STANDARDFÖRFARANDE
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för Tirfing 1 m fl i Lund, Lunds kommun
ANTAGANDEHANDLING UPPRÄTTAD: 2020-01-31 PÄ 09/2018
1281K-P266
2 (37)
Vad är en detaljplan?
En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta förståelsen för plankartans innebörd.
Planprocessen
Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett givet förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska
allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras antingen med standardförfarande eller utökat förfarande. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter. Planen har varit utställd på samråd mellan den 10 juni och den 1 juli 2019 och granskning mellan den 3 december till den 17 december 2019. Synpunkterna och
Stadsbyggnadskontorets kommentarer och ställningstagande har sammanfattats i Granskningsutlåtande, 2020-01-31.
3 (37)
Vad är en detaljplan? ... 2
Planprocessen ... 2
INNEHÅLL ... 3
INLEDNING ... 4
Sammanfattning ... 4
Handlingar ... 5
Medverkande ... 5
Plansökande ... 5
FÖRUTSÄTTNINGAR ... 6
Tidigare ställningstaganden ... 6
Plandata och markägoförhållanden ... 8
Befintlig stadsbild och markanvändning ... 8
Kulturmiljö ... 10
Trafik ... 10
Natur ... 12
Teknisk försörjning ... 14
PLANFÖRSLAG ... 15
Planens syfte ... 15
Övergripande karaktär och disposition ... 15
Markanvändning och gestaltning ... 17
Trafik ... 19
Störningsskydd... 20
Marklov ... 21
Teknisk försörjning ... 21
Räddning ... 22
Fastighetsbildningsbestämmelser... 22
Organisatoriska åtgärder ... 22
Tekniska och ekonomiska åtgärder ... 22
Fastighetsrättsliga åtgärder ... 23
KONSEKVENSER ... 24
Miljökonsekvenser ... 24
Sociala konsekvenser ... 35
4 (37)
INLEDNING Sammanfattning
Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten för bostäder och vårdboende inom Tirfing 1 samt del av Linero 2:1. Planområdet omfattar ca 3300 m2, planerad bostadsbebyggelse föreslås om ca 2900 m2 BTA och vårdboende om ca 600 m2. Planområdet har tidigare varit bebyggt med en förskola som har rivits. Föreslagen bebyggelse syftar till att komplettera och berika bostadsutbudet i området genom förtätning med flerbostadshus och integrerat vårdboende.
Illustration
PLANDATA
Planområdets area: 3300 kvm
Antal/BTA bostäder: ca 34 st/ 2900 m2 (flerbostadshus) Antal/BTA vårdboende: 6 st/ vårdboende: 600 m2
Antal bil-/cykelparkering: 26 st (5 bpl +2 hkp ordnas inom planområdet. Övriga ordnas inom LKFs område Willibald) /ca 100 st cpl
5 (37)
• Byggelse i 1-4 våningar som föreslås inrymma ca 34 lägenheter samt integrerat vårdboende.
• Gemensam grön och bilfri bostadsgård, som ansluter mot parkstråk i väster.
• Infart från Nordmannavägen och Östra Linerovägen samt parkering.
Området berörs ej av riksintresseområde, fornminne eller skyddsavstånd.
Området angränsar till område utpekat som parker och stråk enligt Lunds grönstruktur och naturvårdsprogram. Planförslaget innebär en förändrad markanvändning och ökad exploateringsgrad. En förtätning av bostäder och vårdboende i ett centralt läge av Linero anses bidra till intentionerna i Lunds översiktsplan. Planens genomförande bedöms ej bidra till negativa effekter för miljön eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser.
Handlingar
Till detaljplanen finns följande handlingar:
• Plankarta med planbestämmelser och illustration
• Planbeskrivning (denna handling)
• Granskningsutlåtande, 2020-01-31
Detaljplaneprocessen följer plan- och bygglagen SFS 2010:900.
Standardförfarande tillämpas då förslaget till detaljplan är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande och inte bedöms vara av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse.
Vidare bedöms förslaget till detaljplan inte medföra betydande
miljöpåverkan. Detaljplanen handläggs i delegation, men eftersom det inkom flera synpunkter i samrådet togs beslut om granskning av Byggnadsnämnden.
Medverkande
Planarkitekt: Ulrika Thulin
Biträdande planchef: Maria Milton Trafikplanerare: Viktor Edensand
Landskapsarkitekt: Maria Borisson Lindvall Gatuingenjör: Anna Karlsson
Bygglovsarkitekt: Pia Laike Lantmätare: Marcus Sollvén
Exploateringsingenjör: Cecilia Johansson Plansökande
Tekniska nämnden är plansökande. LKF är tilltänkt exploatör.
6 (37)
FÖRUTSÄTTNINGAR
Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer
Utdrag ur markanvändningskarta från ÖP 2018. Röd ring markerar planområdet.
Enligt ÖPL-2018 ska området användas för blandad bebyggelse. Genom förtätning med blandad bebyggelse ges möjligheten att stärka mötesplatser och stadslivet, att skapa funktionsblandade områden, samt att höja den allmänna attraktiviteten. Att blanda olika bostadstyper, arbetsplatser, kultur och andra samhällsfunktioner genom förtätning kan ge mer livskraftiga offentliga rum och möten. En tätare och mer blandad stadsmiljö kan också öka barns, äldres och funktionshindrades förutsättningar att röra sig i tätortsmiljön förutsatt att speciell hänsyn tas till dessa gruppers behov.
