1
BEHOVSBEDÖMNING
GRANSKNINGSHANDLING 2
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLESTORP 2:77 M. FL.
(AXELENT) I GNOSJÖ KOMMUN
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning
Behovsbedömning Riskutredning farligt gods Samrådsredogörelse
Upprättad: 2020-04-15
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun
2
INLEDNING
En behovsbedömning ska upprättas för alla detaljplaner. Syftet med behovsbedömningen är att avgöra om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan eller inte. Behovs- bedömningen består av en analys över området samt av det beslut som sedan fattas angå- ende planens antagna påverkan på miljön. I de fall behovsbedömningen leder till att beslut fattas om att planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan skall en miljöbedöm- ning göras och redovisas i en miljökonsekvensbeskrivning (MKB).
PLANOMRÅDET
Planområdet ligger i nordöstra delen av Hillerstorp. Planområdet omfattar cirka 75000 kvadratmeter.
NUVARANDE MARKANVÄNDNING
Marken i planområdet är idag till huvuddelen bebyggd industrimark. I den östra delen, där planen avses utvidgas utgörs marken huvudsakligen av relativt ung tallskog beväxt med ljung och lingon på marken.
SYFTE
Detaljplanens syfte är att öka byggrätten och därmed underlätta möjligheterna för Axelent att utvecklas. I den gällande planen hindras utbyggnad av begränsning i maximalt tillåten bygghöjd och restriktioner i form av delområden som inte får bebyggas. Planen innebär även att industriområdet utvidgas.
KONFLIKTER MED ÖVERSIKTSPLANEN
Detaljplaneförslaget strider inte mot översiktsplanen.
MKB ENLIGT PLAN- OCH BYGGLAGEN 4 KAP 34§
Detaljplanen innebär inte att mark får tas i anspråk för ändamål där en MKB krävs enligt plan- och bygglagen 4 kap 34§.
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNING
Detaljplanen innebär att hela planområdet får användas som verksamhetsområde, Z- område.Max tillåten byggnadshöjd är i gällande plan 7,5 meter och ändras till en totalhöjd på 8,5 resp. 12 och 15 meter.
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNINGS LÄMPLIGHET
Marken anses vara väl lämpad för att användas som verksamhetsområde. Detaljplanen in- nebär en förändring av förhållandena på platsen, menförändringarna bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan.
3
BEFINTLIG BEBYGGELSE
Söder, öster och väster om planområdet finns bostadsbebyggelse.
PÅVERKAN PÅ MILJÖN
Den påverkan som är aktuell är risken för störningar när varubilar angör planområdet. Pla- nen ger möjligheter till förbättringar genom att inlastning i allt väsentligt koncentreras till en plats och där avskiljs med en ny skyddande mur samt att en störande infart tas bort. Den ökade byggnadshöjden från 7,5 meter till 8, 12 respektive 15 meter innebär även att
Axelents byggnad kommer att fungera som en stor avskiljare och minska vägbuller från läns- väg 151 i denna del av samhället.
MILJÖKVALITETSNORMER
Inga miljökvalitetsnormer kan befaras överskridas.
RISK FÖR MÄNNISKORS HÄLSA (TRAFIK, BULLER, LUKT M.M)
Resultaten av riskutredningen för väg 151 visar att individrisken ligger på acceptabla nivåer vid planområdet både för riskberäkningarna och för osäkerhetsanalysen Sam- mantaget bedöms det att ett antal mindre skyddsåtgärder på ny bebyggelse bör ge- nomföras.
Skyddsåtgärderna finns med som bestämmelser på plankartan.
• Utrymning ska vara möjlig bort från väg 151
• Ventilation ska placeras i högt läge och bortvänd från väg 151
• Fasad som vetter mot väg 151 ska utföras i obrännbart material Om ovanstående skyddsåtgärder genomförs så bedöms att rimliga åtgärder har ge- nomförts och den totala risknivån för området anses vara godtagbar utifrån de tilläm- pade riskkriterierna enligt riskutredningen.
PLANFÖRSLAGETS PÅVERKAN PÅ STADSBILDEN
Den ökade bygghöjden kommer att påverka stadsbilden. Ökningen ligger i linje med den ut- veckling av bygghöjd för industrier som skett sedan gällande plan upprättades och torde inte uppfattas som märkligt för ett modernt verksamhetsområde.
KOMMUNENS PRELIMINÄRA STÄLLNINGSTAGANDE
Enligt 4 kap 34§ PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas med- föra en betydande miljöpåverkan. Kommunen gör den preliminära bedömningen att försla- get inte kommer att medföra en betydande miljöpåverkan. De förändringar som planförsla- get ger möjlighet till bedöms inte medföra en betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i PBL. Miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning kommer därför inte upprät- tas. Miljöfrågorna är integrerade i detaljplaneprocessen genom att relevanta problem besk- rivs i detaljplanehandlingar och dess behovsbedömning.
4
MEDVERKANDE KONSULT OCH TJÄNSTEMÄN
Nils Hedenmo
Planarkitekt Gnosjö kommun
