Segelflygaren Ett bostadsprojekt av Magnolia Bostad

Segelflygaren

Ett bostadsprojekt

av Magnolia Bostad

Projektfakta Segelflygaren

Område: Södra Ladugårdsängen, Örebro Ägandeform: Bostadsrätt

Antal bostäder: 58 st

Bostadsutvecklare: Magnolia Bostad Inflyttning: juni 2018

Mer information: magnoliabostad.se/segelflygaren Illustrationer och bilder i denna broschyr är idébilder.

Avvikelse mot slutligt utförande kan förekomma.

Materialet ska därför inte likställas med eller anses utgöra kontrakthandling. Tryckta färger kan avvika från verkligheten. Magnolia Bostad reserverar sig för even­

tuella ändringar och kompletteringar.

Välkommen till Segelflygaren, ett grönt boende nära city och natur.

Södra

Ladugårdsängen

Segelflygaren öppnar upp för möj­

ligheten att bo nära city och natur.

Som boende i området får du direkt närhet till sport och träningsanläg­

gningar. Här skapas olika typer av mötesplatser och aktivitetsytor som är omgivna av vacker grönska.

I närområdet har du som boende i Segelflygaren tillgång till förskolor, fritidsanläggningar samt vård­ och omsorgsboenden.

En av de stora fördelarna med att bo i Segelflygaren är att du har nära till city, universitet och service såväl som till grönområden och natur. Ta på löparskorna och ta en promenad eller en springtur i skog och mark.

Södra Ladugårdsängen är ett lugnt och trevligt bostadsområde som omgärdas av både äldre bostads­

bebyggelse med villahus samt nya lägenhetshus i modern tappning.

Oavsett om du är en student och letar efter det första smarta boen­

det, nyblivna sambos som söker en lägenhet att växa i eller är en villafamilj i behov av generösa och funktionella ytor, så erbjuder Segelflygaren något för dig.

Välkommen hem

Ett boende för dig

Nyproducerade lägenheter i Södra

Ladugårdsängen, ett tryggt och

attraktivt kvarter med närhet till

grönområden, aktivitetsanläggningar

och centrum.

På platsen där Örebros första flygplats tidigare låg, Södra Ladugårds ängen, växer det nya kvarteret Segelflygaren fram.

Här utvecklar Magnolia Bostad bostadsrätter och hyresrätter. De boende får närhet till sport och tränings anläggningar som golf­

bana, gym, racketcentrum och äventyrsbad. Området omgärdas av vackra parkområden och natur­

reservat. Här har du närhet till god service, Coop och Friskis&Svettis ligger tvärs över gatan och ICA Maxi bara några minuter bort. För pend­

laren är det enkelt att ta sig ut till motorvägen via Karlsdalsrondellen.

Parken Hagen knyter samman den befintliga Ladugårdsängen med Södra Ladugårdsängen. Längs par­

ken byggs förutom bostäder även förskolor, fritidsverksamheter, vård­

och omsorgsboenden.

Lägenheterna i husen E och B blir om 1–4 rum och kök med övervä­

gande 2:or, samtliga med generös balkong eller uteplats. Naturen får komma nära och kliva in i rummet samtidigt som balkongerna och uteplatserna ger möjlighet för de boende att ta ut stolar, filtar och växter och skapa ett uterum.

Lägenheternas standard är genom­

gående hög, med till exempel hel glasade balkongdörrar, 3­stavs ekparkett och fönsterbänkar i natur­

sten. Och välutrustade kök oavsett lägenhetsstorlek.

Södra Ladugårdsängen är ett om­

råde att upptäcka och trivas i.

Hus E

Hus B

Stenbackevägen

Termikgatan

Cykelförråd

Nya moderna hus med generösa fönsterpartier som öppnar upp och skapar rymd.

Kombinerat vardagsrum och kök med fönster i två väderstreck.

Hall med goda förvaringsmöjligheter.

Lägenhetsexempel

Alla lägenheterna i Segelflygaren har balkong eller uteplats och de flesta har stora fönsterpartier i två väder­

streck. Inomhus möts du av ljusa ytor och materialval som skapar förutsätt­

ningar för dig som boende att sätta din egen prägel på din lägenhet.

