3 6
4
4D 4B4C 4A
6D 6B 6C 6A
8B8C 9A
9A 9B
19
17 22
24
26
28
36 24
14
12 26
38
46
35D
SOCKENGATAN
Mejselgränd 2C 2B
2A
9053 905201
8725
8724 9052
VÄG
10
10
B
1H
1B
1H
1 14GATA
CYKEL
CYKEL
e 300
e 250
e 700
e 200
TORG
NATUR
II
II III
B
2B
1B
1B
18
e 1400
II
20
V
NATUR
NATUR
CYKEL
GATA
5
4.7 4.8
4.3
4.9
4.5 4.8
4.7
4.5
4.3 4.5
4.7 4.7
4.2
4.1
4.66 4.85 4.88
4.62 4.58 4.21
4.44
5.12
5.18
5.19 4.53
4.43 4.65 4.62 4.82 4.98 5.32
5.09
4.88
4.64
4.56
4.33
4.15
4.56 4.36
4.32 4.12
4.35 4.43 4.48 4.58 4.64 4.72
5.01 5.18
5.28
5.65
4.86
4.61
4.52
4.35
4.28
4.25
5.09
4.82 4.78
4.64 4.49
4.21 4.41 4.42 4.61 4.81
4.71
4.74
4.71
4.74
4.54
4.59
4.11
4.07
4.05
3.93
3.89 4.07
4.59 4.46
4.36 4.34
4.23
4.47
4.33 4.26
4.76
4.49
4.69
7
carport carport
uthus 10
e 250
II
uthus
uthus 27-36
27-36
27-36
27-36
x
27-36
Skala: 1:1000 (A3)
100 meter 90
80 70 60
40 50
30 20 10 0
Beslutsdatum Instans
Detaljplan för Trosaporten etapp 2, del av Trosa 11:1
Trosa kommun Södermanlands Län Antagandehandling
Upprättad 2017-09-14 Reviderad
Godkänd
2017-09-26, § 67 sbn Antagande
2017-11-29, § 111 kf Laga kraft
2018-02-13 Till planen hör:
Plankarta Planbeskrivning Fastighetsförteckning
Illustrationskarta Samrådsredogörelse Granskningsutlåtande
Beteckningsbeskrivning enligt HMK-Ka. Skala 1:1000 @ A3 Grundkartan upprättad av Metria, Katrineholm genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta.
Koordinat- och projektionssystem SWEREF 99 18 00. Höjdsystem RH 2000 Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.
Gränser
Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns
Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap (PBL 4 kap 5 § punkt 2)
VÄG Väg
Gata GATA
Cykel CYKEL
Natur NATUR
TORG Torg
Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 § punkt 3) Bostäder, flerfamiljshus
B1
Bostäder, radhus, kedjehus B2
Bostäder, flerfamiljshus med handel i bottenvåning B1H1
Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap
Inom naturmark får dagvattenanordningar anläggas. Ytan ska utformas med ledning av illustrationer i planhandlingen
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
e 00 Största byggnadsarea i kvadratmeter (PBL 4 kap 11 § punkt 1)
0,0 Högsta nockhöjd i meter (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
00-00 Minsta och största tillåtna takvinkel (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
Färgsättning och fasadutformning ska ske i samråd med stadsarkitekt eller motsvarande. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)
II-V Högsta antal våningar
Utfartsförbud (PBL 4 kap 9 §)
Marken får endast bebyggas med carkport. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16
§ punkt 1)
carport
Marken får endast förses med uthus/förråd/soprum med en sammanlagd area om högst 100 kvadratmeter.
(PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
uthus
Marken får inte bebyggas (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
Administrativa bestämmelser
Genomförandetiden är 10 år från den dagen detaljplanen vinner laga kraft. (PBL 4 kap 21 §)
x Område ska vara tillgänglig för allmännyttig gång- och cykeltrafik
(PBL 4 kap 6 §)
Antagandehandling
Dnr: SBN 2016/13
Planbeskrivning till:
Detaljplan för Trosaporten etapp 2, del av Trosa 11:1 Trosa kommun,
Södermanlands län
Inledning
Planhandlingar
Planen omfattar följande handlingar:
- Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Planbeskrivning (denna handling)
- Behovsbedömning - Fastighetsförteckning
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika
skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en
samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt
reviderat förslag antas därefter av Kommunfullmäktige. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
Planens syfte och huvuduppdrag
Planen syfte är att skapa möjlighet att bygga bostäder samt enstaka lokaler för handel i bottenvåningen mot Industrigatan och Verktygsgatan. Detaljplanen är en fortsättning av utvecklingen kring området Trosaporten och det angränsande kvarteret Mejseln.
