrag med 131 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 154 Mkr.

Hyresfördelning per kategori, Mkr

Bostäder 628 (27%) Affärslokater 329 (14%)

'-'Ko=n=to:.;_r..::.9"-'79""'('-'-43"-'o/c"'-'o) _ _ __ _ ___ _ ÖVrigt 37 4 (16%)

Uthyrbar yta 1994, 2.393 kkvm. Ytfördelning per kategori.

Bostäder 766 (32%) Affärslokaler 300 (13%) Kontor 770 (32%) ÖVrigt 557 (23%)

Hyresfördelning per bolag

stockhalm 730 (32%) Syd 504 (22%) Väst 382 (16%)

Ytfördelning per bolag

stockhalm 532 (22%) Syd 602 (25%)

440 (18%) Nord 399 (17%)

Löptider kontrakterade hyror

Förvaltningsfastigheter Hyresandel, %

1994 9

1995 10

1996 13

1997 12

1998 och senare 31

Bostäder 23

Parkering 2

Summa tOO

3

VD: Olof Johansson (fr o m 1994-04-01)

Skanska Fastigheter Stockholm svarar efter or- ganisationsförändring 199W4-01 för hela verk- samheten i Stockholms län. Organisationsför- ändringen har inte påverkat nedanstående redo- visning.

Marknad

Stockholms fastighetsmarknad präglades av betydligt större aktivitet under 1993 än under föregående år. Antalet fastighetsöverlåtelser på marknadsmässiga vil1kor ökade till mer nor- mala nivåer. Bostadsfastigheter i goda lägen tilldrog sig största intresset på marknaden.

Hyresmarknaden kännetecknades av hög ak- tivitet järnfort med tidigare. Den konjunkturför- bättring, som kunde skönjas speciellt för delar av exportindustrin, verkade gynnsamt på före- tagens beslut om lokalisering.

Generellt fortsatte marknadshyrorna att falla.

Dock kunde stora skillnader noteras, beroende på läge och objekt. Hyresfallet i Stockholms innerstad fcirefaller ha planat ut. För de fastig- heter som är under uppförande har till övervä- gande del hyreskontrakt tecknats.

Verksamheten 1993

Under året fortsatte förbättringsarbetet inom ramen får 3T. Speciellt fokuserades arbetet på uthyrning, kundvård samt driftkvalitet och service.

Under 1993 nytedrnades hyreskontrakt om- fattande cirka 90.000 kvm. skanskas konkur- rensfördelar, som trygghet och stabilitet, sorti- mentsbredd samt erfar enhet och teknisk kom- petens blev utslagsgivande vid ett antal uthyr - ningar. Framforallt innebär sortimentsbredden, dvs stor variation i lokalutbud såväl geografiskt

Förvaltningsfastigheter

som funktionellt, att hyresgästerna vid föränd- rade behov har stora möjligheter att byta lokali- sering även under löpande kontraktsperiod.

Hyresintäkterna för Skanska Fastigheter Stockholm minskade till 804 Mkr framför allt beroende på slopandet av fastighetsskatten, som tidigare utgjorde tillägg till hyran. En kundförlust på grund av konkurs förorsakade ett hyresbortfall om knappt 30 Mkr. Driftnettot för förvaltningsfastigheter, exklusive extra- ordinära kostnader, uppgick till 690 Mkr, en minskning med 3 procent.

Under året investerades 171 Mkr i nya fastig- heter. Myren l i Huddinge fårdigställdes med gott resultat

Vakansgraden i förvaltningsbeståndet upp- gick vid årets slut till12 procent Trots att ut- hyrningsaktiviteten var hög ökade vakans- graden, beroende på lösen av ett antal större hyreskontrakt samt den tidigare nämnda kon- kursen.

Utsikter för 1994

Marknadsutsikterna har ljusnat betydligt. Fal- lande realränta i kombination med konjunktur- svängning har förbättrat förutsättningarna för de närmaste åren. Ett latent hot är dock det rekordstora utbudet av lediga ytor på lokal- hyresmarknaden.

Driftnettot for 1994 bedöms kunna uppgå till samma nivå som under 1993, korrigerat för genomförda fastighetsförsäljningar.

Bedömda hyresintäkter 1994, 730 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 67 4 Mkr, dels räntebidrag med 4 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 52 Mkr.

Hyresfördelning

per

1994, 532 kkvm.

Bostäder 11 {1

%)

Affärer 26 (4%)

Affärer

Kontor 560 (77%) Kontor 361 (68%)

övrigt 133 (18%) ÖVrigt 152 (29%)

Skanska Fastigheter Stockholm

Förvaltningsfastigheter färdigställda per 1994-01-01

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge *

Stockholms län

Botkyrka

Tradgårdsmastaren 14 1978 ,1 974

GrondaJ~20

288 7,1 o

Danderyd

Trek3nlwt3 1989 9272

Vendev 85 A-B ⁴⁷⁵ 12A o

Haninge

Soderbymalm 3 462, 3 472

Rudsjöterrassen i -5, 1988 44477 7702 69,6 o

Stat1onsv 23-2"?

Huddinge

Mvren1 1993 950 5 460 8.5 o

Haradsv 253

Järfälla

Jakobsb81g21907

Vibblabyv 1-3 1981 5 208 6,9 o

Ja-<oosberg 2 2583

Jwf;_lilav 1-'-1:2. 1

1982 17 4:54 6447 30,8 o

*Läget avser centralt eller övngt

Myren. Huddinge Jakobsberg 21907, Jartana Jakobsberg 2 2583 Jarlalla

5

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge*

Stockholms län, forts.

Nynäshamn

Alkotten 2 " 1984 i 792 2 232 5,6 o

LbVIundsv3

Sigtuna

Benstocken 1 5 1980/-84 15 260 18,3 ö

Ariandia hntel!

Solna Apels;nenS

Vretern.· 13 1972 800 12530 7 592 21,4 o

Puman 1 1972 2097 126 1,6 o

Bang 21, Storg 28

Stockholm

Fåroarna 1 1988 47 051 1 060 72,7

o

Gullfossg 2-6, K1sta Faröarna 3 (50%) Gutlfossg 1-3, Kista

1986 232 18 190

207 2 5,4 T o

Puman. Solna Faröarna 1, Stockholm Färöarna 3, Stoekholm

6

Skanska Fastigheter Stockholm

Uthy!bar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklu~ve outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge*

stockhalms län, forts.

Stockholm, forts.