Blandad bebyggelse bidrar då även till en social hållbarhet (Översiktsplan, 2018). I ÖP 2010 anges områdets förändrade markanvändning till
förtätning.
Detaljplaner
Bild på gällande detaljplan för Tirfing 1. Rött område markerar aktuellt planområde.
7 (37)
medger användningen S, Barnstuga. Genomförandetiden för gällande
detaljplan gick ut 1993. Den del av planområdet som utgör del av Linero 2:1 omfattas av detaljplan från 1970 som anger användningsområde allmän plats, park.
Utdrag ur gällande tomtindelningsbestämmelser.
Planområdet berörs av tomtindelningsbestämmelser från 1970.
Bevaringsprogram
Planområdet omfattas inte av kulturhistoriskt intressant bebyggelse.
Angränsande bebyggelse Strutharald 1 ingår som förslag till kulturhistorisk miljö, läs beskrivning av bebyggelsen under Kulturmiljö.
8 (37)
Grönstruktur- och naturvårdsprogrammet
Planområdet angränsar till parkstråket Hyllebäcksdalen som är ett viktigt grönstråk och gång- och cykelstråk.
Planområdet angränsar till parkstråket Hyllebäcksdalen.
Plandata och markägoförhållanden
Planområdet omfattar fastigheterna Tirfing 1 och del av Linero 2:1. Inom planområdet finns ett avtalsservitut för ledning m.m. (akt 74/1978) som belastar Tirfing 1. Det finns sju stycken avtalsservitut för olika allmänna ledningar som belastar Linero 2:1. Huruvida de belastar den mark som ingår i planområdet är ej utrett.
Fastigheten Tirfing 1 och Linero 2:1 ägs av Lunds kommuns tekniska förvaltning (Mark och exploatering samt Park- och naturavdelningen.) Befintlig stadsbild och markanvändning
Ortofoto med nuvarande markanvändning. Tidigare staket från förskoletomt i blått.
Planområdet i rött.
9 (37) Foto med nuvarande markanvändning inom planområdet.
Stadsdelen Linero avgränsas av Sandbyvägen i nordväst, Dalbyvägen i söder och jordbrukslandskapet i öster. Stadsdelen i stort präglas av en sluttning åt söder och rikligt med grönytor med varierad kvalitet. Bebyggelsen utgörs av blandade typologier med lamellhus, radhus, kedjehus och friliggande villor.
Området var i stort sett obebyggt fram till 1970.
Inom fastigheten Tirfing 1 har det tidigare funnits en förskola om ca 1250 kvm som har rivits. Planområdet består nu av gräsmatta och vildvuxen vegetation med buskar och träd. I nordöstra delen av området finns en parkeringsplats och infart från Nordmannavägen. Mellan kedjehusområdet inom Strutharald och Tirfing 1 finns uppväxt tät grönska med en grusad gångstig.
Tidigare bebyggelse med förskola inom Tirfing 1 som nu är riven.
10 (37)
Kulturmiljö
Kulturhistorisk intressant bebyggelse och byggnadsminnen I det angränsande kvarteret Strutharald finns en enhetlig
kedjehusbebyggelse i en våning och platta tak. Husen byggdes 1971-72 och arkitekt är Sten Samuelson. Karaktärsskapande är de rätvinkliga volymerna och de vita fasaderna i mexisten och träpanel. Området har garage och markparkering mot Nordmannavägen och avgränsas av uppväxt grönska inom kommunal parkmark.
Angränsande bebyggelse med kedjehus inom Strutharald samt dess avgränsning mot planområdet.
Arkeologi
Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar.
Kommersiell service
Inom 1 kilometer ligger Linero torg med matbutik, folktandvård, gym och viss mindre service.
Allmän service
I närområdet finns skolorna Vikingaskolan, Mårtenskolan, Munspelet, Östra Tornskolan och Flygelskolan (inom ca 800 m) samt idrottsplatsen Linero IP.
Förskolor i närområdet är Ormen Långe och Blåtunga.
Trafik
Planområdet har en befintlig infart från Nordmannavägen och en befintlig parkeringsplats. Längs med östra delen av fastigheten löper Östra
Linerovägen med biltrafik och dubbelsidig gång- och cykelväg. Östra Linerovägen trafikeras av ca 3600 fordon/dag (2018) och har en reglerad hastighet om 40 km/h. Det finns två busshållplatser inom 150 m och
närområdet försörjs kollektivtrafikmässigt av stadsbusslinjerna 3 och 6 samt regionbuss 155. Ett gång- och cykelstråk löper direkt söder om fastigheten genom Hyllebäcksdalen. Längs Nordmannavägen finns en kommunal gratisparkering, fri att nyttja av allmänheten.
11 (37) Befintlig trafikstruktur i området med infart från Nordmannavägen. GC-väg i blått,
busshållplats i rött, infart i orange. Befintlig kommunalparkering i gult. Befintlig privatparkering i rött.
Befintligt gång- och cykelstråk söder om planområdet.
H
12 (37)
Natur Topografi
Kartbild över planområdets lutning. Planområdet i rött.
Området ligger på markhöjder mellan + 63 och + 64 meter över havet.
Utanför planområdet i väster finns en mindre kulle mot Hyllebäcksdalen.
Natur, park och vegetation
Planområdet utgörs av en före detta förskoletomt med uppvuxen grönska och stor variation av arter. Här finns bland annat lönn, avenbok, björk, robinia, asklönn, äpple, olvon, slån, fågelbär, nypon, hagtorn, syrén, måbär.
