Skogsfastighet i Mora/Våmhus, m3sk

(1)

Ansvarig mäklare:

Anders Henriksen

Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skogsfastighet i Mora/Våmhus, 12 600 m3sk

Mora Västra Storbyn 103:1

Obebyggd lättillgänglig skogsfastighet fördelat på 2 skogsskiften samt ett

inägomarksskifte. Skogsskiftena är belägna norr om Mora efter Fyribersvägen samt i slutet på Fännsjövägen där egen väg går från vändplan och fram till avdelning 4. Ca 117 ha skogsmark och ett uppskattat virkesförråd på 12 600 m3sk. Ca 5 500 m3sk är slutavverkningsbar skog (huggningsklass S1 och S2). 3 jakträtter i Våmhus vvo som omfattar 24 000 ha. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,1 m3sk per ha och år.

(Möjlighet att förvärva 170 ha produktiv skogsmark då även grannfastigheten Västra Storbyn 101:1 är till salu som har sina skiften i direkt anslutning til denna fastighet. De båda

fastigheterna försäljs var för sig men har samma anbudsdag).

Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-10-06

(2)

Belägenhet

Fastigheten omfattar 2 skogsskiften och ett litet inägomarksskifte. Det största skogsskiftet är beläget ca 35 km norr om Mora. Se

översikskarta i skala 1:100 000 samt skogskartor i skala 1:10 000.

Skogsmark

På fastigheten har det upprättats en

skogsbruksplan i juni år 2010 av Mellanskog.

Fastigheten har därefter justerats för utförda åtgärder efter en kompletterande

fältinventering av Jerker Axelsson samt uppdaterats med en teoretisk tillväxt till och med år 2016. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 117 ha med ett uppskattat virkesförråd om 12 600 m³sk varav ca 5 500 m³sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 & S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,1 m³sk/ha och år.

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Enligt skogsinventeringen finns:

Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering om 0,2 ha.

Återväxtkontroll bör utföras snarast på avdelning 4, 11, 18, 27 och 29 (sammanlagt ca 13,6 ha)

Hjälpplantering är föreslagen på avdelning 7 (ca 2,3 ha).

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva

skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att

ca 19 ha för närvarande kan

föryngringsavverkas. (Om man äger

skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen).

Skifte 1. Avd 17.

Utsiktsbild från Ljotrisklitten.

Skifte 1. Avd 9.

(3)

Skifte 1. Avdelning 2.

Jakt & Fiske

Fastigheten har 3 jakträtter och är registrerad på Våmån/Böåns älgskötselområde och ingår i Våmhus viltvårdsområde omfattande ca 24 000 ha.

Kontaktperson angående jakten:

Johan Hed, Gutvägen 6, 792 96 Våmhus.

Mail: johan.hed@mora.se

Fiskerättsägare eller boende i

fiskevårdsområdet har rätt att lösa fiskekort i Mora-Våmhus fiskevårdsområde för 150 kr/år.

Se bifogad länk: http://www.mvfvof.se/

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur och Kultur

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten.

Arealuppgifter

Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 120,2578 ha.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 120,3 ha fördelat på 117 ha produktiv skogsmark, 1,3 ha impediment, 0,4 ha inägomark och 1,6 ha övrig mark.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 2 942 000 kr fördelat på skogsmark 2 940 000 kr och

skogsimpediment 2 000 kr.

Skifte 2. Avdelning 3.

Belåning

Egendomen säljs fri från lån.

Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri.

Servitut

Rättigheter-last: Väg (Officialservitut) 4 st.

Rättigheter-förmån: Väg (Officialservitut).

Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m.

Fastigheten äger andel (1,760%) i Mora Indor S:56 – Utskog i Rymmdalen. Utskogen har ett taxeringsvärde om totalt 14 512 000 kr

(fastställt 2014).

Mora Våmhus GA:5 - Bösjövägen inkl.

diverse stickvägar. Förvaltning av Bonäs- våmhus vägsamfällighetsförening. Andelstal 883,20 av totalt 146578.05

Mora Våmhus GA:7- Förvaltning av Bonäsvåmhus

vägsamfällighetsförening. Andelstal 61,02 av totalt 32995,3

Andelstalen avser utförande och drift.

Utdebitering sker efter behov, ungefärlig årlig kostnad uppgår till ca 300 - 600 kr.