Gravlingen 12 1977 3.197 16 704 7124 58,0 l c

Regeringsg 57-59, Master

Samuelsfr 34-36, Malrnskillnadsgr " ,.

Matmsk1l nadsg 42-46 Gångaren .11.

undhagensg 80

1989 11295 2200 29,2 T c

Garvaln 2 1963 1.966 5 318 10.2 T ö

Brann1ngev 10-24

Hantverkaren 24 1989 3144 62 T c

S t Goransg 55-ti?

Halgaf)!31l 1 , 2. 4 1979 28325

Torshamnsg 24-36, Kista

8.686 46,8 T o

Lagern 11

898il 987 552 8881 116 20,1 c

Klara Norra Kyrkog 27-29 Kungsg 64-66

Nybodahemmet s

SJÖV Iksbacken 4-24

1968 14 920 18.482 23,3

o

Helgaf)aH Stockholm Lagern stockhoim Nybodahemmet Stockholm

7

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge*

Stockholms län, forts.

Stockholm, forts.

Prastgi:irdsangu• 1 3

1986 112 5 354 769 7,5

ö

Gota!and~v ~'W.

AI VSJ O

~hon6 1920 1 081 178 2.2 c

~ppsbron

16

Rånas 1 1973/-9() 20549 15 143 28,t) T ö

Domnarvsg 4A, Fagerstag 18 A-B

SJOtnannen

6 1910 638 ^1,6 c

F11ddarg

18

Storsatra 1

1972 17 864 13.472 33,2

o

Storsatragr

6-26

Trollhattan

29 1974 3.132 8 118 3!i2 32.8 T c

Malrlsktllnadsg

32

Hamng

35

Trumman

2,

11 o 12 1990 4866 2 330 29 138 4 707 71 9 4 ,0 c

Rosenlund~

29-31

La

2-10

Sjömannen. Stockhotm

Stockholm Trollhättan,

Trumman

8

Skanska Fastigheter Stockholm

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

*

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bo städar Affärer Kontor ÖVligt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge

Stockholms län, forts.

Stockholm, forts.

Trädiarkan

110 2.288 .:

c

Sköldungag 1-5

Valnöten 8

325 761 1 54-!3 292 37 c

Scheeleg 1 . Hantverl<arg 26

Vattenkralten 1 1990 2.660 6384 10,9 T o

Solkraftsv 13 , Skrubba Malmv

V,r·tk(;it~2ik ..

c .. · :

269

900 40 2,2 c

D ro l b ng g fiQ

Overkikaren 19 och 31, 1989/ -90 4413 15 356 289 T c

Scand\c Crown Hotel Guldgl 5, 7, 8

Sundbyberg

Sprangaren

1970 6 307 5559 8,0 o

V1nterg 1

Upplands Bro

Kungsangens Kyrkby 2 263 Torget 1 A-C

1989 196

187 1,8 6

Vattenkraften, Stockholm

Överklkaren_ Scand!C Crown Hotel Stockhotm Sprängaren Sundbyberg Kungsangen..'l Kyrkby 2.263. Upplands Bro

9

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ö.nigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge*

Stockholms län, forts.

Upplands Bro, forts.

Kungsangens Kyrkby 2.76 1990 320 3 050 32 4,7 o

Furuhällsv i

Upplands Väsby

Viiunda 16 57 1990 885 6.154 9,5 o

Centralv 1

Vallentuna Åby 1 47 Olsborgsv 7-9

1980 375 735 0,3 o

Summa 5.570 12.835 360.849 152.789 725,8 4,0

Totalt bokfört värde 1994-01-01,2.740 Mkr

Bedömda driftnetton 1994 ^(Mkr)

Stockholm centralt (C) Övrigt (Ö)

Ränta- Fas tig- Ränta- Faslig-

Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto

Kontor 231,9 4,0 37,2 198,7 Kontor 387,9 55,4 332,5

Övrigt 28,9 7,5 21,4 ÖVrigt 77,1 12,5 64,6

Summa 260,8 4,0 44,7 220,1 Summa 465,0 67,9 397,1

l fastigheter med flera lokalkategorier redovisas intäkter och l bedömda hyror ingår dels kontrakterade hyror med 67 4 Mkr, kostnader i sin helhet under den huvudsakliga kategorin mätt dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 52

efter yta. Mkr.

Siffrorna avser bedömda intäkter och kostnader för 1994.

-<:u.-YJOOngens Kyrkby 2 76, Upplands Bro

~by. Vallentuna Vduncla, Upplands Vasby

lO

Skanska Fastigheter Syd

Skanska Fastigheter Syd svarar för Skanskas fastighetsverksamhet i Skåne, Halland, Små- land, Blekinge, Östergötland och Gotland.

Marknad

Den djupa lågkonjunkturen präglade fastighets- marknaden under 1993. Under senare delen av året märktes dock svaga tecken på ökad efter- frågan på bostäder och lokaler. Efterfrågan på bostadsfastigheter utan räntebidrag steg och ett flertal affärer 'kom till stånd. Däremot var in- tresset för förvärv av andra fastigheter fortsatt svagt, såvida inte fastigheten var fullt uthyrd till starka hyresgäster på kontrakt med lång åter- stående löptid.

Fastighetsvärdena torde dock ha nått sin bottennivå. Kommande sänkningar i hyresnivån kommer troligen att kompenseras av sjunkande krav på fastigheternas direktavkastning.

Vakansgraden för kontorslokaler i Malmö är fortsatt hög, särskilt för äldre fastigheter i då- liga lägen. Hyresnivån under 1993 sjönk med cirka 10 procent. situationen är likartad i bl a Linköping, Kalmar och Karlskrona.

Vakansgraden for butikslokaler i Malmö låg vid årets slut kring 5 procent. För butikslokaler är läget avgörande, varför lokaler i goda lägen fortfarande har en acceptabel hyresnivå.

Vakansgraden för bostäder i Malmö låg på 6-7 procent vid årets utgång. Hyresnivån är sjunkande. Ett flertal fastighetsägare införde under året bonusprogram, vilka i praktiken inne- bar sänkta hyror för vissa hyresgäster. Skanska Fastigheter Syd beslutade frysa hyrorna for bo- städer i Malmö under 1994.

På orter utanför Mahnö kunde hyreshöjning- ar genomforas i samma utsträckning som för

J de kommunala bostadsbolagens fastigheter.

Förvaltningsfastigheter

Verksamheten 1993

Under årets första del ökade vakansgraden för bolagets bostäder i Malmö. Mot slutet av året kunde dock utvecklingen hejdas, bl a genom bostadsbutiken BoExpo, som Skanska Fastig- heter Syd öppnade i centrala Malmö.