Centralt i området finns en stor svarttall. I anslutning till gångstigen mellan Tirfing 1 och radhusområdet inom Strutharald är grönskan väldigt tät, med enstaka större träd. Väster om Tirfing 1 finns ett väl avgränsat parkstråk Hyllebäcksdalen, med en kulle precis utanför fastighetsgränsen med en lönn ovanpå. Förskoletomten har gått ut över parkmarken i väster och delat upp parkrummet med stängsel.
Geotekniska förhållanden
Enligt SGUs jordartskarta består marken av moränlera eller lerig morän.
Någon geoteknisk undersökning i samband med planarbetet har inte tagits fram då planområdet varit bebyggt tidigare. Geoteknisk undersökning föreslås utföras i samband med bygglov för anvisningar om lämplig grundläggning.
Skyfall
Översvämningskartering genomförd av Lunds kommun visar att vid 100- års regn med klimatfaktor 1,3 samlas vatten i ett lågt område öster om Tirfing 1 på Östra Linerovägen.
13 (37)
Översvämningskartering, 100 års regn med klimatfaktor 1,3
Dagvatten
Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en dagvattenplan för Lunds kommun, antagen av kommunfullmäktige 2018-03-22.
I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Vattendragen, som fungerar som dagvattenrecipienter, har i dagvattenplanen klassificerats efter hur stort flöde och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta emot beroende på deras speciella förutsättningar.
Vattenmyndigheten har fattat beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för vattendragens ytvatten.
Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Enligt dagvattenplanen är Höje å känslig för ökad vattenföring och närsalter samt mycket känslig för föroreningar. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027. Den kemiska ytvattenstatusen (exklusive kvicksilver) är bedömd som god.
Markföroreningar
Det förekommer inga föroreningar i marken enligt Miljöförvaltningens Ebh riskklassning.
Markradon
Baserat på översiktlig radonkartläggning klassificeras planområdet som normalriskområde. (Normalriskmark 10-50 kBq/m3).
14 (37)
Biotopskyddad mark
Planområdet berörs ej av biotopskydd. Området angränsar till trädrad med skogslönn längs Östra Linerovägen som omfattas om biotopskydd för allé, då de överstiger 30 år.
Befintlig trädrad längs Östra Linerovägen med Skogslönn.
Luftföroreningar
Miljökvalitetsnormerna, MKN, för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM10).
I Lunds kommun har beräkningar gjorts för kvävedioxidhalten och PM10. Inom planområdet ligger halterna av kvävedioxid och PM10 under
riktvärdena enligt MKN.
Teknisk försörjning
Inom planområdet finns en vattenledning i stråk öster om Tirfing 1 längs Östra Linerovägen samt över befintlig parkeringsplats. Längs med planområdets södra gräns passerar en fjärrvärmeledning.
Utanför planområdet finns spill- och dagvattenledning i grönstråket norr, söder och väster om Tirfing 1 samt en gasledning längt Östra Linerovägen.
15 (37)
Planens syfte
Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten för bostäder och vårdboende inom Tirfing 1 samt del av Linero 2:1. Planområdet omfattar ca 3300 m2. Planerad bostadsbebyggelse föreslås om ca 2900 m2 BTAoch vårdboende om ca 600 m2. Planområdet har tidigare varit bebyggt med en förskola som har rivits. Föreslagen bebyggelse syftar till att komplettera och berika bostadsutbudet i området genom förtätning med flerbostadshus och kombinerat vårdboende med bostäder.
Övergripande karaktär och disposition
Illustration
16 (37)
12 m 8 m
Planförslaget innefattar:
• Byggelse i 1-4 våningar som föreslås inrymma ca 34 lägenheter samt integrerat vårdboende.
• Gemensam grön och bilfri bostadsgård, som ansluter mot parkstråk i väster.
• Infart från Nordmannavägen och Östra Linerovägen samt parkering.
Planområdet föreslås bebyggas med bostäder och vårdboende i en till fyra våningar. Bebyggelsen med flerbostadshus i maximalt fyra våningar placeras i öster för att stärka gaturummet längs Östra Linerovägen. Den lägre bebyggelsen med vårdboende placeras i söder för att möta befintlig villabebyggelse och parkstråk.
Mot parken och befintlig grönska i norr placeras en gemensam grön och bilfri innergård som en förlängning av parkstråket. Disponeringen innebär att innergården är bullerskyddad med god solinstrålning. En del av den tidigare skolgården med befintlig kulle återgår till allmän parkmark.
Angöring sker från befintlig infart från Nordmannavägen samt Östra Linerovägen. Befintlig parkeringsplats inom planområdet bibehålls.
Volymbild som visar en möjlig utformning. Slutlig utformning bestäms i samband med bygglovsprövning.
Sektion som visar möjliga maximala höjder och våningsantal med 1-4 våningar inom planområdet.
17 (37)
Bostadsbebyggelse
Föreslagen planbestämmelse B medger ändamål för bostäder.
Bostadsbebyggelsen föreslås till ca 2900 m2 BTA. Högsta antal våningar regleras till fyra för de två flerbostadshusen. Högsta byggnadshöjd regleras till maximalt 12 meter, vilket innebär 3 m per våningsplan.
Bebyggelsen regleras med följande planbestämmelser i detaljplan:
p1 Bebyggelse ska placeras parallellt med gata med sidoförskjutning (Östra Linerovägen)
f1 Takkupor och frontespiser får uppföras på högst 50% av takets längd utan att beräkning av våningsantal påverkas.
f2 Entréer ska utföras genomgående
f3 Balkonger får ej uppföras i gavel mot söder
Arkitekturen baseras i grunden på ovan beskrivna volymuppdelning.