Förslaget är att bygga lägenheter i 2-3 våningar utmed Verktygsgatan samt 10-12 radhus. Förslaget är också att bygga ett 5 våningshus i korsningen Industrigatan- Verktygsgatan för att skapa en tydlig entré till området och en stadsmässighet i bebyggelsen.
Området är utpekat som exploateringsområde i översiktsplanen och bedöms kunna innehålla ca 70-80 lägenheter i flerbostadshus och radhus samt med möjlighet till nya lokaler närmast Industrigatan. I översiktsplanen poängteras särskilt vikten av att kunna tillskapa ett tätare gaturum vilket ger mer stadskaraktär i området. Området är väl beläget intill befintlig infrastruktur och service och kan vid en genomtänkt
utformning på ett påtagligt sätt höja områdets estetiska värden.
Förslaget innebär också att cykelvägen förbi området mot Tomtaklintskolan och idrottsplatsen säkerställs samt att ett torg skapas för att markera områdets entré.
Förfrågan om
planuppdrag Planuppdrag Samråd Granskning Antagande av Laga kraft
detaljplanen
Plandata
Planområdet är beläget strax norr om Trosa stadskärna i området tomtaklint och är cirka 17 000 kvadratmeter stort. Platsen ligger inom Trosaportens handelsområde vilket under senare tid förtätats med bostäder. Bebyggelsen kan ansluta till
existerande infrastruktur.
Markägoförhållanden
All mark inom planområdet ägs av Trosa Kommun
Gällande planer och tidigare ställningstaganden
Översiktsplan
Området är utpekat som lämpligt för förtätning i Översiktsplan 2015 för Trosa
kommun. Kommunen motiverar områdets lämplighet så här: ”Området är väl beläget intill existerande infrastruktur och kan vid en god utformning höja områdets estetiska värden. Den tänkta bebyggelsen passar väl in i existerande bebyggelsemönster och stämmer väl överens med översiktsplanens intentioner att hitta möjligheter till
bostadskompletteringar i centrala kollektivtrafiknära lägen. Inom ramen för detaljplanen måste de geotekniska förhållandena särskilt beaktas samt dagvattenhantering utredas. Området är detaljplanelagt.”
Detaljplaner
Gällande detaljplan för del av planområdet är P07-10 Verktyget 4. Den östra delen av planområdet är inte planlagd idag.
Angränsande detaljplaner är P86-5 Trosa del av stg 293 m fl. Tomtaklint delplan V, P10/10 Mejseln 2 Trosaporten, P 92-2 Detaljplan för del av Tomtaklints
Industriområde Hammaren 10 (Verktygsgatan) mm i Trosa samt P 13-10 Trosa 11:1.
Riksintressen
Området ligger inom riksintresset för högexploaterad kust (MB 4 kap, 4 §).
Planområdet ligger inom ett område som redan är i ianspråktaget. Planförslaget påverkar därför inte riksintresset.
Planområdet ligger inom riksintresse för rörligt friluftsliv (4 kap 2 §). Planområdet ligger inom ett redan ianspråktaget området som inte berörs av det rörliga friluftslivet.
Planförslaget påverkar därför inte riksintresset.
250 meter väster om området ligger Trosaåns dalgång som omfattas av riksintresset för kulturmiljövård (MB 3 kap, 6 §). Motivering av riksintresset för kulturmiljövården är följande: ”Ett av länets fornlämningstätaste odlingslandskap med tätt förekommande fornlämningar kring Trosaåns dalgång, vilka visar på lång bebyggelsekontinuitet och stegvis kolonisation till landhöjningen, som också har styrt läget för de förhistoriska centrumbildningarna. (Fornlämningsmiljö, Borgmiljö).”
Den förslagna bebyggelsen ligger strax utanför ovan nämnda riksintresse i ett område där etablerad bebyggelse av olika karaktär och ålder finns alldeles intill.
