Detaljplan för del av kv KVARNEN 1 m fl Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län

Detaljplan för del av

kv KVARNEN 1 m fl

Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun

Västra Götalands län

Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 § PBL Upprättad den 24 april 2005

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET

ANTAGANDEHANDLING 2005-04-24

Detaljplan för del av

kv KVARNEN 1 m fl

Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun

Västra Götalands län

Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28§ PBL

PLANBESKRIVNING

HANDLINGAR

Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar:

•

•

•

•

PLANENS SYFTE

Fastighetsägaren till kv Kvarnen 1 har för avsikt att bygga nya lagerbyggnader och utvidga fastigheten. Byggnation planeras enligt förslaget att ske åt öster mellan be- fintligt lager och gevärsskjutbanan. I samband med denna byggnation behöver skjutbanan att flyttas.

PLANDATA Läge och areal

Kv Kvarnen 1 ligger på Vist industriom- råde ca 4 km norr om Ulricehamns cent- rum, mellan Ulricehamn och Timmele, nordväst om rv 46. Planområdet ligger i anslutning till Industrivägen och skjutba- nan. Planområdets areal är ca 4,1 ha.

Markägoförhållanden

Fastigheten kv Kvarnen 1 är i privat ägo. Den samfällda vägen Vist s:4 ägs gemensamt av kommunen och ett ganska stort antal fastigheter i privat ägo. Övrig mark inom planområdet ägs av kommunen.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer

Vist industriområde ingår i kommundelsplan för Ulricehamn – Timmele, som antogs av kommunfullmäktige den 18 december 1975. Planen gäller idag som fördjupning av översiktsplanen, för det aktuella området.

Översiktsplan för Ulricehamns kommun, Översiktsplan 2001, antogs av kommun- fullmäktige den 21 februari 2002. I planen anges bland annat att stor hänsyn ska tas till de höga naturvärdena i området.

Riksintressen

Planområdet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården, KP 49, Ätrans dalgång och Naturvården, NP42, Ätradalen.

Gällande detaljplaner

För planområdet gäller idag detaljpla- ner antagna av kommunfullmäktige den 28 september 1984 och 2 februari 1994. I direkt anslutning norr om om- rådet gäller detaljplan, antagen av kommunfullmäktige den 3 januari 1978 och söder om gäller detaljplan antagen av miljö- och byggnämnden 7 februari 2000. Marken är i huvudsak avsedd för industriändamål och är skyddsområde för skjutbana.

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation

Mellan befintligt planlager och gevärsskjutbana består marken av kuperad växtlig- heten, främst av uppvuxen tallskog. Öster om skjutbanan finns ett kärrområde som man inte bör inkräkta på i samband med flyttning av skjutbanan.

Planförslaget redovisar en planteringsskyldighet längs Industrivägen av estetiska skäl, i linje med gällande detaljplan för fastigheten söder om planområdet.

Riksintresset kommer inte att påverkas eftersom marken redan idag används för verksamheterna.

Geotekniska förhållanden

Den geotekniska undersökning inom Vist industriområde som K-Konsult gjorde 1983-01-06, samt den skredriskundersökning utmed Ätran, som Kjessler & Manner- stråle AB utförde 1985-07-10, konstaterar att den befintliga slänten ner mot Ätran är stabil och någon risk för skred finns inte. Området ligger delvis på en höjdplatå.

Grunden under ett vegetationstäcke består av fast lagrad sand till stora djup. Bygg- barheten är god. Särskild grundundersökning för föreslagen byggnation utförs i an- slutning till kommande bygglovsprövning.

Övriga markförhållanden

Marken som önskas tas i anspråk för industriändamål mellan kv Kvarnen 1 och ge- värsskjutbanan ligger parallellt med banan. Gevärsskjutbanan har legat på denna plats sedan 1940-talet.

Det finns skyddsvallar med kulfång på områdets norra del. Här är måltavlorna pla- cerade. Vid dessa kulfång behövs det eventuellt saneras, eftersom där finns bly i marken. En utredning föreslås för att klargöra huruvida området bör saneras eller ligga orört.

2004 var det ett oljeutsläpp på den mark som man önskar ta i anspråk och införliva till kv Kvarnen 1. Marken är idag sanerad och godkänd.

Radon

Området ligger inom normalriskområde för radon.

Bebyggelse Inom planområdet

Företaget på Kvarnen 1 behöver större lagringsytor för briketter och pellets och önskar därför utöka med 2 höga silobyggnader, alternativt ett stort planlager.

Flygbild med illustration av planförslaget

Byggnaderna är tänkta att placeras öster om befintlig lagerbyggnad. Detta innebär att ytterligare mark kommer att tas i anspråk öster om kv Kvarnen 1, mot gevärs- skjutbanan, samt att skjutbanan flyttas till nytt läge.

