Ansvarig mäklare:
Anders Henriksen
Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85
anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Skog i Vansbro - Djupsjön
Vansbro Myrbacka 12:297
Obebyggt skogsfastighet som gränsar vackert mot Djupsjösundet samt Aborrtjärnen.
Fastigheten består till övervägande del av skötta och fina bestånd med bland annat gallringsskogar som uppvisar en fin löpande tillväxt. Skogsmarksarealen omfattar ca 27 ha och virkesförrådet är uppskattat till 1 700 m3sk. Fastigheten ansluter mot
Djupsjövägen samt har egen väg in på skiftet. Jakträtt inom Dala-Järna Östra JVF som omfattar ca 34 000 ha.
Utgångspris: 600 000 kr.
Försäljningsförfarande: Bud senast 2020-12-03
Belägenhet
Fastigheten omfattar ett obebyggt
skogsmarksskifte ca 8 km väster om Vansbro.
Egen väg finns in på skiftet. Se översiktskarta i skala 1:50 000 samt skogskarta i skala 1:10 000.
Skogsmark
På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan under augusti 2018 av Mellanskog. Avdelning 1, 2, 3 samt 6 har ajourhållits i fält under oktober 2020 av Fredrik Mikaelsson, Mora Skogsbyrå AB.
Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 27,1 ha med ett uppskattat virkesförråd om 1 700 m3sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 3,9 m3sk/ha och år.
Avdelning 12.
Avdelning 3.
Jakt & Fiske
Fastigheten har jakträtt inom Dala-Järna Östra Jaktvårdsförening om ca 34 000 ha. För frågor kring jakten kan ordförande, Göran Tilja, kontaktas på 072-247 46 61 (gärna kontakt via sms).
Skogsvård
Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder:
Enligt skogsinventeringen finns:
Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering av avdelning 2 samt 6 (ca 3,9 ha).
Återväxtåtgärder i form av markberedning under befintligt fröträdsställning inom avdelning 9 (ca 2,5 ha).
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen.
Fastigheten gränsar vackert mot Djupsjösundet.
Avdelning 1.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.
Natur och Kultur
Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten.
Enligt skogsbruksplanen finns det spår av kolbottnar samt en kojruin på avdelning 11 samt avdelning 12.
Arealuppgifter
Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 36,9000 ha med en anmärkning om att vattenområdet ej är arealredovisat.
Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 39,4 ha fördelat på:
Skogsmark 27,1 ha
Impediment 9,6 ha Vattenareal 2,4 ha Övrig mark 0,3 ha
Djupsjövägen samt avdelning 1 t.h.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet är fastställt för år 2020 och uppgår till totalt 963 000 kr fördelat på Skogsmark 938 000 kr Skogsimpediment 25 000 kr
Belåning
Egendomen säljs fri från lån.
Pantbrev och inteckningar
I fastigheten finns inteckningar om totalt 132 600 kr fördelat på 5 stycken obelånade datapantbrev.
Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m.
Vansbro Brindåsen s:7 Vansbro Dansartorpet s:1 Vansbro Grånäs s:1 Vansbro Järna s:1-2, s:4 Vansbro Kroktorp s:3
Vansbro Kvarnåker s:3, s:25 Vansbro Morn s:1
Vansbro Myrbacka s:2, s:4-5 Vansbro Noret s:1, s:91-92 Vansbro Rutån s:2-3
Vansbro Skamhed s:4, s:7, s:24 Vansbro Slätten s:1
Vansbro Snöborg s:10 Vansbro Snöån s:28, s:32 Vansbro Södra Gälsberget s:1 Vansbro Uppsälje s:5, s:10-11 Vansbro Vakernskogen s:1 Vansbro Västgård s:1 Vansbro Ytteråker s:4 Vansbro Örskogen s:2 Andel 0,0470%
Vansbro Myrbacka fs:14, s:15 Andel: 0,43%
Kontakta ansvarig mäklare för mer information angående de respektive samfälligheterna.
Vansbro Rågsveden ga:1 Förvaltas av Äppelbo Södra Samfällighetsförening.
Andelstalet uppgår till 9 av totalt 223542,0.
Andelstalet avser utförande samt drift.
Uttaxering sker ungefär vart 5:e år, eller vid behov. Uttaxeringarna har i snitt uppgått till 1,50 kr/andel. Frågor kring samfälligheten besvaras av Lars Eriksson, 070-633 47 58.
Vansbro Skamhed ga:3 Förvaltas av Flögsjövägens Samfällighetsförening.
Gemensamhetsanläggningen är
sektionsindelad. Myrbacka 12:297 äger andel i Flögsjövägen (andelstal 89 av 679855) och i Djupsjövägen (andelstal 1490 av 21545). Den senaste 3-årsperioden har inget uttaxering genomförts för Djupsjövägen. För
Flögsjövägen har uttaxering genomförts under 2018 till en kostnad om 4 700 kr samt under 2020 till en kostnad om 85 kr.