3 rok 61 kvm

4 rok 89 kvm

1 rok 31 kvm 2 rok

47 kvm 2 rok

47 kvm

2 rok 56 kvm

1 rok 33 kvm

Bilden visar ett exempel på våningsplan.

Lägenheternas utförande kan variera mellan plan. Huset är under produktion varför vissa förändringar kan komma att ske.

1 rok 31 kvm

1 rok 31 kvm 2 rok

47 kvm 2 rok

47 kvm

2 rok 47 kvm 2 rok

47 kvm 2 rok

47 kvm

2 rok 47 kvm

Hus E – Hörnlägenhet med ljusinsläpp från två vädersträck

Gemensamt för hus E är att samtliga lägenheter ligger över hörn och därmed får du som boende för­

delen med fönster och ljusinsläpp från två väders­

sträck. Högst upp i huset ligger en gemensam tak­

terrass som blir en plats för möten och kreativitet, här kan grannar och vänner mötas för att umgås över en fika eller grilla under bar himmel.

Hus B – Genomgående lägenheter

Gemensamt för lägenheterna i hus B är att de är optimerade, genomgående och ljusa. Alla lägen­

heter, förutom ettorna, får ljusinsläpp från två olika väderstreck. I hus B har du antingen balkong eller uteplats som vetter mot den varma och gröna inner­

gården. Lägenheterna nås via moderna loftgångar.

Lägenhetsfördelning

1 rok 30–33 kvm 10 st 2 rok 47–69 kvm 40 st 3 rok 61–63 kvm 5 st 4 rok 89 kvm 3 st

Hus E

Hus B

Stenbackevägen

Termikgatan

Cykelförråd

Gammalt flygfält blir modern stadsdel

1 2

4

7

5

3

8

6

Här planeras för en grön och aktiv stadsdel med ett tydligt hållbar­

hetsperspektiv där cyklister och gående gynnas.

En ny stadsdel i utveckling

I Södra Ladugårdsängen, två kilo­

meter från centrala Örebro, ut­

vecklar Magnolia Bostad kvarteret Segelflygaren. Flygplatsen som legat på platsen är nedlagd sedan lång tid tillbaka men platsens historia lever vidare genom gatunamn så som Pilotgatan, Termikgatan och Kabingatan. Kvarterets namn, Segel flygaren, knyter därmed an till platsens historia.

Området Södra Ladugårdsängen erbjuder de boende såväl närhet till city och Örebros universitet som till natur­ och parkområden. Här pla­

neras för en grön och aktiv stadsdel med ett tydligt hållbarhetsperspek­

tiv där cyklister och gående gynnas.

1. Örebro City Golf & Country Club 2. Friskis&Svettis Söder

3. Coop Ladugårdsängen 4. Södra station

5. Örebro slott 6. Gustavsvik 7. Backahallen

8. Universitetet (2,7 km från Segelflygaren) Segelflygaren

Vattentornet Svampen, restaurang och konferens.

Wadköping, museér, utställningar, café, restaurang, handelsbod och andra spännande butiker.

6.

Storbron i Örebro centrum.

Örebro slott beläget mitt på en holme i Svartån.

Hållbara materialval och fina detaljer

karakteriserar Segelflygaren. Hus B har en vacker fasad i naturligt trä och hus E har en grön puts som gör att huset blir ett med den omgivande naturen. Detaljer i metall, så som dörrar, tak och räcken bryter av mot den mjuka träfasaden och den gröna putsen.

E

Mossgrön puts

Fönster i aturanodiserad aluminium

Galvade räcken Stående träpanel, thermowood Takduk

Entrédörr i ek

Naturträ med grå patinering Lägenhetsdörrar,

grönmålade

Trapphusdörrar i naturanodiserad aluminium

Entrédörr i ek Naturträ

Räcken i varm- förzinkad stål Fönster och fönster- dörrar i naturanodise- rad aluminium

Bandtäckning av plåt, silvermetallic

B

Har du gröna fingrar eller vill du testa dina färdigheter och odla eget? Segelflygaren erbjuder förutom en lummig utemiljö även gemensamma växthus. På gården finns förrådsbyggnader kombinerat med växthus som gör det möjligt för dig att sätta lökar och odla din egen örtträd­

gård eller grönsaksland. Här skapas gröna rum att trivas i, en utemiljö som bidrar till en aktiv samvaro och en grönare och tryggare närmiljö.

