• No results found

Utlåtande över utförd underhållsbesiktning för Hörby Bäckaskog 5.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Utlåtande över utförd underhållsbesiktning för Hörby Bäckaskog 5."

Copied!
32
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Företag Dokumenttyp Dokumentnamn

EPR Byggkonsult AB Utlåtande Underhållsbesiktning

Hörby Bäckaskog 5

Författare Datum

Vladimir Kosic 2017-10-23

Till Företag

Henric Nordstedt Hörby Kommun

Utlåtande över utförd underhållsbesiktning för

Hörby Bäckaskog 5.

Torggatan 3, 242 31 Hörby.

(2)

Innehållsförteckning

1 UPPDRAGSINFORMATION ... 4

1.1 Allmänt ... 4

1.2 Omfattning ... 4

1.3 Syfte och metod ... 4

2 PARTER ... 5

2.1 Beställare ... 5

2.2 Konsult BYGG ... 5

2.3 Konsult VS & VENT ... 5

2.4 Konsult EL ... 5

3 OM OBJEKTET ... 6

3.1 Uppförande, om- och tillbyggnader ... 6

3.2 Byggnadssätt för Hörby Bäckaskog 5. ... 6

4 UNDERHÅLLSBESIKTNING AV HUVUDBYGGNAD(ENBOSTADSHUSET) BYGG ... 7

4.1 Hörby Bäckaskog 5 ... 7

4.1.1 Fasad mot norr (Torggatan 3) ... 7

4.1.2 Fasad mot öster (Fasad mot Torggatan 1) ... 7

4.1.3 Fasad mot söder (Fasad mot innergård) ... 7

4.1.4 Fasad mot väster (fasad mot Torggatan 5) ... 8

4.1.5 Gårdsyta ... 8

4.1.6 Rum nr 1 Hall (Invändigt) ... 8

4.1.7 Rum nr 2 Sovrum (Invändigt) ... 8

4.1.8 Rum nr 3 Badrum på bottenplan (Invändigt) ... 9

4.1.9 Rum nr 4 Del av vardagsrummet (Invändigt) ... 9

4.1.10 Rum nr 5 Vardagsrummet (Invändigt) ... 9

4.1.11 Rum nr 6 Kök (Invändigt) ... 9

4.1.12 Rum nr 7 Groventré (Invändigt) ... 9

4.1.13 Rum nr 8 Trapp/Hall på ovanplan (Invändigt) ... 10

4.1.14 Rum nr 9 Sovrum (Invändigt) ... 10

4.1.15 Rum nr 10 Förråd (Invändigt) ... 10

4.1.16 Rum nr 11 Badrum ovanplan (Invändigt) ... 10

4.1.17 Rum nr 12 Sovrum (Invändigt) ... 10

4.1.18 Rum nr 13 Förråd (Invändigt) ... 11

4.1.19 Rum nr 14 Sovrum (Invändigt) ... 11

5 UNDERHÅLLSBESIKTNING AV HUVUDBYGGNAD(ENBOSTADSHUSET) VENT ... 12

5.1.1 Rum nr 6 Kök ... 12

5.1.2 Rum nr 3 Badrum på bottenplan & Rum nr 10 (Invändigt) ... 12

5.1.3 Klädkammare ... 12

5.1.4 Tvättstuga (Annexet) ... 12

6 UNDERHÅLLSBESIKTNING AV HUVUDBYGGNAD(ENBOSTADSHUSET) VS ... 13

6.1.1 Rum nr 3 Badrum på bottenplan & Rum nr 10 (Invändigt) ... 13

6.1.2 Rum nr 6 Kök ... 13

6.1.3 Rum nr 2, 9, 12 och 14 Sovrum (Invändigt) ... 13

6.1.4 Rum nr 4 och 5 vardagsrummet (Invändigt) ... 13

6.1.5 Rum nr 1 Hall (Invändigt) ... 13

6.1.6 Tvättstuga (Annexet) ... 13

6.1.7 Rum nr 7 Groventré (Invändigt) ... 13

7 UNDERHÅLLSBESIKTNING AV HUVUDBYGGNAD(ENBOSTADSHUSET) EL ... 14

(3)

