Skogsfastighet i Norra-Selbäck, Mora

(1)

Ansvarig mäklare:

Anders Henriksen

Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skogsfastighet i Norra-Selbäck, Mora

Mora Morkarlby 243:1

Obebyggd skogsfastighet om totalt ca 70 ha i ett skifte gränsande mot vackra

Hemulån 5 km väster om Mora centrum. Fastigheten har en medeltillväxt på 4,8 m3sk per hektar och år med ett virkesförråd om totalt ca 5 150 m3sk. Ca 42 % av den produktiva arealen består av ungskogar i huggningsklassen R2 och ca 2 500 m3sk av det totala virkesförrådet är slutavverkningsbar skog i huggningsklasserna S1 och S2.

Fastigheten har två jakträtter i Morkarlby viltvårdsområde om ca 6 300 ha och som ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde.

Pris: 1 200 000 kr eller bud.

(2)

Belägenhet

Fastigheten är belägen 5 km väster om Mora i ett enda skifte gränsande mot Hemulån i norr. Se översiktskarta i skala 1:50 000 och skogskarta i skala 1:10 000.

Skogsmark

På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i juni 2012 av Anders Blomberg. Planen har justerats för utförda åtgärder samt är uppdaterad med en teoretisk tillväxtberäkning fram t.o.m. år 2016. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 63,2 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 5 200 m³sk varav ca 2 500 m³sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklasserna S1 och S2. Ca 42 % av den produktiva

arealen består av ungskogar i huggningsklassen R2. Fastighetens

medelbonitet är beräknad till ca 4,8 m³sk/ha och år.

I avdelning 20 är ca 30 st.fröträd omkullblåsta som nuvarande ägare kommer att upparbeta och ta hand om.

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder:

Enligt skogsinventeringen finns:

Återväxtåtgärder i form av markberedning om 4,4 ha samt plantering på 2,3 ha. På

avdelning 24 (0,6 ha) finns ett avtal om markberedning som kommer att utföras under hösten 2016 av Billerudkorsnäs.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen.

Jakt & Fiske

Fastigheten har 2 jakträtter och är registrerad i Morkarlby viltvårdsområde om ca 6 300 ha.

Viltvårdsområdet ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde på ca 25 000 ha.

Kontaktperson angående jakten:

Mats Olsson, Lievägen 18, 792 36 Mora, Tel:

070-660 12 39.

Bild 2. Avdelning 6.

Bild 4. Avdelning 12 i gräns mot avdelning 4.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva

(3)

skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 17,6 ha för närvarande kan

föryngringsavverkas. (Om man äger

skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen).

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur och Kultur

Avdelning 4 (3,6 ha) är registrerad som Nyckelbiotop. Det finns arton stycken inskrivna fornlämningar i fastighetsregistret som består av fångstgropssystem,

kolningsanläggningar och tjärdalar.

Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning.

Arealuppgifter

Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 69,8284 ha.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 70,7 ha fördelat på produktiv skogsmark 63,2 ha, myr 7,2 ha samt väg och kraftledning 0,3 ha.

Taxeringsvärde 2014

Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 1 350 000 kr fördelat på skogsmark 1 341 000 kr och skogliga impediment 9 000 kr.

Belåning

Egendomen säljs fri från lån.

Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri.

Servitut

Rättigheter–Förmån: Gångväg

(officialservitut). Last för Mora Morkarlby 249:1.

Rättigheter-Förmån: Gångväg

(officialservitut). Last för Mora Morkarlby 324:1, 325:1 och 326:1.

Rättigheter-Last: Starkström (ledningsrätt).

Förmån för Fortum Distribution Ryssa AB.

Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m.

Mora Morkarlby FS:116 – Bysamfällt fiske Mora Morkarlby S:100 – Sockensamfälld mark Mora Morkarlby S:105 – Bysamfällda vägar Mora Morkarlby S:106-115 – Sandtag, pinnmotag, grustag och torvtag.

Mora Morkarlby GA:1, Vägsamfälligheter med förvaltning Studentvägens

samfällighetsförening.

Mora Morkarlby GA:2, Vägsamfällighet med förvaltning Selbäcks och Hemulåvägens samfällighetsförening. Andelstal: 105 Summa registrerade andelstal: 47355

Kostnaderna för vägsamfälligheterna fördelas efter andelstal, vägsträcka och antalet ägda hektar. Årsstämma med fastställande av utdebitering hålls i månadsskiftet maj-juni varje år. Kontaktperson och ansvarig

vägfogde är Lars Karlsson, Mellan-Selbäck.

(4)

Fastighetsbildning

Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för

förrättningskostnaden.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt.