Entréer placeras med huvudingång från Östra Linerovägen och ska vara genomgående ut mot innergården. Bebyggelsen föreslås uppföras med tegel.
Sadeltak föreslås på samtliga byggnader, med ett varierat taklandskap med inslag av enstaka kupor och takfönster. Entréer, balkonger och uteplatser ges extra omsorg i materialval och detaljlösningar. Tilltänkta lägenheter i flerbostadshusen är två- och trerumslägenheter. Samutnyttjande planeras av befintlig gemensamhetslokal i närliggande LKF-området Willibald.
Vårdbebyggelse
Föreslagen planbestämmelse BD medger ändamål för bostäder och
vårdboende. Högsta antal våningar regleras till en våning. Högsta totalhöjd regleras till 8 meter. Vårdboende föreslås om totalt ca 600 kvm med ca sex lägenheter.
Platsbildningar och grönstruktur
Inom planområdet föreslås en gemensam grön och bilfri innergård mot Hyllebäcksdalen i väster. I detaljplanen regleras innergården med kryssmark vilket innebär att marken får bebyggas med mindre komplementbyggnad, plank och mur. Mindre komplementbyggnad får uppföras med max 2,5 meter byggnadshöjd. Innergården får en tyst ljudmiljö avskärmad från vägbuller samt god solljusinstrålning från söder och väster. Privata och gemensamma uteplatser föreslås på gårdssidan respektive längs gång- och cykelvägen i söder. Ianspråkstagen utemiljö för förskoleändamål inom Linero 2:1 med befintlig kulle föreslås återställas till allmän parkmark och befintligt stängsel tas bort.
Inom fastigheten Tirfing 1 finns många uppväxta större träd. Bebyggelsen placeras så att flera av dessa kan bevaras. Befintlig svarttall inom
planområdet är särskilt stor och bidrar till en unik karaktär för området och avses därför att bevaras och skyddas i plan genom bestämmelsen n2.
18 (37) Befintlig Svarttall som är karaktärsskapande inom planområdet.
Uppväxta träd utanför planområdet, inom kommunal parkmark mot Strutharald (Linero 2:1), ska bevaras och får inte tas ned. Kommunal
parkmark mellan Nordmannavägen och Strutharald avses fortsatt utgöras av bruksgräsmatta och ej brukas som parkering.
Kommunala fastigheten Linero 2:1 med parkmark i grönt samt föreslaget planområdet i rött.
Kommunala parkmark som fortsatt avses vara gräsmatta.
19 (37)
Trafiken regleras med följande planbestämmelser i detaljplan:
n1 Marken ska vara tillgänglig för angöring och utföras med genomsläpplig markbeläggning.
Genomsläpplig markbeläggning innebär att dagvatteninfiltration är möjlig genom exempelvis underlag så som markplattor.
Gång- och cykeltrafik
Öster om området finns befintlig gång- och cykelbana längs med Östra Linerovägen. Söder om området ligger en friliggande gång- och cykelväg i öst-västlig riktning. Planområdet avses kopplas till befintligt gång- och cykelnät. Befintligt gångstråk bibehålls i nuvarande utformning mellan Strutharald och Tirfing med viss justering mot Nordmannavägen.
Kollektivtrafik
Området är välförsörjt av kollektivtrafik med både stadsbuss och regionbuss.
Biltrafik
Östra Linerovägen har en utformning som bedöms fungera väl både i nuläge och efter exploatering. Områdets befintliga bilparkering i norra delen av området avses fortsatt nyttjas och nås med infart från Nordmannavägen. För att klara krav på tillgänglighet föreslås en ny in- och utfart till Östra
Linerovägen strax norr om gång- och cykelpassagen. Refugen på Östra Linerovägen kan behöva flyttas eller justeras. Denna in- och utfart
möjliggör tillgänglig parkering/angöring samt leveranser i områdets södra del, där vårdboende föreslås. En körbar slinga föreslås inom
förgårdsmarken parallellt med Östra Linerovägen och har studerats av Stadsbyggnadskontorets trafikavdelning. Slingan avses för tillgänglig angöring så som exempelvis färdtjänst som kan köra in på området via parkeringen i norr och sedan ut på Östra Linerovägen via den nya utfarten.
Parkering
Gällande parkeringsnorm för bil och cykel för Lunds kommun ska
tillämpas. Befintlig bilparkering föreslås användas till ca 7 parkeringsplatser i den norra delen av planområdet. Handikapparkering ordnas inom
planområdet i norr samt ytterligare en i söder vid ingången till vårdboende.
Handikapparkering kan ordnas inom 25 meter från entré. För att tillgodose bilparkeringsbehovet för de boende ordnas ca 19 privata parkeringsplatser för boende inom LKFs fastigheter Willibald samt Magnus den Gode. En kartläggning har utförs av LKF vilken visar på att det finns ett överskott på befintliga platser inom detta område samt möjlighet att effektivisera och tillskapa fler parkeringsplatser för ett effektivt markutnyttjande. Dessa parkeringsplatser kan tillgodoses inom 220-300 meter från planområdet vilket uppfyller kraven för bostadsändamål i Lunds p-norm. Längs Nordmannavägen finns idag kommunal parkering som erbjuder fri parkering i 24h för allmänheten. Denna parkering inräknas ej i de platser som ska ordnas enligt p-normen för bostäder. Cykelparkering löses inom planområdet inom eller i anknytning till bostaden inom planområdet. Det
20 (37)
slutliga parkeringsbehovet beräknas och bestäms enligt Lunds p-norm i samband med bygglovsprövning.
