EXPLOATERINGSAVTAL FÖR KVARNHOLMSFÖRBINDELSEN (norra landanslutningen / Tre Kronors väg)

(1)

Exploateringsavtal för Kvarnholmsförbindelsen - projekt 9214 KFKS 2007/12 214 2011-02-21

Sida 1 av 6

Inför detaljplanering och exploatering av Kvarnholmen har KF Fastigheter AB (org. nr

556033-2446) och Nacka kommun träffat ett ramavtal. Ramavtalet syfte är att mellan parterna reglera övergripande frågor för utveckling och komplettering av bebyggelsen på

Kvarnholmen/Gäddviken. Ramavtalet ska successivt ersättas av exploateringsavtal för respektive detaljplan. Detta avtal ersätter ramavtalet i de delar som planläggs enligt bilaga 1.

Med anledning av utbygganden av en ny väg- och broförbindelse mellan Kvarnholmen och centrala Nacka, nedan kallad Kvarnholmsförbindelsen, har mellan Holmenkvarnen 5 AB, org.nr 556710-2388, c/o JM AB, 169 82 Stockholm, nedan kallat Exploatören, och Nacka kommun genom dess kommunstyrelse, nedan kallad kommunen, träffats följande

EXPLOATERINGSAVTAL

FÖR KVARNHOLMSFÖRBINDELSEN (norra landanslutningen / Tre Kronors väg)

§ 1 DETALJPLAN OCH ÖVRIGA HANDLINGAR

Syftet med avtalet är att reglera kostnadsansvar och omfattning av exploateringsanläggningar mellan parterna. Som grund för utbyggnaden ligger förslag till detaljplan för del av Sicklaön 13:3 m.fl. ”Ny förbindelse mellan Kvarnholmen och Nacka Centrum” i den delen som

omfattar Kvarnholmen, Nacka kommun, upprättad i oktober 2009, reviderad i september 2010 och december 2010. (Se bilaga 1).

Till avtalet hör följande handlingar:

Bilaga 1 Förslag till detaljplan med bestämmelser och beskrivningar (beskrivningarna bilägges ej avtalet)

Bilaga 2 Karta över marköverlåtelser.

Bilaga 3 Omfattnings och utförandebeskrivning för allmänna anläggningar.

Bilaga 4 Projektering och produktion - Exploatörens förutsättningar.

Bilaga 5 Gestaltningsprogram sid 1-15.

Bilaga 6 Skydd av vegetation

Bilaga 7 Anvisningar för Relationshandlingar.

Bilaga 8 Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering

Bilaga 9 Inventering över stompunkter

Bilaga 1 - Exploateringsavtal

(2)

Sida 2 av 6

§ 2 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR

Villkoren i detta avtal träder i kraft först när följande krav är uppfyllda

Att Nacka kommunfullmäktige beslutar att godkänna detta avtal senast 2012-06-01 genom beslut som vinner laga kraft

Att Nacka kommunfullmäktige antar förslaget till detaljplan senast 2012-06-01 genom beslut som vinner laga kraft

I det fall rättsprövning i Högsta förvaltningsdomstolen leder till att planen upphävs ska avtalet endast genomföras för åtaganden som motsvarar beviljade bygglov.

§ 3 GENERELLA ÅTAGANDEN

Kommunen åtar sig i enlighet med ramavtalet att projektera, bygga och bekosta den del av Kvarnholmsförbindelsen som omfattar bron över Svindersviken inklusive brofäste på Kvarnholmssidan, tunneln genom Ryssbergen samt anslutningsvägen via en underfart till Griffelvägen på Järlahöjden.

Exploatören projekterar, utför och bekostar den del av Kvarnholmsförbindelsen som omfattar vägförbindelsen mellan befintliga Tre Kronors väg och fram till nytt brofäste samt åtgärder som beskrivs i paragraf 6 samt tillhörande omfattnings- och utförandebeskrivning för allmänna anläggningar. (Bilaga 3).

§ 4 MARKÖVERLÅTELSER

Marköverlåtelserna mellan Exploatören och kommunen regleras i separat avtal, bilaga 8:

”Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering för del av fastigheterna Sicklaön 38:1.

Parterna noterar att: Exploatören överlåter till kommunen de delar av fastigheterna Sicklaön 38:1 som enligt bilaga 2 är gul- respektive grönmarkerade och skall utgöra allmän platsmark respektive vattenområde. Någon ersättning för marken eller vattenområde utgår inte.

Mark som överlåts skall inte innehålla högre halter av föroreningar än vad som är godtagbart i samråd med tillsynsmyndigheten Miljö och Hälsa på Nacka kommun, med hänsyn till

planerad användning.