I huvudsak handlar det om småindustri, handel och bostäder av olika åldrar.
Intilliggande bebyggelse är storskalig såväl till ytan som på höjden. Den föreslagna bebyggelsen kommer att ansluta till bebyggelsen stilmässigt. Mellan
riksintresseområdet och planområdet är en av kommunens större matvarubutiker lokaliserad samt ytterligare byggnader med handel. Såväl matvarubutiken som järnhandeln med tillhörande bygghandel är dominanta byggnader volymmässigt sett, vilket utgör en tydlig gräns från riksintresseområdet. Området kring matvarubutiken kommer dessutom i närtid att expandera och utvecklas vilket ytterligare kommer att skärma av den föreslagna bebyggelsen från riksintresset för kulturmiljövården.
Genom att arbeta med en kvalitativ gestaltning och planering av området kan en utbyggnad stärka stadsmässigheten i närområdet. Planförslaget bedöms inte påverka riksintresset negativt.
De rika fornlämningsmiljöerna och sambanden mellan dessa kommer inte att
påverkas av planförslaget. Främst för att fornlämningarna inte ligger inom eller strax utanför planområdet. De ålderdomliga vägsträckningarna ligger inte inom
planområdet och kommer inte att påverkas. Utblickar över öppna landskap ner mot Trosaåns dalgång påverkas inte då den förslagna bebyggelsen ligger i ett redan bebyggt område. De öppna landskapen och möjligheterna till värdefulla siktlinjer och utblickar ligger inte inom eller strax utanför planområdet. En utbyggnad enligt
planförslaget kommer att ge andra siktlinjer från riksintresseområdet för Trosaåns dalgång. Dessa bedöms dock förbättras gentemot dagens något brokiga
industribebyggelse.
Strandskydd
Området omfattas inte av strandskydd.
Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning
Kommunen har gjort en behovsbedömning vilken har samråtts med Länsstyrelsen.
Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa.
Miljökvalitetsnormer kommer inte att överskridas. Detaljplanens genomförande bedöms inte påverka intilliggande riksintresse för Trosaåns dalgång negativt.
Planförslaget medger ingen verksamhet som finns uppräknad i MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. En utbyggnad enligt förslaget kan dock innebära viss påverkan på landskapsbilden i närområdet vilket ses som positivt eftersom stadsdelen utvecklas än mer stadsmässigt. Frågor avseende gestaltning och landskapsbild, trafiklösningar, geoteknik, dagvatten e t c utvecklas ytterligare innan detaljplanen antas. Detta
bedöms dock rymmas inom befintliga plandokument.
Med utgångspunkt i ovanstående samlade bedömning, anses detaljplanen inte riskera att medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med
miljökonsekvensbeskrivning enligt Miljöbalkens, 6 kap. § 11 föreslås därför inte göras.
Planeringsförutsättningar
Mark och vegetation
Västra delen av planområdet består av en parkeringsplats med träd planterade i norr mellan parkeringen och industribyggnaden. Träden är relativt resliga och utgör ett värde för området. Den östra delen av planområdet består av gräs/ängsmark och med enstaka buskar och sly. Området är flackt och saknar betydande höjdskillnader
Området idag: huvuddelen av orådet består av en plan gräsyta som saknar dokumenterade biologiska och sociala värden. Resterande delen av planområdet består av en parkeringsplats. Bild från google.
Fornlämningar/kulturmiljövärden
Inga kända fornlämningar finns inom området.
Naturvärden
Inga dokumenterade naturvärden finns inom området.
Befintlig bebyggelse
Området har en blandad bebyggelse och är funktionsintegrerat. Industri, Handel, Service och bostäder finns i anslutning till planområdet. Söder om planområdet ligger kvarteret Mejseln med ett 80 bostäder som har byggt ut i etapper sedan 2010,
ytterligare någon etapp återstår att bygga i den södra delen.
Arbetsplatser, övrig bebyggelse
Området ligger i ett av Trosa tätorts verksamhetsområden med varierade inslag av småindustri, verkstadslokaler och handel. Närliggande verksamheter är bland annat Vitt grafiska, Camfil, Industrihuset med varierande verksamheter, Trosaportens handelsområde med mera.