7.1.1 Rum nr 1 Hall (Invändigt) ... 14

7.1.2 Rum nr 2 Sovrum (Invändigt) ... 14

7.1.3 Rum nr 3 Badrum på bottenplan (Invändigt) ... 14

7.1.4 Rum nr 4 Del av vardagsrummet (Invändigt) ... 14

7.1.5 Rum nr 5 Vardagsrummet (Invändigt) ... 14

7.1.6 Rum nr 6 Kök (Invändigt) ... 14

7.1.7 Rum nr 7 Groventré (Invändigt) ... 14

7.1.8 Rum nr 8 Trapp/Hall på ovanplan (Invändigt) ... 15

7.1.9 Rum nr 9 Sovrum (Invändigt) ... 15

7.1.10 Rum nr 10 Förråd (Invändigt) ... 15

7.1.11 Rum nr 11 Badrum ovanplan (Invändigt) ... 15

7.1.12 Rum nr 12 Sovrum (Invändigt) ... 15

7.1.13 Rum nr 13 Förråd (Invändigt) ... 15

7.1.14 Rum nr 14 Sovrum (Invändigt) ... 15

8 UNDERHÅLLSBESIKTNING AV KOMPLEMENTBYGGNAD(ANNEXET) BYGG ... 16

8.1.1 Fasad mot norr (Fasad mot Torggatan 3) ... 16

8.1.2 Fasad mot öster (Fasad mot Torggatan 1) ... 16

8.1.3 Fasad mot Söder (Fasad mot bef. trädeck) ... 16

8.1.4 Fasad mot Väster (Fasad mot innergården/ Torggatan 5) ... 16

8.1.5 Tvättstuga (Invändigt) ... 16

8.1.6 Sovrum (Invändigt) ... 17

8.1.7 Vind (Invändigt) ... 17

8.1.8 Förråd (Invändigt) ... 17

8.1.9 Oljetank (Invändigt) ... 17

9 UNDERHÅLLSBESIKTNING AV KOMPLEMENTBYGGNAD(ANNEXET) EL ... 18

9.1.1 Tvättstuga ... 18

10 SLUTSATS ... 18

10.1 Bäckaskog 5 ... 18

11 KOSTNADSSAMMANSTÄLLNING ... 19

11.1 Totalsammanställning ... 19

Kalkylosäkerhet ... 19

12 BILDER BÄCKASKOG 5 ... 20

12.1 Bäckaskog 5 ... 20

(4)

1 Uppdragsinformation

1.1 Allmänt

Hörby Bäckaskog 5 består av en huvudbyggnad som är ett enbostadshus och en sidobyggnad(Annex) med ett sovrum, tvättstuga samt tillhörande förråd. Byggår är 1909.

1.2 Omfattning

Omfattningen i detta utlåtande berör invändiga delar (respektive rum), fasader, fönster, yttertak inkl. skorstenar och delar av krypgrunden enligt beställarens önskemål.

Tidigare kalkyler:

En tidigare överlåtelsebesiktning är utförd av Huskonsult Skåne, Christer Härjesten, daterad 2017-03-08.

En tidigare kalkylrapport är framtagen för där en kalkyl är framtagen på uppdrag av Socialförvaltningen i Hörby för kostnadsberäkning av ombyggnation av ett 1 ½

planshus med tillhörande annexbyggnad för att framöver kunna tjänstgöra som boende för två familjer i huvudbyggnaden och en familj i annexbyggnaden. Denna kalkylrapport är utförd av Byggbesiktning Martin Hollmann AB, Martin Hollmann och är daterad 2017-03-05.

1.3 Syfte och metod

Syftet med underhållsbesiktningen är att okulärt syna invändiga delar (respektive rum), fasader, fönster, yttertak inkl. skorstenar och delar av krypgrunden, för att därefter upprätta en underhållsplan för fastigheten.

Underhållsbesiktningen gäller förhållanden vid besiktningstillfället.

(5)

2 Parter

2.1 Beställare

Företag Hörby Kommun

Kontaktperson Henric Nordstedt

Adress SBF, Kommunservice, Fastighet Hörby Kommun

242 80 HÖRBY

Tel 0415-37 83 66

Mobil 0415-37 83 66

E-mail henric.nordstedt@horby.se

2.2 Konsult BYGG

Företag EPR Byggkonsult AB

Kontaktperson Tel. och mobil

Vladimir Kosic 0730- 61 88 89

vladimir.kosic@epr-byggkonsult.com

2.3 Konsult VS & VENT

Företag JJ VVS AB

Kontaktperson Tel. och mobil

Jerry Jönsson 0707- 40 31 33

E-mail jerry.jonsson@jjkonsult.com

2.4 Konsult EL

Företag Öhrns Ingeniörsbyrå Kontaktperson

Tel. och mobil

Martin Nilsson 0451-890 50

E-mail martin.nilsson@ohrns.se

(6)

3 Om objektet

3.1 Uppförande, om- och tillbyggnader

Hörby Bäckaskog 5, byggnadsår är från 1909 och är renoverad vid olika tillfällen:

Tidigare utförda arbeten

Byggnadsdel Senaste åtgärd År

Kök Ny köksfläkt installerad 2003

Ny värmepump (luft/luft) Ny värmepump installerad 2003

Kamin Installation av kamin 2003

Avloppsledningar Avloppsledningar ut till gatan är utbytta

2003

Tak Nytt yttertak 2004

Tvättstuga Renovering av tvättstuga i annex

2005 Tvättstuga(Annex) Renovering av tvättstuga i

Annex

2005 Fönster Nya fönster i vissa delar av

huvudbyggnaden

2008

Kök Ny kyl/frys 2014

Kök Ny diskmaskin 2016

Skorsten Sotarbesiktning utförd 2017

3.2 Byggnadssätt för Hörby Bäckaskog 5.

• Byggnadstyp: Gatuhus i 1 ½-plan

• Grundläggning: Krypgrund

• Sockel: Natursten / betong

• Bjälklag: Trä

• Stomme: Lersten / trä

• Fasad: Tegel / trä / plåt

• Fönster: 2-glas / 3-glas

• Takbeklädnad: Plåt

• Uppvärmning: Värmepump (luft/luft), direktverkande el, kamin

• Ventilation: Självdrag / mekanisk i badrum

(7)