§ 5 FASTIGHETSBILDNING

Kommunen ansöker om den fastighetsbildning som erfordras för marköverlåtelsen enligt

§ 4. Exploatören svarar för samtliga med avtalets genomförande förenade

förrättningskostnader. Exploatören bekostar all nödvändig inlösen av mark, servitut, ledningsrätt eller annan rättighet i samband med detaljplanens och exploateringsavtalets genomförande.

(3)

Sida 3 av 6

§ 6 ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR DÄR EXPLOATÖREN ANSVARAR FÖR GENOMFÖRANDE

Där inget annat anges projekterar, utför och bekostar Exploatören de anläggningar och åtgärder som beskrivs i denna paragraf samt i tillhörande omfattnings- och

utförandebeskrivning för allmänna anläggningar (Bilaga 3).

Fram till dess allmänna anläggningar, utförda i enlighet med omfattnings- och utförandebeskrivning (Bilaga 3) och Gestaltningsprogram (bilaga 5), överlämnas till kommunen är Exploatören gentemot allmänheten ansvarig för säkerhet, funktion, drift och underhåll av de till detaljplanen hörande allmänna anläggningar och områden som i detaljplanen utgör allmän plats

För projektering och produktion av anläggningarna enligt denna paragraf gäller till avtalet hörande Projektering och produktion – Exploatörens förutsättningar (Bilaga 4).

Anläggningar som omfattas av Exploatörens åtagande skall ansluta till befintliga anläggningar och anpassas till den nya bron över Svindersviken.

För projektering och utförande av samtliga i avtalets ingående delar skall gällande krav och föreskrifter och övriga branschspecifika föreskrifter gälla tillsammans med den standard som tillämpas inom kommunen.

Utförda utredningar angående förorenade jordmassor vid cisternerna ska kompletteras då cisternerna är rivna. Anmälan om åtgärder ska göras till tillsynsmyndighet. Om

miljökvalitetsnorm avseende oljeförorenad mark för tänkt verksamhet i eller i vägens omgivning överskrids ska jorden renas på plats eller transporteras till anläggning för omhändertagande av förorenad mark.

Exploatören ansvarar för och söker erforderliga tillstånd och lov som krävs för denna plans genomförande, exempelvis dispens för strandskydd vid tillfälliga anläggningar utanför detaljplanelagt område.

Anläggningsarbeten som väsentligt avviker från vad som framgår av detta avtal kräver godkännande av kommunen.

I den mån inte annat framgår av detta avtal gäller ABT 06 i tillämpliga delar för projektering och genomförande av allmänna anläggningar enligt denna paragraf och bilagorna 3 och 4.

Exploatören förbinder sig att följa arbetsmiljölagen med tillhörande förordningar och föreskrifter. I enlighet med 3 kap. 7 c § arbetsmiljölagen avtalas att Exploatören ska ha det arbetsmiljöansvar, som avses i 3 kap. 6 § arbetsmiljölagen och i de anslutande föreskrifterna, för de arbeten som utförs.

Vegetation som kan påverkas av Exploatörens arbeten ska skyddas på det sätt som anges i bilaga 6.

Relationshandlingar ska upprättas och levereras på det sätt som anges i bilaga 7.

(4)

Sida 4 av 6

§ 7 UTBYGGNADSORDNING

Parterna är överens om att samordna arbetena för att säkra ett bra slutresultat och en kostnadseffektiv produktion.

Exploatörens projektering och utbyggnad skall tidsmässigt samordnas med uppförandet av bron över Svindersviken. Bl.a. gäller följande: Senast till byggstart av bron ska vägen fungera som byggväg eller alternativ provisorisk byggväg som placeras utanför detaljplaneområdet.

Utrymme skall finnas för mötande tung trafik fram till brofästet vid vägen Tre kronor och nere vid kajplan. Provisorisk byggväg ska klara bärighet för byggtrafik.

Färdigställande av vägen ska sammanfalla med färdigställande av bron.

§8 ETABLERINGSYTOR MM FÖR BRO, VÄG OCH TUNNELENTREPRENAD

Exploatören medger kommunen rätt till de etableringsytor på fastigheterna Sicklaön 38:1 som krävs för kommunens bro-, väg- och tunnelentreprenad. Ytorna ska betjäna en rationell och kostnadseffektiv entreprenad och på Sicklaön 38:1 vara minst 500 m2. Ianspråktagande och återlämnande av etableringsytor föregås av syn av ytorna. Ytorna återlämnas i motsvarande skick som vid övertagande.

