Malmö stad
Grundskoleförvaltningen 1 (2)
SIGNERAD 2018-10-08
Datum Tjänsteskrivelse
2018-10-09 Vår referens Vera Gustafsson Planeringssekreterare Vera.Gustafsson@malmo.se
Tecknande av hyreskontrakt 8476-1719-001 avseende Malmö idrottsgrund- skola (MIGr) inom fastigheterna Innerstaden 9:173 och 9:244
GRF-2018-19084
Sammanfattning
Grundskoleförvaltningen föreslår att hyreskontrakt tecknas för Malmö idrottsgrundskola inom fastigheterna Innerstaden 9:173 och 9:244 i Malmö. Projektet avser nybyggnation av idrotts- grundskola för ca 450-540 elever med färdigställande HT 2021. Förhyrningen omfattar 6 604 kvadratmeter lokalarea (LOA). Årshyran uppgår till 13 200 000 kr eller ca 2 000 kr/kvm. Årshy- ran per elev är ca 29 330 kr. Hyrestiden är 2021-06-01 – 2041-12-31. Hyreskostnaden uppgår under kontraktstiden till ca 271 700 000 kr, före indexreglering. Fastighets- och gatukontorets avdelning för lokalförsörjning, LiMa (Lokal i Malmö) har yttrat sig i ärendet och rekommenderar grundskoleförvaltningen att teckna hyreskontraktet.
Förslag till beslut
Grundskolenämndens arbetsutskott föreslås besluta
1. Grundskolenämndens arbetsutskott godkänner hyreskontrakt för Malmö idrottsgrund- skola inom fastigheterna Innerstaden 9:173 och 9:244 i Malmö.
2. Grundskolenämndens arbetsutskott godkänner hyran som ryms inom tilldelat kommun- bidrag.
3. Grundskolenämndens arbetsutskott uppdrar åt grundskoledirektören att teckna hyres- kontraktet med stadsfastigheter.
4. Grundskolenämndens arbetsutskott godkänner att förklara paragrafen omedelbart juste- rad.
Beslutsunderlag
• Malmö idrottsgrundskola - Karta fastigheten Innerstaden 9:173
• Malmö idrottsgrundskola - Hyreskontrakt 8476-1719-001
• G-Tjänsteskrivelse GRNAU 181012 Tecknande av hyreskontrakt 8476-1719-001 avseende Malmö idrottsgrundskola inom fastigheterna Innerstaden 9:173 och 9:244
• Malmö idrottsgrundskola - LiMas yttrande Innerstaden 9_173 (20181009)
Beslutsplanering
Grundskolenämndens arbetsutskott 2018-10-12
2 (2)
Beslutet skickas till
-
Ärendet
I enlighet med befolkningsprognosen samt grundskoleförvaltningens lokalbehov, har grundsko- leförvaltningen beställt nybyggnation av Malmö idrottsgrundskola på fastigheterna Innerstaden 9:244 och del av Innerstaden 9:173 för att möta kommande platsbehov. Idrottsgrundskolan tar emot elever från samtliga utbildningsområden i Malmö stad men också utanför Malmö. Malmö idrottsgrundskola är idag en högstadieskola för åk. 7-9 med ca 240 elever. Grundskoleförvalt- ningens enhet för lokalplanering har i nära samarbete med verksamheten utrett möjligheterna att utöka kapaciteten på skolan i syfte av att tillgodose de kommande årens skolplatsbehov. Våren 2017 undertecknade förvaltningen ett avtal för framtagande av systemhandlingar och kostnads- kalkyl med stadsfastigheter för 4 000 000 kr som genererat till förslag till detta hyresavtal 8476- 1719-001.
Projektet avser ett samarbete med fritidsförvaltningen som innebär en nybyggnation av idrotts- grundskola och sporthall med publikkapacitet. Hyresavtalet för sporthallen hanteras av fritids- förvaltningen. Skolan planeras för ca 450 elever med idrottsprofil i åk. 7-9, dock ska klassrum- men fysiskt (avseende storlek och ventilation) kunna rymma 30 elever, vilket möjliggör att skolan kan ge plats upp till ca 540 elever. Projektets färdigställande beräknas inför höstterminen 2021.
Förhyrningen omfattar 6 604 kvm (LOA). Årshyran uppgår till 13 200 000 kr eller ca 2 000 kr/kvm. Årshyran per elev (540 elever) är 24 450 kr. Driftkostnader förutom trappstädning och sophämtning ingår i hyran. 25 % av årshyran ska omräknas med hänsyn till förändring av konsu- mentprisindex med oktober 2020 som basmånad. Hyrestiden är 2021-06-01 – 2041-12-31. Hy- reskostnaden uppgår under kontraktstiden till ca 271 700 000 kr, före indexreglering.
Hyran är upprättad efter en investeringskalkyl i tidigt skede. Hyran kan komma att justeras när projektets totalkostnad redovisats. Justering kommer att ske utifrån projektets verkliga kostnad.
Fastighets- och gatukontorets avdelning för lokalförsörjning, LiMa (Lokal i Malmö) har yttrat sig i ärendet och rekommenderar grundskoleförvaltningen att teckna hyreskontraktet.
Grundskolenämndens arbetsutskott har att besluta om att godkänna hyreskontraktet avseende Malmö idrottsgrundskola inom fastigheterna Innerstaden 9:173 och 9:244 i Malmö samt att upp- dra åt grundskoledirektören att teckna hyreskontraktet med stadsfastigheter enligt förslag i ären- det.
Ansvariga
Nedim Buric Enhetschef Helen Nyman Ekonomichef
Anders Malmquist Förvaltningschef