Ett större och mer kostsamt problem än va- kansgraden är den ökade omflyttningen bland hyresgäster som ser över sitt boende vad gäller yta och månadskostnad. Bostäderna på övriga orter uppvisar en mer stabil situation än Mal- mö, både när det gäller vakansgrad och omflytt- ning.

Den högsta vakansgraden för kontorslokaler har Skanska Fastigheter Syd i Malmö och Lin- köping. På dessa orter har särskilda marknads- grupper inrättats for att bearbeta kontorsmark- naden och öka uthyrningen av tomma lokaler.

Inga nya projekt startades under året. Etapp två på kvarteret Trädan i Växjö fårdigställdes.

Projektet innehåller bland annat servicelägen- heter, gruppbostäder och ålderdomshem. Allt är uthyrt.

Utsikter för 1994

Även under 1994 väntas ett överutbud av lokaler och bostäder. För att möta marknadens krav kommer kvalitets- och effektiviseringsprogram- met 3T att g enomforas med full kraft. Härigenom erbjuds kunderna hög servicegrad till ett kon- kurrenskraftigt pris. Programmet lägger sär- skild vikt vid att uppmärksamma hyresgästers krav och forväntningar, bl a genom kundmöten och effektivare rutiner både i förvaltning och uthyining.

Nyrekryteringar i kombination med en kon- centration av verksamheten komm er att öka kundorienteringen, vilket i sin tur höjer kvalite- ten i fastighetsförvaltningen.

Bedömda hyresintäkter 1994, 504 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 415 Mkr, dels räntebidrag med 53 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 36 Mkr.

Hyresfördelning per kategori, Mkr Uthyrbar

yta

Bostäder 215 (42%) Bostäder 244 (40%)

Affärer 84 (17%) Affärer 68 (11 %)

Kontor 140 (28%) Kontor 142 (24%)

ÖVrigt 65 (13%) ÖVrigt 148 (25%)

VD: Gunnar Östenson (fr o m 1993-09-15)

11

Förvaltningsfastigheter färdigställda per 1994-01-01

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun~ Ny-/om- inklusive outhyrt räntet>drag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge*

Östergötlands län

Linköping

Idetavlingen 2

1990 18 640 13.4 o

Tel\rukriTlQen 8

Norrköping

Busken 3

1981 140 964 0,8 o

Garvareg 10

Jönköpings län

Värnamo

Gillet 1 1974 1 701 265 3188 60

4,1 o

Flanaden

3-5

Kronobergs län

Ljungby

BJörklunden 10 1982 2213 2.802 6,2

o

Kungsg 9-13

Växjö

stenbock 1 1992 2250 ^'j

"10 37 2.0 2,3 ö

Backg 22

*Läget avser Malmö eller övrigt.

12

Skanska Fastigheter Syd

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra BedOmt

Län, konvnun, Ny-lom- ifj(Jusive outhyrt råntebic:tag

.

fastighetsbetecktW1g, gatuadress byggnadsår 8oståder Affärer Kontor övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge

Kronobergs län, forts.

Växjö, forts.

T1ps- och masshallen 1990 650 14 900 6,3 t)

He)Mlg, Bollg

lräJ;;II !H

:.\J 19921 -93 3.863 24 3 679 10,3 4 , .,

o

Bnkag 24.26 V 1 ldparksg 12- 1 o

Aipg 5

TracJan 28 1979 240 0,2 o

Btrkag 22

Kalmarlän

Borgholm

Hcken 2 1873/-92

1.328 182 1,5 o

O K'.yrkcg 29- 31

Kalmar

Bryggare'l 2 och 24 ·

Stor~

46,50

1920/·87 578 0,6 o

Korptll1 18 Fabrtksg 31

1976 3 ^{820 3 ,9} o

}(~rCt;:;:'1 ;?f)

N:<Ö :'o. r.: at), 'fks\J " ''

1979 tl. 184 6,0 o

l..ar h ng en 5 1900 478

Kaggensg 40-44, Stromg 7

4 0 73 3.0 ö

Mastaren 28 1963 734 592 21 1A o

Ka.ggensg 30. Ftskareg 20

>- oo'1 masshallen, VaX)6 Tradan 18 och 29, Vax;p Tradan

Vaxp Hol<en Borgholm

Bryggaren. Kalmar Korpen Hl. Kalmar Korpen 20. Kalmar Larlingen. Kalmar Maslaren. Kalmar

13

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Ny-lom- Bostäder Affärer Kantor ÖVrigt inklusive outhyrt 1994, Mkr räntebidrag 1994, Mkr Tomträtt Läge

.

Kalmar län, forts.

Oskarshamn

Leronet •:l 1900/-82 1 359 914 176 49 1 ,7 0 ,2 o

V T :)rgp :2. Kopmanq 1

onon2 1881 4-58 1 226 7 2.1 o

Stora Torget 3

Onon4 1964 1.209 270 802 1,6 o

Stora Torg&t 1

Omen 12 och 13 1900 200 200 0 ,3 o

Kungsg 6

Torsås

Torsås 618 1978 747 0,7 o

Allfarg 11

Blekinge län

Kaliskrona

Dahlberg 37 1970 1 869 122 1 158 336 2 ,5 ö

V Köprransg 3. Landsbrog 19

Shc·rcto-: 42 1986 2882 80

1,0 ö

Kyrk~•g

12 D rcttnnr y:; ? ' !

Urmakaren 72 1961 287 1 714 1.4 o

N Kungsg 14

Urr:·\.2_KfrE~1

7

1978 2 840 2,3 o

O

Wrangel9 Alamedan 5-7

1983 ! 994 1,3 0,4 ö

Li;jonet. Oskarshamn Ornen, Oskarshamn

14

Skanska Fastigheter Syd

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge'

Blekinge län, forts.