Frågor angående vägarna besvaras av samfällighets ordförande Jörgen Steffanson, 070-580 01 91.
Avdelning 10
Fastighetsbildning
Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för
förrättningskostnaden.
Försäljningsförfarande
Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri
prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion.
Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2020-12-03. Det går även bra att maila anbudet till:
anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Myrbacka 12:297”.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Visning
Ingen visning av fastigheten kommer att ske.
Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges
därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig
kännedom om det skick vari den befinner sig.
Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och
underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop,
höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv.
I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i
fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför
förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det
glesbygdsområde där fastigheten är belägen.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Ansökan om förvärvstillstånd sänds till
Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för
förvärvsprövning utgår, ca 4 600 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan.
Avdelning 5 samt Aborrtjärnen
Ansvarig fastighetsmäklare
Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
6704065
6712665
459599
446799
Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2020-10-27
Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.
Prod.
Myr
Sammanställning över fastigheten
hektar %
Produktiv skogsmark 27,1 73
Myr/kärr/mosse 9,6 26
Berg/Hällmark 0,0 <1
Inäga/åker 0,0 <1
Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 1
Annat 0,0 <1
__________
Summa landareal 37,0
Vatten 2,4
Arealer
Tall
Gran Löv Totalt
m³sk
1725
Medeltal
m³sk per hektar 64
Bonitet
Fastighetens medelbonitet
är beräknad till m³sk per ha
3,9 66
m³sk per år
Tillväxt
Tillväxt för perioden 2020-08-27 + 10 år beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
Virkesförråd
m³sk % ha
Tall 1650 95 18,8
Gran 27 2 0,2
Löv 45 3 1,7
Björk 3 <1 0,0
Avverkningsförslag
Totalt under perioden
Gallring 212
Föryngringsavverkning
439 m³sk
227
m³sk Förväntad tillväxt första växt-
säsongen 69
m³sk per ha 2,5
pcSKOG Utskriven: 2020-10-27
Dalarnas län, Vansbro, Järna med Nås och Äppelbo Myrbacka 12:297 Id: 202101002
pcSKOG Utskriven: 2020-10-27
Dalarnas län, Vansbro, Järna med Nås och Äppelbo Myrbacka 12:297 Id: 202101002
Skogens fördelning på åldersklasser
Åldersklass
Areal
ha % Totalt Tall % Löv %
Virkesförråd m³sk
m³sk Gran % Björk %
/ha
Kalmark 6,4 24
- 9 år 5,9 22 41 7 80 20
10 - 19 1,6 6 32 20 100
20 - 29 3,2 12 146 46 76 19 5
30 - 39 40 - 49
50 - 59 3,9 14 507 130 99 1
60 - 69
70 - 79 1,3 5 220 169 100
80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119
120 + 4,8 18 661 138 96 1 3
Lågprodskog(E)
ÖF/Skikt [2,5] 118 47 100
Summa/Medel 27,1 100 1725 64 96 3 2
Arealfördelning, aktuell
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
20 15 10 5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)
Åldersklasser
Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog
Areal %
20 15 10 5 0
Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:
1725 m³sk
Virkesförråd:
1942 m³sk
pcSKOG Utskriven: 2020-10-27
Dalarnas län, Vansbro, Järna med Nås och Äppelbo Myrbacka 12:297 Id: 202101002
Skogens fördelning på huggningsklasser
Huggningsklass
Areal
ha % Totalt Tall % Löv %
Virkesförråd m³sk
m³sk Gran % Björk %
/ha
Kalmark K1 6,4 24
K2
Röjningsskog R1 5,9 22 41 7 80 20
R2 3,5 13 100 29 100
Gallringsskog G1 5,2 19 585 113 93 6 1
G2
Föryngrings- S1 1,3 5 220 169 100
avverknings- S2 0,7 3 126 180 90 8 2
skog S3 4,1 15 535 130 97 1 2
Lågproducer- E1 ande skog E2 E3
Överstånd/Skikt [2,5] 118 47 100
Summa/Medel 27,1 100 1725 64 96 3 2
K1
K2
R1 R2
G2
Obehandlad kalmark
G1 Normal gallringsskog
S1
S2 S3
E1
Skog i föryngringsbar ålder
E2 E3 Behandlad kalmark
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
Ungskog
Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Äldre gallringsskog
Skog som kan föryngringsavverkas
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.
Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
Plantskog
Gles skog
Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Kalmark
Röjningsskog
Gallringsskog
Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
Föryngringsavverkningsskog
Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande
föryngring.