Ny silo Ny- och tillbyggnader

Byggnadshöjden i befintlig plan får inte överstiga 12 meter. I västra delen av plan- området vid befintligt planlager föreslås att totalhöjden inte överskrider höjden +200.0 meter över nollplanet. I östra delen av industriområdet föreslås totalhöjden vara högst +206.0 meter över nollplanet för att silobyggnaderna skall kunna inrym- mas. Mot öster, mot skjutbanan, ska fasad utföras utan dörrar och fönster.

Skjutbanan

Gevärsskjutbanan är uppdelad i 300, 200 och 100 meter. Startpunkten, 300 meter, ligger i södra delen av området. Skjuthallen för 300 meter är bullerdämpad och nedsänkt under marknivån och rampen sträcker sig bort till 200 meters starten in- nan den kommer upp i marknivå. Banan har idag 10 skjutställ.

Flyttningen av gevärsbanan innebär att banans vrids så att måltavlor, kulfång och skyddsvallar flyttas c:a 15 m åt öster, men utskjutningsplatsen, skjuthallen, ligger kvar i befintligt läge. Ett nytt miljökulfång kommer att sättas upp. Banan kommer också att minskas till 5 skjutställ.

Förslag till nytt kulfång för fem måltavlor sett framifrån från utskjutningsplatsen.

Förslag till nytt kulfång sett från sidan.

Skjutbaneområdet får bestämmelsen Rs, skjutbana. Området får också skyddsbe- stämmelsen skydd, förbud att vistas i området då skjutning pågår.

Gevärsskjutbanan har i stort sett inte någon skjutverksamhet vintertid, endast nå- gon provskjutning kan förekomma. Sommartid sker skjutverksamhet varje tisdags- kväll och vissa söndagar. Tävlingar anordnas några gånger per år. Skjutföreningen använder mestadels hela 300-metersbanan vid skjutövningar. Banan hyrs också ut till hemvärnet, vid några tillfällen per år. Hemvärnet använder mestadels 100- metersdelen av banan.

Banan har de sista åren varit avstängd, eftersom det inte varit tillräckligt skydd vid kulfång och måltavlor.

I anslutning till planområdet

Öster om planområdet finns en pistol- och en älgskjutbana. Skjutbaneområdet har gemensam infart med kv Hovtången 1.

Fornlämningar

Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.

Gator och trafik

Fastigheten Kvarnen 1 trafikmatas från Industrivägen. För att komma till skjutbanan kör man in från Bjättlundavägen. Denna väg är allmän och benämns länsväg 1834.

Inom planområdet finns en samfälld väg, Vist s:4. Den kommer att tas bort. Berörd del av denna samfällda väg avses regleras till kv Kvarnen 1 i erforderlig lantmäteri- förrättning.

Parkering

Fastighetens parkeringsbehov tillgodoses inom kvartersmark.

Tillgänglighet

Byggnadernas, markens och skjutbanornas tillgänglighet förändras inte av planen.

Staket krävs i kvartersmarkens gräns mot skjutbanan. Grind kan anordnas så att kvarteret nås från öster.

Störningar

Ett skyddsområde för skjutbaneområdet krävs. Området sträcker sig 5 meter ut från skjutplatsen och 30 meter utanför måltavelområdet. Detta i enlighet med kommun- förbundets rekommendationer, som statens ombud för skjutbanor följer. Inom detta område är det förbjudet att vistas.

Verksamhetens påverkan på luften genom utsläpp är ringa. Buller från fläktar och kompressorer får inte överstiga rekommenderade riktvärden. Industriverksamheten får inte vara störande för omgivningen.

Transporterna ökar något och kommer att ha liten betydelse för bullersituationen inne i lokalerna. Några bostäder finns inte i närheten. Buller från fläktar och kom- pressorer antas inte överstiga rekommenderade riktvärden. Skjutbanans utskjut- ningsplats är ljudisolerad och skjutning sker tisdagskvällar sommartid, samt enstaka söndagar.

Teknisk försörjning

Fastigheten Kvarnen 1 är ansluten till befintliga ledningar för vatten och avlopp samt el och tele. Fjärrvärme-, el-, opto- och va-ledningar skyddas i planförslaget med be- stämmelse u-område, marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar.

