Plan PM för del av Hörby 43:47, ny industrimark

Plan PM för del av Hörby 43:47, ny industrimark

I Hörby tätort, Hörby kommun, Skåne län

Underlag till beslut om planuppdrag

Bakgrund

Kommunstyrelsen har beslutat om en planbeställning och ansöker om

planuppdrag för att ta fram en detaljplan för ny industrimark inom del av Hörby 43:47.

Syfte

Avsikten är att pröva möjligheten att planlägga del av fastigheten Hörby 43:47 som industrimark.

Planförutsättningar

Föreslaget planområde markerat med röd streckad linje. Delområde V3 utpekat i Översiktsplan 2030. OBS! Storleksåtergivelse på bilden stämmer ej, området omfattar totalt cirka 28 hektar.

I Hörbys översiktsplan, Översiktsplan 2030, pekas del av fastigheten Hörby 43:47

Det aktuella planområdet ligger i det utpekade verskamhetsområdet och är 6 hektar (se rödmarkerat område på bild ovan). Planområdet utgörs i huvudsak av nyare granskogsplanteringar. Det saknas dokumenterade natur- och kulturvärden.

Gällande detaljplan

Området är inte planlagt sedan tidigare. För återvinningscentralen, söder om planområdet, gäller Detaljplan för omlastningsstation från 1991.

Överensstämmelse med översiktsplan

Förslaget att planlägga marken för industri överensstämmer med Hörby kommuns översiktsplan, Översiktsplan 2030. I översiktsplanen är området utpekat som möjligt utbyggnadsområde för verksamhetsområde.

Nuvarande förhållanden

Det finns inga kända värden inom området. Föreslaget planområde angränsar i väster mot riksintresse för kulturmiljövård samt fornminne. Dessa värden bedöms inte påverkas av planförslaget.

Är platsen lämplig för den föreslagna användningen?

Det föreslagna planområdet ligger i anslutning till en avfart från E22 i ett område där delar redan är ianspråktaget av verksamheter. Att ta ytterligare områden i anspråk anses lämpligt.

Bedömning

Planering & Utveckling bedömer att marken lämpar sig väl för det föreslagna ändamålet. Tilltänkt planområde omfattas inte av några riksintressen eller betydande värden. Trafik till och från verksamheten kommer att få minimal påverkan på andra eftersom verksamheten blir lokaliserad så nära påfarten till E22. Förslaget är förenligt med översiktsplanen, några hinder för att pröva frågan i en detaljplan anses därför inte finnas.

Miljöbedömning

Genomförandet av detaljplanen bedöms preliminärt inte medföra betydande miljöpåverkan enligt 6 kap. 11 § miljöbalken. Bedömningen är i nuläget att en miljökonsekvensbeskrivning inte kommer behöva upprättas.

Planförfarande

Detaljplanen bedöms kunna handläggas med standardförfarande. Antagande ska ske i kommunfullmäktige i enlighet med 5 kap. 7 § plan- och bygglagen.

Beslut i bygg- och miljönämnden tas inför planuppdrag, samråd, granskning samt vid godkännande av antagandehandlingar.

Plankostnad

Kostnaderna för framtagandet av en detaljplan delas upp i två poster: planavgift och kostnader för utredningar.

Planavgift

Kommunen har rätt att ta betalt för detaljplaner och kostnaden för framtagandet (planavgiften) regleras genom ett planavtal. Samhällsbyggnadsförvaltningen baserar priset på erfarenhet av tidsåtgång från liknande uppdrag. I det här fallet har inte förvaltningen erfarenhet av den aktuella typen av uppdrag och föreslår därför att bygg- och miljönämnden ska ersättas för de faktiska kostnader som nämnden har för framtagandet av detaljplanen. När kostnaderna ska debiteras bestäms i planavtalet, sannolikt blir det vid de tillfällen som detaljplanen lyfts i bygg- och miljönämnden för beslut om samråd, granskning och antagande.

Samhällsbyggnadsförvaltningen budgetpris för planavgiften att ta fram en

detaljplan för ny industrimark uppskattas till 800 000 kr (planavgift). Budgetpriset är beräknat på ett osäkert underlag och är inte bindande, om förvaltningen ser att det kommer att överskridas så kommer kommunstyrelsens arbetsutskott att underrättas om det och om kostnaderna för framtagandet att bli lägre så kommer

Utredningskostnader

Utöver planavgiften tillkommer utredningskostnader, samt kostnader för fastighetsförteckning och grundkarta, vilka bekostas av beställaren. Uppskattad totalkostnad för utredningar, fastighetsförteckning och grundkarta är 1,2 miljoner kronor.

Behov av utredningar

Följande särskilda utredningar bedöms krävas i planarbetet:

 geoteknisk undersökning,

 dagvattenutredning,

 bullerutredning,

 arkeologisk förundersökning,

 trafikutredning,

 utredning av risk- och säkerhetsavstånd,

 förprojektering av höjder, samt

 naturutredning.

Preliminär tidplan

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under tredje kvartalet 2019 och handläggningstiden bedöms till 12 månader.

Medverkande

Detta PlanPM har handlagts av Planering & Utveckling på Samhällsbyggnadsförvaltning.

Mikael Wallberg Andrea Eriksson

Planering & Utvecklingschef Planarkitekt