Planområdet i grönt och område där parkeringsplatser planeras för boende i blått inom planområdet samt ca 220-300 meter från planområdet.
Parkeringsutredning som visar hur privata parkeringsplatser till boende planeras att tillskapas inom området Willibald och Magnus den gode.
Störningsskydd
Buller från trafik på Östra Linerovägen (50-55 Leq) skärmas av med den föreslagna bebyggelsen. Tysta uteplatser (med bullernivåer om
ekvivalentnivån Leq som understiger 50 dBA) kan skapas på innergården mot väster. Läs mer om aktuell bullerkartläggning under Hälsa och Säkerhet.
21 (37)
Inom område betecknat med ”n2” gäller, i enlighet med 4 kap 15 § PBL, utökad lovplikt för trädfällning.
Teknisk försörjning Energiförsörjning
De nya byggnaderna bör kunna energiförsörjas genom anslutning till närliggande elnät och fjärrvärmenät. Exploatören tar lämpligen initiativ till en diskussion med Kraftringen om sådan anslutning. Ett u-område har säkerställs i detaljplanens södra del vid befintlig fjärrvärmeledning. Om det trots detta blir aktuellt att flytta ut överföringsledningen till ett mer centralt läge i gång och cykelvägen bekostas ev. flytt av exploatör.
Vatten-, avlopp- och dagvattenhantering
Området ligger inom verksamhetsområde för VA. VA SYD ansvarar för att ta hand om dagvattnet. Anslutningsmöjligheter för spill-, dag- och vatten finns i Östra Linerovägen och GC-vägen, söder om planområdet. VA SYD avser inte att flytta/ lägga om befintliga ledningar vilket medför att
vattenledning belägen under planområdets parkeringsplats i norr avses ligga kvar.
För att säkerställa befintlig spillvattenledning i angränsande gång- och cykelväg i söder har ett u-område har upprättas i detaljplan. U-området säkerställer 4 meter från befintlig spillvattenlednings ytterkant. För att säkerställa befintlig vattenledning inom befintlig parkeringsplats i norr har ett u-område upprättats i detaljplan. U-området säkerställer 2 meter från befintlig vattenlednings ytterkant.
Enligt dagvattenplan Lund 2018-03-22 finns ingen överbelastning av dagvattensystemet i anslutning till området. Föreslagen höjdsättning för bebyggelsen är ca + 64,05 för bebyggelse längs Östra Linerovägen samt ca + 63,75 för vårdboende mot parkstråket för att anpassa förslaget enligt nuvarande rinnvägar för dagvatten. För att minimera belastningen av dagvatten bör så liten del som möjligt av utemiljön hårdgöras, alternativt omhändertas dagvatten lokalt inom planområdet.
El, tele och bredband
Fastigheten kan ansluta till befintliga ledningar för el, tele och bredband.
Inom planområdet i nordväst korsar en elledning som tillhör Kraftringen. I samband med att fastighetsreglering genomförs för att införliva hörnet i Tirfing 1 ska markupplåtelseavtal tecknas för elkabeln.
Renhållning
Sophantering föreslås i miljöhus intill parkeringen i norr samt i en mindre renhållningsstation i anknytning till vårdboende i söder.
Renhållningsstationerna ordnas inom 50 meter från entré. Lunds
renhållningsverk önskar ta del av kommande bygglovsprövning gällande miljöhus och avfallsutrymmen.
22 (37)
Räddning
Planområdet ligger inom normal insatstid på 10 minuter. Räddningstjänsten har tagit del av aktuellt förslag till utformning. Räddningsfordon kan angöra på fastigheten på en yta direkt öster om byggnaderna mellan byggnader och gång- och cykelbanan längs med Östra Linerovägen.
Fastighetsbildningsbestämmelser
Förslaget berörs av gällande fastighetsindelningsbestämmelser fastighetsplan Tirfing 1 från 1970. Dessa upphävs i samband med detaljplanens antagande.
Organisatoriska åtgärder Genomförandetid
Planen har en genomförandetid på 10 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen.
Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 § PBL).
Huvudmannaskap för allmänna platser Planområdet omfattas ej av allmän plats.
Avtal
Markanvisningsavtal med exploatör har upprättats och köpeavtal ska tecknas. Exploatören förväntas uppföra all byggnation på kvartersmark för bostäder och vårdändamål inom detaljplanen.
Markanvisningsavtalets/köpeavtalets huvuddrag redovisas under Genomförande, ekonomiska åtgärder/tekniska åtgärder.
Tillståndsprövning och dispenser
Planförslagets utbyggnad av ny infart från Östra Linerovägen innebär att ett träd (skogslönn) utanför planområdet kan behöva tas ned. En
dispensansökan är inskickad till Länsstyrelsen. Föreslagen
kompensationsåtgärd är att plantera två nya träd som saknas i allén, samt ytterligare något träd inne i Hyllebäcksdalen.
Tekniska och ekonomiska åtgärder
Utbyggnad, ansvarsfördelning och kostnadsfördelning av allmänna anläggningar
Planförslaget innebär att följande allmänna anläggningar nyanläggs/byggs om:
• Eventuell utbyggnad eller ombyggnad av VA-nät bekostas av VA-syd och tas ut via anslutningsavgifter och/eller taxa.