Gröna rum och stadsodling

På gården i de gemensamma växthusen kan du sätta lök och skapa din egna gröna oas.

Här kan du odla och skörda för att sen njuta

av dina egna grönsaker, kryddor och bär.

Bra kommunikationer

Genom goda och effektiva kommu­

nikationsmöjligheter kan du enkelt röra dig inom och omkring området utan bil. Det här är en stadsdel som uppmuntrar de boende att välja bort bilen och istället promenera, cykla eller åka kollektivt. Samtliga gårdar är bilfria, och varje kvarter använder sig av bilpool. För att göra det enkelt att välja cykeln finns cykel parkeringar i direkt anslutning till områdets parkstråk.

Handplockad kvalitet

Här hittar du nyproduktionens alla fördelar

– bekvämt, lättskött, gediget och förpackat i ett modernt och genomtänkt inredningskoncept.

Vi är övertygade om att du som köpare uppskattar att någon har tänkt till innan du flyttar in. Vår inredare har därför handplockat ett fåtal produkter som vi tror att du som kund kommer att uppskatta. Standardutförande i köket är det vi kallar för Klippa. För en annan känsla och uttryck kan du mot en kostnad välja någon av de två stilkoncepten Klassisk Ljus eller Bistro.

Så här går det till:

Utöver standard kan du göra vissa tillval mot en kostnad, inklusive garantier och monteringskostnad.

Kontakt och tidplan – viktigt att du väljer i tid

I våra bostadsprojekt finns en kundkoordinator som blir din kontakt­

person. När det är dags att göra inredningsval kommer du att bli kontaktad av kundkoordinatorn som hjälper dig med tips och råd samt visar materialprover.

Eftersom många produkter har lång leveranstid behöver vi få in dina önskemål i god tid. Alla inredningsval och beställningar är möjliga att göra fram till stoppdatum, det vill säga innan sista beställnings­

dagen för bostaden.

Stopptider meddelas senare.

Priser och garantier

Magnolia Bostad lämnar garantier på både material och utfört arbete i din lägenhet, därmed kan du inte själv bidra med material eller utföra arbeten i lägenheten under byggnationstiden. Samtliga priser är inklusive moms. Montering ingår alltid i priset.

Priser meddelas senare.

Reservation

Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar, leveransförseningar, prisförändringar samt modell­, färg­ och materialbyten hos leverantören.

1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Ljusgrå

2. Bänkskiva Svart brazil i laminat 3. Stänkskydd Vit matt 30 x 50 cm

som monteras i stående sätt­

ning

4. Push­beslag på väggskåp och handtag Solo rostfri 128 mm på bänkskåp

Klippa är vårt standardkoncept. Gör du inga inredningsval utrustas din lägenhet med detta kök.

Koncept Klippa

– ett stilrent kök med tidlösa ytor

1.

2.

3.

4.

Koncept Klassisk Ljus – inredning som låter

detaljerna skapa känslan

1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Kritvit

2. Bänkskiva Vit i laminat 3. Stänkskydd Statuario 30 x 50

cm som monteras i stående sättning

4. Push­beslag på väggskåp och Zenith 136 mm på bänkskåp 5. Integrerad diskmaskin har

handtag Solo 128 mm

Koncept Klassisk Ljus är ett tillval mot extra kostnad.

1.

2.

3.

4.

5.

Koncept Bistro

– en varm, inbjudande känsla för den som

trivs i köket

1. Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Lingrön

2. Bänkskiva Venato Bianco i kvartskomposit

3. Stänkskydd vitt blankt kakel 7,5 x 15 cm monterat i halvförband 4. Handtag Brohult svart 128 mm

på väggskåp och bänkskåp

Koncept Bistro är ett tillval mot extra kostnad.

1.

2.

3.