Mora Våmhus FS:4 - sockensamfällt fiske Mora Våmhus S:1 - sockensamfälld väg Mora Våmhus S:2 – sockensamfällda områden

Mora Våmhus S:3 - sockensamfällt grustag.

(4)

Fastighetsbildning

Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för

förrättningskostnaden.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri

prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion.

Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2016-10-06. Det går även bra att maila anbudet till:

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Västra Storbyn 103:1”.

Det finns möjlighet att förvärva sammanlagt 170 ha produktiv skogsmark då även

rågrannefastigheten Västra Storbyn 101:1 är till salu. De båda fastigheterna försäljs var för sig men har samma anbudsdag.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Ingen visning av fastigheten kommer att ske.

Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig

kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop,

höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv.

I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i

fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför

förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det

glesbygdsområde där fastigheten är belägen.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Ansökan om förvärvstillstånd sänds till

Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för

förvärvsprövning utgår, ca 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan (Avgiften är 5 700 kr för juridisk person).

Ansvarig fastighetsmäklare

Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

(5)





 

(6)

Prod.

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 117,0 98

Myr/kärr/mosse 1,3 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,4 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,6 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 120,3

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Totalt m³sk

12589

Medeltal

m³sk per hektar 108

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5,1 536

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 10571 84

Gran 1998 16

Löv 20 <1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 1717

Föryngringsavverkning

1857 m³sk

140

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 542

m³sk per ha 4,6

pcSKOG Utskriven: 2016-08-17

Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Västra Storbyn 103:1 Id: 206201006

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark 0,2

- 9 år 15,9 14 16 1 85 15

10 - 19 23,6 20 596 25 100

20 - 29 3,6 3 151 42 56 43 2

30 - 39 25,6 22 3206 125 91 9

40 - 49 10,9 9 1721 158 71 29

50 - 59 0,8 1 134 167 100

60 - 69

70 - 79 3,7 3 746 202 46 54

80 - 89 0,4 93 232 50 50

90 - 99 0,9 1 180 200 30 70

100 - 109 2,1 2 503 240 18 82

110 - 119

120 + 29,3 25 5103 174 96 3

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [3,9] 140 36 100

Summa/Medel 117,0 100 12589 108 84 16

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25

20

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 34 % (39,7 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 14 % (16,1 ha).

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25

20

15

10

5

0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Virkesförråd:

12589 m³sk

Virkesförråd:

16093 m³sk

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 0,2

K2 15,9 14 16 1 85 15

Röjningsskog R1

R2 25,3 22 644 25 98 2

Gallringsskog G1 41,5 35 5543 134 84 16

G2

Föryngrings- S1 11,7 10 2046 175 74 26

avverknings- S2 20,0 17 3491 175 100

skog S3 2,4 2 709 295 16 82 2

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [3,9] 140 36 100

Summa/Medel 117,0 100 12589 108 84 16

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

K2 R2 G1 S1 S2 S3

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 1

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,4 131 S3 G23 305 122NO,b Tall 50 32 Brant terräng 5,5 i