Ronneby

Lars ? 1961 2 713 1 861

V Torgg 7. Drottn1ngg 8

185 197 3,2 o

Kristianstads län

Hässleholm Bokeberg 22 Drottn1ngg 3-41

1991 6373 4,3 5,1 o

LJll€

1991 1 644 343 1,7 1,6 o

Kaptcnsg

stadsaga L69 , Repslagaren

Skolg 8 ^{1987 630 0 ,4 0 ,2} o

Kristianstad

Ba< metten 3 1963

231

Kahat g ::;:: 992 1,4 o

Bajonetten 4 _ '.S8:C/-9' 4 549

O Kaserng 6, A.ce•rr.a.'inag ¹⁸ 343 5,1 o

BajOnettsn 5 Åldermannag 12-16

1980 2 193 2 595 363 3,6 0,2 o

Faltmarskalken 3 1984 2

TIVOhg 3 Dobelnsg 4,

v Storg 48-50

2 442 13 4,4 0, 6 o

Jepp Suck 19 Ostra Boulevarden 28,

1890/1988 316 b60 89 r ,O o

Nya Boulevarden 12

~.Ronneby

Bokeberg, Has&leholm Ltlfe Mats, Hässleholm Repslagaren, Hassieholm Bajonetten 3 . Kristlanstad

BajOnetten 5. Knstanstad Fwtmarskalken, KnstJanstad Jepp Buck. Knsbanstad

15

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

lll.n, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt lll.ge*

Kristianstads län, forts.

Ängelholm

Tegelbruket

2 och 9 1969 11 551 232 56 70 o

Tegelt·ruks.g 1-2 OCil 4

örnen 15 och 28 1975 1083 l 853 2 834 352 4,9 o

Storg 20-28, Laxg 2-4

Laroverl<.et

Brand$tationen 1991/ -92 5 2"i2 5,6 o

Ostt a vagen 11

Malmöhus län Helsingborg

Belgten Norra 23 Nedre Enebargsv 8

1979 2.279 124 1,5 0 ,1 o

Fiskaren 40-41, Delfinen 17 Algranden 7. Kullag 31-37

19·~'4

3A18

779 G98 352 6,7 1 4 o

Fyrkanten 15 1980 2 21t: 64 575 6 2,0 0.4 ö

Cari Krooksg 5-7 Fyrkanten 17

Thure Ro1ngs g 6, Soderg 2

1909/-86 54 154 657 40 06 o

Getingen 11, 12, 16 och 18 Gasverksg 33, 41-43, Wteselgrensg 2 -4

1981 10013 461 130 203

1,3 o

Granholmen 4 ¹ 991!-92 7 952 5,4 6,7

Utog ':.:6-74

Ornen Angelllolm

16

Skanska Fastigheter S yd

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

.

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Alfärar Kontor Övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge

Malmöhus län, forts.

Helsingborg, forts.

Grrmskaftet l m fl 1991 4

27 2,8 ö

Skmmelv 2-52. Russv 1- i 5 Ponnygr 12-22

Ko!cnt6!'1 27 1988 2 656 3078 3237 260

o 1,2 o

Can Krooksg 30-32 , Watteritngsg 2

Lund

Flintan 3 19 85 5 979 3 . 3 o

Sktfterv 24

Ktlt<n 18 '1990 ;Q279 7 ,9 7,6 o

Trollebergsv 16-20, 24 , FJehev 11 -13

Kilen Hl 1992 2860 l 852 2025 7.8 3.1 o

T'UIIehergsv

Fjehev

Vaduren 3. 9 och·

19133/-92 HG 748 E.\38 ),4 o

Dalbyv 22,

4, Tellusg 5

Vatet 3

O!e Römers v 5 A 335 0,5 o

Valten 10 1991 2.344 2,2 o

Tra ktorv 4

mskaftet, Helsmgborg

Helsingborg Fhntan, Lund Krlen 1 3 . Lund

Kilen 19. Lund Vaduren. Lund Vatet_ Lund Valten, Lund

17

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Boaläder Affärer Kontor

<Mig

Malmöhus län, forts.

Malmö

Enk Menved 34 1973 4.890 2456 16.738 29269 30.0 c

Milstar N llsg 2-24, Ostarg 20-24.

l<.attsundsg 1-27

Frans Suefl8 1900/-79 3 030 l 297 2,9 c

Vasterg4

Freilen 11 och 13 1979 13.364 566 108 101 10.5 0,2 c

SloJdg 7-1 1, SmedJag e-8 , Ni kOlalg 1 G-16

Gamen 1!-i

ö Kanalg 6, Storg 5

1981 ..; 1 28 191 4.2 c

Hamnen 22 2 1972 1 891 5304 3,0 T c

Stormg 9-1 1 . Utstallningsg

Humle 24 1981 5272 38 0,6 c

Humleg 6-8. Norreg 5-7

HåiSJon 2. Svansj ön 3 o::h 4 . 1975 1,)1 002 2 859 Bellevuegården

HåiSJog 3-41 , SVanSJ OQ 1-57

t

371 1 .i48 48,2 c

Haken 56 och 57 1984 8 782 6,9 3.7 c

N Rors1ögr 2, Rörs]oq 7- : 5 Fabnksg 3-7

Gamen. Malma

-lamnen Matmo Humle. Malmö HålsJon SvanSJör'l. Malr'n0 Höken. Malmö

L 8

Skanska Fastigheter Syd

Uthyrba' yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Lön, kommun, Ny-/om- in~ outhyrt räntebictag

tastig1etsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖKigt 1994,1\t<r 1994, 1\t<r Tomträtt Läge*

Malmöhus län, forts.

Malmö forts.

Jerusalem 69 1966 484 660 ⁴³⁴ 0,8 T c

Groneg 34

Junm>Jh l• n T t: 1980 3 9713 376 628 912 4,0 0,4 o

St

49-51. Groneg 38

Lybeck 6. Hansa Compagn1et 1964/-92 5 065 9 8(;6 6967 7 924 25,8 c

Studentg 1 ·5, Malmborgsg 2-8, S Promen 67-69. St Nyg 46-50

Mollabacken 23 1983 10 058 Norreg 14-18, St Tratlgards;! E-9

358 7,8 3,0 c

Notsknkan 17 1900/-83 5.148 606 43 4.3 1,2 c

S Forstadsg 68 A-C, 70.

Barkmansg 3-5

Rt:s• d:Jnscl 3 1879/1981 1 200 1,9 c

Adeig a

Nötsknkan Malmo Aestdenset, Malmö

19

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntabidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge *

Malmöhus län, forts.

Malmö forts.

Rolf 19

P1lg 1, ö For!;tadsg 56

1961 2688 4008 525 2.675 6,6 c

S t Jörgen 11 . St Nyg 35, Soderg 30

'1964 4159 14 C.Ci7 22,5 c

S t ,kkgen 21, ae1 av 1750 / 1986 140 240 0, 4 c

Baitzarsg 24

S1nus2 1992 3800 3,7 c

Jörgen Kocksg 9

Sptnner;et 8 1957 2 872 10467 28.639 20,5 c

Baltzarsg 20-22, Kalenoeg 22-30,

29-31, st Nyg 29-31

Rolf, Maltoo S·t J0r9en 11, Malmo

S;nus Malmö S t Jbrgen 21, Malmö Spmenet Malmö

20

Skanska Fastigheter Syd

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inkJusive outhyrt räntebidrag

.