4 Underhållsbesiktning av

huvudbyggnad(enbostadshuset) BYGG

4.1 Hörby Bäckaskog 5

4.1.1 Fasad mot norr (Torggatan 3)

• Gångbana utanför huset har en mindre del algbeväxtning. Se bild nr: 1.

• Grundmuren har en mindre del färgsläpp. Gallerventil saknas i grundmur. Se bild nr:

2.

• Tegelfasaden är i OK skick.

• Träfasaden till frontespis är i behov av ommålning. Se bild nr: 3.

• Plåtfasaden till frontespis är i behov av ommålning. Se bild nr: 4.

• Fönster: Fönster i bottenplan är nya och är i OK skick, dock bör samtliga fönsterbleck ses över då infästningen är bristfällig. Fönster i ovanplan behöver bytas mot nya och kompletteras med nya fönsterbleck. Se bild nr: 5.

• Ytterdörren i dåligt skick, bör bytas mot en ny ytterdörr. Se bild nr: 6.

• Trappa upp till ytterdörren är i behov av mindre lagningsarbete. Se bild nr: 7.

• Stuprör och hängränna är i OK skick, stuprören har dock en bristfällig infästning och ena stupröret saknar ett böjt utkastnings rör nertill. Se bild nr: 8 och 9.

• Takfot inkl. utvändiga brädor vid takfoten är i behov av ommålning. Se bild nr: 10.

• Dåligt avslut emellan vindskiva/takfot och taket för stora öppningar i fasad. Se bild nr:

11.

• Skorsten är i behov av omfogning och lagning. Se bild nr: 1.

• Tak synat på distans, bedöms vara i OK skick.

4.1.2 Fasad mot öster (Fasad mot Torggatan 1)

• Grundmuren har en större del färgsläpp. I det nordöstra hörnet finns en skada i grundmuren som måste åtgärdas. Se bild nr: 12.

• Tegelfasaden är i OK skick.

• Träfasaden till gavelpanelen behöver bytas ut, likaså med dropbleck. Se bild nr: 13.

• Fönster i ovanplan behöver bytas mot nytt fönster och kompletteras med nya fönsterbleck. Se bild nr: 13.

• Taksprång är i behov av ommålning. Se bild nr: 14.

• Vindskiva i behov av ommålning. Se bild nr: 14

• Lecamurs väggen behöver putsas i sin helhet. Se bild nr: 15.

• Skalblocksmur i tomtgräns är i behov av tvätt, lagning, ommålning och komplettering av krönplåt. Se bild nr: 16.

4.1.3 Fasad mot söder (Fasad mot innergård)

• Plattsättning utanför terrassdörr har stora sättningar. Se bild nr: 17.

• Trappsteg upp till terrassdörren saknas. Se bild nr: 18.

• Terrassdörren står på betongfundament som löper in i huset, inget synligt skydd för motverkande av köldbrygga är synligt. Se bild nr: 18.

• Terrassdörren saknar tröskelbleck. Se bild nr: 18.

• Plattsättningen till groventrén har en del stenar som har stora sättningar. Se bild nr:

19.

• Stenkista till dagvattnet har synliga sprickor i betongen, risk för att barn kan skada sig.

Utformningen på stenkistan bör ses över. Se bild nr: 20.

• Grundmuren har en mindre del färgsläpp. Se bild nr: 21.

(8)

• Dörr/lucka till krypgrund är i dåligt skick, går ej att öppna med fullt dörruppslag. Se bild nr: 22.

• Krypgrunden är uppbyggd med träbjälklag och är i dåligt skick. Synliga rötskador i bärande stolpar för bjälklaget. Plastfolie mot mark som skall motverka fuktvandring saknas. Se bild nr: 22 och 23.

• Tegelfasaden är i OK skick.

• Träpanel till groventrén är i behov av ommålning. Se bild nr: 21.

• Plåtfasaden till takkupan är i behov av ommålning. Se bild nr: 25.

• Fönster: Fönster i bottenplan är nya och är i OK skick, dock bör samtliga fönsterbleck ses över då infästningen är bristfällig. Glaset i fönstret till groventrén behöver bytas ut, har en stor spricka. Fönster i ovanplan: En del av fönstren är nya, medans en del är av äldre modell och är uttjänta, behöver bytas mot nya och kompletteras med nya

fönsterbleck. I ett av de fönstren som är uttjänt i ovanplan, finns även stor spricka och behöver bytas ut. Se bild nr: 25 och 26.