Service
Kommersiell service är dels belägen i direkt anslutning till planområdet i
Trosaportens handelsområde samt i Trosa stadskärna cirka 1 kilometer bort. Service
finns också i viss utsträckning på Verktygsgatan och Industrigatan intill planområdet.
Fortsatt utbyggnad av kommersiell service planeras inom fastigheten Hammaren 12 m fl.
Inom en radie om ca 500 meter ligger Skärlagskolan, en f-6 skola, Tomtaklintskolan för åk 7-9, ett flertal förskolor samt Trosa vårdcentral.
Friytor och rekreation
Naturområden finns inom gångavstånd. 700 meter öster om planområdet ligger Tomtaklintskogens naturreservat, ett skogsområde som bland annat fungerar som exkursionsområde för skolan. Väster om planområdet ligger Trosaån och på andra sidan denna, ligger Hunga strövområde med bland annat motionsslinga,
Sörmlandsleden och slalombacke. Östersjön ligger cirka 1,5 km söderut med möjlighet till fiske och rekreation.
Geotekniska förhållanden
De geotekniska förhållandena för planområdet klargjorts i en markteknisk
undersökningsrapport med tillhörande projekterings PM, framtagen av Ramböll 2017- 01-05. Rapporten visar att Jorden inom undersökningsområdet utgörs generellt av ett ytligt lager mulljord upp till 0,5 m följt av mäktiga lager överkonsoliderad siltig lera.
Centralt i området, undersökningspunkt 16R006-16R007, är lermäktighet 5 á 6 m. I övriga delar av området är lermäktigheten större, från ca 10 m till minst 23 m. Lerans övre 1-1,5 m är torrskorpefast.
Grundläggning
Framtaget projekterings PM ger följande rekommendationer: Med rådande
förhållanden kan mindre byggnader upp till 2 våningar grundläggas ytligt på plattor med en maximal tillskottslast (inklusive både byggnad och eventuell uppfyllnad) på som mest 20 kPa i leran vid 4 m djup. Grundläggning med lastkompensation är en möjlig åtgärd för att minska tillskottsspänningar i leran.
Vid områdets västra del där större byggnader planeras, flerfamiljshus med handel i bottenvåningen. Jorden är sättningsbenägen och byggnader i fler än 2 våningar bedöms ge laster som överskrider lerans förkonsolideringsspänning, med risk för större sättningar som pågår under längre tid. Byggnaderna grundläggs med pålar slagna till fast botten. Pålarna förväntas stoppa i nivå med utförd slagsondering.
Radon
En markradonkarta finns tillgänglig på kommunens Samhällsbyggnadskontor.
Området ligger inom normalriskområde för markradon.
Förorenad mark
För att klargöra planområdets eventuella föroreningar har en miljöteknisk mark- och grundvattenundersökning genomförts av Ramböll 2016-12-22. Rapporten visar att det är möjligt att bebygga området med bostäder och att marken samt att sanering av mark innan bebyggelse inte är nödvändig. Vid en undersökningspunkt kan ytterligare undersökning behöva genomföras vilket kan göras i samband med genomförandet
av detaljplanen då marken schaktas. Rapporten finns i akten och har även redovisats för kommunens Miljökontor vilka är tillsynsmyndighet.
Översvämningsrisk och dagvatten
Med tanke på markförutsättningarna inom planområdet kan dagvattenhanteringen vara besvärlig. Inom Trosaporten etapp 1 gjordes vid projekteringen ett omfattande utredningsarbete för att lösa dagvattenhanteringen. För att klargöra hur planförslaget ska hantera dagvatten har en dagvattenutredning med tillhörande avvattningsplan tagits fram av Ramböll 2017-01-13 vilken redovisats för kommunens Tekniska enhet.
Flödet beräknas öka med ca 75% men exploatören har krav att inte får försämra med avseende på dagvatten jämfört med idag. Därför har ytor avsatts för såväl ytlig
fördröjning som möjlighet att anlägga fördröjningsmagasin inom planområdet.
Buller
De störningar som förekommer utgörs av trafikbuller från Industrigatan och Verktygsgatan samt visst buller från verksamheter inom intilliggande fastighet
Verktyget 7. Detaljplanen för Verktyget 7 anger möjlighet till verksamheter men dessa får inte vara störande för intillboende med hänsyn till säkerhet, hälsa och trevnad, P07-10. Således finns möjlighet att reglera verksamheten i närheten till de
kommande bostäderna.