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge

Malmöhus län, forts.

Malmö forts.

storskarven 9 1993 442 0 .5 0.3 c

Brunandsv 32

Stralsund 33 1974 13048 169 359 \ 100 10.3 c

Groneg 6-1 0, St Kvamg 5-11, St Trädgårdsg 20. O Promen 17 TroUhattan 4 och 6

NordenskJOidsQ 7. 13,

1959/-66 3 765 15 313 4,5 T c

Ankargnpsg 4, Beu erskajen 6

Trollhattan 7 1965/-84 2 991 825 2,3 T c

Nordensktoldsg :

BeiJerskajen 8

Vaktaren 3. Scandtnavtan Center 1991 8 131 12.4

Hjalmareg 3

Tronhåttan. Malrna

21

Uin, kommun, Ny-/om-

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder

Malmöhus län, forts.

Malmö forts.

Angslatt 1 1987

Klagshamnsv 40, Vntne

Staffanstorp

Hjarup 4 274, HJarups centrum Fredriks

1, HJ arup

1tll2

Hallands län

Falkenberg

Äpp let 8 or::!- 9 1978 4.12 5 Rorbecksg b-7. Holgersg 11-13,

Arvidstorp sv 8-1 O

Halmstad

Grganten 1 och ? 1963 5328

Jarnvagsg 4

1-!Mrgl<nut 10, 13och 19 1985 3259 Klammardammsg 12-14,

lo<opmansg 21 och 23

HJartat 4 1::Jf\7

Brog 6-8, Storg 13

Oceanen 6

⁸

Stattonsg 53 A

Rudan6 1900/-91 2.408

Bredg 1

H.Jarup, Staffanstorp

Applet Falkenberg

22

Hertig Knut, Halmstad

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

inklusive outhyrt räntebidrag

Affärer Kontar ÖVrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge*

2006 12 ^2,8 c

1.073 1,0 o

1 839 177 4,7 0 ,1 o

4.031 540 1 .359 8 .5 o

2939 82 1 219 8 ,2 0,8 o

831 1 256 210 3,2 o

537 18 0,6 o

73 772 201 2,6 1,6 o

GtQ211tan, Halmstad e. ^.. -

Skanska Fastigheter Syd

Uthyrbar yla, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inWusMI outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträt1 Läge*

Hallands län, forts.

Varberg

Gästg tvaren 15

360 661

Kungsg 28, Backg 1 O ^{366 334}

1,2 o

Hattmakaren 12 1987 2 599 2 025 69 9 4 ,2 07 ö

Tor.:!g 21-23. Kyrkog 14, O ngg 51

Summa 244.108 67.591 142.258 147.694 451,5 52,9

Totalt bokfört värde 1994-01-01, 1.642 Mkr

Bedömda driftnetton 1994 ^(Mkr)

Malmö(C) Övrigt (Ö)

Ränt e- Fastig- Ränte- Faslig-

Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskat1 Net1o

Bostäder 96,2 9,7 44,1 4,2 57,6 Bostäder 112,1 43,2 3 1,8 2,0 121,5

Affärer 35,1 15,0 0,3 19,8 Affärer 7,7 3,0 4 ,7

Kontor 58,6 13,8 0,2 44,6 Kontor 75,0 15,7 0,2 59,1

Övrigt 50,6 12,2 38,4 Övrigt 16,2 2,4 13,8

Summa 240,5 9,7 85,1 4,7 160,4 Summa 211,0 43,2 52,9 2,2 199,1

Fastigheter med flera lokaltyper har hänförts till den största fas- l bedömda hyror ingår dels kontrakterade hyror med 415 Mkr, tighetskategorin mätt efter yta. dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 36 Mkr.

Siffrorna avser budgeterade intäkter och kostnader för 1994.

Rudan. Halmstad Gästgivaren, Varberg Hattmakaren. V8!oorg

23

VD: Kent Jönsson

24

Skanska Fastigheter Väst svarar för koncer- nens långsiktiga fastighetsverksamhet i Göte- borgs och Bohus län, Älvsborgs län och Skara- borgs län.

Marknad

Västra Sverige drabbades särskilt hårt av den stora osäkerheten och djupa nedgången på fas- tighetsmarknaden under 1993. Få reella fastig- hetsaffårer genomfördes under året. Institutio- nella placerare började dock visa intresse för fastigheter och vissa förvärv gjordes,

Under året rådde stort utbud av byggrätter och utvecklingsprojekt, speciellt för kontor och verksamhetslokaler, samtidigt som efterfrågan var mycket liten och priserna kraftigt fallande.

Även på bostadsbyggrätter rådde överutbud.

Efterfrågan dämpades av kreditrestriktioner och de kraftigt försämrade räntesubventionerna.

Utbudet av hyreslediga kontor och verksam- hetslokaler fortsatte att öka, men även efter- frågan steg jämfört med föregående år. Överut- budet var speciellt stort i Göteborg. Hyresgäs- ternas stigande krav på yteffektiva och ratio- nella lokaler med god miljö och tillgänglighet ledde till väsentligt större och bättre differen- tiering av marknadshyrorna.

Även för butikslokaler fanns ett överutbud, med undantag för de mest attraktiva lägena, där efterfrågan översteg tillgången. Därmed blev hyresnivåerna i de bästa lägena stabila, medan nivåerna i övriga lägen sjönk.

Antalet outhyrda lägenheter ökade speciellt i Göteborg. De senaste årens hyreshöjningar har medfört att bostadskostnaderna stigit väsent- ligt mer än andra kostnader, vilket leder till ökad rörlighet bland hyresgästerna.

Förvaltningsfastigheter

Verksamheten 1993

Andelen outhyrda kontor och bostäder ökade under 1993 för Skanska Fastigheter Väst. Vid årets slut uppgick vakansgraden tillll procent.

Trots det svaga marknadsläget ökade hyres- intäkterna exklusive räntebidrag under året med 6 procent till280 Mkr. Ökade kostnader för underhåll på grund av den stora rörligheten bland hyresgästerna kompenserades av lägre kostnader för extraordinärt underhåll.