23 (37)
bredbandskablar bekostas av ledningsägare och tas ut via anslutningsavgifter och/eller taxa
• Eventuell flytt av befintliga ledningar inom planområdet bekostas av kommunen
• Uppförande av ny infart som ansluter till Östra Linerovägen i syfte att möjliggöra tillgänglig angöring samt eventuell ombyggnation av refug på Östra Linerovägen bekostas av kommunen.
• Eventuella anpassningsåtgärder på parkmark inom Linero 2:1, till exempel justerad dragning av befintlig stig utförs och bekostas av kommunen.
De kostnader som uppkommer i samband med genomförandet av detaljplanen, där kommunen står som ansvarig för kostnader och
anläggande, ska täckas av de intäkter som kommunen erhåller i samband med försäljning av byggrätterna.
Inlösen, ersättning
Ändras eller upphävs detaljplanen under genomförandetiden har
fastighetsägare rätt till ersättning för eventuell förlorad byggrätt som inte utnyttjas.
Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildningsåtgärder
Mark som i detaljplanen läggs ut som kvartersmark inom Linero 2:1 ca 347 kvm, i anslutning till Tirfing 1, ska genom fastighetsreglering överföras från Linero 2:1 till Tirfing 1.
Planområdet omfattar mark inom Tirfing 1 i gult om 2 956 kvm samt mark inom Linero 2:1 i rött om totalt ca 347 kvm.
TIRFING 1 LINERO 2:1
24 (37)
Ledningsrätt
Rätt att framdra ledningar inom planområdets kvartersmark kan regleras med ledningsrätt inom u-område alternativt inom allmän platsmark. Prövas i enlighet med Ledningsrättslagen (1973:1144).
Fastighetsindelningsbestämmelser
För området gäller tomtindelning, Tirfing, akt 1281K-C2277, vilken upphör att gälla när denna detaljplanen vinner laga kraft.
Ansökan om fastighetsbildning, kostnader m m
Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten i Lund ansöka om fastighetsbildning och/eller upplåtelse av ledningsrätt. Med ansökan följer lantmäterikostnader samt eventuell skyldighet att utge
ersättning för mark eller utrymme för rättighet. Lantmäterikostnader åläggs den som har nytta av respektive åtgärd eller annan vid överenskommelse.
KONSEKVENSER Miljökonsekvenser
Miljöbedömning enligt miljöbalken
Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11–18 §§
miljöbalken och i 4 kap 34 § PBL. Behovet av miljöhänsyn vid
genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken.
Området berörs ej av riksintresseområde, fornminne eller skyddsavstånd.
Området angränsar till område utpekat som parker och stråk enligt Lunds grönstruktur och naturvårdsprogram. Planförslaget innebär en förändrad markanvändning och ökad exploateringsgrad. En förtätning av bostäder och vårdboende i ett centralt läge av Linero anses i linje med gällande
översiktsplan. Planens genomförande bedöms ej bidra till negativa effekter för miljön eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser.
Solförhållanden
Den föreslagna bebyggelsens skuggning har studerats. Vintertid den 22 December, kl 9, 12 och 15. Vårdagjämning 20 mars/ september kl.8,12 och 16 samt sommarsolståndet 22 juni kl. 8, 12, 16. Omgivande fastigheter påverkas inte negativt av skuggning utan det är gatumark samt bebyggelse inom planområdet som påverkas av skugga. Bebyggelsen kan komma att skymma viss direkt solljusinstrålning på morgonen från öster när solen står lågt.
25 (37) Sol- och skuggstudie utifrån aktuellt förslag.
Sol- och skuggstudie den 20 juni kl 8, utan uppväxt grönska visar att en liten del av Strutharald som redan är beskuggad skuggas (se röd markering).
26 (37)
Insyn och utblickar
En utredning gällande insyn och utblickar från föreslagen bebyggelse i upp till fyra våningar har utförts. Studien är baserad på drönarfotografier som tagits i olika vinklar från motsvarande höjder som föreslagna våningsantal.
Bilden motsvarar fjärde våningen i ett flerbostadshus med utblickar mot norr.
Bilden motsvarar fjärde våningen i ett flerbostadshus med utblickar mot nordväst.
27 (37) Bilden motsvarar gaveln på fjärde våningen i ett flerbostadshus med utblickar mot söder.
Studien visar att insynen och utblickarna är begränsad mot bebyggelsen Strutharald i norr, detta då den skyms till stor del av den uppväxta grönskan inom främst kommunal parkmark. Dock påverkas fastigheter längs
Angantyrs gränd av viss insyn från gaveln på flerbostadshuset om 4 våningar längs Östra Linerovägen. I detaljplanen regleras att balkonger ej får uppföras i gavel mot söder för att hindra viss insyn mot Angantyrs gränd. Vårdboendet längs Angantyrs gränd föreslås i en våning vilket inte bedöms bidra till betydande insyn.
Avståndet och insynen till bebyggelsen anses acceptabelt utifrån den centrala placeringen i Lunds kommun samt utifrån strategin om förtätning inom den bebyggda staden. Sammantaget bedöms utblickarna och insynen inte innebär någon betydande olägenhet enligt den mening som avses i 2 kap. 9 § PBL.
Konsekvenser för omkringliggande fastigheter
Förtätningen kan komma att innebära en förändrad närmiljö, förändrade utblickar samt insyn för omkringliggande bebyggelse.
Konsekvenserna anses utifrån resultatet av utförda studier begränsade för bebyggelsen inom Strutharald då bebyggelsen naturligt skärmas av med uppväxt hög grönska samt murar och häckar som förhindrar största delen av utblickar och insyn. Bebyggelsen påverkas inte negativt av skuggning.