Vägar och trafik
Området försörjs från Industrigatan samt Verktygsgatan via väg 218 som ligger 125 meter från planområdet.
Gång- och cykeltrafik
En separerad GC-väg går idag längs Industrigatan och på den norra sidan av Verktygsgatan förbi detaljplaneområdet. GC-vägen är en viktigt för att ta sig mellan bostadsområden då Tomtaklintskolan och idrottsplatsen ligger 700 meter österut.
Framkomlighet och trafiksäkerhet utmed GC-banan är därför viktigt och ett prioriterat stråk som planen ska säkerställa.
Kollektivtrafik
Planområdet är välförsörjt med goda kollektivtrafikförbindelser. Busshållplatser finns belägna längs Verktygsgatan alldeles intill de föreslagna bostadshusen samt utmed Industrigatan.
Busslinjer till såväl Nyköping och Södertälje som Gnesta avgår i från intilliggande busshållplatser. Invid väg 218 finns hållplats för Trosabussen vilken är en direktlinje mellan Trosa och Liljeholmen i Stockholm. I Vagnhärad finns regionaltågsstation med trafikering mot Södertälje-Stockholm och Norrköping-Linköping.
Teknisk försörjning
Det kommunala vatten och avloppsnäten finns i området och kan anslutas till ny bebyggelse. Fjärrvärme-, el- och telenät finns också i området och kan anslutas till ny bebyggelse.
Planförslaget
Förslaget innebär att området bebyggs med bostäder i form av 70-80 bostadsrättslägenheter. I bottenvåningen på bebyggelsen vid korsningen
Industrigatan-Verktygsgatan skapas ytor avsedda för lokaler inriktade mot handel, hantverk och kontor.
Bilden är en Illustration som visar hur områden föreslås bebyggas. Illustration av Klark.
Gestaltning
Gestaltningen för området föreslås vara enkel men samtidigt intresseväckande med hög arkitektonisk kvalitet i tanke och utformning. En dynamisk småstadskaraktär med tydliga byggnadsvolymer och intima mellanrum med olika grad av offentlighet utförs med väl genomarbetade detaljer.
Illustrationen visar förslaget till bebyggelse inom planområdet. Illustration av Klark.
Landskapsbild
Planområdet ligger mellan ett befintlige område med handel och diverse småindustri utmed väg 218 i väster och bostadsområdet Tomtaklint i öster med radhus och villor.
Söder om planområdet ligger flerfamiljshus i tre våningar. Planområdet ligger i utkanten av stadskärnan och har idag begränsade stadsmässiga kvalitéer. Området är idag glest bebyggt men saknar långa värdefulla siktlinjer
En byggnad om fem vångar föreslås i planen. Byggnaden blir något högre än
omkringliggande bebyggelse. Dock inte så pass hög att den påverkar stadens siluett.
Byggnaden kommer inte att kunna ses från infarten utmed väg 218 på långt håll.
Byggnaden kommer inte att dominera stadsrummet eller synas på långt håll från någon riktning men ändå utgöra en betydelsefull entré till Trosaporten och intilliggande bostadsområden.
En tätare bebyggelsestruktur bedöms påverka landskapsbilderna positivt. En femvåningsbyggnad kommer ge en tydligare definition av gaturummet och bidra till att området får varierade byggnadsvolymer, i en mindre skala.
Bilderna ovan visar på ett ungefär hur landskapsbilden sed från väster påverkas. Och hur 5-
våningshuset förhåller sig till omkringliggande bebebyggelse. Illustration från Klart och gatubild från Google.
Natur och vegetation
Inom planområdet finns planlagd naturmark. Naturmarken mellan de nya radhusen och bostäderna på Sockengatan blir en allmän plats som är tillgänglig för alla.
De träd som växer mellan de föreslagna bostäderna och industribyggnaden bevaras för att rama in området och skapa ett skydd.
Lek och rekreation
Behovet av lek och närrekreation skapas inom kvarteret genom gemensamma uteplatser och trädgårdar. Ett större naturreservat och idrottsplats ligger 700 meter från planområdet vilket tillgodoser behovet av friytor.