Projektverksamheten framgår av samman- ställningen på sid 45. Under året färdigställdes nya lokaler förTingsrätten i Göteborg. Upp- rustningen av de fastigheter som förvärvats från Göteborgshem fortsatte under 1993. Tre större fastigheter med sammanlagt 1.500 lägen- f

heter kornmer att vara klara 1994-1995.

Med stöd i 3T-arbetet genomförs en organi- sationsförändring, som syftar till en utveckling av kompetensen hos bolagets medarbetare, speciellt inom områdena uthyrning och försälj- ning, kundvård samt driftkvalitet och service.

Utsikter för 1994

Uthyrningssvårigheterna väntas bestå under 1994, för såväl kontors- och verksamhetslokaler som bostäder. Dock minskar risken för en ökning av antalet outhyrda lägenheter. Bostadshyres- gästernas rörlighet kan också antas minska, men priskänsligheten blir sannolikt fortsatt stor.

Skanska Fastigheter Väst har goda möjlighe- ter att möta den förändrade marknadssituatio- nen tack vare yteffektiva och goda planlösning- ar i fastigheterna. Upprustning har skett utan att detta medfört stora hyreshöjningar.

För 1994 bedöms hyresintäkterna exklusive räntebidrag för förvaltningsfastigheterna uppgå R till 315 Mkr. Kostnader för extraordinärt under- VI håll ökar och bidrar till att resultatet försämras.

Bedömda hyresintäkter 1 994, 382 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 31 5 M kr, dels räntebidrag med 40 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 27 Mkr.

Hyresfördelning per kategori, Mkr Uthyrbar yta 1994, 440 kkvm. Ytfördelning per kategori.

Bostäder 179 (47%) Bostäder 225 (51%)

Affärer 49 (13%) Affärer 44 (1 D%)

Kontor 95 (25%) Kontor 7 4 (1 7%)

Övrigt 59 (15%) ÖVrigt 97 (22%)

Skanska Fastigheter Väst

Förvaltningsfastigheter färdigställda per 1994-01-01

Uthyrbar

Bedömt

Uln,kommt.n,

rllntebidrag .

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr

Tomträtt

Göteborgs och Bohus län

Göteborg

Inom Vallgraven

5 1906/-&9 2.735

stora Nyg 23-25

665 4,5 c

1

nöm Vallgraven 8 18 H:7 ..

0<' 5349 2947 700 14.9

Kungsg 58-60 Inom Vallgraven 8 · 19 Kungsg56

1950 2 18 R80 183 1.6 c

Inom Val lgraven 9 13 1967 2333 1 722 1i' 2 48 18,8

Freds~ttn1ngg

östra g, Kyrkog

Mastht:f,et 1 O 16-19 1962/-91 516 ? .67 7 2507 12,7 c

Första ngg 24-26 Varmlandsg 16 Andra Långg 23-25

Gullbergsvass 1 5·6 1990 660 26.626 5575 32,8 c

Lltla Bommen

Gullbergsvass 703 52-53 1991 19000 8.2 c

P-huset Stlvret

utta Bommen

• Läget avser centralt eller övrigt.

Masthugget, Gateborg Gullbergsvass Lilla Bommen, Gateborg Gull oergsvass. P-huset Stlvret. Gateborg

25

Län,

kommun,

fastighetsbeteckn ing, gatuadress byggnadsår Göteborgs och Bohus län, forts.

Göteborg, forts.

Btskopsgår den 7 ·1-3 1967 830 842-643, Kyrkbyn 147 1

Långstromsg 2-52

Biskopsgården 21.5, 13-1 19BS Sommarvade.rsg 18-72

Btskopsgården 30 3-6 Hostvadersg 21-57

1959

Blskopsgåt'der. 38·2-5, 39 2-3 19581-92 Blåsvadersg 14-24

Btskopsgå•den 5 1 ·16 1960/-92 Fnskvåcemtcrget 2-8

Kortedala 92.5, 92·8. 93 2 1958/-90 Allhelgonag 4-1 O

Kortedala 1 05 5 Årstldstbrget

1957

3tskopsgården 38 2-5 Btskopsgåtden 51 .16. Göteborg

26

Bostäder

42934

15.11 o

15.316 15096 11 720 11 390

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Badömt inklusive outhyrt ränte bidrag

Affärer Kontor Övrigt 1994, Mkr 1 9 94, M kr Tomträtt U!ge•

470 l 197 28,8

c

'

260 109 97 1,1 c l

863 9.9 0,5 ,...

v

11,4 11 .0 c

900 1.000 3 180 9.6 9.9 c

8.3 8 .3 c •

800 -. 312 644 2,9 ,...

v

Kortedala 92 5, Göteborg Kortedala 105 s. Göteborg

Skanska-Fastigheter Väst

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastghetsbetockning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge *

Göteborgs och Bohus län, forts

Göteborg, forts.

k.vtberg 20 2, 23 1 , 24 l 1946 5.813

Styckjunkareg 1. 3. 5 364 ^4,2 c

Fan)uni<:areg 1-3

Kobbegärden 6 732 1984 346 0 .2 0, 1 c

Asktms Domarnngsv 97 Hogsbo 39.5

Frovtngeg 24

1974 854 0,4 c

Gamlestaden 48 15 1944 • 419 ₁ 328 1,2

c

Von Holtensg 1

Nordstaden i 4 1 , Göteborgs 1993 7400 12 ,5 c

Tingsratt, Postg 5. Smedjag 2

Munkedal

FossT1? Hl84 1 230

3 o

Stromstadsv l

Foss 7·4

7 94 1989

124 2497 434 5 ,7 o

Cenlrvmv

berg, Gotsborg Kobbegården, GOteborg Hogsbo, Gateborg GamiP..staden, Gateborg

Nordstaden. Ttngsratten, Gateborg Foss 7 17. Munkedal Foss 7 41, 7 94. Munkedal

27

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Övrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Lllge•

Göteborgs och Bohus län, forts.

Mölndal

Havskatten 17 1991 3 536 1 394 577 252 8,0

o

Bergmansg 5, Brog 4-6 Molndals Torg

Orust

Huscby 1·50 del av, m fl 1992 3100 2,1 c

Bios Hogstadteskola f ··

Uddevalla

Hvttfelt 22 1980 9622 97 10,4 ö

Norrtuiisg 6 Torsdagen 1 Torsdagsv 1 -64

1990 5069 3,2 4 .3 o

Älvsborgs län

Al i ng sås

Jagaren8,1 2 1968 1864 2649 428 3,4 o

Ostra Rtngg 9. Kungsg

storken 5, 6, 11, 15 19R3/-86 647 ? 828 4.'32 4.4 O_? o

Kungsg 25-27

Borås

~vodfll

: . del uv 19651-91 4159

Alg~rdsv 11

810 1:-! 398 1?9 o

Skanska Fastigheter Väst

Uthyrbar ~. kvm Bedömdhyra

Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt

räntebidrag

tastigletsbeteci<Mlg, gatuadress ~ Bostäder

Affärer Kontor övrigt

Älvsborgs län, forts.