28 (37)
Befintlig bebyggelse inom Strutharald med avgränsande växtlighet.
Konsekvenserna anses utifrån resultatet av utförda studier måttliga för bebyggelsen längs Angantyr gränd. Detta då vårdboende föreslås i en våning längs gränden. Avståndet mellan befintlig bebyggelse och
vårdboendet regleras till minst 16,4 meter och avståndet mellan befintlig bebyggelse och flerbostadshuset regleras till minst 25 meter, vilket anses vara ett acceptabelt avstånd. I detaljplanen regleras att balkonger inte får uppföras i flerbostadshusets gavel mot söder för att motverka insyn. Den kommunala gång- och cykelvägen med tillhörande grönremsa med växtlighet och belysning avgränsar områdena.
Befintlig bebyggelse längs Angantyr med avgränsande växtlighet och gång- och cykelbana mot planområdet.
Eventuella olägenheter i form av ljudstörning avses sammantaget förbättras då ändamålet förskola ej längre medges inom planområdet.
Avvägning mellan intressen
Stadsbyggnadskontoret anser att projektet ger ett positivt tillskott av bostäder och vårdboende i en central del av Linero vilket är ett allmänt intresse och mål i den gällande Översiktsplanen, som anger
utbyggnadsområde. Planen kan komma att innebära konsekvenser för boende i omkringliggande fastigheter genom en förändrad närmiljö,
förändrade utblickar samt insyn. Konsekvenserna gällande skuggning, insyn och utblickar har studerats mer ingående genom en skuggstudie samt en
29 (37)
Kommunens bedömning är att ett genomförande av planen inte innebär någon betydande olägenhet enligt den mening som avses i 2 kap. 9 § PBL.
Detta då detaljplanen avser en förtätning på en fastighet som tidigare varit bebyggd. Stadsbyggnadskontoret anser att på grund av det centrala läget samt den övergripande strategin i gällande översiktsplan gällande förtätning inom den redan bebyggda staden, får försämrade sikt- och ljusförhållanden tolereras i högre utsträckning än normalt.
Stadsbyggnadskontorets samlade avvägning är att det allmänna intresset av tillkomsten av nya bostäder och vårdboende väger tyngre än de eventuella konsekvenser som förtätningen kan komma att innebära för närboende i omkringliggande fastigheter.
Påverkan på riksintressen
Området berörs ej av riksintresseområde.
Miljökvalitetsnormer
Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär är så pass litet att det inte bedöms förändra nivåerna för befintlig
bebyggelse.
Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å. Förslaget kan antas innebära en marginell påverkan på dagvatten från fastigheten, som tidigare varit bebyggd med förskola. Möjligheten att uppnå miljökvalitetsnorm för Höje å förväntas därför inte heller påverkas.
Markradon
Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Geoteknisk- och markmiljöutredning utförs i samband med bygglov och projektering.
Stadsbild
Planområdets föreslagna bebyggelsestruktur innebär högre höjdskala om maximalt 4 våningar i norr och längre höjdskala om 1 våning i söder.
Byggnadshöjden för flerbostadshusen regleras till 12 meter och totalhöjden för vårdboendet regleras till 8 meter. Med högre höjder mot norr knyter området an till den uppväxta höga grönskan mot Sandbyvägen. Ambitionen är att bebyggelsens parallella struktur med Östra Linerovägen stärker entrén till stadsdelen Linero från Sandbyvägen.
30 (37) Uppväxt hög grönska som avses bevaras och entrén till Linero via Östra Linerovägen från Sandbyvägen
Lägre höjder med en våning föreslås i söder mot gång- och cykelstråk och för att möta befintlig villabebyggelse i 1,5 våningar med trädgårdar.
Samtidigt som innergården kopplar an till befintligt parkstråk som delvis återgår till parkmark. Bebyggelsens synlighet kommer att vara begränsad från Sandbyvägen då uppväxt kommunal grönska avskärmar. Bebyggelsen kommer att vara synlig från parkstråket och längs Östra Linerovägen från söder samt från Nordmannavägen vid vissa vyer.
I stadsdelen Linero präglas området av en variation av byggnadshöjder mellan 1-12 våningar. Högst våningsantal är det vid Linero centrum med högre punkthus i 8-12 våningar. I de södra delarna är bebyggelsen 3-4 våningar. I de östra delarna är det en blandning mellan 1-2 vånings
bebyggelse och 3-4 vånings bebyggelse. I nordväst är våningsantalen lägre med 1-2 våningar. Längs Sandbyvägen planeras det för förtätning med upp till 4 våningar.
31 (37) Våningsantal inom stadsdelen Linero. Svart punkt markerar planområdet.
Stadsbyggnadskontoret anser att förslaget är väl anpassat till stadsstrukturen då det förstärker gaturummet och entréen från Sandbyvägen samt bidrar till en blandad stad genom att addera flerbostadshus till området som präglas av mestadels låg bebyggelse. Våningsantalen i Linero är idag blandade med inslag av bebyggelse upp till 6 våningar i lägre bostadsområden.
Bebyggelsen i upp till 4 våningar samspelar även med det planerade nya bostadsområdet Koggen längst Sandbyvägen som följer samma princip och höjdskala. Bebyggelsen inom planområdet med en till fyra våningar bedöms inte påverka Lunds stadssiluett på ett negativt sätt.
Vy längs Östra Linerovägen från söder med bebyggelse i 4 våningar.