• Ytterdörren i är OK skick, bromsen till dörren är inte monterad.

• Trappa upp till ytterdörren är i behov av mindre lagningsarbete. Se bild nr: 27.

• Stuprör och hängränna är i OK skick, stuprören har dock en bristfällig infästning.

Saknas glidskydd för stege på hängrännan. Se bild nr: 20.

• Takfot inkl. utvändiga brädor vid takfoten är i behov av ommålning gäller för både huvudbyggnaden och takkupan. Se bild nr: 28.

• Tak synat på distans, bedöms vara i OK skick.

4.1.4 Fasad mot väster (fasad mot Torggatan 5)

• Ej synad (sammanbyggd vägg med/mot grannfastighet i egenskap av gatuhus)

4.1.5 Gårdsyta

• Trädeck i behov av tvätt, väldigt hal yta. Se bild nr: 97 och 98.

• Staket i tomtgräns är i behov av underhållsreperation och ommålning. Se bild nr: 94.

• Gräsmatta har en mindre nivåskillnader. Se bild nr: 95 och 96.

• Växtlighet intill befintlig fastighet mot Torggatan 5.

4.1.6 Rum nr 1 Hall (Invändigt)

• Ytterdörr är i dåligt skick. Se bild nr: 29.

• Samtliga foder och lister är i dåligt skick.

• Golvet har nivåskillnader i olika delar av rummet.

• Golvet är i dåligt skick.

• Väggar är i behov av spackling och ommålning. Se bild nr: 30.

• Innertaket är i OK skick.

4.1.7 Rum nr 2 Sovrum (Invändigt)

• Dörr är i dåligt skick. Se bild nr: 31.

• Samtliga foder och lister är i dåligt skick.

• Golvet har nivåskillnader.

• Golvet är i dåligt skick. Se bild nr: 34.

• Väggar i behov av spackling och ommålning. Se bild nr: 32.

• Innertaket är i OK skick.

• Fönster är i OK skick. Kompletteras med spaltventil.

• Befintlig radiator är uttjänt. Se bild nr: 33.

• Mörkläggningsgardiner är uttjänta.

(9)

4.1.8 Rum nr 3 Badrum på bottenplan (Invändigt)

• Badrumsdörr är avhängd och i dåligt skick.

• Klinkerplattor har synliga sprickor. Golvet är i dåligt skick. Se bild nr: 35-37.

• Trasiga kakelplattor på vägg.

• Samtliga sanitetsinstallationer är i dåligt skick.

• Innertak är i behov av ommålning.

4.1.9 Rum nr 4 Del av vardagsrummet (Invändigt)

• Dörr in till rum nr 4 saknas. Se bild nr: 38.

• Samtliga foder och lister är i dåligt skick.

• Golvet har nivåskillnader. Se bild nr: 39.

• Golvet är i dåligt skick.

• Väggar är i OK skick.

• Innertaket är i behov av ommålning.

• Fönster är i OK skick. Kompletteras med spaltventil.

• Befintlig radiator är uttjänt.

4.1.10 Rum nr 5 Vardagsrummet (Invändigt)

• Terrassdörr står på betongfundament, ingen synlig isolering som motverkar köldbryggor. Se bild nr: 40.

• Solskydd till terrassdörr saknas.

• Samtliga foder och lister är i dåligt skick.

• Golvet har stora nivåskillnader. Se bild nr: 41.

• Golvet är i dåligt skick. Håltagning har gjorts i golvet. Se bild nr: 42.

• Väggar är i behov av spackling och ommålning.

• Innertaket är i behov av ommålning

• Fönster är i OK skick. Kompletteras med spaltventil.

• Befintlig radiator är uttjänt.

4.1.11 Rum nr 6 Kök (Invändigt)

• Kamin är i OK Skick. Se bild nr: 43.

• Solskydd till terrassdörr saknas.

• Samtliga foder och lister är i dåligt skick.

• Golvet har stora nivåskillnader.

• Golvet är i dåligt skick. Se bild nr: 44.

• Väggar är i behov av spackling och ommålning.

• Innertaket är i behov av ommålning.

• Fönster är i OK skick. Kompletteras med spaltventil.

• Befintlig radiator är uttjänt.

• Köksluckor är i OK skick.

• Köksö är uttjänt. Se bild nr: 45.

• Fuktskydd saknas under kyl/frys, samt i vaskskåpet.

4.1.12 Rum nr 7 Groventré (Invändigt)

• Dörr saknas mellan groventré och kök. Se bild nr: 46.

• Ytterdörr till groventré i behov av ommålning. Dörrbroms är demonterad.

• Foder är i dåligt skick.

• Golvet är i OK skick.

(10)

• Väggar är i behov av spackling och ommålning.

• Innertaket är i behov av ommålning. Se bild nr: 47.

• Fönster har synliga skador, glaset har spruckit. Se bild nr: 48.