Borås, forts.

Gtssebergel Lan; Kaggsg

1970 785 .. 2686 1,4 ö

H<1iiE!b(•t rJ 1·; ::\ 1970 59919 140 140 l 238 37,2 o

Lars K01ggsg 1 9-173 Kyllared 1 101 , 1 126 Tvlnnareg 4

1979 700 6300 6,5 o

Venttlen l 1 975 l 186 6234 3,3 ö

lndustng 4

Färgelanda

Fargel.. 111da Prastgård 1 430 1988 "1350 67 2,2 o

Centrumhus Fargelanda ·

Lerum

HJallsnas B 30, 8 31 1969/-88/-91 4038 5.4 o

Gråbo Centnm

Trollhättan

Odena 13/E 9201 98 1 873 11,8 o

Kungsg30

.,- ·-

( s.seberget, Boräs Hallebetg, Borås Kyllared, Borås ·

29

Uthytbar yta, kvm Bedömd hyra Bedöm l

Län. komrlul, ^Ny-/om- irl<lusive outhyrt rätliebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärel' Kontor ÖVlig! 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt läge*

Älvsborgs län, forts.

Vänersborg KonvalJen 4 Kungsg 31

1929/-83 436 '116 0,3 0, 1 o

Skaraborgs län Falköping

f ·

Bokbindaren 6 1986 3306 ) 550 274 3,6 1.4 o

Storg 4

Götene

Mården

1961 400 \ 880 0.6 o

Vasterbyv

•

Lidköping Vagnen 2, 5 6 Forstadsv, Stenportsg Framrräsv. Lackog

1967-72 30.118 593

709 17.0 o

Gåsen 1 1005 2! 1 357 0.3 o

Lidbecksg 6

Skara

Bokan 38 1929/-83 977 0,5 0 ,1 o

Bnnkag 2

Aadem 12 1929/ -84 575 0,4 0,1 o

Surbrunnsg 12

Humfan1 1929!-54 736 0,4 O. i o

Vapnareg 2, Vallg 6

(onvc-.hen, Vanersborg Mården. Gotene

o

Skanska Fastigheter Väst

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt r!lntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor övr~ 1994, M!<r 1994, Mkr Tomträtt Läge*

Skaraborgs län, forts.

Skövde

Muraren 9 1988 703

Storg 20

l 830 232 3 ,2 ö

Töreboda

Månglaren 6 1983 350 2123 92 1 425 3,4 o

Drottn;ngg 2

Summa 225.469 44.318 73.689 97.044 341,5 40,2

Totalt bokfört värde 1994-01 -01, 1.334 Mkr

Bedömda driftnetton 1994 (Mkr)

Göteborg (C) Övrigt (Ö)

Ränte- Fastig- Ränt e- Faslig-

Fastighetskategori Hyra biet ag Drift hetsskatt Netto Fastighetskategori Hyra bidrag Drift hetsskatt Netto

Bostäder 82, 5 30,9 38,7 2,0 72,7 Bostäder 70,5 9 ,1 36,8 2 ,4 40 ,4

Affärer 14,9 3,7 11,2 Affärer 30,6 0 ,2 7,8 0, 1 22,9

Kontor 68,2 11,6 . 56,6 Kontor 20,9 3,2 17 ,7

Övrigt 27,3 6,0 21,3 Övrigt 26,6 4,2 22,4

Summa 192,9 30,9 60,0 2,0 161,8 Summa 148,6 9,3 52,0 2,5 103,4

Fast igheter med flera lokaltyper har hänförts till den största l bedömda hyror ingår dels kontrakterade hyror med 31 5 Mkr, fastighetskategorin mätt efter yta. dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 27 Siffrorna avser budge t erade intäkter och kostnader för 1994. Mkr.

Humlan. Skara Muraren, SI<OVde

3 1

Skanska Fastigheter Nord

VD: Robert Thorstenson (fr o m 1994-04-01)

2

Skanska Fastigheter Nords ansvarsområde om- fattar efter organisationsförändring 1994-04-01 koncernens fastighetsbestånd i Svealand och Norrland. Köpcentrum och bostäder i Stock- holms län har överförts tiU Skanska Fastigheter Stockholm. Organisationsförändringen har inte påverkat nedanstående redovisning.

Marknad

Efter flera års nedgång stabiliserades fastig- hetsmarknaden under 1993. Utbudet av fastig- heter tiU försäljning var fortfarande stort, men efterfrågan ökade märkbart jämfört med tidiga- re år. Framförallt visade mindre lokala fastig- hetsbolag intresse för investeringar. Huvud- sakliga skälet till intresset är den sjunkande räntan.

Efterfrågan på hyresmarknaderna var fort- satt svag under året, med ökande vakansgrad och sjunkande lokalhyror som följd. Undan- taget var butikshyror i storstadsområden, vilka fortfarande befann sig på en stabil nivå. Omsätt-

ningen av hyresgäster och andelen tomma bo- stadslägenheter ökade markant under 1993. På ett flertal orter inom verksamhetsområdet är det inte möjligt att höja hyrorna och i praktiken råder marknadshyror.

Verksamheten 1993

Under året påbörjade bolaget det genomgripan- de förbättringsarbetet 3T. För bolaget finns fyra utmaningar, nämligen uthyrning, bostadsför- medling, kundvård samt drift och service. Syf- tet med arbetet är att bygga upp medarbetar- nas färdigheter och skapa nya rutiner för att på bästa sätt möta de allt större kraven från mark- naden. Arbetet innebär också en specialisering till vissa typer av fastigheter och koncentration till färre orter.

Förvaltningsfastigheter

Ökade resurser koncentrerades till uthyr- ningsarbetet med mycket gott resultat. Ett sjuttiotal nya hyresavtal tecknades och vakans- graden sjönk jämfört med föregående årsskifte.

Under året uppgick hyresintäkterna exklu- sive räntebidrag till437 Mkr (436). Driftnettot exklusive extraordinära kostnader steg med 10 procent. Nya fastigheter med bokfört värde på 242 Mkr togs i förvaltning. Vid ingången av 1994 pågick produktion av fastigheter för egen förvaltning till ett beräknat anskaffningsvärde J.

på 7 Mkr.