Kommunen har rätt till tillfartsväg för etableringsytor.

Kommunen har för bro-, väg- och tunnelentreprenaden rätt att, mot ersättning av uppmätt förbrukning, använda befintliga enskilda vatten- avlopps och elledningar.

Före ianspråktagande av etableringsytor har kommunen rätt att i samråd med Exploatören utföra geotekniska undersökningar och inmätningar.

§ 9 ADMINISTRATIONSERSÄTTNING

Exploatören ersätter kommunen för kommunens eller kommunens konsulters arbete med att fullfölja åtgärder enligt detta avtal (t.ex. granskning, besiktning, kontroll, uppföljning av avtalsvillkor).

Kommunen debiterar Exploatören enligt löpande räkning mot redovisade timlistor och enligt vid varje tidpunkt gällande taxa för planering, byggande, kartor och mättjänster. Timpriserna är exklusive moms. Ingen moms utgår på kommunens administrativa arbete. Dessutom tillkommer kommunens verifierade utlägg.

Ersättningen betalas efter fakturering från kommunen. Kommunen ansvarar för att

Exploatören erhåller en prognos för kommunens kostnader baserat på aktuellt projektläge.

Myndighetsutövning som debiteras enligt taxa ingår inte i det arbete som ska ersättas.

(5)

Sida 5 av 6

§ 10 MOMS

Den del av kostnaden för allmän gatu- eller parkanläggning inom planområdet som utgör moms ska kommunen ersätta Exploatören för. Den kostnad som momsen baseras på måste först verifieras och godkännas av kommunen. Fakturering sker på det sätt som kommunen anger. Ersättning kan ske löpande baserat på av kommunen godkänt arbete.

§ 11 DRÖJSMÅLSRÄNTA

Erlägger inte Exploatören ersättningar och viten enligt detta och tillhörande avtal i rätt tid utgår dröjsmålsränta motsvarande en räntesats som med åtta (8) procentenheter överstiger Sveriges Riksbanks vid varje tidpunkt gällande referensränta.

§ 12 SÄKERHET

För fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal skall Exploatören ställa säkerhet i form som kommunen godkänner. Säkerheten skall uppgå till Sjutton miljoner sjuhundrafemtiotusen (17 750 000) kronor. Säkerheten får nedskrivas i förhållande till erlagda ersättningar och utfört arbete, tio procent av säkerheten skall dock vara kvar till godkänd slutbesiktning av allmänna anläggningar enligt § 6 och fem procent skall vara kvar till godkänd garantibesiktning. Säkerheten skall överlämnas till kommunen i samband med Exploatörens undertecknande av detta avtal.

§ 13 STOMPUNKTER

I de fall som stompunkter förstörs eller måste tas bort i samband med exploateringen är Exploatören skyldig att omgående informera Kommunen. Raserade punkter skall markeras på en papperskarta där nummer och placering av raserad punkt framgår. Kommunens samtliga kostnader för nya punkter skall ersättas av Exploatören.

En inventering är gjord (se bilaga 9) som visar befintliga stompunkter vid avtalets ingående.

Exploatören kan endast bli ersättningsskyldig för dessa punkter.

§14 TVIST

Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol enligt svensk rätt och på kommunens hemort.

§ 15 KONTAKTORGAN

Kommunens kontaktorgan vad gäller detta avtal är Exploateringsenheten.

För myndighetsfrågor hänvisas till respektive myndighet.

(6)

Sida 6 av 6

§ 16 ÖVERLÅTELSE FASTIGHET

För fastighet eller del av fastighet som överlåts är Exploatören fortfarande bunden av åtagandena i detta avtal.

§ 17 ÖVERLÅTELSE AV AVTALET

Kommunen kommer inte att motsätta sig en överlåtelse av detta avtal till Kvarnholmen Utveckling AB, KUAB, 131 31 Nacka, org. Nr 556710-5514, JM AB, 169 82 Stockholm, org nr 556045-2103 eller KF Fastigheter AB, box 15200, 104 65 Stockholm, org nr 556033-2446.

Då KUAB, JM AB eller KF Fastigheter AB förvärvat Exploatörens fastigheter inom planområdet, (se bilaga 1) övertar KUAB, JM AB eller KF Fastigheter AB samtliga Exploatörens rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal.

Detta avtal får inte för Exploatörens del utan kommunens skriftliga medgivande överlåtas på annan än KUAB, JM AB eller KF Fastigheter AB.

Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.