4.1.13 Rum nr 8 Trapp/Hall på ovanplan (Invändigt)

• Sättsteg och plansteg i trappan är i dåligt skick. Se bild nr: 49.

• Trappan saknar ordentligt räckesskydd, ståndare saknas i det befintliga räcket. I behov av ommålning. Se bild nr: 50.

• Innertaket är i behov av putslagning och ommålning. Se bild nr: 51.

• Väggar är i behöv av spackling och ommålning.

• Vindslucka saknar stege.

• Vind synad från bjälklaget på ovanplan. Inga synliga läckage på spåntbräderna, inga märkliga lukter, bedöms vara i bra skick. Se bild nr: 52.

• Schakt intill trappa är i dåligt skick. Se bild nr: 53.

• Golvet har nivåskillnader.

• Golvet är i dåligt skick.

4.1.14 Rum nr 9 Sovrum (Invändigt)

• Dörr är i dåligt skick.

• Samtliga foder och lister är i dåligt skick.

• Golvet har stora nivåskillnader.

• Golvet är i dåligt skick. Se bild nr: 54.

• Väggar i behov av spackling och ommålning. Stort hål i vägg till rum nr 14. Se bild nr:

55.

• Innertaket är i behov av ommålning.

• Fönster är uttjänt. Se bild nr: 56.

• Befintlig radiator är uttjänt. Se bild nr: 55.

• Mörkläggningsgardin är uttjänt.

4.1.15 Rum nr 10 Förråd (Invändigt)

• Dörr är i dåligt skick.

• Råvind, ingen synlig fuktgenomträngning på råsponten

• Vägg putslagas. Se bild nr: 57.

4.1.16 Rum nr 11 Badrum ovanplan (Invändigt)

• Badrumsdörr är i dåligt skick.

• Klinkerplattor har synliga sprickor. Golvet är i dåligt skick. Se bild nr: 58.

• Trasiga kakelplattor på vägg.

• Bakfall mot golvbrunn.

• Badrumsskåp har synliga fuktskador. Se bild nr: 58.

• Tvättställ är i dåligt skick. Badkaret är i OK skick. Se bild nr: 59.

• Innertak är i behov av ommålning.

• Fönster är i OK skick.

• Väggar är i behov av ommålning.

4.1.17 Rum nr 12 Sovrum (Invändigt)

• Dörr är i dåligt skick.

• Samtliga foder och lister är i dåligt skick.

• Golvet har stora nivåskillnader. Se bild nr: 60.

(11)

• Golvet är i dåligt skick.

• Väggar i behov av spackling och ommålning.

• Innertaket är i behov av ommålning.

• Fönster är uttjänta. Ett av fönstren har sprucket glas. Se bild nr: 61.

• Befintlig radiator är uttjänt.

• Mörkläggningsgardiner är uttjänta.

4.1.18 Rum nr 13 Förråd (Invändigt)

• Dörrar är i OK skick.

• Golvet är i dåligt skick. Se bild nr: 62.

• Väggar i behov av ommålning.

• Innertaket är i behov av ommålning.

4.1.19 Rum nr 14 Sovrum (Invändigt)

• Dörr är i dåligt skick. Se bild nr: 63.

• Samtliga foder och lister är i dåligt skick.

• Golvet har stora nivåskillnader. Se bild nr: 64.

• Golvet är i dåligt skick.

• Väggar i behov av spackling och ommålning. Stort hål i vägg mot rum nr 9. Se bild nr:

65 och 66.

• Innertaket är i behov av ommålning.

• Fönster är uttjänta. Se bild nr: 67.

• Befintlig radiator är uttjänt.

• Mörkläggningsgardiner är uttjänta.

(12)

5 Underhållsbesiktning av

huvudbyggnad(enbostadshuset) VENT

5.1.1 Rum nr 6 Kök

• Ny spisfläkt.

• Ny frånluft som ansluts till frånluftvärmepump.

• Systemair F 251-16-60 spisk.

• REC KF 127 köksfläktsslang.

• Systemair RLL-125 renslucka.

• 125 imkanal klass 3.

• 125 cirkulär kanal, lockad.

• 125 cirk EI15 nätm.

• 125 cirk EI15 nätm detalj.

5.1.2 Rum nr 3 Badrum på bottenplan & Rum nr 10 (Invändigt)

• Ny frånluft som ansluts till frånluftvärmepump.

• Fläkt KGEB-125-C kv Cleanvent.

• Fläkt KGEZ-01-125 stos.

• 125 cirkulär kanal.

5.1.3 Klädkammare

• Ny frånluft som ansluts till frånluftvärmepump.

• KB KLKb 100 t- o f-luftsd, ram.

• 100 cirkulär kanal

5.1.4 Tvättstuga (Annexet)

• Ny ventilation.

• Fläkt KGEB-125-C kv Cleanvent.

• Fläkt KGEZ-01-125 stos.

• 125 cirkulär kanal.