Skriftligt bud skall skickas till;

Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå,

Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Det går även bra att maila anbudet till:

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Morkarlby 243:1”.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Ingen visning av fastigheten kommer att ske.

Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig

kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop,

höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är

exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv.

I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i

fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Ansvarig fastighetsmäklare

Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

(5)





 

(6)

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 63,2 90

Myr/kärr/mosse 7,2 10

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 70,7

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

5158

Medeltal

m³sk per hektar 82

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

4,8 212

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 3644 71

Gran 938 18

Löv 576 11

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 10

Föryngringsavverkning

194 m³sk

184

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 203

m³sk per ha 3,2

pcSKOG Utskriven: 2016-08-26

Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Morkarlby 243:1 Id: 206201001

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark 4,4 7

- 9 år 3,5 6 10 3 45 45 10

10 - 19 24,5 39 356 15 93 1 7

20 - 29 1,8 3 54 30 70 20 10

30 - 39 2,5 4 232 93 70 11 19

40 - 49 1,6 3 306 191 45 10 45

50 - 59 0,8 1 183 229 34 34 32

60 - 69 3,0 5 438 146 85 11 5

70 - 79

80 - 89 8,4 13 966 115 89 2 9

90 - 99

100 - 109 3,2 5 502 157 97 3

110 - 119 5,4 9 734 136 90 10

120 + 4,1 6 1204 294 30 61 9

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [5,6] 173 31 100

Summa/Medel 63,2 100 5158 82 71 18 11

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 51 % (32,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 13 % (7,9 ha).

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

5158 m³sk

Virkesförråd:

7080 m³sk

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 4,4 7

K2 3,5 6 10 3 45 45 10

Röjningsskog R1

R2 26,3 42 410 16 90 3 7

Gallringsskog G1 4,6 7 664 144 54 18 28

G2 2,8 4 396 141 91 4 5

Föryngrings- S1 12,1 19 1567 130 87 3 10

avverknings- S2 5,9 9 808 137 91 9

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [5,6] 173 31 100

Målklass NS

Målklass NO 3,6 6 1130 314 25 65 10

Summa/Medel 63,2 100 5158 82 71 18 11

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

K1 K2 R2 G1 G2 S1 S2 Målklass NO

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

(9)

Skogsvårdsåtgärder

Blanketten innehåller ett sammandrag av avdelningsvis föreslagna åtgärder.

Sammanställningen förutsätter att samtliga åtgärder enligt grundförslaget utförs.

Åtgärd Angelägenhetsgrad

Snarast Inom 5 år 5 - 10 år Summa

ha ha ha ha

(F) = Följd (A) = Alternativ

10 - 20 år ha

Markberedning 3,4 3,4

Markberedning, manuell 1,0 1,0

Plantering, Följd 1,6 0,7 2,3

Återväxtkontroll 3,5 3,5

Återväxtkontroll, Följd 1,7 1,7

Röjning 21,9 21,9

Naturlig föryngring, Följd 2,1 2,1

Summa ha 30,0 5,9 35,9

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 1

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,5 0 K1 T22 0 0 PG Lingontyp (25) Markberedning, manuell iii

1 ²⁰¹⁷

Plantering (F) 2017

Återväxtkontroll (F) 2018

2,1 0 K1 T20 0 0 PG Dåligt föryngrat Markberedning iii

2 ²⁰¹⁶

Kråkbär-Ljungtyp (20) Naturlig föryngring (F) 2016

[2,1] 121 ÖF T20 31 65 PG Tall 100 27 Kråkbär-Ljungtyp (20) Avverkning ÖF 0,5 iii

2 ²⁰²¹100 76

7,6 89 S1 T19 110 836 PG Tall 100 19 Fornlämningar Ingen åtgärd 3,1 i

3

Kolningsanläggning Gränsmärke Olikåldrigt Fattigristyp (15)

3,6 134 G25 314 1130NO,b Tall 25 28 Kantzon mot å Ingen åtgärd 5,4 i

4

Lågor

Gran 65 24

Nyckelbiotop

Löv 10 19

Lågörttyp (80)

0,5 129 S2 T20 147 74 PG Tall 100 25 Fornlämning Ingen åtgärd 2,9 i

5

Kolningsanläggning Kråkbär-Ljungtyp (20)

5,5 119 S2 T20 136 734 PG Tall 90 25 Gallrat Ingen åtgärd 2,9

6

Fuktdrog

Löv 10 18

(-0,1)L

Kråkbär-Ljungtyp (20)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

0,5 36 G1 T20 44 22 PG Tall 100 11 Varierande diameter Ingen åtgärd 3,5 i

7

Varierande höjd Fornlämningar Kolningsanläggning Kråkbär-Ljungtyp (20)