32 (37)
Vy i ögonhöjd från trädgård Angantyrsgränd (Söder).
Vy i ögonhöjd från gång- och cykelbanan längs Östra Linerovägen (söder).
33 (37)
Vy i ögonhöjd från Hyllebäcksdalen (väster).
Vy i ögonhöjd från Nordmannavägen (väster).
Kulturhistoriskt intressant bebyggelse
Angränsande kulturhistoriskt intressant bebyggelse inom Strutharald bedöms inte påverkas negativt av aktuellt förslag. Detta då bebyggelsen är inramad med stenmurar och häckar samt området är naturligt avgränsat med hög uppvuxen grönska inom kommunal parkmark vilken bibehålls.
34 (37) Uppväxt grönska mellan planområdet och befintlig bebyggelse inom Strutharald som avses bevaras.
Siktlinjer från bostadsområdet Strutharald som till stor del kommer att skymma föreslagen bebyggelse.
Arkeologi
Inga kända fornlämningar - Påträffas fornlämningar i samband med
markarbeten ska dessa, enligt 2 kap. kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.
Hälsa och säkerhet
Detaljplanens genomförande med nya bostäder och ca 27 nya bilparkeringar bedöms medföra att trafiken på Östra Linerovägen ökar med ca 100 fordon/
dygn. Aktuellt trafikflöde för vägen är idag 3600 fordon/ dygn (2018). Det är en marginell ökning som ej bedöms bidra till ökat trafikbuller.
Trafikprognosen grundar sig på planerade exploateringar i anslutning till Östra Linerovägen. Eftersom det inte finns fler planerade projekt än Tirfing 1 blir trafikökningen endast det som Tirfing 1 genererar.
Planområdet ligger utanför uppmärksamhetsavstånd för färdväg för farligt gods. Förordning (2017:359) om trafikbuller vid bostadsbyggnader ligger
35 (37)
kommun 2016 visar på följande: Ekvivalentnivån Leq beräknas till under 50 dBA för större delen av planområdet. Vid fasad mot Nordmannavägen och Östra Linerovägen uppgår nivån till mellan 50-59,9 dBA. Bullerstörningar förväntas avskärmas med föreslagen bebyggelsestruktur och bidra till en tyst innergård med uteplats på värden på under 50 dBA.
Översiktlig bullerberäkning med omgivningsbuller Leq 2016 från Lunds kommun.
Översiktlig bullerberäkning med omgivningbuller Leq 2016 från Lunds kommun, med inlagda byggnadsfasader.
Planförslaget kan innebära mer ljud kvällar och helger jämfört med
förskoleändamål. Planförslaget i sin helhet bedöms dock ej innebära någon betydande olägenhet gällande ljudnivåer.
Balanseringsprincipen
Utförd balanseringsutredning anger följande åtgärder, vilka beaktats i planförslaget:
• Att parkmarken väster om Tirfing 1 ska fortsätta vara allmän plats, park eller natur.
36 (37)
• Gångpassagen i östvästlig riktning, norr om Tirfing 1 ska bevaras i någon form/sträckning.
• Under planarbetet bör befintliga träd inom Tirfing 1 beaktas så att några av dessa kan bevaras.
• Dagvattenhanteringen och infiltrationsmöjlighet bör uppmärksammas i planarbetet.
Sociala konsekvenser God bebyggd miljö
En förtätning i området ligger i linje med Utbyggnads- och
boendestrategi 2025 där det framgår att byggande prioriteras som bl.a.
drar nytta av och stärker underlag för befintlig kollektivtrafik och kommunal service. Förslaget innebär en förtätning på redan tidigare ianspråktagen mark. Stadsbyggnadskontoret anser att projektet ger ett positivt tillskott av bostäder och vårdboende i denna del av Lund vilket sker i enlighet med den gällande Översiktsplanen. Föreslagen bebyggelse kompletterar och berikar bostadsutbudet samt erbjuder en blandning av bostadstyper och upplåtelseformer. Ambitionen är att planen ska bidra till en positiv förändring av stadsbilden. Förslaget kan komma att medföra förändringar som kan upplevas som störningar för närboende i form av insyn och förändrad närmiljö. Stadsbyggnadskontoret anser sammantaget att förslaget bidrar till en god bebyggd miljö.
Tillgång till rekreativ miljö
Området är centralt beläget i Linero och det är nära till parker och rekreation.
Gemensam rymlig innergård för boende anordnas inom fastigheten. Tillgången till rekreativ miljö anses förbättras då ianspråktagen utemiljö för
förskoleändamål inom Linero 2:1 föreslås återgå till allmän parkmark och befintligt stängsel tas bort.
Barnperspektivet
Barn berörs av planärendet då det föreslås att tillåta bostäder med möjligheter för barnfamiljer att bo i. Inom planområdet föreslås en grön innergård, avskild från biltrafik som ska erbjuda möjlighet till lek. I direkt anknytning till planområdet ligger en park och i närheten finns skolor och service. Planområdet ansluter till separerade gång- och cykelbanor samt har god närhet till kollektivtrafik. Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen tagits.
Tillgänglighet
Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Planförslaget tar bland annat hänsyn till nivåskillnader, säkerställer handikapparkering inom 25 meter från entré och möjliggör för en tillgänglig angöring till byggnaden , sophantering och utemiljö. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4§
37 (37)
avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovsprövning.
STADSBYGGNADSKONTORET I LUND
Maria Milton Ulrika Thulin
biträdande planchef planarkitekt