Buller
En bullerutredning har gjorts av Åkerlöf Hallin Akustik Ab 2017-04-25. Utredningens sammanfattande bedömning är följande:
De planerade bostadshusen utsätts för måttligt höga bullernivåer från trafiken på Industrigatan och Verktygsgatan samt låga industribullernivåer och ljud från lekande barn etc. Vid fasaderna mot vägarna blir ekvivalentnivån upp mot 60 dB(A). Med lämplig lägenhetsutformning kan bostäder med mycket hög ljudkvalitet byggas.
Cirka 2/3 av lägenheterna kan få högst 55 dB(A) ekvivalentnivå utanför alla bostadsrum. Övriga lägenheter får högst 55 dB(A) ekvivalentnivå och 70 dB(A) maximalnivå utanför minst hälften av bostadsrummen.
Alla lägenheter har tillgång till större gård med högst 70 dB(A) maximal och 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå. Gemensamma uteplatser med högst 70 dB(A) maximal och 50 dB(A) ekvivalent ljudnivå kan skapas på gårdarna.
Ljudet från installationer och verksamhet i angränsande kontors- och
industribyggnader, industribuller, är vid planerade bostäder lägre än 45 dB(A) ekvivalentnivå. Zon A enligt Boverkets vägledning för industribuller innehålls.
Ljudkvalitetsindex för projektet kan bli 2,1 om förstärkt trafikbullerisolering väljs. Index är betydligt högre än minimikravet 1,0 och bostäder med mycket god ljudkvalitet kan byggas. Väljs motsvarande minimikravet enligt BBR blir ljudkvalitetsindex 1,2.
För att boendemiljön ska bli godtagbar ur bullersynpunkt ska de utformas i enighet med förordningen SFS 2015:216.
Gator och Trafik
Vägarna är välutbyggda och underhållna i området. Inga ytterligare åtgärder på det allmänna vägnätet behövs för att genomföra planen. De föreslagna husen ligger i direkt anslutning till det befintliga vägnätet.
Men ny bebyggelse utmed Verktygsgatan och ny utformning av gång- och cykelvägar kommer trafiksäkerheten utmed vägen att höjas. Bästa sättet att få ner hastigheter är att bygga stadsmässigt, arbeta med avsmalningar samt att gestalta torgytan
gemensamt för båda sidorna av vägen.
GC-vägar
Planområdet ligger i direkt anslutning till en befintlig separerad cykelbana. Inom ramen för detaljplanen kommer såväl den öst-västliga stråket utmed Verktygsgatan att stärkas som det nord-sydliga mellan Bråtagatan och Verktygsgatan. Plankartan redovisar dessa gång- och cykelstråk.
Angöring, utfarter och parkering
Området har utfart från Industrigatan och Verktygsgatan. Parkerings anordnas på den egna fastigheten. Antalet parkeringsplatser ska vara 1,3 parkeringar per bostad.
Kollektivtrafik
Busshållplatser med timglasutformning anlades strax utanför den föreslagna bebyggelsen föra att öka område möjligheter att använda kollektivtrafik. Samtliga bostäder får mindre än 150 meter till närmaste busshållplats.
Brand och risk
Räddningstjänsten i Trosa tätort har idag begränsade möjligheter att hantera utrymning av bostadsbyggnader högre än 4 våningar eller 11 meter upp till balkongräcke eller fönstrets underkant.
En utav byggnaderna i detaljplanen är högre än 4 våningar. Alternativa utrymningar måste lösas med byggnadstekniska åtgärder. Detta kommer att hanteras i samband med bygglovsprövningen.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Området ska anslutas till det kommunala VA-nätet.
Värme
Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av
förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.
Planområdet går att ansluta till en fjärrvärmeledning som är belägen i Industrigatan väster om planområdet
El
Allmänna elledningar för distribution finns i anslutning till området.
Bredband/fiber
Samtliga lägenheter får bredband.
Avfall
Sophanteringen skall lösas i samråd med Trosa kommun och i övrigt enligt kommunens renhållningsstadga. Avfallshantering ska lösas inom kvartersmark.
Återvinningsstation finns i nära anslutning till planområdet väster om väg 218.