Nacka den ………… ……….. den …………

För Nacka kommun För Holmenkvarnen 5 AB

……… ………

Erik Langby

Kommunstyrelsens ordförande

………

Yussuf Hassen Projektchef

(7)

Bilaga 2 - Detaljplanekarta

(8)

KFKS 2010/559-050 Projekt 9214 Bilaga 3 – Omfattnings- och utförandebeskrivning för allmänna anläggningar till exploateringsavtal för Kvarnholmsförbindelsen, Norra landanslutningen/Tre Kronors väg

Sida 1 av 4

Omfattnings- och utförandebeskrivning för allmänna anläggningar

1. Allmänna anvisningar ... 1

2. Gata, gång- och cykelbanor ... 2

3. Belysning ... 3

4. Naturmark och gatuplanteringar ... 3

5. Vatten- och avloppsanläggningar... 4

1. Allmänna anvisningar

De allmänna anläggningarna utförs enligt denna omfattningsbeskrivning med tillhörande bilagor och hänvisningar.

Bilagorna visar en principlösning, finns motstridiga uppgifter gäller denna text före bilagorna.

Där ingen särskild beskrivning, bilaga eller hänvisning finns gäller omfattning och utförande enligt gestaltningsprogram.

För projektering och utförande av samtliga i omfattningsbeskrivningen ingående delar ska gälla anläggnings AMA-07, Vägverkets publikation VGU (Vägars och gators utformning), övriga branschspecifika föreskrifter samt kommunens projekteringsanvisningar om inte annat överrenskommits. För utförande av anläggningar som inte beskrivs i gestaltningsprogrammet ska, om inget annat anges, dess ambitionsnivå vara styrande.

All utrustning och möblering, vägmärken, papperskorgar samt uppstickande och mer vertikala ytor såsom plank, murar, konstverk, "spår och lämningar" (utrustning från industriepoken) etc. skall klotterskyddas.

Allmänna anläggningar ska tillgodose behovet för boende, besökande och arbetande befolkning i det framtida programområdet på hela Kvarnholmen.

Efter överlämnande garanterar exploatören full framkomlighet för kommunens drift- och underhållsfordon.

Övertagande av allmän anläggning förutsätter att anläggningen ska vara slutbesiktigad och godkänd samt att angöring till anläggningen för kommunens drift- och underhållsfordon är färdigställd. Kommunen får kräva kompletterande besiktning av VA-arbeten om arbeten ovanför ledningarna inte varit färdigställda vid besiktnings tillfället.

Bilaga 3 - Omfattningsbeskrivning

(9)

Sida 2 av 4

2. Gata, gång- och cykelbanor

Omfattning

Gata, gång- och cykelbanor omfattas av den nya delen av Tre kronors väg mellan

Kvarnområdet och fram till brofästet för bron över Svindersviken. Se bild omfattning väg.

Funktionskrav

Funktionshindrade ska kunna röra sig inom och genom området samt nå målpunkter i form av entréer, taxi, busshållplatser, om detaljplanen ej anger annat.

Banor och vägar ska vara möjliga att vinter- och sommarunderhålla för underhållsfordon.

Bredd enligt bifogad bild 1. Fri höjd 2,6 m.

Det kommunala vägnätet dimensioneras för bärighetsklass 1 (BK1).

Vägmärken och vägvisningar skall utföras med reflekterande material, s.k. Diamond Grade.

Gatorna ska förses med gatunamnskyltar. Avvattning till dagvattensystem skall också ske.

In- och utfarter till samtliga garage i planområdet skall utformas att vara trafiksäkert med god sikt mm.

Utförande

Överenskommet antal parkeringsplatser utförs för besöks- och handikapparkering. I övrigt anordnas parkering och tillhörande angöring på kvartersmark.

Samtliga konstruktioner som bidrar till vägen och andra allmänna anläggningar skall uppnå minst 100 års livslängd enligt vägverkets bronorm, främst med avseende på armering, betongkvalité och täckskikt, samt vara klassade BK1. Konstruktioner på kvartersmark respektive allmän platsmark ska inte sitta ihop konstruktionsmässigt och ska inte vara beroende av varandra. Motfyllning får dock ske.

Gatan passerar vid platån över en av bergrumscisternerna. Befintlig bergtäckning ovanför cisternen skall sprängas bort. Därefter fylls cisternen igen med sprängstensfyllning.

Gatorna inom planorådet ska byggas enligt de mått som redovisas på gatusektioner i bild 1.

Busshållplatserna skall utformas enlig RIBUSS-08 och godkännas av SL.

De allmänna vägarna förses med asfaltsbeläggningar enligt vid tidpunkten gällande kommunala projekteringsanvisningar.