4.

Dina möjliga tillval

1. 1­stav ekparkett

2. Vitpigmenterad mattlackad ekparkett i 2­stav

3. Integrerad diskmaskin, kyl och frys 4. Kommod med praktisk förvaring 5. Rostfria vitvaror

(kyl, frys, ugn och micro) 6. Platsmålade dörrfoder 7. Stänkskydd Gotha Platinum

1. 2. 3.

4. 5. 6.

7.

Högst upp i hus E ligger en gemensam takterrass som

blir en plats för möten och kreativitet, här kan grannar

och vänner mötas för att umgås över en fika eller grilla

under bar himmel.

Fakta

Ytterdörr Golv Socklar

Dörrfoder och listverk Fönsterbänk

Innerdörrar Väggar Innertak Garderober Kökssnickerier Bänkskiva och diskho Kökskakel

Vitvaror Fläkt

Golv wc, wc/dusch Väggar wc, wc/dusch Badrumsporslin Spegel Dusch Vitvaror bad Övrigt bad

Säkerhetsdörr

Ekparkett mattlackad 3­stav Målade vita (synliga stift) Målade vita (synliga stift) Natursten

Vit massiv innerdörr

Målade klass 1. NCS S1002­Y, ljusgrå

Grängat vitt, i badrum målat undertak med belysningsarmatur Marbodal Aspekt vit

Marbodal Arkitekt Plus ljusgrå, belysning under väggskåp Bänkskiva i laminat, underlimmad ho

Kakel 30x50 cm i stående sättning

Vita vitvaror (kyl och frys alt. kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn samt diskmaskin)

Inbyggd i skåp

Antracitgrå klinker 10x10 cm Kakel vit matt 20x20 cm

Tvättställ i porslin, vägghängd wc­stol

Spegelskåp med integrerad belysning ovan tvättställ Duschvägg i glas

Tvättmaskin och torktumlare alternativt kombinerad tvätt­ och torktumlare

Handdukstork, arbetsbänk i laminat samt förvaringsskåp ovan tvätt Lägenheterna

Byggnaden Grundläggning

Dörrar Yttertak

Fönster /fönsterdörrar Innerväggar

Golv terrass/balkong Uppvärmning Ventilation TV/bredband

HissTrapphusgolv Trapphusväggar

Övrig utrustning trapphus Avfallshantering

Förvaringsutrymmen Allmänna utrymmen

Platta på mark

Entrépartier förses med kod/magnetläsare, porttelefon vid huvudentré Dörrar till gemensamma utrymmen i stål

Papp

Trä på insidan, aluminium på utsidan Gips och plywood, målade

Betong Fjärrvärme

Lägenhetsaggregat med mekanisk frånluft med värmeåtervinning Bostadsrättsföreningen kommer att ha en kollektiv lösning

Hiss till alla våningsplan Klinker

Målade

Postboxar i entré, tidningshållare vid lägenhetsdörr Soprum på gård med möjlighet till sortering Förråd i lägenhet

Barnvagnsförråd i friliggande byggnad på gård, cykelparkering i cykelskjul

Huset är under projektering varför vissa förändringar kan komma att ske.

1. Intresseanmälan

Vi marknadsför ofta våra bostads­

projekt i ett tidigt stadium, i många fall finns det bara en skiss. Därför kan man tidigt skicka in en intresse­

anmälan till oss. En intresseanmä­

lan är aldrig bindande för att köpa en bostad av Magnolia Bostad. Du försäkrar dig endast om att du får ta del av information om projektet.

2. Säljstart

När det är dags för säljstart kommer de som gjort en intresse­

anmälan att kontaktas och bjudas in till säljstart.

På säljstarten presenteras bostä­

derna med försäljningsbroschyr, pris för varje lägenhet med må­

nadsavgifter, planlösningar med mera. På plats finns ansvarig fast­

ighetsmäklare och representanter från Magnolia Bostad som kan svara på frågor om projektet.

Intresse av att köpa lägenhet Köpanmälan för den lägenhet du är intresserad av att köpa ska skickas in per mail till ansvarig mäk­

lare enligt instruktioner på blanket­

ten ”Köpanmälan” som du får på säljstarten.