Dagvatten/infiltrering

I dag rinner dagvatten från Industrivägen ut i ett ”dike” på det område som är tänkt att bebyggas. Dagvattnets utlopp behöver få en ny sträckning söder om de planera- de lagerbyggnaderna, antingen som dike eller om nödvändigt som kulvert. Att leda ut dagvattnet norr om tänkt byggplats är inte att rekommendera pga av förekomsten av bly i marken vid gevärsskjutbanans norra del. Liksom övriga befintliga ledningar som är skyddade med u-område i nya planen bör även den nya sträckningen skyd- das med u-område.

KONSEKVENSBESKRIVNING

Öster om skjutbanan finns ett kärr. Med den vridning av gevärsskjutbanan som pla- nen föreslår innebär det att man flyttar banans norra del, med måltavlor och miljö- kulfång närmare kärret, men inte så mycket att man gör något intrång. Även vägen som används för att ta sig fram till måltavlorna kan ligga kvar i befintligt läge.

Idag finns ett dagvattenutlopp från Industrivägen som leder fram till skogsdungen mellan befintligt lager och gevärsskjutbanan. Där rinner vattnet ut i ett ”dike” och sedan vidare till kärret. I samband med att man bygger de nya lagerbyggnaderna behöver man flytta detta utlopp. Att lägga dagvattenutloppet norr om tänkta lager- byggnader har valts bort på grund av att det efter flera års användning finns en hel del bly i marken vid måltavlorna. Dagvattnet skulle då rinna ner mot den förorenade marken vid skjutbanans norra del och sedan vidare till kärret. I stället föreslås att dagvattenledningens utlopp läggs söderut, antingen i ett nytt ”dike” eller kulvertte- ras.

I och med exploateringen kommer skogsdungen mellan lagerbyggnaden och skjut- banan, delvis eller helt, att tas ner. Marken kommer att schaktas ur så att de nya lagerbyggnaderna kan byggas. Den schaktmassa som blir ”över” är tänkt att använ- das till uppbyggnaden av det nya miljökulfånget.

Anledningen till att gevärsskjutbanan fick stängas var att förlupna skott träffade byggnaderna som finns vid skjutbanas norra del. Att enbart vrida skjutbanan elimi- nerar inte risken helt från att träffar byggnaderna, även om den minskar, därför fö- reslås att ett betongblände med träbeklädnad sätts upp mellan miljökulfånget och de byggnader som ligger norr om gevärsskjutbanan. Överkant på detta blände bör ligga så högt att byggnaderna som ligger i skjutriktningen skyms. Syftet med träbe- klädnaden på betongbländet är att det motverkar rikoschetter.

Med planförslaget blir konsekvensen att gevärsskjutbanan åter kan öppnas, men med begränsningen av högst 5 platser. Nytt kulfång får ett utförande som svarar upp mot de miljökrav som inom en snar framtid kommer att ställas på alla skjutba- nor. Detta innebär att Ulricehamn får en attraktivare skjutbaneanläggning i framti- den.

Konsekvensen för industrin blir att företaget kan utvecklas och öka sin kapacitet avseende lager av pellets och briketter. Detta gör att nödlösningar i form av inhyrda lagerplatser på andra platser inte behövs. Det ger ur miljösynpunkt stora fördelar avseende logistik och minskade transporter.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft.

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET

Ann Stockzelius Plantekniker

1

ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för del av

kv KVARNEN 1 m fl

Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun

Västra Götalands län

Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28§ PBL

SÄRSKILT UTLÅTANDE

Detaljplan för kv KVARNEN 1 m fl, har varit föremål för samråd enligt 5 kap 28§ PBL under tiden 10 mars – 7 april 2005.

Handlingar och underrättelse har sänts till berörda sakägare, kommunala och statliga myndigheter och organ.

Handlingarna har varit tillgängliga för påseende i stadshuset och på Höjdgatan 3 un- der samrådstiden.

Under samrådstiden har 6 skrivelser och tre samtal inkommit. Yttrandena sammanfat- tas och kommenteras nedan.

KOMMUNALA NÄMNDER, STYRELSER OCH BOLAG 1. Kommunstyrelsen

Tillstyrker planförslaget under förutsättning att exploateringsavtal upprättas där det bl. a. regleras att kostnader föranledda av ett genomförande av planen bekostas av ägaren till kv Kvarnen 1.

I yttrandet hänvisas också till avtalet mellan kommunen och Ulricehamns Skytte- krets, där det framgår att föreningen förbinder sig att avstå från ytterligare krav på kommunen.

Kommentar:

Ett exploateringsavtal är upprättat med ägaren till kv Kvarnen 1.

Diskussioner pågår med Ulricehamns Skyttekrets för att finna lösningar så man kan öppna gevärsskjutbanan.

2. Ulricehamns energi AB

Skriver att under stycket ”Teknisk försörjning” i Planbeskrivningen bör även stå att elledningar och optokabel skyddas av u-område.

