Exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 och del av Tureberg 29:52, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna
1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), nedan kallad Kommunen och
Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna (org.nr. 814800-0345), Sollentunavägen 193, 191 35, Sollentuna nedan kallad Exploatören.
2 Tidigare avtal
Kommunen och Exploatören har 2013-09-16 träffat en överenskommelse avseende detaljplaneändring berörande Träbjälken 8, 9 och 10 m.fl., Dnr 2013/0172 KS 203, vilket har utgjort underlag för detaljplanearbetet som bedrivits mellan 2014 och 2017 samt föreliggande exploateringsavtal.
3 Syfte
Detta avtal syftar till att reglera marköverföring för genomförande av detaljplan för fastigheterna Träbjälken 8-10 samt del av Tureberg 29:52, utbyggnad av ca 50 nya bostäder, anläggningar inom kvartersmark samt genomförande av ut- och
ombyggnad av allmänna gator och andra allmänna anläggningar i direkt anslutning till det område som markerats med röd begränsningslinje på bilaga 2
(Exploateringsområdet), allt i enlighet med Detaljplanen.
4 Exploateringen
Exploatören förbinder sig att genomföra exploateringen inom Exploateringsområdet, som är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga 2 i enlighet med detta avtal, Detaljplanen, bilaga 1, samt i huvudsaklig överensstämmelse med tillhörande illustrationer bilaga 3. Illustrationerna ska godkännas av kommunen innan bygglovsansökan skickas in.
Parterna förbinder sig ömsesidigt att arbeta för att detaljplan för Träbjälken 8-10 m.fl., Dnr 2013/0172 KS 203 nedan kallad Detaljplanen, bilaga 1 antas.
Exploatören ansvarar i förhållande till Kommunen för att Exploatörens åtaganden enligt detta avtal åtföljs även av ny ägare till Exploatörens mark inom
exploateringsområdet samt av entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Exploatören eller ny markägare för exploateringen.
4.1 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
4.1.1 Energianvändning
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval och val av energisystem för byggnation inom Exploateringsområdet.
Exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 och del av Tureberg 29:52, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna
Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
4.1.2 Produktionsskede
Bebyggelse och markanläggningar skall utföras i enlighet med kommunens vid var tid gällande Tekniska handbok i lämpliga delar.
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
4.1.3 Dagvatten
Exploatören ansvarar för att Kommunens Dagvattenpolicy D m 2008/55, översiktlig dagvattenutredning inom kv. Träbjälken, Dnr 2013/0172 samt planbeskrivningen följs vid genomförandet av exploateringen inom Exploateringsområdet. Exploatören ansvarar för och bekostar anläggandet av de eventuella anläggningar som krävs för omhändertagande av dagvatten inom Exploateringsområdet.
5 Marköverlåtelse
5.1 Överföring av mark och fastighetsbildning
Genomförande av Detaljplanen fordrar fastighetsbildning.
Kommunen överlåter ca 115 kvm kvartersmark till Exploatören, nedan kallat
Markområdet. Parterna har träffat särskild överenskommelse om fastighetsreglering, bilaga 5. Kommunen ansöker om den fastighetsbildning som erfordras för överföring av markområdet, exploatören ska på kommunens begäran biträda ansökan och vid förrättning.
Kostnaden för lantmäteriförrättningen betalas av Exploatören. Exploatören står för förrättningskostnaderna oavsett om förrättningen genomförs eller ej.
Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om
fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av Lantmäteriet, förbinder sig parterna att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar ska kunna fullföljas på avsett sätt.
Överlåtelserna sker med de smärre justeringar av gränser, som Lantmäteriet
eventuellt finner erforderliga i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning av innebörd att sådana eventuella justeringar inte ska påverka villkoren för
överlåtelsen.
Exploatören ansöker om fastighetsbildning, som utöver vad som framgår av bilaga 5, erfordras inom Exploateringsområdet i enlighet med Detaljplanen.
Exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 och del av Tureberg 29:52, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna
5.1.1 Gemensamhetsanläggningar
För genomförandet av Detaljplanen kan det bli aktuellt att gemensamhetsanläggning för ändamålen gata, parkering m.m. bildas. Exploatören ansöker om och bekostar erforderlig lantmäteriförrättning.
5.2 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för det överlåtna Markområdet före Tillträdesdagen betalas av Kommunen. Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av Exploatören.
5.3 Markområdets skick
Markområdena överlåts i befintligt och av parterna godkänt skick. Parterna har beretts tillfälle att undersöka Markområdena före undertecknandet av detta avtal.
Parterna avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna Markområdena av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
5.4 Markföroreningar
Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Exploateringsområdet, exklusive markområdet, i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Om markföroreningar påträffas inom Exploateringsområdet som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska parterna skyndsamt och i samverkan med varandra utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom området. Exploatören bekostar sådan utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
6 Ersättningar
6.1 Gatukostnadsersättning
Exploatören ska till Kommunen betala gatukostnadsersättning i anslutning till Exploateringsområdet. Exploatören ska betala 61 % av den faktiska projekterings- och anläggningskostnaden som utgör om- och utbyggnad av allmänna anläggningar längs Sollentunavägen enligt framtagen systemhandling.
• Ombyggnad av Sollentunavägen i södergående körfalt
• Nya belysningsstolpar för gång- och cykelväg
• Nyplantering och/eller omplantering av träd
• Anläggande av parkeringsfickor
• Separering av gång- och cykelväg
I gatukostnadsersättningen ska följande inte ingå:
Exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 och del av Tureberg 29:52, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna
Gatukostnadsersättningen ska betalas etappvis av Exploatören till kommunen enligt följande:
Del av gatukostnadsersättningen motsvarande en miljon (1000 000) kronor ska erläggas mot faktura vid byggstart av om- och utbyggnad av Sollentunavägen.
Resterande del av de faktiska kostnaderna ska betalas i samband med slutbesiktning av om- och utbyggnaden av allmänna anläggningar längs Sollentunavägen.
Sedan Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska nuvarande och blivande fastighetsägare anses ha erlagt belöpande ersättning för gatukostander avseende anläggningar utbyggda i direkt anslutning till genomförandet av Detaljplanen.
7 Genomförande av exploateringen
7.1 Byggande kvartersmark
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Exploaterings- området i enlighet med punkt 4.
7.2 Parkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta minst 0,6 biluppställningsplatser per lägenhet, minst 1,2 biluppställningsplatser per radhusenhet samt minst 6
besöksparkeringar. Exploatören ska även bekosta minst 32 platser för kyrkans verksamhet och handel inom kvartersmark.
7.3 Cykelparkering
Exploatören ska på eget ansvar anordna och bekosta minst 2,0 cykelparkeringsplatser per lägenhet samt 24 cykelparkeringsplatser för kyrkans verksamhet och handel inom kvartersmark.
7.4 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Den bebyggelse som Exploatören ska uppföra enligt detta avtal bör anslutas till fjärrvärmenätet.
Exploatören svarar för alla övriga kostnader för Fastigheten såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi AB.
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och fjärrkyla av den bebyggelse som Exploatören ska uppföra inom Exploateringsområdet, ska tillämpas av Sollentuna Energi AB vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna anläggningsavgifter och taxor.
Exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 och del av Tureberg 29:52, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi AB eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
7.5 Vegetation
Exploatören ansvarar för att träd på allmän platsmark inte skadas under den tid exploateringen genomförs. Exploatören ska skydda träd på ett betryggande sätt genom att avgränsa dem med ett stabilt två meter högt staket. Inga grävarbeten far utföras närmare än 2,5 från trädstam. Exploatören ansvarar för att Exploatören, eller något företag som Exploatören anlitar, inte på något sätt nyttjar denna mark utan skriftligt tillstånd från Kommunen. Om Exploatören eller av denne anlitad entreprenör skadar eller förstör träd på kommunens mark som efter gemensamt utförd besiktning bedöms kunna bevaras ska exploatören betala ett vite till Kommunen om 50 000 kronor per träd.