1

Naturvård Gran 50 28

Rasbrant

7,1 136 S1 T18 158 1122 PG Tall 100 28 Nyligen timmerställd Gödsling 2,9

2 1

Delvis brant terräng

1,5 36 G1 T18 80 120 PG Tall 50 17 Brant terräng Underv röj f gallring 3,9

3 1 15 18

Ojämt

Gran 50 14 Gallring 3 30 40

6,6 4 K2 T22 1 7 PG Tall 80 Planterat Återväxtkontroll 2,3

4 1

Lövuppslag Gran 20

(-0,1)L

0,9 26 R2 T20 22 20NO,b Tall 50 Fuktiga partier 2,8 i

5

Gran 50

1,5 106 S3 G19 276 414NO,b Gran 100 28 Delvis brant terräng 6,1 ii

6

Delvis fuktigt Naturvård Surdråg

2,3 4 K2 T22 1 2 PG Tall 80 Brant terräng Hjälpplantering 2,3

7 1

Stora luckor Gran 20

0,5 126 S3 G21 346 173NO,b Tall 30 35 Rasbrant 6,1 i

8

Naturvård Gran 60 28

Inslag av Asp

Löv 10 33

Död ved

4,0 44 G1 T24 151 589 PG Tall 100 17 Gallrat 2011 Gallring 6,5

9 3 30 218

(-0,1)L

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

10 1

Delvis brant terräng (-0,1)L

1,1 4 K2 G19 1 1 PG Tall 20 Planterat Återväxtkontroll 2,3

11 1

Lövuppslag Gran 80

1,4 76 S1 G21 262 367NO,b Gran 100 21 Oskött 7,6 i

12

Delvis fuktigt Rasbrant Naturvård

0,4 46 G1 T25 192 77 PG Tall 80 17 Gallring 6,7

13 1 30 23

Gran 20 14

17,0 36 G1 T26 131 2227 PG Tall 90 15 Något ojämnt Gallring 7,1

14 3 30 861

Gallrat 2011

Gran 10 13 Ingen åtgärd (A)

Älgskador

0,9 96 S1 G21 200 180 PG Tall 30 35 Fuktig mark 5,4

15

Dålig bärighet Gran 70 24

13,6 156 S2 T19 183 2397 PG Tall 100 31 Gödsling 2,9

16 1

(-0,5)L

17 1

0,5 4 K2 T19 1 1 PG Tall 100 Återväxtkontroll 2,0

18 1

2,6 46 G1 T21 97 252 PG Tall 50 18 Olikåldrigt 5,1

19

Ojämnt Gran 50 16

Luckigt

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

20 1

0,4 81 S1 G21 233 93 PG Tall 50 25 6,6

21

Gran 50 24

1,2 46 G1 G24 247 296NO,b Tall 50 16 Surdråg 10,8 i

22

Inslag av löv Gran 50 14

Naturvård

12,4 18 R2 T24 30 372 PG Tall 100 Älgskador Röjning 4,8

23 1 15

1,9 26 G1 T20 54 103 PG Tall 50 13 Gran på tallmark Röjning 4,8

24 1

Svagt röjt

Gran 50 9

0,8 56 G1 T22 168 134 PG Tall 100 17 Gallring 4,9

25 1 30 40

26 1

(-0,3)L

4,0 3 K2 T23 1 4 PG Tall 100 1, Markberett Återväxtkontroll 2,3

27 1

Lövuppslag (-0,1)L

[4,0] 157 ÖF T23 36 140 PG Tall 100 34 Avverkning ÖF 0,0

27 1 100 140

(-0,1)L

2,8 46 G1 T20 181 507 PG Tall 60 17 Gallrat 2011- delar Gallring 6,4

28 3 30 181

Gran på tallmark Gran 40 14

1,6 4 K2 T20 1 2 PG Tall 100 Planterat Återväxtkontroll 2,1

29 1

Lövuppslag

0,5 Myr

30

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 2

[skikt]

0,2 0 K1 T22 0 0 PG Delvis föryngrat Markberedning

1 1

Plantering (F) 1

11,5 13 R2 T22 20 224 PG Tall 100 Älgskador Röjning 4,3

2 1 15

(-0,3)L

7,2 32 G1 T24 121 859 PG Tall 100 17 Gallrat 2011 Gallring 6,9

3 3 30 336

(-0,1)L

0,6 102 S1 T19 149 89 PG Tall 100 25 Gallrat 2011 Gödsling 3,5

4 1

0,8 20 R2 T22 35 28 PG Tall 80 Röjning 4,6

5 1 15

Gran 10

Löv 10

2,3 72 G1 T23 165 379 PG Tall 90 25 2 kolbottnar i Ingen åtgärd 5,1 ii

6

Enstaka gamla tallar Gran 10 20

Fläckvis fuktig mark

0,8 Myr

7

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 3

[skikt]

0,4 Inägomark

1

(12)

500 m Huggningsklass

Kalmark/f öryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag

Myr Inägomark

SKOGSKARTA

Plan Västra Storbyn 103:1 Församling Mora

Kommun Mora

Län Dalarnas län Inventerad 20100623

Planläggare Mellanskog Per Kvarnström Utskriftsdatum 2016-08-17

1:10000

(13)

Myr Inägomark

SKOGSKARTA

Kommun Mora

1:10000

(14)

Myr Inägomark

SKOGSKARTA

Kommun Mora

1:10000

(15)

Budblankett

Fastighet:

Mora Västra Storbyn 103:1

Bud: ____________________________ ____________________________

Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Bank-

referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen.

Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett.

Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.

Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________

Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-10-06 under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med ”Västra Storbyn 103:1”.