Inriktning 1994

Under 1994 prioriteras genomförandet av 3T i första hand g enom ökad koncentration på ut- hyrningsarbetet och en aktiverad kundvård.

Stor kraft ägnas åt utbildning och fortsatt spe- cialisering av arbetsuppgifterna samtidigt som resurserna utökas. Målet är att vakansgrader.·

inte skall öka under året.

Koncentrationen av verksamheten till färre orter fortsätter. Fastigheter på övriga orter kommer att säljas.

Utsikter för 1994

En svag ökning av efterfrågan kan väntas 1994, tack vare fortsatt sjunkande räntor. Fastighets- priserna väntas bli stabila.

Den mycket svaga efterfrågan på lokaler vän- tas bestå med oförändrat låga hyror som följd.

Efterfrågan på bostäder på mindre orter kom- mer troligen att minska ytterligare, medan det kan bli en balans mellan utbud och efterfrågan på större orter.

Bedömda hyresintäkter 1994, 365 Mkr. l beloppet ingår dels kontrakterade hyror med 323 Mkr, dels räntebidrag med 24 Mkr, dels beräknade marknadshyror för outhyrda lokaler med 18 Mkr.

Hyresfördelning

per

per

Bostäder 1 08 (30%) Affärer 73 (20%) Kontor 136 (37%) ÖVrigt 48 (13%)

Skanska Fastigheter Nord

Förvaltningsfastigheter färdigställda per 1994-01-01

Uthyrbar yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Lån, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fasttghetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor ÖVrigt 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt Läge•

Stockholms län

Danderyd

Sladen 4, Eneby Centrum 19?6 2 573

EnebyTorg ^{950 24 3,5} o

Haninge

Soderbymalm 3 380 m fl. 1968Jc87 _{1.134 21.3'-3 10 293 4834 46,8} ö

Hantnge Centrum Aunstensv, Nynasv

Järfälla

W<SJC 3402, Vik.SJO Centrum 1970/-7 f 6 080 2 uo 9,7 o

VrksJoplan

Lidingö

Orrberg

1951 12.549 105 622 8.0 0,1 o

Kolmårds•; 39-11

Nacka

S!älaor. 2.51;.

·2, 1::-<toro Centrum Ektorpsv 2-6 ·

1979 2780 6 ..,. ,

,.. 9 827 22,7 o

Stockholm

Konoolen1 1984 4 078

Astrakang 100-102 ^3,3 1.7 ^T o

jvard!ången 6

5.71 9 260 75 230 3 ,7 T o

rstav 68-72

•Läget avser regioncentra eller övrigt.

&xlerbymalrn, HanJnge Centrum, Haninge Vtksjo Centrum, Janatia Omberg. Ltdtngo

&cldaon . Ektorp Centrum, Nacka Konsolen. stockholm

33

Uthyrbar )'1a, kvm Bedömd hyra Bedömt

Ll!n, kommun. Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Ovrigt 1994, Mkr 1994, Mkr TomträN Läge*

Stockholms län, forts.

Täby

Marknaden s. Taby Centrum 1975 3383 10 766 1 6,5 o

Attundafaltet 4-6

Upplands Väsby

Vatthagen 1 109, Rondallen 1976 3387 1 207 4.0 o

Sandav2 Norrtälje f·

H,~a:men

1

Drottntng Knsttnas v 70

1992 542 1.958 2,0 o

Uppsala län

Enköping

C-entrum 29 5 1983 4 600 2,9 o

Kyrkog 7

H åbo

Eneby 142, Bålsta Centrum 1991 3558 9806 3639 168 21,0 3.7 o

Valhall

Bålsta 1 543, Farghallen Stockholmsv 85

1977/-92 975 226

o o

Marknadffi, Taby Centrum, Taby

Skanska Fasti gheter Nord

Uthyrtler yta, kvm Bedömd hyra Bedömt

Län, kommun, Ny-/om- inklusive outhyrt räntebidrag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggnadsår Bostäder Affärer Kontor Ölfr9t 1994, Mkr 1994, Mkr Tomträtt LAge*

Uppsala län, forts.

Tierp

Ttesp

101 1 1930/-89 1.053 360 0,8 o

Hantverkscentrum -; -s

Uppsala

Dragarbrunn 17·3

1.235 34 1,5 c

Kungsg 28 Kungsangen 7 6 Ba verns grand 18 A-13

196! 4550 41

c

Luthagen 80 1 , Klockarangen Fyrisv allsg/Seminaneg

1991 /-92 16 537 383 12.9 14.2 c

Södermanlands län

Eskilstuna vapensmeden 1

Srnedjeg 34 1985 6 036 5,0 o

Vapensr-~sder.

6 1990 2 618 311 3,5 o

Sr.'ledJag 32

Vapensmeden 15 1 x&:1 142 418 8 109 477 10,9 o i o

Drottn tr1gg 14-16 Verktyget 4 Smed)eg 37-45

i92S/-60 5 837 15 814 . 9,6 o

Dragarbrunn, Uppsala

Vapensmeden 1 9. Eskilstuna Vapensmeden 6. Eskilstuna Vapensmeden 15. Eskilstuna Verktyget, Eskilstuna

35

Uthyrt>ar yta, kvm Bedömdhyra Bedömt

Uln, kOmrr;.J), Ny-/om- inklusive outhyrt ranteb!Q'ag

fastighetsbeteckning, gatuadress byggladsår Bostäder Affärer Kontor

CM;gt

Södennanlands län, forts.

Nyköping

A.'3ken 16 1954 281 0,3 ö

Rtn gv 49 Kompant at 29 Folkungav 1

1986 l 925 97 1,6 ö

Lansen 4 1985/-91 838 5350 289 7,9 o

Ostra Langdg 5 f \

Värmlands län

Karlstad

Glasberget 23 och 24 Kartag 3-11

1 970 11 224 7,5 c

Kanoten 2 1983/-86

Kantkenäsbanken 6

2 692

_{- · l} c

LeJOnet 22 cch 24 1974 4.814

581 3,7 c

Herrhagsg 35

stocken 2 1970 375 0,3 T

Stenhagsg 12

Torsby

Banken O 1 9B4 328 0,5 ö

Jarnvagsg 4

Asken. NykoPIO{l Komparnet, Nyköping lansen, Nykoptng Glasberget, Kartstad

.---·

36