Malmö stad
Grundskoleförvaltningen 1 (2)
SIGNERAD 2018-10-08
Datum Tjänsteskrivelse
2018-10-09 Vår referens Vera Gustafsson Planeringssekreterare Vera.Gustafsson@malmo.se
Tecknande av hyreskontrakt 6933-003 avseende Slottstadens skola inom fas- tigheten Klarinetten 1 i Malmö
GRF-2018-19083
Sammanfattning
Grundskoleförvaltningen föreslår att hyreskontrakt tecknas för Slottstadens skola inom fastig- heten Klarinetten 1 i Malmö. Projektet avser om-, ny- och tillbyggnation av Slottstadens skola för ca 750 elever med färdigställande HT 2022. Förhyrningen omfattar 10 502 kvadratmeter lo- kalarea (LOA). Årshyran uppgår till 15 170 000 kr eller ca 1 450 kr/kvm. Hyrestiden är 2022-06- 01 – 2042-12-31. Hyreskostnaden uppgår under kontraktstiden till ca 312 250 000 kr, före in- dexreglering. Fastighets- och gatukontorets avdelning för lokalförsörjning, LiMa (Lokal i Malmö) har yttrat sig i ärendet och rekommenderar grundskoleförvaltningen att teckna hyres- kontraktet.
Förslag till beslut
Grundskolenämndens arbetsutskott föreslås besluta
1. Grundskolenämndens arbetsutskott godkänner hyreskontrakt för Slottstadens skola inom fastigheten Klarinetten 1 i Malmö.
2. Grundskolenämndens arbetsutskott godkänner hyran som ryms inom tilldelat kommun- bidrag.
3. Grundskolenämndens arbetsutskott uppdrar åt grundskoledirektören att teckna hyres- kontraktet med stadsfastigheter.
4. Grundskolenämndens arbetsutskott godkänner att förklara paragrafen omedelbart juste- rad
Beslutsunderlag
• Slottsstadens skola - Hyreskontrakt 6933-003 Klarinetten 1
• Slottsstadens skola - LiMas yttrande Klarinetten 1
• Slottsstadens skola - Karta fastigheten Klarinetten 1
• G-Tjänsteskrivelse GRNAU 181012 Tecknande av hyreskontrakt 6933-003 avseende Slotts- stadens skola inom fastigheten Klarinetten 1
Beslutsplanering
Grundskolenämndens arbetsutskott 2018-10-12
Beslutet skickas till
-
2 (2)
Ärendet
Slottstadens skola inom fastigheten Klarinetten 1 i Malmö är idag en högstadieskola för åk 7-9 med ca 450 elever. Under de senaste åren har befolkningsprognoser för Malmö stad visat en ök- ning av elevantal. Det finns dock små möjligheter att etablera nya skolor i centrala Malmö. För att den täta staden ska kunna vara den socialt hållbara staden behöver staden bibehålla och ut- veckla en god tillgång på skolplatser, särskilt i de centrala delarna av staden. Grundskoleförvalt- ningens enhet för lokalplanering har i nära samarbete med verksamheten utrett möjligheterna att utöka kapaciteten på skolan i syfte att tillgodose de kommande årens skolplatsbehov. Förvalt- ningen har under år 2016-2017 undertecknat två riskavtal med stadsfastigheter, ett avtal för för- studier och ett avtal för framtagande av systemhandlingar för totalt 3 000 000 kr som genererar till förslag till hyresavtal 6933-003.
Projektet innebär en om-, ny- och tillbyggnation av Slottstadens skola. En omfattande renove- ring av byggnad A, B och G, en rivning av byggnad C, D, E och F samt en nybyggnation av byggnad som benämns byggnad C. Skolan planeras för 750 elever (25 elever/klassrum) men klassrummen är tekniskt dimensionerade för 960 elever (30 elever och 2 vuxna) avseende stor- lek och ventilation. Projektet beräknas färdigställas inför verksamhetsstart HT 2022.
Förhyrningen omfattar 10 502 kvm (LOA). Årshyran uppgår till 15 170 000 kr eller ca 1 450 kr/kvm. Driftkostnader förutom trappstädning och sophämtning ingår i hyran. 30 % av årshyran ska omräknas med hänsyn till förändring av konsumentprisindex med oktober 2021 som bas- månad. Hyrestiden är 2022-06-01 – 2042-12-31. Hyreskostnaden uppgår under kontraktstiden till ca 312 250 000 kr, före indexreglering.
Hyran är upprättad efter en investeringskalkyl i tidigt skede. Hyran kan komma att justeras när projektets totalkostnad redovisats. Justering kommer att ske utifrån projektets verkliga kostnad.
Fastighets- och gatukontorets avdelning för lokalförsörjning, LiMa (Lokal i Malmö) har yttrat sig i ärendet och rekommenderar grundskoleförvaltningen att teckna hyreskontraktet.
Grundskolenämndens arbetsutskott har att besluta om att godkänna hyreskontraktet avseende Slottstadens skola inom fastigheten Klarinetten 1 i Malmö samt att uppdra åt grundskoledirektö- ren att teckna hyreskontraktet med stadsfastigheter enligt förslag i ärendet.
Ansvariga
Nedim Buric Enhetschef Helen Nyman Ekonomichef
Anders Malmquist Förvaltningschef