Konsekvenser av planens genomförande
Detaljplanen är helt i linje med kommunen nyligen antagna översiktsplan. Området pekas ut som ett utvecklingsområde i översiktsplanen. Den tänkta bebyggelsen passar väl in i existerande bebyggelsemönster och stämmer väl överens med
översiktsplanens intentioner att hitta möjligheter till bostadskompletteringar i centrala kollektivtrafiknära lägen. Genomförandet av planen bedöms vara god
samhällsplanering och vara i linje med miljömålet god bebyggd miljö. Planförslaget är förenlighet med 3, 4 och 5 kap Miljöbalken. Den aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och
vattenresurser enligt miljöbalken.
Området är idag glest bebyggd. Den mark som tas i anspråk i förslaget är idag parkering och gräsmatta. Nya byggnader på den här platsen kan bidra till att tryggheten ökar då fler människor bor och lever i området. Utan att några dokumenterade naturvärden påverkas.
Förslaget bedöms inte medföra några negativa konsekvenser för den allmänna folkhälsan. Planområdet ligger nära kollektivtrafik och service. Tillgången till idrott och natur är god. Planförslaget genomförande anses inte generera betydande buller och andra störningar för sin omgivning annat än under byggtiden.
Bostadsområdet som föreslås i planen bedöms bli ett barnvänligt område att bo och vistas i. Varje kvarter får en gemensam gård med plats för spontanlek.
Trafiksäkerheten på cykelväg som planeras flyttas kommer bli fortsatt hög.
De nya byggnaderna kommer att kunna byggas så att de uppfyller ställda krav på tillgänglighet.
Redovisning av planens genomförande
Administrativa frågor
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän plats.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 (tio) år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft.
Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före
genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade.
Organisatoriska frågor
Tidplan
Planuppdrag april 2016
Samråd mars 2017
Granskning juli 2017 Antagande oktober 2017 Laga kraft november 2017
Handläggningen sker enligt standardförfarande. Tidplanen är preliminär och kan ändras under arbetets gång.
Genomförande av aktuellt planförslag
Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovsansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun.
Exploatören ansvarar för anläggning- och byggnadsarbeten på kvartersmark. Vidare bekostar och ansvarar exploatören för flytt av gång och cykelväg utmed
Verktygsgatan och cykelvägen som ansluter till Sockengatan och Byggvägen.
Cykelvägarna har sedan kommunalt huvudmannaskap.
Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av exploatören.
Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Telia Sonera AB äger ledningar inom planområdet. Exploatören bekostar en eventuell flytt av teleanläggning inom planområdet.
Planområdet saknar ledningsrätt för Statkrafts fjärrvärmeledningar, vilket göra att Statkraft själv får bekosta eventuell omläggning.
Torget
Exploatören ska i samråd med Trosa kommun utforma torget inom planområdet.
Därefter bekostar exploatören utbyggnaden och slutligen överlämnas torgytan till kommunen utan ersättning.
Avtal
Ett exploateringsavtal kommer att tecknas mellan kommunen och exploatören. Där bland annat parternas tekniska och ekonomiska mellanhavanden regleras.
Fastighetsrättsliga frågor
Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av
Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Exploatören ansöker om och bekostar nödvändiga fastighetsbildningar och gemensamhetsanläggningar.
Fastighetsindelningsbestämmelser bedöms inte vara nödvändiga.
Ekonomiska frågor
Detaljplanen bekostas av exploatören. Planavgift tas inte ut i samband med bygglov.
Kostnad för bygglov mm debiteras enligt taxa. Kostnaden för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa.
Tekniska frågor
Vatten och avlopp
Bostäder inom planområdet ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet.
Dagvatten
Dagvatten ska omhändertas lokalt enligt kommunens dagvattenpolicy. Inom planområdet finns möjlighet till fördröjning. Slutlig hantering av dagvatten avgörs i samband med bygglovsprövning i samråd med kommunens Tekniska enhet i enlighet med framtagen dagvattenhantering.
Geoteknik
Planområdet är beläget inom ett område med besvärlig geoteknik. Utredningar utförs och bekostas av respektive fastighetsägare.
Markföroreningar
Vid genomförandet ska slutliga markundersökningar göras vid den punkt som visat något förhöjt värde samt i grundvattenrör. Provtagning och eventuell sanering bekostas av exploatören och detta regleras i tillhörande exploateringsavtal
Medverkande
Linda Axelsson, planchef, Trosa kommun
Medverkande konsulter
Samy Abu Eid, Carlstedt Arkitekter AB