7,5 18 R2 T20 20 146 K,b Tall 90 4, Fornlämningar Röjning 3,5 i

8 2017 30

Fångstgropssystem

Löv 10 3,

(-0,2)L 10 %

Kolningsanläggningar Tjärdal

Kråkbär-Ljungtyp (20)

2,5 69 G2 T23 140 350 PG Tall 100 20 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,6 i

9

Fornlämningar Kolningsanläggningar Fångstgrop Lingontyp (25)

1,6 49 G1 G25 191 306 PG Tall 45 25 Olikåldrigt Ingen åtgärd 8,4 i

10

Fd åker

Gran 10 17

Löv 45 16 Dike

Husgrund Smalbladig grästyp

0,5 0 K1 T24 0 0 K,b Fornlämningar Markberedning, manuell i,iii

11 2017

Tjärdal Plantering (F) 2017

10 %

Fångstgropssystem Återväxtkontroll (F) 2018 Diken

Bredbladig grästyp

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

7,3 16 R2 T19 13 95 K,b Tall 100 5, Fornlämningar Röjning 2,8 i

12 1 30

kolningsanläggningarr 10 %

Fångstgropar Vägbank Lavrik typ (10)

0,7 0 K1 T24 0 0 PG Delvis fuktigt Markberedning iii

13 2017

Diken Plantering (F) 2018

Bredbladig grästyp Återväxtkontroll (F) 2019

2,0 34 G1 T24 105 210 PG Tall 67 13 Varierande höjd Röjning 6,6 i

14 1 35

Varierande volym

Gran 12 11

Fornlämning

Löv 21 11

Kolningsanläggning Smalbladig grästyp

0,3 67 G2 G26 154 46 PG Tall 25 22 Tät underväxt Underv röj f gallring 4,5

15 1

Varierande volym

Gran 35 14 Gallring 1 20 9

Olikåldrigt

Löv 40 14

Mark utan fältskikt

0,3 59 S1 B18 189 57 PG Tall 3 21 Fattigristyp (15) Ingen åtgärd 6,2

17

Löv 97 15

1,8 24 R2 T24 30 54 K,b Tall 70 8, Olikåldrigt Röjning 3,8 i,iii

18 1 20

Luckigt

Gran 20 5,

10 %

Fångstgropssytem

Löv 10 3,

Smalbladig grästyp

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

0,8 85 S1 G25 162 130 PG Tall 20 27 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,3

19

Diken

Gran 15 19

Gallrat

Löv 65 18

Smalbladig grästyp

3,5 4 K2 T23 3 11 PG Tall 45 Olikåldrigt Återväxtkontroll 2,3

20 ²⁰¹⁸

Äldre gran Gran 45

Blåbärstyp (30)

Löv 10

[3,5] 121 ÖF T23 31 109 PG Tall 100 27 Vindfällen Avverkning ÖF 0,0 iii

20 ²⁰¹⁶100 108

Blåbärstyp (30)

0,5 59 G1 T25 252 126 PG Tall 48 23 Gallrat Ingen åtgärd 8,1

21

Mark utan fältskikt

Gran 50 16

Löv 2 12

3,2 103 S1 T19 157 502 PG Tall 97 20 Olikåldrigt Ingen åtgärd 3,6

22

Fattigristyp (15)

Löv 3 13

3,5 14 R2 T19 11 39 PG Tall 90 6, Ojämnt Röjning 2,8 iii

23 1 15

Luckigt

Gran 5 5,

Fd fröträdsställning

Löv 5 4,

Lavrik typ (10)

0,6 0 K1 T19 0 0 PG Fattigristyp (15) Markberedning iii

24 2016

Plantering (F) 2017

6,4 18 R2 T23 12 77 PG Tall 90 5, Fornlämningar Ingen åtgärd 2,5 i

25

Kolningsanläggning

Löv 10 2,

Fångstgropssytem Fångstgrop Lingontyp (25)

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

0,2 62 S1 G24 209 42 PG Tall 21 21 Dike Ingen åtgärd 7,8

26

Olikåldrigt

Gran 75 18

Torkskador

Löv 4 18

Blåbärstyp (30)

7,2 Myr

91

(13)

500 m

SKOGSKARTA

Plan Morkarlby 243:1 Församling Mora

Kommun Mora

Län Dalarnas län Upprättad år 2016

Planläggare Anders Blomberg Utskriftsdatum 2016-08-26

1:10000

(14)

Budblankett

Fastighet: Mora Morkarlby 243:1

Bud: ____________________________ ____________________________

Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Bank-

referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen.

Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett.

Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.

Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________

Ort & datum Underskrift

Skicka budet till: Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

Märk kuvertet med ”Morkarlby 243:1”.