8 S a m o r d n i n g
Exploatören och Kommunen åtager sig att kontinuerligt samordna sina
exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är
skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi AB samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
9 Byggtrafik
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska trafikanordningsplan upprättas av Exploatören. Planen ska godkännas av kommunens Trafik och fastighetskontor.
Eventuella skador som uppkommer på Sollentunavägen och/eller på Tellusvägen i samband med exploateringen ska ersättas till fullo av exploatören.
10 Etableringsytor
Exploatören ska teckna särskilt nyttjanderättsavtal med Kommunen för
etableringsytor på allmän plats där fasad ska placeras mot kvartersgräns. Övriga etableringsytor ska i första hand lösas inom kvartersmark. Exploatören ansvarar för att ansöka om och bekosta erforderliga tillstånd för bygglov eller markupplåtelse.
11 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
Exploatören är ej berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i av
Exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 och del av Tureberg 29:52, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna
fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom Exploateringsområdet.
12 Fornlämningar
Inom Exploateringsområdet finns fornlämningen RAÄ Sollentuna 149:1 som ska bevaras, se bilaga 6. Exploatören ansvarar för att fornlämningen inte skadas under den tid som exploateringen genomförs. Innan exploateringsarbeten påbörjas ska Exploatören skydda fornlämningen med ett stabilt 2 meter högt staket för att undvika gräv-, komprimerings- och tryckskador på fornlämningen. Skyddsområdet ska gemensamt avgränsas på plats i samråd med Kommunen och Länsstyrelsen.
13 Buller
Bebyggelsen ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen. Exploatören svarar för och bekostar alla byggtekniska och
anläggningstekniska åtgärder, vilka kan krävas för att uppfylla angivna krav och- normer.
14Tidplan
Exploatören har upprättat en preliminär tidplan, bilaga 6. Tidplanen förutsätter att Detaljplanen vinner laga kraft senast 2018-06-30.1 det fall denna tidpunkt förskjuts ska tidplanen i övrigt förskjutas på motsvarande sätt.
Exploatören förbinder sig att hålla kommunen kontinuerligt uppdaterad angående ändringar av den av exploatören upprättade tidplanen.
Exploatören och Kommunen förbinder sig ömsesidigt att genomföra exploatering på Exploateringsområdet och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse, enligt en av parterna gemensamt upprättad tidplan.
Exploatören ska meddela Kommunen minst 6 månader innan byggstart planeras för att kommunen ska hinna förbereda sina åtaganden inom allmän plats.
15 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
16 Säkerhet
Exploatören ska vid avtalets tecknande ställa och vidmakthålla en för Kommunen godtagbar säkerhet för sina åtaganden enligt detta avtal om totalt 2 300 000 kronor.
Säkerheten ska på Exploatörens begäran reduceras med sådant belopp att den
Exploateringsavtal med Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna avseende fastigheterna Träbjälken 8-10 och del av Tureberg 29:52, Sollentunavägen, Tureberg, Sollentuna
resterande säkerheten enligt Kommunens bedömning är betryggande för att rätta fullgörandet av Exploatörens återstående skyldigheter. I sådant fall ska ny säkerhet/
nya borgensåtaganden utfärdas på resterande belopp men i övrigt på samma villkor som den ursprungliga säkerheten.
17 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
18 Överlåtelse av avtal
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga Exploatörens åtaganden enligt detta avtal samt att även markägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
19 Giltighet
Parterna förutsätter
dels att kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut som senare vinner laga kraft senast 2018-06-30 godkänner detta avtal.
- dels att kommunfullmäktige, genom beslut som vinner laga kraft, antar Detaljplanen, i allt väsentligt i överensstämmelse med bilaga 1, senast 2018-06-30.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna den Sollentuna den
fl.j..L..Z
' ^ Sollentuna kommun Filadelfiaförsamlingen i Sollentuna4^
Bilagor:
Bilaga 1 Detaljplan Dnr 2013/0172 Bilaga 2 Exploateringsområdet Bilaga 3 Illustrationer
Bilaga 4 Överenskommelse om fastighetsreglering Bilaga 5 PM arkeologisk undersökning