Parkeringsfickor på allmän plats beläggs med asfalt. Avgränsning mot vägbana utförs med kantsten av granit i nivå med vägbana. Kantsten skall sättas i betong.

(10)

Sida 3 av 4

3. Belysning

Omfattning

Belysning omfattas av den nya delen av Tre kronors väg mellan Kvarnområdet och fram till bron över Svindersviken. Se bild omfattning väg.

Funktionskrav

Funktion av säker och trygg miljö ska uppnås. Belysningen skall vara energieffektiv och lätt att underhålla. Belysningsstolpar placeras särskilt med hänsyn till effektiv snöröjning.

Utförandekrav

Vid utförande av belysning gäller följande dokument. Vid motstridiga uppgifter gäller de i uppräknad ordning:

1. Gestaltningsprogram,

2. kommunens belysningsprogram.

4. Naturmark och gatuplanteringar

Omfattning

Naturmark och gatuplanteringar inom vägområdet omfattas av delen norr om Tre kronors väg mellan Kvarnområdet och fram till brofästet för bron över Svindersviken. Se bild omfattning väg.

Funktionskrav

Ytor och anläggningar ska kunna betjäna Kvarnholmens nuvarande och framtida boende samt besökande.

Utförandekrav Gatuplanteringar

Gatuträd skall planteras enligt gestaltningsprogram och vara av lägst kvalitet stamomfång (so) 20-25. Träden skall planteras i ett ”planteringsdike” med skelettjord för att ge bästa

förutsättningar. Varje träd skall ha ca 16 m³ tillgänglig jordvolym. Trädslag bestäms vid projekteringen. Träden skall förses med stamskydd alternativt skyddsräcke av smide samt trädgaller när träden står i hårdgjord yta. Icke planterade ytor anläggs som gräsyta. Träd får inte placeras direkt över allmänna ledningar.

Naturmark

Den naturmark som ingår i planområdet kommer i huvudsak att behövas för släntanpassning.

Slänterna skall modelleras och planteras på ett sådant sätt och med ett sådant växtmaterial att de anknyter till anslutande naturmark. Naturmark som eventuellt inte berörs av

släntanpassning städas från främmande föremål.

Befintligt stig- och gångvägssystem norr om Tre kronors väg ansluts till GC-bana utmed den nya vägsträckningen.

Under byggtiden skall anslutande naturmark skyddas med stängsel.

(11)

Sida 4 av 4

5. Bullerdämpande åtgärder

För att höja de rekreativa värdena i park/naturmarksområdet norr om den nya vägsträckningen skall en ca 1-1,5 meter hög bullerskärm uppföras nära bullerkällan (se separat

bullerutredning). Bullerskärm kan t.ex. utföras som en gabionmur.

6. Vatten- och avloppsanläggningar

Omfattning

Nya allmänna vatten- och avloppsledningar, med tillhörande anläggningar, ska byggas ut för delen som omfattas av sträckningen mellan Kvarnområdet och fram till bron över

Svindersviken. Se även bild för VA. Allmänna ledningar genom kvartersmark ska skyddas med ledningsrätt.

Funktionskrav

Vatten och avloppsledningar skall dimensioneras för att kunna ingå i ett system för hela programområdet.

Vattenförsörjning inom området för kommande bebyggelse som gränsar till denna detaljplan visas schematiskt på bild omfattning VA.

Spillvatten från planområdet enligt bild omfattning VA kommer att ledas genom kommande kvartersmark vid Sillkajen samt på lämpligt sätt anpassas till garageanläggning. Därefter kommer anslutning att ske på nya ledningar i kajplansnivå, Sillkajen, och anslutas till ny pumpstation. Pumpstationen beskrivs i kommande detaljplan vid Sillkajen.

Dagvatten skall ledas via naturmark i största möjligaste mån vidare till Saltsjön.

Utförandekrav

Den sista nedstigningsbrunnen innan spillvattenledningen viker av mot Sillkajen ska utföras på ett sätt som förhindrar luktstörningar i omgivningen.

*****

Bild 1: Omfattning Väg.

Bild 2: Omfattning VA.

(12)

EXPLOATERINGSAVTAL KVARNHOLMSFÖRBINDELSEN

BILAGA 3 – OMFATTNINGS OCH UTFÖRANDEBESKRIVNING, 2011-01-25 BILD 1 – OMFATTNING VÄG

(13)

EXPLOATERINGSAVTAL KVARNHOLMSFÖRBINDELSEN BILAGA 3 – OMFATTNINGS OCH UTFÖRANDEBESKRIVNING, 2011-02-01 BILD 2 – OMFATTNING VA