K1 R1 R2 G1 S1 S2 S3
Areal %
20 15 10 5 0
pcSKOG Utskriven: 2020-10-27
Dalarnas län, Vansbro, Järna med Nås och Äppelbo Myrbacka 12:297 Id: 202101002
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Not ¹ Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: Djupsjösundet
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år,
4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
1,4 27 G1 T20 60 78 PG Tall 55 Varier bonitet Gallring 4,3 ii
1 2024 30 30
Gran 10 Röjt (-0,1)L
R2/G1
Löv 35
Frisk (2)
1,0 0 K1 T18 0 0 PG Delv försumpat Markberedning
2 1
Hänsyn ingår Plantering (F) 1
(-0,1)L
Frisk (2) Återväxtkontroll (F) 2
0,7 172 S2 T18 180 126 PG Tall 90 24 Delv prod. torvmark Föryng avv 0,7
3 1 85 107
Stor diam sprid
Gran 8 14 Ingen åtgärd (A)
Kantzon ingår
Björk 2 13
6,0 8 R1 T20 7 41 PG Tall 80 Torr (1) Röjning 2,6
4 2020 20
Löv 20
(-0,1)L
2,7 182 S3 T12 118 319 NO,b Tall 100 16 Blöt (4) Ingen åtgärd 2,0 i
5
3,0 0 K1 T20 0 0 PG Torr (1) Markberedning
6 1
Plantering (F) 1
Återväxtkontroll (F) 2
1,6 18 R2 T20 20 32 PG Tall 100 Älgskador Ingen åtgärd 3,5 ii
7
Röjt Torr (1)
1,2 182 S3 T13 134 161 NO,b Tall 96 18 Blöt (4) Ingen åtgärd 2,1 i
8
Gran 1 14
Löv 3 12
pcSKOG Utskriven: 2020-10-27
Län: Dalarnas län Kommun: Vansbro Församling: Järna med Nås och Äppelbo Myrbacka 12:297 Id: 202101002
Avdelningsbeskrivning
Avd nr
Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med
klass Beskrivning Åtgärd N
ä r
Uttag Årlig Not ¹ Alternativ
ha år
Träd-
slag diam
cm
inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha
ha avd % m³sk
(-avdrag) (Skikt)
Skifte: Djupsjösundet
[skikt]
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ När: 1 = Snarast, 2 = Inom 2-5 år, 3 = Inom 5-10 år,
4 = Inom 10 - 20 år, FF = Förfallen
2,5 0 K1 T20 0 0 PG Stig
9
Torr (1)
[2,5] 201 ÖF T20 47 118 PG Tall 100 32 Torr (1) Avverkning ÖF 0,4
9 2024 95 120
Återväxtkontroll 2024 Markberedning, annan 2020
1,9 27 R2 T20 36 68 PG Tall 100 Röjt Gallring 3,3
10 2024 30 28
Torr (1)
3,9 52 G1 T20 130 507 PG Tall 99 15 Kolbotten Gallring 4,2
11 2020 30 152
Kojruin
Löv 1 13
Röjt Torr (1)
1,3 77 S1 T20 169 220 PG Tall 100 22 Gallrat Inventering 4,7
12 2024
Kolbottnar Torr (1)
0,2 182 S3 T18 276 55 NO,b Tall 87 26 Frisk (2) Ingen åtgärd 3,2 i
13
Gran 13 20
9,6 Myr
14
2,4 Vatten
15
pcSKOG Utskriven: 2020-10-27
Län: Dalarnas län Kommun: Vansbro Församling: Järna med Nås och Äppelbo Myrbacka 12:297 Id: 202101002
pcSKOG Utskriven: 2020-10-27
Län: Dalarnas län Kommun: Vansbro Församling: Järna med Nås och Äppelbo Myrbacka 12:297 Id: 202101002
SKOGSKARTA
Plan Myrbacka 12:297
Församling Järna med Nås och Äppelbo
Kommun Vansbro
Län Dalarnas län
Inventerad 2018-08-27 Planläggare Mellanskog Utskriftsdatum 2020-11-03
1:10000
Budblankett
Fastighet: Vansbro Myrbacka 12:297
Bud: ____________________________ ____________________________
Siffror Bokstäver
Budgivare: ____________________________ ____________________________
Namn Personnummer
__________________________________________
____________________________
Adress Mobilnummer/telnr
__________________________________________
____________________________
Postnr & ort E-post
Budgivare: ____________________________ ____________________________
Namn Personnummer
__________________________________________
____________________________
Adress Mobilnummer/telnr
__________________________________________
____________________________
Postnr & ort E-post
Bank-
referens ______________________________________________________
Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen.
Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett.
Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.
Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.
Läs mer om hur vi behandlar personuppgifterna enligt GDPR här:
http://www.skogsbyragruppen.se/integritetspolicy