(13)

6 Underhållsbesiktning av

huvudbyggnad(enbostadshuset) VS

6.1.1 Rum nr 3 Badrum på bottenplan & Rum nr 10 (Invändigt)

• Nya installationer pga renovering.

• Duschbl termostat dold rördr.

• WC-stol golvmonterad.

• Tvättställ 57 cm med lyftventil.

• Golvbrunn pl 150x75 sidoutlopp.

• Tappventil.

• Fördelarskåp tappv, avst/ledning.

• Radiator TP11-504/termostatv.

• 12 Väggförlagd oisol vs press.

6.1.2 Rum nr 6 Kök

• Nya installationer pga renovering.

• Inkoppl diskb, diskbänksbl avst dm.

• Radiator TP11-310/termostatv.

• 12 Väggförlagd oisol vs press.

6.1.3 Rum nr 2, 9, 12 och 14 Sovrum (Invändigt)

• Ny radiator med anledning av nya temperaturer från värmepump.

• Radiator TP11-310/termostatv.

• 12 Väggförlagd oisol vs press.

6.1.4 Rum nr 4 och 5 vardagsrummet (Invändigt)

• Ny radiator med anledning av nya temperaturer från värmepump.

• 12 Väggförlagd oisol vs press.

6.1.5 Rum nr 1 Hall (Invändigt)

• Ny radiator med anledning av nya temperaturer från värmepump.

• Radiator TP11-310/termostatv.

• 12 Väggförlagd oisol vs press.

6.1.6 Tvättstuga (Annexet)

• Nya installationer pga renovering.

• Inkoppling tvättbänk till golvbrunn.

• Inkoppling av tvättmaskin.

• Golvbrunn rfri 150x75 sidoutlopp.

• 22 Takförlagd Cu isol+plp kv vv vvc.

• Radiator TP22-516/termostatv.

• 12 Väggförlagd oisol vs press.

• 20 Takförl Alu-pex dold iso kv vv vvc 6.1.7 Rum nr 7 Groventré (Invändigt)

• Nytt uppvärmningssystem.

• Frånluftsvärmepump villa.

• 28 Rör p/app isol+plp vs press.

(14)

7 Underhållsbesiktning av

huvudbyggnad(enbostadshuset) EL

7.1.1 Rum nr 1 Hall (Invändigt)

• Ojordade installationer.

• Lamputtag saknas.

• Elcentral, gruppförteckning saknas.

• Elcentral, jordfelsbrytare installerad, till vilka grupper kontrollerades inte.

• Elcentral, glas saknas i propphuv.

7.1.2 Rum nr 2 Sovrum (Invändigt)

• Ojordade installationer.

• Lamputtag saknas.

7.1.3 Rum nr 3 Badrum på bottenplan (Invändigt)

• Armaturkupa ej korrekt monterad.

• PAX-fläkt ej korrekt ansluten.

• Armatur och PAX-fläkt fel kapslingsklass.

• Doslock ej korrekt monterad.

• Ledning till armatur på vägg ej korrekt installerad.

• Rumsgivare (manöverpanel) för golvvärme monterad på fel höjd.

• Funktion golvvärme ej möjlig att kontrollera.

7.1.4 Rum nr 4 Del av vardagsrummet (Invändigt)

• Ojordade installationer

7.1.5 Rum nr 5 Vardagsrummet (Invändigt)

• Ojordade installationer.

• FK-ledare till anslutningsdon (belysning)

• Vägguttag lösa.

• Värmepump ansluten via vägguttag.

7.1.6 Rum nr 6 Kök (Invändigt)

• Ledning till dimmer ej korrekt installerad.

• FK-ledare till anslutningsdon (belysning).

• Funktion saknas på vissa spotlights i tak.

• Installation till vägguttag och dimmers ej korrekt utfört.

• Dosa saknas till vägguttag i köksbänk.

• Dosa saknas till vägguttag i köksbänk.

• Vägguttag i köksbänk löst.

• Ledning ej korrekt avslutad.

7.1.7 Rum nr 7 Groventré (Invändigt)

• Elradiator delvis inbyggd i skåp.

• Kupa saknas på belysningsarmatur.

• Anslutning/inkoppling till belysningsarmatur ej korrekt.

(15)

7.1.8 Rum nr 8 Trapp/Hall på ovanplan (Invändigt)

• Inga brister

7.1.9 Rum nr 9 Sovrum (Invändigt)

• FK-ledare till anslutningsdon (belysning).

• Ojordade installationer.

7.1.10 Rum nr 10 Förråd (Invändigt)

• Armatur saknar kupa.

7.1.11 Rum nr 11 Badrum ovanplan (Invändigt)

• Badrumsskåp anslutet med FK-ledare, skyddshölje saknas.

• Funktion golvvärme ej möjlig att kontrollera.

• Ledning till handdukstork ej korrekt installerad.

• Dosa till golvvärme saknar lock.

• Ledning till golvvärme ej korrekt installerad.

• Skyddsglas saknas till armatur i badrumsskåp.