Vid denna tidpunkt är det också bra att ta kontakt med din bank och säkerställa din finansiering. Saknar du bankkontakt kan fastighetsmäk­

laren vara behjälplig.

Intresseanmälan Säljstart Förhandsavtal Inredningsval

Sälja din nuvarande bostad

Det kan vara klokt att så snart som möjligt ta kontakt med en fastig­

hetsmäklare och låta göra en värdering av din nuvarande bostad.

4. Inredningsval

Din nya bostad säljs i en standard som beskrivs i broschyren med tillhörande planlösning. Utöver grundstandarden kan du göra even­

tuella tillval mot en kostnad. Du kommer att kontaktas för att göra dessa val.

5. Upplåtelseavtal

Upplåtelseavtal skrivs när den eko­

nomiska planen är klar och intygs­

given.

Avtalet är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostads­

rättsföreningen. Avtalstecknandet brukar ske ett par månader innan tillträdet. Då betalar du 10 procent (minus tidigare inbetalningar) av lä­

genhetens köpesumma till bostads­

rättsföreningen.

6. Slutbesiktning

Innan du flyttar in görs en slutbe­

siktning av bostaden av en obero­

ende besiktningsman. Du som kund kommer att bli inbjuden att delta vid besiktningen av din lägenhet.

Vid det tillfället kontrollerar vi tillsammans dina val och eventuella tillval. Besiktningsmannen kontrol­

Erbjudande av lägenhet

Fastighetsmäklaren kontaktar dig och erbjuder en lägenhet utifrån ditt val. Skulle inte önskad lägenhet vara ledig får ni tillsammans se om det finns någon annan lägenhet som kan passa.

Om du tackar ja till en lägenhet bokas en tid in för tecknande av förhandsavtal. Tackar du nej till erbjudandet kan du ställa dig på reservplats. Har du tackat ja till ett lägenhetserbjudande kommer inte reservplats att kunna erbjudas för annan lägenhet.

3. Förhandsavtal

Förhandsavtal är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostadsrättsföreningen och skrivs i ett tidigt skede i projektet. En intygsgiven ekonomisk kostnads­

kalkyl finns då framtagen. I avtalet kan det vara ett antal reservationer som måste vara uppfyllda innan projektet kan byggstarta.

Det tas ut en förskottsavgift i sam­

band med att avtalet skrivs. För att bostadsrättsföreningen ska få ta ut förskottsavgiften ska en förskotts­

garanti vara tecknad och godkänd av Bolagsverket.

Att köpa bostad

av Magnolia Bostad

Upplåtelseavtal Slutbesiktning Tillträde &

Inflyttning Garanti­

besiktning

lerar att det byggnadstekniska är korrekt utfört. Eventuella anmärk­

ningar åtgärdas sedan.

7. Tillträde och inflyttning

Tillträde ligger oftast någon dag innan du flyttar in i din lägenhet.

Vid tillträdet ska du ha slutbetalat lägenheten och eventuella tillval för att få tillträde till lägenheten. Mot uppvisande av kvitto på slutbe­

talningen överlämnas nycklar och bopärm till dig. Från och med detta tillfälle är det viktigt att du tecknar en hemförsäkring med bostads­

rättstillägg.

8. Garantibesiktning

Efter två år i din bostad gör vi en garantibesiktning av huset och din lägenhet. Vid besiktningen kontroll­

eras och granskas om fel uppkom­

mit efter slutbesiktningen. Eventu­

ella fel åtgärdas snarast möjligt.

Magnolia Bostad utvecklar nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och hotell, i attraktiva lägen i Sveriges tillväxtorter och regionstäder.

Vårt arbete styrs av en helhetssyn där verksamheten bedrivs på ett sätt som främjar en långsiktigt hållbar samhällsutveckling.

Magnolia Bostad är noterat på Nasdaq First North Premier. Läs mer om oss och våra projekt på magnoliabostad.se

Magnolia Bostad

Magnolia Bostad AB Box 5853, 102 40 Stockholm Telefon +46 8 470 50 80 magnoliabostad.se