Kommentar:

Beaktas.

STATLIGA VERK OCH MYNDIGHETER 3. Länsstyrelsen

Bedömer att ett antagande av detaljplanen inte kommer att prövas.

De befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbal- ken inte iakttas eller att det som föreslås blir olämpligt med avseende på hälsa el- ler säkerhet.

4. Vägverket Ingen erinran.

5. Polisen Ingen erinran.

6. Lantmäteriet Ingen erinran

ÖVRIGA

7. TeliaSonera Ingen erinran

8. Valter Gustavsson och Arne Ekwall, Ulricehamns skyttekrets.

Påpekar att under ”Övriga markförhållanden” i Planbeskrivningen står att gevärs- skjutbanan legat på samma plats sedan 1979. De säger att skjutbanan har legat där ända sedan 1940-talet

Kommentar:

Årtalet ändras i Planbeskrivningen.

9. Björn Nyberg, Helgevagnar AB, kv Hovtången 1.

Är intresserad av att köpa in mark mellan kv Hovtången 1 och gevärsskjutbanan för att kunna bygga ut mot norr.

Kommentar:

Viss justering av plangräns och prickmark behöver göras, samt ändring av u- område för ny framtida ledningssträckning.

Under ett möte den 18 april, med representanter för Ulricehamns Skyttekrets, fram- kom önskemål om att få gevärsskjutbanans illustrerade skjutplats placerad mer åt väster, än vad som presenterats i samrådshandlingen. Detta innebär att gränsen för Rs-området ändras vid skjutbanans södra del. Vilket är lika med befintlig plangräns i detaljplanen för kv Hovtången 1.

MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET

Ann Stockzelius Plantekniker

ANTAGANDEHANDLING 2005-04-24

Detaljplan för del av kv KVARNEN 1 m fl

Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun

Västra Götalands län

Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28§ PBL

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Genomförandebeskrivningen syftar till att belysa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska frågor och åtgärder som krävs för att detaljplanen skall kunna genomföras. Den har ingen rättsverkan.

ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan

Samråd: mars 2005 Antagande: maj 2005 Genomförandetid

Genomförandetiden är 10 år och gäller efter det att planens antagande vunnit laga kraft.

Ansvarsfördelning

Ulricehamns Energi AB är huvudman för det allmänna vatten- och avloppsnätet, fjärrvärme, el och bredband i anslutning till fastigheterna.

FASTIGHETSRÄTTLIGA FRÅGOR

Förslaget innebär att fastigheten Kvarnen 1 utökas i öster genom att mindre delar av skyddsområdet vid gevärsskjutbanan införlivas i fastigheten och upphävs.

Lantmäteriförrättning i form av fastighetsreglering kommer att göras som innebär att kvartersmarken regleras enligt förslaget. Befintliga VA-ledningar, fjärrvärmeledning, optokabel och elledningar liksom eventuella nytillkommande ledningar läggs inom mark som skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar (u-område). Rätten till ledningarna regleras med ledningsrätt alternativt servitut innan överlåtelse sker.

EKONOMISKA FRÅGOR

Ett exploateringsavtal ska upprättas mellan Ulricehamns kommun och ägaren till kv Kvarnen 1, SBE Svensk BrikettEnergi AB. Avtal mellan Ulricehamns kommun, Svensk BrikettEnergi AB och Ulricehamns skyttekrets behöver upprättas, där bland annat fördelningen av kostnaden för uppbyggnad av nytt miljökulfång samt flyttningen av gevärsskjutbanan redovisas.

Kostnader för servitutsavtal/ledningsrätt regleras i exploateringsavtalet. Tillskapande av nytt dike alternativt kulvert bekostas av exploatören. Kostnaderna för att ta bort och reglera samfälld väg, Vist s:4, åläggs exploatören.

TEKNISKA FRÅGOR

Mer detaljerad grundundersökning för föreslagen byggnation utförs i samband med bygglovsprövningen.

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET

Ann Stockzelius Plantekniker

2005-06-01

Dnr. 2004.1325

LAGA KRAFT

Detaljplanen för del av kv Kvarnen m fl”, Vist industriområde i Ulricehamn, Ulricehamns kommun, har antagits av Miljö- och byggnämnden 2005-05-02

§ 39.

Länsstyrelsen har den 20 maj 2005 beslutat, enl 12 kap 2§,att inte pröva kommunens antagandebeslut gällande rubricerad detaljplan.

Inga överklagande har inkommit till länsstyrelsens rättsenhet under besvärstiden.

Rubricerad detaljplan har därmed vunnit laga kraft den 31 maj 2005.

Ann Stockzelius Plantekniker

05-05-02