7.1.12 Rum nr 12 Sovrum (Invändigt)

• Ojordade installationer.

• FK-ledare till anslutningsdon (belysning).

• Vägguttag löst.

7.1.13 Rum nr 13 Förråd (Invändigt)

• Kulo installationer.

7.1.14 Rum nr 14 Sovrum (Invändigt)

• Ojordade installationer.

• FK-ledare till anslutningsdon (belysning).

(16)

8 Underhållsbesiktning av komplementbyggnad(Annexet) BYGG

8.1.1 Fasad mot norr (Fasad mot Torggatan 3)

• Grundmur i behov av ommålning.

• Tegelfasaden är i behov av omfogning. Se bild nr: 68.

• Tegelbalk ovan fönster på bottenplan har synliga sprickor i fogen.

• Samtliga fönster är uttjänta.

• Vindskiva har färgsläpp.

• Taksprång är i dåligt skick. I behov av ommålning.

• Tak har ej synats.

• Skalblocksmur i tomtgräns är i behov av tvätt, lagning, ommålning och komplettering av krönplåt.

8.1.2 Fasad mot öster (Fasad mot Torggatan 1)

• Grundmur är i OK skick. Gallerventil saknas i grundmur. Se bild nr: 71.

• Tegelfasaden är i behov av omfogning.

• Tegelbalk ovan fönster på bottenplan har synliga sprickor i fogen.

• Skorsten är i behov av omfogning och lagning. Se bild nr: 69 och 70.

• Tak har ej synats.

8.1.3 Fasad mot Söder (Fasad mot bef. trädeck)

• Grundmur är i OK skick.

• Tegelfasaden är i behov av omfogning.

• Träfasad är i dåligt skick. Se bild nr: 72.

• Dörr till förrådsutrymmet är i dåligt skick.

• Fönster i ovanplan är nedklottrat.

• Taksprång är i dåligt skick. I behov av ommålning.

• Tak har ej synats.

8.1.4 Fasad mot Väster (Fasad mot innergården/ Torggatan 5)

• Grundmur är i OK skick.

• Mindre sättningar i plattläggningen.

• Tegelfasaden är i behov av omfogning.

• Dörr till tvättstuga är i OK skick. Resterande dörrar är uttjänta. Se bild nr: 75 och 76.

• Skärmtaket till är i dåligt skick. Se bild nr: 74.

• Stuprör är i dåligt skick. Lövsil är ej ansluten. Se bild nr: 75 och 77.

• Hängränna synat från mark, OK skick.

• Fönster är i OK skick.

• Takfotsbräder är i dåligt skick. I behov av ommålning. Se bild nr: 73.

• Tak har ej synats.

8.1.5 Tvättstuga (Invändigt)

• Ytterdörr är i behov av ommålning. Drevning saknas.

• Golvet är i dåligt skick. Se bild nr: 78.

• Invändiga tegelväggar är i behov omfogning.

• Innertaket är i behov av putslagning och målning. Se bild nr: 79.

(17)

• Fönster är i sämre skick.

8.1.6 Sovrum (Invändigt)

• Dörr är uttjänt. Se bild nr: 80.

• Golvet är i dåligt skick. Se bild nr: 82.

• Väggar i behov lagning och ommålning. Se bild nr: 81.

• Innertaket är i behov av målning.

• Fönster mot innergården är i OK skick. Fönster mot Torggatan 3 är uttjänt.

• Foder och lister är i behov av ommålning.

8.1.7 Vind (Invändigt)

• Dörr är uttjänt. Se bild nr: 83.

• Väggar i trappuppgång i behov av lagning och ommålning. Se bild nr: 85.

• Trappa och ledare på vägg är i dåligt skick. Se bild nr: 84.

• Råvinden bedöms vara i OK skick.

• Synliga fuktgenomträning i taket. Råsponten har mörkafläckar på flertal ställen i taket.

Fuktgenomträngningen är en indikation på läckage genom yttre takskikt. Se bild nr:

86-89.

8.1.8 Förråd (Invändigt)

• Dörr är uttjänt.

• Väggar och tak är i behov av ommålning. Se bild nr: 90.

8.1.9 Oljetank (Invändigt)

• Dörr är uttjänt.

• Väggar och tak är i behov av ommålning. Se bild nr: 91.

• Oisolerat utrymme. Se bild nr: 92.

• Golv saknas.

• Oljetank uttjänt.

• Diverse bråte.

(18)

9 Underhållsbesiktning av komplementbyggnad(Annexet) EL

9.1.1 Tvättstuga

• Doslock saknas.

• Elcentral propphuvar saknas.

• Ledningar ej korrekt installerade.

• Elcentral punkterade genomföringar.

• Elcentral jordfelsbrytare ej installerad.

• Kupa saknas till armatur.

• Lamputtag/doslock saknas.

• Ledning till fasadbelysning ej av rätt typ.

10 Slutsats

10.1 Bäckaskog 5

• Fastighetens skick bedöms vara eftersatt och är i behov av avhjälpande åtgärder för golvbjälklaget ovanför krypgrunden. Krypgrunden har drabbats av mögel och rötskador i bärande stolpar mot mark. Bjälklagen på respektive våningsplan måste ses över då där förekommer stora nivåskillnader och behöver riktas.

• Merparten av ytskikten i enbostadshuset är uttjänta och behöver fräschas upp (Golv, vägg, tak, innerdörrar och ett antal fönster på ovanvåningen)

• Fasaden är i behov av avhjälpande åtgärder, träfasaden är i behov av ny lockpanel på gaveln mot öster, samtlig plåtbeklädnad har färgsläpp.

• Annexet bedöms vara i ett avsevärt dåligt skick, fasaden (Trä & tegel) är i behov av avhjälpande åtgärder. Taket är i dåligt skick och har synlig fläckar från

fuktgenomträningar på råsponten, taket bör läggas om i sin helhet. Skorstenen är i mycket dåligt skick och bör åtgärdas omgående.

• För att uppfylla dagens standard och krav behöver i stort sätt samtliga

elinstallationer ersättas med nya.

(19)

11 Kostnadssammanställning

11.1 Totalsammanställning

Nedanstående totalsammanställning avser avhjälpande åtgärder för enbostadshuset och enbart avhjälpande kostnader för tvättstugan i annexet.

Entreprenadkostnader Totalt Sek

Bygg inkl. rivnings kostnad 1 015 000 kr

Vent 47 900 kr

VS 254 900 kr

EL 175 000 kr

Oförutsett 10% 149 280 kr

Total Projektkostnad exkl. moms 1 642 080 kr Kalkylosäkerhet

För redovisade slutkostnader gäller en osäkerhet om ± 5-10%.

(20)

12 Bilder Bäckaskog 5

12.1 Bäckaskog 5

Bild 1: Bild 2:

Bild 3: Bild 4:

Bild 5: Bild 6:

(21)

Bild 7: Bild 8:

Bild 9: Bild 10:

Bild 11: Bild 12:

Bild 13: Bild 14:

(22)

Bild 15: Bild 16:

Bild 17: Bild 18:

Bild 19: Bild 20:

Bild 21: Bild 22:

(23)

Bild 23: Bild 24:

Bild 25: Bild 26:

Bild 27: Bild 28:

Bild 29: Bild 30:

(24)

Bild 31: Bild 32:

Bild 33: Bild 34:

Bild 35: Bild 36:

Bild 37: Bild 38:

(25)

Bild 39: Bild 40:

Bild 41: Bild 42:

Bild 43: Bild 44:

Bild 45: Bild 46:

(26)

Bild 47: Bild 48:

Bild 49: Bild 50:

Bild 51: Bild 52:

Bild 53: Bild 54:

(27)

Bild 55: Bild 56:

Bild 57: Bild 58:

Bild 59: Bild 60:

Bild 61: Bild 62:

(28)

Bild 63: Bild 64:

Bild 65: Bild 66:

Bild 67: Bild 68:

Bild 69: Bild 70:

(29)

Bild 71: Bild 72:

Bild 73: Bild 74:

Bild 75: Bild 76:

(30)

Bild 77: Bild 78:

Bild 79: Bild 80:

Bild 81: Bild 82:

Bild 83: Bild 84:

Bild 85: Bild 86:

(31)

Bild 87: Bild 88:

Bild 89: Bild 90:

Bild 91: Bild 92:

Bild 93: Bild 94:

(32)

Bild 95: Bild 96:

Bild 97: Bild 98:

References

Related documents

Även om glipor vid trummorna bara finns på ett mindre antal objekt tycks det där vara glipor vid flera eller alla trummor, vilket pekar på bristfällig konstruktion och

semistrukturerade intervjuer av sju barn i åldrarna fem till femton år. Insamlat material analyserades med en kvalitativ innehållsanalys. Resultat: Tre kategorier presenteras i

För att enkelt kunna beskriva vilka huvudtyper av fel som Google Translate och Systran gör vid översättning från engelska till svenska har jag delat in de avvikelser jag funnit

Vid skrivandet av studien fanns det flera saker att belysa och som går att studera vidare kring. Något som vi uppmärksammade under bearbetning av vårt material var att barn som var med

ointressant Man får tänka mindre själv Det kan bli enformigt Man får inte använda sin kreativitet Jag ser inga nackdelar;I Jag lär mig inget om jag

Även om antikvariatbranschen saknar regelverk för katalogisering finns – med Mats Petterssons ord – ”en slags grundpraxis” för antikvariaten, men som ”i och för sig

skaffa rätt förutsättningar för att kunna använda sig av detta läromedel på ett bra och enkelt sätt. Materiallärarpärmen var det tre textilslöjdslärare som använde. Att det

Då jag inte känner till Susirajas intentioner med sina självporträtt, finns en risk att jag faller i den psykobiografiska fällan när jag diskuterar detta verk utifrån teman